- AMD K6-III, és minden ami RETRO - Oldschool tuning
- Így építsd a billentyűzeted!
- Házimozi belépő szinten
- Milyen egeret válasszak?
- Hobby elektronika
- NVIDIA GeForce RTX 4080 /4080S / 4090 (AD103 / 102)
- Milyen TV-t vegyek?
- Alapértelmezett konfiguráción sok Core CPU-nak lehet stabilitási gondja
- Gaming notebook topik
- Milyen processzort vegyek?
Hirdetés
-
Képeken az egyik kameráját elvesztő Sony Xperia 10 VI
ma Részletes anyag került fel az internetre a Sony idei középkategóriás telefonjáról, három helyett két hátlapi kamera várható.
-
Alacsony fogyasztású, 128 GB-os szervermemóriát kínál a Micron
ph Az új RDIMM TSV technológia alkalmazása nélkül éri el a címben említett tárkapacitást.
-
Free Play Days 2024 - 18. hét: Headbangers: Rythm Royale
gp Extraként a Star Wars Jedi: Survort is kipróbálhatjuk 5 óra erejéig.
Új hozzászólás Aktív témák
-
j0k3r!
senior tag
válasz Mercutio_ #12295 üzenetére
#12287 "Kérlek szépen van, 3 éve lakom újépítésűben, itt 60 misiért már csak 40nm-t kapsz."
Szerintem innen ered a félreértés.
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
válasz Qtya123 #14796 üzenetére
Azért azt vedd figyelembe, hogy a Népliget/Ecseri út környéke nem a "legjobb" hely. Sajnos tele van csövessel és drogossal a környék (tapasztalatból mondom). Szóval, ha az autón kívül tömegközlekedést is használsz (3-as villamos, M3, stb.), akkor azért ajánlom, hogy tegyél arrafele egy sétát sötétedés környékén, hogy lásd a környék másik arcát is (bár drogosok már reggel 9-kor is szálltak fel a buszra... )
szerk: bocs, most olvastam az előződet, szóval a tömegközlekedéses rész talán így nem annyira gáz
[ Szerkesztve ]
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
válasz #41635072 #15267 üzenetére
Erre megy ki a játék. Vagy te is beállsz a sorba és felveszel babavárót, CSOK-ot, stb.-t (még így is eladósítva magad 10-15 évre) és akkor megengedhetsz magadnak talán egy 60-65 nm2-es 2 szobásat is, ahol már elvan a gyerek és talán ti is ~10 évig, vagy megrohadsz egy albérletben és szórod ki az ablakon havonta a százezreket és vársz Ismerős a helyzet sajnos...
2006 vs 2020 témára:
https://www.ingatlannet.hu/statisztika/Budapest - lehet látni, hogy 2004 és 2010 között eléggé oldalaztak az árak, evvel szemben az átlagkereset jelentősen nőtt: https://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_hosszu/h_qli001.htmlÉrdemes ugyanezeket a számokat megnézni az elmúlt 5 évre is, de elég csak a grafikonra ránézni. És lehet mondani, hogy ne ezeket nézzem, de nekem személy szerint ez számít, mert 2012-ben kerültem a munkaerő piacra nulla támogatással.
[ Szerkesztve ]
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
válasz Mercutio_ #15281 üzenetére
Sajnos szerintem olcsón kezdtem el dolgozni, vidékről jövőként örültem annak a pénznek is, ráadásul az ember 23 évesen 0 munkatapasztalattal nem kezd el nagyon alkudozni, mert nincs mire Az első két évem arról szólt, hogy a diákhitelt visszafizessem, képezzek valamennyi tartalékot. Annyira bevállalós nem voltam 25 évesen, hogy 2 év munka és némi vésztartalék képzés után magamra húzzak egy 10+ éves hitelt, ráadásul a családban láttam, hogy milyen károkat okozott a devizahitel, szóval eszem ágában nem volt eladósítani magam. Azóta meg, habár emelkedik a fizetésem, de úgy érzem magam, mint a kutya, akinek a hátáról lóg egy boton egy szelet hús az orra elé, de soha sem éri utol. Pár évvel korábban kellett volna születni, hogy 2015-nek mondjuk 5 évnyi megtakarítással menjek neki, ne csak 1 évnyivel. Persze ezen változtatni nem lehet, szóval így jártam
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
válasz Stanlee #15286 üzenetére
Az is egy élmény lehetett... Mondjuk azóta folyamatosan van munkám, szóval szerintem csak mentálisan át kellene állnom arra, hogy a hitel nem az ördögtől való és, ha mondjuk 10 év alatt vissza tudom fizetni, akkor az még a nyugdíj előtt van bőven
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
válasz Mauzes #16579 üzenetére
én innen szoktam tájékozódni:
https://www.mnb.hu/kiadvanyok/jelentesek/lakaspiaci-jelentes
https://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_evkozi/e_qsla004b.html
https://dh.hu/barometer
https://www.ingatlannet.hu/statisztika/Budapest
https://www.youtube.com/watch?v=pxZBEQQi1ps
https://www.youtube.com/watch?v=HhqfqJBYDq8én azt látom, hogy kínálat növekedés van, a hirdetők még a tavalyi csúcs árakon akarnak megszabadulni az ingatlanoktól, ami most nem megy, mert sok a gazdasági bizonytalanság. hirdetésszám az egekben, tranzakciószám sehol, tehát nem igazán talál egymásra jelenleg a két oldal (persze a covid is befolyásolja a tranzakciókat, de nem most kezdett el csökkenni). a linkelt két videót érdemes végighallgatni és majd az új videókat is követni, ők eléggé tűzközelben vannak. és igen axioma +1 - jövőre majd, amikor vége a moratóriumnak és újra fizetni kell a hitelt az üresen álló lakások után, akkor talán lesz némi csökkenés, de majd meglátjuk. ja és bocs, amiket írtam az inkább budapestre vonatkozik, nem tudom te merre nézelődsz.
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
Mintha a saját történetem írtam volna le, maximum annyi a különbség, hogy én ezt nem 3, hanem 7 éve élem át Lassan kezdek komolyan elgondolkodni rajta, hogy 35 előtt lelépjek Magyarországról, pedig ez soha nem volt tervben. Ez van, ha sarokba szorítják az embert...
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
válasz Qtya123 #16802 üzenetére
A hirdetési ár, amiket 24-26-ért látsz, az semmit sem számít. Csak a "kötési ár" számít, semmi más. Budapest is tele van bohóccal, akik több, mint 1M/nm2 áron hirdetnek hulladékokat - itt valószínűleg a balek keresés a cél, nem az eladás.
"Az adott utca, mint mondtam eléggé kelendő volt." - ez mikori információ? ugye nem a tavalyi árakat veszed most alapul?
Időzített linket most nem keresek elő, de ezt érdemes megnézni (2 részes): [link] - ők is azt mondják, hogy ha 1-2 hétig nem jön telefon, akkor -1M (már, ha tényleg el akarod adni). Lehet, hogy ez a te esetedben 1-2 hetente inkább csak -500 ezer Ft, ezt nem tudom pontosan.
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
válasz axioma #16850 üzenetére
A moratórium végéig, talán még utána 6 hónapig is szerintem sokan kivárnak, hátha lesz jó alkalmi vétel. [link] - érdemes 2019 Q1-et és 2020 Q1-et összehasonlítani. Számomra Budapest a fontos, de az országos számok is szép visszaesést mutatnak, ráadásul ezek még COVID előtti adatok.
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
válasz akela91 #16872 üzenetére
Dehogy fog, nézd meg legutóbb mi történt az árakkal az előző 5% áfa ciklusban. A vállalkozó szépen beépíti az árakba és zsebre rakja, mint eddig. Kedvenc idézetem ezzel a kapcsolatban az MNB-től 2019 márciusából:
"A CSOK keretében kapható támogatás maximális értéke rögzített, azaz nem követi le a lakásárak elmozdulását, amelynek mértéke jelentős lehet hosszabb távon. Ezért megfontolandó, hogy a támogatás értéke indexálásra kerüljön a lakásárak változásának megfelelően, figyelembe véve, hogy becslések szerint a 10 millió forintos CSOK kétharmadát felemésztette a lakásárak emelkedése Budapesten."
Azt hiszem ez mindent elmond. Úgy támogattuk a családokat, hogy a 20 milliós ingatlanból 30 milliós lett, de te kapsz 10 milliót (ergo ugyannyira vagy, mint előtte), amiért nem kérünk sokat cserébe csak ...some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
válasz Csabroncka #16910 üzenetére
Moratóriumig szerintem felesleges fogadni, mert az egyik fogadó oldal felé lejt az asztal, mivel ez egy nagyon speciális időszak (kisebb az eladási kényszer)
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
válasz golfvariant #17854 üzenetére
Szerintem csak a 2020-ban elmaradt tranzakciók bepótlása miatt fog így tűnni. Ha majd utólag kiátlagoljuk a 2020-2022 éveket, akkor nem lesz itt pörgés. Elég ránézni a KSH-s tranzakciószámok trendjére és a makrogazdasági környezetre.
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
válasz golfvariant #17857 üzenetére
A lakásfelújítási támogatásnak úgy rémlik, hogy elég szigorú szabályai vannak. Nem fogja a sok befektető a 2.-3. panelját is állami pénzből felújítani (szerencsére).
Csillagászati árat meg akkor fizetik meg, ha van rá kereslet. Úgy véled, hogy 2020-ban szépen emelkedtek a fizetések, minden jól ment? Én úgy látom, hogy ahogy fogynak a CSOK & Babaváró felvevők, úgy fogy el a támasz a mostani árak alól. Senki se gondolja, hogy fizetésből és bérből vásárolnak ingatlanokat az emberek. Nézd meg mennyit emelkedett az átlagkereset az elmúlt 10 évben, és nézd hozzá, hogy az ingatlanárak mennyit emelkedtek ugyanezen idő alatt. Szerintem pár év oldalazás jön, hacsak nem dob be egy újabb pénzbombát a kormány.some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
válasz lastmanrel #17927 üzenetére
"Egyelőre nagyobb a kereslet mint a kínálat."
Ezt miből gondolod? Ha maradunk Budapestnél és ránézek a tranzakciószámokra, akkor csökkenést látok. Elértünk egy olyan szintet, ahol egyre kevesebb ember akarja/tudja megfizetni a jelenlegi árakat, ráadásul az albérletárak jelentősek csökkentek idén (jobb alsó kép), szóval most lakásvásárlás helyett el lehet érni minőségi cserét is jó áron egy albérlet cserével a vásárlás helyett.
2016 - 36112
2017 - 34716
2018 - 33510
2019 - 27918
2020 - 12858 (becslés - (Q1 + Q2) * 2 alapján)some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
Most az a narratíva, hogy japán modell meg 0 kamat lesz US és EU szinten, tehát a hitel ingyenpénz, ki kell maxolni. De jogos a felvetés, hogy ez így marad-e, illetve kinek érdeke, hogy így maradjon.
Ajánlok egy könyvet, ami a pszichológiai részével is foglalkozik a dolognak, szerintem érdekes: Narrative Economics: How Stories Go Viral and Drive Major Economic Events
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
válasz Mercutio_ #18061 üzenetére
Hát, ha 1990 körül vásároltál indexet, akkor most vagy 30 év után nullában. (50Y chart) Szerintem ez a nulla közeli kamatkörnyezet nem annyira jó dolog, mint azt sokan gondolják. Nem minden országban van olyan mentalitás, mint Japánban.
[ Szerkesztve ]
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
válasz sakal83 #18068 üzenetére
Pontosan, ez lesz a kulcs, amit még nem tudunk: az eszközár lufi lesz tovább fújva, vagy végre megjelenik a mindennapi jószágokban is az infláció. Ha az előbbi, akkor annak nagyon csúnya társadalmi következményei lesznek (elég csak azt elképzelni, hogy mondjuk a mostani szintekről 5 év alatt ismét 200-250%-ot emelkednek az ingatlanok, mialatt a bérek csak 5-10%-ot). Nagyon remélem, hogy pár év múlva már kamatemelés lesz a téma.
szerk: amúgy jól eltűntél portfolios fórumról, gondolom okkal
[ Szerkesztve ]
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
válasz Oppenheimer #18324 üzenetére
A lakáspiac egy lassú elefánt, fél év alatt nem fogsz túl sok mindent látni. Egyelőre stagnálás van nominál áron (reál áron ugye ez már csökkenés), főleg hogy a moratórium miatt még most az is biztonságban van, aki egyértelműen túlvállalta magát. Én biztosan kivárom a 2022-es választást és a moratórium végét mielőtt vásárlásra adom a fejem. Elég rénézni itt a "Budapest ingatlanainak négyzetméter ár alakulása" chart-ra. Nézd meg mikor robbant be a devizahitel válság és hány évre rá értük el az ingatlanpiac alját. Nem mondom, hogy most is ez lesz, de én egyelőre nem látom okát annak, hogy nominálban olyan nagy emelkedés jöjjön 2021-2022-ben, szóval én most kivárok. Aztán majd az idő megmondja, hogy jól döntöttem-e
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
válasz Oppenheimer #18328 üzenetére
Magánszemélyek között létrejött lakástranzakciók negyedévenként régió és településtípus szerint
Ezek a budapesti számok:
2016Q1 - 9,635
2016Q2 - 9,791
2016Q3 - 8,877
2016Q4 - 7,809
2017Q1 - 8,941
2017Q2 - 9,517
2017Q3 - 8,679
2017Q4 - 7,579
2018Q1 - 9,238
2018Q2 - 9,163
2018Q3 - 8,249
2018Q4 - 6,860
2019Q1 - 8,584
2019Q2 - 7,751
2019Q3 - 6,399
2019Q4 - 5,184
2020Q1 - 5,945
2020Q2 - 3,620
2020Q3 - 3,288Szerintem teljesen egyértelmű a trend, egyre kevesebben tudják a jó lokációt megfizetni. Viszont a kormány ezzel szemben meg tolja a
NER-esépítőipart ezerrel (lásd 5%-os áfa és rozsdaövezet - ebből a vevő 1 forintot sem fog látni, ezt tudni kell). Szóval, ha így haladunk tovább, akkor túlkínálatossá válhat a piac, ami szintén nem feltétlen árfelhajtó hatású.some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
válasz Oppenheimer #18332 üzenetére
Igen, most ez az elfogadott narratíva, hogy a ZIRP velünk marad örökre, tehát adósodjon el mindenki maximális hitellel. Szerintem meg jönni fog az a régóta várt infláció, és érzésem szerint a tengerentúlon fog felbukkanni először az irdatlan pénznyomda miatt, majd onnan fog átgyűrűzni mindenhova (export-import miatt). Emiatt válaszút elé lesznek állítva a jegybankok, hogy kit támogatnak tovább? A kisembert, aki elszenvedi az inflációt (társadalom 90%-a), vagy a tőzsdét (társadalom 10%-a érintett)? Nagyon érdekes témakör ez, mert mind a két oldalról lehet logikusan érvelni
"Szerintem csak idot veszitesz a varakozassal, penzt nem nyersz."
Nem túl drága a lakbérem szerencsére, gyakorlatilag 3x annyit takarítok meg havonta, mint amennyi a lakbérem. Tehát, ha stagnálunk még 1-2 évig, akkor nekem mondjuk 2019-hez képest pluszban lesz 3 évnyi megtakarításom, ami Budapest szinten kb. egy félszoba/szoba lokációtól függően, ami egyátalán nem mindegy DE! a tévedés jogát továbbra is fenntartom, lehet hogy 2 év múlva szomorúan nézek vissza 2020-ra, hogy venni kellett volna valamit. Hitel biztosan lesz, a kérdés, hogy mennyi
[ Szerkesztve ]
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
válasz Brandynew #18336 üzenetére
Igen, ez leírva nagyon jól hangzik. Feltaláltuk a végtelen pénzt, nem? Gondolj arra, hogy majd ha a boltban 30-40%-al többet fogsz otthagyni élelmiszerre, de emellett továbbra is kell fizetned a lakáshitelt, akkor is ugyanígy gondolod-e? Akkor igaz, amit írsz, ha a munkabéred is inflációhoz hasonló mértékben nő majd, amit a jelenlegi gazdasági helyzetben neccesnek látok.
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
válasz Oppenheimer #18337 üzenetére
Igen, ez igaz. Szerintem cash flow szinten kell ezt nézni: havonta mennyi pénz jön be és mennyi pénz megy ki, ennyi. Nekem tökmindegy, hogy a KSH kosarában nincs benne a fodrász, de ha ő duplázni fogja az árakat, hogy megéljen, akkor az neked kiadás. Egyébként ideje lenne felülvizsgálni az inflációs kosarakat világszerte, mert ezek a 2-3%-ok egyértelműen nem valósak.
[ Szerkesztve ]
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
válasz Brandynew #18342 üzenetére
A számokban nem vagyok biztos, hogy stimmelnek, illetve medián átlagkeresetet sem közöl a KSH (nem véletlen), de ettől független értem mire gondolsz. Szerintem ez így leírva nagyon szépen fest, a valóság meg az, hogy mégis van BAR lista, mégis vannak bedőlt hitelek, mégis vannak a hitelnek kockázatai, nem véletlen szigorítottak a bankok is az előző válság után.
Rákerestem, jelenleg kb. 26 db 20 millió alatti budapesti panel van. Mondanom sem kell, hogy egyikbe sem tenném be a lábam, nem hogy még gyereket is neveljek fel ilyen környékeken (pl.: Szigony utca). Az a 20 millió inkább 30 lesz, jobb környéken meg 35-40.
#18345 Mercutio_
Persze, hogy nem Vagy olcsó(bb) lakhatás van erős forinttal és kevesebb nyugati multival, vagy pörgő német autógyárak és drágább lakhatás van (tudatosan) gyengülő forint mellett. Nem véletlen van a vagyonom nagy része nem forintban... Az OFF-ba rakott kérdésedre nem tudom a választ, de érdekelne#18346 RexpecT
Én évek óta írom a sajátomat, tavaly például simán 10% felett volt, főleg az élelmiszerek miatt.[ Szerkesztve ]
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
válasz Csabroncka #18792 üzenetére
Könnyű úgy növelni a megtakarítást, ha nem kell/akarod fizetni a hiteled (nem neked címzem, hanem úgy általában a KSH által közölt számokra utalok) Pont emiatt lesz érdekes a moratórium vége, akkor derül majd ki igazán, hogy hogyan is állunk.
[ Szerkesztve ]
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
válasz Drizzt #18865 üzenetére
Persze, mert Novák kisasszony 2020 Q4-et befagyasztotta a 2021. januártól érvényes kedvezményekkel. Nyári adásvételek tolódtak az év végére, az év végiek meg mostanra, lehet látni a számokon. Viszont ha évesítve nézed, akkor még mindig van 1.5 hónapnyi különbség 2019 és 2020 között. Akkor hiszem el az emelkedést, ha 2021 megveri majd 2019-et évesítve, addig ez csak parasztvakítás.
Zárójelben itt még megjegyzem, hogy ingatlanos körökben sokszor csak mosolyognak a DunaHouse-os riportokon, mert olyan számokat közölnek, ami nem feltétlen igaz, szóval csak óvatosan, hogy mit hiszel el.
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
válasz skristof #18867 üzenetére
Pontosan. Mindenkinek ajánlom, hogy szerezze be az emésztetlen nyersanyagokat, jelen esetben számokat a KSH/MNB oldaláról, majd saját maga próbálja megemészteni őket, ahelyett amit a portfolion, vagy a DH/OC, XY építési/beruházó Kft a szájába ad készételként (pozícióból beszélve).
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
válasz #41635072 #18886 üzenetére
Hol történt ez? Kíváncsi vagyok hol drágult ennyit az ingatlan.
"A 75%-os értéktöbbletből max 10%-ot tesz ki a felújítás ha úgy nézzük, szóval végülis lényegtelen, a mondanivalóm ezzel ugyan ez."
vs."A chartokból a HIRDETÉS árak ÁTLAGA látszódik. Abból az égvilágon semmire sem tudsz kb következtetni."
Szóval te is a 75% értéknövekedésed a saját hirdetési áradból számoltad ki. Kérdés, hogy el is tudnád-e ennyiért adni
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
válasz Csabroncka #18950 üzenetére
-a vállalati szegmenssel ellentétben relatíve stabil volt a moratóriumban való részvétel, 2020 végén a lakossági hitelállomány 54 százaléka vett benne részt, a személyi hitelek esetében a legmagasabb, a lakáshitelek esetében jóval alacsonyabb a moratóriumban részt vevők aránya,
- a lakáshitelek új kibocsátása visszatért az egy évvel korábbi szintjére, a személyi kölcsönök kibocsátása viszont 44%-kal elmaradt még a negyedik negyedévben is az egy évvel korábbitól,
-az új lakás vásárlására és építésére igényelt CSOK igénybevétele mintegy a felére esett vissza, a falusi CSOK azonban negyedévente közel 15 milliárdos kibocsátásával stabilan tartja magát,Érdemes az egész cikket elolvasni. Szerintem maradni fog a moratórium, mert egyik kormány sem fogja a népharagot magára vállalni (2022-es választások után sem). Az más kérdés, hogy ennek mi lesz a vége. Minél tovább húzzuk, annál jobban szokják meg az emberek a "jót", hogy nem is kell fizetni a hitelt, mert úgy azért könnyebb élet
[ Szerkesztve ]
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
válasz Qtya123 #18953 üzenetére
Amíg az MNB biztosít olcsó likviditást a kereskedelmi bankoknak, addig ők nem fogják erőltetni a dolgot. Teljesen az adott kormány kezében a döntés.
#18955 Csabroncka
Bárcsak így lenne, de gyanítom hogy lesznek ott mutyik a meg nem született gyerekekre kapott támogatásoknál is. Mégis milyen kormány fogja felvállalni, hogy tömegesen visszafizetteti őket (hát' ez családellenes!)? Egyébként egyre több helyen olvasom, hogy egyesek erre játszanak és eszük ágában nincs visszafizetni, viszont csak így tudnak boldogulni, mivel az ingatlan árakba már beépültek ezek az összegeksome men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
válasz Csabroncka #19119 üzenetére
Minden rendben van, elég ránézni erre az ábrára:
[ Szerkesztve ]
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
válasz whited #19194 üzenetére
"Vagy hosszú távon itt is nyugat lesz és mindenki bérel inkább, mintsem vegyen?"
Ezen én is gondolkodtam már és személy szerint együtt is tudnék élni a gondolattal, hogy mondjuk 50-55 éves koromig bérlek Budapesten valamit és csak az életem vége fele veszek sajátot. Ami a probléma, hogy itthon nem alakult ki az, mint ami a hanyatló nyugaton van, hogy például 10-20 évre leszerződsz valakivel (legyen az magánszemély, vagy erre specializálódott cég). Itthon maradnak a hasitasis készpénzt felmarkoló számlát nem adó proli kiadók, akik bármikor fél éven belül kiraknak, ha éppen el kell adni SOS az ingatlant, vagy a rokon gyerek leérettségizett és jön fel Budapestre. Szóval én hajlanék a dologra, de egyelőre az infrastruktúra nem adott hozzá, hogy hosszabb távon nyugodtan, zavartalanul tudjak bérelni.
Viszont mivel egyre több helyről hallom, hogy kiszorulnak fiatalok az ingatlanpiacról (nem magyar sajátosság, érdemes utána nézni az amerikai, kanadai, ausztrál ingatlan piacnak is), ezért egyre esélyesebbnek látom, hogy változzon a dolog itthon is. Elvégre mindenki 1 szavazatot fog érni jövőre, vagy 5 év múlva. A fiatal, kiszorult generációba tartozó emberekből évről évre egyre több lesz, amíg az idősek száma csökken -> tennie kell majd valamit az aktuális vezetésnek, ha választást akar nyerni (az öröklés sem segít ezen, főleg hogy lepukkadt szar a nagyja, amit megint csak sok-sok pénz felújítani, mert a szakik ára is az egekben).
[ Szerkesztve ]
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
FOMO cikk, hátha pár hülyét belerángatnak még a vásárlásba. Kalmár Kantin-ban is volt téma ez, vagy egy nagyon hasonló cikk és ott még az ingatlanosok (!) is negatívan fogadták. Nekik sem jó, hogy a sok hülye eladó holnaptól rádob még +10%-ot a hirdetési árra, mert ezt olvasta az interneten, ezzel befagyasztva a piacot. Meg kell érteni, hogy ezen az árszinten nagyon kevés tranzakció van, ami nem egy egészséges piacot szokott jellemezni. Főleg Budapestről beszélek, de elég ránézni a KSH tranzakciószámokra
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
Az a baromi nagy szerencséjük, hogy 2019 Q3-ig hiába árazták túl az ingatlanokat, a piac kb. 1 éven belül beérte az "álom árakat", szóval mint aki jól végezte dolgát megtörténtek az adásvételek. Utána 2019 végén már nem lehetett minden szart eladni aranyáron (látszott a statisztikákban is), 2020 tavaszán meg jött a COVID és a moratórium. Komolyan mondom, hogy ezek az eladók és ingatlanosok jól jártak a járványra válaszul érkező moratóriummal, különben már lassan 2 éve szépen csorognának lefele az árak. Most nincs eladói nyomás, ezért tartom magam ahhoz, hogy a moratórium vége + kb. 1 évet várok a vásárlással. Ha csak 5-10% csorog le nominálisan, akkor már megérte. Ha nem, akkor meg így jártam
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
Ecseri, Pöttyös, Határ út főleg Üllőivel határos része 1 éve még biztosan tele volt drogossal meg csövessel (utóbbi főleg a metró aluljárókban, de a metrópótlón is kellemes aurát árasztanak magukból, általában a Népligetnél vagy a Nagyvárad térnél szállnak le). Nem tartom valószínűnek, hogy jelentősen javult volna a helyzet.
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
válasz Qtya123 #19784 üzenetére
Én követek pár külföldi blogot és YouTube channelt, ahol ilyesmi a téma. Ott én azt látom, hogy külföldön is (US) eltolják az építkezéseket a fa ára miatt. Viszont azt tudni kell, hogy időközben kezdenek helyreállni a fával kapcsolatos ellátási láncok és az ár megy le (1-5 éves grafikont ajánlom). Viszont azt tudni kell, hogy hiába van már "olcsó" fa az inventory-kban, a retailer-eknek először még a drágábbat kell kiszórni, amihez idő kell. Valószínűleg a fához hasonlóan a többi alapanyag ára is menni fog le, én nem kapkodnék most építkezéssel, hacsak nincs más út.
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
válasz Mauzes #19800 üzenetére
Egy túlfűtött, magasabb inflációs környezetben reálértéken 15-20% csökkenés úgy jön össze 2-3 év alatt, hogy észre sem veszed. Nominálban tartja magát, az eladók nem csökkentenek az álom árakon, nem pánikol média, de attól még égnek a milliók.
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
válasz bilimbalam #19802 üzenetére
Csak nem mindegy a piaci ciklus melyik szakaszában "veszed be magad a piacra". Ha meg az számít, hogy nominálban ne csökkenjen az ingatlanod ára, akkor vegyél ma valamit X millióért és add el 10 év múlva X millióért. Kíváncsi vagyok örülsz-e majd a tuti üzletnek.
#19804 Mauzes
A ingatlanból B-be átmenni teljesen más, mint az első lakásvásárlás. Ilyen upgrade-nél nincs értelme időzíteni, mert kb. mindegy hogy a piaci ciklus melyik részén történik meg a tranzakció. Persze lehet itt is némi eltérés a különböző alpiacok között (lokáció, típus, stb.), de nagyon nem lehet mellényúlni. Többi írásoddal egyetérteksome men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
"Kevés tulaj engedheti meg magának hogy hónapokig hirdessen."
Most csak viccelsz ugye? Tele van 1 évnél régebbi hirdetésekkel az ingatlan.com. Ha nem jön a COVID tavaly, akkor már tavaly délnek vették volna az irányt az árak szerintem. A moratórium miatt tudja kitartani az irreális árakat az eladók nagy része, mert nincs rajtuk eladási kényszer 1.5 éve.
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
válasz axioma #20332 üzenetére
Nyugi, nem vagyok sértődős Szerintem egy generációval (jelenleg 40+ évesek) visszább kell keresni a probléma kiváltó okait:
- GFC
- CHF hitel válság
- ZIRP
- jóval magasabb eszközár (pl.: ingatlan) növekedés, mint ahogy a fizetések nőttek (áll a pénz az eszközökben)
- pocsék növekedés világszinten, ami soha nem tért vissza az eredeti növekedési pályára
- eladósodott országok, cégek
- eszetlen jegybanki monetáris politika
- kis hazánk még rá is kontrázott a trendekre: CSOK, babaváróSzóval nekem úgy tűnik, hogy a probléma okai elég erősen az előző (2008-as) válság során születtek meg, amikor még az általad említett 22-30 éves generáció 9-17 éves volt. Kétlem, hogy ők okozták a problémát, inkább elszenvedői a kialakult helyzetnek. Te az okozatot nézed és okolod(?). Az itthoni helyzet ráadásul a kormány és az építőipari "urambátyám" kapcsolat miatt különösen extrém.
Fiatal párként mit csinálsz, ha hiába spóroltok, de mégis évről évre egyre távolabb kerültök az első ingatlantól? Beálltok a sorba ti is és eladósodni, vagy majd 35-40 évesen kezd el szülni az asszony, mert kitolódik az önerő összekaparása 5-8-10 évvel? Sajnos a hazai bérleti kultúra nagyon kelet európai, ezért megértem azt, aki csak saját ingatlanba szül gyereket. Szerintem hosszútávon ez egy fenntarthatatlan rendszer világszinten, itthon 2019-ben már elértük a plafont, de aztán jött a COVID, jött a moratórium, ami elnapolta a korrekció idejét.
Disclaimer: 1 forint hitelem nincs, és 1 forint támogatást nem kaptam még az államtól. Veled együtt elszenvedője vagyok a rendszernek, bár valószínűleg más a helyzetünk. Sok időt szántam rá, hogy megértsem hol romlott el a dolog, aminek most a töredékét próbáltam ide összeírni. Szerintem nem a mai fiatal generáció tehet arról, hogy ellehetetlenítették őket, de ha vannak érveid, hogy mégis, akkor szívesen meghallgatom őketsome men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
Árakban kb. 1.6-2x-es szorzó lehet, de fizetésben meg havi megtakarításban biztos nem rakod el ugyanazt az x-et. És akkor arról még nem is beszéltünk, hogy nem mindenki IT-s. Vannak tanárok, ápolók, tűzoltók, stb., ahol bértábla van. Nekik mi a tanácsod?
some men just wanna watch the world burn...
Új hozzászólás Aktív témák
- Otthoni hálózat és internet megosztás
- Ukrajnai háború
- Stellar Blade
- AMD off topik: VGA, CPU, APU és minden, ami AMD
- AMD K6-III, és minden ami RETRO - Oldschool tuning
- Így építsd a billentyűzeted!
- Linux felhasználók OFF topikja
- Bemutatkozott a Moto G32 4G
- Luck Dragon: MárkaLánc
- Luck Dragon: Asszociációs játék. :)
- További aktív témák...
Állásajánlatok
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen