Új hozzászólás Aktív témák

• #10804 attiati veterán Kobe #10802

  Új Válasz 2018-10-09 22:03:57 #10804

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  attiati

  veterán

  válasz Kobe #10802 üzenetére

  +1: gyenge deviza
  (ami negatívum is lehet, mert értékvesztő devizába pakolják a dollárjukat, eurójukat)

• #10803 attiati veterán Kobe #10802

  Új Válasz 2018-10-09 21:34:06 #10803

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  attiati

  veterán

  válasz Kobe #10802 üzenetére

  1. nem kezelnek ingatlanalapot. Maximum a Duna House Lakásalap forgalmazásában lehetnek érdekeltek, ami a 12 mrd eszközértékével és a forgalmazói jutalékával eltörpül a teljes kezelt vagyonuk mellett. Szerintem nekik egyébként is a szakmai hitelesség az ütőkártyájuk. Függetlennek mondanám őket.
  Sokkal jobban érdekeltek lennének a részvénypiacok "felbeszélésében", mert ott több 100 mrd vagyont kezelnek, mégis inkább "lefelé beszélik" a részvénypiacokat.
  Valóban igaz, hogy alig pár szereplő érdekelt az ingatlanárak esésében.
  Ők viszont teljesen semlegesnek mondhatóak ebben.
  Kb. a bevételük <1%-a függ az ingatlanpiaci áraktól. A maradék 99%-ot nem kockáztatják szakmailag hiteltelen dolgokkal.

  2. Prágát minden elemzésben kakukktojásként emlegetik a helyi sajátos viszonyok miatt, így én azt ki is venném. Így Budapestet a felsoroltak közül csak Varsóval hasonlítanám, vagy még inkább Bukaresttel, Pozsonnyal.

  3. Globális tőkepiacot figyelnek. Szakmai "ártalom". Emiatt és egyébként is nehéz lenne ettől elvonatkoztatni.
  Az egész pénz és tőkepiac egy nagy globális massza lett.

  4. Helyi viszonylatban már rég nem indokolt az áremelkedés Bp-en. De ez édeskevés, ha EU tagország vagyunk és a világ egyik legnyitottabb gazdasága. + az EU 6. legnagyobb városa.

  5. Kifelejti az elemzésből (talán pont a helyi viszonyok másodlagossága miatt), hogy brutál negatív a forint reálkamata, ami ideig óráig tartható már csak fenn .

  6. Lehet, hogy mindenféle regionális és globális összehasonlításban relatív olcsóak a magyar lakások, de attól még az ingatlan, mint eszközosztály nagyon drága. Tehát megmaradhat a magyar lakásárak relatív olcsósága a régióban úgy is, hogy a teljes régió lakáspiaca esik Játék a számokkal és szavakkal

  7. Meg még egy csomó negatív forgatókönyvet kifelejtett. Személyes véleményem, hogy a cikk azért született, mert évek óta felkapott téma, hogy itt aztán már minden brutál giga megadrága és ennek az ellenkezőjére akart rámutatni, kihangsúlyozni. Ettől függetlenül ugyanezeket a dolgokat már sokan leírták előtte, úgyhogy semmi újat nem mutatott.

Új hozzászólás Aktív témák