- Milyen TV-t vegyek?
- AMD Ryzen 9 / 7 / 5 / 3 5***(X) "Zen 3" (AM4)
- AMD GPU-k jövője - amit tudni vélünk
- Milyen cserélhető objektíves gépet?
- ThinkPad (NEM IdeaPad)
- NVIDIA GeForce RTX 4080 /4080S / 4090 (AD103 / 102)
- Az NVIDIA szerint a partnereik prémium AI PC-ket kínálnak
- Projektor topic
- Azonnali processzoros kérdések órája
- Lenovo Legion és IdeaPad Y széria
Hirdetés
-
iPaden is vége az App Store monopóliumának
ma Ősztől lehet alternatív alkalmazásboltból telepíteni az EU tagállamaiban.
-
Sokat fogyaszt az AI, egyre több az adatközpont, kell az atomenergia
it Az AI-t kiszolgáló adatközpontok olyan nagy energiaigénnyel bírnak, hogy egyre több atomenergiára van szükség.
-
Hamarosan indul a SERUM korai hozzáférése PC-n
gp A belső nézetes túlélőjáték premierje május végétől lesz elérhető.
Új hozzászólás Aktív témák
-
Ranger^41
aktív tag
Sziasztok!
A következő, viszonylag nehéz helyzetben vagyok:
12 év albérlet után 30 évesen elkezdtem játszani a saját alkás gondolatával, miután a mostani albérleti díj emelésem után a teljes lakhatási költségem belenyal a 200/hóba (bérleti díj + kk + rezsi + parkolás) Családi segítséggel össze tudtam rakni 8m önerőt, ami mellé úgy néz ki hozzá tudok csapni 5m munkáltatói lakhatási támogatást. Ez a támogatás sajnos be is korlátol, mert december 31-ig adómentes, és jövő év máj 31-ig kell igazolnom a felhasználását, újépítésűnél 2020 máj 31 (kérdés, hogy csak az számít-e építtetésnek, ha a beruházó/kivitelezőtől veszem) Itt ugye az is rizikó, hogy eddig a dátumig nekem ide szóló lakcímkártyával kell rendelkeznem, ami 1000+1 helyen bukhat...
Ergo hiába vannak az egeken az árak, most ?kell? vásárolnom. 45-50m2 körül 1+fél, 2 szoba a kiszemelt, XI, XIX, X, XIV, XIII kerületeket tudom elképzelni. Új építésű mellett szólna, hogy 30m alatt csak a 15m feletti vételárra kell fizetni illetéket, és azért 600000 +- nem mindegy. A probléma az, hogy ezeknek a paramétereknek megfelelő lakásból kb 0 van most a piacon (pár héttel ezelőtt még volt jó pár, de hirtelen mindet felrugdosták 30 fölé...). Ami mégis beleférne az vagy valami terasz nélküli szar elrendezésű alig ablakos északra tájolt csoda, vagy olyan helyen épül ahova a kutya se akar költözni. (Rákosrendező...)
Érdemes nekem itt ezen az illeték témán centizgetnem?
Mekkora a rizikó, hogy egy mondjuk 2019 2. negyedévre hirdetett újépítésűbe még nem lesz lakcímkártyám 2020 május végére? Van lehetőség újépítésű lakásoknál 30m alá "alkudni" az árat bizonyos kompromisszumokkal? (konyha nélkül/fürdő szaniterek nélkül/padlóburkolatok nélkül, whatever) Inkább nyeljem be, és menjek biztosra egy 30+os használttal?
Használt lakásoknál mekkora a reális alku mértéke? Ilyen árszinten is kapkodják a lakásokat, mint a cukrot? Mert akkor nem sok... -
Csabroncka
addikt
válasz Ranger^41 #10702 üzenetére
Pár dolog hátha segít!
1. fiatal vagy, tehát el ne keseredj időben vagy, illetve most még olcsók a hitelek(köss fix THM-eset)!
2. fiatal vagy, tehát a legkézenfekvőbb megoldás egy panel lakás
(olcsó fenntartás, könnyű felújítani, lehet belőle tovább lépni mert érték megőrzi, ha jó helyen veszed (ez mondjuk a legtöbb ingatlanra igaz, de a XI ebből a szempontból jó választás)3. 25-28 millió környékén a XI. kerületben biztosan találsz ~54nm-t.
A Bikás parki panel lakások elosztása léggé elbaszott, Őrmező és Gazdagrét ebből a szempontból sokkal jobb, mert van normális félszoba az alváshoz.....
4. Fiatal vagy tehát a törlesztőt úgy válaszd meg, hogy a lehető legtöbb lakástakarékot tudd mellé kötni
Mi Gazdagréten vettünk, ez elég barátságos normális környék (árak tükrözik) a lakások zöme az 5. emelettől felfele tuti napfényárban úszik, ez télen minimalizálja a fűtést, nyáron maximalizálja a klímát- de nem vészes.
Túl ne vállald magad, az 50:30:20 szabályra figyelj!
A NAV-nál alanyi jogon kérheted, hogy az illetéket 1 évre elosztva kamatozás nélkül fizesd ki, ezzel a lehetőséggel élni kell!
[ Szerkesztve ]
"in medias res"
-
attiati
veterán
válasz Ranger^41 #10702 üzenetére
5% alku befigyelhet a használt lakásnál, de kérdés, hogy az eladó már túl van e az első árcsökkentésen. Teljesen egyedi, próbálkozni kell.
Új építésűnél alacsonyabb készültségi fokon átvenni lakást... ez teljesen a kivitelezőtől függ. Fel kell hívni párat.
Azt viszont senki nem fogja neked megmondani, hogy csúszhat e 3-4 negyedévet az újépítésű átadása. Főleg az áfamódosítás határideje körül.
Azzal számolj, hogy a kivitelező a műszaki átadás dátumát adja meg. Onnantól amíg megalakul a társasház, az több hónap.... 2018. áprilisban megtörtént a társasház műszaki átadása és most aug. végén, szept. elején tudtak beleköltözni a lakók.
Ha reálisan nézed, akkor legalább 1-2 negyedév csúszás befigyel biztosan az áfaemelés határideje előtt.
És onnantól számítva még egy negyedév, amíg megalakul a társasház. Nem tudom, hogy lakcímre be lehet e jelentkezni előtte és az albetétesítés mikor történik meg.30m alatt 45nm új építésűben... gondolom ez inkább a X. és XIX. kerületben reális a felsoroltak közül.
A parkolásra még akkor is kötlened kell, ha saját lakásod lesz. És közös költségre is. És rezsire is. Úgyhogy én ezeket egyáltalán nem számolnám bele a lakhatási költségekbe.
5 misi munkáltatói támogatásnál csak az adót nyered meg? Vagy ez egy kamatmentes visszafizetendő kölcsön? Gondolom nem plusz juttatás. Ha adómentes fizu, akkor azon kb 1,5 misit nyersz. És akkor addig nem kapsz fizetést, amíg ki nem pörög az 5M?
Ha kamatmentes hitel, akkor meg nyersz rajta évente kb 250e ft-ot.Én mérlegelném, hogy 8M önerővel neki mernék e futni egy 30 milliós lakásnak úgy, hogy a család is ki van feszítve. És majd még a fürdőre, burkolatra, bútorra, illetékre, ügyvédre rá kell költened, vagyis a teljes költségvetésed simán felugorhat minimum 30,8 misire.
És "szokás" hagyni 6 havi teljes megélhetési tartalékot + lakáshiteltörlesztőre tartalékot, ha elveszítenéd a munkádat.(8+5)-30+ pár misi tartalék, az kb 19 misi hitel. 20 évre befixálva 120e/hó.
+ annak az 5 misinek a törlesztése, vagy fizukiesése[ Szerkesztve ]
-
Ranger^41
aktív tag
válasz attiati #10704 üzenetére
Az 5 misi kvázi kamatmentes kölcsön, caffeteria terhére, 100 hónapra, ezeknek a feltételeknek megfelelően: https://www.nav.gov.hu/nav/ado/szja/tajekoztato_140530.html , de a pontos részletek még nincsenek leegyeztetve. Szerintem vissza nem térítendő támogatásként lesz könyvelve, csak nyilván ezt valahogy "vissza kell törlesztenem"
Az évente 250ezer mellé még azzal is nyerek, hogy annyival kevesebb lakáshitelt kell felvennem.Albetétesítés tuti kell, a társasház megalakulása nem tudom feltétel-e.
A plusz költségeket tudom jól, de inkább egy 100-110 törlesztő mint a 130as lakbér, ami egyébként piaci ár alatt van a lakás minőségéhez és méretéhez képest, csak sajnos a forgalom miatt nagyon zajos, ezért hosszú távon nem szeretnék itt maradni, ha albit váltanék az meg kb hasonló színvonalon 150. Úgyhogy reálisan ez a mérleg másik karja.
Azt elfelejtettem írni, hogy a járulékos költségek levonása után van 8m önerő, nyilván nem szaladnék fejjel a falnak. Ráadásul a 8m-ből 3 az most lejáró LTP, amit máshova nem tudnék rakni, az 5m kamatából meg nem jön ki az albérlet. A nem kulcskész lakás csak egy kósza ötlet volt, nem lenne kedvem egyébként se szívni azzal.
Egyébként az 5m törlesztése mellett is marad havi fix 400 + a saját tervezési munkák, meg barátnőmnek is megvan a havi 150 (friss katás, így adóstársként nem lesz bevonva) Nem látok egyébként reális esélyt arra, hogy elveszítsem a közeljövőben a munkám, pláne ha megkapok egy ilyen támogatást, de egyébként a területemen elég jó szakember vagyok, így nem gondolnám, hogy túl nagy macera lenne új munkahelyet találni, ha mégis. (Ilyenkor koppan az ember. ) Nyilván ha nem várt baleset vagy kitudja mi történik azzal nem tudok számolni, de nem is szeretnék.Most így jobban olvasgatva a NAV-os tájékoztatót, az újépítésű lakás vásárlása is inkább lakásvásárlás mint lakás építtetés, ergo a határidő 2019 máj 31, ami totál lehetetlen...
Igazából ez az "ajándék" 5m ami miatt egy kicsit sürgetve vagyok. Meg az idegrendszerem nyugalma
-
Ranger^41
aktív tag
válasz Csabroncka #10703 üzenetére
Panelt kizárnám, nincsenek jó tapasztalataim, a felújítottak árai el vannak szállva, felújítással meg nem szeretnék szívni törlesztés és albi mellett. Helyileg Bikás még beleférhetne amúgy, Gazdagrét már kevésbé. Kiesik mindkettőnknek. 10évre fixált thm a cél, az illeték leosztással mindenképp élnék, de a legjobb lenne, ha nem kéne teljes vételárra 4%ot kidobni...
[ Szerkesztve ]
-
veterán
-
veterán
válasz Csabroncka #10703 üzenetére
Ez egyébként marhaság, hogy a panel az értéket megőrzi. Annak fog esni először az ára.
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
Csabroncka
addikt
válasz Oppenheimer #10709 üzenetére
Mostanság ebben már ebben egyáltalán nem vagyok olyan biztos! Ami tuti, hogy a Budai ingatlan tartja a legtovább magát.
Egyébként a belvárosi 40-70-es években épült téglák állapota elég ramaty, volt szerencsém a Bartók Bélán párban járni, és inkább panelba menekül az ember (áznak, feláznak, gázkonvektor... drágább felújítás) - én több okot látok arra, hogy miért lett egyébként népszerű, és ebből csak kis szelet az ár.
Az új építésűekről sok ismerősömnek elég lehangoló a véleménye (ár/beépített és megépített minőség értéke) nagyon divatba jött megint a vevő lehúzása és a profit ész nélküli maximalizálása.
"in medias res"
-
Kristof_94
nagyúr
Sziasztok!
Örülök, hogy van ez a topik ugyanis a párommal most mi is lakást keresünk. Jelenleg még nem szeretnénk kertes házba költözni, így elsősorban igyekszünk tégla lakásokat keresni. A terv szerint kb. 3-4 évet laknánk egy ott, utána illetve már közben is belekezdenénk egy kertesház felújításába, ami szerencsére már adott, de egyelőre nem szeretnénk minden pénzt arra fordítani. Vidéki városról van szó (27-28e), az árakról kb. annyit tudok mondani, hogy itt is brutálisak, de azért egy 55-60 nm-es lakás ritkán több 10 milliónál. Akkor már tényleg valami nagyon újépítésű lehet.
Több lakást is megnéztünk már, de valami mindig kitűnik, ami miatt nem vesszük meg. Rossz az elosztása, zárószintes, évtizedek óta nem csináltak a lépcsőházon semmit vagy irreálisan drágán kínálják, bár ez utóbbi mindig megvan és sajnálnánk annyit kiadni rá. Néztünk már teljesen felújítottat illetve felújítandót is. Előbbinél pl. olyannal találkoztunk, hogy a konyhából nyílt a fürdőszoba (WC nem), amin nem volt ajtó...
Szerintetek érdemes jövő évig várni? Nyilván előbb-utóbb találunk olyat, ami majd minden szempontból megfelel nekünk, de kérdés milyen áron. Várható jövőre csökkenés vagy ezt nem lehet megjósolni?[ Szerkesztve ]
-
veterán
válasz Csabroncka #10710 üzenetére
Sajnos ez így van, a budapesti lakásállomány katasztrófális. Nagyon kevés olyan van ami nem kompromisszumos, azok jó magas áron mennek is...
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
Methionyl
senior tag
Sziasztok
Nem találtam külön NAV topicot de láttam volt róla szó jó pár hsz-el ezelőtt is szóval remélem nem gond, hogy én is ezzel jövök.
Nem rég vásároltam ingatlant (20M) és meg is jött az illeték felszólítás a NAV-tól postán. A szám helyes, miszerint 800e ft-t kell fizetnem. A 12 hónapos részletfizetést is engedélyezték, de egyetlen módszer, hogy átutalással fizessek. Nem küldtek csekkeket, hanem leírva melyik számlaszámra, mikor, mi legyen a közleménybe stb.
Ezt én nem szeretném. Lehet változtatni bárhogyan is ezen szerintetek?
They can break you but not your promise, even death won't keep you apart. Through this darkness you will find him in your sword still beats, a heart.
-
amargo
addikt
Hali!
Tulajdonrész kivásárlása esetén. Páromé az ingatlan fele, a másik pedig a testvéréjé (1/2-1/2). Ha én megveszem a testvértől a maradék 1/2-részt, akkor vagyon szerzési illetékben ugyan azok a szabályok érvényesek? 2M -ra 2% utána pedig 4%?
Továbbá, ha kevesebb összeget írunk a szerződésre a NAV nyilván ellenőrzi és az után kell fizetni majd.. jól gondolom? De a NAV minden esetben újra becsli az ingatlan értékét és akkor azután kell fizetni?
Felújítás előtt vásároljuk meg a házat, de számomra az ingatlan értékbecslő meglepően magas értéket mondott rá már most is, pedig erőteljesen felújítandó az ingatlan.Használt lakás vásárlásnál nincs is illeték kedvezmény? azaz végig 4%?
[ Szerkesztve ]
“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
Kristof_94
nagyúr
-
BornToBePuli
aktív tag
-
axioma
Topikgazda
válasz amargo #10715 üzenetére
Az illeteket ugy szabjak ki, hogy mennyi lenne a teljes lakasra, es annak a fele. Tehat effektive (ha van 2%-os resz, en most ezt passzolom) akkor az csak 2M-ig lesz a fel lakasra.
Kevesebbet irni lehet, ha felujitando akkor sok-sok fenykepet, esetleg szakvelemenyt (nem lathato problemarol mint statika), hogy ha kesobb jonnek ki, akkor legalabb ne egy javitott allapotot lassanak. Ismerosnel azt hiszem a fotok miatt vegulis bar kimentek, de helyben hagytak vagy minimalisan modositottak (az amugy valos, allapothoz igazodo - igaz ott nem volt minden helyiseg kesz) vasarlasi arat.
Amugy nem, nem feltetlen becslik mindig ujra, de a kornyek atlagaratol jelentosen eltero esetben igen.[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz Csabroncka #10722 üzenetére
nem hinném, nekem pár éve hozzámvágtak egy köteg csekket duplán, meg szerintem ÜSZ-ról el is lehet hozni, ki van rakva
-
amargo
addikt
válasz axioma #10718 üzenetére
Az a gond, hogy a 2%-os kedvezményt bukjuk sok oldalról is. Fényképek vannak, meg felmérések is.
skristof: sajnos nincs akkora megtakarításunk, hogy a felújítást és a vásárlást is lefedje. Ezért a vásárlásra lenne hitel is, itt különböző támogatásokat is igénybe lehet venni (egyszerűen) nem úgy mint a felújításnál. Ezért az ajándékozást elvetettük.“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
savoo
addikt
válasz Csabroncka #10722 üzenetére
Nem ez volt a kérdés, de szerintem nem fizettetik ki.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
Nagyon off
Korábban volt szó itt a csúnya kapitalizmusról és hogy a külföldi tőke felhajtja a lakasarakat sok orszagban. És felbukkant itt is az egyenlőség eszménye.
Itt egy indexes cikk, hogy az USA-ban is kezdenek erősödni ezek a hangok és balra tolódik a demokrata párt politikája. (Vesszenek a gazdagok).
Habár veszélyesnek tartom én is az amazon hatást és a szupergazdagok befolyásának kontroll nélküli növekedését.
De ugyanannyira veszélyes, hogy középről szélre (jobbra-balra) tolódik a politika a nyugati demokráciákban. (Szocialista és nacionalista eszmék).
És mindenki elkezdett bűnbakokat keresni (migránsok, másik nemzetek, gazdagok).Persze ebben nagy a kapitalista réteg felelőssége és a kialakult egyenlőtlenségek szerepe.
De kiszabadultak a szellemek a palackból és nagyon nehéz lesz visszatömni, ha egyre több választó kezd érzelmi alapon voksolni és a szelsoseges irányba mozdulo politika meg egyre inkább felkorbácsolja az érzéseket.https://index.hu/kulfold/2018/09/20/usa_demokrata_bal_dsa_elovalasztasok_ocasio-cortez/
[ Szerkesztve ]
-
Kephamos
addikt
Folytatódik az illetékes kálvária... Vagy 40szer beszéltem már a NAV-val telefonon. Ügyfélkapun keresztül kellene levelet írnom nekik, de nem találom hogy hol lehetne és ők sem képesek elmagyarázni. Már két helyen írtam nekik, de nem tudják elolvasni (lol). Esetleg valaki tudna egy linket adni nekem?
-
attiati
veterán
válasz Kephamos #10730 üzenetére
Mit akarsz írni nekik?
Tájékoztatást tudsz kérni telefonon is. Az illetékkiszabáshoz kellett kapnod egy konkrét ügyintézőt és telefonszám melléket, akit fel tudsz hívni saját ügyedben.
Utána a kérelmet / formanyomtatványt írásban beadnám, ajánlott levéllel, ha máshogy nem megy.
Egyébként az ügyvédednek illett volna elmondania, hogy már az egész adásvételi procedúra lebonyolításakor kérni kellett volna jó előre az illeték részletfizetési lehetőséget. És már eleve úgy jött volna a kiszabás.
Nekem az ügyvédem intézte. Talán már az adásvételi szerződést úgy írta meg. Nem emlékszem.A NAV akkor is bénázott, mert egyszerűen nem akarták kiszabni az illetéket fél-egy évvel később sem, mert szabin volt a kolléga, aztán lebetegedett és bekerült a fiók aljába az ügyem. Kérnem kellett, hogy állapítsák már meg az illetéket
[ Szerkesztve ]
-
Stanlee
őstag
válasz attiati #10726 üzenetére
Egyre több országban (nyugaton is) a balra tolódás és az állami újraelosztás van terítéken. Az emberek többsége amíg többet kap vissza a közösből, mint amennyit beletesz, minden gond nélkül elfogadja a rosszul működő állami újraelosztást és a lehető legnagyobb terheket a jól keresőkre.
Kétélű fegyver, mert egy idő után olyan dolgok is "gazdaggá" tesznek az állampolgárok és az állam szemében is, ami nem biztos, hogy órási gazdaságra utal. Ilyen pl. az ingatlan és az azt súlytó adó. Nem biztos, hogy az ingatlan értéknövekedése egyenesen jelenti azt is, hogy a tulajdonosa többet keres vagy egy ingatlanguru. Mégis sok adót fizethet, mert jó környéken él.
A másik a gazdagok minnél magasabb megadóztatása. Abszurd, de nekem volt olyan fizetésemelésem, amit visszautasítottam, mert magasabb adósávba kerültem volna és minimális lett volna csak a többlet, amit kaphattam volna.
Ugyanígy nem azon gondolkozom, hogyan tudnék a mostani lakhelyemen, Németországban egy ingatlant venni, hanem hogyan tudnék Mo-n esetleg befektetni, hogy ne kelljen annyit adózni az amúgy is leadózott jövedelmemből megvalósult befektetésből. Az állam minden országban tartja a markát és behajtja az adókat, egy bizonyos adóterhelés után viszont nem fog hajtani a többletbevétel lehetősége a plusz munkára.
Persze, a szupergazdagság lehet átok meg lehetőség is, a cégek köncentrációja normális, a politika viszont majd a mostani nagyokat is szét fogja egyszer szedni, mint ahogy tette azt más cégekkel is...
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
axioma
Topikgazda
válasz Stanlee #10732 üzenetére
Jaj.
1. draga ingatlan: erre en azt csinalnam hogy teher rajta a felhalmozodo ado, ami csak eladaskor esedekes, addig alapkamattal no (igy persze nem lesz mind beszedve, pl. megsemmisul vagy kevesebbet er mint a gorgetett ado)
2. magasabb adosav: a progressziv adonal kizarolag a novekmeny adoja nagyobb, az addigi resz adoja ettol nem valtozik (szoci legelejen voltak anomaliak, de azert erre minden nyolcadikos fel tudna irni egy egyenletet es megoldani, hogy mennyi alap + a felette resz x%-a legyen hogy ne legyen ugras benne)
3. adozott jovedelem az ketfelekepp koltodhet el: a) fogyasztasra, akkor jon ra afa, ami ott se keves b) befektetes, ahol csak a jovedelmet adozod (nem a toket) - az ingatlan azert kulon allatfaj, mert ott a lakasnak lakaskent mukodesehez az allam/onkori kell egy csomo mindent biztositson, onmagaban nem lenne annyi erteke, lasd tanya... (se ut, se postaszolgaltatas, se kozvilagitas, se szemetelvitel, se kiepult kozmuvek, se...). Ennek fenntartasa akkor is penz, ha nem laksz (lakik) benne senki, de itt nem a lakas erteke miatt (legfeljebb az alapjan!) fizetsz, hanem a lakas minoseg toled fuggetlen reszeert.
A tobbletbevetelre nem is feltetlen a plusz munka a nyero (ha most konkretan a heti 40 ora felettrol beszelsz), mert akkor a hatekonysagod csokken az elso 8 oraban is. Nalunk le is kell jelenteni a tovabb rendszeresi tevekenysegeket a munkaadonak, akar kap belole penzt akar nem, sot igazabol engedelyeztetni... Az mas, hogy magasabb szinvonalu munkara valtasra nem leszel motivalva, hat igy jartunk. Lasd a milliomos es a halasz esete. -
Stanlee
őstag
válasz axioma #10733 üzenetére
Az ingatlanado itt Nemetorszagban eves szinten van kivetve. Az onkormanyzat hatarozza meg egy nagyon regi keplet alapjan - viszont van egy elem, amit az onkormanyzatok eloszeretettel novelnek minden evben -, az ingatlan nagysagatol is fugg es nem a magyarorszagi nehany telepulesen szedett piszlicsare osszegre kell gondolni. Tudom, sokkal tobbet keresunk itt Nemetorszagban, szoval ne sirjon az, akinek van penze sajat ingatlanra, hogy meg evente lehuzza az onkormanyzat. Szerintem egy nyugdijasnak eleg gatya, hogy ha a haz amit 30 eve vett, kint a varos mellet semmiert es most osszenott Munchennel, a havi nyugdijanak a tobbszoroset is kifzettethetik vele ingatlanado cimszo alatt, evente. Az allam ot gazdagnak tartja, es jol megadoztatja, pedig nem biztos, hogy euromilliomos, hogy draga ingatlanra telt neki.
En elhiszem, hogy egy nyolcadikos fel tudja irni ezt a kepletet, en nem tudom olyan egyszeruen kiszamolni. Szintugy a nemet szja-ra tudom csak mondani, hogy a progressziv miatt hiaba kapok 10%-os brutto beremelest 3000-rol 3300-ra, a nettom 1899-rol 2057-re emelkedik, ami 8,3%-os novekedes, de a havi szja fizetesi kotelezettsegem nem 10%-kal no, hanem 18%-kal. OK, meg mindig tobbet kapok mint elotte, de a brutto jovedelmemben nem akkora az ugras, mint amekkora a fizetendo szja-ban. Itt a jovedelemhatarok nem tombositve vannak, tehat 8000-ig semmi, utana fix x% 20000-ig, fix y% 20000-40000 kozott, hanem folyamatos novekedes van. Ezt jol mutatja a wikipedia abraja itt. Az anomaliak a fizetesemeles elso eveben merulnek fel a nemeteknel. A fizetesre az szja-t mindig ugy vonjak le, hogy feltetelezik, hogy egesz evben annyit fogsz keresni es az ahhoz az osszeghez tartozo adokulccsal adozol. Bejon egy fizetesemeles, akkor az adott honapban mar a nagyobb eves osszegre adozol, viszont a kovetkezo evi adobevallasban plusz szja-t fizetsz, mert az osszes eves bered magasabb volt, mint amire a fizetesemeles elott fizettel. Ugyanez igaz a fizetes csokkenesere is, amikor munkanelkuli voltam, egesz jo szja-t kaptam vissza allambacsitol, mert par honapig nem volt berem, elotte meg tobbet fizettem be.
Az afa erteke 19, 7 es 0%. Ha fogyasztok, kevesebb adot kell fizetnem, mint ha befektetek. Befektetes (mondjuk ETF, bankbetet, reszveny) eseten osztalekra es ha novekszik az erteke a reszvenynek, eladom akkor most 27,99%-kal adoztatnak meg, tehat meg mindig jobb, ha elkoltom a penzt, minthogy valahova befektessek, netalan vallalkozast inditsak - a cegek megadoztatasarol nem is akarok beszelni.
"Az mas, hogy magasabb szinvonalu munkara valtasra nem leszel motivalva, hat igy jartunk. Lasd a milliomos es a halasz esete." Pont ez a legfontosabb, az eredeti felvetesben irtakra is ezt valaszoltam, hogy az az allam, amelyik azokat a befizetoket terheli meg jobban, akik valamilyen tobbletre hajlandoak, nem lesznek motivalva a tobb munkara, felelossegvallalasra, de akkor a teljes tarsadalom fogja ennek karat szenvedni, mert kevesebben fognak munkahelyet teremteni, de az elkoltheto penz a tarsadalomban szintugy kevesebb lesz.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Mercutio_
félisten
válasz Stanlee #10734 üzenetére
Szerintem egy nyugdijasnak eleg gatya, hogy ha a haz amit 30 eve vett, kint a varos mellet semmiert es most osszenott Munchennel, a havi nyugdijanak a tobbszoroset is kifzettethetik vele ingatlanado cimszo alatt, evente. Az allam ot gazdagnak tartja, es jol megadoztatja, pedig nem biztos, hogy euromilliomos, hogy draga ingatlanra telt neki.
Szerintem a nyugdíjasnak qrva jó, hogy nem egy folyamatosan csökkenő népességű sorvadó városban lakik, és egyre többet ér a háza. Az már az ő döntése, hogy azt a házat, amit annó fillérekért megkapott, de most komoly értéke van megtartja-e, vagy magas áron eladja és kevésbé drága (netalántán az eredeti célhoz hasonlóan csöndesebb) környéken vesz másikat, vagy ugyanott vesz egy kisebbet.
Csak, hogy egy másik nézőpontra is rávilágítsak.
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
attiati
veterán
válasz Stanlee #10732 üzenetére
Nincs baj az adófizetéssel, ha értelmes dologra költi az állam. Ezt kevesen csinálják jobban, mint a németek.
A progresszív adózásnak itthon is voltak anomáliái. Amikor májusban kezdtem dolgozni, szinte alig vontak adót abban az évben.
Politikában a jobbra és balra tolódás egyaránt káros szerintem. És most egyszerre zajlik mindkettő. Középen pedig egyre kevesebben állnak. A szélre tolódó politikának sokkal több vesztese lesz, mint nyertese. Hosszú távon még a jó oldalon állók is veszítenek.
Fizuemelést akkor is kérném, ha kevesebb lenne a nettóm. Mert a következő évben már az emelés emelése is segítene, plusz több a nyugdíj alap, plusz elobb-utobb kérned kell és akkor beleesel a magasabb sávba így is úgy is.
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz Stanlee #10734 üzenetére
Jaj.
Nyugdijast mar megvalaszoltak. Megjegyzem orulnek, ha havi 1M adom lenne (persze epkezlab adorendszer mellett), mert az azt jelenti, hogy annal sokkal tobb a nettom...
Nalunk a piszlicsare ingatlanado eves szinten a kedvezmennyel egyutt (mert 4-en lakunk a 108nm-en) evente 38e Ft, ha nem laknank benne akkor duplaja lenne a hazra juto (az - amugy ujepitesnel kotelezo - garazsra nincs kedvezmeny, kulon adozik). De ez evek ota ennyi, mondjuk 10 eve nem volt olyan lathatatlan (tartok is tole hogy lassan megint emelik).
Basszus, nem erted hogy mirol beszeltem. Az ado mindig a _novekmenyre_ vonatkozik. Persze fugg attol, hogy milyen elozmeny utan szerzed a pluszt, de csak a plusz adozik. Az adoeloleg (amit vonnak) ilyen szempontbol irrelevans, felteszem ott is lehet ev kozben modositani ha buntetojogi stb. kijelented, hogy kevesebb lesz, itthon mondjuk a cegek eleve ara'nyositva szamolnak.
AFA vs. osztalekadobol latszik, mennyire nem erted a kulonbseget. Ha elkoltesz 100 eurot, akkor azt leadozod mondjuk atlagos kosar szerint 15%-kal (exhas). Tehat 15eur. Ha beteszed 1 evre es kapsz ra 15 eur hozamot (ugyes vagy), akkor a 15 eur-bol adozol 5-nel kevesebbet. Nem osszehasonlithato a ket %, mert tok masra vonatkozik.
Nem, nem lesz baj, ha senki nem akar tobbet vallalni. Akkor az a kornyek beall egy mas szinvonalra. Es? Mi alapjan mondod hogy melyik a jobb, tobbet dolgozni vagy szabadidot eltolteni? Mar csak ha onnan nezed, tarsadalmilag se egyertelmu, pl. stresszesek kiesese %-osan vajon mennyi amikor megse termel normal munkaidonyit sem, vagy a stressz miatti balesetek/betegsegek kezelesere forditando osszeg. -
veterán
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
attiati
veterán
ez korrekt árnak számít mostanában arrafelé?
igaz földszint és a parkolóhelyet drágán mérik
-
addikt
válasz attiati #10739 üzenetére
sajnos akár korrekt ár is lehet és a parkolóhely ára is teljesen normális. azért arra kíváncsi lennék mennyire van közel a vonathoz.
[ Szerkesztve ]
It's a rare occurrence, like a double rainbow, or someone on the Internet saying, "You know what? You've convinced me I was wrong."
-
veterán
-
Ingatlan építési, használatbavételi, stb. engedélyeit bárki kikérheti az önkormányzatnál vagy csak a tulajdonos?
-
axioma
Topikgazda
válasz Kalandor #10743 üzenetére
Nekem anno azt mondtak, hogy pl. a szomszed ep.eng-et megnezhetem minden tovabbi nelkul, de nem adjak ki nekem csak betekintesre es nem dokumentalhatom (foto, masolat, stb.), ellenben siman jegyzetelhetek adatokat belole (nalunk igazan egy kerdes volt, hogy a keritestol hol van pontosan 3m-re, hogy szamit a tuzoltosagi hatar). Igaz, ez me'g boven pre-gdpr volt... de egy kerdest meger, ha csak info kell rola, nem pedig a kezedben tartani.
-
-
axioma
Topikgazda
válasz Mercutio_ #10746 üzenetére
Nem, mert en kesobb vettem meg a szomszed telket, egy 10+ evvel korabbi ep.eng. tervet mutattak meg nekunk, es ezt a jogi koritest mondtak el.
Az mas, ha erintett vagy, akkor eleve a fellebbezesi jogod miatt meg kell tudnod ismerned a teljes tartalmat, akkor lehet hogy eleve ki is adjak. -
Stanlee
őstag
Ma nezegettem megint az ingatlanihrdeteseket a kornyeken.Anyagilag ez van a mostai lehetosegekehez a legkozelebb: https://goo.gl/ao86cM
A Commerzbanknal csak 209 e €, eves berleti dij bevetel: 4560€. Ez adozas elott 2,18%-os hozam. Maradok a bp-i piacon, ha venni akarok lakast. Ez meg arra sem jo, hogy ne veszitsen az ember a penzebol...
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
amargo
addikt
A CSOK -ot az adásvételi szerződésben is rögzíteni kell vagy csak hitel esetén a bank-os szerződésben lényeg?
Az adásvételi formai követelményei között egy nem túl egyértelmű utalást találtam rá.
[ Szerkesztve ]
“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
Új hozzászólás Aktív témák
- Spyra: akkus, nagynyomású, automata vízipuska
- Magisk
- GoodSpeed: Windows 11 PRO FPP (Full Packaged Product) - Retail, Box, dobozos
- Milyen TV-t vegyek?
- Samsung Galaxy A72 - kicsit király
- Helldivers 2 (PC, PS5)
- Call of Duty: Modern Warfare III (2023)
- MIUI / HyperOS topik
- AMD Ryzen 9 / 7 / 5 / 3 5***(X) "Zen 3" (AM4)
- Xiaomi AX3600 WiFi 6 AIoT Router
- További aktív témák...
- EDIFIER R1700BTS hangfal pár makulátlan, új állapotban, 2 év hivatalos garanciával, alkalmi áron
- LG OLED55B23LA 2 Év GYÁRI GARANCIA
- Apple iPhone XR 128GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
- Gamer PC , i7 12700KF , RTX 3080 Ti , 64GB DDR5 , 960GB NVME , 1TB HDD
- Intel PC , i5 8500 , 1660 6GB , 32GB DDR4 , 512GB NVME , 500GB HDD
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest