Új hozzászólás Aktív témák

• #20641 Qtya123 őstag Gython #20640

  Új Válasz 2021-09-06 13:30:02 #20641

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  Qtya123

  őstag

  válasz Gython #20640 üzenetére

  Várható volt. Egyre reménytelenebbek az alapanyag árak, a munkadíjak, a munkát elvégezni tudó szaki megtalálása, a belátható idő.

  Szerintem egyre jobban fog nyílni az olló a felújítandó és a felújított használt lakások között. Ami meg engem lep meg, hogy úgy látom egy kicsit megpörgött a piac egy része. Hosszú ideje napi szinten nézem a kínálatot a 18,19,10 kerületekben. Mióta megvettük a lakást azóta is, puszta kíváncsiságból.
  Eddig az volt, hogy a túltolt árakon hirdetett felújított lakások nem mentek el. Most ezek a lakások nagyrészt az elmúlt 2 hétben eltűntek az ingatlan.com-ról és az a néhány új hirdetés, ami mostanában jelent meg és felújított lakás volt (vagy csak látszat módjára felújított, pl csempék igen, de elektromos rendszer egyáltalán nem), azok 1-1.5 héten belül el is tűntek a felkerülés óta.

  Pécsre is rá-rá szoktam nézni, ott is eltűnt több olyan lakás a hetekben, amelyek ezer éve fent voltak.

• #20609 KilgoreTrout senior tag Gython #20592

  Új Válasz 2021-09-01 04:05:54 #20609

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  KilgoreTrout

  senior tag

  válasz Gython #20592 üzenetére

  III:
  A hídról délre szerintem egészen kulturált, lehet sétálni a kis utcákban, a Hármashatár-hegy (kirándulás), Szentlélek tér (kulturális programok) egy köpésre. A fonódó villamos elég kényelmes, bár nem túl gyors. (Az 1-es villamos elég durva viszont.) Bringával kitűnő, külön bicikli út a hév mellett.

  XI:
  Közlekedés miatt szerintem csak a Bikás park jöhet szóba (Gazdagrétre csak busz van, ráadásul emelkedő, bringával nem túl jó), itt viszont egészen kitűnő a 4-es metró miatt. A biciklisáv az úttesten. A park szép, mellette a piac elég lepukkant. Összességében jobb környék, mint a III, jóval "európaibb", érthető a felár.

  Mindkét helyen jól el lehet lenni kisgyerekkel is, gyorsan elérhető a belváros, 15 percen belül ott vagy valamelyik budai központban (Széll Kálmán tér / Móricz).

• #20604 Drizzt nagyúr Gython #20592

  Új Válasz 2021-08-31 21:33:07 #20604

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  Drizzt

  nagyúr

  válasz Gython #20592 üzenetére

  Csepelen laktam elég sokáig régebben, tégla lakásban. Egyébként ha most ne lehetne venni 30 millió alatt még mindig kétszobásat, akkor nagyon meg lennék lepve(, nem a hirdetési árakra gondolok, hanem a valódira). Bár a felújítottsága azért ezen az árszinten kérdéses lehet.

  Előnyök azon a részen ahol laktam(, Csepel van olyan nagy, hogy jelentősen különbözhet az élmény, bár ez az összes többi környékre is igaz):
  - Csendes.
  - Unalmas.

  Hátrányok:
  - Közlekedés autóval olyan 5-6 éve nagyon rossz, előtte teljesen fasza volt. Valószínűnek tartom a déli agglomerációba kiköltöző emberek száma miatt nőhetett az égig a forgalom javarészt.
  - Közlekedés bkv-val elég jó lenne, de azért minden nagyon lepattant volt még szintén olyan 4-5 éve. Utazóközönség nem túl kellemes, főleg este.
  - Ennek ellenére az utolsó csepeli időmben visszaszoktam a BKV-ra, mert a munkahelyemen nem lehetett parkolni, csak jóval nagyobb kitérővel, nagyobb szívás volt a kocsi, mint a bkv.
  - És igazából szerintem iszonyat messze van a belváros innen. Ha mondjuk valamelyik hév megállótól 10 percre laksz, akkor már kapásból fél óra a Boráros, azt meg azért messze nem nevezném még belvárosnak. Ha meg gyakran van északon dolgod, akkor semmiképp ne költözz oda.

• #20602 updog őstag Gython #20600

  Új Válasz 2021-08-31 16:36:11 #20602

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  updog

  őstag

  válasz Gython #20600 üzenetére

  Nyilván nem látok a fejedbe, biztos mindenkinek megvan a maga preferenciája, nekem is megvolt a "csak erkélyest veszek" gondolat, ennek lassan 6 éve, talán egyszer kiültem sörözve nézni a naplementét, +egyik reggel, csak azért mert tesómék itt aludtak és rácsodálkoztak a kilátásra, megittam ott egy kávét, amúgy erkélyajtó csukva, redőny lehúzva, és nagyon örülnék ha azzal a másfél m2-rel inkább nagyobb lenne a háló

  A Vezér utcáról ~700 méter az Örs, amikor a gyerekkel sétálunk és nagyon lustán berreg a lábasmotorral, akkor 15 perc. 4 különböző buszjárat megy mindkét irányba, 2 perc sétára ott a Fogarasi út még 2 járattal a belváros felé, elsőre lehet hogy csak maps alapján hatalmas területnek tűnhet de abszolút élhető távolságok vannak, és jó a közlekedés. Nem akarlak semmiről meggyőzni, csak 2015 vége óta itt élek, nyilván elfogult vagyok de a menetrend az menetrend

  A szomszéd áthallatszott a csúszózsalusban és a panelban is, annyi a különbség hogy előbbinél zárószinten laktunk, úgyhogy nem tudom a fenti zajok mennyire jelentősek (gyanítom, nagyon). Fűtés leosztva m2-re szintén egálban lehet, nincs ezeknél túl nagy különbség szvsz (szigetelt épület mindkettő, de a környékre jellemző hogy szinte mindegyik épületet szigetelték már).

• #20599 updog őstag Gython #20592

  Új Válasz 2021-08-31 14:14:19 #20599

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  updog

  őstag

  válasz Gython #20592 üzenetére

  XIV.:
  -az Orsrol jo a kozlekedes, viszont eleg rossz a hire mostanaban, a metrohoz kozeli lakasok elosztasa nem jon be
  -M3 bevezeto melletti csuszozsalus park, egesz szep es jo elrendezesu lakasok vannak neha, de nincs helyismeretem.

  Örsről tényleg nagyon jó a közlekedés, és sok a lehetőség (Árkád, Sugár, IKEA) nem tudom milyen rossz hírre gondolsz, ne politizáljunk de maradjunk annyiban hogy az ott kéregető punk/drogos banda nem újdonság csak mostanában kapta fel a média (khmm egy része khmm), és elvileg szétcsaptak köztük, tehát most már a szomszéd kerület problémái pár hétig..

  A metróhoz közeli lakások alatt mit értesz, Örs és Füredi lakótelep paneljei? Vagy befelé a téglaépítésű lakótelepi részt? Az itteni paneleknek szerintem Budapesten az egyik legjobb az elosztása mind a kisebb, mind a nagyobb típusúaknak... Az épületek persze olyanok hogy áthallatszik minden, és kicsit sűrűn vannak, de hol nem? Kicsit konszolidálódtak az árak is erre és jó a közösség, jó a lakótelep környéke (Füredi-Vezér-Fogarasi-Szentmihályi által határolt részen, a Kerepesi felé haladva csökken a "minőség" )

  Az M3 mellett éltem a kisebb, négyemeletes csúszózsalusban, felső szinten, nagyon hatékonyak a zajvédő falak (ilyen magasságban legalábbis) mert tényleg alig hallatszott be a bevezető zaja (pedig arra nézett a háló), de iszonyat kosz van, hetente törölgettük a koromfekete port mindenhonnan, gondolj bele mennyire lehet egészséges... a tömegközlekedés az autópályával párhuzamosan kifelé haladva egyre rosszabb, a 10 emeleteseknél van ugyan a 74-es troli végállomása de onnan kb. az az egyetlen lehetőség befelé, éjszakai járat nem is igazán van, se kötöttpálya (bár nem nagy séta az Erzsébet királyné útja, de szintén nem a legjobb környék se).

• #20597 Brave_86 aktív tag Gython #20592

  Új Válasz 2021-08-31 13:29:17 #20597

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  Brave_86

  aktív tag

  válasz Gython #20592 üzenetére

  IV.
  7 évet laktam itt. Nyár utca - Károlyi Sándor Kórház közelében (most fogunk költözni családi házba)
  Én szeretek/szerettem itt lakni, nem a zsúfolt belváros, ahol a parkoló kocsikat vagy a kutyaszart kell kerülgetni felváltva. Sok parkosítás felújítás - játszótér, sportpályák, kutyafuttatók- történt az elmúlt években Viszonylag könnyen megközelíthetők a dolgok. (Még) Ingyenes parkolási lehetőség. M0 -M3, a Metró közelsége. Vasút akár a nyugati felé. Bevásárlás városkapunál, Lidl, Tesco, kicsit messzebb Pólus, Dunakeszi felé Auchan és a többi boltok.
  Közbiztonsággal nem volt problémánk. Régebben az éjszakai járatokat is használtam kb 15 percenként közlekednek azok is. Központ ilyen szempontból jól megközelíthető és onnan is sok felé el lehet jutni tömegközlekedéssel is.

  XIII - Újlipótváros
  Erről is tudok részben nyilatkozni, nem volt vele problémánk akkoriban. Feleségem lakott itt, (Visegrádi utcában -körúthoz közelebbi részén) volt lakása) majd kiköltözött hozzám Újpestre.
  Ő szeretett ott lakni, sokat sétálgattunk a környéken akkoriban főleg a duna felé. A kerületnek talán az egyik legjobb része. Parkolás az kb lehetetlen volt.
  Mostanában azt mondta, már kevésbé vágyik oda vissza. Ez ugye korfüggő és családi állapottól is függ, van e gyerek stb..

• #20596 Hintalow senior tag Gython #20592

  Új Válasz 2021-08-31 11:43:40 #20596

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  Hintalow

  senior tag

  válasz Gython #20592 üzenetére

  A 4-ik kerületről tudok nyilatkozni, itt éltem egész életemben, nem mondanám zűrös helynek.
  Újpest központhoz közel azért nem laknék, de ott is inkább a zaj és a zöld hiánya miatt.
  Ha társasházban gondolkozol akkor talán Káposztásmegyer és az izzó lakótelep és környéke a legjobb rész, de ugye azok meg már távol is vannak (tkp Budapest széle)
  De kerületen belül is nagy szórás tud lenni, vannak Újpestnek is nono részei.

• #20594 alakesh tag Gython #20592

  Új Válasz 2021-08-31 10:53:48 #20594

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  alakesh

  tag

  válasz Gython #20592 üzenetére

  A 13-ról tudok nyilatkozni, mostanában sajnos eléggé lefelé indult el a környék állapota, köszönhetően a hős utca környéki kitelepítéseknek, nagyon nagy arányban vándoroltak át ide az ottani "élővilágból", gyakorlatilag az összes környékbeli parkban, aluljáróban találni belőlük..

• #20593 AxBattler félisten Gython #20592

  Új Válasz 2021-08-31 10:53:33 #20593

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  AxBattler

  félisten

  válasz Gython #20592 üzenetére

  XI.:
  Albertfalva: fonódó villamos, normálisabb közlekedés, igénynek megfelelő, sokféle lakhatási lehetőség.
  Őrmező: a 4-es metró, és egyéb BKK járatok/megálló újraszervezése, közterületrendezés, panelprogram után miatt már elég élhető környék lett.

  Árpád híd környékénél sokkal jobbak szvsz.

• #11495 .tnm addikt Gython #11492

  Új Válasz 2018-12-29 15:40:18 #11495

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  .tnm

  addikt

  válasz Gython #11492 üzenetére

  nyilván olyat kell venni, ami ér annyit amennyiért veszi. ha az adott lokációban ér valami 15 mo-t, akkor azon én azt értem, hogy ezért az árért el lehet adni. azaz nem fog beleragadni.

  az ügyvédi költség jogos, de talán nem elsődleges, a többi (földhivatali bejegyzés) az aprópénz a hitelhez képest.

  a vagyonosodási illeték pedig alapvetően nem számít, hogy egyszerre, vagy több lépcsőben fizeted, kivéve pont abban az esetben ha vesz egy max. 15mo-s ingatlant (ami első ingatlana és 35 év alatti a vevő) , mert ebben az esetben a több lépcsővel pont megspórolja a második ügyvédi díjak árát (és még marad is)

• #11491 amargo addikt Gython #11487

  Új Válasz 2018-12-29 14:16:07 #11491

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  amargo

  addikt

  válasz Gython #11487 üzenetére

  Szerintem sok mindentől függ ki mennyivel hajlandó beleugrani a hitelbe. Nálam pl a hitemhez képest 2x a ház felújításának bekerülési költsége. Tehát a hitelbe annyi önerőt raktam, ami kell 20%. A kp-t pedig inkább a felújításra tartottam meg, ha kevesebbet használok fel, akkor pedig betölesztem.

  Neked érdemes a gazdasági helyzeted végig gondolni, mert a 50-75% jól hangzik, de ezek csak számok.

• #11489 .tnm addikt Gython #11487

  Új Válasz 2018-12-29 14:06:39 #11489

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  .tnm

  addikt

  válasz Gython #11487 üzenetére

  Én extrém kockázatkerülő vagyok, mert nincsenek (nagyon) tartalékok.
  Viszont nem úgy közelítettem meg, hogy mennyi hitelt vennék fel, hanem hogy milyen lakást szeretnék és ha volt egy jó jelölt, akkor "annyi" hitel belefér-e még. Majd a teljes futamidőre fixáltam a kamatot, és olyan futamidőt választottam, aminek 2/3-a alatt terveztem törleszteni. Azaz én eleve azzal számoltam, hogy rendszeresen előtörlesztek, és ha bejön egy-két vis major, akkor is legrosszabb esetben visszahullok a szerződésbeli futamidőre.

  Egyelőre tervszerint haladok, sőt most kiszámoltam, hogy a jelenlegi tőketartozásom + előtörlesztési díj, illetve a teljes összeg, amit visszafizetnék mostantól (további előtörlesztés nélkül), azaz

  [(fix havi törlesztő × futamidő hátralévő hónapjai) - mostani végtörlesztés teljes költsége] / futamidő hátralévő hónapjai <= 10000 Ft, *

  vagyis nekem jelenleg havi kevesebb, mint tízezer forintba kerül a hitel megtartása (mostantól!). ezzel semmilyen albérlet ár nincs versenyben.**

  * nyilván a pénzek nettó jelenértékesítésével, inflációval nem számoltam, de ezek pont a javamra játszanak.

  ** természetesen ez már csak most van így, amikor felvettem a hitelt, akkor nem ekkora volt a differencia (pl. az önerő lehetséges kamatai miatt)

  (és akkor még azt nem számoltam, hogy az elmúlt egy évben is feljebb mentek a lakásárak, igy számomra a közel 40%-os hitel felvétele papíron jelen pillanatban nagyon jó befektetés volt. azért csak papíron, mert valahol laknom kell, és ha realizálni akarom a lakás jelenlegi értékét, akkor másik lakást kell belőle vennem, ami ugyancsak drágább lett.)

• #11488 Tombi őstag Gython #11487

  Új Válasz 2018-12-29 13:40:34 #11488

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  Tombi

  őstag

  válasz Gython #11487 üzenetére

  üdv a klubban, megoldást én sem találtam, teljesen kiárazódtam pest megyéből is.
  már 6m sem elég értelmes "házacskára". Marad a gyűjtögetés, és a "válságvárás", de az inkább ne legyen az én lakáscélom miatt

Új hozzászólás Aktív témák