- HiFi műszaki szemmel - sztereó hangrendszerek
- Alapértelmezett konfiguráción sok Core CPU-nak lehet stabilitási gondja
- AMD Ryzen 9 / 7 / 5 / 3 5***(X) "Zen 3" (AM4)
- Steam Deck
- Azonnali informatikai kérdések órája
- Milyen monitort vegyek?
- Autóhifi
- AMD GPU-k jövője - amit tudni vélünk
- Google Chromecast topic
- VR topik (Oculus Rift, stb.)
Hirdetés
-
Sokat fogyaszt az AI, egyre több az adatközpont, kell az atomenergia
it Az AI-t kiszolgáló adatközpontok olyan nagy energiaigénnyel bírnak, hogy egyre több atomenergiára van szükség.
-
Senua's Saga: Hellblade II - Íme a végleges gépigény
gp A folytatás megjelenéséig kicsivel több mint két hetet kell már csak várnunk.
-
AMD Radeon undervolt/overclock
lo Minden egy hideg, téli estén kezdődött, mikor rájöttem, hogy már kicsit kevés az RTX2060...
Új hozzászólás Aktív témák
-
Tomics
addikt
Sziasztok!
Közeljövőben tervben van egy lakáshitel felvétele. Ugye most eléggé lent vannak a kamatok (3-4% változó kamatozást választva). Talán a portfolio-n olvastam, hogy nagyobb gebasznak kellene történnie ahhoz, hogy megismétlődjön a frankhitelnél látott emelkedés. Erről mi a véleményetek?
Terveim szerint 20 éves futamidővel tudom fizetni majd a felvett 7-10 millió körüli összeget. Tudom, hogy senki nem lát előre, de véleményetek szerint ha maximum 5-6 százalékos emelkedéssel számolok ez idő alatt azzal mennyire lövök mellé?
Illetve mi fog akkor történni ha időközben bevezetik nálunk az eurót? Gondolom a forintos hitelek eurósítva lesznek, de ez mivel járhat?
[ Szerkesztve ]
PH! addikt since 2004
-
Tomics
addikt
válasz RexpecT #9404 üzenetére
Nekem megéri az a +10ezer Ft havonta a nagyobb biztonságot, ha valóban fix végig. (7 milliós hitelnél 15 évre kb ennyivel drágább havonta a fix konstrukció a bankomnál)
Szerintem 5 éves kamatperiódusokkal sem éri meg, mert drágább viszont 5 év után azt csinál a bank a kamattal amit akar...
Sajnos elég sok tényezőtől függ ez a dolog (nem értek hozzá, csak laikusként gondolom. Pl. egy esetleges kormányváltás, világválság, euro bevezetés, piaci igények változásának hatása a gazdaságra, hitelminősítő cégek, befektetők, import-export stb)[ Szerkesztve ]
PH! addikt since 2004
-
Tomics
addikt
Sziasztok!
Ha lejár a fundamentás LTP (4 éves), akkor mennyi időm van arra hogy azt az összeget felhasználjam lakáshitel önerőnek? Tehát ha pl. 2017 decemberében fizetem be az utolsó LTP részletet meddig kell felhasználjam?
PH! addikt since 2004
-
Tomics
addikt
válasz axioma #10032 üzenetére
Köszi!
Illetve ha esetleg olyan opciót választok, ha van 3 szerződésem (Fundamenta) és az egyiknek a teljes összegét áthidalóval felveszem (a szerződés szakaszának kb felénél) akkor a másik kettőt csak a szerződés végén tudom beletenni (mint tőketartozás csökkentése), vagy ha úgy gondolom akkor a szerződések lejárta előtt x idővel is be tudom számoltatni az addig befizetett megtakarításokat? (mondjuk 10 évesnél 6 év megtakarítás után) Ugye itt az a kérdés, hogy az utóbbi esetben bukom-e az (addig jogosult) állami támogatást.
[ Szerkesztve ]
PH! addikt since 2004
-
Tomics
addikt
Az értékbecslő mennyivel mehet az eladási ár alá? Elvileg van valami jogszabály ami alapján sokkal nem mondhat rá kevesebbet.
PH! addikt since 2004
-
Tomics
addikt
Az egyik ismerős mondta akinek a rokona egy banknál dolgozik (szóval nem tudom mennyire biztos forrás). Lehet, hogy ez csak egy bizonyos banknak a szabályozásról szól amit tavaly vezettek be náluk állítólag, aminek a lényege az hogy egy bizonyos százalékon belül kell lennie az értékbecslésnek mint amennyiért hirdetik.
Neki pl ez előtt azért mondtak a kinézett ingatlanra irreálisan keveset (majdnem a felét), mert pár éve volt ugyanez az ingatlan értékbecslésen, és hiába lett patika állapotra felújítva, nem lehetett nagy különbség az előző becsléshez képest az akkori szabályozásuk szerint.
PH! addikt since 2004
-
Tomics
addikt
Témához: én most kezdtem el megtakarítani (30 évesen) lakásra a jelenlegi párommal, mert eddig sok egyéb saját rosszul meghozott döntéseimből adódóan tele voltam/vagyok adóssággal vagy kukába ment az előző párkapcsolat miatt minden (még jó, hogy nem volt semmi közös vagyon), illetve nem is foglalkoztam pénzügyi dolgok azon részével, hogy kellene lakásra félrerakni. Úgy gondoltam, hogy saját erőből a nulláról lehetetlen egy lakás árát összespórolni.
Kb most érzem úgy, hogy az alkalmazotti fizetésünk (8 éve vagyok egy cégnél) eléri azt a szintet amiből már lehet valamit kezdeni az életben. Persze teljesen más lenne a helyzet, ha 20-25 évesen gondolkodom így, de akkor valószínűleg egy magánéleti döntés miatt lehet, hogy rosszabb helyzetben lennék mint most.
Így, kb 4-5 év múlva reálisan elérhető hogy tudjak venni egy viszonylag jó állapotú ingatlant kb 50%-os önerővel. Addig kis túlzással vízen/kenyéren élünk, de valahogy muszáj minél előbb véghezvinni a dolgot, mert ha majd szeretnénk családot is nem árt ha saját tető van a fejünk felett. Ez azzal jár, hogy nyaranta nem lesz nyaralás, lemondok a káros szenvedélyekről, (pl. dohányzás, ami nemcsak anyagilag nagy előny...kellett hozzá ez a motiváció), illetve minden egyéb költséget minimalizálunk. Nyitottunk 3 LTP-t, meg tesszük félre amit csak lehet illetve végtörlesztem az adósságaim. Sajnos aki nem kezd el minél előbb megtakarítani annál fájóbb kivárni azt az x évet mire elérhető a cél. De minél tovább tud az ember megtakarítani annál jobb, hiszen valamiből fel is kell újítani illetve be is kell rendezni azt a házat/lakást, illetve talán tud olyat venni az ember, aminél nem kell a felújításra elkölteni egy fél ház árát.
Vidéken szerencsére 15M környékén már vannak egészen élhető lakások/házak (városhoz közeli faluban)
[ Szerkesztve ]
PH! addikt since 2004
-
Tomics
addikt
válasz BigBlackDog #10252 üzenetére
Igen, erre is gondoltam, de városban semmiképpen nem akarok egy 30-40 éves panelban élni (sokáig volt benne részem) kb. ugyanannyi pénzért, mint dupla annyi négyzetméteren falun, egy családi házban 5-10-20 km-re a várostól. Útiköltség nem téma, jelenleg is fizeti a cég.
Sajnos azon kívül hogy gyűjtögetek és ebből 4 év múlva lesz vállalható önerő (nem akarok újra eladósodni) mást nem tudok tenni, csak reménykedni hogy nem (nagyon) mennek fel az árak.
[ Szerkesztve ]
PH! addikt since 2004
-
Tomics
addikt
válasz Fandango #10259 üzenetére
Köszi a tippet, de ezzel az erővel ne vegyen senki lakást hitelre, mert nem fogja tudni, hogy hol tud pénzt keresni 4-5 év múlva. Sajnos ennyi rizikót be kell vállalni. Innen még Pestre is megoldható a bejárás, Hatvanból 40 perc alatt fentvagyok. (nyilván nem lenne túl komfortos megoldás főleg a reggeli dugóban araszolva...nem minden a pénz, de remélem vidéken is akad valamennyi )
De az is lehet, hogy 4-5 év múlva máshogy látom majd ezt a kérdést. Nem hátrány hogy rávilágítottatok.
[ Szerkesztve ]
PH! addikt since 2004
-
Tomics
addikt
válasz inferno88 #10380 üzenetére
Ráadásul nem a vételár 20%-ával kell rendelkezned, hanem amit majd az ingatlanbecslült érték 20%-ával (valószínűleeg kevesebb lesz mint a vételár).
Bankos ismerős szerint úgy érdemes tervezni, hogy a vételár 80%-ának a 20%-a kell.Mi is ebben a cipőben vagyunk, annyi szerencsével, hogy anyósékkal jól kijövünk és addig lakhatunk ott ameddig akarunk. Pedig már nagyon szeretnénk sajátot, de minnél tovább és minnél többet tud megtakarítani az ember, annál könnyebb lesz a hitelrészét rendezni később. Meg valamiből ugye felújítani is kellene/meg nagyjából berendezni. Nem egyszerű
[ Szerkesztve ]
PH! addikt since 2004
-
Tomics
addikt
Plusz infó ami jól jöhet ha hitellel kalkulálsz: Ismerős most tervez venni egy házat amit 22M-ra tartanak. Az egyik bank ingatlanbecslője 13-at mondott rá, a másik banké meg 17-et. És ugye az értékbecslő árához méri a bank az adható hitelt ami kb ennek a 70-80%-a lehet. (tehát az egyiknél ~9,5M, a másiknál ~12,5M hitelt ad rá)
Tehát tök jó, hogy 20-30% önerő elég, de ez nagyon nem a vételárhoz értendő
[ Szerkesztve ]
PH! addikt since 2004
-
Tomics
addikt
Sziasztok,
November 20-a körül beadásra került ügyvéd által a földhivatal felé a dokumentum/kérelem, ami az ingatlan megvételének az utolsó lépése (tehát ki lett fizetve teljes egészében a vételár a bank es saját részről is, amit leigazolt az eladó). Tehát tulajdonjog szerzés/átírás. Normális, hogy még nem kaptam erről semmilyen értesítőt, tehát mèg nem történt meg az átírás?
[ Szerkesztve ]
PH! addikt since 2004
-
Tomics
addikt
Sziasztok!
Kíváncsi lennék, hogy lakáshitel előtörlesztése után saccra mennyire fog mérséklődni a törlesztőrészletem.
Jól gondolom, hogy kb. úgy kalkulálhatok, hogy a felvett összeghez mérten százalékosan levonom a törlesztőrészletből az előtörlesztés százalékos összegét?Tehát pl. 20M vettem fel 20 évre, 10 éves kamatperiódussal 2020 év végén. Ennek a törlesztője legyen 110 ezer havonta (kerekítve)
Ha 4M előtörlesztek jövő év elején (tehát 2 év törlesztés után), ami az eredetileg felvett összeg 20%-a, akkor jól kalkulálok, ha a törlesztő részlet is kb. 20%-al mérséklődik, tehát a példánál maradva 110-22=88ezer?
Vagy nagyon mellélövök?
Előre is köszi!
PH! addikt since 2004
Új hozzászólás Aktív témák
- eBay-es kütyük kis pénzért
- Vicces képek
- Samsung Galaxy S23 Ultra - non plus ultra
- Debrecen és környéke adok-veszek-beszélgetek
- Kodi és kiegészítői magyar nyelvű online tartalmakhoz (Linux, Windows)
- Vodafone otthoni szolgáltatások (TV, internet, telefon)
- Fűnyíró topik
- Témázgatunk, témázgatunk!? ... avagy mutasd az Android homescreened!
- HiFi műszaki szemmel - sztereó hangrendszerek
- Kerékpárosok, bringások ide!
- További aktív témák...
- EDIFIER R1700BTS hangfal pár makulátlan, új állapotban, 2 év hivatalos garanciával, alkalmi áron
- LG OLED55B23LA 2 Év GYÁRI GARANCIA
- Apple iPhone XR 128GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
- Gamer PC , i7 12700KF , RTX 3080 Ti , 64GB DDR5 , 960GB NVME , 1TB HDD
- Intel PC , i5 8500 , 1660 6GB , 32GB DDR4 , 512GB NVME , 500GB HDD
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest