- Alapértelmezett konfiguráción sok Core CPU-nak lehet stabilitási gondja
- AMD Ryzen 9 / 7 / 5 7***(X) "Zen 4" (AM5)
- Milyen SSD-t vegyek?
- Milyen billentyűzetet vegyek?
- Milyen processzort vegyek?
- Mini-ITX
- Bambu Lab X1/X1C, P1P-P1S és A1 mini tulajok
- Vezetékes FEJhallgatók
- OLED TV topic
- AMD-s szerverprocesszorokhoz való, készre szerelt vízhűtés a SilverStone-tól
Hirdetés
-
2026-ban hozhatja saját IGP-jét a Samsung
ph Persze nagy kérdés, hogy mennyire lesz majd valóban saját tervezésű.
-
Szabadulnak a kínai eszközöktől az amerikai szolgáltatók, de ez sokba kerül
it Az FCC szerint sokkal több kormányzati tőkére van szükség, hogy kirakják a kínai eszközöket az amerikai telekomcégek hálózataiból.
-
ZTE Blade A34 - nem a legélesebb kés a fiókban
ma Visszautaztunk az időben a ZTE furcsa belépőajánlatával.
Új hozzászólás Aktív témák
-
n_stolz
tag
válasz concret_hp #8450 üzenetére
Szerintem hallgass meg egy hitelekkel foglalkozó szakembert, én pl beszélgettem fundamentással meg egy független hitelügyintézővel is a témáról.
Pl a fundamentás annyit mondott hogy nem nézik hogy ki végezte el a munkát, csak a végeredmény érdekli őket amikor kimennek helyszíni szemlére.n_stolz
-
n_stolz
tag
válasz BornToBePuli #8451 üzenetére
Igazad lehet, ennek ellenére nagyon eltérő díjakat hallottam itt a környékbeli közjegyzőkről.
n_stolz
-
hurenzon
senior tag
válasz concret_hp #8450 üzenetére
tudok segíteni, hogy ne kelljen igazolás.
-
Qtya123
őstag
Üdv!
Egy olyan helyzet állt elő, hogy jövő héten megnézek egy lakást. Amennyiben tetszik megvesszük, de a feleségemé lesz 1/1-ben. Viszont ő nem tud ott lenni a megnézéskor, csak én. A kérdés az, hogy a foglalót szerintetek letehetem én az ingatlanosnak úgy, hogy maga az adásvétel majd a feleségemet fogja érinteni?
-
nagyúr
válasz Qtya123 #8457 üzenetére
nem kéne. adásvételivel foglalózunk, ahhoz pedig az eladónak és a vásárlónak is személyesen jelen kell lennie.
Tudod, mit jelent az, hogy nemezis? Az érintett, erősebb fél kinyilatkoztatása a méltó büntetés mértékét illetően. Az érintett fél jelen esetben egy szadista állat... én.
-
Qtya123
őstag
válasz velizare #8458 üzenetére
Mikor a jelenlegit vettük (ingatlanoson keresztül) akkor a foglalót nem adásvételivel tettük le, hanem az ingatlanos adott egy Vételi nyilatkozat nevű dokumentumot, amin rögzítettük, hogy x Ft lesz a foglaló. Ez alapján adtuk oda a foglalót a tulajdonosoknak. Később írattuk az adásvételit az ügyvéddel és akkor adtuk oda a vételár fennmaradó részét.
-
Mercutio_
félisten
válasz Qtya123 #8460 üzenetére
Kérdés, hogy ha az eladó eláll és nem írja alá az adásvételit mikor és mennyi pénzt kaptok vissza.
Egyébként meghatalmazás 2 tanúval lehet megoldás a feleséged távolllétére, de a fenti probléma még fennállása(hat).
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
nagyúr
válasz Qtya123 #8460 üzenetére
nyilván azt csinál mindenki a pénzével, amit akar. ehhez azért kell egy bizalmi viszony, ami bennem akkor nem volt meg.
ha az ingatlan adásvételit is meghatalmazott írja majd alá, akkor azt a meghatalmazást legalább egy teljes bizonyító erejű magánokiratba, vagy közokiratba kell foglalni. azaz ügyvéd vagy közjegyző kell hozzá, a két tanú nem elég. az alapeset az, hogy minden érintett jelen van, és nem az, hogy beküldesz egy kézzel írt papírt, aminek a valóságtartalmát senki sem ellenőrízte.
[ Szerkesztve ]
Tudod, mit jelent az, hogy nemezis? Az érintett, erősebb fél kinyilatkoztatása a méltó büntetés mértékét illetően. Az érintett fél jelen esetben egy szadista állat... én.
-
axioma
Topikgazda
válasz Qtya123 #8460 üzenetére
Hat en se adtam volna senkinek igy penzt. Szarazpecsetes papir elleneben, ennyi. Me'g akkor is kerdeses, hogy hogyan szerzed vissza, ha barhol a kozepen elall, de akkor talan mar egy fizetesi felszolitas utan behajthato. Egy ingatlanos papirjara tuti nem, mar csak azert sem, mert 99% hogy ugy van az az atveteli megfogalmazva, hogy azt o elteszi mint vegkimeneteltol fuggetlenul neki jaro sikerdijat.
En mondjuk eleve eleg specko helyzet kene ahhoz legyen, hogy ingatlanossal barmit targyaljak. Tolem ott lehet es tanacsot oszthat az eladonak, de en mindent csak az eladotol vagyok hajlando elfogadni. Igeretet, alairast, barmit. Feltetel a tullapon szereplo nev. Ahogy - egyebkent ingatlanos, meg az ugyvednek besegito - ugyintezonk mondta: nem egy zsak krumplit veszunk...[ Szerkesztve ]
-
nagyúr
válasz Qtya123 #8464 üzenetére
lehetsz te is a vevő, utána pedig a feleségednek ajándékozod. úgy tudom, a házastársnak ajándékozott ingatlan illetékmentes. egy kérdést megér az ügyvéd felé.
Tudod, mit jelent az, hogy nemezis? Az érintett, erősebb fél kinyilatkoztatása a méltó büntetés mértékét illetően. Az érintett fél jelen esetben egy szadista állat... én.
-
bandi0000
nagyúr
sziasztok
nem tudom mennyire jó helyre, de háta tudtok valami okosat mondani, adott egy alaprajzi számon lévő ház, de a gyakorlatba dupla ház, örökség volt, egyik fele miénk másiké másé, lényeg hogy mennyibe kerülne a külön méretése a háznak? csak a méretés, gondolom hogy 2 helyrajzi számon legyen, a közmű külön köttetése nem számít most
Xbox One: bandymnc
-
axioma
Topikgazda
válasz bandi0000 #8466 üzenetére
Szerintem te a ketlakasos tarsashazza alakitast szeretned. Marmint gyanitom, az adott telek nem felezheto (nezd meg a helyi ep.szab. mellekleteben, hogy amibe tartozik, ott mekkora a minimum telekmeret; ja es ha lehet is felezni, akkor is fontos hogy mindkettonek kozuti kapcsolata kell legyen tehat a hatso telek nyeles lehetne csak, ha "keresztben" kene felezni). De jo esellyel neked csak a tarsashaz kell, akkor mar albetetekkent mukodnek tovabb. Koltsege parszazezer tudtommal, kell a kozos reszekrol hasznalati megosztasi szerzodes, meg kell a foldhivatalban is ez-az, meg tarsashazi alapitobol is valami kis egyszerusitett. Ja azt azert ellenorizd, hogy egyaltalan a telken hivatalosan is lehet-e ket lakoegyseges epulet, mert ha papiron eredetileg egy lakas mert csak ugy ment at, akkor az egesz moka ugrott, akkor csak osztatlan kozoskent mukodik (de gyanithatoan ezek tobbsege egy tovabb nem oszthato telekre ket lakasoskent epultek, ezt hivja - helytelenul - a koznyelv ikerhaznak).
A kezdopont egy ugyved legyen, aki a tarsashazit meg a megosztasit meg tudja irni, jo esellyel az egyeb koltsegekrol is kepben lesz.[ Szerkesztve ]
-
bandi0000
nagyúr
Köszi, igen az ügyvéd is a társasházat emlegette, csak megy a vita, mert a nagybátyjámé a másik házrész, és az a gyerekei nevére íratta, de azok kiskorúak úgy hogy avolt felesége pattog, mert megtudta h el akarjuk adni, és anyámnak telebeszélte a fejét h az ő ügyvédje szerint a külön méretés 1,5 milka, de a végén már azt mondta külön se kell csak adjunk 1 milkát -_- na mind1 is, de akkor ha lehet társasházzá nyilvánítani, akkor is külön kell mérettetni? Vagy az hogy lehet?
Xbox One: bandymnc
-
axioma
Topikgazda
válasz bandi0000 #8468 üzenetére
Az a baj, hogy nem ertem a fogalmaidat. A kulon meretesre azt hittem, hogy a ket kulon telekre bontast erted. Ez az ami nagy valoszinuseggel azert nem megy, mert akkora a telek, hogy azon a teruleten nem jon ki belole ketto.
A tarsashaz lenyege, hogy egy telken tobb lakas. A lakasoknak kulon helyrajzi szama lesz (albetetes, tehat valami per valami, jellemzoen /1, /2 a vegere -- ha a telek eleve osztasbol keletkezett, abban lehet eleve per, az mind1, a vegere biggyesztik). A megosztasi szerzodes az a telekresz sajat hasznalatra deklaralasa miatt kell, ezt azert eladasnal erdemes, egymas kozott nem kene, meg ha a klasszikus th van akkor nem szokas, nincs erdemi (egyenileg hasznalhato) telekresz egy 10 emeletes mellett.Azt nagyon nem ertem, hogy miert is akarna toletek barki penzt emiatt. Az lehet, hogy a koltsegeket osztjatok, sot elvileg igy a korrekt. De a TH sztem nincs 1.5M, az a telekalakitas lehet, talan. De ez csak halovany emlekek alapjan (nem sajat kornyezetbol, topikos olvasasbol).
Azt se ertem, miert problema hogy eladjatok, siman az osztatlan kozost is lehet. Persze akkor neki eloveteli joga van (ugyanazokkal a feltetelekkel megveheti o, mint amivel a kulso megvenne). Ennyi ami erinti. [Mas kerdes, hogy en is erosen eroltetnem a th-sitast megvasarlas elott, az osztatlan kozos az mindenkepp macerasabb jogilag. Tehat most - sajna - neked erdeked a TH, ha nem jarul hozza a ktg-ekhez, akkor igy jartal, neked akkor is megerheti - kerdes, legalabb felfogja-e, hogy igy ingyen kap tobblet erteket es legalabb alairni hajlando-e, mert ha nem, akkor csak mint osztatlant tudod eladni, nelkule tudtommal nem tudsz th-sitani...] -
bandi0000
nagyúr
Köszi, azért emlegetem a külön mérést, mert tudtommal úgy van, hogy ketten örökölték a házat, az egyik rész lehet h kb 10m2 vel nagyobb, ezért követeli a mérést meg a pénzt, tehát gondolom nem úgy van hogy ez a rész a tied a másik meg a másiké ha nagyobb is az egyik picivel, ezért kellene valahogy elosztani és úgy th ra felosztani
Xbox One: bandymnc
-
Mercutio_
félisten
válasz bandi0000 #8468 üzenetére
A kiskorú gyerekek miatt az ügyvéd nézzen utána, hogy a gyámhatóságtól nem kell-e valamilyen hozzájárulás. Ha igen az további macera, de a leírtak alapján én is törekednék a különválásra
A fizessetek 1 millát se értem, ha az ő részüktől annyiért lemond az lenne a legtisztább, de itt is képben lehet (sőt szinte biztos) q gyámhatóság.
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
bandi0000
nagyúr
válasz Mercutio_ #8472 üzenetére
Persze utána néznek majd, csak kíváncsi voltam mennyire mond hülyeséget
Nem sajnos nem csak 1 milkáért mond le, hanem pl ha a ház úgy van elosztva hogy 49% az ő és 51% a mi felünkön, akkor azért a +1% ért kérne annyit
Egyáltalán nincs képbe csak pénzéhes, és ilyennel nehéz egyezkedni, először azt mondta h adjuk el az egészet 13 milkáért, de a házat eleve 10 re értékelték, azt mondta nem baj, akkor amennyiért tudjuk adjuk el, de neki adjunk 6,5 öt csak felmérgel az ilyen ember, holott semmi köze a családhoz, de az nem is ide tartozik, mindenesetre köszönöm a segítségetXbox One: bandymnc
-
axioma
Topikgazda
válasz bandi0000 #8471 üzenetére
Opsz megszakitottak igy keresztposzt, de sztem igy is szamithat.
Nem ertem. Attol h nem 1/2 ara'nyu, egyreszt lehet 485/1000 es 515/1000 darabokban (na jo, igy nem, ezt visszaegyszerusitenek 5-tel ), masreszt meg orokolni az ovet orokolte, ha tobb volt ha kevesebb [gondolom a hagyatekin tettek valami megegyezest]. Mellesleg ez ha jol ertem a lakasok teruletara'nya, ami nem feltetlen ertekara'ny: egyreszt a telken elhelyezkedes is lehet jelentosen kulonbozo igy mas hasznalati erteku, masreszt (ha eddig felesben is volt karbantartva) lehet kulonbozo allapotu, sot lehet hogy kulonbozo meretu telekhasznalat jar hozza.
Jogilag felteszem 1/2-ek vannak most osztatlan kozosben. A tarsashazi alapito ezt modosithatja, csak ertelemszeruen meg kell egyezni. (En peldaul nem tudok, de ezt az ugyvedtol kerdezd meg inkabb, hatranyt abbol, hogy ha a tul.hanyad 1/2-nel kevesebb, me'g az osztatlan kozosnel sem. A tarsashazasitasnal meg a sajat albetetjen 1/1 lesz neki.)
Vagy ajanld fel neki hogy koltozzenek at a nagyobba, es az 1/2 helyett a kisebbet adod el, ha ennyire kicsi a kulonbseg. Vagy th, de 1/2 aranyban legyenek tulajok mind a ket lakasban mindket fel, az egyiket kozosen eladjak, a masiknal meg birosagnal lehet kervenyezni a kozos tulajdon megszunteteset (kivasaroltatni). Van itt lehetoseg dogivel, de legjobban tuti akkor jarna, ha nem bonyolitana. Kicsit nagyobb terulethasznalatot adnek neki ha azzal megelegszik, az eladando felnel meg nem fog szamitani, hogy 224 vagy 264 m2 a kert (irtam ket exhas szamot).[ Szerkesztve ]
-
bandi0000
nagyúr
köszönöm, igen én is erre gondoltam, hogy nem feltétlen kell a háznak a rá eső kis részét megadni, mert pl ha elcsapjuk a telket felesbe, akkor a garázsa is át lóg meg hátul is van egy épülete ami átlóg, vagyis inkább a mienk lóg át, de az ő részén van az ajtó, szóval akkor van itt lehetőség, csak kérdés bele megy e
na még annyi, hogy ha társas házzá nyilvánítjuk, attól még külön lehet gondolom mérettetni, hogy mennyi esik ide-oda, vagyis mi se ragaszkodunk ehhez,csak az az idióta, ebben az esetben ha ő ezt akarná, akkor kinek kell fizetni az egész herce hurcát? mert szerinte annak aki el akarja adni, jelen esetben mi
sajnos a hagyatékin se derült ki semmi, mert nem volt végrendelet, így az egész házat telket stb, ketten örükölték
Xbox One: bandymnc
-
axioma
Topikgazda
válasz bandi0000 #8475 üzenetére
Nem ertem tovabbra se a kulon meretest. A max. amit ki tudok ebbol okumlalni, hogy vagy azt mondjatok, hogy a terv tudomasotok szerint korrekt, es osszeadjatok, vagy vesztek egy 5 meteres meroszalagot... ha nagyon ragaszkodsz hozza tuti megcsinalja egy epitesz mernokoradijban ugyanezt, de minek? Ketten nezitek, szorozni tudtok, a fal nelkuli nettot azert nem nagy kaland kitalalni. Bar nem ertem a szarozast a kis elteresekkel...
Egyebkent meg mondd meg neki, hogy kerdezzen meg egy ugyvedet, a fele az ertekben fele, tehat NEM a negyzetmeter szamit. De ha jol ertem szarabbul jarna, ha felesben kifizetitek a tarsashazasitast, mindkettoben a fele tulajdon marad, de akkor az egyik eladasa utan a masik felet vagy kivasarolja piaci aron, vagy akkor azt is el kell adni...
A telket barmilyen alakban es barmilyen meretmegosztasban lehet rogziteni, ez egyszeruen a hasznalati megosztasi szerzodes resze lesz. Mondjuk ha van meglevo kerites vagy mas kialakult hasznalati vonal, akkor erdemes azt rogziteni, nem pedig leirni hogy innen me'g 20m2 az ove, de csak ha atepiti a keritest vagy atulteti a sovenyt... -
Remi1234
aktív tag
válasz Qtya123 #8460 üzenetére
Amire te gondolsz az a vételi szándéknyilatkozat sztem. Ez arra való hogy ajánlatot teszek az eladónak, és hogy lássa komolyak a szándékaid leraksz X % előleget. Nálam ez asszem 1% volt. Ezzel kvázi az ingatlanost is kötelezed hogy amíg az eladó nem fogadja el az ajánlatodat addig ne hirdethesse a lakást. Ha mégsem fogadja el az eladó az ajánlatokat a hirdetett (megbeszélt) áron akkor a pénzt visszakapod. Ha elfogadja beleszámít a vételárba, és lehet menni szerződni. Oda kell a foglalót leperkalni.
PSN ID: RemiFungus
-
kraftxld
nagyúr
Na, az osztatlan közös tulajdonosos udvari lakást végül elengedtük.
Lett egy egész jó, ma meg is egyeztem a tulajjal? egy elég korrekt árban. És itt jön a kérdés.
- A lakás eredeti tulaja meghalt pár hónapja, most lesz a hagyatéki tárgyalás májusban, még nem volt időpont kitűzve. De ő az egyetlen örökös ha minden igaz.
- A tulajdoni lapon még az elhunyt van mint tulaj 1/1-benIlyenkor hogy megy a szerződéskötés? Azt beszéltük, hogy ha megvan a hagyatéki időpontja, mi is odamegyünk már ügyvéddel, foglalóval, előszerződéssel.
Még a hagyatéki előtt köthetünk valami szerződéstfélét akár most foglalóval? Mert szeretném magunkat bebiztosítani.| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'
-
kraftxld
nagyúr
válasz concret_hp #8480 üzenetére
Kóstolgatom a magyar ingatlanpiaci rögvalóságot
A legjobb, hogy korábban fixnek gondolt ár, és nagy elvárások simán alkudhatóak 20%-al ha az ember villantja a pénzt| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'
-
Remi1234
aktív tag
1% az 1%. Ha vkinek van 30M annak a 300k olyan mint akinek 100ftja van és 1et kell letenni. Arról nem is beszélve ha csak 1 emberrel is kitolnának az ingatlanirodák óriási botrány lenne. Persze mindenki másképp gondolkodik de én csak emiatt tuti nem hagynám elúszni azt a pecot ami bejön. Főleg hogy én meg a nagy bumm korai szakaszában voltam és láttam hogy amit én vettem azok már akkor is sok helyen 20-30%al többért is elmentek 1 nap alatt
PSN ID: RemiFungus
-
Mercutio_
félisten
válasz Remi1234 #8482 üzenetére
szvsz 300k az 300k, teljesen mindegy, hogy mekkora értékhez kapcsolódóan merül fel mint veszteség.
Ha az ingatlanosnak fizeted azzal az eladót nem motiválod, az pedig naiv elképzelés, hogy sokat lehetne rontani az ingatlanosok általános megítélésénEladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
axioma
Topikgazda
válasz kraftxld #8479 üzenetére
Jo kerdes, hogy a hagyatekira beengednek-e. Masreszt nem tudsz egy hagyateki ES ingatlan ugyekben is jartas ugyvedet szerezni? Egyebkent en azt probalnam, hogy ugyvedi letetbe a szerzodes es a foglalo, ami majd x datummal aktivizalodik, vagy ha nincs addig semmi, akkor a szerzodes is meg a penz is hozzad visszakerul.
-
nagyúr
válasz kraftxld #8479 üzenetére
ez már megjátszható. szerintem elég gyakori a sztori, biztosan volt már ilyen kb. mindegyik ügyvéd praxisában. a te kockázatod az ügyben, hogy ha valamiért nem szerez az eladó az ingatlanban 100% tulajdonjogot, vagy a hagyatéki során megterhelik az ingatlant pl. haszonélvezeti joggal, vagy megtámadják a végzést. a már említett ügyvédi letét jó ötlet, és a kötbért se felejtsétek el.
beszélj egy ügyvéddel.Tudod, mit jelent az, hogy nemezis? Az érintett, erősebb fél kinyilatkoztatása a méltó büntetés mértékét illetően. Az érintett fél jelen esetben egy szadista állat... én.
-
NY_A
őstag
Sziasztok.
Lakást szeretnénk cserélni. Van arra lehetőség, hogy úgy vegyek fel lakáshitelt, hogy a jelenleginél is van hitel?
A szitu a következő. Jelenlegi lakásunk értéke 16-17 millió. Kb. 6,5 millió sarunk van rajta. A kiszemelt ingatlan 25 millió. Erre 15 millió kellene. A maradék 10-et úgy tudnám fizetni, hogy a jelenlegi eladása után fizetném a hiteltartozásom, és a maradék a tőke. Remélem érthetően fogalmaztam. 😀 -
st6969
őstag
Sziasztok, abban szeretnék segítséget kérni, hogy ezzel melyik topicba fordulhatok, hol tudnék érdemben tájékozódni:
Vidéki vagyok, nem ismerem Budapestet. Szeretnék "befektetni" kb. 17MFt-ot egy másfél szobás lakásba, amit ~ 15 évig kiadnék, és ha felnő a gyermekem, majd tovább rendelkezik vele. Nem tudom, melyik környéken, melyik kerületben, és milyen fajtát érdemes. Azért Budapesten, mert nagy eséllyel ott fog továbbtanulni, de ha mégsem, azért ott biztosan értékesíthető.
Mit tanácsoltok? -
veterán
én egy ingatlanos segítségét kérném. nyilván alap dolgokkal tisztában vagy te is, hogy mennyire fontos a jó közlekedés, stb, stb. de vidékről (ami lehet 40 de lehet 200 km is) azért nem olyan egyszerű felrohangálnod, jó lehet egy előszűrő.
"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"
-
st6969
őstag
Igen, metró, egyetem viszonylagos közelsége fontos, ezzel tisztában vagyok, de hogy melyik kerületben érdemes, vagy inkább melyikben nem, azzal már sajnos nem, illetve ilyen tippek jól jönnének, hogy egyedi fűtéses vagy távfűtéses panel, körgangos, belső udvarra néző, földszint, nagy belmagasságú, stb. felejtős, meg ilyen praktikai tanácsok. Ingatlanos valóban képben van, de az a gond ezzel, hogy ő azt fogja ajánlani, amit éppen árul, ebből él. Szóval biztos az lesz majd a tuti vétel...
(#8490) CineDOG1
Kecskemétben is gondolkodtunk, befektetésnek biztos, hogy remek, de tekintve, hogy az iskola is a fővárosban lesz, így az praktikusabb lenne. Távolság Kecskeméttől 80, Budapesttől 150km (Szeged 50km), tehát felszaladgálás nem egyszerű, de elképzelésem szerint ismerősnek vagy ismerős ismerősének fogom kiadni (semmiképpen sem idegennek), még ha ennek az az ára, hogy sokáig kell várni erre. -
Mercutio_
félisten
Mivel 15 év múlva lenne szükséged lakásra és ha most veszel se rögtön adod ki - és ha jól értettem nem is teljesen piaci áron - a helyedben én biztos nem most vennék lakást ennyiért
2-3 év alatt kiderűl mozdulnak-e a használt lakás árak, túl leszünk a választásokon is, lehet kitiltják vagy durván megsarcolják az airbnb-t,stb.
Simán benne van a kalapban, hogy amennyit 2-3 év alatt keresnél vele annak tetemes részét egy árcsökkenésen elbukj.A másik dolog, hogy helyismeret nélkül csak biztosra mehetsz, az viszont drágább környéket/lakást jelent (és még így is belefuthatsz valami helyi sajátosságba ami miatt további költségek vagy később nehezebb eladhatóság vár rád)
Ha mindenképp most akarsz, akkor valami közelebbi felfutó és/vagy egyetemi városban gondolkodj inkább, Pesten ráérsz főiskola előtt 4-5 évvel (vagy ha megint jön egy árzuhanás mint 2008-2014 között) lakást nézegetni.
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
kraftxld
nagyúr
De, rajta vagyok, csak pénteken már nem vette fel a telefont, hétvégén meg nem dolgoznak ezek a sarlatánok.
Tehát a következő lenne a terv.
- Jövő héten kötök egy előszerződést a leendő eladóval, ügyvéd előtt, hogy a hagyatéki tárgyalás után amint ő az 1/1 tulajdonos életbe lép az ingatlanvásárlási szerződés. Itt leteszek 1M foglalót ügyvédi letétbe.
Valami ilyesmit is bele akarok íratni, hogy ha a hagyatékin valami gáz van akkor kap max 30 nap türelmi időt.
- Hagyatéki napján élesedik az adásvételi, akkor azt alá is írjuk szintén az az ügyvéd előtt.
- Jún 15-ig kifizetem az ingatlan árának a 60%át, ebben benne van a foglaló is, itt megtörténik a birtokba vétel.
- Jún 30-ig kifizetem a 100%-ot, itt történik meg a tulajdonjog átírás.Tehát olyat lehet, hogy a tulajdonjog előtt megtörténik a birtokba adás? Ez abból a szempontból jobb nekem, hogy spórolnék némi pénzt, mert bizonyos összegeket idő amire felszabadítok.
| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'
-
st6969
őstag
válasz Mercutio_ #8493 üzenetére
Teljesen igazad van, hamarabb kellett volna. Nézegettem is 2 évvel ezelőtt, lett is volna lehetőségem a mai áraknál lényegesen olcsóbban (pl. 11.ker Etele út 4-es metró átadás előtt 9-11M, ami most 20M, Szegeden hasonló arány)...na akkor nem léptem. Nagy kár volt. Most viszont meg épp attól félek, hogy még fentebb fognak menni (CSOK, alacsony hitel kamatok, növekvő bérek...).
Nem könnyű. Lehet, hogy egyelőre marad a kivárás...(#8494) darksamu
Térjünk vissza rá, ha aktuális lesz -
Kukipapa_rr
tag
Senki nincs, aki meg tudja mondani neked, mivel jársz jobban. Neked kell döntened, egyedül.
Utólag mindenki okos: 4 évvel ezelőtt egyesek azért beszéltek volna le a vásárlásról, mert évek óta estek az árak, nem látszott az alja. Bérelni olcsón lehetett, kamatok mainál magasabban voltak. Teljesen logikus volt az indoklás. Az idő mást igazolt.
Az ember nem tehet mást, mint, hogy naprakészen követi a körülményeket, és az alapján dönteni tud, mi a valószínűbb.
Legkésőbb jövő év végére emelkedni fog az alapkamat, így a hitelek kamatai is. Elkezdik átadni a most gőzerővel épülő ingatlanokat (kínálatnövekedés). Előbb-utóbb még több bedőlt hitel ingatlanjai is a piacra kerülnek. Jövő évi választás után bármi lehet: pl. esetleg bevezetnek ingatlanadót és/vagy extra terheket kiadott ingatlanokra, így csökken a megtérülés, sokan esetleg el akarják majd adni.
Ugyanakkor lehet, hogy még jobb lesz a helyzet: tovább növekvő bérek, még nagyobb gazdasági növekedés várható, kedvezőbbek lesznek a lakáskiadás feltételei (2018-as költségvetés alapján), Budapesten az általános árszint még most is alacsony a környező országok fővárosaihoz képest.
Részemről úgy gondolom, van még tere a növekedésnek, így nem várok az árakban csökkenést, legrosszabb esetben szerintem stagnálás lesz (ez persze reálértéken csökkenés). Mások évek óta várják a - szerintük - buborék kipukkanását, és csodálkoznak a megduplázódott bérleti díjakon és lakásárakon.
Aki tudja, mit kéne tenni, az nem tanácsolja, hanem megteszi.
-
attiati
veterán
válasz Kukipapa_rr #8497 üzenetére
Pont az elso mondatodat akartam irni: amig az ember maga nem ert hozza vagy nincs vilagos elkepzelese, addig semmit, vagy senkinek a tanacsara.
Az altalaban igaz, hogy sajat celra masmilyen lakas az idealis, mint kiadni.
15 ev mulva jelentkezo lakhatasi igenybol meg a sajatomat sem ismerem, ha most kellene megvennem azt, amiben 15 ev mulva szivesen elek.
Ha ezt nem ismerem, de mar most ingatlanpiaci kitettseget szeretnek, akkor ket dologra fokuszalnek: erteknovekedesre jatszani es/vagy havi hozammaximalizalasra torekedni. Aztan 14 ev mulva majd cserelek es a lakhatast helyezem fokuszba. A ketto keveresevel valamelyik szempont serul.
Az igaz, hogy a mostani idoszak magas tranzakcioszama segit abban, hogy a jol elheto lakasok is piacra kerulnek.
-
st6969
őstag
válasz attiati #8498 üzenetére
Természetesen egyedül kell döntenem, és nyilvánvaló, hogy senki nem is fog helyettem dönteni, de azt előre nem tudhattam, hogy mondjuk 5-ből 5-en le akarnak majd beszélni, vagy éppen ellenkezőleg, úgy áll az ingatlanpiaci helyzet, hogy most vagy soha...
Mivel "nem értek hozzá", ezért igyekszem tájékozódni, hogy mások, akik ebben nálam jártasabbak, milyen véleménnyel vannak erről, amiből tanulhatok, amit ezúton is köszönök.
OK, nem lehet előre tudni, mi fog 15 év múlva történni, és talán nem ott akarunk majd lakni. De egy jó helyen lévő ingatlan annyi idő alatt akár ki is termelheti az árát, esetleg könnyebben tovább értékesíthető. És ennek a valószínűsége (lehet, hogy téves) véleményem szerint Budapesten a legnagyobb. Ezért, hogy ne keverjem a két dolgot, a te szavaidat használva: inkább értéknövekedésre játszok.
Másképp fogalmazva: vagy bankban tartom a pénzt, és marad a 0-1% kamat (esetleg állampapír, az kicsit több), vagy megpróbálom az ingatlant. Ez utóbbit igyekszem körüljárni. -
axioma
Topikgazda
Hat, azert abban ne bizz, hogy "kitermeli az arat". Igaz, a par evvel ezelottihez kepest - amikor az elerheto, fekete albidij kb. annyi volt, mint ugyanannyi penznek sima bankbetet kamata - most jobb a helyzet innen nezve, de azert nem kene elfelejteni, hogy egyreszt adozando jovedelem, masreszt meg az ingatlan fenntartasara kolteni kell, megpedig a tulajnak (es akkor me'g holtidoket, meg rongalassal lelepo berloket nem is szamoltam).
Ugye remelhetem, hogy ilyen idotavon nem ugy akartal amugy se szamolni, hogy lakas mai ara minusz 15 ev alatti alberletbol befolyt dijak... egyreszt ugye jelenertekesiteni kell, masreszt (akar eladod akar nem) a jovobeli erteke is szamit. Meg a megszerzesre, fenntartasra kifizetett dolgok (amibe beletartozik amikor felmesz kiadni vagy ing.allapotat ellenorizni, akkor minimum utikoltseg, ha mar az idoddel nem szamolsz).
Szoval en nehezen tudom elkepzelni, hogy az ingatlan jelen formaban - ahol mindenki a netto fekete bevetellel szamolja ki, hogy megeri-e neki, hasonloan mint a vallalkozo vs. bruttobol megkapott netto fizut hasonlitjak ossze - tud annyit hozni, amennyiert _valoban_ megeri hosszutavu lakokkal. Az airbnb az mar egy masik eset.
Amiert viszont erdemes lehet ingatlant venni: barmerre is mennek az arak, ingatlanban van mar a penzed. Mi mazlistak voltunk, 98-ban az emelkedes kezdeten vettunk - aztan 2004-ben kb. 3x-os ara lett. De persze meg is szivhattuk volna _aranyaiban_, ha 2003-ban veszunk es 2009-ben eladunk. Lutri, tkp. biztositas, ha kb. hasonlo kategoriat veszel es nem jon valami specko uj szempont: adott lakastipus mennyisegu vagyonod lesz. Tobb se, kevesebb se.
Új hozzászólás Aktív témák
- Alapértelmezett konfiguráción sok Core CPU-nak lehet stabilitási gondja
- AMD Ryzen 9 / 7 / 5 7***(X) "Zen 4" (AM5)
- Luck Dragon: Asszociációs játék. :)
- Vicces képek
- Gray Zone Warfare
- Kék halál (BSOD)
- Tőzsde és gazdaság
- nVidia tulajok OFF topikja
- Samsung Galaxy S22 Ultra - na, kinél van toll?
- exHWSW - Értünk mindenhez IS
- További aktív témák...
- Lenovo 4. generációs i3-4130 sff pc, 16GB vagy 32GB rammal
- Új Bontatlan Univerzális monitorállvány, 17-27'' , VESA 100x100/75x75 UNOXAR UX-MDS-10
- HP pro 6300 SFF i5-3470 16GB vagy 32GB Rammal
- Hófehér Toshiba 15,6"HD,4magosIntel!4x2,2Ghz,IntelHDVga,SSD,szép állapot
- ThinkPad 13,3" FullHd IPS,10.gen.core i5(8x4,2Ghz),Vil.bill.8GB DDR4,512GB SSD,Jó akku, jó állapot
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest