Új hozzászólás Aktív témák
-
Radnix
senior tag
válasz
szabog74
#29536
üzenetére
Meg van egy olyan megkotes is h gazhalozatra legyen csatlakoztatva a haz. Na most en ledugoztattam a keritesen belul 1 meterre es leszereltettem a merot, mert at akarunk terni modernebb megoldasra, akkor ezzel diszkvalifikaltam magamat ha minden igaz.
Van mar valami hivatalos doksi amiben reszletesen ki van fejtve minden?
-
-
válasz
Drizzt
#29545
üzenetére
Ez amúgy aprópénz az előző programhoz képest.
#29543Csabroncka
Nem kell ingyenlóvé! Legyen kamatmentes hitel és az áfát lehessen visszaigényelni - ennyi... de hát a logika és a politika mindig mást diktál!
Az is ingyenlóvé. Most nem teljesen mindegy, hogy kapsz 1 millát, és abból megveszed az anyagot (benne 1,5-2 milla áfatartalommal), vagy simán csak visszaigényelhetsz 1 millányi áfát? A tranzakció végén az egyenleg ugyanaz, a támogatás összege ugyanakkora. -
#29544
axioma
Topikgazda
Csabroncka
#29543
axioma
Topikgazda
válasz
Csabroncka
#29543
üzenetére
Ebben most csak halovanyan van emlitve a vissza nem teritendo ("bizonyos ara'nyban" lesz a hitel es a tamogatas). Nem lepodnek meg, ha az a legszegenyebb helyeken lenne az onerovel 1:1, mashol kevesebb. Az mas kerdes, hogy ha kedvezo a hitel, akkor azt is erdemes felvenni.
-
#29543
Csabroncka
addikt
axioma
#29537
-
Árpi001
senior tag
válasz
szabog74
#29536
üzenetére
Ez mindenképpen megint beindítja az építőipart.
Hoszabb távon meg áremelkedés is lehet belőle..
#29538adalbert1: Ne viccelj már, Budapesten is teli vagyunk 90 elött épült, szigeteltelen házakkal.
Ezeket azért 6 millióból körbe lehet szigetelni...
Vagy jó pár nyílászárót ki lehet cserélni. Vagy a kazánt... -
adalbert1
veterán
válasz
szabog74
#29536
üzenetére
Nem is tudom, hogy ennek reálisan ki a célcsoportja, szerintem elég szűk lesz.
Ismerősi körben, akik az elmúlt 15 évben költöztek 1990 előtt épült házba, azok már elég sok mindent megcsináltattak/cseréltettek.
Szegényebb régiókban van rengeteg ilyen ingatlan, de ott szerintem az 1 millió önerő fog gondot okozni (pl. ahol egész falvak közmunkából élnek). -
szabog74
aktív tag
[Bejelentette a kormány az új otthonfelújítási programot, 6 millióra lehet pályázni]
1990 előtt épült családi házak energetikai korszerűsítésére lehet igénybe venni
-
axioma
Topikgazda
válasz
Kickass
#29534
üzenetére
Lakas az nem a tarsashazi lakas, hanem ami jogilag lakascelu ingatlan. Az ikerhazfeled az, meg a csaladi haz is, ebbol a szempotnbol (anelkul hogy beleolvastam volna, a kedvezmeny a lakoingatlanra jar kimondottan - tehat ha ures telket, szantot, garazst veszel illetve cserelsz, arra nem; illetve csak 1 - 1 tranzakciot lehet szembeallitani, konkretan pont azert mert 1 db helyen lakhatas megoldasahoz jar a kedvezmeny).
-
Kickass
őstag
Üdv!
Lakáseladás és vétel körüli adókkal illetékekkel kapcsolatban kérdeznék.
Adott egy ingatlan (ikerház) amit most árulunk. Ha eladjuk ezután szja-t kell fizessünk mivel kb. 2 éve vásároltuk. Viszont ezt az összeget szépen le lehet tornázni a felújítási és egyéb költségekkel. Szerencsére elég sok mindenről van számlánk.A kérdés inkább a vagyonszerzési illeték lenne. Amit veszünk azután illetéket kell fizetni. Itt van valami lehetőség arra, hogyha el is adtál akkor csak a kettő közti árkülönbözet után kell fizetni illetéket, de nem világos, hogy ez milyen esetben alkalmazható.
Előre is köszönöm!
-
j0k3r!
őstag
Nagy segítség ez a magyar családoknak
-
Kobe
veterán
válasz
challo
#29527
üzenetére
Engem sem az excelben matekolos resze erdekelt a becslesnek, inkabb idegesitett az hogy bar premiumbankarom van aki raadasul nem is “tisztan” banki alkalmazott hanem valamilyen jutalekos kulsos, kizarolag azzal a bankkal leszerzodve, kb nagy ivben szart az egeszre es minden ugyintezest nekem kellett inditani, napkkat telefonalgatni. 1 honap alatt 1 db altala inditott hivas volt, mindennek nekem kellett utanaerdeklodni es a becslos sztori egy volt a tobbi huzas kozul
a teljes atfutasi ido kb 5 het volt ajanlattol birtokba vetelig, ennel sokkal rovidebb atfutasokat lattam mostanaban
- megvan a hitelkepesseg vizsgalat, jon sms hogy ugyintezojuk hamarosan keres. Harmadik nap en csorgettem meg hogy akkor wtf
- X nap utan: Jaa, ok a hitel de by the way be kell fizetni egy korompiszoknyi osszeget pluszba az ertekbecsles miatt (0.5%rol beszelunk, gyakorlatilag egy uj ugyvedi szerzodesmodositas 3x annyi lett volna mint a plusz befizetendo….szerencsere az ugyvedit nem kellett bantani, de felrohogtem)
- Ok, elutaltam, 2 oran belul mar megvolt a tulajjal az uj oneronyilatkozat is, hat azt nem lehet senkinek leadni csak X nap mulva mert nincs senki aki atvegye….ujabb X nap minusz
- kozjegyzoit elinteztuk, szerzodes szerint 2 napra ra utalniuk kell, harmadik nap nap vegen en kerdeztem ra mizu…..Jaa, nem utaltunk mert az egyik nyilatkozaton rossz a datum (amit elvileg mar szerzodes alairaskor, kozjegyzo elott X nappal is lattak es befogadtak, 4 ember ellenorzesen ment at….)na itt pattant el a hur es kerdeztem meg hogy ha o mint dedikalt ugyintezo ezt nem mondja akkor megis honnan a bubanatos faxombol szerzek rola tudomast amugy
siman egyszerubb bemenni egy random fiokba es a hitelugyintezovel beszelni, az ilyen dedikaltak helyett -
challo
csendes tag
Nem tudom mindenhol így működik-e, de én anno megkaptam az értékbecslői szakvéleményt, nekem úgy tűnt, hogy nincs túl nagy mozgástere az értékbecslőknek.
Volt benne 3 adásvétel egy évvel korábbról, illetve egy akkori hirdetés. Ezekhez voltak minimális korrekciók alapterületre, parkolóra, épületen belüli elhelyezkedésre, stb. De lényegében a 4 másik árból vontak egy átlagot és az lett az eredmény, függetlenül attól, hogy 1 hónappal előtte drágábban vettek meg egy kisebb lakást előlünk ugyanabban a házban.
-
#29526
Oppenheimer
nagyúr
Pfiucska
#29524
-
#29525
axioma
Topikgazda
Oppenheimer
#29523
axioma
Topikgazda
válasz
Oppenheimer
#29523
üzenetére
OK, csak melyik ujjamat harapjam problema, sajat csereje is szoban van epitkezessel nehezitve, es nem valoszinu hogy megfinanszirozhato mind2. Plane hogy eletkorilag csak egyikunk finanszirozhato.
-
#29524
Pfiucska
aktív tag
Oppenheimer
#29523
Pfiucska
aktív tag
válasz
Oppenheimer
#29523
üzenetére
Na ja de de itt akkor azt vesszuk alapul, hogy felment az ingatlanar 5 ev alatt ~40%-t.
-
#29523
Oppenheimer
nagyúr
axioma
#29520
Oppenheimer
nagyúr
válasz
axioma
#29520
üzenetére
Realeszkozt vesztek a lakassal es ha jo a lokacio akkor hosszu tavon azert mukodo befektetesi forma szokott lenni. Szoval megerheti venni 5-10 eves tavra is es ha elmentek a gyerekek, akkor kiadni, aztan eladni. Ahogy irod, a hitel miatt kulonosen. Hitel az ingatlanpiac nagy elonye a reszvenypiaccal szemben (relative atlagos polgarkent).
Szemeyles anekdota. Te ebben jartas vagy, inkabb a tobbi olvasonak altalanossagban: 2020-ban 31-ert vett lakasomba 11 onerot raktam, rakoltottem kb 1-et, igy szamoljunk 12-vel. 2025-ben el akarom adni, ekkor mar nem kell utana szja-t sem fizetni. A lakotelepi arakat nezve es a jovore esedekes PMAP kifizetesek utani lakaspiaci fellendules miatt kb 45 millios eladasi arral szamolhatok. TFH eladom ennyiert, vegtorlesztem a fennmarado 11 millio hitelt, levonom a tranzakcios koltsegeket es az jon ki hogy:
Vetel: 32M, 12M onero, 20M hitel
Eladas: 45M, 11M fennmarado hitel vegtorlesztese45 - 11 - 1 (~tranzakcios koltseg) = 33M
12 sajat tokebol lenne 33, ami eleg jo hozam, nyilvan a tokeattetel miatt.
Persze a hitelt 5 evig torleszteni kellett ehhez cashflowbol, de ez a kiadas nagysagrendileg megfelel annak mintha alberletre koltottem volna.
Ha cashflowtok megengedi es van eleg onero (sztem mind2-re igen a valasz), akkor megeri jo nagy hitelresszel venni a gyereknek lakast ideiglenesen is.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
sakal83
#29507
üzenetére
Ma Karinthy ut, 68M -> 64.5M. Bar igazabol annyira sok ertelme nincs ezeket elohozni, mert ezek a dolgok mindig megtortennek, trend levonasara nem alkalmasak, csak a jelenseg letezesenek bizonyitasara. Ujbuda egyebkent kimondottan gyenge most kinalatilag, de ez ugyis fog valtozni. Szerencsemre nincs surgeto tenyezom most. Jovore mar lehet lesz, de iden a laza nezelodes meg belefer. Ev vegere viszont meg kellene talalni a kiszemeltet.
Heten meg: Izabella utca: 66.5 -> 64.9, Baranyai utca: 69 -> 68, Manyoki ut: 83.9 -> 82.9. Iden is volt azert 100+ arcsokkentes az ertesitoimben. De azert nagy reszuk alapbol erosen tularazott.
Viszont csomo olyan hirdetes van, ami mar vagy masfel eve ugyanannyiert van fent. Ezek real ertekben joval jobb ertekuek most, de meg igy se nagyon piszkaljak oket. Bevallom van koztuk olyan, amit nem ertem, hogy miert nem visznek el. De persze csak hirdetest, arat, lokaciot, allapotot latok, nem tudok a hirdetesben le nem irt esetleges rejtett hibakrol. -
Kobe
veterán
válasz
axioma
#29520
üzenetére
azért ez is változó. Simán van 15-20% szórás adott lokáción belül is.
De a lokáció részét sem mindig értem, pl zuglót eléggé felülértékelik, soroksáron meg állítólag csak patásdémonok laknak, holott zugló jórésze régi lepukkant polgári ház és az utak is olyanok hogy vesekövezésre sem kell járni, hetente kirázza belőled, villamos emg egyéb kötöttpályás meg kakukk -
axioma
Topikgazda
Persze, hiszen az ingatlan elso harom tulajdonsaga a location, location, location. Szoval teljesen korrekt, hogy adott helyen (raadasul tipusban: nalam telek/haz, nalad lakas) mast latsz.
Amugy megint szoba kerult nalunk a vasarlas berles helyett (sajat van, csaladtagnal), de mivel hosszutavon nem szeretnenek az orszagban maradni, par evre meg hulyesegnek tunik. Bar az albidijjal szemben - nem a regi pmap-pal de 5-6% korul - aka'r mar meg is erheti (nyilvan hitelbol). -
#29519
favagoJoska
aktív tag
Pfiucska
#29516
favagoJoska
aktív tag
-
Kobe
veterán
válasz
Pfiucska
#29516
üzenetére
kamat 5.6, THM 8%
egyedi kedvezmény + számlacsomag kedvezmény (saját unicredit kontakt, nem külsős partner) de megtévesztő, a THM azért ilyen magas mert minden szart beleszámolnak, még azokat is amiket utólag a bank visszatérít ....az egyszeri költségeket is, értékbecslés, közjegyző stb, meg nekem a számlavezetés is havi 8000 lenne, jóváírás teljesítéssel meg a valóságban nulla.....
kamaton felül kb az előtörlesztési díj van, meg szerződés módosítás, az összes többi bár benne van a THM-ben de visszatérítős -
Kobe
veterán
válasz
axioma
#29512
üzenetére
szerintem ellentmondásos tétlenkedés van a piacon. Amit én láttam, friss adásvétel közbeni tapasztalatok
- relative fix lokációban gondolkoztunk, a preferált helyek közül az egyiknél találtunk olyat ami tetszett, felújított, a másik preferált helyeken ennyiért csak erősen renoválandókat láttam, vagy rosszabb elrendezésűt (minusz 1 szoba)
- majdnem 8% volt a teljes alku. Azt mondták év elején h megszűnt, mégis van. így is picivel a lokáció szerinti átlagár felett vettük, de ténylegesen jó minőségben, teljesen fel van újítva, így a tervezett felújítás költségét kvázi előre megfizettük a vételárban
- értékbecslő valamennyire alulbecsülte (1.5M-el alacosnyabb értéket állapított meg˙), amit értek is meg nem is, bár picit meglepő volt, mintha ő sem lenne 100% biztos a dologban
(Testközelből tudom hogy azon a részen van kínálat ugyanilyen kecókból, jóval szarabb állapotban, jóval nagyobb felújítást igénylők, ÉS nem engednek belőlük, van aki 1 ftot sem......és eladták őket......adtunk pár ajánlatot, szerintem reálisakat, egyiket sem fogadták el, és időközben azért ezek közül is mentek el, csak pár ragadt be régebbóta. Mi kb alkuval vettük a full felújítottat annyiért, mint amennyiért a szarabbakat árulták alku nélkül vagy minimál alkuval..... Szóval engem pl érdekelne hogy az értékbecslő tévedett, vagy tényleg ennyire elváltak a hirdetési és tranzakciós árakAMi a vétel mellett szólt, hogy
- még lehet arbitrázsolni a hitellel - nekem 19% pmáp ketyeg az 5.6%os hitellel szemben
- ártól függetlenül h drága-e vagy sem, nm-re vetítve a havi költségem ugyanannyi mint az albié, tulajdonviszony meg nyilván előnyösebbakik mostanában vesznek, azok is hallomásból kb ilyen feltételek és előnyök miatt
hogy merre meg mennyit moccan 1 év alatt a piac, passz. rövidtávon 15% áresés mellett még mindig kb pariban van a pmápos arbitrázzsal. Fixmáppal is pluszos.
De én meg lennék lepve, ha általánosan 15-20% esés lenne. Réteg-ingatlanoknál meg agglos területeken el tudom képzelni, de fővárosi belterületi lakásoknál kevésbé. Pl pécsi külső részen családi házak pesti árszínvonallal majdnem azonos szinten vannak, ott jobban elhiszem a 15%-ot ha mondjuk a pesti is lemegy 4-5-öt -
HoTDoG
tag
Nem reprezentatív. Korábban (1-2 éve) Telkiből és II/A-ból betettem jónéhány családi házat a figyelőbe, 200+ feletti árkategóriában. Az elmúlt pár hónapban kezdtek el 30-40-50-et ledobni magukról. A használt, nagy méretű házak az agglomerációban szerintem visszaesést mutatnak.
Ellenben Budapesten a reális/piaci áron hirdetett, jó lokációval rendelkező lakások 1-2 hónap alatt elmennek a 100+, de akár 200+ kategóriában is. Saját tapasztalat, illetve ingatlanos barát beszámolói alapán.
-
axioma
Topikgazda
válasz
sakal83
#29507
üzenetére
hat de, csak a lerobbant csaladi haz kategoriaban, ott en kapok budai meg xx. keruletbol is (a tobbit nem nezem), ha nem is ennyire meg az ingatlan.com nem mutatja a learazas merteket, de arcsokkentessel jonnek most mar hetente 1-2x - nem feltetlen alkalmas, de van, igaz volt hogy novekedest is lattam mar, de csak elvetve
van ami telket/hazat tobb mint egy eve hirdetnek es megsem csokkentik, van ami meg surgosebb igy igen -
#29511
Vision
veterán
Fox Mulder
#29509
válasz
Fox Mulder
#29509
üzenetére
Ezt a kolléga írta, tőle kérdezd.
-
#29509
Fox Mulder
senior tag
Vision
#29508
-
#29508
Vision
veterán
Fox Mulder
#29506
válasz
Fox Mulder
#29506
üzenetére
Oké, csak azon a lokáción, ahol ennyibe kerül egy ház, ott a 100+nm új építésű lakás sem kerül csilliárdokba. Sőt, valószínűleg ott nincs is 100+nm új építésű lakás.
-
#29506
Fox Mulder
senior tag
Vision
#29505
-
Segal
veterán
válasz
Drizzt
#29500
üzenetére
Amíg ilyen hirdetésekkel találkozok
addig szerintem kájne pánik van. 
Lehet hogy növekszik az érdeklődés, de messze nem akkora a mozgolódás mint amilyennek az ingatlanosok próbálják beállítani.
Én leghamarabb idén év vége felé várok érdemi mozgolódást, de inkább jövő év elején. -
lm83
őstag
válasz
Drizzt
#29500
üzenetére
Úgy most itt a hónap végéig még a már megszületett gyereket is beleszámolták. Innentől már csak beígért gyerekre fog járni. Most így jóval csökkenni fog szerintem az igénylés. Most épp csak olyanok fognak vásárolni, akiknél már útban van a gyerek, mint nálunk.
Sajnos most az ilyen hírek miatt nehezebb lesz jó áron találni.
De akik még csak tervezik a gyereket, ők ráérnek várni pár hónapot. Hogy alakul a helyzet. Én amiket láttam/olvastam mostanában, nem látom, hogy mi tudná ezt a lendületet tovább vinni...
addig szerintem kájne pánik van. 
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
- Sony A7III + 28-70mm FE 3.5-5.6 Zoom objektív
- Eladó egy használt MSI RTX 3060 Ti Gaming X videókártya
- Macbook Pro 13" - 2020, 4 mag i7, 32/512GB, touchbar - garancia ( 901)
- Macbook Air 15" M3 - 2024, 16/256GB, bontatlan, Apple garancia ( 101)
- Macbook Air 15" M2 - 2022, 8/256GB, 1 ciklus, Apple garancia ( 103)
- Honor 8 32GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
- ÚJ Dell Latitude 14 5450 - 14" FullHD IPS - Intel Ultra 5 135U - 16GB - 512GB - Win11 - 2.5+ év gari
- AlzaPower CAT6 UTP 40m, szürke kábel
- LG 55C3 - 55" OLED evo - 4K 120Hz 1ms - NVIDIA G-Sync - FreeSync Premium - HDMI 2.1 - PS5 és Xbox!
- Hp Prodesk 600 G3/ G5/ G6 SFF/ i5 8-9-10 gen, i7-9700 vagy "félkonfig"/ Win11- Számla, garancia
Állásajánlatok
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest