Hirdetés
-
Toyota Corolla Touring Sport 2.0 teszt és az autóipar
lo Némi autóipari kitekintés után egy középkategóriás autót mutatok be, ami az észszerűség műhelyében készül.
-
Játékosbarát frissítést kapott az ASUS ROG Ally
ph A vállalat engedélyezte az AMD Fluid Motion Frames eljárását.
-
Baladins - Megjelenési dátumot kapott a PC-s kiadás
gp A jövő hónapban esedékes premiert az év folyamán a konzolos verziók követik majd.
Új hozzászólás Aktív témák
-
attiati
veterán
válasz Patrick #10000 üzenetére
A nyugati hatarszel - kulonosen Sopron - szerintem eleg specko helyzetben van. Es az arban eleg erosen ervenyesul a magas berkoltseg. Bar nem ismerem a varos szerkezetet es a telekhianyt.
Nyugati kereslet, nyugati berkoltseg a lakasepitesben, Mo. hatarain belul. Nem tul jo kombo.
Egyebkent szivesen olvasnek varakozasokat / forgatokonyveket konkret szamokkal, evekkel. Ki mire szamit?
Lakasar + kockazatmentes kamat + alberleti koltseg.[ Szerkesztve ]
-
Patrick
addikt
válasz attiati #10001 üzenetére
Az is nehezen tartja a lépést, aki lakásra gyűjt, de kint dolgozik, 12,5-13,5-ről 15,5-18,2M Ft.... Másfél év alatt...
Egy nagy telek van még a városban, azt is be akarják építeni... +2500 lakás, középen szállodával és vásárlóközpontokkal... mocskos drága lesz, mert a város szélén van és jó a kilátás is... persze az, hogy előtte a vasút, oldalról meg a szeméttelep, az nem fogja érdekelni őket, attól még magas marad az ár, ugyan úgy, annál a lakóparknál, ami a temetőre néz. Az nem viszi le az árát, de ha a kilátás jó, az bezzeg feldobja... lefele még csak nem is kerekítenek.
„Aki barátot talál, kincset talál."
-
axioma
Topikgazda
Nekem csak ingatlant kene ingatlanra cserelni, de mivel elsodleges meghatarozo a lokacio, igy aztan varhatoan "felfele" cserelek. Nem, nem csak varhatoan... kulon nehez hogy a videki ingatlan hamarabb eshet be, nyilik az ollo.
Szoval nalam nincs alberleten bukas, viszont a megtakaritashoz kepest a kulonbozet sokkal nagyobb %-ban valtozik mindezido alatt. Azt se konnyu beloni. Foleg hogy tobb mindent nem konnyen kiveheto formaba raktunk felre... ltp me'g elso eveben es megtakaritasra kihegyezett.
CSOK mar nem jatszik, mert felvettuk a 2 gyerekre (es 3. sem jatszik eletkorom miatt), de lehet hogy ujepitesu lesz belole, ha talalunk ertelmeset, mert most tenyleg nem dragabb mint a hasznalt. Igaz, sajnos nem a mi izlesunknek megfelelo a muszaki tartalom soxor (autolejaro futese benne van, de kotelezonel jobb szigeteles es szelloztetorendszer nincs, csak gazkazan...), nagyon meg kell nezni, de talan megeri, hatha ami nekem tetszik (alakithato), az masnak pont nem. [Ismeros mondta hogy az eszakra nezo nappali az jo, hatha masnak nem kell ot meg nem zavarja...] -
veterán
válasz attiati #10001 üzenetére
Nekem nincsenek önálló jóslataim, de Zsiday szerint kitart a gazdasági növekedés és reálbér növekedés még 3-4 évig. Ha 2020-ban elkezdik emelni a kamatot, akkor max nominálisan stagnálni fognak az árak, vagy lassan növekedni tovább. Ugyanis itthon sem lesznek már olyan magas kamatok mint a válság előtt, és továbbra is sokan ki fogják fizetni az lakásokat. Hogy mi triggerelhetne utána csökkenést... Csak egy váratlan válság, de arra nem számítok.
Én közben fizetem az albit, és remélem valamikor az Airbnb-t kicsit megregulázzák. Venni most nem akarok, és azt se tudom mo-n akarok e majd élni 2 év múlva. Mindenesetre fizetek 5 LTP-t amit tavaly februárban kezdtem. Ha maradok itthon akkor 6 évig fogom szerintem fizetni őket, teszek mellé + önerőt és az LTP hitelét felveszem.
LTP-sek: olyat lehet, hogy van 3 fundás és 2 OTP-s LTP-m, és a mindhez járó hitelt felveszem egy vásárlásnál? Vagy nagyon körülményes lenne? Mert akkor csak a 3 fundásra veszem fel.
[ Szerkesztve ]
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
axioma
Topikgazda
válasz Oppenheimer #10004 üzenetére
LTP: tudtommal az otpltp nagyon haklis arra, hogy o legyen az utolso aki fizet, me'g a torveny szerint maga ele kene engedni hitel melle se mindig hajlando bemenni (inkabb akkor nem ad hitelt, nem kotelezo neki). Funda talan rugalmasabb. Viszont pont ez az, ami siman valtozhat az evek folyaman, csak szokasjog esetleg belso szabalyzat ir rola, ami barmikor modosulhat.
Elvben nem kene problema legyen belole, de a gyakorlat mindig adott pillanatban dol el.
Masik kerdes, ami nekem me'g mindig nem vilagos: azon az ltp-n, amin a gyerekre kertem alltamot, lehetek en a kolcsonfelvevo? Altalaban igy reklamozzak, es a megtakaritasra vegre egyertelmusitettek jogszabalyilag, hogy nem kell a gyamugy a gyerek "penzenek" szulo altali elkoltesehez (otp ezzel sokaig szivatta a nepet); de hogy a kolcsont hogy adjak, az passz. Athidalonal sokkal gyanusabb, hogy nem lehet, kolcsonszakban mar talan menni fog (ott mar jogilag a kedvezmenyezette a szerzodes feletti rendelkezes joga). -
#41635072
törölt tag
Az én fejemben megfordult, hogy esetleg egy idő után elfogyhat az emberek pénze. Mert most mindenki ész nélkül veszi fel a 20 milliós hiteleket, de ők utána nem fognak még több ingatlant venni, hiszen nem befektetés céljából veszik, hanem lakhatás miatt. BP-en valszeg pörög tovább a befektetés célú vásárlás, ott igazából értelmes lakást már csak az fog tudni venni, aki hoz magával korábban vásárolt ingatlant. Sokan kiárazódtak a800k/nm-es árak miatt, ezért agglo eszméletlenül megy fel, plusz a CSOK itt borzatóan megpörgeti még a jövőben is, főleg hogy kibővítik a támogatásokat. Egyelőre sajnos felívelés lesz, túl nagy visszaugrások már nem hiszem hogy lesznek. Szerintem a 350-450-es BP-i tégla árak más sosem jönnek vissza. A Panel viszont nagyon veszélyes, ott előbb utóbb biztosan lesz egy zuhi mert rájönnek, hogy szar, és majd megint tele lesz a TV "költöznél a penelból?" és "lakásból otthont" hitelreklámokkal. Esetleg itt még el tudom képzelni, hogy megindulnak majd nagy panelfelújítások miután az anno "ingyen" vásárolt lakásokból eltávoznak az idősek, és helyettük z ifjú titánok bőszen fizetik majd a busás felújítási alapokat mert ugye 30 milkóért vették a csodás kilátással rendelkező luxus paneleket.
[ Szerkesztve ]
-
#41635072
törölt tag
Egyik vidéki lakóparkkal szemeztem. Újévkor 3, most pedig újabb 2 misit pattintottak a ~60nm-es lakásokra.
Fél év alatt 27%... Ezzel lehetetlen lépést tartani.[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz #41635072 #10007 üzenetére
Lehet arra jatszanak, hogy a most tervezoasztalon levo ingatlanok mar nem keszulnek el 19 vegeig, igy versenyelonyben vannak. Vagy maskeppen mondva elpazarolná a fejleszto ezt az elonyet, ha nem probalna elni vele. Persze errol meg semmi biztos info nincs.
Raadasul ha nem kell a fejlesztonek a penz gyorsan, hogy inditsa a kovetkezo projektet, mert mondjuk nem akar egyelore kovetkezo projektet, akkor raer.Kezdem latni, hogy a kormanynak lehet az a baja, hogy nem eleg celzott a kedvezmenyes afa. Ezert inkabb beszedik a 27% afat, kifizettetik a vevokkel es sokkal celzottabban visszaadjak a csaladosoknak. Igy a kulfoldi befektetok nem reszesulnek belole. Persze ez befekezne az ingatlanpiacot es az ingatlanszektorbol erkezo GDP hozzajarulast is.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz Oppenheimer #10004 üzenetére
Nekem sincsenek önálló jóslataim, de egy egyszerű táblázattal fel lehet firkálni nagyjából 3 forgatókönyvet és azonnal látja az ember, hogy milyen paraméternek és hány év múlva kell teljesülni, hogy plusszos legyen a várakozása és hogy az reális e. Rögtön helyreteszi a káoszt az ember fejében.
Lehet, hogy el is találom, ami történni fog, mégsem éri meg.1. forgatókönyv: x év múlva válság, beesnek az árak, addig kockázatmentesben parkoltatni a pénzt + albérlet és a végén lakásvétel. a) önerőből b) hitelből (ez már bonyolultabb)
Mekkora betéti kamat emelkedés, milyen mértékű albérleti díj csökkenés és lakásár esés kell, hogy megérje szárazon tartani a puskaport. És legkésőbb hány év múlva kell jönni az esésnek.
Be lehet írni 4-5 változatot, extrém mértékeket is.2. Sok évig nem lesz jelentős lakásár csökkenés, inkább stagnálás, persze fel-le kilengésekkel. A kamatok pedig emelkednek, vagyis inkább normalizálódnak.
Megéri e lakást venni, ha albérleti költség - x%-ot tudok hozni kockázatmentes befektetéssel?
3. Folytatódik a lakásár emelkedés. Kamatszint emelkedéssel. Megéri e hitelből is lakást venni azonnal?
Itt is lehet számolni extrém mértékeket.Amíg nincs kész egy ilyen tábla, addig szerintem tök felesleges jósolgatni.
[ Szerkesztve ]
-
BigBlackDog
veterán
Nemrég akadtam erre az oldalra. Nem tudom, hogy mások által mennyire ismert, de mivel a korábbi kérdésemre nem dobta be senki sem, így gondolom, hogy esetleg másnak is hasznos lesz.
[ Szerkesztve ]
-
#41635072
törölt tag
válasz BigBlackDog #10010 üzenetére
Ez egy nagyon jó oldal, most töltötték fel újra friss infókkal mert az elmúlt fél évben elhanyagolt volt. Ellenben nem túl életszerű. Nem egy helyen futottam bele olyan statisztikába, ahol szerinte 250k/nm az átlagár, míg ingatlancomon szétnézve 400 alatt semmi sincs.
-
attiati
veterán
Sved tanulsag az MNB-nek
A fene tudja, hogy az MNB lebego / nem realizalt kamatveszteseget ki kell e mutatni valahol?
Vagy egyszer majd csak beesik, hogy x milliard forintot be kell tolni koltsegvetesbol. -
axioma
Topikgazda
válasz amargo #10012 üzenetére
En ezert megyek a szakmai napokon, 1x regisztralsz, aztan utana kuldik a meghivot mint korabbi latogatonak, eddig ingyen volt, csak hat szabi kell hozza vagy eleg rugalmas munkaido. Most is csak 1500+admin dij ha neten intezed. Kisebb a tomeg, es nem volt me'g a parasztvakitasok mindegyike felepitve.
Vegigmentem a teljes teruleten kevesebb mint 2 ora alatt, 2x alltam meg beszelgetni, a tobbi erdektelen volt. Jo, nekunk nem volt most konkret beszerzesi celunk, az lehet hogy ment volna (bar nem voltak kint sokan, pl. Creaton a tetocserepunk, naluk multkor beszeltuk a szellozocserepet, most sehol; vagy pl. cs.haz utolagos szelloztetorendszeres (lapos csoves) sehol, ilyenek). -
attiati
veterán
válasz lajafix #10015 üzenetére
Hat igen. Lehet be van arazva reszben, mert alulertekelt a forint par mutato alapjan.
Szokasos MNB trukk. Kevesbe szamszerusitheto (koczkazat), mint mondjuk a koltsegvetesben kimutatott hiany. Sot! A koltsegvetesben szamszerusitheto az elonye mar most (ado es GDP novekedes formajaban), a kockazat meg majd kesobb realizalodik.
[ Szerkesztve ]
-
#41635072
törölt tag
Szerintem itt a vég.
-
dugynok
senior tag
válasz #41635072 #10017 üzenetére
Az biztos, hogy nagyon durva. 9 évvel ezelött 5,8 millàért vàsàrolt 8. kerületi garzonomért 12 millàt adnànak... Vàrhatóan ez még feljebb is fog kúszni, ha igaz a cikk + most kezdték el rehabilitàlni az Orczy negyedet. Én még emlékszem milyen putri volt a Corvin-negyed 15-20 évvel ezelött...
[ Szerkesztve ]
-
Kobe
veterán
válasz #41635072 #10017 üzenetére
minél magasabbról lehet minél szebben pofára esni....
Sajnos ez megint többnyire bullshit, és ráolvasással próbálják bemagyarázni, hogy az építőipar pumpolásában még van tartalék.
Volt egy másik cikk is a gyorsabban tervezett újraelosztásról, és hogy majd jól "megszorongatják" a munkáltatói képviseleteket hogy a 6 évs program helyett gyorsabban tejesítsék a vállalásokat, hogy jobban nőjenek a bérek.Na ez azért érdekes, mert ezek a programban résztvevő munkáltatók tipikusan a nagy foglalkoztású, de alacsony hozzáadott értékkel bíró dolgozók munkáltatói szövetsége (agrár, iparági szakszervezetek, bolti dolgozók, stb stb)....na nekik milyen jó lesz ha az átlagban röhejesen alacsony bérük (vidéken alig több mint közmunkás bér) a 6 helyett mondjuk 3-4 év alatt emelkedik nettó 80ról ettó 90-re, ő egyből meg fogja tudni engedni magának a plusz 10% fizujából a plusz 40% drágább ingatlant
a versenyszektorban teljesen másképp gondolkoznak, teljesen más a berendezkedés és irányvonal mint ahogy ők elképzelik
-
attiati
veterán
Hitelezésben sok tartalék van.
De az sosem jó, ha a hitelezés felfutása tartja szinten az árakat (vagy emeli).
MNB tovább csökkentheti a jelzálog felárakat, cserébe a bankszektort kárpótolja a növekvő hitelvolumen.
Úgyis mindig az az érv, hogy nem elég mérethatékony a kihelyezett hitelek összege."2030-ra a bankrendszer mérlegfőösszeg / GDP aránya a várt növekedés mellett a mostani 95%-ról 160%-ra emelkedhet"
Ez viszont aggasztó egy 50%-ban magyar kézben levő bankszektornál. 2008 után pont az volt a mákunk, hogy a bankok feltőkésítését a külföldi tulajdonosok végezték. Mondjuk a mostani növekedés fenntarthatatlan, mert sok az egyszeri tétel a céltartalék visszaírások miatt. És alacsony bázisról könnyű növekedni.
Ha ezzel a növekedéssel kalkulálta az MNB a 160%-ot, akkor nem kell félni az elérésétől"ő egyből meg fogja tudni engedni magának a plusz 10% fizujából a plusz 40% drágább ingatlant"
Nem és sokan ki is szorulhatnak a rendszerből. Saját lakásból albérletbe, városból falura.
Nem szocialista kormány van. Nem cél a szegények felkarolása, segítése.
Őket majd újra megveszik kilóra érzelmekkel és félelemkeltéssel a következő választáson.Lehet, hogy a begyorsulós, majd beszakadós forgatókönyv jön. Majd meglátjuk, hogy az MNB + kormány melyik utat választja.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz attiati #10020 üzenetére
Mondjuk a hitelhez jutás feltételeit éppen szigorította a jegybank az elmúlt években, hogy elkerülje az őrült eladósodást.
Ha erősíteni akarja a hitelezést, akkor lazítania kell a feltételeken.
De a fix hitelek felé tereléssel inkább éppen védeni akarja a bankrendszert és a hiteleseket, úgyhogy van itt ellentmondás bőven.bank vez.ig-ek arra számítanak, hogy 20-30%-kal több, évi 8-900 mrd ft lakáshitelt tolnak ki a következő években évente.
Eltinga szerint: "a különböző elemzési eszközök alapján a reálgazdaságilag indokolt egyensúlyi szinthez képest országosan még nem túlfűtött a lakáspiac, csak Budapesten emelkedett az egyensúlyi szint fölé. Nagyjából hétéves ciklusok érvényesek a lakáspiacon, ennek a vége felé közelítünk, ez alapján 1-2 év van már csak hátra a tetőzésig"
A bankvezérek pedig 3-7 év múlva várják a hitelpiac tetőzését.
Az igen:
"A 40 millió fölötti ingatlanok esetében a vevők közel 90%-a készpénzes, és az Otthon Centrumnál is mindössze 20% körül van a hitellel vásárolt ingatlanok aránya."+Brutálisan eladósodott a világ - Fel kell készülni a viharra
Ezért lesz baromi nehéz hosszú távon kamatot emelni.
Hitelvezérelt a világ. Alacsony kamatszintről indulva.
Kamatemelés agyonüti a növekedést. Jegybankok meg eldönthetik, hogy a növekedési vagy az árstabilitási célt veszik e figyelembe. Lehet, hogy a jövőben nehéz lesz a kettőt egyszerre.[ Szerkesztve ]
-
Kobe
veterán
válasz attiati #10021 üzenetére
3-7 ev szerintem sok lesz. A versenypiaci munkaltato mar konkretan minden szart ad a dolgozojanak, csak beremelest ne kelljen, minden csokkentett adonemu munkaltatoi kedvezmenyt probal kihasznalni (ajandekkartyak, cafeteria, biztositasok), de a beremelessel nagyon sziv a tobb ezres sokmilliardos multi is...
Es ha ez igy megy (nem megy lejjebb a munkaltatoi adok merteke, vagy nem csokken egyszamjegyure az SZJA) akkor nagyon hamar ki fog nyilni az ollo, belasdul a beremeles es senki nem fog vasarolni -
concret_hp
addikt
horvát lakásárak változásáról az utóbbi években tud valaki valamit? most eléggé írják pár helyen, h nagyon felpörgött a kivándorlás, tavalyra 80K embert becsülnek, ami azért kb. 2%...
namost ha kevesebb ember akar ugyanannyi lakásban lakni, akkor az elvileg csökkenti az árakat, nem is feltétlen picit.vagy fullba vagy sehogy :D
-
attiati
veterán
Még mindig lehet fehéríteni a gazdaságot, ami papíron GDP növekedést okoz és segít adót csökkenteni, ami segít papíron kozmetikázni az inflációt és így alacsonyan tartani a kamatot.
Nem hülyék. Tudják jól a politikai vezetésben, hogy csak úgy tudnak lopni (a köznép számára láthatatlan módon), ha lesz miből.
(más kérdés, hogy az emberek hosszú távú jövőjét lopják el)+ a költségvetésben sokat jelent, hogy a korábbi évekhez képest sokkal olcsóbban finanszírozza magát az állam. Itt is más kérdés, hogy nagyon alacsony az államadósság átlagos lejárati ideje. Rövid forrásokból finanszírozunk mindent az alacsonyabb kamat miatt.
Lesz szja csökkentés is.
És szerintem lesz bankadó, vagy vállalati adó csökkentés is.
Gondolom ezt abból, hogy ma olvastam egy nyilatkozatot politikai körökből, de most nem találom a cikket, hogy véget ért a válságkezelés időszaka és új gazdasági modellre van szükség. 200 vállalat véleményét kérték be.
Tudják jól azt is, hogy az EU-s pályázati pénzek is kifutnak (és talán nem is lesz már ebben a szerkezetben EU-s támogatás 2020 után), így újabb ok, hogy valami mással kell felpörgetni a gazdaságot.
+ Csányit is ki kell fizetni valamivel.Ha nem jön nemzetközi válság, szerintem lehet tolni még tovább a biciklit pár évig.
"3-7 ev szerintem sok lesz"
Eleve nagy a különbség a véleményekben és nem mindegy, hogy 3 vagy 7 év.
De tetőzhet úgy is 3-7 év múlva a hitelezés, hogy az ingatlanpiac már előtte tetőzik.dél budai irodapiacon 2,7% az üresedési ráta. Ott már mindent kivesznek, amire iroda van írva és van benne fűtés.
[ Szerkesztve ]
-
concret_hp
addikt
másik amin gondolkodtam, hogy szerintetek elmehetünk abba az irányba (vagy már régen el is indultunk?) hogy a nép többsége bp-n inkább bérel, mint tulajdonol lakást?
mostani körülmények közt ahogy azt hiszem már írtam, nagyon sokan kiszorulnak a vételi piacról (egy 2 gyerekkel élhető 60m2 panel is lassan 30M amihez kell minimum 10M önerő és medián körüli fizu, ami egyszerűen reménytelen sokaknak) egy másik réteg meg nem tudja hova elrakni a pénzét...
[ Szerkesztve ]
vagy fullba vagy sehogy :D
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #10025 üzenetére
Szerintem amíg 5-6% a bérleti díj és 1-2% a megtakarítás hozama és 3-5% a hitel kamata, addig nemhiába számítanak arra a bankvezérek, hogy egyre szélesebb réteg vonható be a hitelezésbe és így nem reális, hogy arányaiban egyre többen bérelnek. Aki tud és hitelképes, az vesz hitelből. Olyat amilyet tud. Szerintem ez lesz majd a sztori vége is, ezért linkelgetem évek óta a hitelezési statisztikákat. A magyar tulajdonlási vágyat nem lehet eltüntetni olyan gyorsan. Pláne, ha még meg is éri cashflow oldalról.
Persze a Bp-re költözés miatt egyre több lesz a bérlő, de nem arányaiban.
Pályakezdők, tanulók egyre többen fel Bp-re albérletbe. Gyerekesek meg ki a külső kerületekbe vagy agglomerációba hitelből. Inkább eggyel rosszabb helyen vesznek egy nagyobbat, minthogy jó helyen béreljenek vagy kicsit béreljenek.
[ Szerkesztve ]
-
adalbert1
veterán
válasz attiati #10026 üzenetére
Mi részben pont azért halasztjuk most el a nagyobb lakás/házvásárlás projektet, mert a helyből nem akarunk engedni (oké, Angyalföld meg Dunakeszi azért nem egy II. kerület vagy Szentendre) - annak semmi értelmét nem látnám, hogy vagy még több időt töltsek közlekedéssel vagy sokkal lepattantabb lakóközösség vegyen körül, csak azért, hogy 20 nm-rel nagyobb területen lakjunk.
Gondolkoztam azon is, hogy béreljek egy nagyobb lakást, és a sajátunkat kiadjuk, viszont ez sem tűnik járható útnak: eleve gyerekkel mennénk, azt a legtöbb tulaj nem szereti. Ha már költözünk, akkor mondjuk 3 évre szerződnék, nem egyre, illetve az is fontos lenne, hogy normális elrendezése legyen a lakásnak, ne a nagymama bútoraival legyen tele (esetleg lehetne üres is, és akkor vigyem a sajátomat), jó környéken legyen. Viszont ilyen paraméterekkel a 3 szobás lakások az esetek nagy részében 200k felett vannak a környéken (láttam 300k feletti hirdetést is), és viszonylag kevés is van belőlük - szóval ezt is elvetettem, egyelőre úgy néz ki, hogy gyűjtjük tovább a pénzt, illetve várjuk, hogy a következő 3-4 évben merre mozdul a piac (persze közben nézzük a hirdetéseket is folyamatosan, viszont mivel nem likvid a tőkém nagy része, illetve hitelt is vennénk fel, így a készpénzes vevőkkel szemben állandóan hátrányban leszünk). -
attiati
veterán
válasz adalbert1 #10027 üzenetére
Igen, az mas helyzet, ha a sajatot szeretned nagyobbra cserelni. De latod te sem berelsz.
Ugyanezzel szembesul a tobbi potencialis berlo is, hogy 200k+. Es az atlagnal tajekozottabb vagy. Szerintem keves az olyan ember, aki tudatosan bérel úgy, hogy egyebkent lenne lehetosege venni is. Pedig jo megoldas.
Ezt meg bele se szamitottam, hogy gyerekeseknek kevesbe szivesen adják ki. -
Mercutio_
félisten
válasz attiati #10026 üzenetére
Gyerekesek meg ki a külső kerületekbe vagy agglomerációba hitelből. Inkább eggyel rosszabb helyen vesznek egy nagyobbat, minthogy jó helyen béreljenek vagy kicsit béreljenek.
Aztán meg rínak, hogy sz*r a közlekedés, sok idő a bejutás
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
darksamu
csendes tag
-
Tomics
addikt
Sziasztok!
Ha lejár a fundamentás LTP (4 éves), akkor mennyi időm van arra hogy azt az összeget felhasználjam lakáshitel önerőnek? Tehát ha pl. 2017 decemberében fizetem be az utolsó LTP részletet meddig kell felhasználjam?
PH! addikt since 2004
-
axioma
Topikgazda
válasz Tomics #10031 üzenetére
Felhasznalasra nincs hatarido, de ha az aviso levelre nem valaszoltal (ezek szerint mar nem), akkor ujra kellhet kerni a kiutalast. A kozpontot kerdezd meg, 411-81-81 hogy tudod-e meg kerni, vagy mar uj kiutalassal csak.
Hatarido nincs, sot minden kulon ceco nelkul addig is fizetheted (es kapod ra az alltam-ot). Max. 10 evig, esetleg ha regebbi akkor lehet hogy csak 8 evig.
Arra figyelj, hogy ilyen ujrainditasnal is 3 honap a kiutalas (raadasul ugye annak a honapnak a vege es utana me'g 15 nappal utalnak), vagy lehet felmondas alltam. fenntartast jatszani, az legalabb fix 90 nap, de csak ha a kolcsonre nem tartasz igenyt csak a betetre (es ez surgetheto a toke 1 vagy inkabb 2%-anak mint dijnak levonasa mellett 30 napra). -
attiati
veterán
A napokban begyorsult a 10eves us hozam emelkedese. Lassuk, hogy tenyleg kijon e a 30 eves csokkeno trendbol.
-
concret_hp
addikt
https://www.portfolio.hu/ingatlan/lakas/itt-a-vege-meghokkento-szamok-a-lakasarakrol.3.283746.html
a ket cikk megjelenese kozt eltelt ido: 3 ora 25 perc
vagy fullba vagy sehogy :D
-
#41635072
törölt tag
válasz concret_hp #10034 üzenetére
Vicc az egész.
Közben napi 1-2 cikk jelenik meg az egyik építtetőtől, hogy miért kell MOST venni.
Kértem tőlük ajánlatot, 30nm 29M Ft... (a halál tökén)[ Szerkesztve ]
-
Kobe
veterán
válasz concret_hp #10034 üzenetére
kis ingatlanpiaci realitás: [link]
Pár hete ezt 34-ért hirdették (nem ilyet, hanem pontosan ugyanezt, és tudnék még más hirdetést mutatni ami ugyanilyen
de nem lufi az 5M-es lépcsőkben ugrálni....
[ Szerkesztve ]
-
-
vg
addikt
válasz concret_hp #10034 üzenetére
Azaz egy mai "átlagos" 13,5 milliós lakást tízenkét év mulva 48,2 millióért lehet megvenni?
-
Tombi
senior tag
Úgy érzem most tetőznek az árak, 14. kerület üzlethelységek mennek magas áron!
Csak a tőkeerős cégek bírják megfizetni, emellett a magánszemélyeknél rengeteg a felújítás, de ekkora mértékben nem láttam az előző 5 évben! Valahogy úgy érzem, ez a csúcs -
concret_hp
addikt
ez tok jo, de mi a lofuttyot csinaljak a partvonal mellol? nyilvan elobbutobb vege a bulinak, de ha meg lesz 3-4 ilyen ev , hogy mennek a lakasarak, berek 10%ot, akkor nagyon sok ev stagnalas kell ahhoz, hogy utolerje a mostani szintet... ha azt is beleszamolom, hogy jo esetben csinalok 3-5%ot a befektetett penzeimen, akkor is...
mondjuk kevesebe erdekel h karakoszorcsogon mi lesz, a bp + agglomeracio erdekel
[ Szerkesztve ]
vagy fullba vagy sehogy :D
-
concret_hp
addikt
-
Kobe
veterán
válasz #41635072 #10037 üzenetére
ez éppenséggel egy kvajó részen levő, élhető felépítésű iekrház, ahol a szomszéd se zavar be, nyílván lesz rá kereslet.
A probléma az, hogy az ilyen százával előforduló jelenségek szépen megjelennek a statisztikában és kumulálják a hatást, de hát nuku szabályozás...Mikor egy kerületbe tömörül 1-200 ilyen hirdetés, és jut rá pár balek aki tényleg megveszi ennyiért, akkor az a kövi tényleges értékesítéseken alapuló átlag négyzetméter árban szépen kimutatkozik, és az onoka aki megörökölte Joli néni lepukkant házát ugyanabban a kerben, ugyanannyiért fogja felpakolni majd
concret_hp: épp ezt mondom, valaki nagyon fordítva ül a pacin és nagyon fordítva olvassa a könyvet. Megvan az idei kis saját munkapiaci nonreprezentativ körképem, midnen évben körbekérdezek, diplomás ismerősök több év szakmai tapasztalat keresleti szakmákban, globál és hazai vezető multiknál, stb, sehol nincs a valós 10% körül. A 10% a mentősnek, kőművesnek, stb-nek jut, de nem ők az aggloba házba kötlöző családalapítás előtt álló célközönség ugye...
A +7M-es árszínvonalat, amit 3-4 hét alatt raknak rá, azt megugorni reálbérben még topmenedzseri szinten is évekbe telik, átlagpolginál emg esélytelen[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
Tegnap hallottam az alabbi beszelgetest:
Zoli, te nagy szakertoje vagy a temanak. Neztunk egy lakast 17,9 milliert es mondtunk ra 16,5es ajanlatot es legnagyobb meglepetesunkre elfogadta a tulaj!!!! Mi lehet vele a gond?
Szoval sehogy sem jo. Ha felfele megy az a baj, lefele ugyanekkora dilemmak lesznek
-
#41635072
törölt tag
Van valakinek tapasztalata ingatlanosokkal?
Megeri beszelgetni eggyel vagy o is kb ugyan azt tudja ajanlani, mint ami az ingatlancomon van? -
Patrick
addikt
válasz #41635072 #10045 üzenetére
Én kb 5 oldalt nézegetek folyamatosan és kb 20 ingatlanossal beszéltem már... a lakóparkokról ugyanazt szajkózzák itt... a legtöbb hirdetés csak dísznek van fent, persze ők ezt nem mondják, mert próbálnak ajánlgatni másokat. Persze próbálnak olyat is, amit Te nem is akarsz, én 30-40 nm között keresek, elmondtam, de azért is, ők bemondják, hogy de van egy 40+ nm 21-ért.
Én új építésűt akarok, mindig megkérdezték hogy esetleg használtat? Mondom nem. Nagyon sok a készpénzt váró vállalkozó, ha nem 80% kp-t kérnének, vagy 50%-ot, vagy szakaszos készpénz fizetést, már lenne lakásom...
Némelyik szidja a másik lakópark építtetőjét.
Volt olyan, pár darab, amelyet 3-4-en árultak több millió Ft különbséggel... a csajok valahogy több lóvét akarnak... Ezek már teljesen felújított, vagy új építésű, de pár évvel ezelőtt épített lakások voltak. Természetesen KP-t, akar mindenki.
Sajnos a 20 emberből 1 hívott vissza fél hónap után, a másik pedig írt e-mailt, hogy lenne ez, vagy az, de sajnos az is KP-s vevőt akart... 15,75 lett volna.
Most van egy project, de egyenlőre áll az építkezés, azt várom hívjon majd nyáron, hátha le tudok csapni az ingatlanra... ő volt az első aki visszahívott.
Szóval rohadtul nem egyszerű...
Igazából én egy nagy fortyogó katyvaszt látok egy teli üstben, ami valamikor biztos ki fog borulni. A kérdés az mikor... Most úgy néz ki, hogy mindenkinek mennyi pénze van, közben francokat, rengetegen vesznek hitelre lakást. A fizetés emelésekről ne is beszéljük országos szinten, mert bőven nem követi a lakásárakat.
Írom ezt úgy, hogy nem keresek rosszul és most kaptunk fizetésemelést...
„Aki barátot talál, kincset talál."
-
amargo
addikt
Sziasztok, tudom nem egészen ide illő, nem tudom melyik lenne a jobb topic.
Egészségpénztáral kapcsolatban, most OTP-s vagyok, de a prémium egészségpénztárnál most van egy elég jó kedvezmény. Érdemes átmenni hozzájuk?
A google- s review- ba írnak érdekes dolgokat..“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
Új hozzászólás Aktív témák
- iPhone topik
- Politika
- Azonnali fotós kérdések órája
- Xbox Series X|S
- Hearthstone: Heroes of Warcraft - free online CCG
- Formula-1
- Kormányok / autós szimulátorok topicja
- LEGO klub
- D1Rect: Nagy "hülyétkapokazapróktól" topik
- Übergyors Samsungnak próbál látszani egy hamisított NVMe SSD
- További aktív témák...
- BESZÁMÍTÁS! GIGABYTE WindForce 2X GTX 960 4GB GDDR5 videokártya garanciával hibátlan működéssel
- BESZÁMÍTÁS! SAPPHIRE RX 460 2GB GDDR5 videokártya garanciával hibátlan működéssel
- BESZÁMÍTÁS! Gigabyte AORUS MASTER RX 6800XT 16GB GDDR6 videokártya garanciával hibátlan működéssel
- ELADÓ Lenovo T500 (Core2Duo T9900 3.06GHz, 8GB RAM, 1TB SSD)
- Beszámítás! Intel Core i5 6500 4 mag 4 szál processzor garanciával hibátlan működéssel