Új hozzászólás Aktív témák

• #20387 monosgeri21 tag

  Új Válasz 2021-08-06 17:41:45 #20387

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  monosgeri21

  tag

  Sziasztok!

  Egy kis eszmefuttatás, segítséget szeretnék kérni, hogy hol hibázik a matek és miért nem csinálja más? Mert biztos hibázik valahol, különben mindenki ezt csinálná.

  Próbálom számokkal illusztrálni, hátha úgy egyszerűbb. Szóval részben lakáskiadás a téma.
  Miért nem éri meg mondjuk 20% önerővel beszállni és venni valami garzont/kisebb lakást kiadásra? Tegyük fel van egy 20 milliós kégli. Beletolsz 20%-ot (4 millió) kell 80% hitel (16 millió). Vegyük hozzá a járulékos költségeket (4%-os illeték, ügyvéd, adminisztráció. 800.000 Ft + a többi) ami legyen 1 millió. Legyen még 1 millió hogy bérlő kompatibilissé tedd/felújítsd. Ekkor áll 6 millió Ft-od a lakásban a vásárlásnál.
  Ezt így mondjuk az egyszerűség kedvéért havi 100.000 Ft-tal lehet törleszteni fix kamatperióduson. Vegyük úgy, hogy a bérleti díj 1-1-ben fedezi a törlesztőt, szóval hasznod így nincs a bérleti díjból. Évi 10 hónappal számolok amikor van bérlőd, a maradék 2 hónap lehet kiesés/amortizáció miatt félretett lóvé. Szóval ami érdekelne, hogy ez így miért nem megérős az embereknek? Gyakorlatilag beleraksz 6 milliót meg legrosszabb esetben évi 200.000-et. Az évi 200.000 Ft 20 év alatt 4 millió. De ez ugye kicsit torzul majd jó irányba, mert 5 év múlva mondjuk már nem 100.000 lesz a bérleti díj, de a törlesztőd igen. Szóval így a végére a kezdő 6 millió és a belekalkulált egyéb 4 millióval összesen 20 év alatt vagy 10 milliós ráfordítással aminek a végén lesz egy lakás, ami 20 év múlva nem 20 milliót ér remélhetőleg.

  Mi a hibás a matekban? Mert így gyakorlatilag úgy tűnik, hogy 10 millióból csináltál a végére egy mondjuk 30 milliót érő lakást, plusz most nyilván kihagytam, hogy azért az idő előrehaladtával a bérleti díj bőven meghaladja a törlesztőt, szóval még maradhat is zsebben.
  Megeszi az infláció? Vagy ez nem annyira acélos konstrukció, hogy létezik nála jobb befektetés? A híres bűvös %-os hozam kalkulációt értem, hogy évi 4-5% már jónak minősül, de ott az a lakás teljes vételárára van vetítve nem? Ebben a példában pedig igazából nem te fizetted ki a lakás teljes vételárát, csak egy részét.

  Csak érdeklődök és elmélkedek, bocs ha hülyeséget kérdeztem

Új hozzászólás Aktív témák