Új hozzászólás Aktív témák

• #32662 Mauzes addikt kacsaesokos #32658

  Új Válasz 2025-02-07 15:38:48 #32662

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  Mauzes

  addikt

  válasz kacsaesokos #32658 üzenetére

  Hát igen, az ingatlan bérbeadásnak a "rejtett" költségeivel és kockázataival nagyon sokan nem számolnak. Az elmúlt 5 év egy kivételesen nagy ingatlan árnövekedésű időszak volt, így mindennel együtt is bőven megérte ingatlant venni kiadásra, de ez (szerintem) ma már egyáltalán nem egy alapvetés.

  Az alternatív hozamokról meg annyit, hogy pont emiatt fáj nagyon a fejem ingatlan vásárlás ügyében. Bérelt házban lakunk piaci ár alatti díjon. A feleségem már nagyon költözne saját házba, és érzelmileg értem is. De amikor abba gondolok bele, hogy most adjunk-e ki 180 milliót egy saját ingatlanra, holott ez a pénz kockázatmentes alapon is hoz nekünk havi ~1 millió Ft kamatot állampapírból, akkor kicsit elborzadok. Hosszú távon elhiszem, hogy lesz értéknövekedés és nem "kidobott pénz" ez a befektetés sem, de most mégis csak az van, hogy havi 1 millió Ft-ba kerülne a lakhatás a saját házban...

• #32660 TomMusic őstag kacsaesokos #32658

  Új Válasz 2025-02-07 15:23:35 #32660

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  TomMusic

  őstag

  válasz kacsaesokos #32658 üzenetére

  sokkal nyugodtabb az élet ha ETF chartokat böngészi az ember
  Ahhoz sem árt, ha acélból vannak az idegek.

• #23430 KilgoreTrout senior tag kacsaesokos #23427

  Új Válasz 2022-09-14 17:01:39 #23430

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  KilgoreTrout

  senior tag

  válasz kacsaesokos #23427 üzenetére

  Inkább most lépik meg, mint a közelebb a választásokhoz.

• #23429 HdRew őstag kacsaesokos #23427

  Új Válasz 2022-09-14 09:15:42 #23429

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  HdRew

  őstag

  válasz kacsaesokos #23427 üzenetére

  Miután a rezsinek lőttek, szerintem itt már mindent ránk fognak tukmálni.

  Választás előtt hiába ígérték meg..

• #23428 Csabroncka addikt kacsaesokos #23427

  Új Válasz 2022-09-14 08:54:10 #23428

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  Csabroncka

  addikt

  válasz kacsaesokos #23427 üzenetére

  Ebben azért nem lennék ennyire biztos!

• #21998 axioma Topikgazda kacsaesokos #21984

  Új Válasz 2022-03-27 08:17:47 #21998

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  axioma

  Topikgazda

  válasz kacsaesokos #21984 üzenetére

  Mar cikk van rola
  [link]

• #21988 germinator66 aktív tag kacsaesokos #21984

  Új Válasz 2022-03-25 18:18:49 #21988

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  germinator66

  aktív tag

  válasz kacsaesokos #21984 üzenetére

  Melyik banknál, ha szabad érdeklődni? Jöhet pü-ben is.

• #21985 hurenzon senior tag kacsaesokos #21984

  Új Válasz 2022-03-25 15:05:03 #21985

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  hurenzon

  senior tag

  válasz kacsaesokos #21984 üzenetére

  Nem tudok több információt itt szolgáltatni .
  aki tud az szerződjön le minél hamarabb .
  saját érdeke .

• #21641 S.J. tag kacsaesokos #21640

  Új Válasz 2022-01-27 19:04:47 #21641

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  S.J.

  tag

  válasz kacsaesokos #21640 üzenetére

  világos, viszont külföldi (svájci) jövedelem is elfogadható zöld hitel konstrukcióban? ellentmondásos információkat olvastam erről.( Pl. index,portfolio szerint igen, egy erste s banki ügyintéző viszont nem, legalábbis náluk)

• #14785 Stanlee őstag kacsaesokos #14783

  Új Válasz 2020-04-09 14:34:38 #14785

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  Stanlee

  őstag

  válasz kacsaesokos #14783 üzenetére

  Meg annyi kiegeszites, ha nem ugyanazon telepulesen bereslz, mint ahol kiadod, akkor a berleti dijat adoalap csokkentokent lehet hasznalni. en mar evek ota ezt teszem es nem kellett adot fizetnem.

  Van ra lehetoseg, hogy a befizetett adoeloleget benthagyod, tehat nem kered vissza a befizetett tobbletet, akkor nem kell negyedevente utalgatnod.

• #14784 oszi666 őstag kacsaesokos #14783

  Új Válasz 2020-04-09 14:27:43 #14784

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  oszi666

  őstag

  válasz kacsaesokos #14783 üzenetére

  okés köszönöm

• #14608 KoVee84 senior tag kacsaesokos #14604

  Új Válasz 2020-03-21 10:29:42 #14608

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  KoVee84

  senior tag

  válasz kacsaesokos #14604 üzenetére

  Nekünk a család miatt is érett a lakásvásárlás. 50m2 xiv újépítésűből költöztünk xvi 130 m2-be. Babavárót, csok-ot felvettük és már úton is van a második gyerkőc. Én nem gondolom, hogy a mi életünkben a válság után még egyszer lesz ilyen kedvező hitelkamat környezet.

• #14605 favagoJoska aktív tag kacsaesokos #14604

  Új Válasz 2020-03-21 08:36:07 #14605

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  favagoJoska

  aktív tag

  válasz kacsaesokos #14604 üzenetére

  Jól látod. Budapestre halmozottam érvényesek a megállapítások. Ide öszpontosul a nemzetközi turizmus nagy része (ha a járvány levonul ez akkor sem fog pár hónap alatt helyreállni), az aibnb-s lakások nagy része is. Szoktam követni az ingalan.com-ot. Érdekes, hogy az eladó lakások száma az enyhén csökken, de a kiadó lakások száma szépen emelkedik Budapesten. Szerintem az van, hogy érzékelik sokan a kedvezőtlen környezetet és inkább kivárnak az eladással, és az eddig eladó vagy airbnb-s lakások most szabadulnak a bérleti piacra.
  Egyébként azokkal nem értek egyet akik szerint olyan hitelválság kell kialakuljon mint 2008-ban hogy csökkenjenek az árak. Nyilván ha nincs hitelválság nincs plusz kényszer az eladásra. De tegyük hozzá, hogy pl a budapesti ingatlanpiacon a vásárlók fele befektetési célu lakásvásárló. Plusz, még mindenki szenttül hisz abban hogy a lakás ára csak felfelé tud menni... Nyilván amig az emelkedő árba vetett bizalom él, addig megvan a hajlandóság megtartani az ingatlant. Ez lesz itt a lényeg! De ha ez megváltozik, és belegondol a kedves befektető, hogy lehet látta nagyon hosszú időre a csúcsot (pl 10-15 évre) vagy még többre mint pl Japánban akkor könnyen elmehet kedve a buy&hold-tól. Budapesten ahol többszörösre mentek az árak 4-5 év alatt ez egyáltalán nem elképzelhetetlen.
  A viszonylag alacsony tranzakciószám és a még jobban visszafogott kinálati oldal is brutálisan tudta fűteni az ingatlanárakat. De az alacsony volumennel az a baj, hogy pár tényező megváltozásával nagyott tud változni minden. Pl. tavaly behozták a MÁP+-t. A budapesti tranzakciók harmada gyorsan megszünt... Ez egy elég komoly jelzés volt, hogy ingatag lábakon áll a piac. Ha most beüt a gazdasági válság (a kormány már most több százezres munkanélküliséggel számol) és a turizmus sem áll talpra az idén, az egyre több lefelé mutató hatást fog eredményezni. Kevesebb jó hozamú airbnbzés. Valószinüleg kevesebb csok igénylés. A megveszem -> felújitom (vagy csak ülök rajta) -> drágábban eladom sem fog müködni. A megveszem -> bérlő fizeti a törlesztőt sem fog jól müködni. A sok felfelé mutató hatás, lefelé mutat majd...
  A magyar piac eleve nagyon árérzékeny. Nem véletlen a panelek drágultak a legjobban. A magyarok nagy része csak nagyon korlátozottan tudja figyelembe venni az ár/érték arányt. A panelek már elkezdek esni (már a mostani pánik előtt), és ez csak be fog gyorsulni. Ha naggyá válik a különbség a többi szegmens és a panelek között akkor a többi szegmenst is húzza magával lassan.
  Nyilvánvaló, hogy az a stratégia, hogy mindenki csak hirdessen drágán nem fog müködni többé, és csak arra lesz jó hogy a hátukat tartsák néhányan azoknak akik pedig együtt fognak mozogni a piaccal.

• #10800 attiati veterán kacsaesokos #10798

  Új Válasz 2018-10-09 18:28:15 #10800

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  attiati

  veterán

  válasz kacsaesokos #10798 üzenetére

  Pusztán a kamatemelkedés miatt nehéz lesz tönkremenni az MNB adósságfék szabálya miatt.
  Nem lehet már felvenni olyan hitelt, ami a jövedelem 70-80%-át elviszi és nem bír ki törlesztő emelkedést.

  Illetve 2%pont emelés nem okoz 30% törlesztő emelkedést semmilyen futamidejű hitelnél.
  

  [link]

  Inkább a munkahely elveszítése okozhat nagyobb gondot.
  Elég reális, hogy a következő 10 évben az egyik kereső fél kiesik fél-1 évre.
  Szülés esetén meg eleve apa hozza a pénz nagy részét 3 vagy 4 (vagy több) főre.

• #10159 Kobe veterán kacsaesokos #10157

  Új Válasz 2018-05-18 11:14:08 #10159

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  Kobe

  veterán

  válasz kacsaesokos #10157 üzenetére

  Tegnap csinaltam egy eleg specifikus keresest, adott nm ujepitesu haz.

  Az aranyok:
  3 evvel ezelotti epitkezes, masfel-2 eve befejezve: onallo telken, telekarral, rajta a haz, illetve berendezes, kb 40M

  Idei lehetoseg: ugyanakkora haz, osztott telken, ikerhaz formaban, 70M+berendezes ara

• #10158 RexpecT addikt kacsaesokos #10157

  Új Válasz 2018-05-18 11:00:01 #10158

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  RexpecT

  addikt

  válasz kacsaesokos #10157 üzenetére

  Kiszámolón volt erről egy cikk. Aki KP-re akar venni, az nagy valószínűséggel jobban teszi ha kivár. [link]

Új hozzászólás Aktív témák