- NVIDIA GeForce RTX 5080 / 5090 (GB203 / 202)
- OLED monitor topik
- Fujifilm X
- Soundbar, soundplate, hangprojektor
- Kormányok / autós szimulátorok topikja
- SD-kártyát vennél? Ezért ne csak a GB-ot nézd! – Tech Percek #9
- Nvidia GPU-k jövője - amit tudni vélünk
- iPad topik
- Shield TV-t csinált a Shieldből az NVIDIA
- OLED TV topic
Új hozzászólás Aktív témák
-
_ATi_1
senior tag
Szia!
Köszönöm Neked is a választ.
Esetünkben talán jobban előjönne a konvektor és a távhő közti árkülönbség, mert többször van, hogy nem vagyunk otthon hétvégén, meg ünnepekkor.
Megnéztünk egy pár lakást, talán meg is van a kiválasztott, ha sikerül megalkudni egy korrekt árat érte.
Az ingatlanközvetítő pedig számomra kellemes csalódás volt. Úgy láttam, néha próbált szubjektíven segíteni.
-
amargo
addikt
Csepel ujjépítésű - itt van mellettem az erőmű -, saját órás, valami kedvezményes környezet védelmi besorolása van.
Félre értés ne essék. 2 évvel ezelőtt az alapdíj volt csak egy 10e és akkor 20 felett voltunk, de változtak az árak - számunkra jó irányba.Édes anyukámnak is 40-50e fűtése volt panelban - volt, hogy több is! -, elhiszem.
-
-
-
-
amargo
addikt
Szia!
Nálam távfűtés van, az alapdíj 4e + a fűtés, ami durva hidegbe 10-14 is meg van - 60nm -. A 4e mindig fizetni kell, míg egy konvektorost/cirkót kitudsz kapcsolni. A távfűtést ugyan úgy kérni kell, de nálunk a gondnok ezt 1 nap alatt lezavarja, de ha kis gyerek van akkor már ez az időszak is necces lehet.
-
attiati
veterán
Múltkor átszámoltam a házközponti távfűtés hőértékét gáz hőértékre, és kb 20%-kal drágább egységár jött ki a távfűtésre. De ezekben a mostani új építésűekben már nem is nagyon lehet választani, mert mind távfűtéses. Előnye, hogy tényleg nincs gond a kazánnal, és tűzesetek szempontjából is biztonságosabb (nem gyújt fel a szomszéd se). Hátránya, hogy drágább. Meleg víz se mindig van, vagy sokáig kell eregetni. És csak villanytűzhely mehet a lakásba, de ez csak akkor hátrány, ha az asszony nagy konyhatündér.
Konvektorokat én se választanám, nehéz velük befűteni. Cirkó, vagy távfűtés.
-
-
DeFranco
nagyúr
Tapasztalatom szerint a konvektor annak jó, aki viszonylag hidegtűrő. Ha télen elvagy 20 fok körül (+-1 fok) akkor gazdaságosan üzemeltethető, főleg kis lakás esetén, viszont ha be akarsz vele durrantani, akkor drága mulatság. Én meg vagyok vele elégedve, sokkal inkább az, mint egy házközponti, vagy még inkább távfűtés.
re:szerk: a saját jól felfogott érdekedben szerezz magadnak ügyvédet, méghozzá jót. Nem kötelezhetnek rá, az eladó dolga, de legyen saját ügyvéded, mert csúnyán átvághatnak a palánkon.
-
_ATi_1
senior tag
DeFranco és titko: Köszönöm a válaszokat. Akkor egy kis alku beleférhet. 5 laskást néztünk ki, amelyek a leírás és képek alapján megfelelnek, ezeket meg is nézzük a héten az ingatlanközvetítővel.
Pár hónapig laktunk egy konvektoros fűtésű albérletben, ott elég olcsóra kijött a fűtés, ezért kérdeztem, hogy ezek a központi, vagy távfűtéses lakások mennyire gazdaságosak hozzá képest.
Még valami: Az ügyvédet és a különböző papírokat gondolom a közvetítő intézi, nekem csak aláírni és perkálni kell?
-
titko
tag
Nehéz kérdés. Alapvetően nem kell azoktól az ingatlanoktól félni, amit ingatlanközvetítő árul. Ha jó ingatlanossal hoz össze a sors, még spórolsz is magadnak. Mivel az ingatlanosnak alapvetően érteni kell a szakmáját ( és most még mindig a jó ingatlanosról beszélek!) tud segíteni kiválasztani az igényeidnek megfelelő ingatlant.
Hogy mennyire alkuképes egy ingatlan ezt mindig az adott szituáció határozza meg. Elmész (ez a legfontosabb ne telefonba kezdj alkudni, mert onnantól kezdve komolytalan az egész), megnézed a kiszemelt lakást ( akár többször is más-más napszakban. Ha tetszik mondasz rá egy árat. (ebben is tud az ingatlanos segíteni az un. ártárgyaláson)
A második kérdésre a válasz: mihez képest
Pl ha az egyedi gázfűtésnél a konvektorosra gondolsz az akkor gazdaságos ha nem használod
A cirkó és egyéb gáz központ már gazdaságosabb mint a távfűtés.
De ezt is városa válogatja.
A távfűtésnél semmi gondod nincs, nem kell aggódni a kazán meghibásodásán pl karácsony estélyén, de cserébe magasabb költséggel bír, és a költségmegosztásos mérés is csak részlegesen tud árat csökkenteni. -
DeFranco
nagyúr
Az egyedi. Az egyéni mérőórásnál a fűtés központi vagy házközponti (ha jóra gondolok) de nem te kapcsolod be és ki, max a saját fogyasztásodat befolyásolod. Attól még a fel nem osztható költség és a gépészet közös ló marad, aminek a hátáról tudjuk, hogy nem egészséges.
A 8 milliós kérdésed meg attól függ, milyen állapotú a lakás. 8 millióért ki lehet fogni egy rosszabbat/kisebbet/sürgősebbet 15% alkuval, és egy jó állapotú korrektet 5%-kal.
-
#3086
titko
tag
Ace Ventura
#3085
titko
tag
válasz
Ace Ventura
#3085
üzenetére
Szia!
Ha paraméterezed pontosabban a hiteledet szívesen készítek neked egy ajánlatot, ahol kiválaszthatod a legjobbat.
Alap eset mennyi időre vennéd fel? Mekkora max törlesztőben gondolkodsz? -
#3085
Ace Ventura
addikt
Ace Ventura
addikt
Látom, nem nagyon pörög ez a topic, pedig nekem lassan aktuális lesz.
Lakást szeretnék venni 6M bezárólag.
2M önrésszel szállnék be. Milyen hitelt érdemes nézni, melyik banknál? Unicreditnél, és a Budapest Banknál van számlám.
Valami használt 1 szobás kis lyukat vennék Szigetszentmiklóson. -
-
Ariadne
őstag
válasz
adalbert1
#3076
üzenetére
Ahogy nézem a különböző cégeket, kb. 30k-ból már kijön a tanúsítvány elkészítése.
Persze, ha megvan minden tervrajzod meg rétegrajzod vagy miafranc a házról (!), társasháznál is az egész házé kell. Év elején adtam el lakást és jártam utána, simán felmegy 50-60.000 Ft-ig, ha régebbi házról van szó, sőt akár feljebb is, mivel a neten lévő árakban nincs benne a tervek beszerzésének vagy az ezt helyettesítő vizsgálatoknak a költsége... Nagy szívatás az egész... Hálistennek én ismerősnek adtam el, így nem volt gond, hogy utólag keresné rajtam a tanúsítványt, hivatalosan ugyanis megkövetelheti a vevő, és akkor eladóként nincs mit tenni, be kell szerezni.
-
_BM_
senior tag
"hogyan válik eladhatóvá egy lakás?"
Ehhez konkrétan nem értek, de szerintem úgy történik az eladás, hogy a vevő átvállalja a havi x ezer ft törlesztést (a közösköltségbe beépítve). Én még nem hallottam olyan panelfelújításról, amely lehetetlenné tette a lakáseladást (jogilag).
-
amargo
addikt
válasz
adalbert1
#3076
üzenetére
Nem is tudtam, hogy ennyire "olcsó" ez a tanúsítvány.
Meg lehet/kell oldani, hogy mindenki bele egyezzen.. pont azért, amit Te is írsz.Budapesten lakik, csak nem egyszerű a helyzet, édesanyámnak is van egy elképzelése vagy nem tudom. De belátom, hogy 43 évnyi munka után nekem sem lenne kedvem "mindenhez".
-
adalbert1
veterán
A hitelt ilyenkor nem a társasház veszi fel, hanem egyénileg a lakók (csak azért mert nálunk a társasház vett fel különböző munkálatokra, és be van építve a törlesztő a közös költségbe)?
Ahogy nézem a különböző cégeket, kb. 30k-ból már kijön a tanúsítvány elkészítése.
Az eladásnál szerintem fontos, hogy a maradék háromnegyed rész tulaja is el akarja adni. Szerintem terhelt ingatlant is el lehet adni (olyat is árulnak, ahol a nagymama benne lakik haszonélvezői joggal ), de ez csak tipp, a pontos szabályozást nem ismerem. Viszont szerintem a legtöbben tehermentes lakást keresnek.
Érdemes lenne valami olyanra váltania aminek a havi fenntartási költségei alacsonyabbak mint a panelnek, viszont az ilyen lakások meg általában drágábbak is, szóval eléggé patthelyzetnek tűnik a dolog.
Nem tudom merre lakik édesanyád, hogy semmi munkalehetőség nincs, de akkor már nem érné meg esetleg várost is váltani? -
amargo
addikt
Sziasztok!
Kis segítséget kérnék, ki mit javasol esetleg min érdemes elgondolkozni. A történet a következő, édesanyám közel 2 éve munkanélküli 54'-es, mindenről lecsúszott.
Ami a lényeg tulajdonában van egy kb 1500nm-es telek, rajta egy kis nyaralóval, fák víz, gáz, stb - ahol jelenleg édesapám tartózkodik, de nincs benne tulajdon része. Továbbá 1/4 részben egy lakás, ami 58nm-es panel.
Lényegiben, édesanyámmal beszéltem, hogy a lakást mindenképpen egy kisebbre kellene cserélni, ellenben éppen felújítás alatt van, azaz egy öko-programban veszt rész. Fűtés és nyílászzárók cseréje. Amiből a fűtés meg van, de az ablak nincs, persze mind kettő hitelre.
Ha jól tudom, úgy nem lehetséges eladni a lakást, hogy hitel fedezetként van, ezért én kifizetném ezeket az összegeket - a gyors eladás reményében - ellenben olvastam/emlékszem, hogy ki kellene váltani valami öko bizonyítványt a lakásról, hogy eladható legyen.Milyen lehetőségek vannak lakás csere ügyében, egyáltalán, hogyan válik eladhatóvá egy lakás?
Köszönet a segítségért!
-
_BM_
senior tag
válasz
attiati
#3073
üzenetére
"A tulajok külföldiek"
Akkor nincs gond. Éppen kérdezni akartam, hogy külföldiek-e a tulajok. Angolszász szerződésminta, amit a közvetítők nem honosíthatnak emberi nyelvre. Nyugodtan belemehetsz. A kutya nem fog ragaszkodni a részletekhez. Egyedül arra vigyázz, hogy a szerződésben legyen olyan kitétel, mely szerint te csak az adott naptól viseled a költségeket (ugyanis ezeken a lakásokon rendesen van tartozás).
-
attiati
veterán
Korábban én se hallottam ilyesmit, csak kikövetkeztettem, miután felvettem velük a kapcsolatot, és elmondták a szerződési feltételeket és most látom az albérlet hírleveleken, hogy 3-4 havonta újra és újra hirdetik. És abban a lakóparkban az albérletek 90%-át ők hirdetik. A tulajok külföldiek, és az ő nevükben járnak el. (vagy csak ezt mondják, és az eladatlan lakásokon így nyerészkedik az építtető)
Ha jól leszigetelik a tetőteret, gondolom akkor nem gáz. Az energiatanúsítványokkal talán már nem tudnak trükközni, és kiderül.
-
_BM_
senior tag
válasz
attiati
#3070
üzenetére
Ilyesmiről még nem is hallottam.
Ne közvetítőkön keresztül keress, hanem magánszemélytől.A felső szintek jóval magasabb fűtésköltségét tapasztalatból írtam, nincs műszakilag alátámasztva. És nem is reprezentatív a "felmérésem".
Szóval szerinted olcsóbbak a tetőtériek?
Szubjektíve árazódik. Van, aki a világ minden pénzéért sem lakna földszinten, és van, aki a leges legfelső emeletet keresi. Én például ragaszkodom az első emelethez, amely magasabb a földszintnél, de ki lehet ugrani az ablakon tűz esetén
-
attiati
veterán
De ezek direkt erre hajtanak, mint írtam is korábban. Az egész Károlyi István lakóparkos albi ügyet egy hiéna banda közvetítő intézi. Fixen 1 év, napra pontosan fizetési határidők, jogi buktatókkal teli szerződés. Ha előbb lelép a bérlő (vagyis leléptetik), akkor nem jár vissza neki a kaució.
Tetőtér: kétszerese? uhh. Mondjuk most is tetőtériben lakom, és kb 100ból kijött az egész évi fűtés. Ha meg igazi tetőtéri lakás, ahol nincs meg a belmagasság a falaknál, akkor alacsonyabb a közös költség nem? Szóval szerinted olcsóbbak a tetőtériek? Az nekem csak jó, mert alkudnék keményen, ~10 évnyi fűtésdíj különbözetét. De akkor eladni is nehezebb lesz később.
-
_BM_
senior tag
válasz
attiati
#3067
üzenetére
Én csak egyhavit szoktam kérni, ennek köszönhetően a hirdetés feladásától számítva max 3 napon belül ki tudom adni a lakásom (és ezen rövid idő alatt meg is kasztingolok 6-7 jelentkezőt). A sok hülye főbérlő meg nem jön rá, hogy azért nem tudja kiadni hosszú hónapokig a lakását, mert nincs az albérlőknek 2-3 havi kaucióra pénzük. Emiatt nem is telefonálnak.
Egyébként 3-4 havi kaució sem ér szart se, ha rosszindulatú gazember fészkeli be magát a lakásba. Ha a beköltözés után úgy dönt, hogy attól kezdve nem fizet és nem is távozik, akkor cseszheti a tulaj a kaucióját.
A linkedben szereplő 130 ezer kaució is magas. 65+130 = majdnem 200. Sok pénz, na. -
attiati
veterán
Tetőtéri lakások jellemzően többet vagy kevesebbet érnek, mint az alatta levő lakások?
a) valódi tetőtér
b) csak a legfelső emeleti lakás, de nem tetőtériezt a kiadó lakást 2-3-4 havonta újra és újra hirdetik a Károlyi István lakóparkban, minden részletre kiterjedő szerződéssel. Hülye legyek, ha egy évben nem nyúlnak le 6-8 havi kauciót a kirúgott bérlőktől mondvacsinált okokkal.
-
attiati
veterán
most jut eszembe a minden szituációban jó kérdés:
"Milyen nagyobb, ismert hibákat tud elmondani a lakással kapcsolatban?"
Ha egyet se, akkor viszlát'. (![;]](//cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
)"Ez teljesen "normális", főleg az utolsó ütemnél (ha több ütemben építették a házat)."
Az tényleg normális, mert egy-egy ütem között eltelhet akár fél, 1-2... év is.
De az nem, hogy x készültségi fokig felhúzzák, és utána kényszerből váltanak kivitelezőt.
+ az eredeti kivitelező már jó előre tudja, hogy gáz van, és egyáltalán nem fogja érdekelni az átadás előtti hetekben a projekt minősége. (az is lehet, hogy már a kezdetektől fogva nem érdekli, mert ismeri a saját pénzügyi helyzetét) -
_BM_
senior tag
válasz
attiati
#3055
üzenetére
ha beléptek egy új építésű társasházi lakásba, akkor mivel kezdenétek a kivitelezői hibák keresését?
Én azzal a kérdéssel indítanék, hogy hány százalék van külföldi kézben (mármint lakás). Ha meghaladja a 10%-ot, akkor hátra arc.
Még azt is kikotyogta, hogy menet közben kivitelezőt kellett váltaniuk, mert csődeljárás indult az eredeti kivitelező ellen.
Ez teljesen "normális", főleg az utolsó ütemnél (ha több ütemben építették a házat).
Az eladatlan lakásoknak is van tulajdonosa, az építtető. Nem? Fizesse ő.
Ha rajtuk marad néhány lakás, akkor a becsődölés előtt "eladják" strómanoknak, nehogy rátegye a kezét a bank és/vagy a felszámoló és/vagy az apeh. Soha nem hagynak maguk után eladatlan lakást.
-
#3064
attiati
veterán
concret_hp
#3063
attiati
veterán
válasz
concret_hp
#3063
üzenetére
Megnézem majd a telekárakat.
Tervezés 100-250e körül van.
Inkább a nem hagyományos formákkal, minőségibb burkolatokkal, belső áthidaló elemekkel van a gond (boltív, stb...) -
adalbert1
veterán
válasz
attiati
#3060
üzenetére
Ebben a topikban írta, meg is találtam az ominózus hozzászólást. Ahogy nézem a link már nem pontos, itt az új.
Használt lakásnál azért az igazán jó elhelyezkedésűek ritkán cserélnek gazdát, és akkor is gyorsan elkelnek. Persze az tény hogy jobb egy kézzelfogható valamit megvenni, mint egy csak papíron létező lakást kifizetni.
Szerintem Bp.-en biztos horror telekárak vannak, valószínűleg nem véletlen lett annyira felkapott az agglomeráció. -
attiati
veterán
válasz
adalbert1
#3059
üzenetére
De az csak papíron számít jó (elhelyezkedésű) lakásnak.
Nem tudod, ki a szomszéd. Nem látod a falakat, a lakást, a tényleges kivitelezést. Csődbe mehet, kivitelezőt válthat. stb... Szerintem nagy a kockázat, és egy jó elhelyezkedésű lakásért cserébe se vállalnám be. Akkor már inkább megpróbálok elcsípni egy jó elhelyezkedésű 4-5 éves lakást. Még 2003-2004-ben is előfordult, hogy minőséginek hirdetett lakóparkban sorban átnedvesedtek, bepenészedtek a falak.Az is elgondolkodtató, hogy az építőanyagok árai sokat emelkedtek, az új építésű lakások négyzetméterárai viszont nem emelkedtek annyit. Pedig drágult a kivitelező forrásköltsége is.
Gondolom feketén se tudnak olyan könnyen dolgoztatni, mint anno. Akkor ezeket valahol ki kell spórolniuk.Melyik volt az a kivitelező, amit Ariadne írt? Vagy melyik topikban írta?
Pár éven belül általában teljesen el szoktak tűnni ezek a cégek.
Hét végén néztem, hogy passzív és energiatakarékos házak építését egy cég 195+áfa és 158+áfa pénzért vállalja. Nem ismerem a bp-i telekárakat, de az legalább családi ház, beleszólhatok a tervezésébe, nincs közös költség, nem kell közösködni senkivel, extra alacsony fűtési díj van, és még talán bele is fér telekkel együtt az új építésű lakások 3-400e ft/nm árába. -
adalbert1
veterán
válasz
attiati
#3055
üzenetére
Az a baj, hogy a burkolatnak nem látsz alá...
Ilyen félbehagyott, majd ki tudja mikor folytatott házba inkább be se szállnék. Még 2008-ban itt vettünk volna lakást, igaz akkor még hét vezér udvar néven futott.
Mi júniusban néztünk lakást (ha jól emlékszem, de lehet hogy július volt), akkor azt ígérték hogy 2008 decemberében költözhető lesz az épület. A falak akkor már álltak, de kb. semmi egyéb nem volt kész. Ehhez képest pár hónapja még mindig nem volt költözhető, és a topikot olvasva azóta se túl fényes a projekt sorsa.Én megpróbálnék valami olyan projektet keresni, ahol a cég több referenciával rendelkezik, és nem erre az egy alkalomra alapított projektcég, ami utána meg is szűnik. Talán Ariadne írt valamelyik topicban egy ilyen cégről, ami már 20 éve épít pár lakásos társasházakat, bennük jobban meg mernék bízni mint az ilyen kivitelezőt váltott "gazdátlan" projektekben.
Ez a papírról lakást választani is azért érdekes dolog, mert sokszor mielőtt felépítenék az épületet elkel a legtöbb jó elrendezésű, várhatóan jobb elhelyezkedésű lakás, utána pedig lehet válogatni a maradékból. Mondjuk most hogy visszaesés van lehet hogy ez már nem így megy, és az épület elkészülte után is lehet válogatni a jobb lakásokból.
-
#3057
attiati
veterán
concret_hp
#3056
attiati
veterán
válasz
concret_hp
#3056
üzenetére
Nem fix négyzetméteráron számolják a közös költséget? általában úgy szokott lenni.
Az eladatlan lakásoknak is van tulajdonosa, az építtető. Nem? Fizesse ő. -
#3056
concret_hp
addikt
attiati
#3055
concret_hp
addikt
válasz
attiati
#3055
üzenetére
ez bizony igen jó kérdés
(csempéket járólapokat végigkopogtatni a nagyon új építésű házakról viszont beugrik h ismerős ismerőse (de nem urban legend
), nyáron vettek társasházi lakást, valami 20-30 lakásos társasházban jelenleg 6-7 lakás van eladva, és ott indul a móka, hogy ez alapból 3-4x közös költséget jelent 
-
attiati
veterán
ha beléptek egy új építésű társasházi lakásba, akkor mivel kezdenétek a kivitelezői hibák keresését?
Hogyan keresnétek a kispórolt anyagot, a béna kivitelezést?
Az biztos, hogy vízmértéket vinnék, és megnézném, hogy a redőnynek csináltak e könnyen hozzáférhető redőnyszekrényt.
Hétvégén néztem a Teve utcában épülő új projektet. Azt mondja az értékesítő nő, hogy kizárólag teremgarázzsal együtt árulják, ami 1,5 millió forinttól indul
Mert minden egyes lakáshoz építettek teremgarázst. És ha én nem akarok teremgarázst venni?Azt mondja, hogy ők azért kötelezik a vásárlókat erre, mert különben nem tudják eladni, és a versenytársak is most kénytelenek féláron kiszórni a megmaradt teremgarázsokat. Hol érdekel ez engem?
Bezzeg tárolóból nem építettek annyit, és 250e/nm áron lehet venni, de nem kötelező. Sokkal értelmesebb, mint egy garázshely.
Még azt is kikotyogta, hogy menet közben kivitelezőt kellett váltaniuk, mert csődeljárás indult az eredeti kivitelező ellen. Szép. Utána meg kire lehet mutogatni, hogy az épület alapjaiból, szigetelésből és a tartószerkezetből kimaradt az anyag. Gondolom a menet közben beugró kivitelezőt nem fogja ez érdekelni, mert ő onnan vette át a munkát.Azokat az embereket se értem, akik íróasztalról foglalnak lakást. Zsákbamacska.
-
#3054
Solar_Wind
senior tag
concret_hp
#3053
Solar_Wind
senior tag
válasz
concret_hp
#3053
üzenetére
Nem túl hatékony. Sokat fogyaszt.
-
#3053
concret_hp
addikt
concret_hp
addikt
héra fűtésről mit kell tudni? próbáltam guglizgatni, kb. annyira jöttem rá, hogy gázossá átalakított cserépkályha, de ez jó vagy rossz? az pl egyértelmű, hoyg elég sok helyet elvesz a térből (ill odébb pakolni nem olyan egyszerű
), de ezen kívül ? -
#00809728
törölt tag
-
#3050
concret_hp
addikt
harry
#3049
concret_hp
addikt
vezetékek: sztem amilyen kontár "szakemberek" vannak, sosem lehet biztosra menni. (esetleg pár lakásba becsöngetsz és megkérded, hogy volt-e csőtörés a lépcsőházban az utóbbi években (ha 2 vagy több csőtörés volt amire emlékeznek, az valszeg nem sok jót jelent)
nyílászáró attól, hogy új, nem feltétlen a legjobb (bár nyilván jobb, mint az 50 évesek).
lakóközösség: becsöngetsz a szomszédba
garázs: a tulaj simán mondhatja azt, hogy csak együtt adja el és kész még akkor is, ha külön tulajdoni lap van hozzá meg minden.
ingatlaniroda szerintem elsősorban az eladónak spórol időt (és ő is fizet érte)
ha a ház régi építésű, akkor arra mindenképpen érdemes rákérdezni, hogy pl homlokzat/lépcsőház felújítás tervbe van-e véve, meg azt látod is azért valamennyire, hogy milyen állapotban van.
-
harry
veterán
Sziasztok!
Lakásvásárlást tervezünk barátnőmmel, és jól jönne pár tanács. Majd bejátszik hitel is nagyon valószínűleg, egyelőre ezt a témát nem feszegetném.
Paraméterek, úgy nagyjából: Budapest, nem-nagyon-külváros rész, 40m^2 környéke, 1.5 szoba, jobban tetszene amcsi konyha, nem panel, nem táv-/gáz-/héra fűtéses, és ilyen 10-13mFt között, talán.
Ha az alap jó, némi felújítási munkálattól nem ijedek meg, bár az időnk/pénzünk azért korlátozott sajnos, de pl. egy festéshez nem fogok külön embert hívni.- Ami számomra fontos lenne, hogy legalább a lakásban <10 éven belül legyen teljes vízvezeték és elektromos hálózat felújítás/csere, mert ehhez szét kéne verni az egészet. Ebben már bízhatok valamelyest? Erről hogy bizonyosodhatok meg? Kérjek számlát róla, vagy fényképeket, milyen leírást? Mi van, ha "maguk csináltál", vagy nincs sok infó a munkáról? Bízhatok azért ebben? Mit lehet ilyenkor elszúrni, mit keressek? Nyilván réz vezeték legyen, ne a régi alu, más?
- Fűtés: így akkor leginkább a házközponti (lehetőleg egyedi méréssel), illetve a cirkó fűtés marad. Itt milyen gondok léphetnek fel, miknek nézzek utána, mit kerüljek?
- Nyílászáró: gondolom azzal meg kéne elégednem, hogy "új", műanyag/fa, stb, itt már nem igazán lehet ilyenekkel variálni, hogy hány kamrás, milyen k tényezős, stb. Mekkora meló lenne ezt kicserélni mégis, ha valami régi gagyi ablakok vannak? Vagy vegyem ezt inkább kizáró tényezőnek, mennyire gáz ez? Mondjuk ha nincs egyedi fűtésmérés, akkor kb. mindegy, ha fűtenek annyira, hogy ne fázzunk, nem?
- Jó lenne, ha maga a ház sem lenne öreg - mi számít annak? Gondolom egy 20éves társasház már jó alap lehet. Mennyire gáz egy régebbi ház, ha maga a lakás rendesen felújított? Milyen gondok, hol üthetnek be? Jó, ha régi a vízcső és fölöttem beázik, az igen gáz, bár ez azért egy újabban is előfordulhat, ezzel nem tudok mit csinálni... de ha ránézésre nincs gond a lakással, milyen rejtett hibák lehetnek, amik akár csak közvetve érinthetnek?
- Lakóközösség: meg lehet erről tudni valamit, valahogy? Pár találka, iratok, körülnézés útján, leginkább. Gondolok itt a szomszédokra, közös képviselőre, közös költségre. Mikre kérdezzek rá? Van ilyen, hogy "mik a tervei a háznak", pályázatok, korszerűsítések, utána lehet ennek járni valahogy, érdemes?
- Garázs/tároló: többször láttam, hogy van, és kötelező is megvenni, amit nem akarok. Van erre mód? Ki tudom deríteni, hogy tényleg kötelező-e, vagy csak rám akarja sózni azt is a lakással együtt? Vissza lehet adni a háznak esetleg, vagy valami?
- Általános dolgok: gondolom repedések, penészedés... más? Ezek mekkora gondot jelenthetnek? Mert jó, ha leglettelem/festem, de ez csak felületi kezelés.
- Maga a vásárlás: jó nekem az ingatlan irodán keresztül? Mennyi munkát spórolnak nekem ezzel; biztonságosabb/egyszerűbb? Enélkül viszont le lehetne húzni a közvetítői díjat. Mi marad ilyenkor, ügyvéd díj?
- Egyéb?
Kösz a válaszokat!
-
attiati
veterán
-
attiati
veterán
A közvetítőktől is irtózom. Megdrágítják az albérleteket, és semmilyen plusz szolgáltatást nem nyújtanak. 10-ből 9 esetben el se tudom érni rajtuk keresztül a tulajt, mert nem veszi fel a telefont, nem hív vissza, nem éri el ő sem a tulajt, nem tudja megmondani azt se, hogy milyen fekvésű a lakás. A hirdetéseket bezzeg leszabdalják, amiket kirakok, mert konkurencia. Volna mit rendbe tenni az egész közvetítői piacon.
-
attiati
veterán
Azt figyeltem meg mostanában, hogy a Károlyi István lakóparkban sok albérletet elég gyakran újra meghirdetnek pár hónapon belül.
Az ottani kiadó lakások 90%-ánál ugyanaz az iroda viszi az ügyintézést. A tulajt nem is látja az ember, mert vagy külföldiek, vagy közvetlenül a kivitelező adja ki az eladatlan lakásokat.
A lényeg, hogy a-z-ig minden ügyet a közvetítő intéz.20-25 oldalas albérleti szerződéseket kötnek, fizetőképességet igazoló dokumentumokat kérnek. Min 1 évre adják ki, ehhez képest a lakásokat újra és újra hirdetik pár havonta. Simán el tudom képzelni, hogy a legkisebb szerződésszegés esetén szerződést bontanak, és a kaucióra utaznak. Na ilyen bandával sose üzletelnék.
-
#3044
Ariadne
őstag
Lesliegold
#3042
Ariadne
őstag
válasz
Lesliegold
#3042
üzenetére
A lakáskasszához menj el első körben, hogy mikor tudnak kifizetést adni neked leghamarabb, de tartok tőle, hogy náluk nem lehet hamarabb felvenni... Bankoknál régebben voltak áthidaló kölcsönök, amikor felvetted a hitelt, megkaptad a pénzt, és volt két éved eladni a lakást, addig talán kamatot nem kellett fizetni. Ne felejtsd el, hogy az ügyvéd is költség, és érdemes körbekérdezgetni ismerősök, munkatársak között, hogy jó ügyvédet találj, 0,5-1%-ért szokták. Ha esetleg a néni meg a ti lakásotokra pályázna, nagyságrendekkel egyszerűbben, cserével megoldható a dolog, szintén egy jó ügyvéd kell hozzá.
mod.: A felújítás és a lakás eladás tervezésénél is számolj viszont azzal, hogy egyik sem addig tart, ameddig tervezted, hanem tovább... Időben elkészült felújításról nem tudok az ismeretségi körömben, akármilyen gondos tervezés előzte is meg. A lakások ára meg most iszonyú mélyponton van, mindenki elad a végtörlesztés miatt jóval áron alul is, így fél-egy évvel mindenképp számolnod kell, sőt ha nem olyan népszerű helyen lévő vagy jó adottságú a lakás, akkor jóval többel is. Szóval talán nem a legjobb időpont ez erre a lépésre.
-
Ariadne
őstag
válasz
attiati
#3040
üzenetére
Közös képviselő, kezdetektől ott lakó hátha tud róla, ha ilyen nincs, önkormányzat építési osztályán megvannak, végső soron levéltár (Bp esetében a Teve utcai rendőrpalotával szemben, az is egy palota pár száz m2 üvegtéglával díszítve...
). Csak nem el akarod adni és tanúsítványt készíttetsz? 
-
#3042
Lesliegold
tag
Lesliegold
tag
Sziasztok!
Régóta nagyobb lakásra vágyunk. Most élünk egy 2 szobás panelben, de 1+2 feles panelbe mentünk volna. Most meghalt a mi lépcsőházunkban az egyik idős bácsi, így a néninek egyedül már nagy az 1+2 feles lakás. Ideális megoldás lenne nekünk, rá is ugranánk. Mindkét ingatlan tehermentes. A miénk ér kb 5,5M Ft-ot, a nénié 6,5M Ft-ot. A probléma, előbb meg kell venni a nagyobbat, aztán egy 2 hónapos felújítás után költözhetnénk bele. Először ki kéne fizetni a 6,5M Ft-ot, rákölteni 1,5 M Ft-ot, átköltözni, majd eladni a miénket. A kettő közti különbözet 6,5+1,5 - 5,5=2,5M Ft. Ennyi rendelkezésünkre is áll, viszont amit először ki kell tennünk 6,5+1,5=8M Ft nem áll rendelkezésünkre. Biztos munkahelyen dolgozom, onnan kérek 1MFt-ot kaffetériában és másik 1M Ft-ot dolgozói hitelt és ugye van 2,5 M Ft kp-ben, ez összesen 4,5M Ft azaz hiányzik 3,5 M Ft, amit az átköltözés és a régi lakás értékesítése után játszva visszafizetünk.
2008.07 hó óta fizetek OTP lakáskasszát 10150Ft/hó (2016-ig kell) ez talán hasznos lehetne. Hallottam áthidaló kölcsönről is, de nem tudok róla semmit.Mit javasoltok ilyen esetre? Köszi előre is a segítséget!
-
#3039
amargo
addikt
concret_hp
#3037
amargo
addikt
válasz
concret_hp
#3037
üzenetére
Két típusú önkormányzati lakás létezik az egyik, amit írtál is szociális alapon, a másik pedig bérlakásként. A bérlakások árai piaci alapon vannak meghatározva, de sokszor olcsóbbak így is, továbbá jobban vagy védve, mint egy közönséges főbérlő esetében. A bérlakások pályázatához sokszor több millió ft kell, míg a szociálishoz nem.
Ezekkel a hirdetések én is sokszor találkoztam és figyelembe véve, hogy nem adhatod tovább a jogaidat így törvénytelennek mondanám, mivel az önkormányzat veled köt szerződést, amiben ki van kötve, hogy mit csinálhatsz és mit nem.
csőtörés esetén is, Te vagy az albérlő értékmegőrzés céljából megcsináltathatod és kérheted a kompenzációt, de amúgy a gondnok feladata.
-
#3038
concret_hp
addikt
concret_hp
#3037
concret_hp
addikt
válasz
concret_hp
#3037
üzenetére
pl csőtörés van, azért ki fizet?
-
#3037
concret_hp
addikt
concret_hp
addikt
önkormányzati lakásokat nem tlejesen értem
elvileg rászorultsági alapon lehetne önkormányzati lakásban lakni nem? ehhez képest árulnak bérleti jogot, még ha mondjuk 10 év múlva elveszi az önkormányzat v akármi, akkor is jól kilehet jönni 1-2ből ahogy néztem. pl 4Mér megveszi az ember a bérleti díjat és utána 10K a "lakbér" olyan lakásnál ami lenne minimum 70-80/hó (találtam ilyet, bár nyilván nem ez a jellemző) , ha csak havi 50K spórolás visszadiszkontálunk, akkor is jók vagyunk 10 év alatt.
hol a buktató?
-
attiati
veterán
Nem az összeg nagysága volt a lényeg, hanem a terhelt lakások macerásak lettek volna, és azokkal nem babráltak. Sms mehetne a kukába. Aláírt szerződés van, hogy lóvét átvetted, és eladtad a lakásodat, aláírásod is rajta van. Nem parázok, mert ez 7-8 évvel ezelőtti buli volt. Ettől függetlenül terheltetném.
-
#3035
_BM_
senior tag
concret_hp
#3030
_BM_
senior tag
válasz
concret_hp
#3030
üzenetére
Igen van ilyen is, de nem vagyok képben az új feltételekkel..
-
_BM_
senior tag
válasz
attiati
#3033
üzenetére
Ott van feletted a válasz. A zömük tisztességesen dolgozik. Mit parázol?
Jelzáloggal csak akkor tudod védeni a pecót, ha jelentős értékkel terheled, de az túl drága biztosítás. Ha csak 100 ezret terhelsz, akkor azt kifizeti a maffia.
Viszont van egy olyan szolgáltatása a Földhivatalnak, amely sms-ben értesít, ha bármilyen változás áll be a tulajdoni lapodon, és akkor elvileg időben léphetsz.. Persze ez sem atombiztos. -
-
Ariadne
őstag
Ahogy minden szakmában, az ügyvédek között is vannak akik hibáznak, vannak akik rossz szakemberek, és igen, kifejezetten bűnözők is. A zöm azért normálisan dolgozik, húzza az igát, és a közhiedelemmel ellentétben nem, nem él nagy lábon és még igazán könnyen sem... Évekig voltam ügyvédjelölt, később ügyvéd, szóval saját bőrömön tapasztaltam.
-
#00809728
törölt tag
-
_BM_
senior tag
Épp a minap vettem részt egy adás-vételen. Kis lazítás során a vevő megkérdezte, hogy régen kellett-e ügyvéd az adás-vétel lebonyolításához. Ügyvéd válaszolt az illetőnek, hogy valamikor régen nem kellett, de a visszaélések miatt tették kötelezővé az ügyvédi lebonyolítást. Alig bírtam türtőztetni magam, hogy ne szóljak be neki, hogy bizony, mióta ügyvédek intézik, minden frankón megy, azóta nincs lopás, sem átverés
-
#3028
_BM_
senior tag
concret_hp
#3027
_BM_
senior tag
válasz
concret_hp
#3027
üzenetére
Kötelező. A vevő állja a költséget. Általában a vételár 1%-át kérik, de 50 rugóért elintézik. Áfát nem kell fizetni okosba
Mulatságos tud lenni, hogy miután aláíratják az ügyfelekkel a pénzmosási és egyéb nyilatkozatot, amire azért van szükség, mert tetszik tudni.. törvényi előírás, bűnözés elleni védelem, meg izé, pár percre rá felhangzik a kérdés, hogy kérnek-e számlát.
Utána jön az illeték a vevőnek, ami lépcsőzetes. Az eladó szja-t fizet, ha nem túl régen vette a lakást, és nyereséggel adta el. -
#3027
concret_hp
addikt
concret_hp
addikt
amúgy milyen költségekkel jár egy adás-vétel?
ügyvéd pl kötelező?
-
amargo
addikt
válasz
attiati
#3012
üzenetére
"nem tudom min keresztül, de tisztán hallottam, ahogy a fickó szidta a gyerekeit"
Nálunk ez úgy néz ki, hogy ablakos a wc+fürdő, ha nyáron nyitva van, akkor mindent hallunk, mert valamiért pont fürdetés közben szidjak le a gyereket..Manitou: Még sokat kell utána olvasnom, ez az elképzelés, aztán úgy is az anyagiak meg az ésszerűség fog dönteni. Mindenesetre köszönöm a véleményt, jó tudni ezeket.
Továbbá ez a hő és hangszigetelés érdekelne ablakra. Mint írtam francia ablakom van és itt bizony süt be a hideg - eddig erre a függöny a legjobb megoldás, de ilyen szép napos időben csak ilyen dísz függöny van, azon meg húz be.
attiati: Igen, 50%-ban.
-
#3022
Manitou
veterán
concret_hp
#3018
Manitou
veterán
válasz
concret_hp
#3018
üzenetére
Ablakokon jobban bejön az utca zaja, mint a falakon, mármint a régi ablakokon.
Egy modern kétrétegü hőszigetelő üvegezés (4/16/4 mm) léghanggátlása 32 dB, mely különböző módon ~43 dB-ig növelhető.
De el lehet érni ~60dB-t is.Egy Porotherm 38N+F téglafalazatnak pl 42dB.
-
#3021
_BM_
senior tag
concret_hp
#3018
_BM_
senior tag
válasz
concret_hp
#3018
üzenetére
"az utca zaja tulajdonképp az ablakokon át vagy a falon át is szűrődik?"
Az utcazaj ellen a legjobb - és talán az egyedüli - védelem a magasság (az emeletek számára gondolok).
"meg mintha valami tapéta alá tehető valamit is láttam volna valahol valamikor"
Hőszigetelés céljából nagyon nem javallott belső (falon belüli) szigetelést alkalmazni.
-
#3020
attiati
veterán
concret_hp
#3018
attiati
veterán
válasz
concret_hp
#3018
üzenetére
Szerintem az éles, magas frekvenciájú hangok az ablakon át, a mélyek pedig a falon át.
Ha leszigeteled az ablakot rendesen, akkor is marad egy dübörgő, kongó zaj.költözz ki a belvárosból
Ariadne: még az is baj a világháborús időkben épült lakásokkal, hogy iszonyat rossz elrendezésűek.
-
Ariadne
őstag
válasz
attiati
#3017
üzenetére
Nincs, az ilyen nagyon régiek nekem nem jönnek be, ezt írtam is, a közös felújítási költségek csillagászatiak tudnak lenni (pl. szokásos gázszivárgás buli - hopp lekapcsoljuk a házat, amíg nincs új gázcső mindenhol - fizess vagy 100k-t per lakás azonnal). Igaz épp egy ellenpéldában lakom, teljesen csendes és jó kis lakás, igaz ez azért is lehet, mert belvárosi, és a társasházban van vagy 30 lakás, ebből jó ha 10-ben lakik valaki. Nyomasztó azért kicsit...
concret_hp: Azt tudod tenni, hogy nem veszed meg.
Manitou majd megmondja a tutit, de úgy tudom, hogy az új és/vagy szigetelt lakásokat kivéve akár a falon át is szűrödhet valami, de a nagyja a régi nyílászárókon át szokott jönni. A régi hagyományos fa ablakok nagyon vékony ablaküveggel készültek, legtöbbször el vannak vetemedve, süvít rajtuk a szél, szóval a maiakból a leggagyibbak is nagyságrendekkel jobb hangszigetelők. De a benti zajokon persze nem segítenek... -
#3018
concret_hp
addikt
concret_hp
addikt
rossz hangszigeteléssel egyébként lehet valamit kezdeni?
lehet hülye kérdés, de az utca zaja tulajdonképp az ablakokon át vagy a falon át is szűrődik?
láttam pl hő/hangszigetelő fóliát ablakra (meg nem mondom hol), meg mintha valami tapéta alá tehető valamit is láttam volna valahol valamikor
(BP-vel az alapvető bajom a zaj
) -
Ariadne
őstag
válasz
attiati
#3012
üzenetére
Ááá, tényleg... A nagyothalló, éjszakáig tévéző bácsi a szomszédban (panel, ilyen szomszédja szerintem kb. minden panelban lakónak volt/van), a felettem lakó kopogós papucsú, koránkelő nő, akinél naná hogy hidegburkolat volt, nem padlószőnyeg ('90-es években épült társasház), az agresszív idős bácsi, aki a felettünk lévő fürdőszobában szidta és verte a feleségét (II. vh előtt épült házban nagy belmagasságú lakás), a két hatalmas, gazdik után ugató doggal élő pár, akik ráadásul hangosan szexeltek (leválasztott régi bérházi lakás)... Feltörő emlékek most hirtelen, na ezért vállaltam be a zárószinti lakást is.
Igaz szüleim kertes házánál is kerültek most érdekes szomszédok a korábbi kedves nyugdíjasok helyére, egyik oldalon egy család, az udvaron is kizárólag üvöltve kommunikáló gyerekekkel (hangszigetelő tujákat javasoltam nekik, esetleg betonfalat nato dróttal
), másik oldalon egy nő iskolás gyerekekkel, és napközben mindig változó idegen férfi vendégekkel... Szóval a kertes ház jó, de ahogy mondják, "az ellen nem véd"... 
-
_BM_
senior tag
válasz
attiati
#3010
üzenetére
"Mitől jobb azoknak a hangszigetelése, ha a hőszigetelése sem jó?"
Nem jár együtt a kettő. Az ytong blokk például kiváló hőszigetelő, de a hangvezetése szarabb a panelnál, legalábbis szubjektíve.
"Újat én se vennék, csak olyat, ahol már tudom, hogy nagyjából kik lesznek a szomszédok"
Ennek nem sok értelme van, mert bármikor cserélődhetnek a szomszédok. Leginkább a lumpen, züllött, lepattanófélben lévő szomszédtól fél az ember, ez természetes. Ebből a szempontból az új építésű a legtutibb, mert a lumpenek nem szoktak új építésű lakást vásárolni, csak megmaradnak régről (régi házakban).
-
attiati
veterán
válasz
Ariadne
#3011
üzenetére
Laktam egy 2001-ben épült lakásban. Ott a szagelszívó / lakás szellőzőnyílása / fűtéscsövek... nem tudom min keresztül, de tisztán hallottam, ahogy a fickó szidta a gyerekeit
Panelben ez még rosszabb volt. A felső szomszéd parkettája nyekergett, és az idős házaspár minden reggel fél 5kor kelt.
Úgyhogy nem vagy antiszoc, átérzem -
Ariadne
őstag
válasz
attiati
#3010
üzenetére
Az enyémnél pl. azért jó a hangszigetelés, mert nincs egyetlen falszomszéd sem.
Kis társasház, és úgy voltam vele, inkább legyen három oldalról levegő, negyedikről a lépcsőház (és fűtök emiatt többet), mint a szomszédban ordítozó gyerekek tudom, antiszociális vagyok. 46 m2-en a fűtés télen max. 13k körül van, nyáron ugye éppen 0, és még a régi ócska ablakok vannak '66-ból, szóval ha kicseréljük, még ennyi se lesz. A vakolat nagyon jól tartja magát, de idővel tudunk majd pályázni egy hőszigetelésre is, az megint növelni fog a lakás értékén.10 éves használtat már én is lehet megvennék, ott azért már csak kijött ami hiba volt, persze erről esélyesen nem az eladó fogja megmondani az igazat, hanem inkább a szomszédok.
Még egyszer, ezek szerintem nagyon egyéni dolgok is, mindenkinek mások a prioritásai, attól, hogy nekem ezek, másnak simán lehetnek teljesen mások. Valahogy eladták pl. a Nagy Lajos és az Erzsébet királyné sarkán lévő zajos hatalmas förmedvényben lévő lakásokat is, ahol ráadásul az építtető olyan adásvételi szerződést használ, amit széles ívben dobtam el (iszonyúan és egyoldalúan kockázatos volt a vevő számára, ilyen pofátlan céggel tárgyalni sem voltam hajlandó leállni)...
-
attiati
veterán
válasz
Ariadne
#3009
üzenetére
Újat én se vennék, csak olyat, ahol már tudom, hogy nagyjából kik lesznek a szomszédok, milyen hibái vannak az adott társasháznak, volt már pár fűtési szezon, és tud mutatni a tulaj fogyasztási adatokat. Egy 7-10 éves kisebb társasházi lakást meg mernék venni, de csak akkor, ha hagyja a tulaj érvényesíteni az árban a 7-10 évnyi elhasználódást. (még nem olvastam nagyon utána az új építésű lakások minőségi hibáinak).
És mit csinálsz egy 50-60 éves épületben levő lakással? Hogy adod el? Van rá kereslet?
Főleg, hogy jönnek az energetikai tanúsítványok.
Mitől jobb azoknak a hangszigetelése, ha a hőszigetelése sem jó? -
Ariadne
őstag
válasz
attiati
#3008
üzenetére
Feljebb igen bőven leírtam.
Az értéke az újnak sem nő, sőt, pont olyan, mint az autó - megveszed jó drágán, mert 0 km-es, de mihelyst beleköltözöl, már használt lakás, amit sosem tudsz annyiért eladni, amennyiért vetted... De ha egy jó társasházban veszel egy lepusztult lakást és felújítod, annak nőhet az értéke, persze sosem annyival, amennyit belfektetsz.mod: Manitou: Úgy tudom, már nem mérgező az a szer, amivel kezelik a fát ilyenkor, és vákumban telítik a fát vele, hogy sokáig benne maradjon. De persze te vagy a mérnök.
-
-
Manitou
veterán
Igen a vasbeton nagyon rossz kopogóhang szempontjából, viszont léghangra anyira nem rossz, mert van tömege, De a lakáselválasztófalak csak 15cm-es vasbeton falpanelokból vannak, ha ez tégla lenne ugyanilyen vastagságban az se lenne nagyon más, ugyanúgy hallatszana kb a szomszédból a hang. Nem véletlen, hogy ahol léghanggátlás szempont ott általában úgy néznek ki falszerkezetek , hogy két fal és közte légréssel, de létezik hanggátló tégla is. Mondjuk itt szempont az is hogy egy kalapáccsal ne tudj átütni a szomszéd falán
A két 10-es válaszfal és közte légrés az inkább saját lakáson/ingatlanon belüli elválasztás esetén járatos, ahol követelmény a hangszigetelés , de nem követelmény a betörésgátlás.Értem, szóval fa tartószerkezetű könnyűszerkezetes házra gondolsz. Én továbbra is azt mondom, hogy nem ajánlom.
Aki meg azt mondja, hogy a fa természetes, meg így szép úgy szép, (ami igaz is), annak csak megemlíteném, hogy a fa szerkezetek mindenféle vegyszerrel vannak kezelve, ( gomba és farontó bogarak elleni védelem, miatt) amik az évek folyamán párolognak a fából, így aztán marha "egészségesek". Szemben egy meszelt fal teljesen természetes, annál szerintem nincsen jobb, de ez csak az én meglátásom.
Továbbá, hogy miért nem ajánlom, lásd fentebb leírtam. Jó hőszigetelő ugyan, de kevésbé jó hőtároló, és nem jó a hangszigeteése sem, mindemelett semmivel sem olcsóbb egy hagyományos szerkezetnél. Előnye talán, hogy minimális nedves technológiával felépíthető, hamar fel lehet húzni.
Szerintem bővítés szempontjából is jobban jársz hagyományos szerkezettel. -
Ariadne
őstag
válasz
attiati
#3002
üzenetére
Én errefelé szemlélődtem akkor, amikor lakást kerestem, és a topikok alaposabb olvasgatása is hozzájárult ahhoz, hogy ne akarjak új vagy viszonylag új építésű lakást...
Bár persze rossz társasház közösségek vannak régebbi társasházban is, de legalább ott már a kivitelezővel nem kell pereskedni. Apropó épp most láttam a híradóban is egy szösszenetet arról, hogy egyre többen nem fizetik a közös költséget. Egy ismerősöm új társasházi lakásánál kis híja volt, hogy nem kapcsolták ki a gázt emiatt, bár ez nyilván a közös képviselő bénaságát is jelzi. 
mod: amargo: Ilyenre gondolsz pl. klikk? Róluk jókat hallottam, meg hát ha Svájcban nem fagynak meg a megrendelőik, akkor gyanítom itthonra is elmegy.
A csupasz fa felületek nagyon tetszenek nekem ezeknél. -
amargo
addikt
válasz
Manitou
#3001
üzenetére
Paneloknál szerintem az a legnagyobb gond, hogy mára-már senki nem ismer senkit ugyanakkor mégis tud mindent a környezetéről. Ha felakarsz rakni valamit a falra, akkor imádkoznod kell, hogy egybemaradjon egy válaszfal. Ha fúrsz, akkor azt mindenki hallani fogja, abban a blokkban. Ha nincs hőszigetelés, fűtés korszerűsítés, akkor meg fizeted a többszörösét, mint amit ténylegesen elhasználsz. Ha csőtörés van, akkor mindenki szív, de lehetne még sorolni. Sajnos 24 év alatt én bőven megutáltam, pedig vannak jó oldalai is, hozzám nem jön se az upc se a digi, mert hat lakás nem mennyiség..
Könnyűszerkezetes faház, igazából nem tudom mi a pontos neve vegyítve vannak benne az anyagok. Tehát belülről részint teljesen úgy néz ki, mint bármelyik másik ház, szigetelés is szint úgy benne van. Továbbá főszempont a leendő házamnál, hogy bővíthető legyen. Azaz első körben egy kisebb ház lenne, majd, ahogy a család növekszik úgy lehetne hozzáépíteni egyszerűen.
-
Manitou
veterán
A paneloknál a legfőbb gond a kopogó hangokkal van, nincs megoldva a szerkezetnél ez a probléma, így a vasbeton szerkezeten vígan továbbhaladhat az ilyen jellegű hang. Továbbá a födémeken sincs lépéshangszigetelés, ami egy hagyományos szerkezetű háznál azért alap.
A panellakások felújjítása és sorsa nagy probléma lesz az elkövetkezendő évtizedekben.
Bontása problémás. Rengeteg panellakás van az országban. Gyorsan kellett sok lakást építeni ez volt a leggyorsabb iparosított lakásépítési eljárás. Rengeteg lakást húztak fel.
Gépészetileg is korszerűtlenek. Hőtechnikailag még csak csak felújítgatják ezeket, már akik megtehetik....Én lebeszélnélek a faházról
Miért szeretnél faházat? Rönkházra gondolsz?
A cirkó és egyéb gáz központ már gazdaságosabb mint a távfűtés.
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
)
Nem fix négyzetméteráron számolják a közös költséget? általában úgy szokott lenni.
Mulatságos tud lenni, hogy miután aláíratják az ügyfelekkel a pénzmosási és egyéb nyilatkozatot, amire azért van szükség, mert tetszik tudni.. törvényi előírás, bűnözés elleni védelem, meg izé, pár percre rá felhangzik a kérdés, hogy kérnek-e számlát. 
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
axioma- EAFC 25
- Horgász topik
- Motoros topic
- CASIO órák kedvelők topicja!
- exHWSW - Értünk mindenhez IS
- Egy szenzor, két zoomkamera: újraírta a Huawei a mobilfotózás történetét
- NVIDIA GeForce RTX 5080 / 5090 (GB203 / 202)
- Szeged és környéke adok-veszek-beszélgetek
- Tőzsde és gazdaság
- Mibe tegyem a megtakarításaimat?
- További aktív témák...
- Magyarország piacvezető szoftver webáruháza
- BESZÁMÍTÁS! ASUS ROG STRIX Z270G GAMING WiFi alaplap garanciával hibátlan működéssel
- Kingmax 2x2GB DDR3 1333 RAM eladó
- BESZÁMÍTÁS! Gigabyte H610M i5 12400F 32GB DDR4 512GB SSD Intel ARC A770 16GB Rampage SHIVA 650W
- Ne hagyd ki ezt a lehetőséget: Vadiúj Ryzen 7 5800X! Kamatmentes rèszletre is!!
Állásajánlatok
Cég: PC Trade Systems Kft.
Város: Szeged
Cég: Liszt Ferenc Zeneművészeti Egyetem
Város: Budapest