Hirdetés
- Dedikált NPU-t tervezne az AMD?
- És akkor egy fejlesztőstúdió rájött, hogy vissza is élhetne a felskálázással
- Száguld a Meta és a Microsoft, 500 milliárd dollárral lőttek ki az AI-részvények
- Jól áll az ARM-os Windows helyzete, de a játékoknál nem jön az áttörés
- Kínai kézbe kerül a MediaMarkt áruházak tulajdonosa
Hirdetés
Talpon vagyunk, köszönjük a sok biztatást! Ha segíteni szeretnél, boldogan ajánljuk Előfizetéseinket!
Új hozzászólás Aktív témák
-
#32577792
törölt tag
válasz
Ariadne
#1398
üzenetére
számlanyitási díjat a törvényi háttér írja elő - vagy teszi lehetővé-, csak a mértéke változó a kettőnél
adnak 3%-os kamatot!
és adnak hitelt 4,5%-ra
amikor elkezdődött az egész, befűztek a Lakáskasszához, de annyira nyomulni kellett, hogy ettől a gyomrom felfordult. kiléptem.
aztán mikor elkezdtem a hitelekkel foglalkozni, akkor az LTP-vel kötöttem szerződést.
hallani innen is, onnan is, jót-rosszat.
nekem üzleti szempontból, tisztább az LTP, de ügyfél szempontjából, majdnem mind1
kivéve akkor, amikor hitelhez kötik, de ez egy másik és hosszabb történet.
ja, a számlanyitási díj, az olyan, amit egyszerűen zsebre tesznek, persze önmagában ez sem igaz. költségek fedezetére.
[Szerkesztve] -
Ariadne
őstag
válasz
#32577792
#1397
üzenetére
Köszi.
Ez a számlanyitási díj olyan, amit egyszerűen zsebre tesznek? Csak mert elég piszok dolog, hogy nála fialtatom a pénzem (persze főleg nekik fial...), és még számlanyitási díjat is kér...
(Elfajzottak ezek a bankok nálunk nagyon, mindig meglepődöm, milyen pofátlan dolgokra is felszámítanak ilyen-olyan díjakat.) De gyanítom Fundamentáéknál is van, úgy rémlik.
Szóval ezek szerint nem tudsz különösebb előnyéről-hátrányáról egyiknek sem? Persze a szabályozás elég részletes, még az a szerencsétlen 3 hónapos kiutalási időszak is abban van, csak azt nem tudom, a gyakorlatban okoz-e további gondokat is esetleg valamelyik. -
#32577792
törölt tag
válasz
Ariadne
#1396
üzenetére
LTP:
állami támogatás: 30%
Kamat: 3% (hozam termékcsalád), hitel termékcsaládnál 1,5%
Számlanyitási díj: a szerződéses öszeg 1%-a, alkalmanként 0,75% (holnap jár le egy ilyen akció, elvileg hétfőig még csinálok, mert visszadátumozom
)
számlavezetési díj: 150Ft/hó
Fundamenta:
csak azt tudom, hogy nincs akciós számlanyitási kedvezményük
többit a törvény szabályozza -
Ariadne
őstag
Hú, mostanában senki nem vesz lakást, már mindenki a sajátjában lakik?
No egy kérdésem felmerült: az OTP-s lakás előtakarékosság és a Fundamentás között van bármi különbség költségeket-kamatokat nézve, illetve a gyakorlati ügyintézésben? (Nincs több ilyen cég, ugye?) Kellene most már választani egyet, de az OTP-t alapvetően nem szeretem, mert bankként drága és lassú (LTP-ként nem tudom, milyen), a Fundamentát meg egyáltalán nem ismerem. Azt is tudom még, hogy a CIB, akik lakáshitelileg szimpik, a Fundamentával áll kapcsolatban.
Minden tanácsot előre is köszönök.
-
#32577792
törölt tag
két év alatt nagyon sok ilyet csináltam 2003-2004-ben.
pro:
- ha jó a biztosítás, akkor védelmet nyújt arra az esetre, ha tragédia történik (nem kell mindent elhinni, amit a képviselő mond, el kell olvasni előtte a szabályzatot, esetleg másik biztosítóst megkérdezni róla, de ne olyat, akinek szintén van ilyen terméke)
- valamekkora (minimális) hozam is elképzelhető, ha nem unit-linked tip befektetésről van szó ( itt még bukás is lehet, lsd: Anglia)
- SZJA kedvezmény - már akinek lehet, és kérdés, hogy meddig?
kontra:
- nem csökken a banknál a tőketartozásod, ezért mindig többet kell fizetned, mint az annuitásos hiteleknél
- ha 10évnél hamarabb megválsz tőle, akkor az igénybe vett SZJA kedvezményt vissza kell fizetned
- általában (nem mindegyik társaságnál) évente emelkedik a díja, tehát nemhogy kevesebbet kell fizetned...
nem kell felmondanod a biztosítást, fizetheted tovább, vagy visszavásárolod, vagy díjmentesíted.
léteznek már törlesztési biztosítások - kockázati biztosítás- ezek sztem olcsóbbak és jobban igazodnak a valós élethelyzetre
[Szerkesztve] -
-
Grolsch
tag
Sziasztok!
Segítséget szeretnék kérni. Van egy komfort nélküli 37nm-es lakásom, amit az önkormányzati törlesztőrészletekkel együtt örököltem. Szeretnék hitelt felvenni a lakás kifizetésére az önkormányzatnak + a felújításra, ami nagyságrendileg összesen 5.5-6millió forintot jelentene. A gondom csak az, hogy amíg volt pénzem, elkezdtem az apróbb dolgokat, tehát elbontattam egy felrobbant cserépkályhát, és leverettem a vakolatot, mivel a lakásban minden 100 éves volt. Amikor elmentem hitelért, azt mondták, hogy vakolat nélküli lakásra nem adnak, mert ha nem fizetem a törlesztést, így nem tudják eladni. Nekem viszont nem az érték csökkentése a lényeg, hanem a lakhatóság, tehát az első normális pénzösszegből megcsináltatnám, de így egyik kizárja a másikat. Van esetleg olyan bank, ahol ez nem akadály? Nagyságrendileg 10éves futamidőben gondolkoznék.
Előre is köszönöm -
T 1000
aktív tag
Szia! A legfontosabb dolog az, hogy a következő lakásod megvásárlásához a jelenlegi hiteleden túlmenően kell-e még hitelt felvenned. Ha a jelenlegi hiteled maradna csak, akkor szimplán fedezetcserével megoldható, ha a bankodnál ez működik. Általában úgy szokott történni, hogy terhelten adod el az ingatlant és az adás-vételi szerződésben rögzítitek, hogy ez egy terhelt ingatlan és emiatt a vételár kiegyenlítése minimum 2 részletben történik, először a hitel, majd a többi rész. Mondok egy példát: én most veszek egy lakást 12 misiért, amin van 2 milla hitel. Ilyen esetben ahitelt folyósító banktól (jelzálog jogosult) kérni kell egy igazolást a fennálló tartozásról (PL február 28-as dátumra nézve), illetve arra vonatkozóan, hogy amennyiben a megjelölt dátumig a megjelöt összeg megérkezik pl 5 munkanapon belül kiadják a törlési engedélyt. Ilyenkor mi elutaljuk a fennáló hiteltartozást, ügyfél hozza az előző bank törlési engedélyét és utaljuk a vételár maradékát.
Szerencsésebb eset, ha az ingatlanon lévő teher olyan kicsi pl. hogy a foglalóból, vételár előlegből ki lehet fizetni, akkor ezt beleírjátok az adásvételibe és kész. -
T 1000
aktív tag
válasz
saint555
#1324
üzenetére
Nem akarlak elkeseríteni, de ezt nem gondolhatod komolyan. 0 ft önerővel, munkáltató nélkül nincs esélyed. A hitelezés úgy működik, hogy nminél több az igazolt jövedelmed, a banknak annál kissebb a kockázata, kvázi több hitelt kaphatsz. Jövedelem nélkül nálunk az ingatlan vételárának kb 40-45 %-át kapnád meg, de mivel az ingatlan értéke nem éri el az 5 milliót, (nálunk)semmilyen hitelt nem kapsz rá.
-
Balinov
titán
Üdv Tildy,igen,ismerem a konstrukciót,csak nincs a hitelhez ilyen kieg. konstrukció perpillanat. még ballagásim pénzemmel anno 97'-be beszáltam egy ahico-s 20éves futamidejübe,szal elég az ,meg a havi fix,nomeg a 38k/hó ''illetékkönnyítés'' 10 hónapig.
Angilai munkás topikban láttam a postodat,hogy kinézett egy meló neked a Mini gyárban,tudnál pü-ben egykét dolgot elmondani arról,hogy hogy lettél succesful candidate?Köszi szépen -
-
Balinov
titán
üdv kp78,rég nem láttalak!
sajnos én is erre a következtetésre jutottam,minekután az imént beszéltem faterom könyvelőjével,meg egy új egyéni csúcsot megdöntve ,cirka 4 perc alatt sikerült elcsípnem a központi telszámon egy ügyintézőt e témával kapcsolatban.
Hogy a lepra fonnyassza le a kezét annak a baromacúnak miközben ráhűl a bőr,aki ezt a részét kiötlötte az adótörvénynek. Érdekes,mikor befele kell fizetni az SZJA-t,ott be tudták nyomni a sávos adózást,de mikor ki kéne fizetni,akkor ragaszkodnak a 10.000.000,00 Ft határhoz. Szemetek! Nemcsoda,hogy itt akarom hagyni ezt a lepra országot.
Bocs a kirohanásért.
Bali -
Vérboci
addikt
válasz
Balinov
#1374
üzenetére
Az adós fizetése számít csak, nem az adóstársakéval összes. Az adókedvezményt pedig csak egyvalaki veheti igénybe.
És mindegy hogy CHF, vagy forint. Az árfolyam nem kavar be, mert a számláról már forintosítva vonják és a bank a kiadott igazoláson leírja, hogy forintban mennyit fizettél az adott évben, aminek a 30%-át de max 120-at visszakaphatsz.
Esetedben azért nem kaptál igazolást a banktól, mert 10milla felett vettél fel használt lakásra, így sajnos nem jár adókedvezmény.
Új lakásnál 15 milla a korlát.
Jobb lett volna azt a 350ezret valahonnan leakasztani hitel helyett, mert akkor 5 év alatt visszajönne 600.
[Szerkesztve] -
Balinov
titán
válasz
Vérboci
#1373
üzenetére
Üdv itt is,Szinyor.
igen, a törlesztést 2006. július hóval megkezdtem,azóta rendben vonják a folyószámlára érkező bérátutalásból a havi lakásbiztosítással egyetemben.Az nem tudom,mennyire számít,hogy CHF alapú (tippre holtmindegy,hogy HUF,EUR,CHF a pénznem),max az adójóváírás megállapításához szükséges CHF-HUF árfolyam a kérdéses,de igazán az sem számít,mivel felteszem,kis tétel az esetleges ebből adódó különbség.
A felvett hitel összege 10.350eHUF-nyi CHF összege volt,használt lakásra vettük fel.Illetékre kérvényt nyújtottunk be és kaptunk pár 10eFt-nyi elengedést ill. 10 havi részletekben történő fizetési könnyítést.
Én vagyok az adós,párom az adóstárs, 50:50 arányban van a tulajdonjog. Éves btto fizetésem nem haladja meg a 3,4mFt-ot.Páromé meg mégúgysem.Gyesen sajnos még egyikőnk sincs. Itt egy újabb kérdés: vajon csak a pl. én éves btto fizum számít,vagy összeadódik az adóstársak éves fizetése?? 
Hopp még egy kérdés: egy lakáshitelnél csak az egyik adós igényelhet vissza? Adott esetben én,mivel én vagyok az adós?
Erste nem küldött semilyen igazolást ezidáig és tudomásom szerint.
Köszi a válaszokat és tippeket
Balinov -
Vérboci
addikt
válasz
Balinov
#1372
üzenetére
Ha a törlesztést megkezdted 2006-ban, márpedig tudtommal megkezdted, akkor 2006-os évre és további négy évig jár neked a befizetett törlesztőrészletek (valamint folyósítási jutalék, kezelési költség egyebek) 30%-a, de maximum 120ezer forintnyi adójóváírás.
De csak az veheti igénybe teljes mértékben a kedvezményt, akinek 3,4 millió forintnál kevesebb az éves bruttó jövedelme. A kedvezmény négymillió forintig fokozatosan csökken, afölötti éves jövedelem esetén pedig nem jár. De ha van Gyesen lévő adóstársad, akkor ez a felső fizu határ 4,4 milla.
De a hiteled nem lehet több, mint 10 milla.
Megjegyzem, hogy a banknak már meg kellett volna küldenie neked az erről szóló igazolást. Január 31 volt a határidő. Mondjuk én is csak 2-án kaptam meg
[Szerkesztve] -
Balinov
titán
üdv Nektek,
most,hogy lassan itt az adóbevallás ideje,aktuális lesz a következő kérdésem.
Adott egy államilag NEM támogatott,piaci kamatozású lakáshitel,első lakáshoz jutáshoz kellett. Jár-e ebben az esetben valamilyen fajta/mértékű adójóváírás,vagy az csak az államilag támogatott lakáshitelekre - fészekrackó,stb. - jár?
Ha igen,akkor tudtok vmi támpontot adni,hogy merre induljak el a hozzávaló doksik beszerzésében (Erste banknál van a hitel,felteszem ott kell vmi igazolást kérni legelső körben)
Köszi minden infót
üdv
Balinov -
Ariadne
őstag
Azért a legutóbbi két hsz-ből jól látszik, mennyire nem lehet általánosítani... Itt is van olyan, aki tényleg kiadja hosszú távra normálisan (mázlista vagy, tildy! ), meg máshol is olyan, aki csak a pénzt zsebeli be, egyébként meg nem érdekli semmi. (4-500 euró 
)
[Szerkesztve] -
kp78
addikt
válasz
Ariadne
#1368
üzenetére
Unokatesómék Bécsben laknak albérletben, 400 vagy 500 eurót fizetnek havonta!
Még nem jártam náluk, de állítólag elég gázos a hely. Egész eddig olajkályhával fűtöttek, mert a tulaj nem hajlandó bevezettetni a gázt, pedig az egész tömbben már azzal fűtenek(vmi társasház szerű a hely). Erre szomszédok felnyomták őket, mert már nem szabad ilyen helyen így fűteni.(kijött a tűzoltóságtól vki, és mondta, hogy akkor ezt most itt abba lehet fejezni)
Most fűthetnek villannyal, (olajradiátorral), de hát milyen meleget csinál az??
Azért külföldön sem angyalok a főbérlők na. -
tildy
nagyúr
válasz
Ariadne
#1368
üzenetére
Nálunk most jönnek majd kipucolni a bojlert, meg a tévét is megjavították
Elvileg nincs akadálya annak sem, hogy kitapétázzuk a szobát (Az ablakfestést már megkérdeztem Az mehet )(A ragasztó meg atapéta alig 8E . Na hugi szerint ez a pénzkidobás). Szóval eddig korrektek.
Sőt, még nekem ég a pofám, hogy mióta itt lakunk, leesett a konyhaasztal (Falról lehajthatós) és még nem csináltattuk,/csináltuk meg
Mi fél évett laktunk korábban, illetve most 2.5 éve lakunk ebben az albiban. Mivel valószínűleg megtartjáka 8 éves lányuknak a lakást, így valószínűleg nem adják el a fejünk fölül.
Amellett tényleg sokkal tisztább, hogy nincs annyi kötöttség. 2 hónap kaució befizetve, 1 hónapos felmondási határidő, szóval korrekt , na.
[Szerkesztve] -
Ariadne
őstag
válasz
tkazmer
#1367
üzenetére
Sajnos szerintem egyáltalán nem a szokáson múlik, legalábbis a legtöbb esetben. #1319-ban és #1328-ban már kifejtettem, milyen keserves albiban élni. Tudom, nyolc éve lakom így. De nincs kultúrája nálunk az évekre szóló lakáskiadásnak. A tulajok, még ha rendesek is, visszaforgatni sosem szoktak a lakásba, és én még nem igazán láttam olyat, ahol szöget verhettél a falba... Bírnám, ha lennének német vagy francia kultúrájú tulajok tömegével itt is, de addig muszáj lakást venni, ha a magam ura akarok lenni a lakásban, ahol lakom, olyan színű fallal, amilyet szeretnék, olyan padlóval amilyet kedvelek...
Jelenleg albérletben élni egyértelműen veszteség. Ha olyan lenne a dolog, mit egyes országokban, lenne előnye is, pl. tulaj javíttat, de így nincs...
[Szerkesztve] -
#1365
TheVeryGuest
senior tag
TheVeryGuest
senior tag
Német kollégák tőlem is sokan kérdezték miért van az, hogy Mo.-on olyan sokan vesznek lakást bérlés helyett. Szerintem főleg azéert van, mert Mo. jelenleg kevés értékállóbb és kockázatmentesebb dolog van, mint az ingatlan. Persze ez az előny egyre csökken, főleg majd ha beköszönt az ingatlanadó. Bár aki kiad, az szimplán továbbterheli a bérlőkre.
-
-
Chili7
őstag
válasz
#32577792
#1349
üzenetére
Mennyire macerás ez a 'fedezetcsere' dolog?
Teszem azt a jelenlegit megveszik kp. Én elmegyek veszek belőle másikat, aztán szólok a banknak, hogy a jelzálogot tegye át a régiről az újra?
Vagy valaki hitelből veszi meg, nekem fizet a bankja, én abból elmegyek venni .....,és megintcsak szólok, hogy tegyék át a jelzálogot,
vagy le kell vetetnem eladás előtt a jelzálogot?
Vagy semmi dolgom nekem, a vevőnek, meg az új lakás eladójának, a bankok lejátszák egymás közt? (gondolom szerződésmódosítási díj ellenében)
thx -
Morris
veterán
Tudjátok ez így szép meg minden, hogy 20 év múlva a tiéd lesz a lakás, csak mi van akkor, ha tök véletlenül nem tudsz fizetni havi törlesztőt. viszik a lakást. ez pedig elég bosszantó ha mondjuk egy 8millás lakásból kifizettél már 6misit és elveszik a lakást.
mert Mo-n ez van. egyáltalán nem biztos, hogy holnap is lesz munkája az embernek...
és akkor beszopta, de dúrván
viszont a másik oldal, ha nem próbálod meg, akkor annak az esélye is elvész, hogy egyszer saját lakásod lesz!
ne haragudjatok, de ezt meg kellett osztanom (mi is lakásvásárlás előtt állunk a párommal!) albiban vagyunk. de önerő nélkül nehéz...
[Szerkesztve] -
tkazmer
addikt
válasz
fokukac
#1341
üzenetére
figyelj, autót is lehet bérelni, havi 150 rugóért, mégsem jó biznisz, hanem pénzkidobás
Ez nem egészen így van, pl ha mondjuk tartósbérletbe veszel egy német cégtől egy autót, ami mondjuk 10m HUF, akkor a bérleti időszak alatt kb azt az árat fizeted ki a cégnek, amennyibe az autó kerül. Viszont ha uezt lízingelnéd, akár 13-14m-s összeget is ki kellene fizetned, nem beszélve a regisztrációs adóról, és az áfáról(no-ban a személyautók után is vissza lehet igényelni az áfát, ha jól tudom) Így a te hasznod mondjuk olyan 1.5-2m HUF
Az lenne a kérdésem, hogy kb mennyibe kerülhet mostanában egy V.-ker-i 50m2-es lakás(a Grashem szálló körül) bérleti díja? -
-
fokukac
nagyúr
figyelj, autót is lehet bérelni, havi 150 rugóért, mégsem jó biznisz, hanem pénzkidobás.
ui. ebben a topicban is jónéhányan jutottak hitelhez igen kis önerővel.
a lakásbérlés pontosan azért zsákutca, mert minden hónapban egy csomó pénzed elmegy arra, hogy kifizesd a bérleti díjat, és így nem tudsz félretenni, soha nem is lesz önerőd.
------------------
egyébként van benne egy kis ráció, amit írsz, tudniillik, hogy Magyarországon, mivel mindenki saját lakásban lakik, relatíve fejletlen a lakásbérleti piac, tehát a lakás értékéhez képest kisebb a bérleti díj, m int mondjuk tőlünk nyugatra.
de hosszútávon bérelni még akkor is pénzkidobás.
(abban az egy esetben járnál jobban a lakásbérléssel, ha mondjuk lenne 10-15 millió tőkéd, és ahelyett, hogy vennél belőle egy 10-15 milliós lakást, a tőkédet inkább befektetnéd valamilyen egyéb befektetési formába; ugyanis kvázi egy ekkora tőkével ma nagyobb hozamot tudsz elérni így, mintha veszel egy lakást és kiadod.) -
tildy
nagyúr
válasz
fokukac
#1339
üzenetére
Te is tudod főkukac, hogy nem erről van szó. Arról van szó, hogy kidobott pénznek lehet mondani azt, amiért valamiféle szolgáltatást kapsz cserébe? Kalandor szerint igen, mert ennyi erővel törlesztőbe is rakhatnám, szerintem meg nem, mert eleve jogosult sem vagyok arra, hogy normális feltételekkel hitelhez jussak, ezért nem kidobott pénz. Ennyiről van csak szó.
-
tildy
nagyúr
Albérletnél jócskán kevesebbet fizetek , mintha hitelt fizetném ugyanarra! De kapok érte valamit. Ezért tartom hülyeségnek, hogy azt mondja kidobott pénz. Akkor lenne kidobott pénz, ha fizetnék érte, de semmit nem kapnék cserébe. Az igaz, hogy sokkal jobb az embernek a sajátjába törleszteni, ami idővel az övé lesz, ennek ellenére én a pénzemért egy 35 nm-es lakás használatát kapom cserébe, ahol a mgam ura lehetek, ahol nem parancsol senki, míg hitellel kapcsolatban önerő hiánya miatt szóba sem állnának velem.
-
süti5
őstag
Tildy, Kalandornak tök igaza van, ne menj bele vitába, teljesen más a kettő, a teló meg az ingatlan....
Ingatlannál behitelezed, 20 év múlva a tiéd, még akkor is, ha 10 milla helyett 15-öt fizettél be, és ér 12-t... Albérletnél nem a tiéd, pedig kb. ugyanannyit fizetsz havonta.
Telónál nincs más választásod, nem veheted meg a telefontársaságot... -
#1334
mefistofeles
veterán
mefistofeles
veterán
Nyáron vásároltunk lakást a feleségemmel, de előtte vagy hat évig albérletekben éltünk. Az én tapasztalatom az, hogy sokkal fontosabb a lakóközösség összetétele, mint a fal anyaga, minősége. Laktam 30 centis téglafalu albérletben is, és nagyobb volt a ricsaj, zörgés miazmás, mint most a panelben. Igaz, hogy tapasztalatokkal a hátunk mögött jól megválasztottuk a helyet, de most elmondhatom, hogy reggelente max. madárcsicsergésre ébredünk, (na jó hét közben inkább vekkerre) pedig egy szokvány „négyemeletes” harmadik szintjén a szombathelyi főtértől tíz perc sétányira lakunk…….
tildy: Ha egy-másfél év múlva terveitek szerint külföldre mentek, akkor már szerintem is tök felesleges belemenni a hitelezési, lakásvásárlási hercehurcába....... -
jeges
senior tag
azér' ezek az ''analógiák'' kissé sántítanak az ingóság és ingatlan alapvető különbsége miatt. (csak egy példa: a feltöltőkártyának nem létezik olyan alternatívája, mint amilyen alternatíva a lakásbérlethez képest a lakásvásárlás. a feltöltőkértyát nullára amortizálod, míg egy ingatlant nem tudsz teljesen értéktelenné tenni, mert az értékének jelentős része a puszta létéből fakad.)
-
Ariadne
őstag
Sok mindenben igazad van. Viszont épp azért kérnek sokszor többhavi kauciót a tulajok, hogy legyen miből levonni, ha megrongálják a lakást, és a lakók nem hajlandóak kifizetni, újrafestetni, megjavíttatni, stb. Ha van szerződés, ez azért nem lehet olyan nehéz... Egyszer volt vitám csak tulajjal - amikor barátnál laktam, ezért kivételesen nem szerződtünk...
Régóta vagyok albérletes, de én biztos véletlenül csak normális lakókkal és - gondos válogatás után persze - jó tulajokkal akadtam össze mindig, szóval szvsz a nagy átlag azért normális mindkét oldalon. És azt tapasztaltam, hogy jó lakó és jó tulaj mellett is a legtöbben nem több évre akarják kiadni a lakást, vagy a kezdeti ''igen, hosszú időre keresünk'' után mégiscsak eladják egy év múlva. Kivétel nélkül minden tulajjal kifejezetten jóban voltunk, mégis többször is csak egy-másfél évig tudtunk lakni egy helyen, mert nem találtunk igazán hosszú távra lakást kiadó embert. Végül azért sikerült, 3 évig laktunk ugyanott, befejeztük az egyetemet és elköltöztünk. Most szintén albi, de lassan vége lesz, remélem, olyan kiszolgáltatott dolog, és olyan szívesen kifestetném - de egy évre...
Ehh, szeretnék már saját falakat...
[Szerkesztve] -
jeges
senior tag
sokminden elhangzott pro és kontra. a panelnek viszont általában van egy nagy hátránya: a téli fűtésszámla. ez a hátrány pedig mostanság még jobban növekedni látszik.
#1324: sajna ez a mai magyarországon a luxus kategória. maj' nézd meg, mennyi adót köll utána fizetni jövőre.
#1326: elképzelhető, csak nehezen. sajna most azt várják (legalábbis elemzésekben ezt olvasni), hogy a panelek egyre olcsóbbak lesznek, ami még ráerősít arra, hogy ezeket ne újítsák fel.
[Szerkesztve] -
tildy
nagyúr
válasz
Kalandor
#1325
üzenetére
Miért veszne el 100%ban? Ez olyan mintha te telefonfeltöltőt vásárolnál?! Használod, fogyasztod a pénzt róla. Nem veszik el ez a pénz, kapok cserébe egy szolgáltatást, mégpedig azt, hogy van hol laknom.
De ez alapján szerinted a kollégiumot fizetni is kidobott pénz Hülye szülők, igazán vehetnének már rögtön lakást, és abba fizethetnék a 10 ezer forintokat...
Igényekből meg ezen a téren nem vagyok hajlandó leadni, azzal magamat ölném meg. Nem hiszem, hogy olyan nagy vágy, olyan nagy luxus lenne, egy 200-300m2 kerttel megáldott 2 szobás házikó. Mondjuk igen, megtehetném, hogy visszamegyek oda, ahonnét jöttem, ott már 3 milláért enyém lehet egy ilyen feltételnek megfelelő lakás.
Ha az , akkor nem az igényekkel van a baj
most vacillálok épp azon, hogy szakmai munkát végezzek itthon, de elég kevés pénzért, vagy menjek biorobotnak 4szer annyiért angliába... Hát lehet utóbbi lesz.
Jeges: Erre mondtam, hogy nem az igényekkel vna a baj. Ahol ez luxus, az sz*r egy hely.
[Szerkesztve] -
saint555
tag
Sziasztok!
Lakásvásárlásra adtam a fejem. Már harmadszor. ( De most egyedül )
Hallomásból úgy tudom, vannak:
1, munkahely és munkáltatói igazolás nélkül
2, önerő igénybevétele nélkül ( vagyis a vételár 100% -áig )
3, biztosítás nélkül
felvehető hitelek. Ha jól mondom, akkor jelzálog alapú.
Fészekrakó, családi, meg egyéb kedvezmények kilőve.
1, Mert 40 múltam
2, mert egyedül vagyok
3 - 3,5 milla környékén lenne az ingatlan ára ( Békés megye )
Nem röhögni . Itt néha ennyiért is takaros kis kertes házat lehet kifogni.
Tanácsadók. Van esélyem?
Minden tanácsért hálás lennék. -
-
kp78
addikt
válasz
Ariadne
#1321
üzenetére
Nem a bérbeadókat akarom védeni, de azért 10 albérletből 7-et úgy lelaknak, hogy utána egy vagyont kell rákölteni, hogy újra ki tudd adni. A magyar mentalitáson sajnos nehéz változtatni, ''hogy ami nem az enyém, azt lesz@rom''. Nézz meg egy céges kocsit, egy céges számítógépet, és még lehetne sorolni. Az albikat is a végtelenségig lepusztítják egyesek, egy gyerekes meg pláne tud komoly károkat okozni. Persze az genyóság, hogy kirakja őket, nehogy oda szülessen, hisz alapvetően nem egy csecsemővel vannak a gondok, hanem amikor elindul egy gyerek 1-2 évesen körbe a lakásban, kezében ezzel azzal, és húzza mondjuk a falon végig
Adózni meg úgy unblock senki sem akar Magyarországon, merthogy így is épp eléggé sarcolnak minket, ami a mai helyzetet elnézve, eléggé igaz is.
Az albérlet jó azoknak, akik sokat ''vándorolnak'', gyakran váltanak munkahelyet, vagy csak szimplán nem szeretnek sokat élni egy helyen.
Aki valamennyire meg tud állapodni, az meg szerintem inkább vagyen sajátot, persze ha tud. -
Ariadne
őstag
Az biztos, hogy máshol (pl. Franciaországban) nagyobb kultúrája is van a lakás bérbeadásnak. Itt viszont messze nem minden tulaj köt szerződést, a lakás karbantartása sem megy mindegyiküknek, hogy a fűtés, víz és hasonló cuccok javításáról ne is beszéljünk, ami elvileg alapvetően a tulajdonos költsége lenne. A lakcím bejelentéstől menekülnek, mert adózni kell utána, és láttam már olyan párt, ahol a nő előrehaladott terhessége miatt mondta fel a szerződést a tulaj, nehogy oda szülessen a gyerek... (A saját lakásuk elkészülésére vártak egyébként...) Szóval ilyen bérleti viszonyokra egyszerűen nem lehet egy életet alapozni, ezért kell lakást venni. Szerintem.
-
T 1000
aktív tag
Ez igaz, viszont ott szerintem nem olyan drága az albérlet mint itt, szerintem ezért van ez a lakásvásárlási mizéria. Ha jól emlékszem, (nem akarok hülyeséget mondani), a saját lakással rendelkező lakosok számát tekintve a magyarok a 2.-ak európában, csak a spanyolok előznek meg minket. Ennek elsősorban kultúrális és történelmi okai vannak. Szóval máshol ez tényleg nem divat.
-
tildy
nagyúr
De nem lakásra van szükségem, hanem (kis)kertes házra, vagy ikerház egyik lakására. Azt nem kapsz budapesten és környékén 10 millából, jó ha 12-14ért kapsz.
És ha én fogom magam, egy év múlva mondjuk külföldre megyek? Akkor mit tudok vele kezdeni?
Mondjuk a bankok zsíros f*szát sincs kedvem tömni. Egy ekkora összegnél mjd 1.5-2 szeres amit a végén visszafizetsz...
Hihetetlen lenyúlás .Sajnos más esély nemnagyon van.
Egyébként csak itthon ekkroa mánia ez a vegyünk lakást, meg legyen a saját tulajdonunk, néemteknél pl. jóval elterjedtebba bérlés.
[Szerkesztve] -
T 1000
aktív tag
10 millióból már tudsz lakást venni, annak a törlesztője olyan 58 körül van, vagyis egy kicsit hozzáteszel és akkoris a sajátodban vagy, hameg 3 év múlvaeladod, addig már valamennyit törlesztettél a tőkéből (4%-ot) a lakás is többet fog érni, arról nem beszélve, hogy arra sincs garancia, hogy az albi nem fog a jövöben emelkedni...
-
T 1000
aktív tag
Én holnap írom alá az adásvételit, 12 misiért veszek egy 1,5 szobás téglaépítésű, gázfűtéses lakást. Panelba a távfűtés miatt nem mennék, azon nem tudsz spórolni, itt meg konvektor van, úgy fűtök, ahogy akarok. Egyébként 0 ft önerővel veszem meg a lakást, így 6 ezer forinttal fizetek majd többet a jelenlegi albérletnél...
-
tildy
nagyúr
válasz
Vérboci
#1311
üzenetére
Mert te kedves erdeya kb 5-6 milla hitelt vettél fel. Mi meg ennek a dupláját vennénk, ha vennénk.
Ja és nem éjjeli tévébömböltetésrőll van szó, hanem estiről. ÉS szerintem nem bömböltetés az sem, csak normál hang. Sajnos ennyire áthallatszik. MEg amikor hallod egy öregember hörgését/sóhajtását. No mindegy... (Ez tégla, 4 emeletes, régi tisztilakás )
-------------------------------------------------------------------------------
Nyáron laktam egy hónapot panelban, elég is volt.
[Szerkesztve] -
kp78
addikt
válasz
Vérboci
#1311
üzenetére
''Ami engem örökké zavar a panelban, az a vasárnap délelőtti húsklopfolás. De mire igazán felboszantom magam rajta, általában véget is ér az ilyenfajta előkészület. 10-15 húsnál többet ritkán süt az ember''
Ez nálam is dettó így volt a régi lakásban, itt az újban főleg fiatalok laknak, azok meg azt sem tudják mi az a húsklopfoló
Amúgy meg szerintem is helyre kell őket tenni párszor finoman, ha nem elég akkor durvábban, és csak behódolnak.
-
Vérboci
addikt
Mitől kerül kétszer 50-be a lakás? Én 50-et fizetek havonta törlesztőt.
Amúgy nem akarok kortesbeszédet mondani a panel mellett, (nem is lenne objektív, mert mndig panelban laktam), de én nem hallom a szomszéd ''pottyantását'', cigifüstöt sosem éreztem (inkább kajaszagot, de a Kalandor által javasoltak a megoldás).
Ha meg egy lakó nem képes a többivel együttélni és éjjel bömbölteti a tévét, meg ordítozik, akkor helyre kell tenni. Hába költözik az ember családiházas övezetbe, a butaság határtalan. Ott is bele lehet szaladni kutyaszaporító szomszédba, meg sarokcsiszolós hobbistába.
Az együttélés szabályait mindenhol be kell tartani. 10 centis fal mögött és két kerttel odébb is.
Ami engem örökké zavar a panelban, az a vasárnap délelőtti húsklopfolás. De mire igazán felboszantom magam rajta, általában véget is ér az ilyenfajta előkészület. 10-15 húsnál többet ritkán süt az ember
szerk.: Párom nagyon tartott a paneltől, de egyáltalán nem panaszkodik. Örül hogy amink van az a miénk és klasszul belaktuk.
[Szerkesztve] -
kp78
addikt
dE a szomszéd tévéjét igen
Én volt olyan, hogy éjjel fél egykor felmentem a kettővel feljebb lakóhoz, mert úgy nézett dvd-n vmi akciófilmet, hogy remegett a ház az erős basszustól. Azt sem hallotta hogy csengetek, meg kopogok. Erre lehúztam a hülyének a biztosítékját a folyosón. Mindjárt kint termett, mire közöltem vele, hogy vegyen vissza. Azóta kicsit odafigyel a dolgokra
Pedig két fejjel magasabb nálam az illető. -
-
tildy
nagyúr
válasz
Kalandor
#1305
üzenetére
Miért lennénk ugyanott?
2*25(albi) =2*50(saját lakás) ?
egy 4e ft-os visszacsapó szelep, és nem érzel semmit. a pottyantásról meg annyit, hogy külön wc van a paneles nagy részében, nem hallod.
dE a szomszéd tévéjét igen,az alattunk lakó kiabálását igen, a felettünk lakók ''ágymozgatását'' szintén.
megideológizáltátok?
Nagyon nem. Sőt. De erről , ha érdekel, inkább pü.
--------------------------------------------------------------
kp78: azért nem társasházban kevésbé hallod a szomszédot. Mi mindketten családi házban nőttünk fel, nagy kerttel, és ha nem mozdulunk ki hétvégente valamerre, akkor bezárva érezzük magunkat. Nagyon. Szal ez a városi élet nem a mi műfajunk.
[Szerkesztve] -
kp78
addikt
válasz
Kalandor
#1303
üzenetére
Azért a felvett hitellel sem mindig lehet jól kijönni.
Ugyebár az elején a banknak lényegesen több kamatot és kezelési költséget fizetsz, mint tőkét. Namost ha csak 1-2 éve törlesztesz, és nem néztél a hitel felvételekor kellően utána, járhatsz úgy, hogy többet kell visszafizetned, mint amit felvettél. Persze ez csak olyan bankoknál fordul elő, ahol van lezárási költség (pl.: Otp 3,6%)
Sokan elnyújtják a hitel futamidejét is, hogy minél könnyebben tudják bevállalni a havi törlesztőt, de ilyenekbe nem gondolnak bele, hiszen minél hosszabb a futamidő, annál több a fizetett kamat, és annak jórészét az elején fizetteti meg a bank. Mikor meg vissza akarja fizetni, jön a koppanás.
Persze ahol nincs előtörlesztési díj, (és egyre több helyen nincs), ott ettől nem kell tartani.
Panellal nekem sem volt gondom, 3 évig laktam panelban, most pár hónapja egy új építésű tégla társasházban lakom. Hát őszintén szólva én is nagyobb különbséget vártam.
A szomszédon nagyon sok minden múlik. Ha kifogsz egy hangoskodó hülyét, azt mindkét helyen hallod. Sajnos lakatlan szigetre nem költözhet az ember. -
tildy
nagyúr
válasz
Kalandor
#1303
üzenetére
Na ja, csak egy albérletre jobb esetben az ember 25+rezsit fizet fejenként, míg lakáshitelek (oylan lakásra, miylet mi szeretnénk) kb 50E / fő környékén járnak.
szóval részemről eddig kb 600 ezer forint körül járhatok, mi még csak 2.5 éve élünk albiban.
Panelba (ha saját ) nem megyek, nem akarom, hogy a szellőzőn keresztül cigifüstös legyen a teljes lakás, hogy halljam, ha a szomszéd épp pottyant, stb. (Így is elsőn lakunk, jó helyen, téglaházban, és mégis, társasba többet nem igazán szeretnénk, mert az említett problémák itt is megvannak. )
13-14 millás maglódi kertes házhoz meg nincs indulótőkénk. Vedd figyelembe azt is, hogy pszichésen se állunk a helyzet magaslatán, nekünk a panellakás=börtön.
Szóval úgy tervezzük, hogy 1 éven belül elindulunk. És úgy tűnik együtt
[Szerkesztve] -
tildy
nagyúr
Én is nagyon nézelődtem már lakás felé, de úgy néz ki a közeljövőben nem lesz, párom nem akar itt élni, 1-2 éven belül -> németo, vagy Írország. . Úgyhogy jobb nem is beleugrani hitelbe.
Pedig már olyan jó érzés lett volna saját lakásban, (mit lakásban, házban) lakni. Panelba soha nem költöznék, tök jó, hogy ti nem züzültök meg tőle.
(Elfajzottak ezek a bankok nálunk nagyon, mindig meglepődöm, milyen pofátlan dolgokra is felszámítanak ilyen-olyan díjakat.) De gyanítom Fundamentáéknál is van, úgy rémlik.
)
Azért a legutóbbi két hsz-ből jól látszik, mennyire nem lehet általánosítani... Itt is van olyan, aki tényleg kiadja hosszú távra normálisan (mázlista vagy, tildy! 
)
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
Új hozzászólás Aktív témák
axioma
- LG Gram 16 i7-1165G7 / 16GB RAM / 512GB SSD / 2.5K kijelző
- IPhone SE 3 64GB gyári független 2025.11.20. Apple jótállás
- HP EliteBook 855 G8 Ryzen 5 5650U / 16GB RAM / 512GB SSD / FHD
- IPhone 13 256GB gyári független kék és fekete színben makulátlan kiváló akkuval + jótállás
- IPhone 12 Pro 128GB gyári független független modellek új akkuval! Kék, ezüst, Grafit
- Gamer PC- Számítógép! Csere-Beszámítás! R9 3900X / RX 6700XT 12GB / 32GB DDR4 / 1TB SSD
- Lenovo, Dell, HP, Panasonic Getac üzleti és ütésálló katonai laptopok + Ipad 6-13. gneráció
- DELL PowerEdge R640 rack szerver - 2xGold 6138 (20c/40t, 2.0/3.7GHz), 64GB RAM,4x1G, H730 1GB, áfás
- Telefon felvásárlás!! iPhone 13 Mini/iPhone 13/iPhone 13 Pro/iPhone 13 Pro Max
- Samsung Galaxy S22 Ultra 256GB Kártyafüggetlen 1 év Garanciával
Állásajánlatok
Cég: FOTC
Város: Budapest