Hirdetés
- Vezeték nélküli fülhallgatók
- Intel Core i5 / i7 / i9 "Alder Lake-Raptor Lake/Refresh" (LGA1700)
- Milyen egeret válasszak?
- HiFi műszaki szemmel - sztereó hangrendszerek
- SSD kibeszélő
- Milyen billentyűzetet vegyek?
- Kezdő fotósok digitális fényképei
- AMD vs. INTEL vs. NVIDIA
- Asztrofotózás
- ThinkPad (NEM IdeaPad)
Hirdetés
-
Edifier R1600T III 2.0 Aktív hangfal
lo Tegnap érkezz meg az új hangfal rendszer. Egyrészt azért esett rá a vásárlás, mert ajánlott, másrészt van hozzá...
-
Gondoskodik róla az EU, hogy az Apple felnyissa a rendszereit
it Az Apple-nek meg kell nyitnia a rendszereit a riválisok felé, ebből az EU nem enged.
-
SWORD ART ONLINE Fractured Daydream - Elindult a nyílt teszt
gp Az open béta rajtjával együtt a készítők egy hosszabb gameplay videóban magyarázzák el, hogy mire számíthatunk a játéktól.
Új hozzászólás Aktív témák
-
Brandynew
őstag
válasz kentucky #21050 üzenetére
Szia,
10 év múlva szinte biztos, hogy magasabb lesz a kamat, így meg fog nőni a törlesztőd, viszont jó eséllyel inflálódik időközben annyit a hiteled, hogy nem fog nagyobb terhet jelenteni, mint jelenleg (pl. jelenleg 300 ezer a béred, 10 év múlva 500 ezer lesz). (Persze a 9 évvel idősebb énednek nagyobb terhet fog jelenteni, hiszen akkor már megszokja, hogy a magasabb bére miatt csökkent a törlesztő aránya a kiadásai körében.)
Az, hogy megéri-e a végig fix, attól függ, hogy 10 év múlva milyenek lesznek a kamatok. Ha 20-30%-os kamatok lesznek, akkor nyilván megéri, ha a jelenleginél csak 3-4%-kal lesznek magasabbak, akkor szerintem nem. Ez tippjáték, tedd meg a téted az egyik lehetőségre.
Hitelt egyébként a kamatperiódus alatt is tudsz cserélni, ha úgy látod, hogy szükség van rá.
Én egyébként kizártnak tartom, hogy ilyen infláció és emelkedő bérek mellett 10 év múlva olcsóbbak legyenek az ingatlanok, mint jelenleg. Erre nem fogadnék semennyi pénzzel.
[ Szerkesztve ]
-
Brandynew
őstag
A magas infláció és ezzel együtt a bérek növekedése biztos, hogy még kitart pár évig. Gyakorlatilag az összes autógyár leállította a gyártást, nincs chip, nincs nyersanyag, nincsenek konténerek, nincs kínai gyártás, gondok vannak az energiaellátással is. Új autót nem lehet venni, a használtak ára is kezd irreálisan magas lenni, és mindennek köszönhető az élelmiszer, közlekedés, szolgáltatások (és ingatlanok, hogy a témánál maradjunk) drasztikus drágulása.
Kb. mindennap hajszálon múlik a teljes gazdasági összeomlás, Magyarországon azért nem beszélünk róla, mert pár hónap múlva választás lesz és mesterségesen fenntartanak egy látszólagos kedvező állapotot, de közben éppen összeomlik a világ.
[ Szerkesztve ]
-
concret_hp
addikt
válasz Brandynew #21053 üzenetére
én nem nagyon látom miért olyan biztos a bérnövekedés fennmaradása, egy évtizede jobban nőnek a bérek, mint ahogy a gazdaság, az álmos könyv szerint ez nem fenntartható a végtelenségig.
a bérek az utóbbi 1 évben leginkább azért nőttek mert sok alacsony jövedelmű ember hosszabb rövidebb időre munkanélküli lett, így ők kiestek az átlagbérből, azaz nem húzták lefele. és ahogy te is írod pl. amikor hetekre állnak le gyárak, akkor ott nem nagyon lesz bérnövekedés, egyrészt mert ha nincs bevétel, nehéz miből fizetni, másrészt meg szintén az van, hogy kevesebb jómunkásember kell, ami persze a beszállítókon is lecsapódik, stb. szóval ez az évi 10% ez nem hiszem hogy ténylegesen fennmarad.vagy fullba vagy sehogy :D
-
KMT
addikt
válasz Brandynew #21053 üzenetére
Amit írsz, abból következik a növekvő munkanélküliség, amiből pedig a bérek csökkenése, vagy legalább is a növekedés csökkenése. Az infláció más kérdés.
Egyébként szerintem jó vastag az a hajszál, de ez már csak egyéni vélemény.Arra még csak-csak lehetne fogadni, hogy néhány évig nem lesz korrekció az ingatlanárakban, mivel az állami támogatásokat nem meri majd a következő kormány sem leállítani, de ha egyszer ez megtörténik, vagy netán lesz egy nagyobb válság, akkor szép lassan azért eshetnek az árak. Pont 10 éves távban nem mernék tartós növekedést jósolni.
Ha elég bátor lennék, maradnék is bérelt lakásban, kivárva egy árcsökkenést, de nem vagyok az, pláne nem várható gyerek(ek)kel megkockáztatni egy váratlan költözést...
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #21054 üzenetére
"egy évtizede jobban nőnek a bérek, mint ahogy a gazdaság"
Itthon vagy hol? Itthon mondjuk a produktivitás is alacsony, az is gátat szab a béremelésnek.
Közben az usában inkább épp ellenkezőleg. Lehet, hogy a folyamat automatizálás miatt is.
Lehet, hogy nem a dolgozók adják a teljesítmény növekedést és ezért nem is részesülnek belőle (?) De ott nagyon le vannak maradva a dolgozók.
[link]
[link][ Szerkesztve ]
-
Brandynew
őstag
-
concret_hp
addikt
válasz attiati #21056 üzenetére
itthonra gondoltam, gyakorlatilag 10% körüli bérnövekedés folyamatosan és 5% körüli gdp növekedés, de most jobban megnézve inkább csak '16 óta robbantak a bérek 260K-ról 400 főlé az átlagbér az több mint 50% 4 év alatt.
[link]az utóbbi évtized felzárkózását úgy sejtem az segítette, hogy rengeteg ssc jött ide + IT ipar is tudott nőni, amik tipikus magas hozzáadott értékű dolgok, de ennek a növekedése ki fog fulladni.
vagy fullba vagy sehogy :D
-
CsodaPOK
senior tag
válasz kentucky #21050 üzenetére
Csak ötlet: 20 évre veszed fel a hitelt, 10 éves kamatperiódussal. Lélekben úgy könyveled el magadnak, hogy te azt a hitelt 10 évre vetted fel. Azaz minden egyes hónapban kifizeted a banknak a törlesztőrészletet, valamint annyi pénzt elteszel állampapírba (MÁP+, PMÁP), hogy 10 év múlva ha rossz irányba fordul a kamatod, akkor tudj végtörleszteni.
Ehhez persze kell fegyelem, hogy végig tudd csinálni. Javaslom fizu csippanását követően első dolgod az legyen bejelentkezel a webkincstár felületére és intézed a "privát törlesztést".
-
axioma
Topikgazda
válasz kentucky #21050 üzenetére
Ha 10 eves kamper-t valasztasz, akkor me'g az is opcio, hogy a piacon nem a jelenlegi, de mas valami hitel olcsobb lesz, es valtasz.
Megjegyzem, mikor 2005-ben 3.9+2%-ra vettunk fel hitelt, akkor is azt mondtak hogy nem lesz olcsobb (forintos kieg. kt.). Aztan nem csak ez a hitel maga (most 2.33%+2%) lett olcsobb, hanem voltak a sajat hitelunk alatti ajanlatok is. Mondjuk en mindig a rovidebb kamper. mellett ervelek, matematikailag (kisebb bizonytalansagot araz bele a bank), de a minositett lakashitel nevu piactorzitas miatt vszinu erdemes azon belul maradni. -
PazsitZ
addikt
válasz nyikszi #21021 üzenetére
Hát ha az a referencia se kezdődött el akkor eléggé lutri.
Amit még esetleg lehet tenni:
Lekérdezni a cégjegyzékből mindent és utánanézni a tulajdonosoknak, azok előd cégeinek, van-e valami redflag, ilyesmi.
Persze ha így nem találsz problémát, még az sem garancia semmire.- http://pazsitz.hu -
-
nyikszi
őstag
válasz PazsitZ #21065 üzenetére
Kösz, ettől tartok én is Telefonon mindent IS megígérnek, de hogy ezt mennyire tartják be, azt nem tudom.
Még egy kérdés: a bank ad előfinanszírozásra kölcsönt?
[ Szerkesztve ]
''Ha az agyunk olyan egyszerű lenne, hogy megérthetnénk, olyan egyszerűek lennénk, hogy nem értenénk.''
-
kentucky
őstag
válasz nyikszi #21066 üzenetére
Hacsak nem vonsz be egyéb ingatlanfedezetet, a bank nem fog egy fillért sem adni, amíg nincsen használatbavételi engedélye a lakásnak amit akkor kap meg ha teljesen kész lesz. Olyat szoktak még talán, ha bank finanszírozza az építkezést akkor annál a banknál lehet felvenni kölcsönt, de nem túl gyakori az ilyen.
[ Szerkesztve ]
-
Pfiucska
aktív tag
válasz nyikszi #21064 üzenetére
Felmentem a weboldalra es az adoszam alapjan megneztem a kapcsolato halojat az ugyvezetonek es a tulajnak. Utobbi egyebkent egy ceg.
Sok mindent nem lehet megallapitani, eleg bonyolult ceghalozat van mogotte, nehany embert es egy tucat ceget talaltam, mind kb friss, ~1 eves. Amelyik nem
, azon volt egy keves arbevetel meg adovegrehajtas . Semmit nem lehet roluk tudniiPhone 11, PS5, 18’ cbr500r, 23’ Octavia 2.0 TDI
-
nyikszi
őstag
válasz Pfiucska #21069 üzenetére
Köszönöm. Egyre inkább bűzlik ez az egész. Azt láttam, hogy egy nő a vezető, de mi van ha a férje csinált már valami csődbűntettet és a nő maradt fehér. Amúgy is a lakások összevissza vannak rajzolva. A látványterven nincs ablak az egyik falon, a tervrajzon, a lakások alaprajzán viszont van.
#21067 kentucky
Elvileg a Takarékbank adná a hitelt, ezt mondták telefonban. Áhh, a fene enné meg az egészet. Jöhetnék itt a politikával, de ez nem az a topik... Köszönöm neked is.
Nem ez lesz részünkről a "nyerő", nincs elbukható pár milliónk Az a durva, hogy amikor elkezdtünk félretenni, akkor most 3-4 millió pluszért tudnánk venni egy használt lakást. Ehhez képest 15 millió kell legalább, de újhoz még több. Persze az inflációt jóval meghaladóan emelkedtek az árak, de a fizetés emelés a közelében sincs ehhez képest Nagyon elkeserítő
''Ha az agyunk olyan egyszerű lenne, hogy megérthetnénk, olyan egyszerűek lennénk, hogy nem értenénk.''
-
Pfiucska
aktív tag
válasz bilimbalam #21072 üzenetére
Mi a baj a lakasokkal?
iPhone 11, PS5, 18’ cbr500r, 23’ Octavia 2.0 TDI
-
nyikszi
őstag
válasz nyikszi #21070 üzenetére
Még két kérdésem lenne: a beruházók kötelesek az ingatlant használatbavételi engedéllyel adják át? Tehát gondolok itt a konyában gáztűzhelyre vagy konyhabútorra vagy van-e valami ami kötelező eleme az új lakásoknak?
Másik: beállóra is adnak hitelt a bankok vagy az felejtős?''Ha az agyunk olyan egyszerű lenne, hogy megérthetnénk, olyan egyszerűek lennénk, hogy nem értenénk.''
-
A Zéé
addikt
válasz nyikszi #21074 üzenetére
Elvileg a beruházó jogerőre emelkedett használatba vételi engedéllyel, albetétesítve adhatja át az ingatlant. De mivel ez Budapesten több, mint egy éves folyamat, így ez nem így történik akkor, amikor kp-s vásárló vagy. Ilyenkor a birtokba adás hamarabb megtörténik, mint a használatba vételi engedély megszerzése.
Ha hitelt veszel fel, akkor más a dolog, mert addig nem folyósít a bank, amíg nincs meg a használatba vételi és az albetétesítés, így addig birtokba adás sincs (azaz nem költözhetsz be)
A használatba vételi engedély kiadásához szükséges műszaki tartalom:
- tervek szerinti, OTÉK-nak, OTSZ-nek, mindenféle más előírásoknak megfelelően kialakított épület, lakás.
- porzás mentes felületek (azaz valamilyen burkolattal ellátott padló, festett falak és mennyezet)
- ivóvíz vételi lehetőség, használható vízöblítéses WC, és tisztálkodási hely (azaz egy mosdó, 1 wc, 1 zuhanyzó)
- zárható külső nyílászáró mindenhol
- működő elektromos lakáselosztó
- minden helyiségben kapcsolóról kapcsolható fényforrás (azaz egy lengő foglalat, benne egy izzó)Konyhabútor, mosogatótálca, gáztűzhely, csillárok, zuhanykabin... hasonlók nem. Ezek nem kötelező részei a lakásnak, persze dönthet úgy a beruházó, hogy ezekből ad valamit a lakáshoz (nem fog)
Ezen felül kell a bevont szakhatóságok, közmű szolgáltatók hozzájárulása, megvalósulási terv, hitelesített épület bemérési vázlat, lezárt enapló felelős műszaki vezetői és (ha van) műszaki ellenőri nyilatkozat...
Beállóra lakáshitel sztem nincs, csak szabad felhasználású.
Just a simple Lineman...
-
kentucky
őstag
4,38%-os THM mellett kicsit elbizonytalanodtam a lakásvásárlástól
-
Oppenheimer
veterán
Haloszobamennyezet hangszigetelese: 1m korul lenne. Halo + nappali + kis halo 3.5-4m korul lenne. 13 ill 40 negyzetmeterrol van szo.
Szerintetek egy 60-as, 70-es evekben epult csuszozsalus hazban erdemes ilyen nagy osszegben beruhazni egy amugy jo adottsagokkal rendelkezo lakasban?https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
Stanlee
őstag
válasz Oppenheimer #21079 üzenetére
Anyukam elozo lakasa 78-as atadasu volt, 4 emeletesben, jo volt a hangszigetelese. Az egyetlen amit nem tudott sose megszokni, hogy foldszinti lakaskent nyar kivetelevel mindig nagyon hideg volt a padlo es emiatt hidegebb volt a lakas osszessegeben.
Persze volt olyan, hogy felettunk party volt es akkor sokminden athallatszodott, de azt nagyon semmilyen szigeteles nem tudja megfogni, szerintem.
En nem koltenek ilyen sok penzt hangszigetelesre, de ez nagyon szubjektiv velemeny.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Dorian
félisten
válasz Oppenheimer #21079 üzenetére
Sajnos a mennyezet kezelése csak részmegoldás hangszigetelés tekintetében, ugyanis a merev csatlakozó szerkezetek (födém-falcsatl.) is átviszik a hangot. A léghangot kevésbé, de a lépéshangot sokkal jobban.
Kétfajta ember van. Kerüld mindkettőt!
-
concret_hp
addikt
ha már hangszigetelés... szoba egyik falának a túloldalán megy a lift, nyilván annak a hangját is áthúzza a padló meg a mennyezet is, de ötlet h milyen anyaggal lenne érdemes "beburkolni"? (előbb utóbb fog elé kerülni majdnem mennyezetig érő szekrény)
vagy fullba vagy sehogy :D
-
Ijk
nagyúr
válasz Dorian #21081 üzenetére
Szerintem lépéshangot nem lehet alulról elszigetelni, márpedig az a legfőbb zajforrás. Innentől kezdve kvázi kidobott pénz mindenféle mennyezeti hangszigetelés, hacsak nem a szomszéd fizeti, mert neki többet segít. Persze a lépéshang szigetelés ennyi erővel meg az alsó szomszéd költsége kellene hogy legyen, nyilván nem véletlen egységesen csinálja a beruházó ezeket, mert senki nem fizetné ki a saját lakásába csak hogy a szomszédnak jobb legyen.
/人◕ ‿‿ ◕人\
-
Oppenheimer
veterán
20cm vastag szigeteléssel, 17-19 decibellel csökkenthető a lépéshang alulról is. De azért ilyen drága is.
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
félisten
Köhömm... építő/felújító topik
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki."
-
nyikszi
őstag
Köszönöm a részletes választ. A gáztűzhelyen igen csak elcsodálkoztam, hogy az se kötelező
Írtam levelet a beruházónak, de még nem válaszoltak. Felhívtam őket, megkapták, nem volt idő a válaszra
''Ha az agyunk olyan egyszerű lenne, hogy megérthetnénk, olyan egyszerűek lennénk, hogy nem értenénk.''
-
concret_hp
addikt
válasz nyikszi #21090 üzenetére
gáztűzhely már csak azért sem kötelező, mert egy jó ideje nem nagyon szokás bevezetni a gázt a lakásokba (tűzvédelmi okok miatt), a főzési lehetőséget meg elég nehéz definiálni ill. annak semmi értelme, hogy odaraknak valamit, a juzerek fele meg egyből vesz mást...
vagy fullba vagy sehogy :D
-
attiati
veterán
válasz Oppenheimer #21086 üzenetére
A fő kérdés tényleg az, hogy test vagy léghang.
Miből gondolod, hogy 17-19 decibellel csökkenthető?A lépéshangnak nem a léghangja a zavaró, hanem a falakon végigfutó testhang (kopogás). Amit nem is tudsz megállítani egy fal szigetelésével.
Anno beszélgettem hangszigetelési szakikkal hasonló okok miatt, voltak kiállításon is, ahol bemutatták, hogy egy szirénahangot szinte 0-ra tudnak csökkenteni egy dobozban. De a testhang az makacs dolog.
Árban meg attól függ mikor akarsz továbblépni abból a lakásból és mennyit ér meg neked. Eladási árban nem fogod tudni érvényesíteni a csillivilli hangszigetelést. Sőt, 20cm-el kevesebb légtér.
-
A Zéé
addikt
válasz axioma #21077 üzenetére
Asszem csak a fűtési lehetőség biztosítása van benne, ami egy működő dugalj, és egy bele dugott forgómorgó is lehet, de ebben nem vagyok biztos.
#21090 nyikszi
Ahogy mondták, nem szokás már gázt bevezetni a lakásokba. De pl. amiket most építünk, azok teljesen gázmentesek.Just a simple Lineman...
-
őstag
Jaja nálam csempét se raktak a konyharészbe de most már nem is sajnálom wallplex tetszik azt fogok oda rakni. Persze gáz sincs.
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
nagyúr
Ilyen OC, OTP ingatlanpont meg egyebek arra is jók,hog ymegbízni őket, hogy az igényeim alapján már előszűrjenek és azt mutassák/lássuk, ami nagyjából fedi az elképzeléseinket? Esetleg más céget lehet ilyennel megbízni? Ezek jutaláék alapon működnek ,vagy havidíjat kell fizetni nekik, vagy hogyan?
-
Mercutio_
félisten
Szakik, Lajos utcai panelprogramos házakról mi a vélemény, esetleg személyes tapasztalat?
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Qtya123
őstag
válasz Mercutio_ #21096 üzenetére
Magáról az épületekről nincs tapasztalatom (tippem szerint olyan, mint bármely másik 70-es években épült és szigetelt panel), de mivel jártam arra sokszor, én elsősorban a Lajos utcára néző lakásokkal foglalkoznék.
Emberfüggő, de nekem az Árpád fejedelem útjára (plusz mellette közvetlen a hév és utána még a rakpart is) néző rész túl zajos lenne. Érdemes fülelni, ha épp bent vagytok egy lakásban, hogy nektek tűréshatáron belül van-e a zaj.A másik a por. A céges lakás egy forgalmasabb úttól van kb 150-200 méterre, de én még ilyen gyorsan porosodó lakással nem találkoztam. Leginkább emiatt alig várom már a januári kiköltözést.
[ Szerkesztve ]
-
-
KMT
addikt
Új építésű, még nem kész lakásoknál mennyire van esély manapság jellemzően alkudni? Vannak ilyen tapasztalataitok?
-
Mercutio_
félisten
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
- Debrecen és környéke adok-veszek-beszélgetek
- Milyen légkondit a lakásba?
- Posta, csomagküldés
- Vezeték nélküli fülhallgatók
- Anime filmek és sorozatok
- Robotporszívók
- BMW topik
- Intel Core i5 / i7 / i9 "Alder Lake-Raptor Lake/Refresh" (LGA1700)
- Milyen egeret válasszak?
- HiFi műszaki szemmel - sztereó hangrendszerek
- További aktív témák...
- Fél éves gamer konfig. minőségi alkatrészekkel, monitorral vagy anélkül. AQUA garancia, szla.
- Apple iPad 5 Gen Wi-Fi+Cellular 32GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
- KERESEK! Iphone 16 Pro 128GB FEKETE/TITÁN színben!
- Apple iPhone 13 128GB,Átlagos,Dobozával,12 hónap garanciával
- Nintendo Switch Joy-Con Pair Gamepad, kontroller
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft
Város: Debrecen
Cég: Ozeki Kft
Város: Debrecen