- ThinkPad (NEM IdeaPad)
- OLED TV topic
- Nikon Z MILC fényképezőgépcsalád
- Vezetékes FEJhallgatók
- Kormányok / autós szimulátorok topicja
- Adatmentés - HDD - SSD - Flash
- AMD K6-III, és minden ami RETRO - Oldschool tuning
- AMD Ryzen 9 / 7 / 5 9***(X) "Zen 5" (AM5)
- Milyen cserélhető objektíves gépet?
- Azonnali VGA-s kérdések órája
Hirdetés
-
T Phone 2 Pro - majdnem mindenben jobb
ma Az első körös magentás szolgáltatói telefonok ugyan nem voltak drágák, de sok kompromisszumot követeltek meg. A második generációs páros minden szempontból fejlődött, miközben az árazás maradt.
-
Rejtett díjak, nehéz lemondás: az USA pereli az Adobe-ot
it Nem csak rejtett díjakkal károsítja meg a fogyasztókat az Adobe, de az előfizetések lemondását is megnehezíti – ezért beperelte az USA kormánya.
-
Elden Ring - Shadow of the Erdtree teszt
gp Több, mint két évet kellett várni az Elden Ring első, és valószínűleg egyetlen kiegészítőjére. Megérte vajon a várakozást?
Új hozzászólás Aktív témák
-
Tigristank
csendes tag
Kerülendő alatt mit értesz? Sajnos Újpalota jelentős része eléggé lepukkant (sok régi, 10 emeletes panel és betondzsungel, bár vannak már felújítottak, plusz ott van a szobabérlők háza), és igen, a Vásárcsarnok olyan, mintha visszamentél volna a 80-as évekbe. Pestújhely és Rákospalota szerintem teljesen jó, persze putrikba bele lehet futni, de azt úgyis látni fogod az udvarokon heverő lomokból.
Közlekedési szempontból Újpalota is jó, a belváros több busszal is hamar elérhető, a 196-os busszal Újpest-Központ (M3), a 69-es villamossal pedig a Mexikói út (M1).
-
Tigristank
csendes tag
válasz
woolwich #19500 üzenetére
A mostani helyzetben? Lehet, hogy semmit. [link]
Én az újépítésű lakásoknál csak áremelkedéseket látok. Amiket elmentettem, sorra jönnek az emelésről szóló értesítéseket, 5-8 millió forintos többlettel. Emellett a kínálat is a béka segge alatt van, a kereslet meg az egekben. Nálam simán megmondta a beruházó, hogy az ár fix, abból semmiképp nem enged (azóta emelt).
[ Szerkesztve ]
-
kexksz
addikt
válasz
woolwich #19500 üzenetére
Corvinnal vettem hasonlo lakast 41-ert (de ez egy fokkal olcsobb kornyek, mint a Vagohid utca kornyeke), ott abszolut semmit nem tudtam alkudni, (ha kp-s vevo lettem volna akkor lett volna benne "minimalis" alku, tippre kb annyi mint amit 1-2 honap alatt hoz az a penz befektetve) a ceg akitol vettem pedig 5-6 hasonlo lakast adott el az epuletben kb 2 het alatt. Szerintem az 1-1.5 alkuval beprobalkozhatsz, max azt mondtjak, hogy nem.
-
woolwich
tag
Köszönöm az infókat, tippeket.
Hát ja szar a helyzet, de nem látom, hogy lesz ez jobb, úgyhogy nem várnék tovább. -
A Zéé
addikt
válasz
woolwich #19504 üzenetére
új építésűnél, pláne olyan projektnél, aminél még nincs kész a szerkezet, biztos, hogy drágulás lesz, olcsósítás nem. Ami az alapanyagoknál zajlik most, az nem normális...
Betonvas napi áron van, hőszigetelések 2-3 naponta drágul, faanyag meg lassan sok pénzért sincs.
Betonvas kilója októberben 195 forint volt, hétfőn 295, kedden 310, tegnap 325... Hőszigtelések m3 árai heti szinten nőnek 3-4.000 Ft-ot. Nincs olyan projekt, ami ilyen szintű drágulást be tud nyelni.Just a simple Lineman...
-
_NCT
őstag
válasz
woolwich #19504 üzenetére
Pár HSZ-el lentebb linkelték az MNB jelentését, én sem látom, hogy itt befagynának a lakásárak, mivel pandémiából már kifelé lábalunk, szerintem ismét emelkedni fognak a lakás és családi ház árak. Aki tud minél hamarabb vegyen, kb mindenhol ezt hallom. És pandémia ide vagy oda, a jó családi házakat kb 3-4 napon belül elviszik a kp-s vevők.
[ Szerkesztve ]
-
Csabroncka
addikt
Na na ! Korai az eladói öröm, drágul a hitel!
"jó családi házakat kb 3-4 napon belül elviszik a kp-s vevők" nem mindenhol és nem minden körülmények között!
"in medias res"
-
De4d
őstag
válasz
Tigristank #19501 üzenetére
Kerülendő alatt a veszélyes helyeket értem, ahol nagyobb eséllyel kötnek beléd este vagy akár nappal is, ahol sok zűrös arc lakik, lézeng. Nyilván a hajléktalanok látványa, vagy turbékolása mikor be vannak állva se felemelő, de nem azok fognak kirabolni.
Olyan környéken vennék lakást ahol este is bátran lehet kutyát sétáltatni, vagy éppen éjszakaival hazabotorkálni majd sétálni.
Ugye van pár legendás hely Budapesten amit élből kerül minden jóérzésű ember, mint pl Havannai, Pongtáczúti lakótelep, Hős utca, Népszínház utca.Minden jó, ha a vége jó!
-
j0k3r!
senior tag
Ecseri, Pöttyös, Határ út főleg Üllőivel határos része 1 éve még biztosan tele volt drogossal meg csövessel (utóbbi főleg a metró aluljárókban, de a metrópótlón is kellemes aurát árasztanak magukból, általában a Népligetnél vagy a Nagyvárad térnél szállnak le). Nem tartom valószínűnek, hogy jelentősen javult volna a helyzet.
some men just wanna watch the world burn...
-
Qtya123
őstag
Üdv!
Jövő héten akarunk felmenni egy ingatlanba újra megnézni. Már korábban megnéztük és most meg is akarjuk venni. Felmennénk még egyszer megnézni és a meghirdetett árra egy alkut akarunk mondani.
Azonban ingatlanos hirdeti a lakást (benne lakik a tulaj házaspár, fel nem fogom, hogy miért kell ilyenkor ingatlanosra bízni, na mindegy) és ilyenkor mi a helyzet? Tudunk úgymond kötetlenül alkudozni, mint ahogy magánszemély-magánszemély között tettük eddig többször is már, vagy akármilyen összeg hagyja el a számat, amennyit én adnék az ingatlanért, azt vételi szándéknyilatkozatnak tekinti majd az ingatlanos?
Én úgy szeretném, hogy mondok egy árat, nekem jó úgy is, ha alszanak rá párat és ők is mondanak egy árat, aztán ha találkoznak az elképzeléseink az árban, akkor mehet a szerződéstervezet és utána az ügyvédnél a foglalózás. De ez nem tudom mennyire működik, hogy egy ingatlanos is ott van a képben.
Olvasom, hogy az ingatlanosok ezzel szokták az ajánlatodat "befogadni". Én nem akarok semmilyen vételi szándéknyilatkozatot aláírni és az abban szereplő pénzt meg főleg nem akarom az ingatlanos kezébe adni. Egyáltalán milyen jogon kerülne hozzá letétbe... Ez nem a tevékenységi köre.
Másrészt mivel építkeznek és lesz 3. gyerek, a kiköltözés csak ősszel lenne. Én akarok kérni egy befogadói nyilatkozatot a gyerekek miatt. Nem akarom azt, hogy csúszik mondjuk az építkezés, ők meg nem mennek ki mert ugyan lejárt a határidő, de ott vannak a gyerekek és emiatt bármi megköti a kezem, hogy kimenjenek. Ilyen és ehhez hasonló dolgok letisztázása nélkül nem akarok az ingatlanosnak pénzt adni. Ismerősök is jártak úgy, hogy letették a vételi ajánlat összegét, majd már a szerződés kötéskor az ügyvéd előtt kezdett bevariálni az eladó és hazudni, ekkor elálltak a vételtől az ismerősök. Nagy nehezen kapták vissza azt a pénzt.
Ügyvédnek és ügyvéd előtt és általa írt papírral és feltételekkel teszek le vételi ajánlatra pénzt. Erről mik a tapasztalatok? Bele szokott ebbe menni az ingatlanos?
[ Szerkesztve ]
-
Csabroncka
addikt
válasz
Qtya123 #19510 üzenetére
Szerintem mindig érdemes alkudni! Ilyen körülmények között, amikor pl.: előfinanszírozod őket (legalább is valamit valamiért elven - leteszed a lóvé felét (ha nem hitelből veszed) pl szeptember előtt, hogy lépni tudjanak), érdemes mélyet meríteni az alkuval, nem 5-10 százalékot, ahnem 15-20%-ot is! Ám az alku mértéke nagyon lokáció és ingatlan típus (CSOK-os-e?) függő, mióta hirdeti! Arra készülj fel, hogy az ingatlanos rögtön elhajt a p-ba, de te a tulajjal beszélj, négyszemközt az árról!
"in medias res"
-
BigBlackDog
veterán
válasz
Qtya123 #19510 üzenetére
Ezzel kapcsolatban még személyes tapasztalat nincs, de kérdezgetve az ingatlanosokat két esetre bontanám a dolgot;
- Eladóval egyezel meg, alapvetően Ti rendezitek az egész adásvételt és az ingatlanos segít (pl. ügyvéddel), ha kell. Itt el is szokták mondani az ingatlanosok, hogy ők az eladóval vannak szerződve és majd ők ketten rendezik a rendeznivalót.
- Eladóval beszélhetsz, egyeztethetsz, de az ingatlanosnak kell benyújtani írásban egy vételi ajánlatot. Azt ők majd továbbítják az eladónak, aki majd rábólint vagy nem. Erre van az eladónak X napja. Bónuszként előfordult olyan is, hogy a szándéknyilatkozat mellé kéne némi "előleg" is, hogy az ingatlaniroda foglalkozzon a dologgal, amit nem az eladónak, hanem az ingatlanosnak/irodának kéne továbbítani. Ha nem fogadja el az ajánlatot az eladó, ez visszajár.Az első, egyszerűbb (és szerintem korrekt) hozzáállást a kisebb ingatlanirodák, egyéni ingatlanosok esetén tapasztaltuk, a nagyobbaknál dolgozó ingatlanosok mindig a másodikhoz hasonló folyamatot akarták volna ránk tukmálni (amitől persze eltérni sem tudtak elvileg, mert ez a szabály náluk). Persze megtekintéskor mindig aláírattak (vagy csak szerettek volna) egy nyilatkozatot, hogy most már csak rajtuk keresztül lehet megvennünk a megtekintet ingatlant, ellenkező esetben bánatpénzt kell fizetni.
Viszont komoly ajánlatig ingatlanos esetén egyszer sem jutottunk még el, szóval nem tudom, hogy a gyakorlatban mennyire működik így.
-
Qtya123
őstag
válasz
Csabroncka #19511 üzenetére
KP-ra vennénk, nem CSOK ingatlan. Nem hiszem, hogy tudnék az árról négyszemközt beszélni a tulajjal. Eleve az ingatlanossal megyünk fel, nem is leszek a tulajjal négyszemközt, ugye a telszámát sem fogom tudni.
BigBlackDog: Ez balla ingatlan, szóval a nagyobbak egyike. Gondolom akkor a másodikat akarja erőltetni. De alapban nem értem én ezt. Ha meg van hirdetve X millióért, én mondok nekik X-3 milliót. Ezt egyáltalán minek kellene írásban elküldeni a tulajnak. Ott áll velem szemben. Beszéljük meg.
Ha meg elküldik neki írásba, ő meg nem fogadja el, akkor én esetleg mondom, hogy jó, akkor a végső ajánlatom X-2 milliót, akkor kezdődik megint új az egész papírozgatás?Egy biztos, én nem akarok az ingatlanos kezébe, meg az ő papírjára pénzt adni. Nagyon remélem, hogy az ügyvédes dologba majd belemegy, de a legjobb lenne a szóban kialkudott ár, majd a szerződéstervezet és kész.
Ha nem megy bele, akkor az tök jó lesz, mert kvázi ő fogja megakadályozni, hogy megvegyem az ingatlant. Ez esetben gratulálni is fogok a tulajnak, hogy olyan jó ingatlanost szerzett, hogy most vesztett el egy vevőt.Annyival, de annyival egyszerűbb magánszemélyekkel üzletelni. Sosem adtam el ingatlanoson keresztül lakást, venni is csak egyszer, de olyan idegesítően nyűgös felesleges körök ezek, hogy csak na.
[ Szerkesztve ]
-
BigBlackDog
veterán
válasz
Qtya123 #19513 üzenetére
Igen, az a nagyobbak közé tartozik a tapasztalatok szerint. Egyet tudok érteni Veled, hasonlóan nyűgösnek éreztük mi is az eddigi összes ingatlanoson keresztül nézett ház esetleg adásvételi folyamatát. Bár mi csak vidéki házakat néztük, fővárosi lakások esetén nem tudom, hogy mennyivel másabb a dolog.
Ingatlanos aláíratott valami okosságot már Veletek az előző megtekintésen? Mintha valahol láttam volna benne olyan kitételt is, hogy az eladóval nem vehetem fel a kapcsolatot direktbe, mert különben enyjebejnye. Végül megértem őket, valahogy azért be kell biztosítaniuk a megélhetésüket, ahogy hallom, elég sokan ki akaják kerülni őket.
[ Szerkesztve ]
-
Qtya123
őstag
válasz
BigBlackDog #19514 üzenetére
Igen, az első megtekintéskor egy sima megtekintésit.
Nincs is azzal gond, nem akarom kikerülni, csak nem azt akarom, hogy már azért pénzt adjak neki, mert jelzem, hogy meg akarom venni.Na majd meglátjuk, remélem nem ezen megy el az üzlet.
[ Szerkesztve ]
-
skristof
tag
válasz
Qtya123 #19515 üzenetére
jellemzoen szerepelni szokott egy minimal-ar az ingatlanos megbizasban, ergo o tudja, hogy amit te ajanlasz, az meg elfogadhato-e a tulajdonos szamara
nagy valoszinuseggel az ingatlanossal kell alkudnod (szivas, mert ok altalaban jobbak)
szobeli ajanlat semmire nem kotelez
a megtekinteskor valszeg mar alairtad, hogy ha az ingatlant megveszed akkor az ingatlanosnak mindenkepp jattolnod kell, ezert ahogy irtad is, nem erdemes mar megkerulni
-
BigBlackDog
veterán
válasz
Qtya123 #19515 üzenetére
Engem is ez szokott idegesíteni. Hiába szimpatikus elsőre az ingatlan, de olyan szinten el tudják bonyolítani az adásvételt (néha a megtekintést is), hogy inkább elengedi sokszor az ember.
Magánszeméllyel való egyeztetésnél legalább egy láncszemmel kevesebb van a kommunikációs láncban, ami kicsit egyszerűsíti a dolgot.
[ Szerkesztve ]
-
Qtya123
őstag
válasz
skristof #19516 üzenetére
Az ingatlanos alkudozásra kíváncsi leszek. Amúgy is számomra tök furcsa szokott lenni, hogy mikor felmegyünk megnézni egy lakást és ott él a tulaj/tulajok, akkor sokszor csak ott vannak kukán, szótlanul, alárendeltként a saját lakásukban, kvázi lomnak és csak az ingatlanos beszél. Ők meg teljesen elidegenítik magukat a lakás bemutatásának, vagy úgy bármilyen kommunikációnak a folyamatából.
Én nem tudnám elnézni, hogy más mutatja be a vevőjelöltnek a lakást és más beszél helyettem.
Mondjuk ennél az ingatlannál szerencsére nem így volt, szóval remélem az árról való tárgyalásban is majd aktívan részt vesz, nem csak az ingatlanosra pislog.
[ Szerkesztve ]
-
Qtya123
őstag
válasz
Csabroncka #19519 üzenetére
Csúszás van, inkább október eleje már az elmondása szerint. Nekem olyan téren mindegy, hogy a lakhatás megoldott. Olyan téren nem, hogy a megadott határidőre menjenek ki majd. Vagy maradjanak, de akkor kötbér, de akkor meg félnék, nehogy lelakják bosszúból az alatt a lakást.
A 20% szerintem nem fog beleférni (7 millió Ft feletti összeg lenne úgy az alku), mert akkor annyi lenne a lealkudott ár, mint amennyiért vevőre találnak a környéken lévő ~ 10-15 nm-el kisebb, hasonló állapotú lakások.
Bár azt tudom, hogy igencsak égető nekik a lóvé és nyár végéig oda kell adniuk egy nagyobb összeget az építési vállalkozónak. Mondjuk most az is ellenük játszik, hogy embertelen módon megdrágultak az építőanyag árak, gyakorlatilag heti szintű az emelkedés.
Sok folyamatban lévő építkezésen is megy a matek, hogy a leszerződött áron tuti nem fogja tudni megépíteni az ingatlant a vállalkozó. Ha náluk is ez van, akkor az szívás szegényeknek.[ Szerkesztve ]
-
Brave_86
aktív tag
válasz
Csabroncka #19519 üzenetére
20% ?
Ha korrekt árra van belőve az ingatlan, annyit tuti nem fog engedni, max kiröhög.
Az igazság szerintem továbbra is az, hogy az eladó diktál. Ha valakinek kell az a kiszemelt ház/lakás, akkor ott nincs ekkora alkudozás. A jók mindig hamar elkelnek!
Mi szeptember 30-i dátummal fogunk kiköltözni (mert ahová megyünk tovább, ott adott már ez a dátum sajnos) Jövő hét szerdán írjuk alá a szerződést. (Több Vételárrészletes fizetési ütemezéssel. Foglaló +3 részlet.)
Vasárnap este hirdettük meg a lakást, a 3. nap szerdán már megvolt a vevő 5%-os alkuval. Így volt részünkről kikalkulálva a hirdetési irányár.
Sőt miután megegyeztünk a vevőnkkel szóban, egy másik érdeklődő felhívott másnap még többet is ígért érte. (Annyival nem többet, ami miatt segget csináljak a számból (és az adott szó akkor megszűnne létezni), illetve akivel megegyeztünk ők sokkal szimpatikusabbak is voltak. Általában az is érdekli az embereket, hogy ki költözik a volt lakásába/házába. (Ellenpélda mindenre van tudom...) -
Csabroncka
addikt
válasz
Brave_86 #19521 üzenetére
Nem tudunk semmi egyebet az ingatlanról! KP- s a vevő... stb. Ami idén beragad, nem is viszik el mostanában! 2015-Ben is 15% - öt alkudtam pedig akkor még inkább ez volt a duma! Be kell próbálkozni, ráadásul bubort és birst érdemes nézegetni! Idén vége az eladói dalnak.
"in medias res"
-
BigBlackDog
veterán
válasz
Brave_86 #19521 üzenetére
Környékbeli kisebb városokban (Budapest nyugati agglomerációja) is több közelmúlt-beli esetről tudok, amiknél a 65-80M Huf között, évek óta hirdetett felújítandó házat 15-20M Hufos alkuval vittek el. Ha jó a ház, akkor azt elviszik magas áron is, de a felújítandó dolgok alacsonyabb áron is hónapok óta fent vannak.
[ Szerkesztve ]
-
Brave_86
aktív tag
válasz
BigBlackDog #19523 üzenetére
Azokból azért lehet annyit is alkudni, mert alapból irreális árakon lehetnek hirdetve.
Ha hetekig, hónapokig nincs érdeklődő (ergó nem kel el), akkor az első dolog amivel gond van az az hirdetési ár.
Felújítási támogatásokkal most többen bevállalják ezeket a típusokat is, ha sikerül olyan árat kialkudni, ami mindenkinek még megérheti. -
BigBlackDog
veterán
válasz
Brave_86 #19524 üzenetére
"... az első dolog amivel gond van az az hirdetési ár."
Igen, én is erre gondolok (más különben azért megvennék elég gyorsan). Viszont hasonló állapotú házakból hasonló áron (vagy kicsikét emelve) nem egy rhad fent már 6-8 hónapja. Gondolom nem mindenki akar engedni, vannak, akik kivárnak.
-
Brave_86
aktív tag
válasz
BigBlackDog #19525 üzenetére
Sokaknak nem sürgős eladni. (nem kenyérre kell nekik az ára van hol lakniuk, így áron alul végkép nem fogja oda adni.) Voltunk olyan házat is megnézni, amit más oldalon (saját Fb oldalt találtunk hozzá) már 3-4 éve is hirdették.~100M körüli volt a hirdetési ára
-
w.miki
veterán
Tesóm lakást szeretne venni Bp-n, van 16m, és még legalább 16m hitelt fel kell vennie.
Melyik banknak legjobbak a feltételei?
Pénzügyesekkel beszélt, de mindenki a saját bankját dicséri.Olcsó kütyük: http://tiny.cc/fbkutyu
-
RR-13
őstag
válasz
w.miki #19527 üzenetére
Akkor itt is:
Amiket ajánlok: CIB Lakáshitelek, forint alapú, és nem csak egyfajta van.
Ezt a kettőt nézzétek majd pl. meg:
1./ CIB (10 éves) Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
2./ CIB Végig Fix Lakáskölcsön -
axioma
Topikgazda
válasz
w.miki #19527 üzenetére
Az hogy kinek mi a legjobb, nagyon (ismetlem: _nagyon_) fugg attol, hogy mennyire atlagos korulmenyek kozott igenyli. Amennyiben magyar atlagkereset, hazaspar gyerek nelkul akkor kb. lehet menni a szamolgatok utan, de barmiben is specialis a helyzet az mar bankonkent elteroen lehet elemezve. Raadasul nem tudom mennyire vontak mar vissza a covid alatt eltero iparagi kockazati besorolasokat.
Ha semmi extra akkor tenyleg menjen be oda, ahol a legolcsobbat kihozza a szamolgato. Kamatperiodusbol en mindig a rovidre eskuszom, szerintem mire egy most inditott hitelbol szerzodes lesz addigra mar nem a mai hanem az emelt kamatokkal fogjak befogadni... igaz, a fogy.barat az lehet hogy mestersegesen a valos gazdasagi szamitasok alatt van tartva, akkor az lehet jobb. -
Mauzes
őstag
válasz
Csabroncka #19522 üzenetére
Idén vége az eladói dalnak? Miért?
Amit én hallok most nagyon sok felől (közte építőiparban dolgozó ismerősök): olyan iszonyatos mértékű drágulás van alapanyag árakban, és ezzel párhuzamosan továbbra is egyre nehezebb és drágább kivitelezőt/szakit/stb találni, hogy ez biztosan drágulást okoz a teljes ingatlan piacon (azaz a keresleti oldal fog erősödni).
Amit én látok az általam figyelt területen (Bp külső kerület): egyre kisebb a kínálat, fokozatosan kelnek el olyan házak is, amik korábban b voltak ragadva. Árakban sem látok csökkenést.
Szóval nekem wishful thinking-nek tűnik, hogy majd most jön a vevői kánaán.
-
Dronte
aktív tag
Sziasztok,
Hitel előminősítéshez ugyanolyan dokumentumok kellenek mint a hiteligényléshez a munkáltató stb. oldalról?
UniCreditnél szeretnék csináltatni egy ilyet, de csak ezt a listát találtam: [link] (I. pont)Nem akarok feltétlenül több körben menni személyesen egy fiókba, szóval már felkészülve érkeznék.
Köszi! -
axod
tag
Az Erste bankot senkinek nem ajánlom. Valószínű, hogy csak én nyúltam bele, de nagyon bánom hogy őket választottam. 5 hete fogadták be a hitelkérelmet, volt sikeres előbírálatom jóval magasabb összegre, JTM <30%, önrész ~40%, az új építésű ingatlant többre értékelték, mint amennyiért vettük, évek óta náluk bankolok amióta átvettek Citi-től. Az összes papírt befogadáskor benyújtottuk.
Az ügyintéző tényleg csak postás szerepét tölti be, telefonon elérhetetlen, e-mail-re vagy válaszol vagy nem. A bírálat jóváhagyása egy folyósítási (!!!) dokumentum miatt áll (számla a teljes vételárról, semmi köze a jóváhagyáshoz, de még ezt is beszerzem holnap az Eladótól teljesítés előtt).
Lassan eljön a pillanat amikor átpártolunk az Eladó finanszírozó bankjához (Otp), még ha jóval drágább is és fizethetünk az ügyvédnek is szerződésmódosítás miatt.
Ahogy visszaolvastam, volt akinek kedvező tapasztalata volt Erste-vel, sajnos nekünk nem (egy nagy bevásárló-központos fiók, van több jelzálog ügyintéző is). Ahogy korábban is írtam vennénk fel fogyasztóbarát lakáshitelt + CSOK-ot + CSOK hitelt + ÁFA visszatérítést is vennénk igénybe. A gyerekek sem megelőlegezettek, nincs semmilyen hitelünk, csak egy tehermentes ingatlanunk, amiben jópár éve benne lakunk. Holnap lejár a bírálati határidő is, még egy próbát teszek a fiókvezetővel, más ötletem nincs -
axioma
Topikgazda
Erdekes, neked az erste volt a legjobb ajanlat? Vagy csak az otp-nel olcsobb? Az erste-rol altalaban az a velemeny hogy megfinansziroz olyan nehez eseteket is amit mas nem, ezert (mivel nem tul szelektiv a termekpalettaja) a boven megfelel mindenhol esetekre dragabb, mint egy szorozosebb banknal.
-
axod
tag
válasz
axioma #19539 üzenetére
Mivel náluk van babaváró (tavaly Április), így náluk próbáltam meg felvenni. 3.41% THM-el kapnám, 25 évre. Lényegesen jobb ajánlat máshol nem volt (Unicredit max, de az a bank tiltólistás az eladónál a folyósítás miatt, ha jól értettem). Most már ez sem 3,41% ha máshová elmegyek a BIRS emelkedés miatt (alapkamat emelés belengetése miatt), viszont így meg 5 hét eltelt és még jóváhagyásom sincs.
-
axioma
Topikgazda
Ertem, akkor ezek szerint en tudtam rosszul, vagy csak elavult az elmult evek alatt az info. Erste amugy ugyfelkiszolgalasban mindig is nagyon tre' volt sajnos, a citi atvetele utani idokben meg me'g rosszabb lett... amig nincs semmi tennivalo veluk (bar a hitel ugye nem az az eset) addig elvben mukodik.
-
-
Agostino
addikt
válasz
Mauzes #19534 üzenetére
Amit én látok az általam figyelt területen (Bp külső kerület): egyre kisebb a kínálat, fokozatosan kelnek el olyan házak is, amik korábban b voltak ragadva.
azokat szerintem leveszik pihentetni. nekem a keresésemben hónapok óta állnak ugyan azok az ingatlanokhey friend listen, i know the world is scary right now but its gonna get way worse
-
Mauzes
őstag
Nekem logikusnak tűnik, de valóban nem voltam egyértelmű, hogy én a használtpiacon várható árnövekedésről beszéltem. Elméletben:
1. Új vs használt:
Alapanyag, élőmunka, kivitelezés drágul -> újépítésű drágul -> vevők egy része használt piacra tolódik -> használt ingatlanok ára növekszik (időben lemaradva, fokozatosan)2. Jó minőségű használt vs. rossz minőségű:
Alapanyag, élőmunka, kivitelezés drágul -> bármilyen felújítás drágul -> vevők kerülik a felújítandó/szar ingatlanokat -> a jobb minőségű használt ingatlanok ára növekszikDe amúgy meg az új ingatlanok ára is növekedni fog és a vevők előbb-utóbb meg fogják fizetni. Vagy annak kellene történnie, hogy egyre drágább ingatlant építeni és ezért egyre olcsóbbak lesznek az ingatlanok? Ez nem egy mérleg.
Agostino: ezt nem tudom verifikálni, de elég régóta követem ezt a területet, és míg korábban hónapokig állt sok ingatlan, most ezek közül sok elfogyott. Nem valószínű, hogy egyszerre pihentet az összes hirdető. De az is igaz, hogy nem reprezentatív az, amit én figyelek. Illetve én azért a "jobb" ingatlanokat követem, a piac alsó felét nem igazán.
-
axioma
Topikgazda
válasz
Mauzes #19544 üzenetére
Erdekes, mert te azzal kezded a feltetelezesedet, hogy aki eddig venni akart ingatlant, az most is fog. Szerintem ez korantsem olyan biztos. Plane nem gondolom hogy igaz lesz a magas aru kornyekeken: egyszeruen nem csak ujbol hasznaltba ugyanott, hanem tavolabbi ujba vagy kivarok albiban valtozat is johet. Azt se felejtsd el, hogy a CSOK az ujepitesu aran me'g talan meglatszik, a hasznalten nem, szoval a potencialis vasarlok egy reszenek dragabb a hasznalt relative mint az uj.
Masreszt lehet hogy nincs mas valasztasa vasarlasnal mint kifizetni, de hat azert csak van egy bank, aki financialisan meg fogja kotni a kezet, ha nem jo ra a jovedelme, hogy a magasabb kamattal adott torlesztot is birja (es ugyan a torleszto a kamatra nem linearisan reagal, de a 3.5%-rol azert eleg nagy ter van felfele...). -
Mauzes
őstag
válasz
axioma #19545 üzenetére
Ez mind jogos. De azt én nagyon nem látom, hogy ha drágul az építés és felújítás, akkor mitől NEM fognak drágulni az ingatlanok úgy általánosságban. Tényleg eljön egy inflexiós pont, amikor sokkal többen kényszerülnek albérletbe? Megváltozik az egész ingatlanpiac eddig struktúrája? Nem hinném. Ez már nagyon régi szöveg, hogy az embereknek nincs pénze.
De amúgy nyilván én sem tudom. Én csak azt látom, hogy vevőként kicsit szívás a piac jó ideje és nem reménykedem javulásban.
[ Szerkesztve ]
-
Qtya123
őstag
válasz
Csabroncka #19519 üzenetére
Áhh meg akartuk tenni az ajánlatot, de pár nappal ezelőtt elvitték...
Előtte meg dekkolt ott hónapokat, meg csökkentgette az árat.
Most egyelőre 0 darab van, ami számunkra megfelelő. Mielőtt eladtuk a lakást, addig mindig volt fent 1-2-3 olyan hirdetés, aminek a paraméterei megfeleltek. Most meg semmi, szóval várunk.
Amúgy annyi a feltételünk, hogy szigetelt, felújított, 55 és 70 nm közötti, ne legyen földszint és zárószint és legyen erkély. Meglepő módon az erkély hiányán és a zárószinten bukik ki a legtöbb. nem is a felújítottságon.
Na mindegy, majd beakad valami. Mondjuk annyiból rossz, hogy most várni kell friss hirdetésekre, és amennyiben valaki túlárazottan teszi fel, akkor rögtön a meghirdetés elején érdeklődve nem biztos, hogy enged annyit az árból, hogy az oké legyen.
Ha meg nem sürgős az eladónak, rossz esetben várni kell hónapokat, mire majd felfogja, hogy annyiért nem megy el.[ Szerkesztve ]
-
Kobe
veterán
válasz
Mauzes #19544 üzenetére
Az aremelkedeshez nem art, ha van egy fizetokepes belso kereslet is, aki megfizeti.
Hiaba gyartod te a lamborghinit, ha egy darabot nem tudsz belole eladni, hajadra kenheted az autogyarat....
Es idehaza erre kezd hajazni a helyzet.Befektetesi celu ingatlanok szerintem meg egy darabig stagnalnak. Ennel sokkal tobb ingatlant orosznak, kinainak mar nem nagyon lehet eladni anelkul hogy Budapestet atneveznenk Ujsztalinvarosra vagy MaoCetung cityre
A belso keresletet en nem latom mitol lenne olyan eros. Egyreszt aki a valsagban munkanelkuli nem is lett, de a tobbseg egy fizuemelestol / bonusztol elbucsuzott, az iden elegge hianyzik a budzsebol eleg sokaknak. Jovore eselyesen csak minimalisan javul a szitu, hiszen az ev elso fele kb kuka.
Ugyanez a reteg a nyakaba kapta az 5-6% egyre novekvo inflaciot is, ezzel a jelenlegi bevetele atlagos beremelesi szint elmaradasaval netto erteken kb 8-12%al er kevesebbet mint tavaly ilyenkor. 1 ev alatt.Erre jon meg masik oldalon az aremelkedes, 10-20% - az effektiv hatas, az ollo 2 vege kozott 30% korulire no a res, csak tavalyhoz kepest
Namarmost lehet en jarok vakon a vilagban, de ugyanazon reteg kozott akik tavaly is mar csak csokkal babavaroval kimaxolt uresgatyara vettek fel mindent hitelben es 30 evre kimaxoltak a JAT szerinti 40%ot, nem biztos hogy latok annyi kraftot hogy meg 1ev alatt 30% pressziot elbirjon....