Hirdetés
- Dedikált NPU-t tervezne az AMD?
- És akkor egy fejlesztőstúdió rájött, hogy vissza is élhetne a felskálázással
- Száguld a Meta és a Microsoft, 500 milliárd dollárral lőttek ki az AI-részvények
- Jól áll az ARM-os Windows helyzete, de a játékoknál nem jön az áttörés
- Kínai kézbe kerül a MediaMarkt áruházak tulajdonosa
Hirdetés
Talpon vagyunk, köszönjük a sok biztatást! Ha segíteni szeretnél, boldogan ajánljuk Előfizetéseinket!
Új hozzászólás Aktív témák
-
Ennyi.
Most hívta a lakó társat a főbérlő. Szerződés szerint előre kell 30 nappal szólniuk (meg nekünk is), szóval gondolom úgy megy a hirdetés, hogy jövő hónap végén beköltözhető.Nekem még jó, mert én amúgy is terveztem lakást venni (csak döntésképtelen voltam). Lakótársakat sajnálom (egyik most költözik 2.szor egy éven belül, 3. meg még gyüjti a pénzét egyedüli, kicsit drágább albérletre)
Szerk.: jól van, két hónapot kaptunk a főbérlőtől. Azért így már humánusabb.
-
Mennyit tanakodtam, hogy kevés pénzzel, meghosszabbításokból lejárt LTP-vel, két évtizedre lekössem-e magam valahova, vagy költsem el másra? Nem jobb-e az albérlet? Olcsóbb is, a kötöttség is kevés.
Aztán jön a hír ma, hogy a főbérlő ma feladta eladásra a lakást
Mehetünk isten hírével Én meg most leporolom a kigyűjtött lakás linkeket, és kezdődhet a körbenézés.
-
axioma
Topikgazda
Pont errol van szo. Amit nem vettek meg 4.5M-ert, azt hiaba arulod 2.5M-ert, akkor se fogjak megvenni, a %-os eses nominalisan nem sok, ingatlanos szemmel nezve. Tehat a HBE az annyira alacsony, hogy a hitel max. par % lehetne (mondjuk 20%). Namarmost ebben az arszegmensben azert nem jellemzo, hogy csak 20% hianyzik a vetelarbol...
Ami lakast 2005-ben eladtam 9,8-ert (nem egy kiglancolt allapotban), ahhoz hasonlot 8,5-re hirdettek mikor utoljara neztem (klasszikus bekasmegyeri 1+2fel szobas 51 nm-es panel). Most is raneztem, konkretan az utcaban van 7.2-tol 9.9-ig hirdetve, de azok ugye nem annyiert mennek el. Uyghogy szerintem itt is volt areses rendesen. -
_BM_
senior tag
"Az 5M alatti erteku lakasok altalaban nem szoktak tetszeni a bankoknak... mert baj esetne nincs esely gyorsan eladni, nincs mar hova sullyeszteni az a'ra't."
Minél olcsóbb a lakás, annál kisebbet tud esni az ára összegszerűen és arányait tekintve is. Ráadásul a forgalomképesség is fordítottan arányos az árral (ahogy minden más terméknél).
A 6-10 milliós szegmensben gyakorlatilag nem következett be nominál árcsökkenés az elmúlt 10 évben, viszont a 30+ kategória rendesen zuhant. A korábban (és jelenleg is) jónak tartott (elit) régiókban durván feleződtek az árak 10 éves távlatban. Hogy a bankoknak mi tetszik, arról fogalmam nincs, de simán el tudom hinni, hogy úgy állnak hozzá a kérdéshez, ahogy írod. -
axioma
Topikgazda
válasz
Vesztor87
#3586
üzenetére
Hohoho, akkor te OTP ltp-s vagy! Azt hittem, funda.
Amugy meg meg tudod emelni a hitelreszt egy egyszeru modositassal, persze nyitasi-emelessel, DE csak akkor eri meg, ha a 4.5+1 valtozatod van a 1.5x-es hitellehetoseggel (naluk ha minden igaz, ez a hitel modozatsorozat). Azert az fix olcso forinthitel 2M-ra (ezen szamokkal, szumma). Egyetlen gond, hogy mintha valami 300e-tol kernenek fedezetet, de raadasul baromira nem szeretnek mas bankot maga mellett.
Szoval ha nem az otp tam.hitelet akarod, akkor tenyleg csak az 1.4-et szamold...
Ettol fgtl azt amit irtam, tartom (kivaltasra mar nem a betetekbol, hanem egy fundas hitelresszel egyutt szamolj).Masreszt, ha van egy eved, akkor azt erdemes maxra fizetni.
-
axioma
Topikgazda
Ja, mint 2003-5 ota folyamatosan...
Egyetlen szempontbol igazad van, aki MOST vasarol lakast, annak ez letezo elony lesz, HA olyat vesz, ami forgalomkepes marad (pl. energiahatekony). De aki a valsagig vett, az sziv most rendesen.Lajafix: mi a korlatozott az LTP-ben? Az athidalos az neccesebb, az nem resze a megvasarolt konstrukcionak, az otp egyszeruen meg is szuntette az amugy torvenyileg elo lehetoseget. De az LK kiutalast azert elegge automatikusan megadjak. Nehez is komoly indok nelkul megtagadni, mert a nyitasiban az is fizetve van.
De, siman lehet ugy tervezni, a kombi termek az a bank altal is igy van kiajanlva, hogy a torlesztes nem az annuitasos modon megy vegig. Sot, maga az LTP sem. Vagy nezz egy otp elohitelt. Vagy a szenzaciosat, na az az atveresben szenzacios, de egyebkent olyan trukkosen annuitasos, hogy lenyegeben nem az.
Persze, akinek a varialgatas nem tetszik, valaszthatja a sima annuitast, de ezzel penzugyi ertelemben nezve rosszabb lesz a hitele, mint lehetett volna. -
válasz
king.mp
#3587
üzenetére
ha nem is kell annyit várni, de ~10%-kal beleugrani elég felelőtlenség, két személyre pedig az a 250k elég kevéske a bank szemében, ők meg azt nem fogják elfogadni, hogy egyébként van még 200k pluszban nektek.
szóval a kevés bevallott/hivatalos jövedelem miatt szerintem elég rossz feltételekkel kapnátok hitelt. érdemes lehet még mondjuk 1 évet spórolni, az alatt gondolom összejön a kecó fele, és máris sokkal könnyebb 2-2,5 milla hitelt felvennetek 5 évre. meg persze kérdéses, hogy az a kiegészítő pénz is mennyire biztos hosszú távon.
-
Vesztor87
senior tag
Röviden annyi hogy 3k/hó/LTP így indultunk anno. Csak azért nyitottuk mert ingyen volt. Aztán különböző időpontokban emeltük meg a befizetések összegét. Mikor a 49. hónapnál jár az LTP, az egyikünk LTP-je lesz ~600e ft, a másik meg 800e ft.
Namost mikor én bementem az OTP-be hogy szeretnék többet fizetni, az a szerencsétlen aki az LTP-t intézte, az csak a befizetést emelte meg, a hozzá kapható hitelt nem... felhívtam a Bank LTP-s részét, rákérdeztem hogy az miért van hogy a megtakarítás megemelkedett, a szerződéses összeg meg nem sokkal, ez miért van? Az volt a válasz hogy én miért nem kértem hogy azt is emeljék meg... király, magyarán nekem kellett vna tudnom hogy azt is emeljék meg külön xD
Na szval innen van az, hogy nem az LTP-s hitellel, hanem sima kamat támogatott lakáshitellel számolunk.Nem tudom még hogy vennénk igénybe a hitelt, most abban bízunk nagyon hogy jövőre bele tudunk vágni. Lesz ez az 1,4M ft LTP-s összeg a kezünkben, meg addig bízom benne hogy egy 6-800e ft-ot mellé teszünk, amiből a kezdeti dolgokat fizetjük. Remélem elég lesz.
Lehet hogy hülyeség, de úgy számoltam hogy egy hosszú futamidő mellett tudunk félre tenni, így ha bármi gebasz van akkor a kiadás oldal vékonyabb, mert az LTP-t könnyebben tudjuk szüneteltetni. Viszont ha a kezünkben van a megtakarítás belőle, akkor meg végtörlesztünk
-
king.mp
aktív tag
Sziasztok!
Lakást szeretnénk venni, az önerő jelenleg kb 500k huf. A kiszemelt lakást 4,2Milláért meg lehetne venni, párommal dolgozunk (munkánk stabil) + van két gyerkőc, papíron a bevételünk 250K/hó, nem papíron kb 450K. Elvileg a gyerkőcök után összesen 1,2M támogatást tudunk igénybe venni, igy a kölcsön kb 2,5M lenne (ha jól számolok).
Kérdezném, hogy ilyen adottságokkal szerintetek van esélyünk a kiszemelt lakást megvenni ? A kamatoktól függően szerintem 2-3 év alatt letudnánk rendezni a felvett összeget. -
lajafix
addikt
az LTP mellett sem érdemes 10 évnél tovább tervezni a hitelt. nem olvastam az aktuális alkotmányban, hogy örökre magyar polgári jog lenne.
Emléxem a 2001 kedvezményes hitelkonstrukció is jóval kedvezőbben indult, aminek öröklétében akkor sem lehetett hinni, pont azért nem volt érdemes 10 évnél tovább eladósodni már abban sem. Az országkockázatot muszáj betervezni, ezen nem segít semmilyen LTP(ahol ha jól tudom a kedvezményes hitel mértéke elég korlátozott)."Masik hiba ott van, hogy toket torleszteni lehet - ne'mi, de mar korlatos - dij mellett a kotelezon felul is.
A harmadik, hogy attol hogy 20 evre koti valaki, nem feltetlen fogja 20 evig fizetni, plane nem kell 20 evig az adott ingatlanban maradnia."
Ezek nem előre eltervezettek, hanem ha úgy áll a helyzet, majd akkor talán meglépi őket az adós, erre tervezni rizikós, a tervet kell kivitelezhetőre csinálni induláskor.Valóban az albérlet lesz a legolcsóbb itthon jó darabig.
-
axioma
Topikgazda
A ketto nem uti egymast.
Az egy dolog, hogy a mostani ltp-vel mit csinalnak, sztem nem igy kene, de nem errol beszeltem. Hanem hogy felveszi 20 evre, kulonbozetet egy (uj) ltp-be, es majd _abbol_ szarmazo megtakaritasbol elotorlesztenek, meg kivaltjak a nagyon olcso hitellel._BM_: OK, akkor majd ujraertekelem a mondandomat, ha ez megvaltozik. Ma egy 10M-s lakast kevesebb, mint 50e/ho aron megkaphatsz. Az 50e az pont a 6%-os kamatnak felelne meg, es akkor a tulaj meg felujithat, fizetheti az alaprezsit amikor eppen nem tudja kiadni, meg szivhat ha tartozast hagynak hatra a kozuzemeken.
Egyebkent az elvandorlas es a valsag elotti nagy lakasepitesi hullam miatt tobb a lakas mint az igeny, szoval olyan nagyon kozeli jovoben nem szamitanek a berleti dijaknak a lakasarhoz viszonyitott drasztikus emelkedesere. (Egy bizonyos szintig me'g a kamat alatt is erdemesebb kiadni, mint uresen alljon. A kevesbe szerencsesek, akiknel ez a ket tenyezo mar pont rossz ara'nyban van, gyakorlatilag elbukjak az ingatlant mint vagyont.) Persze ha javulna a gazdasag, tobb penze lenne az embereknek, ujra szetkoltoznenek akik megtehetik, meg kevesebben huznanak nyugatra, de ez csak hosszu evek alatt tud bekovetkezni. -
viszont nem olvastál elég figyelmesen. én úgy értelmezem a helyzetét (szerintem helyesen), hogy most fizetik az ltp-t, és amikro abból ki tudnak venni 1,5 M-t, akkor vennének lakást + 5 M hitellel. tehát nem az a szitu, hogy most van másfél milliójuk, és majd ha lejár az ltp akkor előtörlesztenének.
-
axioma
Topikgazda
válasz
lajafix
#3576
üzenetére
Az egesz bukik ott, hogy DE, van kedvezobb hozam, mint a lakashitel. LTP. Es jar hozza a 3.9+1%-os hitelre valtasi lehetoseg is.
Masik hiba ott van, hogy toket torleszteni lehet - ne'mi, de mar korlatos - dij mellett a kotelezon felul is.
A harmadik, hogy attol hogy 20 evre koti valaki, nem feltetlen fogja 20 evig fizetni, plane nem kell 20 evig az adott ingatlanban maradnia.Egyebkent meg legolcsobb az alberlet, mert a lakas ertekenek netto kamatanal kisebbek a Mo-on jellemzo alberleti dijak (khm, hat az adozast azt elkerulik, marmint a kiado, de igy az nem is epul be az a'rba); es akkor meg arrol nem is beszeltunk, hogy az allagmegovas koltsegei is a tulajt terhelik. Ha valaki sporolni akar, akkor bereljen - csak hat ezt itthon mindenki dragabb megoldasnak tartja a sajatnal. [Meg bizonytalanabbnak, amiben viszont igazuk van, de a dragasagban nem.]
-
axioma
Topikgazda
Persze, jelenertekesitve pont annyi kulonbseg lesz, amekkora realkamaton megy a hitel. THM-ben nem lesz kulonbseg (illetve lesz, ha van kezdeti koltseg, megpedig a hosszabb lesz kisebb THM-u, bar hibahataron belul.)
De ezt a fajta ervelest jo lenne szamuzni, mert nagyon nem allja meg a helyet. Annyival nem dragabb, mint amit itt kihozol, es pont hogy nem jo ilyen ervekkel eron feluli torlesztesre buzditani az ugyfeleket, mert a bebukott hitel joval nagyobb szivas, mint az ha esetleg 20 evig fizet. (Plane mikor eleve nem arrol volt szo, hogy tenylegesen 20 evig fizesse, hanem hogy a kulonbozetbol ltp-n at elotorlesszen, de ezt mar meg sem hallottad.)
Bocs a kicsit eros beszolasert, de tenyleg nem ertem, hogy ha mar hianyzik sajnos az alapveto iskolai ismeretek kozul a penzugyi ismeretek temakor, aminek nap mint nap latjuk a hianyat, hibas dontesekben es meg hibasabb ervelesekben, akkor segito szandekkal miert ilyen felrevezeto szamitast dobsz be a kozosbe. -
lajafix
addikt
"biztonsagosabb 20 evre kerni"
Mitől lenne az?
1. az ország kb 20 évente elveri magát a szívlapáttal(lásd a múlt: 1920, 45, 56, 89,2008) aminek a következményét a legjobb adós is fizetni fogja.
2. általában a hitelkamatnál jobb befektetést nem tudsz elérni, a tőketartozás csökkentése így a legjobb hozam. Ha borul a bili, akkor még lehet hosszabítani a futamidőn.
3. 20 évig kötöd le a saját tőkédet önrészként, melette 20 évig fizetsz törlesztőt azért az ingatlanért, amihez kötve vagy 2 évtizedig, miközben az élethelyzeted 3x változik nagyot minimum.50% önrész alatt és 10 éves futamidő felett tervezni egy hitelt Magyarországon orosz rulett.
Ha nem tudja az adós a 10 éves futamidőt bevállalni, akkor érdemesebb előbb nagyobb jövedelmet szerezni.
A világ szerencsésebb részén van pár százalékos piaci kamat, de mi ezt nem érjük el sosem. -
axioma
Topikgazda
Na akkor most es mindenkorra: NEM ADUNK OSSZE kulonbozo idopontban esedekes osszegeket jelenertekesites nelkul! Ez a hala'lom, es ha nem talaljatok meg itt visszamenoleg, hogy ezt hogyan szoktam szemleltetni, hogy baromsag ahogy van, akkor most az egyszer leirom, de egyebkent reszemrol ignoralva lesz minden olyan hozzaszolas, ami igy szamol. Az a szam, ami ott keletkezik, az egesz egyszeruen penzugyileg konkretan nem is letezik! Mintha a magyar narancsot adnad ossze a parizsi Eiffel toronnyal, de komolyan.
-
#3573
axioma
Topikgazda
Dark Archon
#3568
axioma
Topikgazda
válasz
Dark Archon
#3568
üzenetére
En azt mondtam, biztonsagosabb 20 evre kerni. A hitelek igen jelentos resze nem az eredeti szerzodes szerint fut le, hanem elo- vagy vegtorlesztesen, vagy mas modositason esik at. Ellenben ha hosszura kered, akkor 1. kicsi a havi kotelezettseg (gond eseten vissza lehet oda szoritani a havi kiadast) 2. lehet a maradekbol szurke kombizni (ez ugye csak akkor erdekes, ha a bank nem adja eleve kombiban).
Ettol fuggetlenul aki tuti benne, hogy fizetni fogja, es nem akar ltp-vel akkor sem vacakolni, ha azzal jobban jar, akkor persze semmi akadalya 6 evre felvenni es ugy kifizetni a teljeset. Csak en nem igy tennek, ennyi. (A mostani lakashitelunk is azert csak 20 eves, mert a legjobb kondiciot ado banknal nem volt lehetoseg hosszabbra kerni, mint a tamogatasi idoszak; illetve mert akkor mar az adostars nem fert volna bele az akkori nyugdijkorhatarba, ameddig eppen akkor hajlandoak voltak hitelezni valakit.)Azert azt ne felejtsd el a 30 eves hitelnel, hogy egyreszt igen, a szerzodesi feltetelekkel ellentetben kamata megnott, de kozben azert rendszervaltas volt, es a szerzodes maga nem ugy szuletett, hogy ennek lehetoseget belekalkulaltak volna (a maiak meg azert eleg sok mindenre fel vannak keszulve); masreszt igen, egyosszegben a fennallo tartozas felevel ki lehetett lepni. (Azt se felejtsd el, hogy azert a megemelkedett kamat is csak ugy emelkedett, hogy - ha a felhasznalo nem ment bele az emelesbe -, akkor a havi torleszto maradt, csak adott esetben ha az osszeg a kamatot se erte el, akkor emelkedett es nem csokkent a tartozas; valamint azt se felejtsd el, hogy az inflacio az durvan megszaladt, jegybanki alapkamat 20%, es akkor fizettek valami 12%-ot a regi hitelekre... szoval ha ugy nezted volna, hogy elotte a fizetes negyede volt a torleszto, es a valtozas utan is fizettek volna a negyedet, akkor siman lefutott volna, a megemelt kamattal, de persze ilyenkor mikor neki az jobb, mindenki a forintertekkel akart szamolni.)
Azt neked kell eldonteni, hogy 5M-t be mertek-e vallalni. En annyit tennek hozza, hogy ha a haz er annyit baj eseten is, hogy veszteseggel ugyan, de tudsz egy masikat venni ugy is, hogy eladod, kiifizeted a hitelt, es a maradekbol meg mindig lesz ha nem is egy hazad, de lakasod, amit hasznalni tudsz, akkor annyira veszett nagy baj nincs, mint azoknal, akik egy anno 9,5M-ert megvasarolt lakasra 9M dev.hitelt vettek fel, most er 5M-t a keco, es 15M-t a hiteluk. Az azert durva, effektiv volt 0 penzuk, erre vettek fel a jovobeli fizetesuket elkoltve hitelt, es kiszallni ugy tudnanak, hogy durva kamatokon ketyego (eltunik alola a fedezet!) 10M tartozasuk lenne. Na akkor sarkitva arra me'g a kovetkezo generacio jovobeli fizetese is ramehet...
Raadasul ha nagyon felsz a hiteltol, meg mindig megcsinalhatod, hogy valasztasz valami mast 18-ert. Az se keves egyebkent annyira, hogy elhetetlen legyen, de ha ugy gondolod, megeri a kockazatot az 5M felvetele, hogy pont a most kinezett haz legyen belole, akkor meg lepd meg azt. -
válasz
Vesztor87
#3566
üzenetére
ha azért még van tartalékotok (nameg mondjuk fizuemeléssel is lehet számolni) jobban járnátok, ha rövidebb futamidőre vennétek fel azt a hitelt, mondjuk 15 évre, de akár meg lehetne nézni egy tíz éves opciót is. ugyanis nem növekszik olyan drasztikus mértékben a hitel törlesztőrészlete a rövidebb futamidővel, mint ahogyan a kamat az évek során.
ersténél pl 5M huf 20 évre 44k-s törlesztő, és 10,6 M-et fizetsz vissza. 15 évre 49k és 8,99 M, 10 évre 62k és 7,5 M.persze kell biztonsági tartalék, de ha jól értelmezem az anyagi helyzeteteket, akkor most félre tesztek 30-40k-t, emellé jön 30 k ltp és 45k albi díj, azaz 115k-t költötök el. ha megveszitek a lakást ebből kellemesen kicsengethetitek a nagyobb törlesztőt, vagy akár a 15 éves törlesztőjét, mégis milliókkal kevesebb kamatot fizettek.
számok innen: [link]
-
#3571
lajafix
addikt
Dark Archon
#3568
lajafix
addikt
válasz
Dark Archon
#3568
üzenetére
90 elején volt egy rendszerváltás, amikor kiderült hogy a 3% kamukamat szintű(merthogy volt egy 3x% infla mellé) és egy összegben a felét kellett kipengetni. Vis major.
nem hinném hogy hosszú fix kamatperiódusok vannak manapság.
-
#3570
_BM_
senior tag
Dark Archon
#3568
_BM_
senior tag
válasz
Dark Archon
#3568
üzenetére
"kifizetik a hátralékot egy összegben"
De csak a felét kellett kifizetni (ha ugyanarra gondolunk). Korrekt ajánlat volt az.
-
amargo
addikt
válasz
Vesztor87
#3566
üzenetére
Ebből én azt számolom, hogy eddig is fixe-en eltudtatok rakni havi 100e-et csak valami másra ment el a maradék. Bár azt nem tudom, hogy a most lejáró 2 LTP az mekkora volt? Mert 2*1,3M + 2*1,9M = 6,4M.
Ha 4 év alatt összetudtok hozni 5M, akkor miért jobb kifizetni plusszban 5M - ugyan albérlet esetén is meg van ez?
Most hirtelenjébe ezt néztem az OTP-nél gondolom a hirdetményt is elolvastátok.
Én a helyetekben még szocpol-on is elgondolkodnék. -
#3568
Dark Archon
addikt
axioma
#3563
Szóval azt mondod, érdemesebb 20 évre felvenni hitelt? Miért is?
Idevágó passzus, hogy a szüleim 30 évre vettek fel tök jó 3%-os kamatra lakáshitelt. Aztán egyszercsak módosították egyoldalúan a szerződést és két opciót vázoltak fel: kifizetik a hátralékot egy összegben vagy duplájára változik a kamat. Kifizették. Én nem tudom, hogy ez megeshet-e még a mai világban, de gondolom igen, aztán mit tudsz csinálni? Még 10 év alatt is sokat változhat a világ, senki meg nem mondja, hogy reálértékben akkor hol fog tartani a pénz, így azt sem, hogy reálértékben tulajdonképpen hányszorosát fizeted vissza a kölcsönnek.
Azért érdekel egyébként a téma, mert lenne egy nagyon jó ház, csak éppen 26MFt, amiből alkuval is jó, ha 23MFt lesz, nekünk meg van 14MFt kp + 4M Fundamenta eddig. Alsó hangon is min. 5MFt-t kellene felvennünk, de a mai világban egyet kell értsek a párommal, miszerint hülyeség. Lassan esedékes ugye a babaprojekt is, akkor az ő fizetése kiesik. S bár a cég, ahol dolgozom elég biztosnak tűnt eddig, ez meginogni látszik sajnos. Igen nagy rizikó ez és marhára nem könnyű a felelős döntés. Még akkor sem, ha tudjuk, hogy néhány hónapot baj esetén a szüleink át tudnának hidalni.
-
axioma
Topikgazda
válasz
Vesztor87
#3566
üzenetére
Latatlanban azt tippelem, hogy tisztan gazdasagi szempontbol jobban jarnal a hitelfelvetelkor kotendo ltp-ket nezve, ha havi 30e LTP-t inditanal a 60e helyett, es az 5 ev vegen LK-t vennel fel rajuk. Akkor is kivaltod a ker.banki hitelt, de alacsonyabb a havi teher plusz fix 3,9+1 hitel valoszinuleg mindig verni fogja a piaci lakashiteleket.
Mas kerdes, hogy en eleve azt se ertem, miert nem a 3.22-vel szamolsz, azaz 2M LK, es csak a maradek ker.banktol. (Egyebkent a szabalyosan fizetett 421-es LTP 1.3M majdnem pontosan, talan 13029... kezdetu a "hivatalos" osszeg, azaz ha minden ho 10-eig fizettel, es a havi 150 vagy evi 1800 kepeben kulon fizetted a szamlavez. dijat is.) Vagy, ha a fedezettel gond van, marmint nem akar a funda es egy kerbank osztozni rajta (osszegileg mehetne, de neha haklisak arra, hogy ki legyen elol, esetenkent erthetetlen modon arra is, hogy mogottuk se legyen senki), akkor kersz csak 1.5M LK-t (1.5M-ig az LK az fedezet nelkul is megy), es annyival kevesebb tam.hitelt.
LK szak alatt masik megtak. szakban levo ltp lehet ugyanarra az adoszamra is.Ize, most olvasom, havi 30e-rel mennek az ltp-k. Akkor viszont ha vegig ugy lettek fizetve, akkor meg 2M korul kene a szumma megtakaritasnak lennie lejaratkor. Es akkor arra felveheto szumma 3M LK. Igaz, ott mar mindenkepp van fedezetre jelzalog, az egy ugyleten beluli szerzodeseket egyben kezelik.
-
Vesztor87
senior tag
Minimális 50%? He-he
Ha annyim lenne jó lenne
Komolyra fordítva, annyi a sztori, hogy voltak fizetendő dolgaink, ezeket letudtuk. Van 2 LTP-nk, aminek a megtakarítás+ állami tám. része 1.4-1,5M ft lesz amint a 49. hónapot eléri a futamidő. Ekkor szeretnénk lépni, e-mellé vennénk fel hitelt. 20 évre kérjük az állami kamat támogatottat, 5M ft-ot. 40k körüli lenne a lakás törlesztője, kötünk külön 2-3 LTP, majd látjuk mennyit (tudom, adóazonosítóhoz kötött, de szülő bevonható), a lényeg hogy 4 év alatt 20e ft-os LTP-vel számolva 1,3M/LTP lesz a megtakarítás. Magyarán 3 LTP esetén 3,9M lesz a megtakarítás. A tőketartozás 5-ről 4,5-re megy le kb (OTP törlesztési terv szerint - www.otpbank.hu ), a maradék párszáz e ft-ot addigra kp-ból mellé tesszük.Nem gondolom hogy kivitelezhetetlen, csak az önerőnk egy 6,5m-ft-os lakáshoz kevés, 20-21%, ha kell akkor 2-300e ft-al kipótoljuk hogy meglegyen a 25%, remélem elég lesz. Annyit hozzá tennék, hogy bankszámlára érkező jövedelmünk (kettőnké összesen) 300e ft, remélem elég. Most 45e ft az albérletünk havonta, és 30e ft-ot az LTP-kbe teszünk összesen. Emelett 30-40e ft-ot havonta még félre teszünk gond nélkül, szóval menni kéne....
-
#3565
Ace Ventura
addikt
Ace Ventura
addikt
Azt tudja valaki, hogy ha lejár a fundánál 2 évem, és jobb lehetőségekkel tudok az azonnali áthidalónál hitelt felvenni, akkor ahhoz kell e 65 év alatti adóstárs?
Illetve kérnek e a bankok (jelen esetben az Unicredit) otthonteremtő 5 éves kamatperiódussal felvett hitelhez kezest, vagy adóstársat?
Egyedül vagyok mint a kisujjam, van 3 millám, és kb max még ennyire lenne szükségem.
Nettó fizum kettessel kezdődik, és 6M a lakás forgalmi értéke, ami terhelhető. -
-
axioma
Topikgazda
De hat ezt igy ennyibol hogy gondolod, hogy meg lehetne mondani? Meg akkor sem, ha felteszem azt a most ki nem mondott feltetelt, hogy lakascelu es annuitasos torlesztesu hitelrol beszelsz.
Masreszt meg ha bizonytalan vagy, hogy mit fogsz tudni fizetni (bar en ugy godnolom, a mai helyzetben az osszegtol sokkal kevesbe fugg, mint az egyeb korulmenyektol pl. munkahely elvesztese, vagy anyuka tappenz-gyas-gyed-gyes-tappenz-maximalt gyas/gyed-gyes idoszaka...), akkor ne 10 hanem 20 evre vedd fel, es a kulonbozetet nemkotelezo modon gyujtsd (na erre tokeletes barmelyik LTP a jo es garantalt netto hozam miatt, plane a 3.9+1 kivaltasi lehetoseget is nezve), kesobbi elotorlesztesre.Szerk. ja igen, lehet talan valahol 10 eves kamatperiodust talalni, akkor a 10 eves hitelen pont nem fog valtozni. De inkabb max. 5 ami megszokottabb. Viszont minel hosszabb, annal tobb benne a bizonytalansag, magyarul annal magasabb kamat lesz, mint ami a tenyleges 10 evre vonatkozo kamatvarakozasok. Aztan persze lehet ezzel jol jarni, ha meg rossz lenne nagyon, kivaltani.
-
-
axioma
Topikgazda
Nem egeszen ertem a kerdest. Ha nem fundamenta, akkor az van amit alairsz. Ha tam.hitel, akkor ott van egy allampapirhozamoktol fuggo maximum (ha jol tudom, hogy ez is ugy van, mint a korabbi tamogatas).
A fundamenta barmely kondicioja fix (az athidalo es azonnali athidalo kivetelevel eleve fix az egesz konstrukcio, ezt a ket athidalot meg - jelenleg - ugy aruljak, hogy alairaskor megallapitott kondiciokkal fix).Olyat senki nem fog mondani, hogy csak attol hogy ft-hitel, attol mar nem tud ennyit vagy annyit valtozni a havi torleszto (ugy altalaban... de olyan viszont van, hgoy fix havidijra szerzodsz - ami vagy dragabb kondicio vagy azert spec esetben valtozhat -, ellenben a futamido nem fix; korabban eleg sok autohitel volt igy).
Konkretan egy adott forinthitelnel se mindegy, hogy hany evre vetted fel, aki 5 evre annak csak minimalisan valtozik a havidija egy drasztikusabb kamatemelesre is mert alig van a torlesztoben kamatresz, mig aki ugyanazt 35 evre, egy kisebb kamatemelestol is nagyobb valtozast tapasztal, akar forintalisan is, hiszen nem fogyott a tokeje a masodik ev kezdetere.Az altalaban nem jo otlet, hogy meglevo fundat nem hasznalsz fel lakasvasarlasra vagy a hitelenek elotorlesztesere. Sot, negativ realkamaton konkretan azt a penzt is megtartanam es kamatoztatnam elotorl. helyett, ami mar a felveheto 3.9+1 hitelt csokkentene (persze spec eseteket kiveve, mint eladas vagy nem tul regi szerzodes tokejet onero felmutatasara hasznalni). Aztan te tudod.
-
#3558
axioma
Topikgazda
Ace Ventura
#3557
axioma
Topikgazda
válasz
Ace Ventura
#3557
üzenetére
Az AAK igy nem megy. Mondjuk mivel ott a tam.hitel, ezert nem is veszitesz vele, sot (ha/remeljuk jogosult vagy). A kerdes max, hogy mi legyen az 1 eves fundaval addig, amig a hitelt fizeted (bekombizod, szurkekombi, vagy hagyod a fenebe, utobbinal is vagy felveszed most, vagy igazolod 3 ev mulva azt ami eddig gyult).
Szoval tamogatott hitelt nezz kettot, egy minel hosszabb minel jobb kondikkal, egy meg olyan ami hajlando kombizni a mar futo fundat, hogy melyik a jobb. Ugyanaz a bank is adhat mindketto fajtabol ajanlatot... -
#3556
axioma
Topikgazda
Dark Archon
#3555
axioma
Topikgazda
válasz
Dark Archon
#3555
üzenetére
Nezd, ha nem ertesz a penzugyekhez, jo lenne ha nem karomkodnal itt. Ha szerinted annyira jo buli, nosza rajta, alapits bankot, legalabb elmeletben. Es szamold ki, mi mindent kell a kamatmarzsbol fedezni, mekkora marzs kell hozza, hogy ne a reszvenyesek es a betetesek szorongassak a nemesebbik szervedet azert, mert elhohanyoskodtad az o penzuket.
Elso korben ajanlom tanulmanyozasra azt, hogy hol milyen a visszafizetesi moral, es mennyiert vesznek meg a koveteleskezelok adossagokat. -
#3555
Dark Archon
addikt
axioma
#3553
A 2M a megtakarításon felüli, 20eFt/hó és 4 év 4 hónap futamidő esetén ez ugye 980eFt saját rész, 2M hitel, valamint az állami támogatás (s így jön ki a 3,220MFt). Igen, én már kérhetném az áthidalót, de míg nekünk azt mondták, hogy csak 2 év elteltével lehet kérni, addig 1 éve megváltoztatták a törvényt, s tudtommal akár azonnal is kérhetővé vált.
A pénz használatának ára van, persze. Csak nagyon nem mindegy, hogy mennyi. Ha te akarod kamatoztatni a pénzed, kapsz jó esetben 7%-ot (vagy már annyit sem), s ebből még az állam is levon. Aztán még b***odnak is az emberrel, ha nem "új" pénz, akkor le se kötheted a baromi nagy akcióval, hanem kapod a 3-4%-ot. Ha te kérsz a banktól, az alsó hangon 10% (lakás/felújítás esetén), személyi kölcsön esetén meg 20-30% THM is megvan (per év természetesen). S ez az, ami felháborító.
-
axioma
Topikgazda
válasz
Vesztor87
#3549
üzenetére
Ezt azert pontositani kene.
Egyreszt, az LTP az Funda vagy OTP? Mar csak a fedezetigeny miatt. Vagy lenne kieg. fedezet? Es az LTP-bol melyik modozat, mennyi havidijjal, hany darab, van-e most kiegeszitesre lehetoseg (azaz tudsz-e most pluszban felrerakni es mennyit), mikor indult... lehet, hogy lehetne ugy turbozni, hogy ezzel jobban jarj, reszben. De ehhez tudni kell a PONTOS honapjat annak, hogy mikor indult.
Masreszt, a hitel megkapasa ezer korulmenytol fugg. Az elso ki van pipalva, kispesti lakas azert altalaban forgalomkepes, nem egy keleti komfort nelkuli tanyat akarsz megvenni. De nem mindegy a jovedelem, adostars, stb.En ltp-s kavarasban megprobalok segiteni annak, aki idoben kerdez, de csak az elmeletben, szamolgatasban, szokatlan kombinaciokban vagyok otthon. Ehhez viszont gyakorlatilag minden adat kellene a szerzodesrol, marmint amiket fent irtam, mondjuk aktiv nem vagyok ugyhogy szerzodesszammal se tudom lekerdezni, elo kell szedni a szerzodeseket (es az az info is kell, hogy mennyire volt szabalyosan fizetve).
Azt ne tolem kerdezzetek, hogy mi a hitelezesi gyakorlat ezeknel, mert az egy teljesen mas teszta, nem vagyok otthon benne, csak par okolszabalyt tudok. (Esetleg tudok olyan ugyintezot ajanlani, aki Bp. es kornyeke dolgozik, regi motoros es az ugyfelerdeket nezi szoval merem ajanlani, de ezt csak maganban. Mielott valaki azt hinne, nem, nem en vagyok, nem is csaladtag, csak ismerem, abbol az idobol amikor fundas voltam egy rovid ideig.) -
#3553
axioma
Topikgazda
Ace Ventura
#3550
axioma
Topikgazda
válasz
Ace Ventura
#3550
üzenetére
Felteve, hogy minden mas rendben van (fedezet, jovedelem, jovedelemmel rendelkezo adostars), felveheted a Fundatol a szerzodes szerinti 3.22M-t most, mint azonnali athidalo hitel, DE dragan. Dragabb, mint a tamogatott hitel. Arra nem vagy jogosult? Alltam hitel kombit neznek a helyedben inkabb, azzal jobban jossz ki. Ha nagyon nem a legjobb a kombi, akkor maximalis futamidore az alltam hitel (hiaba csak 5 evig tamogatott), es mellette az ltp-t fizetni, meg vszinu igy is az AAK alatt lenne a havi teher, es az LTP megtakaritas lejartakor siman kivaltanad 3.9+1-es hitelre a bankit.
De ehhez az kene, hogy a 3M teher raferjen az ingatlanra, es a hitelintezetek (bank vagy funda) szerint is hitelezheto legyel. Valamint persze tudni kell fizetni a reszleteket... Mivel eleg boven van meg, ezen me'g lehet kicsit optimalizalni (LTP-t hosszabbitva ugy szamolni ki, hogy kb. az alltam lejarta kornyeken legyen kivaltva az ltp-vel, akkor kisebb havi teherrel is kijon).Bocs, Dark Archon, de a te eseted mas, mert te mar a sima athidalot kerhetned ha jol ertem, es a 2M az a megtakaritason feluli, de a betetre is - ami reszben jovobeli! - amig a megtak. le nem jar, fizetni kell a hitelkamatot, mert addig nem kaphatod meg, csak ha az alltam reszrol lemondasz, azt meg miert tenned.
Kulon zavart me'g az "enyeszete" megjegyzesed, mert ugye akkor termeszetes, hogy a penz hasznalatanak ara van, amikor Te teszed be a bankba es kamatot varsz el, de amikor hitelt kersz, akkor ezt a kamatot valahogy egybol nem tartod jogosnak? -
#3552
Dark Archon
addikt
Ace Ventura
#3550
válasz
Ace Ventura
#3550
üzenetére
A Fundamentával ugye fel tudsz venni majd' 2 milliót. Úgy tudom, hogy az áthidaló kölcsönt most már akár azonnal is igényelni lehet. A részletekhez fel kell hívni a Fundamentát, lesz egy személyi bankár (vagy valami hasonló), aki elmagyaráz mindent. Nekünk azt mondták, hogy amíg le nem jár a futamidő, addig tovább kell fizetni a 20k-t + 18k áthidaló kölcsönt (ami az enyészeté lesz). A kiutalási időszakban felfüggeszthető a 20k fizetése (de ajánlott), majd a futamidő végétől már "csak" a ~32k törlesztést kell fizetni 65 hónapig.
A maradék 1 misit kénytelen leszel felvenni egy banktól, amelyik a legjobb feltételeket nyújtja.
-
amargo
addikt
válasz
Vesztor87
#3549
üzenetére
Szerinted felesleges pénzkidobás, ha jelenleg még a minimális 50% - ez inkább elvi - önerővel sem rendelkezel? A leírásodból az tűnik ki nekem, hogy kicentizve talán(!) kitudjátok majd fizetni 4 év múlva, mert maga az LTP nem fogja az max akkor ha hitelt is felveszitek mellé és akkor jó eséllyel csak azt kell fizetnetek x évig.
Vagy hogy gondoltad? -
#3550
Ace Ventura
addikt
Ace Ventura
addikt
3M Ft-ra lenne szükségem.
Jelenleg van egy 1 éve futó Fundamentám 4 éves 20000Ft-os.
Milyen kondícióba vennétek fel a hitelt? -
-
Vesztor87
senior tag
Sziasztok!
A hozzá értőktől kérdezném, hogy mostanság mennyire könnyű/nehéz lakáshitelhez jutni? Jövőre tervezünk lakásvásárlásba fogni. Kispesten néztünk nagyobb konyhás 1+2 félszobás 59nm-es lakásokat, 6-7 között van belőlük bőven. ~1,5 milla LTP megtakarítás mellé fel lehet venni 5M Ft banki hitelt szerintetek? Adna a bank ennyit?
Köszi -
#3546
Dark Archon
addikt
Üdv,
Házvásárlás előtt állunk. Nagyjából már felmértük a terepet, mi az, amit megengedhetünk magunknak anyagilag, így a pesti oldalon szóba jöhető kerületek száma korlátozódott a 17., 18. kerületekre.
A 18.-ban úgy észleltük, hogy az Újpéteritelep / Pestszentimre rész, ami normális. A 17. kerületet nem igazán ismerjük, s a kérdés ezzel kapcsolatos. Ott hova érdemes költözni kertes házba, ami nyugodt (nem hallatszik a reptér és az autópálya), mégis külvárosi, kertvárosi a hangulat és nincsen... ööö... hogy is fogalmazzak... szóval normálisak a szomszédok.
Tehát, ha lakik valaki a 17. kerületben él és elmesélné a helyzetet, azért hálás lennék
Előre is köszi!
-
#3544
_BM_
senior tag
Ace Ventura
#3542
_BM_
senior tag
válasz
Ace Ventura
#3542
üzenetére
Hívd le a Takarnetről a tulajdoni lapot, vagy kérj meg egy ügyvédet rá. 1-3 ezer ft-ba kerül
-
#3543
titko
tag
Ace Ventura
#3542
titko
tag
válasz
Ace Ventura
#3542
üzenetére
Azért lehet még 1-2 szolgáltató is benyujtotta a számlát feléjük nem?
-
#3542
Ace Ventura
addikt
föccer
#3540
-
#3540
föccer
nagyúr
Ace Ventura
#3539
föccer
nagyúr
válasz
Ace Ventura
#3539
üzenetére
Szabad megtudni, hogy melyik bank és hogy hol, hogyan találtál rá az ajánlatra?
üdv, föccer
-
#3539
Ace Ventura
addikt
concret_hp
#3538
Ace Ventura
addikt
válasz
concret_hp
#3538
üzenetére
Végrehajtás alatt lévő lakás, már kiköltöztek belőle, azért ennyi az ára.
-
#3538
concret_hp
addikt
Ace Ventura
#3535
concret_hp
addikt
válasz
Ace Ventura
#3535
üzenetére
ha külön fizetnél a fűtésért (ilyen jellegű házban leginkább távhőt), az valószínűleg többre jönne ki, nme a jó szigetelés a legfőbb jellemzője valószínűleg.
környéken azért nézzél körül alaposan, 5M ár azért is lehet, mert vmi nme okés a környéken. bár ha szabadulni akarnak tőle (de nanak is oka van), akkor valszeg jobbna járnak, mint 7Mről indítani, aztán 1 év múlva engedni belőle 1 misit, miközben minden költségét is pont ők fizették, majd ha jön vevő, akkor engedni még 1 misit
-
#3537
_BM_
senior tag
Ace Ventura
#3535
_BM_
senior tag
válasz
Ace Ventura
#3535
üzenetére
Kérd el a közösképviselőtől az utolsó közgyűlés jegyzőkönyvét. Esetleg küldd el priviben. Sokat elárul egyrészt a dátum, másrészt a szabályosság. Például sorszámmal kell ellátni a napirendi pontokat, részletezni kell a határozatokat az igennel és nemmel szavazók nevével, alá kell írnia a kk-nak és a jegyzőkönyvvezetőnek a papírt stb-stb. Vannak olyan házak, ahol a közösképviselő egyik zsebéből a másikba pakolja a cetliket, keresi a számokat, esetleg nem is készít jegyzőkönyvet, ha meg készít is, teljesen szabálytalant, kábé olyan terjedelműt, mint ez a post, meg aztán olyan is van, hogy évekig nem hívnak össze közgyűlést.
Ja és fontos infó, hogy a 75 lakásból hány a problémás (totál nemfizető). 1-2 még elmegy. És az is fontos infó, hogy milyen lépéseket tett a KK a nemfizetők ellen. Sok helyen úgy húzzák le a házat, hogy ügyvédekkel íratnak fizetési felszólítást, sablonlevelenként 30 ezer ft-ért, holott a kk is írhat.
-
#3536
föccer
nagyúr
Ace Ventura
#3535
föccer
nagyúr
válasz
Ace Ventura
#3535
üzenetére
Soknak sok, de (elvileg) egy karbantartott társasháznak kell lennie, legalábbis a költségvetésben meg kell jelennie ennek a sok befizetésnek.
üdv, föccer
-
#3535
Ace Ventura
addikt
concret_hp
#3534
Ace Ventura
addikt
válasz
concret_hp
#3534
üzenetére
Ti nem sokalljátok a 21K-t?
Oké, hogy 3000 a ltp benne, de a 18K/hó télen nyáron nekem borsosnak tűnik. -
#3534
concret_hp
addikt
Ace Ventura
#3533
concret_hp
addikt
válasz
Ace Ventura
#3533
üzenetére
nem én pl soha nem vennék ilyen jellegű lakást (sőt egyre inkább úgy érzem, hogy lakást sem
), de nagyjából jó vételnek tűnik. azt kérdezd még meg mindenképp, hogy valamilyen tartozása van-e a társasháznak.
(barátnőméknél most pl az van, hogy kiderült, hogy a közös képviselő elfelejtett fizetni a fűtésért és így egy másfél hónapja nincs fűtés
. nyilván ehhez sok minden kell, pl hogy a lakások ~80%a ki van adva és így a többség nem igazán foglalkozott vele)a 21K így nem tűnik soknak, tekintve, hogy azért érezhető része megy fejlesztésre.
-
#3532
_BM_
senior tag
Ace Ventura
#3530
_BM_
senior tag
válasz
Ace Ventura
#3530
üzenetére
Hány lakás tartozik a kezelőhöz?
Nagy vonalakban rendben vannak a számok. A lakás ára is alacsony. Lejjebb már nem fog menni. -
#3531
föccer
nagyúr
Ace Ventura
#3530
föccer
nagyúr
válasz
Ace Ventura
#3530
üzenetére
Ez a jobbik eset, hogy előre látóak a lakók. A téli fűtés meg tényleg nagyon lakás és lakó függő, feltéve ha egyedi mérés és elszámolás van. Ha idén megcsinálják a kiegészítő szigetelést, akkor meg pláne előrébb lesz mindenki.
üdv, föccer
-
#3530
Ace Ventura
addikt
föccer
#3529
Ace Ventura
addikt
Kaptam a közös képviselőtől egy részletes leírást róla
Kazánházi, és lépcsőházi áram:700Ft
Szemétdíj:1800Ft
Karbantartás díja:1500Ft
Felújítási tartalék alap:2200Ft
Lakástakarék díj:3000Ft
Megbízási díjak:2400Ft
Ügyvédi, banki költségek, biztosítás, tisztító szközök, írószer:1000Ft
Fűtés, melegvíz díja:8400FtÖsszesen 21000Ft
Kicsit soknak tűnik nekem, de most pl szigetelni fognak, és ha minden igaz nem kerül plusz költségbe a háznak.
Azért viszont jó, hogy kiszámítható a havi rezsid.Bár egyik kolleganőm is a házba lakik, ő azt mondta, hogy 80 rugót kellett januárban ráfizetni, igaz nála 25 fok van télen is. -
#3529
föccer
nagyúr
Ace Ventura
#3528
föccer
nagyúr
válasz
Ace Ventura
#3528
üzenetére
Elég húzós, de elég sok minden van benne. 2 m3 melegvízet egyedül nem használ el az ember és 5M-lrt elég korrekt áron van, bár ebben a csúsztatott zsalus építési technikával vannak kétségeim, hogy nem az, de mindegy, ez nem számít.
A lényeg az,h ogy tudod-e vállalni a 21k+rezsi-t, vagy sem.
Nekem bent a a Hungária-Kerespesitől pár percre ugyan ekkora lakásra 9,5k a közös kts, amiben a takarítás, a szemétszállítás és 24 órás gondoki szolgálat van benne.
üdv, föccer
-
#3527
amargo
addikt
Ace Ventura
#3526
amargo
addikt
válasz
Ace Ventura
#3526
üzenetére
"Csendes nyugis helyen van, és a melóhelyem 5 percre van gyalog."
Leginkább azt kell mérlegelned, hogy a munkahelyed fix, azaz nem fog változni, amennyiben váltani akarsz majd, milyen messze fogsz munkát találni?Mérleged, ha váltanod kell munkahelyet, akkor megéri-e az a plusz idő és költség? Pont ezért, én lakást külterületen csak bérelnék, ez magán véleményem.
Csak azért írom le ezeket, mert én Csepeli lévén 30-40perc alatt vagyok Budán a munkahelyemen, kollégám Szigetszentmiklósról jár be kb 1'30 perc, kocsival 1óra, ha nincs dugó és kb 70km, havi szinten csak a munkába járásuk feleségével olyan 40-60e környékén mozog.
-
#3526
Ace Ventura
addikt
Ace Ventura
addikt
Szigetszentmiklóson nagyon jó környéken lenne egy 43nm-es csúsztatott zsalus magasföldszinti 1.5 szobás lakás 5M Ft fix áron eladó.
A ház tetején saját kazán van, ami a vizet, és a fűtést biztosítja.A közgyűlésen a 2013-as közös költséget 21000 Ft ban állapították meg.Ebben benne van egy 3000 Ft-os ltp is, mert szigetelni fognak a közeljövőben.Valamint 8400 Ft a fűtési alapdíj, ami tartalmaz 2 m3 meleg vizet is.
A maradék 10 rugó szemétszállítás, lph világítás, közös képvieslő + könyvelő díja stb.
Középső lakás, 2 oldalról, és felülrő körbefűtött.Alatta garázs van, egy 88 éves orvos bácsié, aki havonta 1 szer hozza ki a verdát, de inkább még akkor sem.
Szép állapotú, új nyílászárós lakás.
Szerintetek érdemes beleugrani? Csendes nyugis helyen van, és a melóhelyem 5 percre van gyalog.
A minden hónapban fizetendő 21 rugó, kicsit combos nem? Nekem igazából csak azzal lenne bajom. -
axioma
Topikgazda
3000Ft per hany cm? Gondolom per nm az stimmel. Vagy rendszerre erted, akkor lehet...
Nem neztem most, de eleg sokaig latvanyosan fix 150 Ft volt egy negyzetmeternyi eps-t 1 cm-rel novelni. Na jo, neha 160 Ft. Az eps a teljes szig.koltsegnek kevesebb, mint fele. Tehat HA MAR szigetelsz, akkor igen kis plusz koltseggel lehet plusz centiket felrakatni. Kiszamoljak mondjuk 6-8 centire, azt kifizetned mindenkepp, de ezek utan 12-14 cm lesz belole, akkor az nem olyan sokkal tobb, nagyon messze nem duplaja. Az igaz, hogy ha a tobbi nem lesz (legalabb idovel) hozza igazitva, akkor felesleges a tul sok cm, vagy ahol nem fe'r eresz vagy mas miatt.
Egyebkent regebben mikor fiygeltem, azt volt erdemes nezni, hogy az austrotherm Vastagon megeri szlogenu akciojaban melyik a legnagyobb vastagsag. Altalaban az takarta az aktualis gazdasagi optimumot egy teljes felujitasra vagy plane ujepitesre gondolva. -
axioma
Topikgazda
Homlokzati hoszigetelesnel gyakorlatilag az esztetika, meg az eresz szab hatart. A legnagyobb osszeg a ragaszto, a szinezo reteg, meg a munkadij (+allvanyozas), a koztes cm-ek ele'gge' olcsok a tobbihez kepest, szoval amit csak elbir az ingatlan az mind megterul, ha az egesz epulet minden hotechnikai erteket hozza lehet igazitani. (Jo, valahol 12 centi folott a kiegeszitok is dragulnak, illetve befordulast altalaban alig lehet csinalni.) Paratechnika miatt kb. 7 cm alatt nem szabad a regi teglafalakra (km), a lyukacsos teglaknal meg csak szimplan nem eri meg kevesebb. Nyilvan grafitbol ara'nyosan kevesebb. Ja es a labazatot is lefele, lehetoleg fel meterrel talajszint ala kene... Felso fodem fole gyakorlatilag szinten barmennyi mehet, a gond inkabb az, hogy ossze kell kotni a homlokzatival, a talpszelemen kore stb. is keruljon, ha ott nincs, akkor nincs ertelme vadul vastagitani. Nalunk "csak" 2x14cm kozetgyapot kerult, mert a ferde falra ennel tobbet nem akartunk a befele tercsokkenes es nehezebb kivitelezes miatt.
-
válasz
DeFranco
#3503
üzenetére
ezen szerintem is felesleges vitatkozni, mert az ő fizikai érvei helyesek, de ezt ugye nem minden esetben igazolja a valóság
kényelem szempontjából egyértelmű, hogy kellemesebb egy 18 fokos lakásba hazaérni du. ami két óra alatt az élhető 21 fokra fűthető fel. más kérdés, hogy ugye nekünk nem kell "szinten tartani" mert még a februári hidegben, egy hétvége alatt is csak 17 fokig csökkent.a számítások tekintetében meg nyilván vannak jelentős eltérések. társasháznál nagyobb szívás, mivel az összes lakásban, azonos típusú helyiségeket azonos hőmérsékletekre méreteznek, ennek függvényében alakítják ki a szigetelést, stb. saját háznál te határozhatod meg magadnak a különböző méretezési hőmérsékleteket, így kellemesebb lesz a hőérzeted, alacsonybb fogasztás mellett is. itt is lényeg a költségek optimalizálása, milyen vastag szigetelést érdemes még beépíteni, mert lehet, hogy az már nem kifizetődő, hogy még csökkentsük egy 500assal a havi fűtés számlát, de cserébe a szigetelési költség meg 100k-val növekszik. amúgy rettenetesen utálok ilyeneket számolgatni, szerencsére már nem is kell
nálunk a februári gázfogyasztás kerek 80 m3 volt (52nm2, tégla, szigetelés nélkül, kis felületek néznek az utcára, de csak egy oldalon van szomszéd), márciusban pedig most járunk 42-nél.
-
Psytróger
tag
válasz
concret_hp
#3519
üzenetére
Már-már túl erős költői túlzás volt
-
Psytróger
tag
válasz
concret_hp
#3517
üzenetére
Lehet hogy csökkent a hitelezés, de attól még adnak hitelt a bankok. Legalábbis a "senkinek se adnak" állítás véleményem szerint nem állja meg a helyét
Egy átlag magyar fizetéssel ha nem vagy eladósodva simán fel lehet venni pár millió lakáshitelt. Nyilván ha a 100.000 nettód mellé már van egy 40.000 ft/hó autólízinged meg 15.000 áruhiteled akkor esélytelen vagy, de szerintem ez a normális. -
Psytróger
tag
válasz
concret_hp
#3514
üzenetére
Már miért ne adnának? Egyes bankok egészen engedékenyek a jövedelem terhelhetőségét illetően... Nyilván minimálbérrel nem kapsz 10 milliót 10 évre, de reális keretek között hiteleznek a pénzintézetek.
-
#3515
_BM_
senior tag
concret_hp
#3514
_BM_
senior tag
válasz
concret_hp
#3514
üzenetére
Meglátjuk.
A 2% alapkamat nem azt fogja kiváltani az ügyfelekből, hogy 2% az alapkamat, hanem azt, hogy a megszokott havi 100 ezer ft kamat helyett 20 ezret fizet a bank. Szart sem ér a pénz, csinálni kéne vele valamit. -
#3514
concret_hp
addikt
_BM_
#3513
concret_hp
addikt
-
#3513
_BM_
senior tag
concret_hp
#3510
_BM_
senior tag
válasz
concret_hp
#3510
üzenetére
"ami ezt kicsit ellensúlyozza, hogy nem is épülnek új lakások, de ezen kívül?"
Például a Ciprus körüli kalamajka, illetve az üzenete általában. Vagy a kamatcsökkentések. Vagy az, hogy drámaian meg fog nőni az azonos alapterületű ingatlanok közötti 30-60 ezer forintos rezsikülönbség jelentősége a folyamatban lévő, és várhatóan gyorsulásnak induló elszegényedés tükrében.
-
#3512
concret_hp
addikt
attiati
#3511
concret_hp
addikt
-
#3511
attiati
veterán
concret_hp
#3510
attiati
veterán
válasz
concret_hp
#3510
üzenetére
Semmi, ami erős fundamentum volna.
Mondjuk egy új dax és s&p csúcsból ide is jutna valami.
Esetleg infláció, alacsony hozamkörnyezet.
De ha helyben maradnak 2-3 évre az árak, akkor is ketyeg az albérleti díj, amit már nem kárpótol a hozam.
Biztos, hogy itthon is lezárul egy monetáris korszak és lesz valami nagy változás. -
#3510
concret_hp
addikt
DeFranco
#3509
concret_hp
addikt
válasz
DeFranco
#3509
üzenetére
mondjuk arra gondoltam, hogy hazaérkezés előtt 1 1.5 órával kapcsol be először a fűtés és reggel/hajnalban megy utoljára, de azt is hozzátettem, hogy konvektornál nem olyan egyszerű
Atti: mert mi indítja el felfele a lakásárakat?
- még csak most kezdenek igazán nagy szarba kerülni sokan, banki árverezések v nemtmmik még nem is nagyon vannak
- elvándorlás
- hitelezés ugyanúgy nem fog beindulni, mint ahogy most sem pörög.ami ezt kicsit ellensúlyozza, hogy nem is épülnek új lakások, de ezen kívül?
-
#3509
DeFranco
nagyúr
concret_hp
#3507
DeFranco
nagyúr
válasz
concret_hp
#3507
üzenetére
Igen, úgy hívják, hogy szinten tartunk. A konvektornak is meg lehet mondani, hogy 18 fok alá ne engedje a hőmérsékletet. Azt meg "fűtésnek" nem nevezném, bekapcsol vagy háromszor reggeltől-estig. Annyira jó, hogy utána ne kelljen kénköves pokol módban üzemeltetni három órát.
-
#3508
attiati
veterán
concret_hp
#3506
attiati
veterán
válasz
concret_hp
#3506
üzenetére
Miből gondolod, hogy veszel annyiért? Ft-ban nem, más devizában lehet
Az albérleti hozamok kezdenek egálban lenni a betéti kamatokkal, vagy már lassan felette. -
axioma
Topikgazda
válasz
DeFranco
#3503
üzenetére
Igen, a dolog attol fugg. A termosztatos beallitas mindig levego hofokara megy.
Namarmost ha azt hasonlitod, hogy amikor hazaersz, akkor kezdesz futeni, akkor ertelemszeruen nem lesz otthon ugyanannyi, mintha szintentartod.
Bocsanat, en magambol indultam ki, meg a csaladi hazasokbol, ahol viszont jellemzoen inkabb programozhato termosztat van. Es ott meg lehet csinalni, hogy 1 oraval hamarabb nekiall felfuteni. Es _ilyenkor_ a koztes leengedes mindenkepp megtakaritas, mas kerdes, hogy idonkent csak olyan keveset, hogy nem merheto (pl. ha alig esik a homerseklet). De az a tevedes semmikepp se igaz, hogy tobb kell a felfutesre.
(Persze, az lehet, hogy ha valaki fentebb szabalyozz emiatt, akkor aka'r tobb is lehet, de akkor nem egyforma dolgokat hasonlitunk.) -
_BM_
senior tag
Tovább bonyolítja a helyzetet, ha a társasházi lakás ugyan rendesen körül van véve szomszédokkal, alul is felül is, de mindenki lecsavarja tökig a szelepet, amikor reggel munkába megy. Ha ebben a környezetben valakinek muszáj fűtenie, mert például otthon dolgozik vagy kisgyerekkel él, annak akár az 4-5-szörösére is felfuthat a fogyasztása, annyira elszívják a hőt a szomszéd lakások.
Önálló családi háznál nincs ilyen faktor. -
DeFranco
nagyúr
Sajnos nincs most sem időm sem energiám erről huzamosabb vitát nyitni, és mivel közgazdász vagyok nem fizikus, ezért előfordulhat, hogy az érveim között akadna némi foghíj.
Ellenben idestova hét és fél évre visszamenőleg megvan minden közüzemi fogyasztásom forintban és naturális mértékegységben havi bontásban három egymást követő lakásra azonos épületekben közel azonos elhelyezkedés mellett, könnyen elkülöníthető fűtési technológiákkal. Havi szinten vezetem, mérem, és gyártok belőle statisztikákat. A felfűtés-szinten tartás közötti különbséget három éve mérem figyelembe véve a számomra rendelkezésre álló adatokat, úgymint fogyasztás, átlagos középhőmérséklet és kiegészítő fűtési potenciál (szomszéd).
Úgy gondolom a fentiek alapján van némi alapom akkor, ha azt mondom, hogy az én körülményeimet figyelembe véve a költségben/fogyasztásban nincs különbség, komfortérzetben viszont igenis megfogható a szinten tartás javára.
Mivel emellett bandussal hasonló típusú és karakterű lakásban lakunk vettem a bátorságot tanácsot adni neki a témában.
Annyit azért megjegyeznék, hogy egy szigeteletlen lakásban (ha nincs olyan szerencséjük, mint bandusnak, és nincs körbefűtve) a tehetetlenséggel is számolni kell, mert vidáman csapkodhatjuk a zsebünket, hogy mennyi hő nem szökött ki a falon, amíg nem voltunk otthon, de amikor este hazaérünk, többszörös intenzitással kell túlfűteni, ha még ébren akarunk valami meleget érezni. Pont a hideg falak és a hideg bútorok miatt, mert mire azt felmelegítjük, lehet menni aludni, ha csak nem célzunk be az amúgy optimális 20-21 helyett 23-24 fokot (hogy legyen este nyolcra egy komfortos 21 fok). Ergo vagy fűtünk mint az állat, vagy vigyorogva fagyoskodunk amikor végre hazaérünk a kinti hidegből. Előbbi esetben egy fillért sem spórolunk, utóbbi esetben meg... hát fagyoskodjon aki akar.
És a végére az adat: 50 m2-es betonblokk '69-es ház két konvektorral fűtve nappali 18 esti 20-21 éjszakai 19-20 átlaghőmérséklettel idei fűtési szezon fogyasztás december 1-től március 1-ig: 68-100-112-81 m3 összesen 50.022 Ft (havi ~12k).
Ugyanitt éves gázfogyasztás: 618 m3 90.376 Ft
-
axioma
Topikgazda
válasz
DeFranco
#3495
üzenetére
Kozkeletu tevedes
Egyszer mar leirtam viszonylag osszefoglalva, ugyhogy most copy-paste.Beköszöntött a fűtési szezon, így a mostani hírlevél témájául az örök kérdést választottam: takarékosabb-e lekapcsolni a fűtést ha elmegyünk otthonról, vagy jobb szinten tartani?
Mint a legtöbb válasz, ez is úgy kezdődik, hogy "Attól függ...".
Már az sem egyértelmű, hogy mi az elvárás a fűtéssel szemben, aminél a különbséget vizsgáljuk. Egzakt számításokra a levegő hőmérsékletének előírását szokták alkalmazni, viszont a legtöbb ember - egymástól is különböző - hőérzet alapján kapcsolja a fűtést, vagy így adódó tapasztalati úton állítja be a termosztátot.
Másrészt a válasz különbözhet mind a lakás szigeteltségétől és hőtömegétől, mind a fűtési módoktól függően. Nem mindegy, hogy mekkora hőingás tud egyáltalán kialakulni, illetve hogy a fűtési rendszernek
különböző intenzitású működtetés esetén változik-e a hatásfoka (mennyi megy veszendőbe pl. a kéményen át).
És akkor térjünk vissza: jó-e letekerni a termosztátot napközbenre?
Mivel fűteni - a közfelfogással ellentétben - nem a légköbmétert, hanem a lehűlő felületeket kell (a távozó veszteségeket pótolni), a veszteség meg arányos a két oldal között hőmérséklet-különbséggel, matematikailag igaz, hogy ha bent alacsonyabb hőfokot tartunk, a kisebb különbség miatt kevesebb szökik el a lakásból. [Akinek viszont alig érezhetően csökken a hőmérséklet távollét alatt, ezt nem feltétlen fogja a számláin érezni.]
Az tehát téves állítás, hogy csak azért, mert felfűteni kell a lehűlt lakást (bútort, falakat), az több hasznosult energiát igényel - a közlendő energia mindig a veszteséggel egyenlő, függetlenül attól, hogy milyen ütemben kerül a lakásba. Ellenben az egyes fűtési módok néha a bevitt fűtőanyagból több veszteséggel termelnek hasznosuló energiát a felfűtés alatt, mint szinten tartásnál (például nyílt kéményű cserépkályha: az intenzívebb tüzelés során magasabb hőmérsékletű - több energiát tartalmazó - füst is távozik). Egyes fűtési módok meg alkalmatlanok is lehetnek ilyen ingadozások kiszolgálására (pl. padlófűtés), azaz egyes esetekben üzemeltetési szabályba ütközik a napközbeni kikapcsolás (ha azt a komfortot igényeljük, hogy állandó hőmérsékletben lehessünk otthon).Valószínűleg mindenki hallotta már, hogy ha a fűtést 1 oC-kal alacsonyabb hőmérsékletre szabályozzuk, akkor 6% fűtési energiát spórolunk meg (Magyarországon, átlagos házat figyelembe véve). Ez jóval több, mint amennyi a fűtés napközbeni letekeréséből adódik, így elsősorban azt mérlegeljük, valóban szükséges-e a megszokott hőmérsékletet mindenáron tartanunk!
Ha annyim lenne jó lenne
. nyilván ehhez sok minden kell, pl hogy a lakások ~80%a ki van adva és így a többség nem igazán foglalkozott vele)
Új hozzászólás Aktív témák
- LG Gram 16 i7-1165G7 / 16GB RAM / 512GB SSD / 2.5K kijelző
- IPhone SE 3 64GB gyári független 2025.11.20. Apple jótállás
- HP EliteBook 855 G8 Ryzen 5 5650U / 16GB RAM / 512GB SSD / FHD
- IPhone 13 256GB gyári független kék és fekete színben makulátlan kiváló akkuval + jótállás
- IPhone 12 Pro 128GB gyári független független modellek új akkuval! Kék, ezüst, Grafit
- Lenovo, Dell, HP, Panasonic Getac üzleti és ütésálló katonai laptopok + Ipad 6-13. gen. garancia
- Bomba ár! HP EliteBook 840 G2 - i5-5GEN I 8GB I 256GB SSD I 14" HD+ I Cam I W10 I Garancia!
- HP EliteBook 840 G8 i5-1135G7 16GB 512GB 1 év garancia
- Bomba ár! Fujitsu LifeBook U939x- i5-8GEN I 8GB I 256SSD I 13,3" FHD Touch I HDMI I Cam I W11 I Gari
- LG 25GR75FG - E-Sport Monitor - FHD 360Hz 1ms - NVIDIA Reflex + G-sync - AMD FreeSync - HDR 400
Állásajánlatok
Cég: FOTC
Város: Budapest