Új hozzászólás Aktív témák

• #6433 attiati veterán

  Új Válasz 2015-10-31 23:54:58 #6433

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  attiati

  veterán

  gyanús, hogy drága (6%) albérleti költséget tudok kiváltani olcsóbb forrással (3,5% önerő + 5,13% hitel), és mégis ilyen magas ingatlanár emelkedés kell a vásárlás megtérüléséhez (még ha az induló és fenntartási költségek magasabbak is)

  Véletlenül nem kellett volna kivonni a ki nem fizetett albérleti díjat "a lakásvásárlás hitelfelvétellel" verziónál?

  egyszerűsítek a korábbi tranzakción
  10 M-es lakás vásárlása 10,5 M-be kerül induláskor (illetékkel, ügyvédi díjjal, bútor nélkül)

  10,5 M finanszírozása:
  a) 55%-ban önerő (5,81 M), minden lejáratra 3,5%-os feláldozott nettó hozammal
  b) 45%-ban hitel (4,69M), 5,13%-os THM

  lakásvétel költsége 10 év múlva
  a) befektetett önerőtől elvárt érték: 8,195 M
  b) hitel visszafizetett értéke: ~6 M
  c) egyszeri felújítás: 1M
  szumma ráfordítás: 15,2 M

  a havi hiteltörlesztő PONT ugyanakkora összegű albérleti díjat vált ki (50e ft), így nincs semmilyen irányban megmaradt pénz futamidő közben.
  Teljes futamidő alatt 6 M az albérleti díj. Ezt le kell vonni a szumma ráfordításból? Gondolom igen, hisz ha a visszafizetett hitel tartalmazta a törlesztőrészletet, ami kiadásként jelentkezett, akkor a ki nem fizetett albérleti díj megtakarításként jelentkezik.
  Így akkor a 10M-es lakás elegendő, ha 9,2-öt ér a 10. év végén?

  Hihetetlen, de valahogy ki kell jönni a mateknak, hisz:
  1 egységi értéket 1,05 egységért tudom megvenni (illeték+ügyvéd), amit
  55%-ban 3,5%-os forrással finanszírozok (önerő)
  45%-ban 5,13%-os forrással (hitel THM)
  finanszírozás súlyozott költsége: 4,2335%

  Míg ugyanezt az 1 egységnyi értéket 6%-os költségért (albérleti díj) tudnám bérelni.
  Tehát 3,5%-os és 5,13%-os költségű forrással ki tudok váltani egy 6%-os kiadást.

  Itt a pénz időértéke sem játszik szerintem, mert ugyanakkora összegű a kifizetett törlesztőrészlet, mint az albérleti díj. És ugyanakkor és ugyanúgy havonta történik mindkettő.

  Az nincs meg, hogy miért jött ki ugyanakkora összegűre az albérleti díj és a hiteltörlesztő, ilyen arányú és ilyen költségű finanszírozásnál a 6%-os albérleti díjhoz képest. Ötlet?

  De még nem is számoltam albérleti díj emelkedéssel. Úgy még durvább értékek jönnének ki. Még alacsonyabb lenne a 10 év múlva elvárt ingatlan ár.

  Hol van ebben a hiba? Lehet már nagyon fáradt vagyok.

  [ Szerkesztve ]

Új hozzászólás Aktív témák