Új hozzászólás Aktív témák
-
#25600
Vision
veterán
Dooonfrigo
#25593
válasz
Dooonfrigo
#25593
üzenetére
Ismerem ezt a helyet, barátomék béreltek itt lakást. Közös ismerős egyszavas összefoglalója: luxusgettó. Sosem értettem, hogy miért van ennyire felkapva. Túl van építve, parkolni lehetetlen. Persze értem én, hogy Sasad felső része, meg fölötte a XII. (Széchenyi hegy) kva. menő, de ez nem az a hely.
Ennyi pénzt amúgy biztosan nem adnék split klímás lakásért, de már a felét sem. Többek között ezért fogunk építkezni az asszonnyal. Ilyen szarokat árulnak 150-ért, röhej. -
#25599
Dooonfrigo
tag
Dooonfrigo
tag
Köszi szépen a válaszokat, ez a luxus kategória nekem mindig kicsit megfoghatatlan volt, de ez biztosan nem az
Én is 90 körüli árat éreznék reálisnak, de ilyen ajánlattal gondolom elhajtanak a búsba.
-
#25598
Domináns Hím
kezdő
Dooonfrigo
#25593
Domináns Hím
kezdő
válasz
Dooonfrigo
#25593
üzenetére
"Mi lenne szerintetek a reális ár érte?"
Hunyorítva talán egy 90-100, de csak a jó környék miatt. Ilyen négyzetméteráron már alap a felület hűtés-fűtés és az igényes kivitelezés. Ez sajnos messze áll tőle.
Ezeket javaslom inkább megnézni:
Elég sokan örökölnek, családtámogatást vesznek fel, vállalkozóként dolgoznak magas jövedelemmel. Úgy nem olyan sok ez.
-
#25597
Csabroncka
addikt
Dooonfrigo
#25593
Csabroncka
addikt
válasz
Dooonfrigo
#25593
üzenetére
Őszintén kérdezed? Ez a környék szuper, de vásárolni lakást ár/értékben vagy a régebbi téglákból érdemes, vagy panel (utóbbinál le is cserélődött a társaság java része, pénzes és fiatal).
Korábban azt gondoltam, hogy egy lépcsőben át tudunk majd menni egy nagyobb téglába a panelból, de ahogy Night940607 írja, itten komolyabb fizetéssel sem lehet, ha nem durrant valaki a zsebedbe 100 millát! -
#25596
Night940607
csendes tag
Dooonfrigo
#25593
Night940607
csendes tag
válasz
Dooonfrigo
#25593
üzenetére
Én komolyan arra lennék kíváncsi, hogy amúgy ki a célközönség az ilyen ingatlanoknál?
Jó magam a nettó 933ks fizummal a magyar népesség top 5%ba tartozom fizetést tekintve, de még így is kb lehetetlennek látom, hogy valaha is ilyen összegű ingatlanhoz jussak. -
-
#25594
gerii
addikt
Dooonfrigo
#25593
gerii
addikt
válasz
Dooonfrigo
#25593
üzenetére
Komfort: luxus
Látom is a terasz penészes fala melletti kifolyón, meg a radiátoros fűtésen.
Egy tényleges jó állapotú lakásra is elég kemény nm ár lenne ez. -
#25593
Dooonfrigo
tag
Dooonfrigo
tag
Sziasztok! Sasad Ligetről mi a véleményetek? Párommal keresünk lakást és bejövős nekünk a környék. Személyesen is néztünk már néhány lakást, de azt látjuk, hogy árulni szeretik őket, nem eladni
Ez a hirdetés egész közel áll ahhoz, amit keresünk, de 150 misi egy 76-os társaslakásért nagyon erősen túlárazottnak érződik. Mi lenne szerintetek a reális ár érte? Előre is köszönöm!
-
Stanlee
őstag
A hidrogen a meglevo lakason beluli gazhalozaton nem fog menni, nagyon specialis es draga csovezeteket, szerelvenyeket kell hasznalni hozza.
A foldgazba be lehet keverni bizonyos szintig, azzal nincs is gond. Ami vicces, hogy a hidrogen nagyobbik reszet is foldgazbol fogjak eloallitani, semmivel se jobb, mint a sima foldgazt hasznalni.
-
Madwe
nagyúr
Most a német helyzettől eltekintve is azért belátható időn belül elképzelhető a gáz tiltása, mégpedig azért mert van rá alternatíva: hidrogén.
a gázvezetékek minimális ráfordítással átállítgatóak, s az otthonokban simán csak kazánt kell cserélni. Sőt, már vannak hibrid kondenzációs gázkazánok amik hidrogénre fel vannak készítve s csak egy alkatrészt kell bennük kicserélni (mondjuk ennek sok értelmét nem látom, mire hidrogénre lehet átállni amúgy is eltelik annyi idő h kazáncsere is illdomos)
de utolsó mondatomból is sejthetitek, hogy én ezt 10+ de inkább 15+ távon látom napirenden, s a tiltást meg rá 5 évre (kivéve ha mindenhol csapongó német szabályzást kezdik el…) -
Stanlee
őstag
Sorry, kulon valaszolok, off-ban.
A szabaly szerint semmilyen uj gaz es olaj kazan nem lesz beepitheto. Tehat lakas, haz, kozintezmeny, semmi. Lehet hibrid rendszereket beepiteni, ami azt jelenti, hogy hoszivattyu es napkollektor / napelem a baseload-ra, csucsokra meg mehet a gazkazan.
Szigoruan maganvelemeny es nem akarom a topikot ezzel szetoffolni, de a jelenlegi nemet energiapolitika nem konzisztens.
-
Stanlee
őstag
válasz
Vision
#25586
üzenetére
Sajnos sokkal hamarabb jon, mint ahogy tervezve volt. Nem is lehet mar nagyon szakit talalni, aki iden uj gaz vagy olaj kazant szerelne.
Azert erdekes a nagy sietseg, meg a nagy atallas, mert amig haz szigetelesre nincs tamogatas mar jo ideje, addig ez kotelezo es majd lesz valami tamogatas a beepitesere, de hogy mi azt nem tudja senki.
-
A Zéé
addikt
válasz
Stanlee
#25585
üzenetére
Ez a kis méretűekre is vonatkozik, vagy csak a nagy, iparig és közintezményiekre?
Amúgy szerintem a németek hatalmas léptekkel masíroznak a fenntarhatatlan energiapolitika felé. Atom fujjfujj, gáz fujjfujj, olaj fujjfujj. Szél és napenergia pedig nem elegendő, nem kellően szabályozható, amíg a tárolás nem megoldható... Jön ezért az LNG, a biomassza, meg a nyíltszíni szénbányászat. Egyik jobb, mint a másik.
-
#25584
Vision
veterán
noiq_nolife
#25581
válasz
noiq_nolife
#25581
üzenetére
Namost. Amiről te beszélsz, az mind új telepítés. A turbó/kondenzációsnál sem az volt a történet, hogy leszereltették a működő berendezéseket, hanem az, hogy új beüzemelés már nem mehetett a korábbival. Ez teljesen logikus, és nyilván ebbe az irányba fog menni a szabályozás. Németeknél már van céldátum az ÚJ gázos berendezések beüzemelésének tiltására, az évtized második felében (és ez sem EU-szintű direktíva). Nálunk nem sok realitása van ebben az évtizedben. Amúgy a gáz az egyik leghatékonyabb fosszilis tüzelőanyag, legalacsonyabb a CO2 kibocsátása az összes közül.
Új házat már most sem építhetsz megújuló részarány nélkül, és ez csak szigorodni fog.
-
#25582
A Zéé
addikt
noiq_nolife
#25581
A Zéé
addikt
válasz
noiq_nolife
#25581
üzenetére
Konvektorokat esélyes, hogy záros határidőn belül tiltani fogják, de ha tippelnem kell, az sem 5 éves távlat. De ha valaki lakásfelújításba kezd, akkor amúgy is nagy öngól nem kicserélni ezeket a berendezéseket.
De hogy a gázzal fűtést tiltsák, az szerintem teljesen kizárt. Nem lehet, és nem is szabad mindent elektromossággal megoldani. Lehet, hogy lesz a kondi kazánnál hatékonyabb eszköz, de hogy a gázat teljesen kihagyják az energiahordozók közül, az esélytelen.
A társasházi fűtések rémálmai meg ez után jönnek majd sajnos.Azért az EU távolba mutató, konkrétumok nélküli sötétzöld szabályozásit nem szabad mindig komolyan venni, mert azért a nagy hangzatos bejelentések után mindig finomítanak rajta.
-
#25581
noiq_nolife
csendes tag
noiq_nolife
csendes tag
Ti mennyire tartjátok racionális veszélynek lakás vásárlás szempontjából, hogy az EU szankcionálni fogja a fűtési rendszereket (kazán és parapetes rendszerek betiltása) a következő 20 évben? Ez rengeteg lakóépületet érintene, amit nem lehet hirtelen fűtéssel és HMV-vel elektromos rendszerre alakítani. Viszont a környezetvédelmi kvóták abszolút indokolják a szigorítást, illetve korábban a turbó/kondenzációs témában volt már hasonló szabályozás, ami okozott pár álmatlan éjszakát a társasházi egyedi fűtéses tulajoknak.
-
#25580
Domináns Hím
kezdő
Zada
#25574
Domináns Hím
kezdő
Azzal azért kalkulálj, hogy ez egy 5 szintes társasházház, a kert valószínűleg mindenkié, így értendő a használati jog. Ha egyszer, mondjuk 20 év múlva el akarjátok adni, az új építésűhöz képest tízmilliós nagyságrendű buktát realizálsz.
Lásd fent, a másik két új építésű lakás mást nyújt, mint a hirdetésben szereplő. Ebben a lakásban első ránézésre nincs klíma és ki kell cserélni a nyílászárókat, utána megoldani a falak visszajavítását. Ettől függetlenül vonzó darab.
A Joker-videó szenzációs (nem láttam az eredetit), a mondanivalója viszont jakabpéteresen katasztrofális. Tudom, hogy rengeteg embernek hasonlóan a meghatározó életérzése, de ilyen lelki nyomorrral élni az életet nem egyéb, mint önsorsrontás. Rengeteg értelmes ember nem kis részben emiatt vándorol ki az országból, mert egy frusztrált, ingerült, egyre bunkóbb közeg veszi körül, amitől nem tud eléggé szegregálódni.
-
axioma
Topikgazda
válasz
attiati
#25577
üzenetére
igaz nem vasarlos hanem albis sztori de ing.com: a kozvetito gorgeti a hirdeteseket, a mar kikozvetitett kepeit/szovegeit csereli az ujra...
lehet nem artana visszajelzes rendszer ott sem; OK, egy maganember nem fog ertekelheto score-t elerni, de a kozvetitok igen, es a trukkozeseknek lenne hatulutoje is -
Drizzt
nagyúr
Az ingatlan.com szigorúan monoton növekvő azonosítót generál a hirdetésekhez. Így ha az ember elkezdi felírni néhány dátumra, hogy akkor mi volt a legfrisebb azonosító, akkor később egy azonosító alapján meg tudja nézni, hogy melyik két dátum közé esik. Én év eleje óta vezetem ezt magamnak. Viszont ez nem jelenti 100 százalékig azt, hogy korábban ne hirdették volna az ingatlan.com-on, mert simán előfordul, hogy ha pár hónap alatt nem megy el valami, akkor a hirdető tök új hirdetést rak inkább fel, hogy újra előtérbe kerülhessen.
A napokban pont láttam erre egy példát. Volt egy hirdetés Nádorligetben egy kisebb penthouse lakásra, 78M-ért. Körülbelül tavaly év vége óta. Felkerült egy új ugyanilyen hirdetés, ezúttal 75M mellett és a régit törölték. Ez egy ismert trükk a hirdetők körében. Főleg az ingatlanos hirdetők körében. -
#25575
axioma
Topikgazda
Domináns Hím
#25572
axioma
Topikgazda
válasz
Domináns Hím
#25572
üzenetére
Tervrajz lakas jelenlegi keszultsegre vonatkozo a'ra a letezo kertkapcsolatos kvazi-hazresz helyett? Nekem nagyon nem egy kategoria...
-
Zada
tag
válasz
Drizzt
#25573
üzenetére
@Domináns Hím - Az nekem már nagyon kint lenne. Olyat néztem, ahol direkt van kert és központibb helyen van.
@Drizzt - Szerintem földszinten a társasházi bejárat, ahonnan lépcső fel kvázi magasföldszint és emiatt van hátul a lépcső a kert részhez. Google maps alapján utcafronton simán bemész. Én a kocsibeálló részt nem látom a műhold képen, de az a gyanúm, hogy az lehet a kert részben oldható meg.
Azt honnan tudod, hogy mikor került fel a hirdetés? Március 19-26 között? -
Drizzt
nagyúr
Átlagban legutóbb Budapesten 3-5% közötti sikeres alkukról számoltak be. De az alku pont egy olyan dolog, amiben igazán nehezen kézzelfogható az átlagos alku fogalma. Nézz szét a környéken, hogy milyen opciók vannak még. 100m2 felett nekem elsőre soknak hangzik a millió feletti nm2 ár. Amit nem értek a hirdetésben, hogy tulajdonképpen melyik szinten van ez a lakás? Szövegesen földszinti. Közben meg több olyan fénykép is van, amiből első emeletinek tűnik inkább. Ahogy egyre jobban nézem, valószínűleg az van, hogy az utcafront felől földszinti, de "hátrafelé, oldalra" pedig lejtés van és ott már kb. emeleti szintnek felel meg. Az erkély/terasz is picit fura. A képen teljes értékű erkélynek néz ki, de a leírás, meg az alaprajz alapján ez nem igaz. Tehát nekem olyan érzésem van, hogy a képen látható berendezése funkcionálisan nem igazán megoldható, kivéve ha a kertbe nem akarsz lemenni azon a lépcső, ami onnan balra nyílik. De lehet csak a képen nem jön át és van olyan széles, hogy simán elférni még a székek mellett. Ennél a hirdetésnél például egy video nagyon sokat dobna a reális felmérésen.
Az, hogy a kerttel kapcsolatos leírás a gyakorlatban mit jelent, csak úgy tudhatod meg, ha rákérdezel. Hasonló méretben és állapotban a környéken nagyon minimális a kínálat, ami inkább csökkenti az alku terét. Ha valójában földszinti, az csökkenti az árat. A képek tök jók, bár szokásos tucat homestaging berendezéssel. De az 1950 előtti építés megint csak kockázatokat jelenthet. Emiatt mindenképpen fontos alaposan felmérni a dolgokat. Milyen vezetékek lettek cserélve, milyenek nem, stb. Viszont eleve irányár van a hirdetésbe írva, ez alapján biztos van alkura tér.
Szerintem az alkulehetőség főleg azon fog múlni, hogy milyen a konkurenciád. Sok érdeklődő van-e, számít-e az eladónak, hogy hitellel veszik-e meg, sürgős-e, stb. Valamikor március 19 és 26 között került fel ez a konkrét hirdetés. -
axioma
Topikgazda
válasz
Stanlee
#25570
üzenetére
nem veletlen hogy a thm [ugyfelszempontu belso 'megterulesi' rata, csak negativ] a hitelek dragasaganak osszehasonlitasara kitalalt mutato - es itt is fugg attol, h kulonbozo futamidoknel azonos-e a 'vart' inflacio [a thm az a kamatlab, amivel diszkontalva az ugyfelnek realertekben ingyen van a hitel; osszehasonlitani a penzromlashoz kepesti fela'rat lehet]
-
#25570
Stanlee
őstag
instantwater
#25566
Stanlee
őstag
válasz
instantwater
#25566
üzenetére
Nemreg volt diskurzus rola a r/Finanzen-en, hogy sokan a havi torleszto nagysagat nezik es hogy a kamat nagysaga teljesen lenyegtelen.
Szerintem nem mindegy, hogy ugyanazzal a torlesztovel egy 1%-os hitelkamat mellett 20 ev alatt visszafizetem a hitelt, vagy 4% mellett 40 ev alatt.
-
#25569
carl18
addikt
instantwater
#25565
carl18
addikt
válasz
instantwater
#25565
üzenetére
Igen a külföldi munkára gondoltam, de most mentális nem készen állok ilyesmire. Sajnos van egy betegségem ami hátráltat az átlag emberhez képest. Jelenleg gyógyszert szedek, így ez miatt még itthon maradtam volna. Mitrazapine/Xanax.
Csak valahogy még is jó volna ebből kitörni, de valahogy nem bírok teljes értékü életet élni.
De köszönöm a válaszokat, remélem sikerül valahogy tovább lépni valamivel amivel lehetne normálisan keresni.
-
Zada
tag
Sziasztok!
Hamarosan lehet lakásvásárlásra adom a fejem és van egy amit kinéztem.
Szerintetek mennyit érhet min-max ez a lakás? Hogy mennek most az alkudozások a piacon %-ban? Mennyit lehet bemondani még anélkül, hogy ne küldjenek el jó messzire?
https://ingatlan.com/33461270Az alaprajzon van egy 80m2-es kert is használati joggal. Ez pontosan mit jelent?
- A lakás tulajdonosé vagy a társasházé?
- Szomszédok használhatják?
- A kép alapján lévő kerti dzsumbujt megszüntethetem és mondjuk műfüvet rakhatok le?
- Vagy ehhez társasházi beleegyezés fog kelleni?A válaszokat előre is köszönöm,
Zada -
#25567
Csabroncka
addikt
instantwater
#25566
Csabroncka
addikt
válasz
instantwater
#25566
üzenetére
más az inflációs/leértékelődési környezet
-
#25566
instantwater
addikt
Csabroncka
#25562
válasz
Csabroncka
#25562
üzenetére
Érdekes figyelni, hogy minden országban valami nem jó.
Otthon úgy látom a 6% alatti kamatszint már normalizálódottnak tekinthető.
Angliában a jelenlegi 4.5% körüli hitelek "drágák".
-
#25565
instantwater
addikt
carl18
#25560
válasz
carl18
#25560
üzenetére
Népszerűtlen leszek, de alternatívának ott van még a külföldi munkavállalás.
Rengetegen mennek külföldre dolgozni, szerényen, spórolva élnek, összespórolják a beugrót egy otthoni ingatlanra.
Aztán ezek közül sokan külföldön is maradnak, mert stabilabb jövőképet találnak.
Persze, persze drágább az ingatlan, de itt is hitelre veszi az átlagember.
-
#25564
AxBattler
félisten
Csabroncka
#25562
válasz
Csabroncka
#25562
üzenetére
Ez egy jó terv!
-
#25563
Domináns Hím
kezdő
Vision
#25538
Domináns Hím
kezdő
válasz
Vision
#25538
üzenetére
"nem úgy áraznak a tulajdonosok, hogy telekár - bontási költség, hanem telekár + van rajta egy fasza épület"
Amúgy is értelmes dolgokat szoktál írni különböző témákban, ezt ismét visszaigazolhatom a saját tapasztalataim alapján.
"Amúgy én mondjuk arra lennék kíváncsi ha valaki saját házat akar egyedülálló és nem örököl semmit akkor milyen lehetőségei vannak például arra hogy saját házat vegyen?
"Képezd magad, ne elégedj meg a gyenge fizetéssel, gyermekeket vállaló házaspároknak az állam komoly támogatást ad.
-
#25562
Csabroncka
addikt
carl18
#25560
-
#25558
carl18
addikt
Csabroncka
#25557
carl18
addikt
válasz
Csabroncka
#25557
üzenetére
A Panel kizárva, a városomba nincs.
Meg sajnos ez nem igazán tetszik, akkor lemondhatok a zene hallgatásról egy örök életre.
-
#25556
carl18
addikt
Csabroncka
#25549
carl18
addikt
válasz
Csabroncka
#25549
üzenetére
Köszönöm a tanácsot, haverom is ezt mondta ez csak nyüg.
#25552Segal
Ki mondta hogy új építésü lakás kell fillérekért?
Azok 70 millió fölött mennek, de ne az legyen már a másik szűk keresztmetszet hogy egy lelakott ezer éves romházat kap az ember sok év hitelért, amit még fel is kell újítani és utána sincs garancia hogy hosszú ideig jó lesz.És mi van a saját építéssel? Nekem elég lenne 30 négyzetméter is.
Tiny house tudtommal dívat, ha mondjuk tudnák idővel telket venni és oda építetnék valamit.
Én is ezt vallom hogy egyedülállóként 30-35 négyzetméter teljesen elég aztán ha véletlen lenne család vagy ilyesmi lehet feljebb váltani. -
Segal
veterán
válasz
Mercutio_
#25550
üzenetére
de manapság az újépítésű 70+nm a minimum elvárás, ami persze még jó helyen is legyen és természetesen parkolási lehetőség is legyen megoldva...
Nagyon megváltozott az utóbbi 10+ évben az emberek értékrendje. Már semmi sem elég és az is tegnapra kell és persze ingyen vagy inkább még fizessenek is érte... -
#25549
Csabroncka
addikt
carl18
#25533
Csabroncka
addikt
válasz
carl18
#25533
üzenetére
Az ilyeneket kerüld és bottal se piszkáld, mert egy életrevaló leckét kapsz.
Marketplacen nézelődj, van ennél sokkal jobb állapotban, picit drágábban még jobb állapotban. Vagy üres telek!
Tégla és jó alap, a többit rendbe lehet hozni, de a linkelt ingatlan nem más mint dózer. (+4-5 milla bontás+sitt elszállítás)Dorian: ez egyáltalán olyan biztos!
-
carl18
addikt
Amúgy én mondjuk arra lennék kíváncsi ha valaki saját házat akar egyedülálló és nem örököl semmit akkor milyen lehetőségei vannak például arra hogy saját házat vegyen?
Erre nagyon kíváncsi lennék, vagy esetleg arra mikor lesz újra elfogadható a árazás? Mert ami jelenleg megy a bérekhez nem igazán igazodik. Csak pár gazdag család tud ilyenkor vásárolni. -
Drizzt
nagyúr
válasz
Drizzt
#24928
üzenetére
Update:
- 2023, áprilisi ingatlan.com hirdetesi arak, havi atlagar valtozas:
- XI. kerulet, lakasok: +3000 Ft/nm.
- Budapest egesze, lakasok: +2000 Ft/nm.
- Eger, lakasok: +16000 Ft/nm.
- Debrecen, lakasok: +1000 Ft/nm.
Általánosságban hirdetési árakban stagnálás most éppen enyhén emelkedő oldalon, Egerben meg ugyanaz történik mint a múlt hónapban. Ebben a fő érdekesség, hogy mindez az átlag árnövekedés Egerben +8% elérhető lakásállomány bővülés mellett történt. -
-
Drizzt
nagyúr
válasz
Drizzt
#25114
üzenetére
Ezzel kapcsolatban egy ideje nem írtam.
[Jelenleg -2.1%] a USA YoY ár. MoM a szezonalitásnak megfelelően enyhe növekedés van, el is tarthat június közepe-végéig. Kiszámíthatatlansági faktor a FED és úgy a bankrendszer egésze. Meg még nagyobb körben a gazdaság egésze. -
#25538
Vision
veterán
concret_hp
#25536
válasz
concret_hp
#25536
üzenetére
Nem éri meg, az az igazság. Nem esett ki a képből a dolog, néztem sok ilyet is, csak ezeknél nem úgy áraznak a tulajdonosok, hogy telekár - bontási költség, hanem telekár + van rajta egy fasza épület.
-
#25535
Domináns Hím
kezdő
Vision
#25528
Domináns Hím
kezdő
válasz
Vision
#25528
üzenetére
Annyira azért ne bánd, az ilyen területeken sokszor a leggyakoribb típus a Kádár-éra csetreszgyűjtögető kisembere, és ez sajnos nagyon meglátszik az utcaképen. A belvárosi házak is addig rohadtak le, amíg ez a típus többségben volt.
Ebben az esetben valószínűleg nem a vályogból készült épületet árazták be, hanem a telket a Tisza-tónál. Nem tudom, mennyit érhet arra egy hasonló telek...
-
carl18
addikt
Üdv
Az isten háta mögött egy 40 négyzetméteres vályogért mennyire beteg ár ez? Ár8,50 millió Ft Alapterület40 m2?
Ez számomra nagyon túlárazott, kicsi is szar is és drága is.
-
-
VMatteo
őstag
válasz
Mercutio_
#25525
üzenetére
Vásárlás előtt kértem-e tanácsot, azaz szept végén.
Nem kértem.
Az hogy ide 3 hét híján egy éve mit írtam az tanács kérés? Kérdeztelek Titeket arról, hogy mit csináljak, mibe fektessek, mennyit lehet alkudni?
Egyébként neked lehet egy durva megfelelési kényszered, ha ennyire nyomon tartod mit linkeltem mikor meg hova. Én saját magamnak lusta voltam visszakeresni
-
#25528
Vision
veterán
Domináns Hím
#25527
válasz
Domináns Hím
#25527
üzenetére
Igen, erre utaltam a hsz elején. Olvastam anno, és ez alapján gyanakodva mentem ki nézni a telkeket. Segített a kommented, na!
Még annyi, hogy ezeken a régen mezőgazdasági, de mostanra felértékelődött területeken a tulajdonok fragmentáltsága a legfőbb gond. Elég egyetlen tulajdonos, aki azt mondja, hogy ő nem dobja be a telkét az útszélesítésre, és bukik a dolog. Elég egy olyan, aki azt mondja, hogy ő nem akar beszállni a csatornaépítésbe, és bukik a dolog. Sokuknál megvan a szennyvíztartály, nincs is igazán igényük közcsatornára. Ugye rengetegen vannak még olyanok, akik csak kertészkedni akarnak, és nem feltétlenül szeretnék, ha urbanizálódna a környezetük. Amit néztem telkeket, ott ez egyértelműen megfigyelhető volt.
-
válasz
axioma
#25524
üzenetére
Na jó, kicsit hosszú lesz, de tartsatok ki! Ahogy korábban írtam, küszködünk a telekvásárlással.
Amik peremfeltételek, Econ is írta korábban: kulturált, drága környezetben már csak összeközműves telkekre engednek építeni. Nincs de, hát, csak, kivétel, satöbbi. Nincs összközmű (ideértve áram, csatorna, vízellátás), akkor nincs építési engedély.
Budaörsön néztünk összközműves telkeket, amelyeknek mezőgazdasági besorolásuk van. Megfuttattam a főépítésznél, nem fogják átminősíteni, 3% a beépíthetősége, pont. Az árazásuk jelenleg nem ehhez igazodik. 850 négyzetméteres telket néztünk, ezt 33 millióért árulják. Erre egy 20 négyzetméteres mezőgazdasági építményt (nem lakóházat!) rakhatsz. Nyilván sosem fog elkelni ennyiért.
A héten néztem egy olyan telket, amelyen van víz, áram, üdülőövezeti a besorolása, nagy, 2 külön épületet lehetne rá építeni. 74 millió az ára. Erre a telekre jelenleg semmit sem lehet építeni. Egy kerti budit sem. A csatornahálózattól 150 méterre van. Viszont mivel ezen a területen vízközmű társulás van, ezért csak ők építhetnek csatornát. Na most, a frankhegyi vízközmű társulásnak jelenleg 8 élő pere van az önkormányzattal. Tehát nem lesz itt csatornaépítés a következő évtizedekben, ez biztos. Abszurd, de ha nem lenne ez a közműtársulás, valszeg sokkal egyszerűbb lenne megoldani a dolgot. Tegnap számolgattuk az asszonnyal, 5-10 millióból meglenne a csatornázás akár a közút alatt is.
Na de! A gond az, hogy túl keskeny az út (az önkori szabályozása szerint). Az önkori előírja, hogy szélesítsék ki, csak akkor ad engedélyt a saját erős közműépítésre. A közműtársulás azért pereskedik, mert az önkori útépítésre/szélesítésre akarja kényszeríteni őket, miközben törvény szerint közutat csak állami szerv építhet. Róka fogta csuka esete: az önkori nem ad engedélyt csatornázásra, mert nem elég széles az út, de az utat csak az önkori szélesíthetné meg a törvény szerint, amit nyilván nem akar megfinanszírozni. Azt én meg nem mondom, hogy a vízközmű társulás, vagy az önkormányzat a hibás, de előbbi 30 éves fennállása alatt szinte semmit sem tudott elérni közművesítés terén. Ez ezért beszédes.
Olyan érzésem van, hogy az egész beépítés dolog adminisztratív eszközökkel van elszabotálva. Ki is mondta az egyik építész a főépítész irodából, hogy Budaörs (de nyilván a 2, 12, többi agglo település is) megtelt. Meglévő lakóövezeti telkek hasznosítását támogatják, és csókolom.
Budaörs tele van jó adottságú, jó lokációjú telkekkel, amelyek ezen előírások miatt nem építhetőek be. Én feladtam a harcot, megvesszük azt a lakóövezetit, ami ugyan kompromisszumos, de azért mégis elég jó ár/érték arányú.
-
axioma
Topikgazda
-
j0k3r!
őstag
válasz
Vision
#25510
üzenetére
"Fiúk, mégis mit vártok? Hogy pár hónappal az események után hirtelen beszakadjanak az árak?"
Pont erről dumáltam tegnap. Sokan egy 2020-as COVID "crash" utáni gyors, V alakú visszapattanást várnak itt is, meg a részvénypiacon is. Sokkal jobban fájna az eladóknak egy 3, vagy akár 5 éves oldalazás a használt piacon, mint az előbb említett scenarió. Ha nem üt be egy erős recesszió, akkor a mostani kamatszintek ki lesznek még tartva évekig. Sőt, megkockáztatom, hogy piaci (!) 3.5%-os forint alapú jelzáloghitel (ami 2021-ben volt) lehet nem is lesz már ebben az évtizedben, ha velünk marad egy, a 2010-es évekhez képest magasabb globális inflációs környezet. Lassan fordul az ingatlanpiaci hajó, ez nem a tőzsde, hogy a P/E-k pár negyedév alatt hozzáárazódjanak a kockázatmentes hozamhoz.
-
#25520
Domináns Hím
kezdő
Vision
#25510
Domináns Hím
kezdő
válasz
Vision
#25510
üzenetére
"Fiúk, mégis mit vártok? Hogy pár hónappal az események után hirtelen beszakadjanak az árak?"
Pontosan ez történik.
Rengetegen olvasnak hasonló híreket és most nem értik, hogy az általuk kiszemelt ingatlan ára miért nem akar beszakadni, miért nem érti a tulaj, hogy muszáj engednie. Hiába elemezgeti valaki hosszasan az árindexet, ha egyszer az adott ingatlanra az égvilágon semmilyen hatása nincs... -
axioma
Topikgazda
válasz
Vision
#25512
üzenetére
en kimondottan nem
de teny, hogy jo lenne ha [ingatlan.com-ra ertem] legalabb a hibajelenteseknek lenne hatasa ha mar a hirdeto nincs kepben... sajna mar csak bongeszobol csak ervenyes email cimmel megy, regebben lehetett kitoltetlenul vagy nemletezovel (mobilappot nem tudom), es ez csokkenti eleve a jelenteseket -
Figyu, nagyanyám házára jöttek tavaly cigány vevők (15 millióért hirdetjük), bekínáltak 10-et azzal az indokkal, hogy alu a vezetékezés, meg nincs rajta szigetelés. Elzavartuk őket. A hirdetésben le van természetesen írva, hogy a ház erősen felújítandó, 60 éves, a képek pedig magukért beszélnek (lecsoffadt kádár kocka).
-
-
-
A Zéé
addikt
válasz
Vision
#25514
üzenetére
igen, de 55-öt az a ház sosem ért
Írtam akkor is, hogy 40-ért kb. jó árban van, ha nincs nagy baja szerkezetileg... És nincs.
A tető bár nem szép, de nem azonnali beavatkozást igényel, nem ázik az alapja, nincs megrogyva sehol sem. Lehet belőle jó házat csinálni. A melléképületek egy része az, amit bontani kell, meg hát gépészet, villany kuka, de alapvető baja nincsen.A héten néztünk meg egy másikat is, ami kijjebb van, de csak 32-ért kelleti magát, hasonló méretű, na az pl. bontandó. Arról lebeszéltem a vevőjelölteket.
-
A Zéé
addikt
válasz
VMatteo
#25501
üzenetére
haveromék vasárnap felrakták a hirdetést, keddig megnézték 5-en a lakást, következő héten már az ügyvédnél írták a papírt...
Jó helyen levő, jó lakás, jó áron ezután is el fog menni. Ők is hirdetgethették volna kb. 2 millióval többért, hogy a környék átlagában legyen a lakás ára, de kell a pénz nekik, szóval ezt benyelték.
A múltkor általam linkelt zalaegerszegi házat tegnap elmentünk megnézni, mert megkértek rá. 55-ért senkinek nem kellett, 40-ért aznap volt a bejárós nap, mert aki hirdette előtte 2 hétig nem volt elérhető. Mi voltunk a 4-ik nézők, szerintem a jövő héten már az sem lesz meg. -
válasz
VMatteo
#25509
üzenetére
Fiúk, mégis mit vártok? Hogy pár hónappal az események után hirtelen beszakadjanak az árak? Senki sem állította, hogy ez lesz. Látjuk, hogy a kereslet töredékére esett. Nyilván mindenki tartja még az árat, aki tudja, és nem sürgős neki. Sok-sok embernek nem sürgős. Aztán ha megszorul, vagy költözne már, akkor enged.
Én is néztem telkeket, 70 millióért hirdetik őket, miközben 1 forintot nem érnek, mert nem lehet rájuk építeni semmit. Egy kerti budit sem.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
VMatteo
#25503
üzenetére
Az, hogy eltunik egy hirdetest egy dolgot jelent biztosan: eltunt egy hirdetes. Persze van ra eros esely, hogy elkelt. Van ra esely, hogy jo aron elkelt. Van arra is esely, hogy nem jo aron, de elkelt. Meg arra is, hogy valamiert nem hirdetik tovabb. Azt, hogy elkelt-e es emnnyiert, sajnos kivulrol nem lehet biztosan megmondani, pedig nagyon jo lenne, ha lennenek ilyen adatok, akar csak negyed eves lemaradassal is mondjuk.
Egy ugyanilyen szituba egyebkent itt is belefutottunk. Volt egy hirdetes a haztombben, ahol lakom. Furcsa dolog tortent vele, mert emeltek rajta 2M-val arat, majd ra par orara eltunt a hirdetes. Anyam meg volt rola gyozodve, hogy eladtak, mert koltozesre utalo jeleket latott. En azt mondtam neki, hogy erre nem sok eselyt latok azon az aron. Ket nappal kesobb ugyanaz az ingatlan ujra felkerult hirdetesre, kicserelt muanyag nyilaszarokkal, ugyanolyan aron, mint amire emeltek a hirdetes levetele elott. Ez csak egy sztori, kozel sem allitom, hogy barmi hasonlo tortenik a hirdetessel, amirol beszelsz. Persze, lehet elkelt. Lehet 45M-ert, de az nagyon valoszinutlen, hacsak nem volt valami hatalmas rejtett extraja a lakasnak a vevo szamara(szomszedban lakik a nagymamaja es melle akart koltozni, ilyenek). Az is kizart, hogy 30 alatt ment el. De ilyet soha nem is szoktunk allitani, kepzelt dologgal tamadsz.
Egyebkent probalom behozni a hirdetest, amit linkeltel 31-en, de maga az OC oldala se jon be jelenleg. Kivancsi lennek ra, meg hogy milyen hasonlo hirdetesek vannak eppen a kornyeken. Hany nm2 volt? -
Jó magam a nettó 933ks fizummal a magyar népesség top 5%ba tartozom fizetést tekintve, de még így is kb lehetetlennek látom, hogy valaha is ilyen összegű ingatlanhoz jussak. 
Írtam akkor is, hogy 40-ért kb. jó árban van, ha nincs nagy baja szerkezetileg... És nincs.
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
- Hővezető paszták
- Kormányok / autós szimulátorok topikja
- Mibe tegyem a megtakarításaimat?
- Elden Ring
- OFF TOPIC 44 - Te mondd, hogy offtopic, a te hangod mélyebb!
- Milyen autót vegyek?
- Samsung Galaxy S25 Ultra - titán keret, acélos teljesítmény
- Autóhifi
- Geri Bátyó: B550 szűk keresztmetszet, de mi és miért?
- Sony MILC fényképezőgépcsalád
- További aktív témák...
- AKCIÓ! Microsoft XBOX Series X 1TB SSD fekete játékkonzol garanciával hibátlan működéssel
- Apple iPhone 14 256GB/ 86% Akkuval / 12 hónap jótállással!
- Geforce GTX 1050, 1050 Ti, 1060, 1650, 1660 - GT 1030 - Low profile is (LP)
- REFURBISHED - HP USB-C Dock G4 docking station (L13899-001)
- Lenovo ThinkCentre M720q/ Dell OptiPlex 3060- 3070/ Hp EliteDesk 800 mini, micro PC-Számla/garancia
Állásajánlatok
Cég: PC Trade Systems Kft.
Város: Szeged
Cég: PC Trade Systems Kft.
Város: Szeged