- AMD K6-III, és minden ami RETRO - Oldschool tuning
- Ízlésesre sikerült a Galax alacsony profilú GeForce RTX VGA-ja
- Projektor topic
- MILC felhasználók szakmai topikja
- NVIDIA GeForce RTX 4080 /4080S / 4090 (AD103 / 102)
- OLED TV topic
- AMD GPU-k jövője - amit tudni vélünk
- Apple notebookok
- Milyen cserélhető objektíves gépet?
- Házimozi belépő szinten
Hirdetés
-
Kompakt és hordozható számítógépházzal rukkolt elő a DeepCool
ph A cég két színben készülő, akár GeForce RTX 4090-nel is megpakolható modellje ránézésre jól szellőzik.
-
20 ezer új munkást visz Eindhovenbe az ASML
it Hatalmas politikai feszültséget okozott az ASML és a holland kormány nézeteltérése, de most úgy néz ki, hogy jelentős bővítésbe kezdenek Eindhovenben.
-
PowerWash Simulator - Már több mint 12 millióan próbálták ki
gp Sokak szerint abszurd a játék alap témája, mégis nagyon sokan döntöttek arról hogy kipróbálják a programot.
Új hozzászólás Aktív témák
-
Manitou
addikt
A paneloknál a legfőbb gond a kopogó hangokkal van, nincs megoldva a szerkezetnél ez a probléma, így a vasbeton szerkezeten vígan továbbhaladhat az ilyen jellegű hang. Továbbá a födémeken sincs lépéshangszigetelés, ami egy hagyományos szerkezetű háznál azért alap.
A panellakások felújjítása és sorsa nagy probléma lesz az elkövetkezendő évtizedekben.
Bontása problémás. Rengeteg panellakás van az országban. Gyorsan kellett sok lakást építeni ez volt a leggyorsabb iparosított lakásépítési eljárás. Rengeteg lakást húztak fel.
Gépészetileg is korszerűtlenek. Hőtechnikailag még csak csak felújítgatják ezeket, már akik megtehetik....Én lebeszélnélek a faházról
Miért szeretnél faházat? Rönkházra gondolsz?[ Szerkesztve ]
-
amargo
addikt
válasz Manitou #3001 üzenetére
Paneloknál szerintem az a legnagyobb gond, hogy mára-már senki nem ismer senkit ugyanakkor mégis tud mindent a környezetéről. Ha felakarsz rakni valamit a falra, akkor imádkoznod kell, hogy egybemaradjon egy válaszfal. Ha fúrsz, akkor azt mindenki hallani fogja, abban a blokkban. Ha nincs hőszigetelés, fűtés korszerűsítés, akkor meg fizeted a többszörösét, mint amit ténylegesen elhasználsz. Ha csőtörés van, akkor mindenki szív, de lehetne még sorolni. Sajnos 24 év alatt én bőven megutáltam, pedig vannak jó oldalai is, hozzám nem jön se az upc se a digi, mert hat lakás nem mennyiség..
Könnyűszerkezetes faház, igazából nem tudom mi a pontos neve vegyítve vannak benne az anyagok. Tehát belülről részint teljesen úgy néz ki, mint bármelyik másik ház, szigetelés is szint úgy benne van. Továbbá főszempont a leendő házamnál, hogy bővíthető legyen. Azaz első körben egy kisebb ház lenne, majd, ahogy a család növekszik úgy lehetne hozzáépíteni egyszerűen.
“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
Ariadne
őstag
válasz attiati #3002 üzenetére
Én errefelé szemlélődtem akkor, amikor lakást kerestem, és a topikok alaposabb olvasgatása is hozzájárult ahhoz, hogy ne akarjak új vagy viszonylag új építésű lakást... Bár persze rossz társasház közösségek vannak régebbi társasházban is, de legalább ott már a kivitelezővel nem kell pereskedni. Apropó épp most láttam a híradóban is egy szösszenetet arról, hogy egyre többen nem fizetik a közös költséget. Egy ismerősöm új társasházi lakásánál kis híja volt, hogy nem kapcsolták ki a gázt emiatt, bár ez nyilván a közös képviselő bénaságát is jelzi.
mod: amargo: Ilyenre gondolsz pl. klikk? Róluk jókat hallottam, meg hát ha Svájcban nem fagynak meg a megrendelőik, akkor gyanítom itthonra is elmegy. A csupasz fa felületek nagyon tetszenek nekem ezeknél.
[ Szerkesztve ]
"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
amargo
addikt
válasz Ariadne #3005 üzenetére
Igen, valami ilyesmi
Nekem is nagyon bejönnek. Egyik rokon fillérekért csinált akkor beépített teraszt, ahol 20 ember is simán elfér - családi összejövetelek -, mellette ott a tömegkályha és egy jacuzzi is.“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
Manitou
addikt
Igen a vasbeton nagyon rossz kopogóhang szempontjából, viszont léghangra anyira nem rossz, mert van tömege, De a lakáselválasztófalak csak 15cm-es vasbeton falpanelokból vannak, ha ez tégla lenne ugyanilyen vastagságban az se lenne nagyon más, ugyanúgy hallatszana kb a szomszédból a hang. Nem véletlen, hogy ahol léghanggátlás szempont ott általában úgy néznek ki falszerkezetek , hogy két fal és közte légréssel, de létezik hanggátló tégla is. Mondjuk itt szempont az is hogy egy kalapáccsal ne tudj átütni a szomszéd falán A két 10-es válaszfal és közte légrés az inkább saját lakáson/ingatlanon belüli elválasztás esetén járatos, ahol követelmény a hangszigetelés , de nem követelmény a betörésgátlás.
Értem, szóval fa tartószerkezetű könnyűszerkezetes házra gondolsz. Én továbbra is azt mondom, hogy nem ajánlom.
Aki meg azt mondja, hogy a fa természetes, meg így szép úgy szép, (ami igaz is), annak csak megemlíteném, hogy a fa szerkezetek mindenféle vegyszerrel vannak kezelve, ( gomba és farontó bogarak elleni védelem, miatt) amik az évek folyamán párolognak a fából, így aztán marha "egészségesek". Szemben egy meszelt fal teljesen természetes, annál szerintem nincsen jobb, de ez csak az én meglátásom.
Továbbá, hogy miért nem ajánlom, lásd fentebb leírtam. Jó hőszigetelő ugyan, de kevésbé jó hőtároló, és nem jó a hangszigeteése sem, mindemelett semmivel sem olcsóbb egy hagyományos szerkezetnél. Előnye talán, hogy minimális nedves technológiával felépíthető, hamar fel lehet húzni.
Szerintem bővítés szempontjából is jobban jársz hagyományos szerkezettel. -
Ariadne
őstag
válasz attiati #3008 üzenetére
Feljebb igen bőven leírtam. Az értéke az újnak sem nő, sőt, pont olyan, mint az autó - megveszed jó drágán, mert 0 km-es, de mihelyst beleköltözöl, már használt lakás, amit sosem tudsz annyiért eladni, amennyiért vetted... De ha egy jó társasházban veszel egy lepusztult lakást és felújítod, annak nőhet az értéke, persze sosem annyival, amennyit belfektetsz.
mod: Manitou: Úgy tudom, már nem mérgező az a szer, amivel kezelik a fát ilyenkor, és vákumban telítik a fát vele, hogy sokáig benne maradjon. De persze te vagy a mérnök.
[ Szerkesztve ]
"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
attiati
veterán
válasz Ariadne #3009 üzenetére
Újat én se vennék, csak olyat, ahol már tudom, hogy nagyjából kik lesznek a szomszédok, milyen hibái vannak az adott társasháznak, volt már pár fűtési szezon, és tud mutatni a tulaj fogyasztási adatokat. Egy 7-10 éves kisebb társasházi lakást meg mernék venni, de csak akkor, ha hagyja a tulaj érvényesíteni az árban a 7-10 évnyi elhasználódást. (még nem olvastam nagyon utána az új építésű lakások minőségi hibáinak).
És mit csinálsz egy 50-60 éves épületben levő lakással? Hogy adod el? Van rá kereslet?
Főleg, hogy jönnek az energetikai tanúsítványok.
Mitől jobb azoknak a hangszigetelése, ha a hőszigetelése sem jó?[ Szerkesztve ]
-
Ariadne
őstag
válasz attiati #3010 üzenetére
Az enyémnél pl. azért jó a hangszigetelés, mert nincs egyetlen falszomszéd sem. Kis társasház, és úgy voltam vele, inkább legyen három oldalról levegő, negyedikről a lépcsőház (és fűtök emiatt többet), mint a szomszédban ordítozó gyerekek tudom, antiszociális vagyok. 46 m2-en a fűtés télen max. 13k körül van, nyáron ugye éppen 0, és még a régi ócska ablakok vannak '66-ból, szóval ha kicseréljük, még ennyi se lesz. A vakolat nagyon jól tartja magát, de idővel tudunk majd pályázni egy hőszigetelésre is, az megint növelni fog a lakás értékén.
10 éves használtat már én is lehet megvennék, ott azért már csak kijött ami hiba volt, persze erről esélyesen nem az eladó fogja megmondani az igazat, hanem inkább a szomszédok.
Még egyszer, ezek szerintem nagyon egyéni dolgok is, mindenkinek mások a prioritásai, attól, hogy nekem ezek, másnak simán lehetnek teljesen mások. Valahogy eladták pl. a Nagy Lajos és az Erzsébet királyné sarkán lévő zajos hatalmas förmedvényben lévő lakásokat is, ahol ráadásul az építtető olyan adásvételi szerződést használ, amit széles ívben dobtam el (iszonyúan és egyoldalúan kockázatos volt a vevő számára, ilyen pofátlan céggel tárgyalni sem voltam hajlandó leállni)...
"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
attiati
veterán
válasz Ariadne #3011 üzenetére
Laktam egy 2001-ben épült lakásban. Ott a szagelszívó / lakás szellőzőnyílása / fűtéscsövek... nem tudom min keresztül, de tisztán hallottam, ahogy a fickó szidta a gyerekeit Panelben ez még rosszabb volt. A felső szomszéd parkettája nyekergett, és az idős házaspár minden reggel fél 5kor kelt.
Úgyhogy nem vagy antiszoc, átérzem -
_BM_
senior tag
válasz attiati #3010 üzenetére
"Mitől jobb azoknak a hangszigetelése, ha a hőszigetelése sem jó?"
Nem jár együtt a kettő. Az ytong blokk például kiváló hőszigetelő, de a hangvezetése szarabb a panelnál, legalábbis szubjektíve.
"Újat én se vennék, csak olyat, ahol már tudom, hogy nagyjából kik lesznek a szomszédok"
Ennek nem sok értelme van, mert bármikor cserélődhetnek a szomszédok. Leginkább a lumpen, züllött, lepattanófélben lévő szomszédtól fél az ember, ez természetes. Ebből a szempontból az új építésű a legtutibb, mert a lumpenek nem szoktak új építésű lakást vásárolni, csak megmaradnak régről (régi házakban).
[ Szerkesztve ]
-
Ariadne
őstag
válasz attiati #3012 üzenetére
Ááá, tényleg... A nagyothalló, éjszakáig tévéző bácsi a szomszédban (panel, ilyen szomszédja szerintem kb. minden panelban lakónak volt/van), a felettem lakó kopogós papucsú, koránkelő nő, akinél naná hogy hidegburkolat volt, nem padlószőnyeg ('90-es években épült társasház), az agresszív idős bácsi, aki a felettünk lévő fürdőszobában szidta és verte a feleségét (II. vh előtt épült házban nagy belmagasságú lakás), a két hatalmas, gazdik után ugató doggal élő pár, akik ráadásul hangosan szexeltek (leválasztott régi bérházi lakás)... Feltörő emlékek most hirtelen, na ezért vállaltam be a zárószinti lakást is.
Igaz szüleim kertes házánál is kerültek most érdekes szomszédok a korábbi kedves nyugdíjasok helyére, egyik oldalon egy család, az udvaron is kizárólag üvöltve kommunikáló gyerekekkel (hangszigetelő tujákat javasoltam nekik, esetleg betonfalat nato dróttal ), másik oldalon egy nő iskolás gyerekekkel, és napközben mindig változó idegen férfi vendégekkel... Szóval a kertes ház jó, de ahogy mondják, "az ellen nem véd"...
[ Szerkesztve ]
"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
concret_hp
addikt
rossz hangszigeteléssel egyébként lehet valamit kezdeni?
lehet hülye kérdés, de az utca zaja tulajdonképp az ablakokon át vagy a falon át is szűrődik?
láttam pl hő/hangszigetelő fóliát ablakra (meg nem mondom hol), meg mintha valami tapéta alá tehető valamit is láttam volna valahol valamikor
(BP-vel az alapvető bajom a zaj )
[ Szerkesztve ]
vagy fullba vagy sehogy :D
-
Ariadne
őstag
válasz attiati #3017 üzenetére
Nincs, az ilyen nagyon régiek nekem nem jönnek be, ezt írtam is, a közös felújítási költségek csillagászatiak tudnak lenni (pl. szokásos gázszivárgás buli - hopp lekapcsoljuk a házat, amíg nincs új gázcső mindenhol - fizess vagy 100k-t per lakás azonnal). Igaz épp egy ellenpéldában lakom, teljesen csendes és jó kis lakás, igaz ez azért is lehet, mert belvárosi, és a társasházban van vagy 30 lakás, ebből jó ha 10-ben lakik valaki. Nyomasztó azért kicsit...
concret_hp: Azt tudod tenni, hogy nem veszed meg. Manitou majd megmondja a tutit, de úgy tudom, hogy az új és/vagy szigetelt lakásokat kivéve akár a falon át is szűrödhet valami, de a nagyja a régi nyílászárókon át szokott jönni. A régi hagyományos fa ablakok nagyon vékony ablaküveggel készültek, legtöbbször el vannak vetemedve, süvít rajtuk a szél, szóval a maiakból a leggagyibbak is nagyságrendekkel jobb hangszigetelők. De a benti zajokon persze nem segítenek...
[ Szerkesztve ]
"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #3018 üzenetére
Szerintem az éles, magas frekvenciájú hangok az ablakon át, a mélyek pedig a falon át.
Ha leszigeteled az ablakot rendesen, akkor is marad egy dübörgő, kongó zaj.költözz ki a belvárosból
Ariadne: még az is baj a világháborús időkben épült lakásokkal, hogy iszonyat rossz elrendezésűek.
[ Szerkesztve ]
-
_BM_
senior tag
válasz concret_hp #3018 üzenetére
"az utca zaja tulajdonképp az ablakokon át vagy a falon át is szűrődik?"
Az utcazaj ellen a legjobb - és talán az egyedüli - védelem a magasság (az emeletek számára gondolok).
"meg mintha valami tapéta alá tehető valamit is láttam volna valahol valamikor"
Hőszigetelés céljából nagyon nem javallott belső (falon belüli) szigetelést alkalmazni.
[ Szerkesztve ]
-
Manitou
addikt
válasz concret_hp #3018 üzenetére
Ablakokon jobban bejön az utca zaja, mint a falakon, mármint a régi ablakokon.
Egy modern kétrétegü hőszigetelő üvegezés (4/16/4 mm) léghanggátlása 32 dB, mely különböző módon ~43 dB-ig növelhető.
De el lehet érni ~60dB-t is.Egy Porotherm 38N+F téglafalazatnak pl 42dB.
-
attiati
veterán
Az erkély alapterületét 50%-ban szokták figyelembe venni a nm-ekenél?
-
amargo
addikt
válasz attiati #3012 üzenetére
"nem tudom min keresztül, de tisztán hallottam, ahogy a fickó szidta a gyerekeit"
Nálunk ez úgy néz ki, hogy ablakos a wc+fürdő, ha nyáron nyitva van, akkor mindent hallunk, mert valamiért pont fürdetés közben szidjak le a gyereket..Manitou: Még sokat kell utána olvasnom, ez az elképzelés, aztán úgy is az anyagiak meg az ésszerűség fog dönteni. Mindenesetre köszönöm a véleményt, jó tudni ezeket.
Továbbá ez a hő és hangszigetelés érdekelne ablakra. Mint írtam francia ablakom van és itt bizony süt be a hideg - eddig erre a függöny a legjobb megoldás, de ilyen szép napos időben csak ilyen dísz függöny van, azon meg húz be.
attiati: Igen, 50%-ban.
[ Szerkesztve ]
“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
concret_hp
addikt
amúgy milyen költségekkel jár egy adás-vétel?
ügyvéd pl kötelező?
vagy fullba vagy sehogy :D
-
_BM_
senior tag
válasz concret_hp #3027 üzenetére
Kötelező. A vevő állja a költséget. Általában a vételár 1%-át kérik, de 50 rugóért elintézik. Áfát nem kell fizetni okosba Mulatságos tud lenni, hogy miután aláíratják az ügyfelekkel a pénzmosási és egyéb nyilatkozatot, amire azért van szükség, mert tetszik tudni.. törvényi előírás, bűnözés elleni védelem, meg izé, pár percre rá felhangzik a kérdés, hogy kérnek-e számlát.
Utána jön az illeték a vevőnek, ami lépcsőzetes. Az eladó szja-t fizet, ha nem túl régen vette a lakást, és nyereséggel adta el.[ Szerkesztve ]
-
_BM_
senior tag
Épp a minap vettem részt egy adás-vételen. Kis lazítás során a vevő megkérdezte, hogy régen kellett-e ügyvéd az adás-vétel lebonyolításához. Ügyvéd válaszolt az illetőnek, hogy valamikor régen nem kellett, de a visszaélések miatt tették kötelezővé az ügyvédi lebonyolítást. Alig bírtam türtőztetni magam, hogy ne szóljak be neki, hogy bizony, mióta ügyvédek intézik, minden frankón megy, azóta nincs lopás, sem átverés
-
#00809728
törölt tag
-
Ariadne
őstag
Ahogy minden szakmában, az ügyvédek között is vannak akik hibáznak, vannak akik rossz szakemberek, és igen, kifejezetten bűnözők is. A zöm azért normálisan dolgozik, húzza az igát, és a közhiedelemmel ellentétben nem, nem él nagy lábon és még igazán könnyen sem... Évekig voltam ügyvédjelölt, később ügyvéd, szóval saját bőrömön tapasztaltam.
"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
_BM_
senior tag
válasz attiati #3033 üzenetére
Ott van feletted a válasz. A zömük tisztességesen dolgozik. Mit parázol?
Jelzáloggal csak akkor tudod védeni a pecót, ha jelentős értékkel terheled, de az túl drága biztosítás. Ha csak 100 ezret terhelsz, akkor azt kifizeti a maffia.
Viszont van egy olyan szolgáltatása a Földhivatalnak, amely sms-ben értesít, ha bármilyen változás áll be a tulajdoni lapodon, és akkor elvileg időben léphetsz.. Persze ez sem atombiztos. -
_BM_
senior tag
válasz concret_hp #3030 üzenetére
Igen van ilyen is, de nem vagyok képben az új feltételekkel..
-
attiati
veterán
Nem az összeg nagysága volt a lényeg, hanem a terhelt lakások macerásak lettek volna, és azokkal nem babráltak. Sms mehetne a kukába. Aláírt szerződés van, hogy lóvét átvetted, és eladtad a lakásodat, aláírásod is rajta van. Nem parázok, mert ez 7-8 évvel ezelőtti buli volt. Ettől függetlenül terheltetném.
-
concret_hp
addikt
önkormányzati lakásokat nem tlejesen értem
elvileg rászorultsági alapon lehetne önkormányzati lakásban lakni nem? ehhez képest árulnak bérleti jogot, még ha mondjuk 10 év múlva elveszi az önkormányzat v akármi, akkor is jól kilehet jönni 1-2ből ahogy néztem. pl 4Mér megveszi az ember a bérleti díjat és utána 10K a "lakbér" olyan lakásnál ami lenne minimum 70-80/hó (találtam ilyet, bár nyilván nem ez a jellemző) , ha csak havi 50K spórolás visszadiszkontálunk, akkor is jók vagyunk 10 év alatt.
hol a buktató?
vagy fullba vagy sehogy :D
-
concret_hp
addikt
-
amargo
addikt
válasz concret_hp #3037 üzenetére
Két típusú önkormányzati lakás létezik az egyik, amit írtál is szociális alapon, a másik pedig bérlakásként. A bérlakások árai piaci alapon vannak meghatározva, de sokszor olcsóbbak így is, továbbá jobban vagy védve, mint egy közönséges főbérlő esetében. A bérlakások pályázatához sokszor több millió ft kell, míg a szociálishoz nem.
Ezekkel a hirdetések én is sokszor találkoztam és figyelembe véve, hogy nem adhatod tovább a jogaidat így törvénytelennek mondanám, mivel az önkormányzat veled köt szerződést, amiben ki van kötve, hogy mit csinálhatsz és mit nem.
csőtörés esetén is, Te vagy az albérlő értékmegőrzés céljából megcsináltathatod és kérheted a kompenzációt, de amúgy a gondnok feladata.
[ Szerkesztve ]
“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
attiati
veterán
a 2-10 évvel ezelőtt épült társasházi lakásokról a kivitelező vajon ki szokta adni az épület és a lakások műszaki leírását az érdeklődőknek?
Vagy ezek elérhetőek valahonnan? -
Lesliegold
tag
Sziasztok!
Régóta nagyobb lakásra vágyunk. Most élünk egy 2 szobás panelben, de 1+2 feles panelbe mentünk volna. Most meghalt a mi lépcsőházunkban az egyik idős bácsi, így a néninek egyedül már nagy az 1+2 feles lakás. Ideális megoldás lenne nekünk, rá is ugranánk. Mindkét ingatlan tehermentes. A miénk ér kb 5,5M Ft-ot, a nénié 6,5M Ft-ot. A probléma, előbb meg kell venni a nagyobbat, aztán egy 2 hónapos felújítás után költözhetnénk bele. Először ki kéne fizetni a 6,5M Ft-ot, rákölteni 1,5 M Ft-ot, átköltözni, majd eladni a miénket. A kettő közti különbözet 6,5+1,5 - 5,5=2,5M Ft. Ennyi rendelkezésünkre is áll, viszont amit először ki kell tennünk 6,5+1,5=8M Ft nem áll rendelkezésünkre. Biztos munkahelyen dolgozom, onnan kérek 1MFt-ot kaffetériában és másik 1M Ft-ot dolgozói hitelt és ugye van 2,5 M Ft kp-ben, ez összesen 4,5M Ft azaz hiányzik 3,5 M Ft, amit az átköltözés és a régi lakás értékesítése után játszva visszafizetünk.
2008.07 hó óta fizetek OTP lakáskasszát 10150Ft/hó (2016-ig kell) ez talán hasznos lehetne. Hallottam áthidaló kölcsönről is, de nem tudok róla semmit.Mit javasoltok ilyen esetre? Köszi előre is a segítséget!
[ Szerkesztve ]
Xiaomi Redmi 3
-
Ariadne
őstag
válasz attiati #3040 üzenetére
Közös képviselő, kezdetektől ott lakó hátha tud róla, ha ilyen nincs, önkormányzat építési osztályán megvannak, végső soron levéltár (Bp esetében a Teve utcai rendőrpalotával szemben, az is egy palota pár száz m2 üvegtéglával díszítve... ). Csak nem el akarod adni és tanúsítványt készíttetsz?
[ Szerkesztve ]
"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
Ariadne
őstag
válasz Lesliegold #3042 üzenetére
A lakáskasszához menj el első körben, hogy mikor tudnak kifizetést adni neked leghamarabb, de tartok tőle, hogy náluk nem lehet hamarabb felvenni... Bankoknál régebben voltak áthidaló kölcsönök, amikor felvetted a hitelt, megkaptad a pénzt, és volt két éved eladni a lakást, addig talán kamatot nem kellett fizetni. Ne felejtsd el, hogy az ügyvéd is költség, és érdemes körbekérdezgetni ismerősök, munkatársak között, hogy jó ügyvédet találj, 0,5-1%-ért szokták. Ha esetleg a néni meg a ti lakásotokra pályázna, nagyságrendekkel egyszerűbben, cserével megoldható a dolog, szintén egy jó ügyvéd kell hozzá.
mod.: A felújítás és a lakás eladás tervezésénél is számolj viszont azzal, hogy egyik sem addig tart, ameddig tervezted, hanem tovább... Időben elkészült felújításról nem tudok az ismeretségi körömben, akármilyen gondos tervezés előzte is meg. A lakások ára meg most iszonyú mélyponton van, mindenki elad a végtörlesztés miatt jóval áron alul is, így fél-egy évvel mindenképp számolnod kell, sőt ha nem olyan népszerű helyen lévő vagy jó adottságú a lakás, akkor jóval többel is. Szóval talán nem a legjobb időpont ez erre a lépésre.
[ Szerkesztve ]
"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
attiati
veterán
Azt figyeltem meg mostanában, hogy a Károlyi István lakóparkban sok albérletet elég gyakran újra meghirdetnek pár hónapon belül.
Az ottani kiadó lakások 90%-ánál ugyanaz az iroda viszi az ügyintézést. A tulajt nem is látja az ember, mert vagy külföldiek, vagy közvetlenül a kivitelező adja ki az eladatlan lakásokat.
A lényeg, hogy a-z-ig minden ügyet a közvetítő intéz.20-25 oldalas albérleti szerződéseket kötnek, fizetőképességet igazoló dokumentumokat kérnek. Min 1 évre adják ki, ehhez képest a lakásokat újra és újra hirdetik pár havonta. Simán el tudom képzelni, hogy a legkisebb szerződésszegés esetén szerződést bontanak, és a kaucióra utaznak. Na ilyen bandával sose üzletelnék.
-
attiati
veterán
A közvetítőktől is irtózom. Megdrágítják az albérleteket, és semmilyen plusz szolgáltatást nem nyújtanak. 10-ből 9 esetben el se tudom érni rajtuk keresztül a tulajt, mert nem veszi fel a telefont, nem hív vissza, nem éri el ő sem a tulajt, nem tudja megmondani azt se, hogy milyen fekvésű a lakás. A hirdetéseket bezzeg leszabdalják, amiket kirakok, mert konkurencia. Volna mit rendbe tenni az egész közvetítői piacon.
-
attiati
veterán
-
harry
veterán
Sziasztok!
Lakásvásárlást tervezünk barátnőmmel, és jól jönne pár tanács. Majd bejátszik hitel is nagyon valószínűleg, egyelőre ezt a témát nem feszegetném.
Paraméterek, úgy nagyjából: Budapest, nem-nagyon-külváros rész, 40m^2 környéke, 1.5 szoba, jobban tetszene amcsi konyha, nem panel, nem táv-/gáz-/héra fűtéses, és ilyen 10-13mFt között, talán.
Ha az alap jó, némi felújítási munkálattól nem ijedek meg, bár az időnk/pénzünk azért korlátozott sajnos, de pl. egy festéshez nem fogok külön embert hívni.- Ami számomra fontos lenne, hogy legalább a lakásban <10 éven belül legyen teljes vízvezeték és elektromos hálózat felújítás/csere, mert ehhez szét kéne verni az egészet. Ebben már bízhatok valamelyest? Erről hogy bizonyosodhatok meg? Kérjek számlát róla, vagy fényképeket, milyen leírást? Mi van, ha "maguk csináltál", vagy nincs sok infó a munkáról? Bízhatok azért ebben? Mit lehet ilyenkor elszúrni, mit keressek? Nyilván réz vezeték legyen, ne a régi alu, más?
- Fűtés: így akkor leginkább a házközponti (lehetőleg egyedi méréssel), illetve a cirkó fűtés marad. Itt milyen gondok léphetnek fel, miknek nézzek utána, mit kerüljek?
- Nyílászáró: gondolom azzal meg kéne elégednem, hogy "új", műanyag/fa, stb, itt már nem igazán lehet ilyenekkel variálni, hogy hány kamrás, milyen k tényezős, stb. Mekkora meló lenne ezt kicserélni mégis, ha valami régi gagyi ablakok vannak? Vagy vegyem ezt inkább kizáró tényezőnek, mennyire gáz ez? Mondjuk ha nincs egyedi fűtésmérés, akkor kb. mindegy, ha fűtenek annyira, hogy ne fázzunk, nem?
- Jó lenne, ha maga a ház sem lenne öreg - mi számít annak? Gondolom egy 20éves társasház már jó alap lehet. Mennyire gáz egy régebbi ház, ha maga a lakás rendesen felújított? Milyen gondok, hol üthetnek be? Jó, ha régi a vízcső és fölöttem beázik, az igen gáz, bár ez azért egy újabban is előfordulhat, ezzel nem tudok mit csinálni... de ha ránézésre nincs gond a lakással, milyen rejtett hibák lehetnek, amik akár csak közvetve érinthetnek?
- Lakóközösség: meg lehet erről tudni valamit, valahogy? Pár találka, iratok, körülnézés útján, leginkább. Gondolok itt a szomszédokra, közös képviselőre, közös költségre. Mikre kérdezzek rá? Van ilyen, hogy "mik a tervei a háznak", pályázatok, korszerűsítések, utána lehet ennek járni valahogy, érdemes?
- Garázs/tároló: többször láttam, hogy van, és kötelező is megvenni, amit nem akarok. Van erre mód? Ki tudom deríteni, hogy tényleg kötelező-e, vagy csak rám akarja sózni azt is a lakással együtt? Vissza lehet adni a háznak esetleg, vagy valami?
- Általános dolgok: gondolom repedések, penészedés... más? Ezek mekkora gondot jelenthetnek? Mert jó, ha leglettelem/festem, de ez csak felületi kezelés.
- Maga a vásárlás: jó nekem az ingatlan irodán keresztül? Mennyi munkát spórolnak nekem ezzel; biztonságosabb/egyszerűbb? Enélkül viszont le lehetne húzni a közvetítői díjat. Mi marad ilyenkor, ügyvéd díj?
- Egyéb?
Kösz a válaszokat!
[ Szerkesztve ]
Theoretically, this damn thing oughta work now.
-
concret_hp
addikt
vezetékek: sztem amilyen kontár "szakemberek" vannak, sosem lehet biztosra menni. (esetleg pár lakásba becsöngetsz és megkérded, hogy volt-e csőtörés a lépcsőházban az utóbbi években (ha 2 vagy több csőtörés volt amire emlékeznek, az valszeg nem sok jót jelent)
nyílászáró attól, hogy új, nem feltétlen a legjobb (bár nyilván jobb, mint az 50 évesek).
lakóközösség: becsöngetsz a szomszédba
garázs: a tulaj simán mondhatja azt, hogy csak együtt adja el és kész még akkor is, ha külön tulajdoni lap van hozzá meg minden.
ingatlaniroda szerintem elsősorban az eladónak spórol időt (és ő is fizet érte)
ha a ház régi építésű, akkor arra mindenképpen érdemes rákérdezni, hogy pl homlokzat/lépcsőház felújítás tervbe van-e véve, meg azt látod is azért valamennyire, hogy milyen állapotban van.
[ Szerkesztve ]
vagy fullba vagy sehogy :D
Új hozzászólás Aktív témák
- iRacing.com - a legélethűbb -online- autós szimulátor bajnokság
- E-roller topik
- SkyShowtime
- Autós topik
- AMD K6-III, és minden ami RETRO - Oldschool tuning
- Háztartási gépek
- Ízlésesre sikerült a Galax alacsony profilú GeForce RTX VGA-ja
- Olcsóbb lett a Tesla Full Self-Driving szoftvere
- Posta, csomagküldés
- Tőzsde és gazdaság
- További aktív témák...
- GYÖNYÖRŰ iPhone 14 Pro 256GB Space Black - Kártyfüggetlen, 1 ÉV GARANCIA, 100% Akkumulátor
- iPhone XS - 64GB - Space Gray - Független Eladó!
- Bontatlan ÚJ IPHONE 13 mini 128-512Gb gyári független Minden Szín Deák Térnél Azonnal Átvehető.
- ÉRKEZETT Legújabb Bontatlan Új M2 IPAD PRO 2022 11 128GB - 256GB Wi-Fi Azonnal Deák Térnél Átvehető.
- Újszerű, gyártói garanciális ASUS VIVOBOOK S 14 FLIP TN3402/Ryzen 5 7530u/16 GB DDR4/256 SSD/Tablet