- Azonnali VGA-s kérdések órája
- E-book olvasók
- OLED TV topic
- AMD GPU-k jövője - amit tudni vélünk
- NVIDIA GeForce RTX 4080 /4080S / 4090 (AD103 / 102)
- Azonnali processzoros kérdések órája
- Azonnali alaplapos kérdések órája
- AMD Ryzen 9 / 7 / 5 9***(X) "Zen 5" (AM5)
- VR topik (Oculus Rift, stb.)
- AMD Ryzen 9 / 7 / 5 / 3 5***(X) "Zen 3" (AM4)
Új hozzászólás Aktív témák
-
favagoJoska
aktív tag
válasz
Drizzt #32742 üzenetére
Szerintem az nem azért stagnált, mert kevesebb embernek volt pénze az ingatlanpiacon, egyszerűen azért mert az akkori támogatások mértéke már nem volt elegendő hogy megtámassza a piacot. A mindenféle támogatás alatt én a csok és társai mellett a mindenféle kamattágott hiteleket is értem.
Ezek azt a cél szolgálják hogy megtámasszák a piacot. Ha tágabb összefüggésben nézzük, akkor a magyar ingatlanpiac az csak az orbáni gazdaságpolitika állatorvosi lova. Itt ha a nép egyszer újra szembesülni kényszerül valódi piaci helyzettel az a devizahitelválsághoz hasonló problémákat fog okozni. Pár napja láttam egy érdekes adatot, hogy már a nem jelzálogkölcsönök kétharmada is valamilyen kamattámogatott hitel (pl munkáshitel amit kocsira meg albira költhetsz, babaváró amit önerőként ingatlanra stb.). Nem véletlen hogy a nem teljesítő babavárósoknál el kellett engedni a büntetőkamatokat, vagy hogy kamatstoppokat kellett bevezetni.Ha csak ez a kettő csoportból az egyik szembesülni kényszerült volna a valódi piaci helyzettel az már összeomlás lett volna. Ezt nem engedheti meg magának a NER. Mert azt még kibírják NER-es vállalkozók hogy csökken a építési volumen (hiszen brutális marzsok mellett ez nem annyira számít). De azt már nem nagyon bírnák hogy a piacon olyan szereplők jelenjenek meg a kínálati oldalon akik eladási kényszerben vannak.
A kérdés, meddig lehet ezt csinálni. Szerintem egyébként még lehet. Ilyenkor eszembe jutnak Keynes szavai, hogy a piacok tovább maradhatnak irracionálisak mint te fizetőképes. Természetesen itt az irracionalitást úgy kell érteni hogy a valódi piaci fundamentumoktól eltérő működés. Mi van ha egyre több ember árazódik ki a piacról és belassul még jobban a piac? Semmi. Addig amig az állam közrejátszik abban hogy ezt a piaci logikát fenntartsa.
Viszont a problémák már most látszódnak. GDP arányosan egyre több adót kell kivetni és az adósságra fizetett kamatok is a GDP óriási részét teszik ki. Érdekes adat, hogy a mi 70 pár százalékos GDP arányos adósságunkra volt már nagyobb a kamatkiadás GDP arányosan mint a hozzánk képest majdnem kétszer annyira eladósodott Olaszországban, vagy a több mint 2x annyira eladósodott Görögországban. Nem tudom mi a legfrissebb adat, de valószínűleg az sem túl jó. És lehet azzal jönni hogy de hát milyen okosak voltak orbánék mert azokat a kamatokat mind a magyar embereknek fizetik ki. De kiszámolta valaki hogy az a híres PMÁP állomány ami tizen százalékokat fizetett az valójában hány százaléka a GDP arányos adósságunknak? Hát nem olyan sok... Még a töredékét sem magyarázza meg a magas GDP arányos kamatkiadásnak.
Természetesen ezt nem csak az ingatlanpiaci politika okozza, hanem a beruházási politika stb. Az is hasonló logika mentén működik. Ezért mondtam hogy ez csak az állatorvosi lova az orbáni gazdaságpolitikának.
Mi lehet ebből a kiút? Lehet hogy semmi. Argentina leszünk. Vagy megoldás lehet egy gigantikus IMF+EKB hitel, valódi reformokkal. De akkor meg túl sok embernek kell majd szembesülni a valósággal. Akit csak az ingatlanárak érdekelnek az kezdhet imádkozni hogy rogánék adják el az országot a kínai befektetőknek akik majd akkor megtámasztják az árakat... Az olyan szuverén lenne.[ Szerkesztve ]
-
Drizzt
nagyúr
válasz
Vision #32740 üzenetére
Es nem olyan reg stagnalt is a piac.
2022Q3-tol 2023Q4-ig.
2024-ben ujra megindult felfele.
Szerintem eleg sok jel van ra, hogy hamarosan ujra meg fog allni. Az egy nagy kerdes, hogy mikor. Viszont lassan negyedik hete folyamatos emelkedoben van a budapesti elerheto kinalat. Igaz lassan es alacsony bazisrol, de bizonyos szegmensekben ez erosen erezheto. Mas szegmensekben meg csak nagyon enyhen(pl. paneleknel ~650 vs. ~750. Picit olyan ez persze, mint a 2*0 is 0).
Az MNB legutobbi lakossagi megtakaritasi felmerese se nagyon pozitiv jelensegeket tartalmaz az ingatlanpiac szempontjabol.
Pl.:
- "Csökkent az Önkéntes Nyugdíjpénztári megtakarítások lakáscélú felhasználása iránti szándék az előző felmérés óta"
- "Az elmúlt negyedévben minden hitelszegmensben csökkent a hitelt felvenni tervezők aránya"
- Illetve a PMAPbol se nagyon ugy nez ki, hogy az allamkincstar kapujan tulra szeretnek nagy mennyisegben vinni a penzuket az emberek(portfolio, lehet van ebben 1-2 nem teljesen korrekt szamitas is, de AKK alapjan nagyjabol utana lehet menni).I am having fun staying poor.
-
válasz
FireKeeper #32738 üzenetére
Skacok, ez a szöveg 10 éve megy.
-
eladocuccaim
kezdő
válasz
FireKeeper #32738 üzenetére
Évekkel ezelőtt is ezt mondta mindenki, pl 2016-2018-ban volt ez nagy sláger.
-
FireKeeper
nagyúr
válasz
eladocuccaim #32736 üzenetére
az árak mennek felfelé csak ahogy elfogy a fizetőképes kereslet, akkor az eladóknak el kell dönteni hogy árulni akarnak vagy eladni.
#32739 azt én se látom hogy csökkenés lenne, de talán megáll vagy legalábbis lelassul a drágulás.
[ Szerkesztve ]
steam, GOG, uPlay: @petermadach || HotS: PeterMadach#2675 || Xperia 10 VI || Ultrawide & SFF masterrace || Unofficial and unpaid VXE R1 shill
-
eladocuccaim
kezdő
Hát szerintem nem lesz itt semmiféle lassulás, stagnálás. Az volt 2022-2023-ban.
-
jagofett
tag
válasz
Mauzes #32728 üzenetére
én is írtam neki mostanában, hét elején válaszolt, hogy előző héten orvosnál töltötte, így nem dolgozott, és hamarosan válaszol. gondolom felgyűltek neki a dolgok, lehet érdemes írni neki mégegyszer. Mellesleg év elején volt komoly műtétje is, youtube csatornáján van több infó róla, csoda hogy ilyen gyorsan visszatért.
-
tototos
őstag
Szerintem is meg fog állni a piac. Amiket el akartak adni azok elkeltek az elmúlt hónapokban. Aki nagyobbra váltana, ott megint bejön az ár kérdése. Ha az új építésű magas áron van akkor a régebbi is magasan lesz. Sztem akkor lesz itt változás, ha valamiért tömegesen pénz fog kelleni az embereknek. De mivel választás jön a kormány foggal körömmel védeni fogja az embereket, hitel moratórium és társaival.
Sokan vártak hogy majd a CSOK feltétel nem teljesítéssel piacra kerülnek az ingatlanok, hát ott is alkotott az állam nehogy felháborodás legyen. -
Mercutio_
félisten
válasz
Mauzes #32722 üzenetére
+ a babaváró és a 25 év alattiaknál a munkáshitel, mindkettő önerőt helyettesít.
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek (Terry Pratchett majdnem összes, egyebek), Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Mauzes
addikt
MÁS: KÖMKEL-ről van esetleg bárkinek infója, hogy mennyi idő lehet elérni vagy hasonló? A honlap szerint 24 órán belül válaszolnak minden emailre, de nálam sajnos ez nem történt meg. Így nehéz lesz vele szemlézni, hogy kapcsolatba sem tudok lépni vele...
-
Mauzes
addikt
válasz
FireKeeper #32726 üzenetére
Jó, mondjuk nem pont a te egyedi béredet mérik.
De igen, valóban egyetértek, hogy torzított tényeket pofáznak, aminek fő példája a kiugró fizetésekkel felfelé torzított átlagbér, aminél az emberek 70%-a kevesebbet keres (NAV adatok alapján, konkrét adat).
-
FireKeeper
nagyúr
csak a rohadt bérek nem tudják utolérni ezt, nem tudom mit pofázik folyton nagymarci a reálbérnövekedésről, az enyém még a KSH adataihoz mérten is csak csökken évek óta, és akkor a valósról számokról nem is beszélve.
steam, GOG, uPlay: @petermadach || HotS: PeterMadach#2675 || Xperia 10 VI || Ultrawide & SFF masterrace || Unofficial and unpaid VXE R1 shill
-
Segal
veterán
válasz
tototos #32724 üzenetére
Na igen ott nominálisan esett az ár, de erre most esély sincs. Itt lokációtól függően stagnálás vagy enyhe emelkedés lehet, de ha jön valami bejelentés (támogatás, osztogatás vagy csak egy újabb gyár stb.) akkor megint emelkedés várható. Ettől függetlenül reál értelemben nézve szerintem nem lesz jó az idei év az ingatlan szektornak, főleg ha úgy nézzük hogy a közölt inflációnak köze sincs a valósághoz...
"Ez nem változtat azon, hogy tisztességtelen dolog botokkal felvásárolni 160-180e indulóáron a 3060 Ti-t, aztán 250e-ért árulni a HA-n." Ez miért lenne tisztességtelen? Te is meg bárki lesheti botokkal a boltokat, ugyanúgy meg tudod venni a cuccot azon az áron, mint a scalper.(1 házigazda válasz...)
-
tototos
őstag
válasz
Mauzes #32722 üzenetére
Már a bejelentésük is felviszi az árat szerintem. Itt most egy olyan szituáció van, hogy nem akarják az emberek eladni az ingatlanukat olcsóbban hanem inkább maradnak. A devizahitelnél szakadt hirtelen sok ingatlan a piacra mert az volt az érdek hogy gyorsan vissza tudják fizetni a hitelt. Most nincs ilyen egyelőre.
-
FireKeeper
nagyúr
már úgy várom hogy támogassák a családokat egy N+1-edik körrel, így mindenki mást megszopatva.
#32722 szvsz már csak a befektetői kör hajtja fel.
steam, GOG, uPlay: @petermadach || HotS: PeterMadach#2675 || Xperia 10 VI || Ultrawide & SFF masterrace || Unofficial and unpaid VXE R1 shill
-
Mauzes
addikt
válasz
FireKeeper #32720 üzenetére
Leginkább még mindig a CSOK-ot értjük alatta (hiszen az kifejezetten otthonteremtési kedvezmény), de annyira kevés már az új igénylő, hogy annak sincs érdemi hatása az ingatlan piacra. Tehát ma már nem a támogatások miatt drága az ingatlan, nem ezek hajtják fel.
[ Szerkesztve ]
-
Segal
veterán
válasz
FireKeeper #32720 üzenetére
Mivel jövőre választás ezért tutira megint jönnek majd valamilyen formában osztogatások, meg igéretek, szóval olcsóbb tutira nem lesz a lakásár sajnos.
Nagyon megoldást sem látok a problémára, mert amint bejelentenének valami újabb vagy csak szimplán a jelenleginél nagyobb támogatást, azt úgyis azonnal árazná a piac mielőtt a hétköznapi ember egyáltalán igényelhetné...[ Szerkesztve ]
"Ez nem változtat azon, hogy tisztességtelen dolog botokkal felvásárolni 160-180e indulóáron a 3060 Ti-t, aztán 250e-ért árulni a HA-n." Ez miért lenne tisztességtelen? Te is meg bárki lesheti botokkal a boltokat, ugyanúgy meg tudod venni a cuccot azon az áron, mint a scalper.(1 házigazda válasz...)
-
FireKeeper
nagyúr
válasz
Mauzes #32719 üzenetére
igen, ha a "mindenféle támogatások" alatt most az 5%-os kamatplafont nézzük (kb senkire nem érvényes BP-n), ÖNYP felhasználás (pont aki egy kis lakást akar kiköhögni végre, az nem ül nyugdíjmilliókon), a PMÁP kamatkifizetéseket meg nem is hívnám támogatásnak, pedig valszeg az aktuális dolgok közül annak van a legnagyobb impactje.
redditen pont tegnap eszmefuttattunk hogy ahhoz hogy ma egy 1,5-2 szobás átlagosan lepukkant Budapesti lakás átlagosan szar környéken 50M Ft. ehhez realisztikusan kell mondjuk 20M készpénz és nettó 700as fizetés.
[ Szerkesztve ]
steam, GOG, uPlay: @petermadach || HotS: PeterMadach#2675 || Xperia 10 VI || Ultrawide & SFF masterrace || Unofficial and unpaid VXE R1 shill
-
Mauzes
addikt
válasz
favagoJoska #32718 üzenetére
Na de a cikk is azt mutatja, hogy a támogatások már messze nem tudják kompenzálni az árakat, ergo nincs kereslet. Sokak szerint minden rendben van, most sem drágább az ingatlan, mint régen, de most őszintén, amikor nettó 300 ezer ft a medián havi jövedelem, akkor mennyire reális egy új lakás 2-2,5 mFt / nm áron.
-
favagoJoska
aktív tag
válasz
FireKeeper #32717 üzenetére
Persze hogy nem tudja. De ez majdhogynem mindegy is, mert az árakat nem a kereslet volumene hajtja, hanem a mindenféle támogatások. Ezt akarja a kinálati oldalon minden szereplő lefölözni.
-
FireKeeper
nagyúr
válasz
favagoJoska #32716 üzenetére
az nem lehet hogy az újépítésűt nem tudja megfizetni a lakosság? kereslet lenne csak nem ezen az árszinten, viszont ennél olcsóbban már nem éri meg építtetni, kicsit egymás erősítő halálspirál ez.
steam, GOG, uPlay: @petermadach || HotS: PeterMadach#2675 || Xperia 10 VI || Ultrawide & SFF masterrace || Unofficial and unpaid VXE R1 shill
-
favagoJoska
aktív tag
válasz
tototos #32714 üzenetére
Elég világosan ott van a cikkben hogy minden eddiginél több új építésű lakást kinálnak eladásra a beruházók. Annak ellenére hogy az új építések száma pedig csökkent. Ez pedig azért van mert nincs akkora kereslet az új építésű lakásokra. Tehát nem az van amit írsz, hogy a kínálat nem bírja lekövetni a keresletet. Legalábbis abban az értelemben biztosan nem amire te céloztál hogy nem bírnak elég gyorsan új építésű lakásokat építeni hogy lekövesse a kínálat a keresletet.
-
Segal
veterán
válasz
Drizzt #32713 üzenetére
Mielőtt elfelejtem a másik hsz-re köszi az ID-s kiigazítást. Mindig tanul valamit az ember. Bár az igaz hogy ezek többsége kép nélküli, de akkor is a "frissen" elkérhető albiárakat tartalmazta, szóval a fene se tudja mi a helyzet, felhívni nem fogom őket evégett...
Viszont kis helyzetjelentés. A héten 2 értelmesebb hirdetés is felkerült, de nem is igazán ez a meglepő a dologban, mert jól kinéző eddig is volt, csak nyilván túlárazva, de most ez a kettő kb 6%-al olcsóbb kezdőárral érkezett az eddigiekhez képest!!
Nem szeretnék semmit sem elkiabálni, de még a végén tényleg enyhül az érdeklődés?"Ez nem változtat azon, hogy tisztességtelen dolog botokkal felvásárolni 160-180e indulóáron a 3060 Ti-t, aztán 250e-ért árulni a HA-n." Ez miért lenne tisztességtelen? Te is meg bárki lesheti botokkal a boltokat, ugyanúgy meg tudod venni a cuccot azon az áron, mint a scalper.(1 házigazda válasz...)
-
tototos
őstag
válasz
favagoJoska #32712 üzenetére
A 0-hoz képest az 1 is csúcs
Szóval én nem vagyok benne biztos, hogy csak azt nézni menyi az új lakás a piacon egy jó támpont.
Amit sakal83 ír az tényleg valós. Ha most van egy ingatlanod és át akarnál menni egy másikba akkor igencsak jó felárat kell fizetni. De miért van felár? Egyrészről kevés az az ingatlan amit befektetésre vásároltak az emberek. Tehát ha nincs ilyen ingatlan akkor ha te költöznél máshova akkor az ott lakónak is költöznie kellene, de mivel nem tud hova így nem fogja eladni az ingatlanját csak akkor ha megfizeti valaki a felárat neki -
Drizzt
nagyúr
válasz
bulikavagyok #32704 üzenetére
Oszinten szolva a Q4-es tranzakcioszamok es elerheto kinalat csokkenes abszolut nem tudjak megindokolni egymast. Amilyen mertekben csokkent a budapesti kinalat, az onmagaban a tranzakcioszamokkal nem magyarazhato. Meg mindig azt sejtem, hogy nagyon sok eladast egyszeruen jegeltek iden tavaszig. Mar most kezdek latni visszatero hirdeteseket a mult evbol. Ami meglepo, hogy gyakran ugyanazon az aron, mint legutobb volt.
Ahol nagyon rossz a kinalati helyzet, az a (foleg uj)budai panel. Bar szerencsere ez engem nem erint, de ettol fuggetlenul szomoru dolog. Viszont januar kozepe ota itt is kitarto, de nagyon lassu bovules figyelheto meg. Ami a cikkben van az igaz. Annyi extra, hogy akar dramaibb, akar kevesbe dramai helyzetet is lehetett volna festeni, ha a referenciapontot picit mozgatjak az idoben. Januar kozepen volt igazan dramai a kinalati szam. Azota javult.I am having fun staying poor.
-
favagoJoska
aktív tag
válasz
tototos #32709 üzenetére
Ehhez képest az új építésű lakás kínálat másfél évtizedes csúcson annak ellenére hogy kevesebbet építenek (de úgy tűnik még kevesebbet vesznek belőlük):
https://mfor.hu/cikkek/ingatlan/reg-volt-ennyi-uj-lakas-az-ingatlanpiacon.html
Szóval sokkal valószínűbb hogy itt inkább arról van szó amit sakal83 ír. -
Mauzes
addikt
válasz
sakal83 #32705 üzenetére
Plusz az is benne lehet, hogy az embereknek összességében az elmúlt 5 évben sokkal kevesebb pénze volt ingatlan felújításra. Így a kínálatban megjelenő ingatlanok között is kevesebb a "jó". Persze lehet, hogy ennél nagyobb torzítás van most a piacon, ezt nem tudom.
De szerintem az alapból sem túl meglepő, hogy a jobb minőségű ingatlant kisebb arányban akarják lecserélni/eladni, mint a rosszat.
#32708 AxBattler: ez jogos, hogy magadnak másképp újítanád fel. De amennyi idő, pénz, stressz és kockázat egy nagyfelújítást megcsináltatni, nagyon sokan ezt szeretnék elkerülni "bármi áron". Amikor 5 különböző szakit kellene megbíznod, hogy időben, jó minőségben, és nem horror áron végezzen el neked munkákat, amiket ráadásul időben is egymásra kell szervezni, hát akkor nagyon nagy a valószínűsége, hogy szopni fog a megbízó (lásd: szakik kínálata, szakértelme, emberi megbízhatósága, stb.).
[ Szerkesztve ]
-
Drizzt
nagyúr
Az, hogy 344-es ID-t latsz, megteveszto. Berbeadas oldalon kifejezetten jellemzo, hogy egyszer feladja valaki a hirdetest, majd kiadaskor inaktivalja. Amikor uj berlot kell keresnie, akkor ujra aktivalja az eredeti hirdetest, csak megszerkeszti az adatokat. Sokkal egyszerubb, mint evente ujra kepeket uploadolni, stb. Szoval a regebbi ID albereletnel nem feltetlen jelent beragadast. Neha meg azt is osszehozzak, hogy az eredeti ID-val alakitjak at a berleti hirdetest eladasra, vagy epp forditva. Szoval az ID alapu tajekozodasnak azert megvannak a korlatai.
I am having fun staying poor.
-
válasz
RexpecT #32693 üzenetére
Szerződésbe bele kell írnia az ügyvédnek, hogy ilyen szándékaid vannak (megfelelő igazolással), aztán a hivatal a saját kapott példányából erről tájékozódik, és ennek megfelelően fog intézkedni.
#32704bulikavagyok
Szerintem ez nem baj. Agyam eldobom, amikor látom, hogy vastagon megkérik a felújítás árát, holott én teljesen másképp' csináltam volna. Vagy elvégzik a burkolatok, vakolat, falak, nyílászárók felújítását/cseréjét, de a gépészet, a vezetékezés marad a 20-30-40 évvel ezelőtti színvonalon; szóval ha valami gebasz van, akkor jöhet a bontás, az új burkolatok meg mehetnek a kukába.
Inkább veszek picit lerobbant lakást olcsóbban, és felújítom, ott tudom, hogy mik a hiányosságok, mi került beépítésre, stb.[ Szerkesztve ]
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." ELADÓ: Streacom F7C Alpha V3, Silverstone GD05 + GD06, vadiúj 45-ös Bugatti és VANS surranók
-
Revolit
senior tag
válasz
sakal83 #32705 üzenetére
Na ezt saját példán is alá tudom támasztani. Jó helyen, jó lakásban lakunk, de szerettünk volna valami nagyobbat. Egyrészt elkeserítő a kínálat. Nagyobb még lenne is, de legalább ilyen minőségben a helyiségrészen egyetlen egy darabot találtunk, az is kompromisszumos más miatt. És akkor most nyomjak bele 60-80-100 milliót még a mostani ára felett.... Nope, arra jutottunk, maradunk a seggünkön, és inkább kíméletlenül szelektálunk a cuccainkból
Plusz szopjon sünt az állam, én ennek a bagázsnak nem akarok 4% illetéket fizetni semmire sem ha lehet. Marad TBSZ-en meg állampapírban a pénz.
-
attiati
veterán
válasz
concret_hp #32683 üzenetére
Szerintem csak arra akart rávilágítani, hogy miért nem jó önmagában a jövedelem alapú megközelítés
Kell hozzá az egyéb pénz transzfer is.Teljesen igazad van, hogy még ez a kiegészítés sem elég, mert kell hozzá kamatkörnyezet elemzés és még millió más.
-
sakal83
addikt
válasz
bulikavagyok #32704 üzenetére
A sok ingatlanszakerto megint melle lő.
Nem azert csokken a jo kinalat mert nagy a kereslet, nincs kozvetlen hatasa ra.
Egyszeruen egy jo lakasbol is nehez a valtas felfele berbol es fizetesbol, es inkább elengedik a valtast.
Ez a szomoru valosag.
Ha most eladsz egy ujszeru n+3ast a 3 keruletben 150mert, egy iii keruleti csaladi hazra(iker) 50-80m ftot kell rafizetni. Annyit, mint a lakasa volt 4 eve...
Es nem is adja el ezert...
-
Élni és élni hagyni
-
válasz
pit stop #32700 üzenetére
Én tavaly vettem ezt a lakást, de előtte majdnem egy évig kerestem hasonlót a környéken. Közben sokat voltam itt (egy ismerősöm lakásában), h jobban megismerjem a környéket.
Nálam a Haller és környéke egyáltalán nem játszik. A Haller és Könyves K. krt. közötti új építésű társasházakat sem kedvelem. Csak a rehabilitált terület érdekel, annak is csak egy kisebb része, a körút és a Thaly Kálmán közti hat utca. De leginkább a Ferenc térrel bezárólag...
[ Szerkesztve ]
Élni és élni hagyni
-
-
pit stop
addikt
válasz
bulikavagyok #32692 üzenetére
+Ferencvároshoz hozzá tartozik, hogy sok új projekt volt a Haller környékén, de ott korábban pont azért nem voltak, mert a környék szag szempontjából problémás. Én is nézelődtem a környékén amikor kerestem, de Haller környékét érdemes kivenni az egész képletből (és ha jó a szaglása valakinek a keresésből)
Oroszlánszívű Richárd - az első szívátültetés.
-
Mauzes
addikt
válasz
Mercutio_ #32687 üzenetére
Nehéz kérdés a BG, mert nem lesz senkinek elég nagy mintája. A netes sztorik meg általában a panaszosak, mert az elégedettek nem szoktak megszólalni.
Ezzel együtt nekem egy pedáns és igényes és alaposan utánajáró kollégám őket választotta a piac áttekintése után. Tehát összességében a jobbak közé várható. Aztán mégis nagyon befürödtek az új lakásukkal (Sasad nem tudom melyik ütem), nagy kivitelezési gebaszok voltak, amelyeket ugyan garanciálisan javítottak, de szét kellett verni a lakást és hónapokig (!) nem tudtak ott lakni. Na most egy átleg ember az ilyet elég nehezen tudja megoldani, szerencsére nekik volt másik lakás üresen. És akkor visszaköltöztek, majd megint kiderült, hogy nem jó, újra szét kellett verni. Talán 3 körben játszódott el összesen, utolsó javítás után eladták a lakást és máshová költöztek...
-
RexpecT
addikt
Köszi szépen axioma & JoinR !
Ez alapvetően jó hír, mert egy minimális vésztartalékot szeretnék hagyni, de ezt a 2,4 milliót ez most sok lenne hírtelen kifizetni.
A lakás teljesen kulcsrakész lenne, így ami szerintem felmerül még plusz költség a hitel önerőn kívül:
- ügyvédi költség
- konyhabútor + eszközök költsége(többi bútort viszem)
- illeték(akkor ez csak 1,2 millió lenne)
Viszont ha jól sejtem akkor az 1,2 milliót sem most kellene fizetni, hanem ha eladtam a lakást, mert akkor derül ki a konkrét ár.
Hogy ON is legyek, a héten voltam hitelügyintézőnél, építési hitelre Uni-nál mondott 5,79%-ot, jelenleg itt a legkedvezőbb a hitel(legalábbis amit ő tud intézni). -
-
-
Segal
veterán
válasz
bulikavagyok #32692 üzenetére
Ezek roppant hasznos információk! Köszi, hogy megosztottad!
"Ez nem változtat azon, hogy tisztességtelen dolog botokkal felvásárolni 160-180e indulóáron a 3060 Ti-t, aztán 250e-ért árulni a HA-n." Ez miért lenne tisztességtelen? Te is meg bárki lesheti botokkal a boltokat, ugyanúgy meg tudod venni a cuccot azon az áron, mint a scalper.(1 házigazda válasz...)
-
RexpecT
addikt
A vagyonszerzési illetékkel kapcsolatban lenne olyan kérdésem, hogy van egy 60 milliós lakás amit esetleg érdekes lehet, de emellett van egy 30 milliót érő lakásom amit nem szeretnék addig eladni amíg be nem költözök az újba.
Az új lakásnak 2,4 millió az vagyonszerzési illetéke, viszont ha a másikat 1 éven belül eladom, akkor ennek az árával tudom a vagyonszerzési illetéket csökkenteni.
Viszont addigra már szerintem kiküldi a NAV a 2,4 milliós illetéket.
Mennyi idő körülbelül amíg kiküldi a NAV a határozatot?
Ezt valahogy utólag kell visszaigényelni? -
válasz
sakal83 #32686 üzenetére
Aláírt adásvételim még nincs, viszont foglalót már kaptam. Ferencváros rehabilitált terület, 39nm (+1nm erkély), pár éve magas minőségben felújított egy szobás lakás 69M. 72M volt az irányár, ha jól emlékszem linkeltem ide a hirdetést. Hárman nézték, mindhárman tettek ajánlatot, végül a második érdeklődővel tudtam megállapodni. Másfél hétig volt aktív a hirdetés. Ja! A három érdeklődőből kettő saját részre keresett!
Max egy éven belül visszatérek a piacra, de én az év második felére sem várok nagyobb áresést, csak stagnálást. Ami valójában reálértékcsökkenés lenne az infláció miatt. Illetve a sokkal kevesebb vevő miatt jobb kínálatra és jobb alkupozícióra számítok!
És ami a hirdetéseket illeti: ebben a kerületben nagyon kevés a jó minőségű, 2000-es évek után épült eladó lakás. Annak ellenére, h arányaiban nagyon sok ilyen lakás van a rehabilitált területen. Ezek a hirdetések max 2 hétig vannak fent a com-on (leszámítva az extrém túlárazott lakásokat), de nem ritka a két-három napos értékesítési idő sem.
[ Szerkesztve ]
Élni és élni hagyni
-
sakal83
addikt
válasz
Mercutio_ #32687 üzenetére
Nekem egy van es negativ.
Erdekelt egy lakas, a prostinak kinezo ertekesitoje a sablonon kivul nem volt kepes mast mondani, 1 napig basztattam az adatokert. Kertem par nap idot. 2 nap mulva mar hivott h mizu. Mondom holnapra lesz valasz. Felhivom: mar nem elerheto a lakas. November.
Mondom fasza elvittek. Jo beosztas jo lokacio jo ar stb.
Nezem 2 hete a kinalatot, rakeresek. Nini ott a lakas amit foglaltam volna +46mert....
Frissitve: most raneztem, leakcioztak - 8m...
[ Szerkesztve ]
-
Segal
veterán
válasz
concret_hp #32683 üzenetére
Én januárban nézelődtem komolyabban vidéken és kivétel nélkül minden eladó arról számolt be hogy csak befektetők érdeklődnek jelenleg. Egész pontosan 2 eladó mondta hogy 1-1 saját használatra érdeklődő volt és elég sokat néztem...
Márpedig a befektető addig érdeklődik amíg kijön a "matek". Ha emelkedik a beszállási lehetőség mert csökken a kínálat és mindenki emel, de cserébe a kiadhatóság vonalon meg túlkínálat kezd kialakulni ami egyértelműen albérlet ár eséshez vezet akkor tiszavirág életű lesz az érdeklődés. Márpedig ki kell adni a lakást, mert különben nem hogy bevételt nem termel, hanem még a rezsit is a vásárló fizetheti...
Ahol én nézelődök ott már látszik kb 10% albiár esés és 344-el kezdődő ingatlan.com hirdetések... Mivel jelenleg 345 végénél járunk, magyarul beragadt nem kevés kiadó lakás és szerintem csak idő kérdése hogy ki enged még picit az árból...
A romló helyzet végett meg a bankok megint tervezik a hitelkamatok emelését, amivel mindent fognak serkenteni csak a saját részre vásárló réteget nem.
Márpedig, ha a befektetők is eltünnek és a saját részre vásárlók sem jönnek akkor az mindenhez vezet csak lakásárnövekedéshez nem."Ez nem változtat azon, hogy tisztességtelen dolog botokkal felvásárolni 160-180e indulóáron a 3060 Ti-t, aztán 250e-ért árulni a HA-n." Ez miért lenne tisztességtelen? Te is meg bárki lesheti botokkal a boltokat, ugyanúgy meg tudod venni a cuccot azon az áron, mint a scalper.(1 házigazda válasz...)
-
válasz
Mercutio_ #32687 üzenetére
Hát, nehéz ügy. Mert mondhatnám azt, hogy nem patika a customer service, de a valóság az, hogy ők még a jobbak közé tartoznak. Az én problémáimat végül mindig megoldották, de már kellett ügyvéddel fenyegetni őket.
Az építési minőség szerintem rendben van, természetesen nem prémium, hanem egy jó közepes. Az alaprajzok egy kaptafára mennek, ki vannak persze csontozva, de nincs velük baj.
Összességében én elégedett vagyok azzal, amit a pénzemért kaptam. Ebben a társasházban pl. nem gagyi műanyag ablakokat raktak, hanem függönyfal van nagy méretű fém nyílászárókkal. Ezt nem mindenhol kapod meg.
De csodát ne várj.
-
Mercutio_
félisten
válasz
sakal83 #32686 üzenetére
Balekok mindig lesznek
Ha már új(szerű): Biggeorge ingatlanokkal kapcsolatban mik a tapasztalatok?
(Építési minőség, normális alaprajz/kialakítás, garanciális problémák kezelése, szerződéses feltételek és azok betartása, stb.)[ Szerkesztve ]
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek (Terry Pratchett majdnem összes, egyebek), Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
sss
őstag
Jött ma egy email ingatlan.com-tól árváltozásról: 44M -> 60M (nemtudommilyenszmájlittegyekide)
Egy pár hónapja hirdetett egyszobás téglalakás. -
Mercutio_
félisten
válasz
concret_hp #32683 üzenetére
+ a belső kerületekben az AirBnB bérletidíj torzító hatása.
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek (Terry Pratchett majdnem összes, egyebek), Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
concret_hp
addikt
válasz
attiati #32680 üzenetére
szerintem ennél alapvetően egy fél fokkal szofisztikáltabb a sztori:
- albérlet árak és a fizetések eléggé kell hogy korreláljanak (ez nyilván egy 300 fős faluban értelmezhetetlen így, de alapvetően az a lényeg, hogy "mennyire akarnak ott lakni az emberek")
- albérlet árak + aktuális kamatszint (-nek valami meglehetősen hosszú távú kisimítása) pedig nagyjából meghatározzák az ingatlanárakat
- és ezekre rájön millió torzító tényező, mint támogatások, szabályozások, néphiedelmek (az ingatlan mindig jó biznisz , meg a kiadás passzív jövedelem) és különböző trendek (épp az agglomerációba vagy a városba be költöznek emberek), rövidebb távú sokkok (végtelen fűtés számla fenyegetése)viszont ezek alapján ha belenézünk néhány év stagflációba, akkor meg kellene állniuk az ingatlanáraknak
[ Szerkesztve ]
vagy fullba vagy sehogy :D
-
tonyrulez
őstag
-
attiati
veterán
[Ingatlanárak: mindenki rossz mozit néz?]
új megközelítés, összességében meg semmi új, mert a pmáp pénztranszfer torzíthat
-
lm83
őstag
válasz
Morgenstern #32676 üzenetére
Ja értem.
Igen nekünk ezt is az ügyvéd adta ki, miután az eladók nyilatkoztak. -
astorre19
aktív tag
Hiába van benne a szerződésben,az eladónak nyialtkoznia kell a bank felké,hogy ,megkapta a teljes önerőt a vevőtől.A bank csak ezután a nyilatkozat fog utalni.
Morgenstern,sima kézzel írott saját szavas nyialtkozat teljesen jó kell legyen.Mi is úgy csináltuk anno,formanyomtatvány szeritnem nincs rá.
Battletag: SHADOWDRAGON#26677
-
lm83
őstag
válasz
Morgenstern #32674 üzenetére
Hát ezt az ügyvég írja bele a szerződésbe.
Hogy hogyan is lesz a fizetés ütemezése. -
Morgenstern
tag
Sziasztok!
Valaki meg tudna dobni egy nyomtatvány mintával, ami az eladótól egy igazolás, hogy kifizettem számára az előleget és a fennmaradó rész az már csak a lakáshitel rész?(Hitelhez kellene, mert ugye a bank az utolsó, aki fizet)
Köszi!
-
bugizozi
őstag
Értem, köszönöm!
VCP7-DCV, CCNA ||| Ami működik, ahhoz nem szabad hozzányúlni!
-
axioma
Topikgazda
válasz
bugizozi #32669 üzenetére
kivaltassal, sok koltseggel, raadasul meg kene nezni h a kezdeti koltsegkedvezmenynek [gondolom volt] mennyi ideig tartas a feltetele.
Persze kivaltas masik banknal is lehet, de vszinu meg tobb koltseggel... pl ertekbecsles uj, jelzalog uj, biralat uj - bar azt lehet erste is ker
de ha +8 ev kamatkulonbseget nezed, siman megeri kivaltani, csak az is kerdes, mikor eri meg legjobban
plusz: kivaltott hitel van ahol nem szamit lakascelunak, azt is korbe kell jarni, hogy nem gond-e [pl. munkaltato kedvezmenyt adhat-e bele][ Szerkesztve ]
-
bugizozi
őstag
Sziasztok!
2023 szeptemberében vettünk fel lakáshitelt 9,04%-on.
Ha most kalkulálok egyet az Erste oldalán, akkor 6,74 %-t mutat.
Ha bemegyek van valami mód arra, hogy csökkentsek a százalékon?Köszönöm!
VCP7-DCV, CCNA ||| Ami működik, ahhoz nem szabad hozzányúlni!
-
Segal
veterán
válasz
Drizzt #32666 üzenetére
Akkor én is beszámolok a friss statisztikáimról
A kiszemelt vidéki városomban is emelkedett a hirdetés szám. Határozottan látszik, hogy kezdenek beragadni a lakások. Persze ettől függetlenül 1-1 új hajmeresztő árral próbálkozik
Most épp az albi kínálatot térképezem fel jobban és tele a padlás még 344-es kezdetű hirdetésekkel... Szóval felemás az összkép.
Egyre kíváncsibb vagyok vajon mennyi pénz áramlik ki majd állampapírból úgy általánosságban is, meg ingatlanügyileg is, de napról-napra úgy érzem hogy egyre kevesebb."Ez nem változtat azon, hogy tisztességtelen dolog botokkal felvásárolni 160-180e indulóáron a 3060 Ti-t, aztán 250e-ért árulni a HA-n." Ez miért lenne tisztességtelen? Te is meg bárki lesheti botokkal a boltokat, ugyanúgy meg tudod venni a cuccot azon az áron, mint a scalper.(1 házigazda válasz...)
-
Gabró
tag
válasz
Drizzt #32666 üzenetére
5 éves a házunk. Egy időben 2-nél több lakás hirdetése még nem volt fent. Néhány hete már fut 6 lakásé fut. Úgy tűnik, a kereslet nem fogadja el a környékünkön (XIII. északi része) a kompromisszumus tájolású lakásokra az 1,7-1,8-as négyzetméterárat, a jókra pedig a 2,0-2,1-et.
-
Drizzt
nagyúr
Érdekességek a heti összegzések alapján:
- Messze most volt a legtöbb új hirdetés feladva 2023 eleje óta(14300 vs. 13850 a második)
- Budapesten harmadik hete nő az elérhető lakásszám ingatlan.com-os hirdetések számát tekintve, de enyhén csökkenő mértékben.
- Újbuda északi részén(Lágymányos, Szentimreváros) kezd egész rendes mennyiségű kínálat megjelenni.
- A panel kínálat most is rendkívül szerény városszerte.I am having fun staying poor.
-
Qtya123
őstag
válasz
Mercutio_ #32654 üzenetére
Ha van közjegyzői, de nincs befogadó, ha nem gyerekes a bérlő, akkor a téli moratórium, ami gátolja a kirakást, befogadói nyilatkozat ott annyira nem lényeg.
Persze ettől függetlenül egy nagy macera az egész kirakás akkor is ha van papír. Az a baj, hogy az egész egy vadnyugat. Mind a bérlők, mind a kiadók sírnak, hogy nincs elég védelmük és minden bizonytalan. És mindkettőnek igaza is van részben. A bérlő és a tulaj is meg tudja szívatni a másikat, ha akarja. Marad a szerencse és a bizalom. Utóbbi egyre ritkábban. Meg ugye a kiadók irdatlan nagy százaléka még véletlenül sem adózna belőle, nem egy albérlő meg már ki van képezve, hogyha akadékoskodik a tulaj, akkor az adóhatósággal fenyegetem. Megy a szívességi használattal próbálkozás is, stb.
Mi azzal próbáljuk a kockázatokat csökkenteni, hogy elsősorban egyetemistákra megyünk. Egyetemvárosok előnyben. Eddig egyikkel sem volt gond, sőt mindegyik dolgozott/dolgozik is a tanulmányok mellett, szóval kb alig vannak otthon. Nem mindig egyetemisták voltak, az albérlők. A legtöbb nyűg egy egyedülálló férfival volt. Az sem szándékosan okozott galibát, hanem mert kb életből felmentett volt meg egy idő után a magányban szerintem enyhén kattos is lett.
Hosszú távon (10+ évről beszélek) erős az esély, hogy valakivel úgyis nyűg lesz. Ezzel számolni kell, ez benne van a pakliban, ennek fényében kell ezt csinálni és nem minden pénzt csak ingatlanba és annak kiadásába fektetni. Olyan nincs, hogy kiadtam és hátradőlve számolom a pénzt, teendő és kockázat egy szál sem. Aki nem akar kockázatot és az a vágya, hogy lehetőleg a 0 Ft-hoz közelítsen az ingatlanra való költés akár fejlesztés, akár karbantartás tekintetében, annak csak egy nyűg lesz. Sőt, én amondó vagyok, hogyha van valakinek 5-6 lakása, az már olyan menedzselést igényel, hogy teljes állású munka már elég nyűgös mellette.
[ Szerkesztve ]
-
Mauzes
addikt
válasz
Revolit #32663 üzenetére
Azért is nehéz ügy, mert egy ilyen értékű ingatlannal sokkal könnyebb mellé lőni, mint egy belvárosi lakásnál. Utóbbinál elég könnyen tudsz benchmarkolni, sok az összehasonlítható lakás, együtt mozognak az árak. De egy háznál sokkal nagyobb az egyediség, simán van 20-30 milliós "félreárazási" lehetőség. Pl. volt már több ingatlan is, ahol már majdnem eldöntöttem, hogy ennyiért nem rossz vétel, majd pár hónap múlva látom, hogy nem tudták eladni és levitték 20 millióval. Akkor most egyik oldalról "nyertem" 20 milliót (ha megvenném), másik oldalon 20 misivel túlárazva is megvettem volna . Ennyi erővel bármely új jelöltre is előfordulhat, hogy túl drágán venném meg, több évnyi értéknövekedés fogja csak kompenzálni.
A mellé lövés másik lehetséges oka, hogy egy nagyméretű önálló ház brutál meglepetés költségeket is rejthet magában, amikt rá kell majd költeni. Márpedig egy átlag vevő nagyon sok mindent nem lát, nem vesz észre, nem ért hozzá, stb. De ha észrevesz, akkor is sokat kell költeni egy házra 5-10 évente.
Azzal mindenesetre szerintem nyertem, hogy 2 éve a vétel helyett az állampapír vásárlás mellett döntöttem. Ez a nagyméretű családi ház szegmens egyáltalán nem nőtt 35%-kal az elmúlt 2 évben.
-
Revolit
senior tag
válasz
Mauzes #32662 üzenetére
Hát, nehéz ügy, hasonló gondolatmeneteken vagyok túl. De amúgy oké, hogy hoz 1 misit, csak 20 év alatt elinflálódik az alaptőke, de azért az ingatlannak legalább az inflát illik lekövetnie. Persze, ilyen 200 milliókat lekötni... Bár tőkeáttéttel vesz ingatlan az ember (hitel), az még megkavarja picit a számításokat.
First world problems -
Mauzes
addikt
válasz
kacsaesokos #32658 üzenetére
Hát igen, az ingatlan bérbeadásnak a "rejtett" költségeivel és kockázataival nagyon sokan nem számolnak. Az elmúlt 5 év egy kivételesen nagy ingatlan árnövekedésű időszak volt, így mindennel együtt is bőven megérte ingatlant venni kiadásra, de ez (szerintem) ma már egyáltalán nem egy alapvetés.
Az alternatív hozamokról meg annyit, hogy pont emiatt fáj nagyon a fejem ingatlan vásárlás ügyében. Bérelt házban lakunk piaci ár alatti díjon. A feleségem már nagyon költözne saját házba, és érzelmileg értem is. De amikor abba gondolok bele, hogy most adjunk-e ki 180 milliót egy saját ingatlanra, holott ez a pénz kockázatmentes alapon is hoz nekünk havi ~1 millió Ft kamatot állampapírból, akkor kicsit elborzadok. Hosszú távon elhiszem, hogy lesz értéknövekedés és nem "kidobott pénz" ez a befektetés sem, de most mégis csak az van, hogy havi 1 millió Ft-ba kerülne a lakhatás a saját házban...
-
TomMusic
őstag
válasz
kacsaesokos #32658 üzenetére
sokkal nyugodtabb az élet ha ETF chartokat böngészi az ember
Ahhoz sem árt, ha acélból vannak az idegek.Állítólag az egyetemen töltött évek a legszebbek. Ezért a képzési időt próbáltam a lehető leghosszabbra nyújtani.
-
Segal
veterán
Csak beszélni kellett az albiár csökkenésekről. A mai értesítőből egy gyöngyszem. Már 130k...
"Ez nem változtat azon, hogy tisztességtelen dolog botokkal felvásárolni 160-180e indulóáron a 3060 Ti-t, aztán 250e-ért árulni a HA-n." Ez miért lenne tisztességtelen? Te is meg bárki lesheti botokkal a boltokat, ugyanúgy meg tudod venni a cuccot azon az áron, mint a scalper.(1 házigazda válasz...)
-
kacsaesokos
tag
válasz
VMatteo #32651 üzenetére
Most költöztek ki a bérlőim, a fél éves beltéri ajtókat rongáltak meg (darabja 140K újonnan) konyhabútor különböző helyeken leverve, ami nehezen magyarázható használatból eredő kopssal. 2 hónap kaució a töredékét se fedezte az összkárnak.
A "sima" amortizációról nem is beszélve ami természetes, hisz laknak a lakásban. 20 éve adom ki a lakást, összességében megérte/megéri kiadni. De vannak helyzetek amikor fix bukó van, bármennyire elővigyázatos az ember.
Kilakoltatási moratórium alatt a kiköltözési nyilatkozat sem végrehajható, ismerősi körben ezzel pont nemrég elég csúnyán vissza is éltek. (5 hónapig nem fizettek, pont amikor elkezdődött a moratórium, utána elegánsak távoztak, lehet pereskedni tudom)
Valószinű én is elengedem a kidást, sokkal nyugodtabb az élet ha ETF chartokat böngészi az ember. -
Mercutio_
félisten
válasz
Mauzes #32655 üzenetére
A közjegyzői csak a végrehajtást gyorstja meg, (de, ha a bérlőnek papíron nincs értéktárgya/vagyona azzal se mégy semmire) a kilakoltatás ettől független.
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek (Terry Pratchett majdnem összes, egyebek), Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Segal
veterán
válasz
Mercutio_ #32654 üzenetére
Readásul addig is teherbe eshet a bérlő amíg a lakásban lakik. Én szó szerint mindenre próbáltam felkészülni.
Viszont engem az sem érdekelne hogy nem passzív bevétel, meg az sem hogy adódhatnak kockázatok amíg érdemben jobb bevétel szerezhető ezzel (nyilván ingatlanáremelkedés+bérleti díj).
A probléma nálam ott kezdődik hogy jelen pillanatban ezt a legoptimálisabb esetben is 1 esetleg 2%-ra teszem pluszba, de ugye az a legoptimálisabb eset, magyarul kizárható
Ha viszont reálisabban nézem a képet akkor nagyjából ugyanez a szám jöhetne ki csak melózni is kéne érte, vagy ami még rosszabb ha baj adódik akkor drasztikusan eshet a %.
A nagy kérdés max 1-2%-ért érdemes extra kockázatot vállalni? Egyértelműen nem.
Persze ha helyreáll a rend (csökkenő hozamkörnyezet ákk oldalon, növekvő lakáskínálat, csökkenő albérletkínálat) akkor érdemes lehet ezen újra elgondolkodni, de jelen pillanatban szerinteem ez a hajó elment.
VMatteo álláspontja is érthető a részemről, mert ő már eleve realizálhatott Budán egy ingatlanár növekedést plusz még jó áron tudta kiadni.
Ha most kéne vennie ugyanott és bérlőt találnia esetleg kevesebbért (annyira nem követem Pestet, de lehet itt is esett picit az ár vagy idővel elkerülhetetlenül fog a túlkkínálat végett) akkor lehet ő is másképpen látná."Ez nem változtat azon, hogy tisztességtelen dolog botokkal felvásárolni 160-180e indulóáron a 3060 Ti-t, aztán 250e-ért árulni a HA-n." Ez miért lenne tisztességtelen? Te is meg bárki lesheti botokkal a boltokat, ugyanúgy meg tudod venni a cuccot azon az áron, mint a scalper.(1 házigazda válasz...)
-
Mauzes
addikt
válasz
Mercutio_ #32654 üzenetére
Bocs, nem vagyok képben. Mi az eljárás, ha van közjegyzői, de nincs befogadó nyilatkozat? Akkor sem kitehető a bérlő, hiába fogadta el a közjegyzőiben a végrehajtást?
A másik az csak egy ötlet a befogadó nyilatkozat kapcsán, hogy biztos meg lehet úgy is írni, hogy a nyilatkozattevő nem vonhatja vissza x-y személy írásos beleegyezése nélkül, aki a bérbeadó.
Mondjuk a befogadó nyilatkozat önmagában sokszor életszerűtlen. Az emberek egy tök nagy részének nincs olyan rokona, aki hajlandó egy ilyet kiadni, mert nem tudja/akarja befogadni.
-
Mercutio_
félisten
válasz
VMatteo #32651 üzenetére
Hajadra kenheted a közjegyzőit befogadó nyilatkozat nélkül. (amit lehet, hogy az aláíró már visszavont anélkül, hogy te tudnál róla)
A jelenlegi hazai jogszabályok jobban védik az ingatlanban lévő bérlőt, mint a tulajdonost, mire vége a kilakoltatási moratóriumnak felgyűlhet több havi rezsiszámla és elmaradt bérleti díj.Az, hogy te nem adsz ki gyerekes családnak, a piac szempontjából irreleváns, a bérlők egy jelentős része gyerekes (nélkülük a bérlakás piac kínálati lenne, ami lenyomná az árakat) tehát a kiadásra vásárlók jelentős részének ezzel is számolnia kell.
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek (Terry Pratchett majdnem összes, egyebek), Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Revolit
senior tag
Egyetértek, 50 misi kamata 270.000 havonta tisztán, adómentesen, fixmápban (több is a 3 havi kamatfizetés miatt). Egy 50 milliós lakást mennyiért is lehet kiadni? És ugye az említett problémák. Persze, ott van az ingatlan áremelkedése, na de ott a 4% illeték is, ügyvéd, esetleg ingatlanos stb. stb.... Mindig felhúzom a szemöldököm, mikor valaki passzív jövedelemként hivatkozik lakáskiadásra.
#32651 VMatteo - hát, volt már szerencséd egy ilyen lakóhoz, vagy ismerősödnek?
Lehet közjegyzőzni, meg befogadásit íratni, az sem azonnal történik meg, bár ezzel nincs személyes tapasztalatom, nyilván jobb valamivel, de mennyi is a közjegyzői díj, meg mennyire nehezíti meg a kiadást?szerk.: Te nem is írtad, csak a közjegyzőit, de azzal ugyan úgy van moratórium meg gyerekes védelme stb., kell egy befogadói is például.
szerk2.: én is agyaltam ingatlan vásárláson, a felszabaduló guruló dollárokból, de eh... ráadásul a sziklaszilárd magyar szabályozásokkal megspékelve, hááát
[ Szerkesztve ]
-
Segal
veterán
válasz
Mercutio_ #32649 üzenetére
Budapesten lezajlott egy durva emelkedés, meg a jelenleg sztárolt pár vidéki városban, de a lényeg hogy ezek már lefutottak. Persze árazásilag még lehet hogy emelik majd az árat, de csak idő kérdése hogy a kutya nem fogja megvenni a fenti okokból (matek).
A többi városban is tapasztalható ugyan emelkedés, de a legjobban tényleg Eger tükrözi a helyzetet hogy minimális és így is sok a beragadt hirdetés...
A fenti dolgokhoz még ugye simán hozzászámolható az első évben az ügyvédi díj, az illeték, tutira valami minimális kozmetikázás, legalább kis mértékben bútorozás.
Hosszabb távon meg ugye még az adózás és a lakásbiztosítás is, de ezekkel lehetne ugye előre kalkulálni, ha működne a matek, a probléma hogy nagyon nem működik.
A másik oldalon meg ott van akár a 6.5%-is fixmáp amivel 3 évig csak hátradől az ember és fixen kapja. Readásul 3 havonta kamatozik ami újra befektethető így javítva a %-on.
Nincs telefon hogy csöpög a csap, nincs üresjárat hogy nincs kiadva, nincs amortizáció, nem fizetés kockázata stb. Readásul a már említett első éves kiadások is termelnek.
Pedig én tényleg szeretném ezt az ingatlan dolgot és úgy érzem fel is készültem rá, de a valóság köszönő viszonyban sincs a híreszteléssel."Ez nem változtat azon, hogy tisztességtelen dolog botokkal felvásárolni 160-180e indulóáron a 3060 Ti-t, aztán 250e-ért árulni a HA-n." Ez miért lenne tisztességtelen? Te is meg bárki lesheti botokkal a boltokat, ugyanúgy meg tudod venni a cuccot azon az áron, mint a scalper.(1 házigazda válasz...)
-
Mercutio_
félisten
Szvsz sokan nem jutnak el a matekig, mert ahogy elhiszik "az árak mennek az égbe" mantrát, úgy elhiszik azt is, hogy "az ingatlan jó állandó bevételtermelő befektetés".
Amiből a bevételtermelő valós, a "jó" viszont relatív.A másik amivel nem számolnak a rossz bérlő és az amortizáció.
Nekem van több ismerősöm, aki az első pofáraesés után már "csak ismerősön keresztül" érkező bérlőnek hajlandó - akár kicsit olcsóbban is - kiadni az ingatlant, viszont 2 bérlő között akár hónapok is eltelnek. (pláne, ha volt némi amortizáció, újra kell festeni, vagy festést javí(t)ta(t)ni)
Így valójában csak az ingatlan piaci értéknövekedése ami kompenzálja pl. egy pmáp utóbbi 2 éves 35%-nyi hozamának elvesztését, ami jelenleg normális helyen talán meg is volt, de nagyon nem látok tért a hasonló tempójú áremelkedésreEladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek (Terry Pratchett majdnem összes, egyebek), Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Segal
veterán
válasz
Drizzt #32647 üzenetére
Én kezdem elengedni a témát, mert én is kb az Eger kategóriádat tapasztalom a kiszemelt helyemen, de közben egy másik dolgot is észrevettem amiről itt nem esik szó.
Tavaly lassacskán, de emelkedtek a használt panel/tégla albérlet árak és egy lepusztultabb 2 szobás albi volt 150, a valamivel jobb 160, míg a "csúcs" kategóriánál mentek a 170-es ajánlatok is.
Na most persze ugyanúgy van 170, sőt még 180-as ajánlat is, (akár hónapok óta hirdetve...), de a lényeg hogy közben elkezdtek lefelé jönni az árak.
Már simán találni 150-ért is bútorozott szépen kinézőt, tele a padlás 140-es ajánlatokkal is és elkezdtek megjelenni a 135-ös kicsit lepusztultabbak is...
Na most a befektetés lényege ugye pont az lenne, hogy maga a lakásár szép lassan, de emelkedik és mellette meg jön a kiadásból a bevétel.
Ehelyett azt látom, hogy ha 1-1 ingatlan felkerül jobb áron akkor azt hamar elviszik, de a többi az csak több hetes/hónapos kínlódás után megy el (vagy csak kerül le a netről, mert megy a trükközés is ezerrel, hogy újra felkerül...), míg a kiadás meg egyre nehezebb, egyre több a beragadt és leginkább az 1 vagy max 1,5 szobásat keresik 110-120-ért. (állapottól függően) A probléma ezzel hogy ezeknek a négyzetméter ára meg sokkal magasabb.
Tehát összeségében nagyon nem kezd el kijönni a matek az utóbbi időben és ez a közeljövőben csak még rosszabb lehet, mert nyilván ha valaki emel kicsit akkor idővel a többi is kötelezőnek fogja érezni, max eladni nem fogja, de az most ugye másodlagos..., ha meg valaki meg is veszi akkor rá kell hogy jöjjön hogy baromira nem lesz egyszerű kiadni, mert kezd kialakulni a túlkínálat. Mit tud csinálni? Nyilván az egyik opció hogy türelmesen vár, de ebben az esetben nem hogy bevételt nem termel a lakás, hanem még kiadással is jár a rezsi fizetése, a másik meg hogy csökkent a bérleti díjon, de ez meg egy ördögi kör, mert ha "szerencsés" akkor kiveszik, de a bevétele csökken, ha viszont a többiek is csökkentenek akkor max azt éri el hogy ugyanúgy nem tudja kiadni kevesebbért sem...
A "másik oldalon" meg azt látja az ember hogy az infla épp megint emelkedőben, a FED nem csökkent, így esély sincs rövid távon hogy itthon az MNB kamatot csökkentsen és egyre magabiztosabbak ők is hogy a jelenlegi állampapír kamatokkal kivédekezhető a helyzet (ugye mindet inkább csak hosszabítják most)
Szóval lassan csak az "ingatlanszakértőktől" hallani ezt az ingatlanba fektetni a tuti dumát, de a valóság az jelenleg nagyon durván nem ezt mutatja, ha kicsit jobban belemerül az ember.[ Szerkesztve ]
"Ez nem változtat azon, hogy tisztességtelen dolog botokkal felvásárolni 160-180e indulóáron a 3060 Ti-t, aztán 250e-ért árulni a HA-n." Ez miért lenne tisztességtelen? Te is meg bárki lesheti botokkal a boltokat, ugyanúgy meg tudod venni a cuccot azon az áron, mint a scalper.(1 házigazda válasz...)
-
Drizzt
nagyúr
válasz
Drizzt #32225 üzenetére
Update:
- 2025, januári ingatlan.com használat hirdetesi arak, havi atlagar valtozas:
- XI. kerulet, lakasok: + 13000 Ft/nm (+1.1%).
- Budapest egesze, lakasok: + 18000 Ft/nm (+1.7%).
- Eger, lakasok: + 4000 Ft/nm (+0.5%).
- Debrecen, lakasok: + 25000 Ft/nm. (+2.6%)
Debrecent leszámítva lassult a növekedés üteme. De azért elég magas így is.I am having fun staying poor.
-
Revolit
senior tag
Még sose építkeztem, meg lehet nem is fogok, de ha építkeznék, én nem sajnálnám azt a 1,5%-ot műszaki ellenőrtől. Ráadásul szerintem sokkal többet spórol nekem hosszú távon. Csak akkor nem fogadnék, ha egy megbízható generálkivitelezőt tudnék, de ilyen meg vagy van az embernek, vagy leginkább nincs ugye.
Az ingatlanostól miért nem sajnálja senki a 3-4-5%-okat?Fura. De, ez másik téma, el se kezdem inkább.
szerk.: Bár a generálkivitelezőt is átverhetik ugye, nem érthet ő sem mindenhez is, még ha becsülettel akarja is csinálni.[ Szerkesztve ]
-
angelside77
tag
válasz
Mauzes #32639 üzenetére
[link] Ehhez hasonló volt (nem Ő csinálta), méretek felvétele maradt el.
Soknak sok volt, de nem akartam kapkodósan sem eljárni. Legközelebb nem Őt bíznám meg, szerintem sem volt annyira alapos. Bár a tulaj (idős hölgy) beleveszett, azt hittem "ölre" mennek, volt egy kis szóváltás, mikor sorolta a hibákat. Az északi szoba belülről történő szigetelésére tett megjegyzést (jogosan), de azt a volt férj csinálta, "aki mindenhez ért" és ez így biztos jó.
Egyébként kiszúrt olyan hiányosságokat, amiket én nem, egyes hibákat takargattak, kozmetikáztak. Most már tudom mit kell jobban nézni, ott voltam vele és "tanultam".Végül a vétel úgy néz ki nem jön össze. Megbízhatatlannak tűnik az eladó, a bekerülési árhoz képset sokat kell rajt felújítani, szinte teljesen.
Rég feladtam, hogy embereket mentsek meg a világnak a fejükben levő szellemektől.
-
-
Revolit
senior tag
Nyilván nincs minden nap több neki, de nem is ez a fő munkája egy építésznek, vagy legalább is meglepne. Van ismerős tervező, kurva sokat melózik, nem irigylem, meg tudom, hogy meg kell fizetni a szakértelmet, és esélyem sincs nekem laikusként megnézni úgy, ahogy egy szaki tudja.
De azért ez az összeg tényleg mellbevágó. És akkor kiderül, hogy hát ez az ingatlan tényleg nem jó, akkor hívjam el a következőhöz is?
Mondjuk építkezésre egy műszaki ellenőrt fogadni is szép összeg tud lenni, ott már milliókról beszélünk, de az valahogy nem érződik nekem ennyire durvának, mint az egyszeri megnézés ára.
Mennyi amúgy egy korrektnek mondható ár egy megnézésre szerinted? -
Revolit
senior tag
válasz
Mauzes #32639 üzenetére
Én is ezt néztem, hogy vazze... Igen, meg kell vennie egyszer a 300 ezres hőkamerát (ja azt nem vitt), akkor a nem tudom mennyibe kerülő nedvesség mérőt, ami szerintem fele annyi sincs... Hát ennél többe kerül egy fejlesztői laptop, pedig hogy kivan akadva a jónép a túlfizetett IT-sokra.
szerk.: Most nézem már a márkás hőkamera se kerül 300-ba sem
szerk2: 12k a Bosch nedvesség mérő
[ Szerkesztve ]
-
Mauzes
addikt
válasz
angelside77 #32638 üzenetére
És hogy érzed, megérte? Ár/érték arányban, amit kaptál.
Amúgy nem szar díjak. Értem, hogy szakértelem, és foglalkozni kell a megnézésen felül az adatok kiértékelésével és a leírással is, de szerintem egy ilyen körből napi 2-t, vagy átlagosan 1,5-öt biztos meg tud csinálni, és akkor az havi 4-5 millió bevétel.
[ Szerkesztve ]
-
angelside77
tag
válasz
Mauzes #32625 üzenetére
Múlt hónapban bíztam megy egy szakit (statikus, építész), 115k volt, plusz kiszállás. Mérni, csak nedvességet mért, de alaposan körülnézett. Speciel én a hőkamerát hiányoltam az eszköztárból, bár szigeletlen épület volt. Az összefoglaló jelentésben leírta, hogy statikailag rendben van. Meg felsorolta milyen hibák vannak (vizesedés, vízszigetelés, közműcsatlakozás, tetőszerkezet, cserepek stb.), azokat hogy lehet megszüntetni, kezelni. 1968hban épített kádárkocka, vidék.
Rég feladtam, hogy embereket mentsek meg a világnak a fejükben levő szellemektől.
-
werszomjas
addikt
-
akela91
addikt
Hali.
Csok PLUSZ esetén ha nekem van egy ingatlanom már(házasság előttről 1/1-ben), és a felegémnek is van 1 ingatlanja szintén házasság előttről(de az 1/2 arányban az övé csak a testvérével közösen), akkor ha mi szerződnék CSOK plusz-ra, a 80 vagy a 150 milliós ingatlan értékhatár lenne a mérvadó vásárlás/építés esetén?
Ha az első tényleg közös ingatlant veszik alapul, akkor nyilván a 80m lesz a határ, de reménykedem benne, hogy félreértem(ennyiből nem jönne ki a cél ház).
[ Szerkesztve ]
-
petyametyo
aktív tag
válasz
eladocuccaim #32633 üzenetére
Péntek késő este feladtam a lakáshirdetést,kép nélkül .Másnap délelőtt 4 időpont lebeszélve vasárnapra ,ezek előtte e-mailben kértek képet . Vasárnap délelőtt 10 kor az első aki megnézte 1.1 millióval drágában vitte. Mielőtt jönne a megjegyzés biztos olcsón adtam,közel 1,4 millió /nm
Budakalász,társasház ,kis lakás
Nem kell ide kép ha 36 óra alatt megy el egy lakás[ Szerkesztve ]
-
eladocuccaim
kezdő
Persze, rohadt drága, de ezt nézi mindenki. Nem kéne, hogy 25-35K probléma legyen, amikor nagyon súlyos pénzekért cserélnek gazdát az ingatlanok....
Százszor inkább ez, mint milliók az ingatlanosnak.[ Szerkesztve ]
-
Mercutio_
félisten
-
Naibu
csendes tag
válasz
concret_hp #32628 üzenetére
25000 Forint / 30 nap
30000 Forint / 60 nap
140000 Forint / 6 hónapBőven elég nekem jófogáson a 2000 forint / 90 nap
-
updog
őstag
válasz
concret_hp #32628 üzenetére
Területenként és értékhatártól függően változó, de szvsz élhető.
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || Eladó Zoom G1 Four gitár multieffekt: https://hardverapro.hu/apro/zoom_g1_four_gitar_multieffekt_2/friss.html
-
axioma
Topikgazda
válasz
Mauzes #32625 üzenetére
Nezz meg par haznezos videot Komkel-tol (random egy: [link] ) es akkor lesz fogalmad rola, hogy mennyire "mindenhez ert" egy ilyen ember (nyilvan nem mindenki pont ennyit). Van mellette arrol is video hogy milyen muszerekkel dolgozik, jo kis peldakkal hoyg anelkul nem derulne ki a turpissag. [Sot, tavszemlet is csinal, mar kepek + par info eseten van hogy ki tudja zarni, ha oda se erdemes menni.]
De Drizzt gyujtemenye teljesebb. [Teruletileg is valtozik, Komkel/Szakiellenor tudhato hogy honnan indul, azert a tavolsag miatt mas utazasi idoket kell megfizetni, helybeli jobb. Amugy muszaki ellenort keresel a kornyeken es felhivod, hogy mennyiert es milyen temakra vonatkozo szakvelemenyt tud adni.] -
Mauzes
addikt
Nekem egy laikus kérdésem lenne. Tegyük fel, hogy egy vevő műszakilag nem igazán ért az ingatlanokhoz. Tetszik neki egy ingatlan, de szeretne megbizonyosodni róla, hogy "műszakilag" rendben van-e, nincsenek-e nagyobb buktatók az ingatlannal kapcsolatban, stb.
És tegyük fel, hogy ismerőse sincs olyan, aki ebben igazán benne lenne ezekben a dolgokban. Kit tud hívni segítségül (pénzért)? Egy műszaki ellenőrt? Az reális egyáltalán, hogy egy adott ember ember sok mindenre kiterjedően véleményt tudjon formálni, vagy inkább csak egy-egy részterülethez fog érteni?
Az sem világos, hogy ilyenkor tartalmilag mit csinál egy ilyen megbízott, mit vizsgál és hogyan. Fel tudja-e mérni egyáltalán alaposan vagy csak felületesen. Mi az, amit tud nézni és mi az, amit nem tud. Mert ha csak annyit csinál, mint egy energetikai tanúsítványnál, azzal nem annyira lesz kisegítve egy vevő.
Ha van bárkinek hasznos tippje, tanácsa, azt megköszönöm. (De kérem ne az legyen, hogy márpedig fel kell szedni a tudást meg bele lehet tanulni, ésatöbbi, mert pont a másik lehetőségre vonatkozik a kérdés).
-
axioma
Topikgazda
válasz
Bondix #32623 üzenetére
Jaaa a KH nem a bank (nem is ertettem hogy jon ide), hanem KHR negativ listas? Akkor nem lehetsz adostars, az biztos.
Szerintem kezdd azzal, hogy kifizeted az OK, biztos-e hogy masik lakastulajdonba kell most beszallnod egy (ha technikailag nem is de de facto sajat) uj hitellel? FYI: a hiresztelesekkel ellentetben az alberletben lakas ma, Mo-on (adomoral, sok maganember tulaju berlemeny) olcsobb, mint birtokolni. Es csak addig kell, amig vagy nem hitel nelkul tudsz venni, vagy kifut a KHR 5 ev, nem egy eletre szol.
Azt hozzatennem, hogy nem tudom mennyi torlesztovel szamoltal, de 67 evesnek ritka ahol 8 evnel hosszabb hitelt adnak, az akkor eleg combos torlesztovel lenne.[ Szerkesztve ]
-
Bondix
tag
Segítséget szeretnék kérni
Adott egy ház ami hiteles amit elszeretnek adni és rendezni a hitelt belőle.
Aztan egy ujjat vennék kisebb stb amibe teszek be pénzt ami marad de kell kb 10-15 millió Ft még
Mivel én nem vehetek fel hitelt KHs vagyok így édesanyám aki 67 éves venne fel hitelt az ő nevén lenne a ház is és én mint adóstárs mennék be a fizetéssel. S a vásárolt ház is fedezet lenne (azaz ingatlan fedezet az lenne).
Ez kivitelezhető lenne vagy anyum mint 67 éves már kiesne én hiába megyek be mint adostars és hiába a ház lenne a fedezet vagy kivitelezhető?Köszönöm előre is a segítséget és ötleteket
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz
Mauzes #32615 üzenetére
Majd akkor fizetem ki, ha mar fosodorban vagyok. Igen, most me'g csak hirdetgetem, mert jelenleg 2025 vegeig nem tudunk teljesen kikoltozni belole, es itt riogattatok pont azzal, hogy fel ev az eladas. Igenyesseg esztetikara nincs, ugyhogy teged vszinu nem is erdekelne, csak technologiai szintre van, az viszont joval erosebb a versenytarsaknal. Mondjuk en magamnak is igy kerestem amikor olyan fazisban voltam. Masok vagyunk.
(Amugy egy drive linket kuldok akar mobilrol ha valaki latni szeretne, egy fel perces uzenet a feluleten.)updog: lasd fent, nem ekszerdoboz, de ezt ereztetem is a leirasban, nem zsakbamacska. Chocito
ronda de csak a rondasagot kell eltuntetni ami joval kalkulalhatobb, mint a motorhazteto alatti bajok, amibol itt nem lesz, de persze azt nem tudom fotozni...
[ Szerkesztve ]
-
Qtya123
őstag
válasz
Mauzes #32618 üzenetére
Ó hát ez egy olyan dolog, hogy kapásból múlt héten hallgattam végig ismerős siránkozását, hogy micsoda érvágás mert ha nem akkor hanem kicsit más pillanatban váltott volna eurót, akkor az neki ~1200 Ftal olcsóbb lett volna..... Mondta ezt a 30 millas autóból és 5 darab ingatlannal a tulajdonában.
Vannak emberek akik összegtől függetlenül ilyenek. Ezzel nem tudsz mit kezdeni. De pusztán ezért nem fogok bukni egy jó vételt. És igen, a kép nélküli cuccokból nagy valószínűséggel nagy része gatya. De mi van azzal amelyik nem? Próba szerencse. Az ingatlan vásárlásra nem sajnálom a próbálkozást és az időt.
[ Szerkesztve ]
-
Mauzes
addikt
válasz
Qtya123 #32616 üzenetére
Persze, írtam is, hogy lehet kivétel. De aki 100 millióért akar eladni valamit és nem akarja kifizetni a képek árát (ami kb. egy db alap bolti vásárlás ára), az nekem nem szimpatikus.
Meg most őszintén, mennyire valószínű, hogy tök jó állapotban van az ingatlan és ezt nem akarja kihasználni, képekkel kiemelni az eladó? Szerintem nagyon alacsony a valószínűsége és inkább az reális, hogy az idődet vesztegeti a hirdető, mert csak személyes megtekintésnél fog kiderülni.
De mindegy, ez én vagyok. Lehet azért égett be nekem, mert annaál a szegmensnél ez nem szokás, amit én nézek (150+ milliós családi házak).
-
updog
őstag
válasz
Qtya123 #32616 üzenetére
Nyilván egy dolog hogy a .com monopolhelyzetben van, másik dolog hogy a hihetetlenül rebellis, fifikás eladók kicselezvén a cúna gonoc piacvezetőt nem töltenek fel képet (havonta a lakás árának 0 egész pár ezrelékének (!) megfelelő összegért).
Csak így nem az - ilyen forradalmárok nélkül is milliárdos bevételű - oldal üzemeltetőivel szúrnak ki, hanem a vevőkkel.
De azt már lentebb is írtam, saját tapasztalat és ahogy látom általánosan elfogadott hogy a vevő, és az ő korrekt tájékoztatása csak egy felesleges porszem az ingatlanpiac gépezetében.
Nyilván a fenét se érdekli hogy ő hozza a pénzt az adásvételben érintett minden más félnek, még szívassuk is, raboljuk az idejét azzal hogy neki kell kitalálni, hogy egy lepukkant putrit, vagy egy ékszerdobozt™ rejt a kép nélküli hirdetések tömege.
Igen, a valós helyzetet nézve igaz amit írsz, és így el lehet esni jó vételektől. Egyetértek hogy az ingatlanvásárlásnak utána kell járni, időt és munkát igényel a vevő részéről.
Csak utálom ha közben minden erővel még hátráltatnak, szívatnak is, és még én fizetek érte
[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || Eladó Zoom G1 Four gitár multieffekt: https://hardverapro.hu/apro/zoom_g1_four_gitar_multieffekt_2/friss.html
-
Qtya123
őstag
válasz
Mauzes #32615 üzenetére
Ez szerintem elég erős és fals előítélet. Attól, hogy valakinek nem szimpi, hogy a legismertebb ingatlanos oldal kihasználva a monopol helyzetét, olyan szinten megemelte a képek árait, hogy arra már sokan húzzák a szemöldököt, még nem jelenti azt, hogy ezek az emberek igénytelenek az ingatlanjukra.
Ezzel a "szűrővel" saját magadon kívül senkit nem szivatsz meg. Lásd fentebb is a példát, hogy kép nélküli hirdetésből halászta ki a jó lakást...
Képek egy jó dolog, de nem minden. Annak hiányában én tuti nem skippelnék egy hirdetést. Nagyon nem örülnék, de nem dobnám el. Hányszor de hányszor jártam már úgy, hogy taktikusan jó irányba lőtt képekkel megettem, hogy érdemes megnézni a lakást és mikor odamentem már kb a küszöbön átlépve tudtam, hogy ez nem kell.
Aztán volt olyan megoldást Debrecenben, hogy egy darab kép fityegett, az is a konyhaszekrényről... Próba szerencse alapon mentünk megnézni, mert a lokáció nagyon jó volt. És beletrafáltunk, jó volt az elrendezés és az állapot is.Pusztán képek hiánya alapján nem lehet ítélkezni, sajnos annyira nincs elárasztva a piac jó ingatlanokkal, hogy ez a szűrő beleférjen. Legalábbis szerintem.
[ Szerkesztve ]
-
Mauzes
addikt
válasz
axioma #32613 üzenetére
Már bocs, de személyes véleményem szerint aki nem bírja kifizetni a képek árat, mert az szerinte nem éri meg, vagy túl drága neki "hirdetgetni", attól én nem szívesen veszek ingatlant. Mert akkor ez az eladó valószínűleg minden más területen is ilyen igényességi szinttel rendelkezik és a saját ingatlanjához is így állt hozzá (építésnél, felújításnál, karbantartásnál).
Lehet, hogy ez előítélet, lehet, hogy van kivétel, de ez is egy szűrő számomra. Ahogy látom itt a topikban, sokak számára.
-
Segal
veterán
válasz
TomMusic #32608 üzenetére
Ez még semmi. Amikor én hivtam az egyik ingatlanost és beazonosította melyik ingatlanról van szó, egyből azzal kezdte hogy az a lakás tegnap elkelt, holnap délután jönnek aláírni, de mivel alkuval vették ezért ha én max holnap délelőttig kimegyek és ott a helyszínen egyből teszek egy alku nélküli vételi ajánlatot akkor még az enyém lehet.
Nem akartam hinni a fülemnek...
Mondom olyan hogy sok az érdeklődő, meg hogy komoly vevő van már az ingatlanra ezek már a lerágott csontok. Az új szint a már el van adva
Persze belementem a játékba kíváncsiságból és rögtön azzal kezdtem hogy az egyetlen probléma hogy én nem tudnám megnézni másnap délelőttig, csak holnapután, így el is köszönnék és lássatok csodát már nem is lett volna probléma a holnaputáni megnézés sem
Na itt éreztem azt hogy fel kell tennem pár kérdést az ingatlannal kapcsolatban és amint találok valami nekem nem tetsző dolgot elköszönni megnézés nélkül."Ez nem változtat azon, hogy tisztességtelen dolog botokkal felvásárolni 160-180e indulóáron a 3060 Ti-t, aztán 250e-ért árulni a HA-n." Ez miért lenne tisztességtelen? Te is meg bárki lesheti botokkal a boltokat, ugyanúgy meg tudod venni a cuccot azon az áron, mint a scalper.(1 házigazda válasz...)
-
axioma
Topikgazda
válasz
TomMusic #32608 üzenetére
Az ingatlan.com-on? 25ezer per honap a kepek ara, ami azert "hirdetgetni" tul draga (tulajdonoskent). Az alaprajz ingyen. Ha mar surgos lenne, nyilvan kifizetnem, de en most felraktam alaprajzokkal, de majd csak feb. vegen is csak a pmap kiaramlasban bizva teszek melle telefonszamot (uzenetben igy is megtalalhatnak), fotot majd csak ha surgosodik es nem ment el, nyar elejen. Es bar fotot mar csinaltam (azert tavasszal jobb lesz), de azt a jofogasra tettem fel, az ingatlan.com-ba azt nem volt pofam beleirni hogy "ez egy jo fogas" de azt irtam "ez egy jo vetel" a jofogasos cim idezese utan, szoval aki kapcsol, ott megtalalja, mert ott valami 2-3e korul volt 60 napra a kepeket mellerakni, annyit megert. A tobbi hirdetooldalt me'g nem neztem meg, zenga nagyon megy mostanaban de otp-vel nem biztos hogy kozoskodnek.
Mondjuk ez haz, es maps-en pont az utca megadasa + napelem miatt csak az nem talalja meg aki nem akarja...[ Szerkesztve ]
-
Drizzt
nagyúr
válasz
TomMusic #32608 üzenetére
En az elso alberletemet a Gellerthegyen pont ugy vettem ki, hogy volt egy kep nelkuli hirdetes. Mivel egy ideje mar keresgeltem, gondoltam rairok kuldjon mar par kepet. Aztan elkuldte es kb. az volt a kornyek legjobb lakasa.
Azota siman rairok kep nelkuli hirdetesekre, hogy kuldjenek kepet, mert sosem tudom elore, hogy mibol maradnek ki. De szerintem is nagyon gaz kep nelkul hirdetni.
I am having fun staying poor.
-
Mauzes
addikt
válasz
TomMusic #32608 üzenetére
3%-os jutalékért miért is lenne rá idejük. Korrekt...
De legalább más magas hozzáadott értékű szolgáltatásokkal bizonyítják hasznosságukat az ingatlanosok (khm...). Ma voltam megnézni 2 házat, mindenhol a tulajdonos mutatta be végig az ingatlant, az ingatlanos meg csak belepofázott, hogy ez milyen jó meg az milyen jó. Meg persze aláíratta a megtekintési igazolót, hogy megkapja a jutalékot.
-
updog
őstag
válasz
TomMusic #32608 üzenetére
Persze mert a képfeltöltés (kivéve alaprajz ha jól tudom) fizetős. Miért fizessenek havi 15-20k-t a hirdetés miatt, talán hogy előre, normálisan tájékoztassák a vevőt aki 50-80-100 milliót fog nekik fizetni? Ugyanmár, kérje ő emailben ha akar valamit...
Komolyan nevetséges ez az egész ingatlanpiac széltében-hosszában.
És csodálkoznak, hogy amikor az adásvétel folyamán koloncként kezelt vevő majd eladói oldalon megjelenik, akkor azzal kezdi a hirdetést hogy ingatlanost látni se akar.
[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || Eladó Zoom G1 Four gitár multieffekt: https://hardverapro.hu/apro/zoom_g1_four_gitar_multieffekt_2/friss.html
-
Mercutio_
félisten
-
TomMusic
őstag
válasz
CorsairS #32604 üzenetére
Kövezzetek meg, de én azokat a hirdetéseket azonnal szkippeltem, ahol nem raktak fel normális képeket.
Bár erre az egyik ingatlanos azt mondta, hogy "nincs idejük" ilyenekkel foglalkozni, a potenciális vevő majd úgyis kér képeket. Na ott azthittem leszakad a pofám.Állítólag az egyetemen töltött évek a legszebbek. Ezért a képzési időt próbáltam a lehető leghosszabbra nyújtani.
-
Mercutio_
félisten
válasz
CorsairS #32604 üzenetére
Ennyiért Árpád híd budai oldalán is akadnak panelok, tuti nem itt locsolnám el a pénzemet
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek (Terry Pratchett majdnem összes, egyebek), Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
CorsairS
csendes tag
Helló szomszéd
Nem tudom miért tartod drágának a 74M-t, van 46nm-es 1,5 szobás hirdetve 64M-ért a környéken
Én családi okokból a környéken 1,5 szobásra pályázok, de hihetetlen felment az áruk tavaly és ráadásul a kínálat is eltűnt, december-januárban 50M fölötti hirdetések voltak, most kezd kicsit visszább esni.
Ez pl január első felében is fent volt egyszer 45M-ért, pénteken felkerült, hétfőn délutánra már le is vették (persze hétfőn délben miért is vette volna fel a faszi a telefont), de most hétvégén visszakerült 51M vicces áron.
A második amit figyelek csak érdekességből az ez, ez is valahogy január közepén került fel, elsőre 51,86M, aztán múlt héten leesett 49,9M-re, majd hétfő délután vissza 50,49M-re, majd este megint vissza 49,9M-re. Ez az egyik, amit úgy árulnak, hogy tartósan béreli valaki.
Meglepetésre megjelent most egy 48M-s, igaz az földszinti. Remélem ezzel elindul a környéken egy kis stagnálás, esetleges kínálatnövekedéssel kis áresés is. -
axioma
Topikgazda
válasz
sakal83 #32600 üzenetére
Mtarsam meselte h 2 lakasrol is ugy maradtak le, hogy nem eloben, de licitalas volt: jelezte, h ennyiert venne, mondta az elado h van egy masik ajanlata [amire nem mondta me'g hogy oke], erre mondtak fole, de azt meg adta tovabb a masik jeloltnek, 3 kör utan [nem a korok szama, hanem osszeg miatt] szalltak ki.
[ Szerkesztve ]
-
Qtya123
őstag
válasz
sakal83 #32600 üzenetére
Na igen. Oké, pénzről beszélünk, de nekem olyan kellemetlen érzés lenne, ha mint eladó ott állok mondjunk két megtekintő család előtt és akkor kiadom a "parancsot", hogy na akkor hallgatom a tisztelt hölgyeket, urakat. Aztán utána meg nézzem a pingvinezést, agyalást, a tekintetét az egyiknek, miközben hallgatja, hogy mit ajánlott a másik, stb...
Vevőként szintén. Döbrögi kiadja a parancsot és akkor ott harcoljak mással, a tulaj meg készíti a popcornt.
[ Szerkesztve ]
Új hozzászólás Aktív témák
Állásajánlatok
Cég: Marketing Budget
Város: Budapest