Új hozzászólás Aktív témák

• #11493 attiati veterán .tnm #11489

  Új Válasz 2018-12-29 15:02:04 #11493

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  attiati

  veterán

  válasz .tnm #11489 üzenetére

  Nem értem miért, de a gazdasági blogokban, cikkekben is a havi törlesztőt hasonlítják az albérleti díjhoz.
  Miért?

  A hitelből vett lakás negyedét-felét.... hasonlítod a teljesen kölcsönvett albérlethez.
  (és ráadásul a hitelnél a teljes törlesztőrészletet, nem csak a kamatot).

  Ezt a gondolatmenetet folyatva akkor a teljes önerőből vett lakás ingyen van, ellenben a bérelt lakásnál a teljes bérleti díj költségnek számít.

  Súlyozott forrásköltséget (önerő + hitel kamata) kell hasonlítani az albérleti díjhoz, különben rossz következtetésre jutsz.

  (+önerő kamat- albérleti díj) hasonlít (-önerő kamat - hitel kamat)
  Ez a jó képlet.

  Persze az albérlet és a saját lakás változatban teljesen más lesz a 10+ éves cashflow, így nagyon nehéz tervezni, összehasonlítani. Egyiknél folyamatosan veszed a téglát a tőke törlesztésével és a meglévő téglád kamatozik. A másik oldalon meg a pénz árát (kamatot) kell kezelni 10 évig.

  (#11490): a hangsúly a mostanin van. És szerintem nem jó döntés mostani havi alapú cashflow összehasonlítással 10+éves döntést hozni.

Új hozzászólás Aktív témák