Hirdetés
- Mini-ITX
- Milyen TV-t vegyek?
- AMD Ryzen 9 / 7 / 5 7***(X) "Zen 4" (AM5)
- Milyen nyomtatót vegyek?
- Androidos tablet topic
- Kormányok / autós szimulátorok topikja
- Xiaomi Mi Box androidos médialejátszó 4K és HDR támogatással
- Apple notebookok
- Bambu Lab 3D nyomtatók
- Mikrokontrollerek Arduino környezetben (programozás, építés, tippek)
Hirdetés
-
Edifier R1600T III 2.0 Aktív hangfal
lo Tegnap érkezz meg az új hangfal rendszer. Egyrészt azért esett rá a vásárlás, mert ajánlott, másrészt van hozzá...
-
Végre a Logitech is bemutatott egy analóg klaviatúrát
ph A dolog már eléggé időszerű volt, mindenesetre a három színben készülő, TKL-es megoldás nem dúskál a hobbistáktól ellesett okosságokban.
-
Rövid teaser trailert kapott a Splinter Cell animációs sorozat
gp A Deathwatch címet viselő szériában Liev Schreiber szólaltatja meg kedvenc ügynökünket.
Új hozzászólás Aktív témák
-
Kobe
veterán
válasz #33846528 #19049 üzenetére
En kovettem a kivitelezest, kb minden nap arra jarok kutyaval
Ha az egyik a balazs bela kb kozepen levo kisebb epulet sotetbarna mutegla kulso boritassal, akkor az eleg korrekt (jelen viszonyok kozott)
Ha a masik a balazs bela vegen, kerekerdo feloli keresztezodesben levo tortfeher epulet, aminek nem kiugro erkelyei vannak, hanem korbe vegig betonkarzat, az mar erdekesebb. Voltak (sztem) ganyolasok rajta, kulso boritasokat tobb helyen parszor ujracsinaltak, ferden raktak, vakolat leesett, a bejaratnal levo pillerek takaroboritasa pl gipszkarton (wtf) raszorva valami kulso vakolat jo lesz az ugy alapon. Ott mar lehet kicsit megerne ranezetni a minosegre.A tobbi most futo ujepitesut a kornyeken meg ugy altalaban NE. Az osszeset iszonyat lecsuszott, igenytelen alban / ukran vendegmunkasok csinaljak, akiket munkaidon kivul egy koszosabb csovessel tevesztesz ossze.. ..idekoltoztettek oket a kornyekre a felszabadult airbnbs lakasokba mint munkasszallo, legtobbje hozta a pereputtyot is, a kornyezetukre igenyesebb lakok felettebb orulnek neki, C kategoriasokat kiraktak csepelre, telkeket brahi arban kiszortak, aztan a telkeket felvasarlok teliraktak a kornyeket ilyen gettoszokevenyekkel.
Korabban legalabb kulon epuletben voltak a problemasak, most a tobbi lako koze elvegyulve szortak el oket, mert ugye ledozeroltak a hazat amiben eredetileg voltak.En nem vennek 1M/nm korul olyan lakast amit ezek epitettek.... Lenhossekban is van 2 epulet, az egyik betonkesz szerkezetu, 1.5-2 eve baccak a rezet a szerkezeten, szerintem 5 ev mulva sem adjak at (osszvissz 5-6 ukran munkas melozik az egesz otszintes epuleten.... Abbol 2 rendszeresen uldogel meg bagozik), a szemkoztit mar atadtak, de kritikan aluli, ferde uvegboritasok, atadas utan 1 honappal berepedt frontvakolat, frontra beton fofalra felfurt 20cmes szagelvezeto lyukak, ferde / par het utan rozsdasodo esoviz elvezeto badogelemek, nullaval felero tereprendezes.... Igenytelen
-
Kobe
veterán
Ezt csak a topik margojara (tavaly paran vizionaltak 20% ujepitesu esest almodj kiralylany alapon)
A tavaly csak 27 százalékkal értékesíthető projektek esetén az áfaszabályozás változása döntő többségében az árak csökkenését okozta, a tipikus árváltoztatási magatartás ugyanakkor csak egy enyhe mértékű mérséklés (2,5 millió forintnál kisebb) volt, sőt, 200 lakásnál drágulás figyelhető meg. Ez egyben azt is jelenti, hogy hiába csökkent az áfatartalom, a fejlesztők egy része azt teljes egészében a saját bevételeként realizálta, sőt vélhetően az élénkebb lakáspiaci kereslet miatt még emelte is az árakat.
-
axioma
Topikgazda
Ujra? Azt meg miert? Lakasafa? Hat varhato volt hogy az annyi biztos nem lesz (sot, me'g ha fullba atvinnek se jon ki a matek, a 127% helyett 105% az csak bo 17% csokkenes). Szerintem arra emlekszel inkabb, hogy hasznalt lakasra mondtuk, moratorium vege miatt. Kerdes, megle'pik-e, legalabb a nem benne lako tulajdonosoknal - szerintem turistaszezon iden me'g annyira se lesz mint tavaly.
-
Kobe
veterán
válasz axioma #19053 üzenetére
Koncepcionalisan paran ugy velekedtek / remenykedtek, hogy a fejlesztok - mivel hataron mozognak az arak - majd nem nyelik le az AFA kulonbozetet, es majd bokezubbek lesznek a kedvezmenyek redisztribuciojanal mert beall a piac es amugysincs mar ennel tobb vasarloero a hazai lakossagban. Akkoriban beszeltuk hogy ez a bilibe logatott kez esete es wishful thinking.
Most meg itt van a felmeres amelyik valamelyest alatamasztja, igaz, korlatozott mintavetel mellett tortent, de latszik belole hogy az afa difibol alig landolt vmi a vevonel. Aki meg epittetokent eleg tokos is volt, az meg arra is ra is tett par millaval.(az elenkebb lakaspiaci keresletet hagyjuk, az a resze szintiszta idiotizmus, en fel nem foghatom amikor naponta szazaval hullik a nep, ki az anyam megy lakasnezegetobe vagy rohangal bankba ugyet intezgetni.....vevokent en is azonnal lealltam ezekkel, elado oldalon lennek akkor meg elkuldenem a rakba a hobbilakasturistakat akik ikea helyett keresnek idotoltest)
[ Szerkesztve ]
-
#33846528
törölt tag
-
Kobe
veterán
válasz #33846528 #19055 üzenetére
A kisebbiket, a vegig mutegla boritasat egy fiatal, feher magyarokbol allo brigad epitette, folyamatosan es megakadasok nelkul, iszakos karomkodo komuvesek hianyaban
A masikrol ez nem igazan mondhato el..... Meg ugy a kornyek egyik epitkezeserol sem.Kerekerdo masik sarkan, szemben levo betontombot kerulnem, ott 1 db tegla nem kerult az utcafronti falakba, meg az ablakokat is a sima betonloresekbe raktak, nyaron garantalt a 30+os belhomerseklet.
Gat u vegen levo monstrum ugyanez, plusz szarabb resz, ok dolgoznak teglaval, de minoseget nem ismernek (ablakok, betonfodemek menten olyan illesztesek vannak a teglaval rakva hogy a kezem befer rajta) -
Sztenly
tag
Igen egyetértek. Viszonylag sokan már 19 végén nyomták a 'majd jön a válság és másvilág' lemezt. Akkor még csak az autóipar lassulását lehetett érzékelni. Ugye ma már tudjuk h nem klasszikus válságjelenség van, de így sem esnek az ingatlanárak vagy ahogy az eufeministák szeretik nem történik érdemi korrekció.
Nem néztem meg idősorosan egyenként sem régiónként de 2014 óta az jár jobban aki előbb vesz. Ez BP és Agglóban értendő átlagban. PErsze leegyszerűsítő elszólás, mert a hitelkamat most jobb mint 7éve. Ez meg a másik amíg pénzbőség van addig nem sokszor történik defláció.
Sztem soha nem késő. Jobb alkupozíció a válsággal riogatva olcsóbban venni jó finanszírozás mellett, csak akkor kapaszkodni kell a munkahelyi székbe, mert ígéretre necces vásárolgatni. -
-
skristof
tag
van valakinek idei tapasztalata amugy a piacrol? van most benne alku?
legutobb uj epitesueknel amikor rakerdeztem, hatarozottan kozolte az ingatlanos, hogy fix ar, es meg en jarok jol, elnezve az alapanyag arak emelkedeset
-
őstag
válasz skristof #19060 üzenetére
Én se tudtam alkudni új lakásnál de ez egy általános dolog mástól is ezt hallom ,építettő akkor enged ha több száz milliót raksz bele sok mindent vásárolsz amúgy nem. Annyi tud itt még jó lenni ha időben szállsz bele egy projektben mikor meghirdetik én is így tettem .
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
őstag
válasz #41635072 #19062 üzenetére
Azt se tudod hol van azt se tudod mennyiért vettem . El se mondtad mi bajod a fan coillal én utána néztem amennyire lehetett mik a hátrányai együtt tudok élni vele valószínüleg nagyon menni se fog úgy le van szigetelve és körbe van véve más lakásokkal . Annyira garzon hogy van egy kis előtere fürdőszoba nappali konyha 20 nm és van külön hálószoba emelett egy loggia .
Csak hideg víz és áram megy be a lakásba annyira nem tűnik rossz dealnek .
Kieg. :Lakás 20 percre található a 4-6 tól és bevételeim 35% éri el a törlesztő és a várható rezsi . Ez az alap fizuval van számolva .Magadat minősíted ezzel a fennhéjázó fikázó mentalitással engem nem zavar .
[ Szerkesztve ]
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
Sempronius89
tag
válasz #41635072 #19062 üzenetére
Azt már tudjuk, hogy a fórumtárs elcseszte, de nekem aki hasonló helyzetben van mint ő lévén épp egyedülálló friss harmincas vagyok mit ajánlanál? Kb 10 mio önerőm lenne plusz még maximum kétszer ennyit vennék fel kb 10 évre, hogy a törlesztő ne legyen több a jelenlegi bevételem harmadánál.
-
prannk
őstag
Üdv!
Banki értékbecslő valóban leértékeli az ingatlan értékét ha nincs csatornaeresz illetve a fürdő wc ben csap. Milyen mértékben veszít így az értékéből?
Galaxy s7 akksit és hátlapot vennék
-
Sztenly
tag
válasz Sempronius89 #19064 üzenetére
30ból lehet kihozni valamit ha csak egy főre kell. Am amíg lehet mamahotel vagy bankár apa aztán meg barátnővel érdemes lehet még kokettálni.
Sokan úgy vannak vele h vesz vmi kicsit aztán később feljebb...stb.
Am ha az albérlet nem csap agyon akkor a mozgástér sem rossz, pláne fiatalon. -
-
kexksz
addikt
válasz Sempronius89 #19064 üzenetére
En ilyenkor egy fore mar biztosan nem vennek lakast, ha 10 even belul scope-ban van baratno / gyerek az alsohangon 1, de lehet 2 koltozes.
-
Sztenly
tag
válasz Sempronius89 #19068 üzenetére
Rendben várjuk meg hátha lesz valami plusz észrevétel.
Én még annyit fűznék hozzá, hogy a muszáj vmit lépni/csinálni az szubjektív. Ahogy érzed és lehetőséget lesz.
Ha 50nm-en a harmadik vagy negyedik gyereked születne az a kellene kategória de a muszáj inkább az h leégett a házam és most kell vmi helyette vagy elárverezték és maradt belőle valamennyi és semelyik rokon vagy barát nem fogad be. -
Mauzes
őstag
válasz kexksz #19069 üzenetére
Szerintem egy évek múlva (akár 5-10 év) távlatú költözés nem kellene, hogy probléma legyen egy egyedülálló embernél. Én inkább azt mérlegelném, hogy bérlet vagy vétel. És ha nem félek a hiteltől (szerintem nem kell), akkor tutira vennék valamit, extra alacsonyak a hitelkamatok és 5-10 év múlva értéknövekedés mellett lehet eladni. (disclaimer: ez csak egy személyes vélemény)
-
sakal83
addikt
Sziasztok
Az alábbi segítséget kérném:
Egy épülő házat vennek ami nem keszul el 6 honapon belul. A hazra hitel nem lenne de igénybe vennem a csokot es az 5%os afavisszaigenylest. A vetelarat az epitmeny keszultsegi fokaval fizetnem.
Milyen modozat a javasolt? Vegleges szerzodes vagy eloszerzodes es vegleges? Az eloszerzodesnek mit kell tartalmaznia? Ugyvedi ellenjegyzes szukseges? Az otpt neztuk ki banknak. Az elado es kozottunk bizalmi viszony van.
Koszi
-
prannk
őstag
Üdv!
Ha tavaly eladtam egy lakást 21 millióért és most szeretnék venni egy házat 21millióért úgy hogy párommal lénnénk 2 en tulajok és az elöző lakás is felesbe volt akkor nem kell 4% illetéket fizetnem?
Galaxy s7 akksit és hátlapot vennék
-
Mercutio_
félisten
Ha már témánál vagyunk: 15 éve vett lakás eladása esetén kell- bármilyen adót vagy illetéket/járulékot fizetni és ez függ-e attól, hogy történik-e másik lakás vétele a következő 1-3 évben?
Ha kell, akkor miket és milyen mértékűt?
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
vzozo
senior tag
Erre nem reagáltam, de jött válasz a Fundamentától - hátha érdekes még mások számára is:
A kiutalási válasznyilatkozat mellé a "Közeli hozzátartozói nyilatkozatot" is szükséges beküldeni, amin a kedvezményezett lemond az Ön javára. A nyilatkozaton a közeli hozzátartozó adatait szükséges megadni (akinek a lakáscélja megvalósult) és a kiskorú kedvezményezett helyett, Ön mint törvényes képviselő fogja aláírni a dokumentumot.
-
Mercutio_
félisten
válasz Mauzes #19076 üzenetére
Köszi, és ha 3* évnél később történik másik ingatlan vétel, akkor ott már az eladott ingatlan árával nem csökkenthető a megvásárolt vételára után fizetendő illetékalap?
* ha jól emlékszem ennyi most a maximális törvényi hatály
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
vzozo
senior tag
válasz static00 #18992 üzenetére
Csak most olvastam vissza.
ekkora járványhelyzetben 3x kell bemenni bankba meg postára?
Szerintem ezt meg fogod tudni oldani enélkül is. Én a legutóbbi fundis betörlesztésemet (jó 3 évvel ezelőtt) 100%-osan külföldről, tehát személyes jelenlét nélkül, e-mailben és telefonon intézve oldottam meg. Hívd fel a bankod és a fundit, hivatkozz a pandémiára, és követeld, hogy lehessen mindent online intézni.Meglepődnék, ha nem sikerülne.
-
Detached
csendes tag
Üdv... Lakásvásárlás előtt vagyok, de meg van pár amatőr kérdésem, most ez amit szeretnek tisztázni... hátha itt kapok választ.
Ha kinéztem az ingatlant, de nincs annyi pénzem, és hitelre is lenne szükségem, UniCredit banknál vagyok, ott is vennék fel lakáshitelt, de nem tudom h megkapom-e... ami ugye mindig bizonytalan, nem tudom mi alapján lehet kijelenteni, hogy tuti h megkapom a hitelt...
Szóval az eladóval tisztázom a vetéli szándékot és ott vagyunk, hogy 10% (előleg, vagy foglaló) megfizetése következik, ami ugye nem kevés pénz, hogyan tudom magam bebiztosítani?
Arra az esetre ha mégsem kapnám meg a banktól a hitelét, van erre valami olyan lehetőség a szerződéskor, amivel úgymond nem az" én hibámból", de vissza tudnám kapni a 10%-ot, nyilván az eladó tájékoztatása mellet, hogy senki sem karosodjon.
Van erre valami bejáratott út, ügyvéd alttal irt szerződésben kitérni erre? -
őstag
válasz Detached #19085 üzenetére
Előzetes hitelbírálat . Ezután tedd a foglalót.
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
őstag
válasz Detached #19087 üzenetére
Akkor én mennék a helyedben egy függetlenhez és kérnék tőle .
Lehet pofára esés csak azért erőltettem ennyire ismerősi körömben előfordult már.
[ Szerkesztve ]
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
Agostino
addikt
válasz DamianB #19086 üzenetére
otp-s ügyintéző szerint sincsen már, írjam bele a szerződésbe, hogy amennyiben meghiusul a story a részünkről, akkor a foglaló visszajár. de mondom neki hat vagy hét éve még volt. ja, akkor volt, most már nem így csinálják. nem tudom mi benne a logika
hey friend listen, i know the world is scary right now but its gonna get way worse
-
őstag
válasz Agostino #19090 üzenetére
Szépen változtattjak a dolgokat . Ismerek egy kettőt de szarvas norbit hívnám fel vagy írnék neki.
Régebben volt erről itt vita hogy az eladó bele megy e ebbe vagy nem . Ha belemegy akkor egyszerűen dolgotok van ."Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
Baltazár123
senior tag
válasz Detached #19085 üzenetére
Nem tudom milyen eladókat találsz majd, de gondolj bele, ha te eladnád a lakásodat, akkor ilyen feltételekbe miért is mennél bele?
Egy hitelbírálat több hét, akár 1 hónap is lehet. Közben jöhet egy másik vevő, aki meg ki tudná fizetni, de el kell zavarni.
Van még egy szempont, hogy az ingatlanosokat nem érdekli, ha te később visszalépsz, akkor is kérik a díjukat! Szándéknyilatkozat megvolt, viszontlátás. 15 éve még így volt, lehet mostanra megváltozott.
Az volt az én esetemben, hogy a vevő annyi foglalót se akart adni, amiből az ingatlanost kifizetem. Márpedig ő tartotta a markát. A kérdésemre, hogy ha az eléggé bizonytalan vevő, aki pont ezért akart ilyen kis összeggel foglalózni visszalép végül, akkor mi lesz? Mert akkor nem hozott vevőt. Az a duma jött rá, hogy ő pénzt vissza nem fog adni, hanem majd keres nekem másik vevőt. El tudom képzelni milyen hatékonysággal csinálta volna.
Illetve még a vevő is elkezdett ebben a helyzetben okoskodni, hogy ha nem kapja meg a hitelt, akkor neki is visszajárna a foglaló.
Én nem mentem bele. Mondtam neki, hogy mennyit kérek foglalónak és szó sem lehet olyasmiről, ha nincs bankhitel, akkor majd visszaadom, mert egyrészt ki kell fizessem az ingatlanost azonnal, másrészt jöhetne közben igazi vevő, akit, akiket meg el kell hajtsak.
Miért az eladó viselje annak a kockázatát, hogy a vevő nem lesz hitelképes?
Esetleg kompromisszumba bele lehet menni, hogy mégse 10% legyen ilyenkor a bukó.
Meg gondolj arra is, ha az eladó döntene úgy, hogy hát mégis kell neki még mondjuk 1 évig a lakás és nem adná vissza a foglaló dupláját, akkor te mit szólnál ahhoz? Mert rajta kívül álló ok, csúszik az új lakás építése például.
Mert a foglaló az eladót is kötelezi nem csak a vevőt.
Persze egyedi megállapodást lehet kötni, semmi nem tiltja, hogy nem foglalót adsz, hanem előleget, ha így megfelel az eladónak. Én nem mennék bele, de ez én vagyok.[ Szerkesztve ]
-
Csabroncka
addikt
válasz Detached #19087 üzenetére
Minden banknál van előzetes hitelbírálat, még 100.000 forintos személyi kölcsönre is kérhetsz!
Banktól függően nagyon sok mindent figyelembe vesznek! Bírálat nélkül ne vágj bele, mert nagyon megszívhatod "Arra az esetre ha mégsem kapnám meg a banktól a hitelt" ez a te hibád lesz és nem bank(ok)-é!
"in medias res"
-
skristof
tag
válasz Csabroncka #19093 üzenetére
mennyi egy ilyen biralat atfutasa? online nem intezheto?
szamlavezeto banknal gondolom jovedelemigazolas nem kell, mert latjak.
-
prannk
őstag
Údvözlet!
Valaki tud letölteni terveket erről az állami tervkatalógusból? (Kádár kocka átalakítási tervek)
Galaxy s7 akksit és hátlapot vennék
-
Wohme
tag
Márpedig az Unicreditnél nincs előzetes bírálat. Emellett pedig extrém óvatosság kell velük kapcsolatban, mivel nagyon kevesen mennek át a rostán.
Például engem visszautasítottak volna, mert a szektor tiltólistás náluk amiben dolgozom.
Csak azért tudom ezt az infót, mert van ismerősöm ott, aki vezetői pozícióban van és lefuttatta nekem a céget, hogy átmenne-e a rostán. Ráadásul mondta hogy 2 nappal előtte még átment volna, olyan friss szabály volt nekik a rendszerben.
Óvatosan az Unicredittel! -
abw6291
csendes tag
Én pont az Unicredit és a Budapest Bank között vacillálok. Vajon melyik a jobb? :S
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
- Ender 3 v2 Neo eladó
- Dell Alienware RTX3080 10Gb videokártya eladó
- HP ProBook 640 FULL-HD IPS/Intel core i5-8265u 8x3400mhz / 8gb ram/ 256gb ssd / win11 HP ProBook
- Eladó Konfig I5-12400F 32GB DDR4 512GB M2 SSD RTX3070 8GB!
- Apple iPad (7.generáció) IPS Wi-Fi + Cellular 32GB Tablet DOBOZOS IpadOS 17,1,1 van rajta, 10,2 co
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft
Város: Debrecen
Cég: Ozeki Kft
Város: Debrecen