- Milyen RAM-ot vegyek?
- AMD Ryzen 9 / 7 / 5 7***(X) "Zen 4" (AM5)
- OLED TV topic
- Vezetékes FÜLhallgatók
- Nvidia GPU-k jövője - amit tudni vélünk
- AMD Ryzen 9 / 7 / 5 / 3 5***(X) "Zen 3" (AM4)
- Sony MILC fényképezőgépcsalád
- Házimozi haladó szinten
- Amlogic S905, S912 processzoros készülékek
- Fejhallgató erősítő és DAC topik
Hirdetés
-
Megérkezett a Corsair új M.2-es SSD-je, és mindennek mondható, csak lassúnak nem
ph Az MP szériás konstrukció egyelőre csak 4 TB-os tárhelymérettel tehető kosárba, és lineáris lemezműveletekben bőven 10 GB/s felett teljesít.
-
AMD Radeon undervolt/overclock
lo Minden egy hideg, téli estén kezdődött, mikor rájöttem, hogy már kicsit kevés az RTX2060...
-
Nálunk is telepíthető a One UI 6.1 a Galaxy S22-re
ma Gyorsan rendbe szedte a frissítést a Samsung, Dél-Koreában újra elérhető, itthon pedig először.
Új hozzászólás Aktív témák
-
HoTDoG
tag
Többen írták már, hogy nem javasolják a Fundementa új termékét. Amiről én tudok, hogy az első kb 5 évben magasabb a befizetett összeg/törlesztő, illetve ezen kívül végig fix a kamat. Emellett nincs vis major záradék, nem kell a jövedelmet oda utalni, nem kell biztosítást kötni. Hol a buktató?
-
HoTDoG
tag
Erről a hogyan filléreskedjünk külön kasszán házasságon belül témáról egy ismerősnek az ismerőse jut eszembe. Ő konkrétan elkérte a telekocsi árát amikor a párjával utazott haza. De miután összeházasodtak, úgy érezte, hogy már elérkezett az idő, hogy ne kérje el a feleségétől a telekocsi árát.
-
HoTDoG
tag
Ismét sikerül mesterégesen fent tartani a lakásárakat, vagyis talán még feljebb tornázni. Pedig a jelek szerint idén év végén már elindult volna valamiféle normalizálódás. Lásd globális gazdasági környezet, több ezer lakásátadás év végéig. Így ez is teljesen kizárt.
Akik az első ingatlanjukat vennék, nemhogy lassan, de már rég kiszorultak. Az agglomerációban másfél-két éve még 40 millióért árult 100-110nm körüli sorházak már 60+nál járnak. Városi lakáshoz meg semmit nem ér a csok. Budapesten kívül pedig némi túlzással, nincs perspektíva. Ez a virágzó jövő?[ Szerkesztve ]
-
HoTDoG
tag
El kéne már engedni ezt a ki meddig van az irodában témát. Nem az általad említett csomagok miatt tartunk még itt, hanem emiatt a mentalitás miatt. Ki, meddig és honnan dolgozik, elmegy-e hamarabb és ha igen miért. Ez a jajj.
Skandináviában már azon dolgoznak, hogy a bejárás is beleszámítson a munkaidőbe, a home office pedig nem benefit, hanem természetes dolog, és a munkaidő ne az első ipari forradalmat idézze. Ha én 4kor eljövök az irodából de este 9kor még leülök 1-2 órát dolgozni, akkor az ilyen leselkedők ne szóljanak már. A munkát már rég nem az irodában ült órák számában mérjük. Vannak ettől jobb mutatók is. Szintén nyugaton elzavarnak 5kor, hogy ugyan miért túlóráznál, nekik nem kell kiégett munkavállaló. Persze itthon az "Európa Indiája" bérekért bent maradunk túlórázni, és a kollégákat hátba szúrjuk, akik néha később érkeznek vagy hamarabb mennek.
Aki akar remote is produktív, aki meg nem, az elkávézhat reggel 8tól este 6-ig is az irodában, legalább megy a visibility meg networking. -
HoTDoG
tag
A csökken a kereslet és árak mai gyöngyszeme:
ismerős 17' decemberében 24-ért vásárolt Káp. II-n egy 60nm-es felújított lakást (panel). Múlt héten egyik nap feltette próbaképpen reggel 9kor 32,5-ért. Délután már le kellett vennie a hirdetést, alku nélkül elvitték.CSOK hatás
Dunakeszin másfél hónapja 52-ért hirdetett új építésú ikerházat már 63,5-ért árulják. Ez az agglomerációban bárhol, ahol újépítésű ikeráhazak, családi házak épülnek megfigyelhető. Forintra pontosan benyelik a vállalkozók az új családi támogatásokat. Előrébb senki nincs, csak a vállalkozók járnak jobban. A lakáshoz ugyanúgy le kell tenni 20-30 milliót mint 5 éve, csak most elkérik mellé a 10+15-t és most már a 10-es kölcsönt meg a jelzálogátvállalást .Ha 4-5 év múlva elkaszálják a CSOK-ot, akkor ezen házak értéke mennyit fog esni? Költői kérdés.
Bptől 40km-re pedig már nem tudsz eladni semmit.[ Szerkesztve ]
-
HoTDoG
tag
válasz concret_hp #12149 üzenetére
és ha még egy sincs, de mindig is 3-at akartam? Mert pl mi is 3-an voltunk testvérek. Akkor is felelőtlen vagyok?
-
HoTDoG
tag
A csökkenő (?) budapesti tranzakciószámhoz egy újabb gyöngyszem. Pár hete írtam, hogy egy KÁP II-es 60nm panel fél nap alatt ment el 32,5-ért.
Tegnap a XII-ben egy 60-as években épült, full északi fekvésű első emeleti 67 nm-es lakás, amit bár jó állapotúnak hirdettek 58.5-ért, de inkább a kell rá költeni 10 milliót kategória, parkolási lehetőség nélkül, rengeteg kompromisszummal. Este sorbanállás volt a lakásban, annyian tekintették meg. Ma reggelre 6 ajánlatot kapott a tulaj, az egyiket el is fogadta. Értem én, hogy örök panoráma, bár a nap sosem süt be, de azért ennyire nem nagy deal a lakás. És ezt a csok-ra sem lehet fogni ugye.
Már tényleg nem értem mi történik itt. "Ingatlenbefektetők" szerint még mindig olcsók a lakások, mert jön a nyugati mentalitás, amikor már a saját lakás nem lesz általános és mindenki bérelni fog. -
HoTDoG
tag
Ez a 35 év alatti illetékkedvezmény első lakásra annyira reális és életképes mint a 4 gyerekes szja mentesség.
Komolyan, 15 millióért ma hol lehet épkézláb lakást venni? Falvakban, törpevárosokban esetleg.
Ezt miért nem sürgős aktualizálni a nagy családtámogatások közepette? Pesten már a 30-as határ is kevés lenne... -
HoTDoG
tag
válasz Kukipapa_rr #12325 üzenetére
Ámen. Kérdés, mikor?
Mert a tranzakciós illeték eltörlésénél is hamar meggondoltál magukat... -
HoTDoG
tag
válasz attiati #12342 üzenetére
Azóta ezek már agglomerációs használt lakás árrá avanzsálódtak.
Buda már 800 és 1.1 között és a hirdetők a mai piacon nem látják esélyét a nagyobb (10%) alkunak.
De hát Bécstől meg Londontól (meg sok mástól) még messze vagyunk ugye, plusz jön az olaj is a tűzre az államtól, mindenki csak arról beszél, hogy itt csak emelkedésnek van helye, de hosszú távon is kizárt a visszaesés. Valaki tud nekem 2007-es cikkeket keresni az akkori lakásárak elemzéseiről? -
HoTDoG
tag
válasz concret_hp #12469 üzenetére
A 4-6 budai perspektívában mit jelent? Mert ha körzővel tovább rajzolnánk, nagyjából az Alkotás útig menne, összekötve a Moszkvát az Allee vonaláig. Azon belül azért vannak egészen élhető helyek, lásd Naphegy, Vár vonzáskörzete, Gellérthegy.
[ Szerkesztve ]
-
HoTDoG
tag
válasz Brandynew #12569 üzenetére
Ha ésszel használod a hitelkártyát és csak azért igényelsz, mert a kedvezményekre játszol, akkor nehéz bukni vele. Nem hiába szogorítja a legtöbb bank a visszatérítés feltételeit és mértékeit.
Reális havi keretet kell meghatározni, amire úgy tekintesz mintha nem a jobb, hanem a bal zsebedből vetted volna ki a pénzt.És igen, nagyon is hasznos tud lenni. Pl amcsi étteremben debit kártyával fizettem, majd az étterem egyik dolgozója utólag ráfirkantott magának egy jó kis borravalót. Néhány e-mailbe és telefonomba került, mire nagynehezen visszautalták. Hitelkártya esetén ez egy két perces telefon a banknak és már sztornózzák is. Mert az a bank pénze.
Autókölcsönzésnél jobban preferálják, de ha bármi gond van és elkezdenek utólag levonni erre-arra tételeket, hitelkártya esetén könnyedén sztornóztatod, debit kártya esetén pedig küzdhetsz, levelezhetsz, vagy inkább igényelsz új kártyát.
De hogy közelebbi, európai példánál maradjunk. Szálloda. Booking-nál erősen javasolták, hogy ha tehetem, mindig hitelkártyával foglaljak. Mert az a bank pénze, nem Neked kell küzdeni érte. Egyéb esetben hónapokig tartó levelezés bankkal, különféle szervezetekkel, és semmi garancia, hogy viszont látod a pénzed. Booking ügyfélszolgálatosa mesélte a sztorit, hogy egy ügyfele Lengyelországban foglalt szállást, de az nem felelt meg a valóságnak, balhézott, eljött, majd jelezte a bookingnál, hogy gebasz volt. Igen, de a szálloda ezt tagadta. Mivel ott helyben nem írt alá egy papírt vagy hívta fel a booking üf-ét és vonta be élőben a panaszba, így bottal ütheti a több százezer forintnyi pénzét. Mivel debit kártya, a bank nem fog érte harcolni, jogilag pedig a booking (de ide értheted bármelyk közvetítót) kötve van, mivel nincs aláírt papír, tanúként nem volt bevonva. Hitelkártya esetén ez két tollvonás a banknak, a szálloda pedig csendben marad. -
HoTDoG
tag
válasz Brandynew #12584 üzenetére
A föld is lapos igazából, csak azért mert páran megnézték kívülről még nem biztosítja azt.
Nem bankok terjesztik, hanem élő, hús-vér emberek tapasztalatai ezek..
De már az okos-t is visszaszívnám engedelmeddel, hiszen nem sikerült értelmezni amit írtam. Pont azért nem kaptam vissza pénzt, mert nem hitelkártyával fizettem. Illetve ahol kaptam vissza debit kártyára, azt kőkemény utánajárás után, lásd előttem szólók.
De nem kell elhinned Nekünk, nekem nem érdekem Téged meggyőzni. Hívj fel néhány szolgáltatót (szálloda közvetítők, autókölcsönzők) meg néhány bankot, hogy mi történik debit kártya esetén, és hogy járnak el hitelkártya esetén.
A pénzt debit kártya esetén is visszakap(HAT)od, de úgy indul, hogy jegyzőkönyv meg mittomén milyen kötelező papírok 1 hónap, aztán elbírálás és társai. Hitelkártyánál meg ahogy írtam...
-
HoTDoG
tag
válasz Stanlee #13075 üzenetére
Semmi helye, de igazából mégis mindig megtalálja. A Hermina Bau már nem egy projektjével kiverte a biztosítékot az elmúlt években, mégis töretlenül hirdetnek, árulnak, néha Michael Fassbender képével is akár, hogy Ő is náluk vásárolt .
Vagy a Haller 11, ami az elmúlt hónapokban került a középpontba, mégis továbbra is gond nélkül hirdetik a lakásaikat.
Szóval tök jó, hogy a nagyközönség része is értesül(het) ezekről, de következményekről még nem nagyon hallottunk...[ Szerkesztve ]
-
HoTDoG
tag
válasz inferno88 #13268 üzenetére
Átérzem a helyzetet, hasonló cipőben jártunk mi is, hasonló gondolatokkal, ötletekkel, meglátással.
Azért van egy dolog így hirtelen:
"- Mindig szörnyülködöm, mikor látom az anyukákat tolni a babakocsit a forgalmas utak mellett. Igazi tüdőszanatórium a kisbabáknak."Télen érdemes böngészgetni az országos szmogtérképet és megfigyelni, hogy sokszor Budapest még csak nem is dobogós. Megyeszékhelyek is megelőzik, de olykor régiók. Amikor műanyaggal melegítenek a kályhában, olyankor sem az igazi futni egy kört a friss levegőn...
Továbbá én nagyon örülnék ha a vízfejűség elmozdulna, de még mindig ott járunk, ha fizuban, lehetőségekben válogatni szeretnél / kényszerülsz akkor CSAK Budapest országon belül.
-
HoTDoG
tag
Nagyon meggondolnám a helyedben. Belváros és belváros között is bőven van különbség, pl egy belbuda vagy Szondi utca között, nem mindenhonnan érdemes "kimenekülni". A bejárás halál, nekem több ismerősöm jött már "vissza" arról a környékről, de még Nagykovácsiból is, ami nem említhető egy lapon Halásztelekkel. Hacsak nem olyan a munkád, hogy heti 3-4 HO-t is megengedhetsz... Mennyire értékeled, hogy van kerted, azzal tudsz-e foglalkozni, van-e már olyan korú gyereked akinél a kert előnyös lehet, stb. Napi 3-4 óra elvesztegetett idő utazással szerintem nem mérhető pénzben, de legalábbis nem sokan fizetik meg.
Persze lehetne tök jó alternatíva is az agglo, de sajnos nem az, mert nulla kötöttpályás közlekedés, ami van az átszállós ócska máv/hév, nincs P+R és sorolhatnám, de aki Budapesten él és járt már Bécsben, nyugati nagyvárosban, nem kell bemutatni, hogy működhetnek a dolgok rendesen is.
-
HoTDoG
tag
válasz Lortech #13551 üzenetére
Igen, ezek azok az agglo települések, amelyben anno mi is gondolkodtunk, kivéve Érd és Tárnok.
Biatorbágy: tök jó hely, hangulatos, elméletben gyorsan beérsz. Gyakorlatilag van a Zöldsziget lakópark, ahova szívesen költöznek, de az mondhatni megtelt és a második fele sokkal sűrűbben van építve, keskeny utcákkal és némely pesti belvárosi utca megirigyelné, annyian parkolnak az utcán. Gyalog az állomás legalább 20 perc, az ott lévő icipici P+R pedig hamar megtelik, mondhatni jelképes méretű. Az újonnan kialakuló Szarvasugrás lakópark részről még messzebb van az állomás. Aki pedig jött már be csúcsidőben, az tudja, hogy a három sávos M1/M7-el nem sokra megy, mert a Tesco vonaláig áll a sor.
Biatorbágy-Tópark: a koncepció tetszik, de még a kivitelezés korai szakaszában néztünk lakásokat és kemény dolgokat láttunk. Két egymás mellett lévő lakás, egymásnak tükörképei, ugyanaz az ár, az egyikben gipszkarton, a másikban tégla elválasztó falak. Hálószobában elvezetett szennyvízcső, amit körbe gipszkartonoznak. Merev beton az egész, ha a felső szomszéd nem lábujjhegyen jár vastag zokniban, mindent hallani. Ugye irodaháznak szánták még az előző válság előtt, és ebből próbálnak élhető társasházakat kialakítani.
Törökbálint: egy fokkal még jobb hely, mint Bia, de árban már elit agglomerációnak számít, nem is lehet egy lapon említeni a Fót, Veresegyház, Vác, Pilis, Dunakeszi, Halásztelek, stb tengellyel, bejárás pedig ugyanaz mint Bia.
-
HoTDoG
tag
válasz Nordik #13800 üzenetére
Igen, engedélyezik. Saját példámból is tapasztalat (Budapest) illetve ismerős (megyeszékhely), egészen más árkategóriában.
Vicc, hogy mennyire nem sietik el ezt az értékhatárt módosítani. A 15 milliós határral és 35 év alatti korral ki lehet törölni, amíg megyeszékhelyen sem lehet ebből az árból értelmes lakást kapni, Budapesten pedig már 4-5 éve sem lehetett.
-
HoTDoG
tag
válasz stickermajom #13990 üzenetére
Azon múlik meg tudtok-e állapodni, és miben, ez pedig legyen rögzítve a szerződésben. Nyílván az X legyen számszerűen rögzítve, azt pedig érzékelhető kötbér kövesse, hogy a motiváció részéről is meglegyen.
-
HoTDoG
tag
válasz Lokids #14132 üzenetére
Az ügyvédnek illett, vagyis inkább kötelessége lett volna ezt megkérdeznie Tőled és intéznie amikor a szükséges bejelentést beadja a NAV felé, amin lehet igényelni a 12 havi részletfizetést és ilyen esetben ugye egyértelműen a kedvezményt is.
Utólag is lehet kérni elbírálást, de valszeg az már egy fokkal macerásabb lesz. Bár a szitu tök egyértelmű, igazából automatikusan is adniuk kellene. Inkább akkor körülményes, ha kéred az illeték teljes vagy részleges elengedését. Ehhez talán csak a legutóbbi ambuláns lapodat nem kell benyújtani. Itt a fórumon sokan írták, hogy hallottak olyanról akinek elengedték, de én még a környezetemben ilyet nem hallottam, inkább csak azt, hogy a NAV válaszul elküldte, hogy minek vett ilyen drágán (több mint 15 m volt) vagy adja el az autóját és fizesse abból.[ Szerkesztve ]
-
HoTDoG
tag
Nem érzem soknak ezt a leírást. Ha nem írnak sok infót az a baj, ha részletesen leírják, az a baj. Rengeteg kérdézősködéstől kímélik meg önmagukat és az érdeklődőt is. Amiket leír, valóban nem elhanyagolható értékek. Az, hogy kicsit megpróbálja jópofisra venni a figurát, és nem pontokban írja le a tényeket, hát na. Vannak ettől sokkal ömlengősebb hirdetések, sokkal pocsékabb lakásokra.
-
HoTDoG
tag
válasz Ezekiell #15000 üzenetére
1-1- eset? Te hol voltál az elmúlt 5 évben? Számtalan felfelé licitnek voltam szemtanúja is, de hírekből, hallomásból többszöröséről lehetett tudni. Bérlekás piac esetében erről nem is beszélve. A jó helyen lévő, jó adottságú lakások - amikre nem kell várni 2-3-4 évet, hogy fel is épüljön, sokszor téglának hirdetve, de igazából javarészt beton, erősített gipszkarton falakkal - az elmúlt években is ritkák voltak és most is azok. Tény, hogy a dömpingnek most vége egy darabig.
-
HoTDoG
tag
válasz bexinho23 #17546 üzenetére
De, ezt is jelenti. Tavaly tavasszal így vittek el előlünk egy kecót. Péntek este gyorsan írtunk foglalóról egy papírt. Mivel csak a szándék volt a cél, és nem tudtam levenni több pénzt hirtelen, 500k-ról írtunk. Következő hétre meg is beszéltük az ügyvéddel a találkát, minden sínen volt. Hét elején hívott az eladó, nagyon sajnálja, de kapott egy nagyob ajánlatot. Aznap este visszahozta a dupláját. Utólag nem bántuk, mert egy sokkal jobbat találtunk minden szempontból rá egy hónapra. De azt is megtanultam a jövőre nézve, hogy ettől jóval nagyobb összeget kell majd letenni, hogy ne járjak így.
Ezzel a hatalmas visszaeséssel csak óvatosan. A bérek már most megálltak. Ingatlanpiaci visszaesés gazdaságival együtt jár.
-
HoTDoG
tag
válasz axioma #17549 üzenetére
Csak nem mindegy mekkora. 5-10% esetében nem visszaesésről, hanem korrekcióról beszélhetünk szerintem, ingatlanok esetében. Amit sokan várnak ingatlanpiacon, vevői oldalról (been there, done that ) az a visszaesés, ami már 30-40%, vagy több. Ha ez bekövetkezik ingatlanpiacion, akkor már rég nem ezen fogunk aggódni, hanem a munkánkon, bevételünkön. De ezt már sokan leírták, megmondták, nem mondok én itt semmi újat, szóval szerintem érted Te.
-
HoTDoG
tag
válasz Mauzes #18631 üzenetére
Úgy látom már nem aktuális, de azért én leírom a tapasztalatom egy nagyon hasonló ügyben.
Belbudai, kiváló adottságokkal rendelkező lakás. A tulajdonos egy cég, aminek az ügyvezetője előtte pár hónappal változott, a bent lakó "félig tulaj" bár papíron nem az, de elmondása szerint mégis. A céget képviselő ügyvédi irodáról is lehetett korábbi elgondolkodtató cikkeket találni a neten. Több oldalas tulajdoni lap mindenféle közüzemi, behajtós, NAV-os terhelésekkel, széljegyekkel. Amolyan iskola példája annak, hogy gyorsan és minél messzebbre kerüld el, amit ingatlanos ügyvéd is javasolt. Ennek ellenére másik ismerős ügyvéddel belevágtam. Mi diktáltuk a feltételeket, ütemezést, természetesen maximálisan védve magunkat és nullázva a kockázatot. Az átadás napjára minden tartozás, követelés, behajtás rendezve lett - részben a vételi árból. Ehhez egy dolog kellett: valóban el akarták adni a lakást. Meg persze kp, mert hitelből ilyen tulajdoni nappal és háttérrel ez esélytelen lett volna.
Ezzel csak azt akarom mondani, hogy kellőképpen körüljárva úgyis kiderül, hogy mi a valódi szándékuk. Ha pedig meg szeretnék kapni a pénzt a lakás eladásából, akkor tudsz olyan szerződést írni, amivel nullázod a kockázataidat. -
-
HoTDoG
tag
válasz _ATi_1 #18644 üzenetére
Ahogy Mercutio is írta/idézte fentebb, ez amolyan elmélkedés a jogtudományról szint, de az én személyes meglátásom, hogy mellőzi a logikát, józan paraszti észt.
Van egy egyszerű szabály, amiről két példányban aláír a vevő és az eladó egy papírt. Ha a vevő visszalép, bukja a foglalót. Ha az eladó visszalép, kétszeresen kell kifizetnie. Ennek tudatában ítéli meg a vevő a foglaló mértékét. A kérdező kommentje alapján valószínűleg igen alacsonyan tette ezt (pl 500e Ft). Jött valaki akinek pl 3 millióval többet is ér az ingatlan. Ez még mindig +2 millió az eladónak ha visszalép. Az aláírt szabályoknak megfelelően, tisztességesen játszott. Kifizette a foglaló dupláját a vevőnek.
Ezek után azt mondani, hogy nincs joga, teljesen abszurd. Csak az eladó vállaljon kockázatot? Minek van akkor a foglaló rendszere és minek rögzítik írásban, ha annak betartása nem jogszerű? -
HoTDoG
tag
válasz Mauzes #18676 üzenetére
Hát igen, ez így sztorinak is kevés. Ismerős ismerősének valamikor, valahogy, de amúgy pontosan nem is tudom.
Ha szakmája, akkor pláne nem áll bele, hacsak nem fakír vagy idióta. Nem csak Magyarországon, de máshol is lassan őrölnek a jogrendszer / bíróság malmai. A peres ügyek évekig húzódnak. Miközben visszakapta a foglaló dupláját... Mégis hogy bizonyítja, hogy azért állt el az eladó mert másnak drágábban adta el? Oké, bevallotta neki telefonon. És? A bíróságon mit mond? Miközben visszakapta a dupláját, eladta másnak, mást már be is jegyeztek, lehet benne él egy család... Ki kéne költöztetni őket évek múlva? Komolytalan és nem életszerű az egész
Megfelelő mértékű foglalót kell letenni és akkor nem kell min izgulni.
Tudom, jártam így. Gyorsan, nagyon gyorsan kellett a lakás családi okok miatt. Péntek este nem tudtam atm-ből 500e-től többet levenni, így arról írtunk előszerződést, foglalót. Mindent lefixáltunk, szerződés aláírás időpontját, stb. Kedden hívott, hogy nagyon sajnálja, de közben annyival többet ajánlottak neki, hogy bocsi. Este jött és visszakaptam a dupláját. Sajnáltuk a lakást nagyon, bár utána az élet egy sokkal jobbal kárpótolt. Eszembe nem jutott perelni. -
HoTDoG
tag
válasz #41635072 #18768 üzenetére
Többször ki lett már vesézve, hogy a CSOK-ot önmagában okolni a LAKÁS árak emelkedéséért téves és demagóg. A 2,6 millió amit 2 gyerek után kapsz, nagyjából már 2016-ban is a semmivel volt egyenértékű a budapesti piacon, ha annak megfelelő méretű új lakást akartál. A 10 milliót 3 gyerekre pedig jellemzően nem 60-70 nm-es lakásokra veszik fel. 90 nm -es újépítésű lakás pedig már 2016ban is irreális volt Budapesten annak aki CSOK-kal akart lakást venni.
A babavárót már sokkal inkább lehetne okolni, amit '19 nyarán vezettek be, de azóta már közel sincs olyan növekedés mint az azt megelőző években.
Ismételten hangsúlyozom, ez a LAKÁSokra érvényes.
De az agglós családi házak jelenlegi drágulásáért nyugodtan lehetne okolni a vírust is, a HO trend miatt.
Szóval ha holnap hirtelen megszűnne a csok, a LAKÁSárakban maximum a lélektani hatás miatti csökkenést lehetne megfigyelni. -
HoTDoG
tag
Brutál milyen szinten megy az általánosítás. Családi házba költözés mint divat, meg magamutogatás? Hogy fog bejárni bulizni?
Igen, pont ezek a szempontok a kisgyerekes családos embereknél, hogy Nagytarcsára hogyan fog haza menni éjszakaival hajnal 4kor a Corvin tető csapatás után a Blaháról.
Azt nem tetszettek esetleg elfelejteni, hogy az elmúlt 10-15 évben a budapesti és agglomerációjának a lakossága "vidék"-ről érkezett a perspektíva reményében?
Szerintem a HO nem fog megszűnni, sőt. Most már több, mint egy éve, hogy a vaskalapos cégek is teljes HO-ban nyomják. Projektek álltak élesbe, konkrétan inkább csak előnye volt munka szempontjából. Ezek után az a munkáltató aki heti 5 napot visszaállítja, sőt inkább úgy fogalmazok, hogy az a munkáltató aki nem fogja a hibrid rendszert támogatni, szerintem szép lassan húzhatja a rólót, mert az irodisták oda fognak menni ahol ez támogatott. Szocializációra, brainstormingra bőven elég heti 2-3 nap az irodában. Heti 2x pedig bárhonnan be lehet járni.
Egyetemistaként, 20-as években tök jó a belváros, de 30 felett gyerekkel már egyértelműen a kertet és a nyugalmat fogod preferálni.
Szóval az agglo és most már a "vidék" is azért kezdett emelkedni, mert ez a réteg nem feltétlenül a belvárosban akar élni. A Gellérthegyen, Naphegyen, II. és XII-ben pedig kevesek tehetik meg a normál méretű lakást, nemhogy családi házat.
Az országnak pedig érdeke, hogy megszűnjön a 20 éves budapesti vízfejűség, jelenleg ezt az irányt is tolja a meglévő kormány. Úgyhogy ez sem éppen gyengíti a kertes házas vonalat. Persze jövőre választás, aztán ki tudja... -
-
HoTDoG
tag
válasz golfvariant #19236 üzenetére
Szerintem egyértelmű, hogy irodistákról van szó és nem szolgáltató szektorról.
Az pedig, hogy mi volt a hozzáállás a pandémia előtt, már a múlt. Továbbra is az irodista, laptopról végezhető munkakörről beszélve. -
HoTDoG
tag
válasz Qtya123 #19242 üzenetére
Szeged meg Debrecen nagyon jönnek felfelé. Pl Debrecenben nyit az Ernst & Young és még néhány másik idén. Tény, hogy a ceruza még véknyabban fog, mint Pesten, de az összetesszük a kezünket az összeszerelő munkáért már nem állja meg a helyét. Az igaz, hogy ezen kívül van még néhány megyeszékhely, ahol nem ilyen rózsás a helyzet.
-
HoTDoG
tag
válasz Tothgera30 #19398 üzenetére
A kifizetési határidő egy dolog. A birtokbavétel hogyan lett meghatározva és mikorra?
Továbbá "szerződésben és személyesen is jelezte az eladó hogy ő bármikor ki tud költözni". Mit jelent azt, hogy a szerződésben jelezte, hogy bármikor el tud költözni? Hogyan lett ez beleírva?Fentiek alapján ha 06.10 a birtokbavétel időpontja és a szerződésben szerepel, hogy addig gond nélkül átadja, akkor két dolog lehet szerintem.
Az egyik, hogy júni 10-én odaállítasz az ügyvéddel, utalási bizonylatokkal, hogy akkor jöttél átvenni a szerződés és a megállapodottak szerint.
A másik, hogy az ő kérésére írtok egy szerződésmódosítást. Jelzed felé, hogy számodra problémás a 10-15 nap csúszás, így ezt csak kötbérrel tudod megoldani, mert fizetned kell az albit tovább. Ez napi 20-30-50e Ft lesz. Ha így ok neki, akkor részedről aláírod a szerződésmódosítást.Vagy jófej vagy és elengeded neki, miközben ül a kifizetett ingatlanodban .
-
HoTDoG
tag
Szerintem nem voltak hülyék. Bár én sem léptem meg ezt, vártam mi lesz a vége. Ettől függetlenül a józan ésszel szemben megy a döntés, hogy az irodista munkakörnek ilyen szinten vissza kell rendeződnie. Értem, hogy fontos a szocializálódás, személyes kontakt, miegymás. De az igazi indok valójában az irodisták bejárásával összefüggő gazdasági pörgés. Büfék, menzák, BKV bérlet, stb.
-
HoTDoG
tag
Mindig van negatív példa.
[link][ Szerkesztve ]
-
HoTDoG
tag
válasz BigBlackDog #19561 üzenetére
mindemellett pedig hiteles
-
HoTDoG
tag
válasz PhoenixSzG #19642 üzenetére
Szívás biztos van vele, de ez jelentheti azt is, hogy piaci ár alatt jutsz hozzá.
Elképzelhető, hogy már szeretnének pénzt látni belőle. Kell egy jó szerződés, számodra előnyös feltételekkel, amit el is fogadnak. Na meg persze erős alkuval.
Ami problémás, hogy az egésznek úgy kellene neki futni, hogy a feltehetőleg kettéosztott, de még egy HRSZ-en szereplő lakást, HRSZ szempontból is külön szedetik.
Erre is lehet írni egy nagyon jó szerződést, Téged védő feltételekkel, de azt mind a 4 tulajnak alá kellene írni - ha tényleg annyira tetszik a lakás, hogy tartasz tőle, hogy más jelölt is lesz.
Egy szónak is száz a vége, reménytelen ügy nincs, ha valóban céljuk a korrekt eladás. Ezt kellene kideríteni. -
HoTDoG
tag
válasz Tothgera30 #19764 üzenetére
Egyértelműen nem korrekt, és akkor a legfinomabb kifejezést használtuk.
Tanulság, hogy a fizetési ütemezést a birtokba adáshoz kötjük.
Hasonló szituban (zsírfoltos konyha, sütőbe száradt csirkecomb, döglött rovarok a párkányon, annak ellenére, hogy a szerződésben kitakarított állapot szerepelt, plusz egy redőny nem működött) egy 100-ast levontam a végösszegből utólag, persze megfelelően kommunikálva, lepapírozva. Ügyvédet pedig szintén nem fizetünk ki teljesen előre (pláne ha nem is ismerős), mint ahogy semmilyen szakmunkást. Hiába Dr. előtag és tanult emberek, ugyanúgy tele van kóklerekkel a szakma, mint bármilyen más szakmában.[ Szerkesztve ]
-
HoTDoG
tag
válasz Mauzes #19768 üzenetére
Elvek. Megállapodás és szerződés kötésnél jópofizás, aztán meg a képedbe tolja a sza*ját.
Nullás igazolás mindenről alap, közösen felírt mérőóra állásokkal. A nettel ebből a szempontból nincs akkora gond, mert az névre szóló, nem HRSZ alapján van. Onnan tudom, hogy simán bekapcsolta beköltözéskor a szolgáltató, majd utána ugyanettől a szolgáltatótól jött a behajtó levél még erre a címre cirka 300 ezres net tartozásról .
-
HoTDoG
tag
Az, hogy ha megállsz 5 percre a Rákóczin / Erzsébet hídon, vagy igazából bárhol a városban és nézed, hogy melyik autóban hány ember ül, valóban kb az látszik, hogy a 80%-ban 1db ember. Ezen tényleg változtatni kellene, ez jogos. Viszont az nem életszerű, hogy külön háztartásban élő, pláne gyereket nevelő felnőttek összeegyeztessék a munkaidejüket, napirendjüket, logisztikát. Vagy ha igen, órási lemondással, kieséssel járna.
Itt jönne a képbe az alkalmazások kora. Németben láttam egy alkalmazást, ugyanazt a célt szolgálta, mint az oszkar, csak városon belül. Jópofa, de nem volt túl nagy sikere. Aki pedig oszkározott sokat, tudja, hogy vannak nagyon érdekes arcok, jó sztorikkal, élethelyzettel, akikkel soha máshol nem találkoztál volna, meg olyanok is, akik utána örökre megfogadod, hogy ennyit nem ér neked, hogy eloszd a benzinköltséget.
De azt is megértem, aki inkább beül egyedül most a kocsiba, ott legalább van klíma. Benézni is fájdalmas pl a 14-es villamosba kívülről, 35 fokban, látni a lehúzott ablakok mellett ülő arcokat maszkban. És akkor a tisztaságról nem beszéltünk még. Ez nem alternatíva.
Továbbra sincs kulturált, fejlett tömegközlekedés, csak helyenként megoldva.Elvileg most nagyon nyomják az agglós vasutat, P+R és B+R parkolókat, de én ebben továbbra sem látom a nagy előre lépést, mint pl Bécsben évtizedek óta megoldva. Most csinálnak egy P+R-t a mexikói úthoz, hogy átszállj a kisföldalattira. De a kisföldalatti kb egy jópofa múzeumnak minősülő jármű, minimális kapacitással. Ráadásul be kell menni kocsival a Hungária körútig majdnem. Ennek akkor lenne értelme, ha már a Budapest táblánál pl az M3 bevezetőnél át lehetne szállni egy kötöttpályás járműre, amivel 15-20 perc alatt pl a Deákon vagy.
A kerékpáros infrastruktúra meg szintén no komment. Lötyögni, várost nézni, felmenni megini egy sört jó lehet, de hosszú távokat megtenni tempóval megint nem opció.
Amíg ezek nem javulnak, én nem látom a lehetőségét annak, hogy Budapest ne egy nagy kereszteződés és parkoló legyen. A moduláris 1 személyes, automatizált járművek pedig majd az unokáink idejében...
-
HoTDoG
tag
Én sem számítok tömeges CSOK-os és BV-s bedőlésekre. Sok riogatás megy a fórumokon ezzel kapcsolatban, de én valahogy azt látom, hogy a BV-t jellemzően azok veszik fel, akiknél már úton van, vagy tervezik, tehát minimum kamatmentes lesz a 10 millió (vagy a felvett összeg). A CSOK 1-2 gyereknél elhanyagolható támogatást ad, 0 gyerekre pedig nem nagyon ígérgetik be a 3-at a 10m-ért. Inkább úgy, hogy már van legalább 1 vagy 2, vagy világ életükben 3-at terveztek. Ráadásul ha lesznek is "tömeges" csok és bv "károsultak" azok időben nagyon szét lesznek szórva, így emiatt kár várni egy újabb devizahitel jellegű hullámot. Azt inkább más tényező miatt.
-
HoTDoG
tag
válasz -harry- #21037 üzenetére
Ez így elsőre elég komolytalanul hangzik.
Először is: "de ha pl nem jön össze akkor szimplán visszaadják a pénzt." - Itt már sántít, mert a foglaló duplája jár vissza.
Másrészt mi az, hogyha nem találnak? Akkor mi a céljuk? Megnézik, hogy mennyiért vennék meg a lakásukat?
A többit csak úgy lehet, ha visszabérlik tőletek. -
HoTDoG
tag
válasz Oppenheimer #21267 üzenetére
Dehogynem. Érdeklődj pl a Sasad liget lakói körül, akár más fórumokban. Hiába a lokáció, prémium ár, vannak meredek kivitelezési sztorik, minőségbeli problémák, főleg az újabb ütemeknél.
Új hozzászólás Aktív témák
- Megérkezett a Google Pixel 7 és 7 Pro
- A fociról könnyedén, egy baráti társaságban
- Milyen RAM-ot vegyek?
- Gitáros topic
- AMD Ryzen 9 / 7 / 5 7***(X) "Zen 4" (AM5)
- Milyen autót vegyek?
- World of Tanks - MMO
- Konzolokról KULTURÁLT módon
- Bocsánatot kért az Apple, mert nagyon mellélőtt a legutóbbi reklámjával
- Samsung Galaxy S21 és S21+ - húszra akartak lapot húzni
- További aktív témák...
Állásajánlatok
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen