- Autóhifi
- ThinkPad (NEM IdeaPad)
- Intel Core i5 / i7 / i9 "Alder Lake-Raptor Lake/Refresh" (LGA1700)
- HiFi műszaki szemmel - sztereó hangrendszerek
- 3D nyomtatás
- Milyen TV-t vegyek?
- Alapértelmezett konfiguráción sok Core CPU-nak lehet stabilitási gondja
- AMD Ryzen 9 / 7 / 5 7***(X) "Zen 4" (AM5)
- Házi barkács, gányolás, tákolás, megdöbbentő gépek!
- VR topik (Oculus Rift, stb.)
Hirdetés
-
Ilyen lesz a SteamWorld Heist II
gp A folytatás a tervek szerint a nyár folyamán, pontosabban augusztus elején érkezik.
-
A virágcsokor mellé hardvert is ajándékozhatunk anyák napján
ph A héten desktop PC-k, monitorok, gamer kiegészítők és házak vannak a kirakatban.
-
AMD Radeon undervolt/overclock
lo Minden egy hideg, téli estén kezdődött, mikor rájöttem, hogy már kicsit kevés az RTX2060...
Új hozzászólás Aktív témák
-
amargo
addikt
válasz attiati #10050 üzenetére
Nehézkes ügyintézés, kifizetés (itt gondolom, aki számlát visz - nálam ilyen nem nagyon lesz csak kártyás helyen vásárolok).
Viszont, most adnak ajándék védőháló szolgáltatást, ami elég jól hangzik, meg alapjában véve olcsóbbak is.
Te akkor elégedett vagy vele? Megkeresem az index fórumot, köszönöm!“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
Kobe
veterán
válasz amargo #10051 üzenetére
Attol fugg mire kell.... A magasabb mukodesi koltseg ellenere az MKB is erdekes lehet, semmin nem cseszodnek, gyakorlatilag doglott kutyarol is adhatsz le szamlat, azt is teritik.... Ja es idokorlat nelkul (szo nelkul befogadnak nemtom hany eves szamlakat is).
Nekem pl fontosabb hogy havi +X10ezret el tudjak szamolni, semmint az evi 2-3e forint mukodesi koltseg zavarjon -
attiati
veterán
válasz amargo #10051 üzenetére
Ritkán használom, de nem volt gondom eddig számlakifizetéssel, év végi beutalással, kártyaelfogadó helyek számával. Főleg online vonalon próbálnak intézni mindent. Díjak alapján is nagyjából az olcsóbbakhoz tartoztak 2 éve, mikor néztem. Majd most próbálok először betegszabadságos fizetéskiegészítést elszámolni, csak még nem volt időm bevinni.
[ Szerkesztve ]
-
#41635072
törölt tag
Budapesti új lakóparkokkal kapcsolatban vannak itt tapasztalatok?
Mindegyik csitri hercegnőkkel van tele? Számomra kezd elviselhetetlenné válni a puszta látványuk.
Ahol most vagyok gyakorlatilag a lakóközösség 90%-át idegesítő nagyképű ámde igen erős hátszéllel rendelkező p*csák alakítják és már erős lehúzó hatással vannak a közérzetemre. Biztos bennem van a hiba, de mostanság ez vált általánossá mindenhol? -
Stanlee
őstag
válasz #41635072 #10058 üzenetére
Irni akartam, hogy "make them", de nehogymar az ilyenek miatt ne erezd magad jol. Majd kikopnak. Ahol az en korabbi lakasom van/volt ott is az elejen sok picsa volt, de a tobbseguk elhuzott amikor megtermekenyitettek, de legkesobb amikor lebabazott es eleg vegyes felhozatal lett utanuk Mondjuk ez 10 evvel ezelott volt, azota lehet hogy elveszitettek a beszelokepesseguket es csak emoji-val meg Whatsapp uzenettel kepesek kommunkalni. Meg jo, hogy en mar oreg vagyok hozzajuk.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
#41635072
törölt tag
válasz attiati #10062 üzenetére
Közgyűlésre az aranyfuxos nagymamák és ifjú playboyok járnak... Természetesen csak olyanok akik a társasház minden ütemében rendelkeznek (több) lakással. Oda is csak azért járnak, hogy a kipárnázott anyagi páholyukból letekintően beszólogathassanak az ülést vezetőkre / kezelőkre, illetve felháborodhassanak és elégedetlenségüknek adhassanak teret visszhangzó sóhajtások közepette amint kiderül, hogy a csóró gondnok két pengővel és 50 fillérrel többhöz jutott az elmúlt időszakban.
[ Szerkesztve ]
-
Stanlee
őstag
válasz #41635072 #10063 üzenetére
En csak 2 kozgyulesre mentem el. Az elso az alapulo volt, de mar ott rajottem, hogy ez nem nekem valo. A masodik meg a kvitelezo kepviselojenek szobeli meglincselesebe fulladt, ott dontottem el, hogy soha tobbet.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Mercutio_
félisten
válasz Stanlee #10064 üzenetére
Én csak azért járok - aznapom elb*szva - mert sikerült már megakadályozni , hogy baromságot megszavazzanak a nagyhangú hülyék és a megtévesztett nyuggerek.
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
RexpecT
addikt
Üdv!
Kinéztem egy kecót, és a tulajdoni lapját lekérve, az látszódik, hogy a férj és a feleség volt az eredeti tulaj(1/2 és 1/2 rész), de 2006-ban a férj tulajdoni hányadát törölték, és átkerült az a feleségére. Így most a feleség nevén van az egész ingatlan, de nekem fura, hogy akkor miért kétszer van feltüntetve az 1/2 és az 1/2-es rész a feleség nevén, és miért nem egyben? Gondolom nem számít, matematiakailag ugyanaz, mintha 1/1 lenne feltüntetve.
A harmadik részén a tulajdoni lapnak van egy pár kisebb jelzálog jog, de mindegyik mellett ott a törlő határozat is. Ez gondolom nem okozhat számomra gondot.
[ Szerkesztve ]
-
-
Tomics
addikt
válasz axioma #10032 üzenetére
Köszi!
Illetve ha esetleg olyan opciót választok, ha van 3 szerződésem (Fundamenta) és az egyiknek a teljes összegét áthidalóval felveszem (a szerződés szakaszának kb felénél) akkor a másik kettőt csak a szerződés végén tudom beletenni (mint tőketartozás csökkentése), vagy ha úgy gondolom akkor a szerződések lejárta előtt x idővel is be tudom számoltatni az addig befizetett megtakarításokat? (mondjuk 10 évesnél 6 év megtakarítás után) Ugye itt az a kérdés, hogy az utóbbi esetben bukom-e az (addig jogosult) állami támogatást.
[ Szerkesztve ]
PH! addikt since 2004
-
Tomics
addikt
Az értékbecslő mennyivel mehet az eladási ár alá? Elvileg van valami jogszabály ami alapján sokkal nem mondhat rá kevesebbet.
PH! addikt since 2004
-
axioma
Topikgazda
válasz Tomics #10071 üzenetére
Ha a szerzodes a 48 honapot elerte amikor kiutaljak a penzt, akkor siman belerakhatod (felmondasnal is, alltam fenntartassal kell kerni a felmondast es megjelolni a lakascelt). A szerzodes vege csak abban szamit, hogy arra szamoltak szerzodeses osszeget meg nyitasi dijat, egyebkent valtoztathato tobb modon is.
Ajanlott elotte megosztani, ha mar van egy regi szerzodesed, plane ha 3%-os... az mar nem kotheto. -
addikt
válasz Tomics #10073 üzenetére
őőő, hogy lehetne ilyen jogszabály? ha irreális árban egyeztek meg, akkor neki alkalmazkodnia kéne?
valamivel a reális ár alatt fogja megállapítani (ha banki hitelhez kell), de nem fogja megmondani, hogy mennyire. (nekem legalábbis nem volt hajlandó megmondani, hiába én fizettem a munkájáért.... ami önmagában egy érdekes helyzet) a bank meg ennek kb 70-80%-ra ad hitelt maximum (vagy kell másik fedezet is)It's a rare occurrence, like a double rainbow, or someone on the Internet saying, "You know what? You've convinced me I was wrong."
-
Tomics
addikt
Az egyik ismerős mondta akinek a rokona egy banknál dolgozik (szóval nem tudom mennyire biztos forrás). Lehet, hogy ez csak egy bizonyos banknak a szabályozásról szól amit tavaly vezettek be náluk állítólag, aminek a lényege az hogy egy bizonyos százalékon belül kell lennie az értékbecslésnek mint amennyiért hirdetik.
Neki pl ez előtt azért mondtak a kinézett ingatlanra irreálisan keveset (majdnem a felét), mert pár éve volt ugyanez az ingatlan értékbecslésen, és hiába lett patika állapotra felújítva, nem lehetett nagy különbség az előző becsléshez képest az akkori szabályozásuk szerint.
PH! addikt since 2004
-
#41635072
törölt tag
Az elmult hetekben probalkoztam alkudni jopar hirdetesnel. Egyikojuk sem volt hajlando erdemi csokkentesre, pedig nem budapesti lokaciorol van szo... Egyelore meg oriasi az optimizmus.
[ Szerkesztve ]
-
Dani82
senior tag
Sziasztok,
sos lakashitelre lenne szuksegem, ugyanis megvan a kinezett lakas, es megallpodtunk az eladoval is.
A felteteleim szerencsere eleg jok, a lakas 24,5m Ft ebbol 16,5m Ft kp, 8m ft hitelre van szuksegem
Van egy ugyanennyit ero tehermentes ingatlanom fedezetkent stb
Tudna esetleg valaki segiteni SOS hogy melyik banknal erdemes nezelodni? Ami biztos, hogy minden indulo koltseget szeretnem, ha a bank allna (kozjegyzo, ertekbecslo es folyositas) fix torleszto legalabb 5 evig es 20 ev.
Az elozo hitelemnel talaltam egy szakertot aki jutalekot kapott a banktol, mert rajta keresztul kotottem szerzodes, en pedig jobb kondiciokat. win-win. Ha esetleg van ilyen itt, aki ezzel foglalkozik irjon pls.Koszi elore is mindenkinek
-
attiati
veterán
válasz #41635072 #10077 üzenetére
De miért ne lenne?
Úgy értem, hogy az átlag eladó nem úgy ad el, hogy bújja a statisztikákat és eladásnál belátja, hogy x év múlva beeshet a piac, azért eladja olcsóbban. Ha bújja is a statisztikákat, akkor inkább megpróbálja nagy önbizalommal időben eladni és nem kivárni.Mit szólnál hozzá, ha 5 éve válság lenne, esnének az árak. Erre vártál már ezer éve. És erre az eladód közölné, hogy ő ránézett a statisztikákra és elolvasta zsiday-t és 2 év múlva emelkedni fognak az árak. Bár most ebből még semmi nem látszik, de ő 10%-kal drágábban adja emiatt !
Hát kb hülyének néznéd Egy dolgot tehetne. Kivár az eladással, mert okosabb a piacnál.Nem az árképzésben időzítesz a piac elé. Hanem az adott áron időzítesz jobban, mint a többiek !
-
addikt
Még ez is furán hangzik, de akár lehet. De akkor az belső szabályozás, nem jogszabály.
Nálam az értékbecslő egy külön, a bank által felkért cég volt. Rájuk nem vonatkozna egy belső szabályozás. És mivel gondolom nekik is van valami felelősségük, nem hiszem, hogy alkalmazkodnának egy ilyen banki elváráshoz, hiszen lehetetlen helyzetbe kerülhetnek.Még úgy az egész pont az értelmét vetítené. Azért ragaszkodik a bank az értékbecsléshez, hogy biztos legyen a fedezet a részére, miért kötne ki egy minimum értéket?
Veszel egy 10 milliót érő lakást 30 millióért, ebből 20 millió hitel. Ha a vételárhoz van kötve a minimális értékbecslési érték, akkor mondjuk 25-re becsülik a lakást és akkor megkaphatod a 20 millió hitelt. Ezután, eltűnsz. A bank behúzza a lakást és eladja az árán 10m körül. Az egyéb veszteségei mellett bukott 10m-ot. Ti meg az eladóval osztozkodtok azon a 10millión.
Nyilván nem akar ilyen helyzetbe kerülni a bank és ettől pont az értékbecslő tudja megvédeni.It's a rare occurrence, like a double rainbow, or someone on the Internet saying, "You know what? You've convinced me I was wrong."
-
darksamu
csendes tag
válasz Dani82 #10078 üzenetére
Kiszámoló blogon őt szokták ajánlgatni: olcsohitelek.com
Személyes tapasztalatom nincs vele, de előbb-utóbb aktuális lesz és felkeresem majd.
-
amargo
addikt
Sziasztok,
Testvérek 50-50% tulajdon megosztás ingatlanon. Az egyik a másikat kivásárolhatja hitelből? Egyik bakban olyat mondtak, hogy nem lehet, mert lehet fiktív a hitel célja. Ez mennyire igaz?
“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
Stanlee
őstag
válasz amargo #10084 üzenetére
Ha el akarja adni valakinek a reszet, akkor neked, mint tulajdonosnak fel kell, hogy ajanlja a vasarlasi lehetoseget, ha elni akarsz vele es nincs eleg penzed, akkor a banknak adnia kell hitelt, ha a felteteleknek megfelelsz. Ha nem ennel, akkor majd masik banknal veszed fel a hitelt.
Szerintem nem volt jo a tajekoztatas, mert sok esetben lehet fiktiv egy vasarlas, nem kell hozza testvereknek lenni.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
-
attiati
veterán
a legrosszabb forgatókönyv az lenne a lakásvásárlóknak, ha nem épül elég lakás (kapacitás vagy áfatörvény miatt) + a kormány ráborít még támogatást a piacra + nem jön globális válság + a jegybank nem emel kamatot, inkább engedi gyengülni a forintot
a legjobb meg egy globális válság, meghosszabbított kedvezményes áfával.
A piros vonalból látszik, hogy mennyire lassú az ingatlanpiac ahhoz képest, mint amit az eladók-vevők szeretnének az adásvételeknél az ár kialakításakor.
2009-ben évekig sokkal rosszabbak voltak a kilátások, mint amennyit engedtek az eladók.
Aztán mire javultak a kilátások, addigra elhitték az eladók, hogy sosem ér véget a válság.
Ez az az időszak (2009-2014), amikor nincsenek ingatlanfejlesztők, nincsenek építkezések, nincs benchmark, ... és magánszemélyek elkezdenek egymás között árat meghatározni mankó nélkül. -
Mercutio_
félisten
válasz attiati #10087 üzenetére
Ez az az időszak (2009-2014), amikor nincsenek ingatlanfejlesztők, nincsenek építkezések, nincs benchmark, ... és magánszemélyek elkezdenek egymás között árat meghatározni mankó nélkül.
Már persze, ha elfogadjuk tényként, hogy se az építőanyag kereskedők se a beruházók/fejledztők nem kartelleznek és egyéb módon sem befolyásolják a piacot (lásd CSOK előtt/után néhány héttel ugyanazon lakások ára)
Ellenkező esetben az a mankó valami más valójában...Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
attiati
veterán
válasz Mercutio_ #10088 üzenetére
Csok előtt-után pár héttel kevés projekt volt megvalósítás alatt, ahol végig lehetett nézni, hogy előtte és utána hogyan változtatták az árát. A többség utána kezdett fejleszteni, úgyhogy kevés ilyen példa volt szerintem.
Én is emeltem volna, ha a modelljeimben drasztikusan megváltozik az egyik paraméter és bejön +100 mrd friss tőke.Az elmúlt tizenx évben volt kb 2 év, amikor könnyű volt a döntés és jó volt lakást venni és szerencsés volt a csillagok együtt állása. Alacsony kamat, mégis olcsó lakások. Kb. 2011 körül kezdtek kapitulálni az eladók. Csak ott még magas volt a kamat. Baromi nehéz jól időzíteni.
Addig még van egy felívelő szakasz vége, egy beesés eleje és csak utána jön a depresszió. És utána lehet venni, amikor lakásundor van. Ki tudja hány év. És hogy milyen szintről esik vissza hova. És hogy egyáltalán mennyire durva a válság. Nem lennék most a lakásvásárlók helyében, nincs könnyű döntés.[ Szerkesztve ]
-
Dani82
senior tag
Sziasztok,
ugy tunik megvan a lakas, amit szeretnek megvenni. 25m Ft, amit 17m ft kp 8m ft hitel lesz.
Az eladok szimpatikasak, de van valami amire figylenem kene?
Felajanlattak, hogy a csaladjuk ugyvedje segit az adasveteliben, meg az egesz lebonyolitasaba, 0,7%-ert, amelyet felesbe fizethetunk. Nekem ez szimpi, mert nincs ugyved ismerosom, es talan az ugymenetet is gyorsitja.
Termszetesen az adasvetelit atolvastatom a munkehlyem ugyvedevel.
Kaptam toluk friss, foldhivataltol letolottt "nem bizonyito ereju" tulajdoni lapot, szemelyi igazolvanyokat stb.
Van esetleg valami amire oda kell figyelnem, melott ranyomok az enterre es elkuldok valakinek 16 millio ftot? -
Kukipapa_rr
tag
válasz attiati #10089 üzenetére
Nem lennék most a lakásvásárlók helyében, nincs könnyű döntés.
Miért, akkor talán könnyű volt a döntés, amikor az árak csak estek és estek, nem tudhattad, hogy az idén megvásárolt ingatlan ára nem esik-e tovább jövőre és tovább azután; a hitelek drágák voltak és/vagy kockázatosak, és a csapból is azt folyt, hogy amúgy is minek venni, amikor sokkal olcsóbban lehet bérelni?
Nemrég olvastam talán itt valahol, aki szerint igen, mennyivel könnyebb volt akár 4-5 (vagy 7-8) éve venni. Utólagosan világosodtak sokan meg, amikor duplájára nőtt a bérleti költség. Akik a legrosszabb döntésnek tekintették mostanáig a vételt, akik a jelek szerint már nem is emlékeznek a korábbi körülményekre, most azon sírnak, hogy milyen irreálisan drága.
Nem tudom, melyik két évre gondolsz, amikor szerinted könnyű volt a döntés, szerintem sosem volt az és sosem lesz. Mindig csak utólag tűnhet annak.
-
attiati
veterán
válasz Kukipapa_rr #10091 üzenetére
2012-tol 3 even at.
Akkor sem volt konnyu, de konnyebben hoztam dontest utana, mintha most kellene. Mondjuk en (kenyszerbol, mivel akkoriban nem volt kinalat idealis lakasbol) megvartam az emelkedes egy reszet azon az elven, hogy olyan az ingatlanpiac, mint egy teherhajo. Hosszan fekez es lassan all meg. Es nehezen indul el, de nehez megallitani.
Akkoriban megvolt a svajci frank hitelek kedvezmenyes vegtorlesztese, Matolcsy jegybankelnok lett es elkezdtek a kamatcsokkentest. Es piszok sok ido volt alkudozni, dontest hozni.Most lovesem sem lenne, hogy kotveny, reszveny, ingatlanbol melyik eszkozosztalyt erdemes megvenni.
-
amargo
addikt
válasz Dani82 #10094 üzenetére
Én nem vagyok jogász, de itt is írtak már le hajmeresztő dolgokat, mert rossz volt a szerződés. Az is lehet, hogy majd írnak mások is. Viszont, ha bele gondolsz, az eladó hozza az ügyvédet, akkor ki fogja képviselni a te érdekeidet?
“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
Dani82
senior tag
válasz amargo #10095 üzenetére
Ezt a kerdest en is feltettem, de egy jogasz hallgato ismerosom erre azt mondta, hogy ez nem buntetojog, itt nem kell kepviselni senkit, megallpodtunk az arban, hataridokben, keszul egy szerzodes az ingatlan vasarlasarol, a kozos ugyved intezi a foldhivatali bejegyzeseket es torleseket es ennyi
[ Szerkesztve ]
-
BornToBePuli
aktív tag
Üdv!
Az ingatlan adásvételi szerődéshez:
Az ügyvéd a felek érdekében jár el, alapesetben a vevő megbízásából. Talán ez a legmegfelelőbb összefoglalás.
Persze nem vagyok naív vannak "gyengébb" ügyvédek is.
[ Szerkesztve ]
Read only felhasználó
-
Mercutio_
félisten
válasz Dani82 #10096 üzenetére
Aham, aztán ha nem kapod meg időben a hitelt vagy nem a teljes összeget az hogyan lesz kezelve a szerződésben (pl. erre hivatkozva eláll az eladó és ugrik a foglalód), de még biztos van néhány dolog amire figyelni kell...
Szóval a hallgató inkább ne adjon tanácsot amíg nincs tapasztalata
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
amargo
addikt
válasz Dani82 #10096 üzenetére
Ebben igaza van a jogász hallgató ismerősnek, itt csak pénzt bukhatsz, ha ez nem jelent problémát és idegeskedni se fogsz miatta, akkor tényleg nem érdemes a független szakértői jogász.
“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
Stanlee
őstag
válasz Dani82 #10096 üzenetére
Javaslom, hogy ha ok vallaljak is a szerzodes elkesziteset az ismeros ugyveddel, akkor ha kesz, menj el a szoveggel egy az altalad megbizhatonak tartott ugyvedhez es nezesd at vele.
Ez nem rosszindulat, de lehetnek buktatok a dologban, az is lehet, hogy minden rendben lesz a szovegezessel. Megiscsak 2x millio Ft-rol van szo.
A hitel intezessel is lehet buktato. Sajat elmeny: az egyik ingatlannal, amit nemreg akartunk eladni, a vasarlo ugyvedje intezte a dolgokat. Amikor beadtak a papirokat a banknak, kiderult, hogy valamiert nem kaphat hitelt a vasarlo. Nekem nem baj, hogy nem tudja megvenni, de pl. ha ideadja a foglalot es a vetelar egy reszet, en vissza tudom neki adni barmikor, de nem ugy megboldogult apam testvere, aki valoszinuleg mar masnap elkoltotte volna a ra eso reszt.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
Új hozzászólás Aktív témák
- EDIFIER R1700BTS hangfal pár makulátlan, új állapotban, 2 év hivatalos garanciával, alkalmi áron
- LG OLED55B23LA 2 Év GYÁRI GARANCIA
- Apple iPhone XR 128GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
- Gamer PC , i7 12700KF , RTX 3080 Ti , 64GB DDR5 , 960GB NVME , 1TB HDD
- Intel PC , i5 8500 , 1660 6GB , 32GB DDR4 , 512GB NVME , 500GB HDD
Állásajánlatok
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen