Hirdetés
Hirdetés
-
Minden információt felhasználnak rólunk a közösségi cégek
it Az amerikai hatóságok szerint a közösségi média felhasználói nem igazán rendelkeznek irányítással azon adatok fölött, amit az AI-rendszerekkel megetetnek a nagy cégek.
-
Silent Hill 2 Remake - Középpontban a PS5-ös kiadás
gp A sokak által várt felújítás premierje már nincs vészesen messze.
-
Érkezik a Redmi Watch 5 Lite
ma Szeptember 25-én Indiában lesz az aktivitáskövető premierje, és lehet, hogy marad is azon a piacon.
Új hozzászólás Aktív témák
-
titko
tag
Látjátok pl ilyen esetben is jó egy ingatlanos, mivel ilyenkor vételi ajánlatot tesz a vevő, amely mindkét felet köti vmilyen szinten.
-
gurabli
őstag
Sziasztok!
Olyan fórumtársat keresek, aki a CIB-nél vett fel forint alapú lakáshitelt a FIX3 vagy FIX5 konstrukcióban, ahol 3 illetve 5 éves periódusokra fixen rögzítették a törlesztőrészletet. Elsősorban annak a tapasztalata érdekelne, akinél már lejárt a 3 vagy 5 éves első fix periódus, mégpedig konkrétan az, hogy mit állapított meg a CIB a következő 3-5 éves periódusra?
Elvileg az adott napon érvényes MNB-alapkamat határozza meg a következő periódusra aktuális törlesztőrészletet, ami ugye most jelentősen alacsonyabb, mint 2010-ben volt. Ez a konstrukció nem volt túl sokáig a bank kínálatában és eleve 2010 második felében jelent meg a kínálatban, de talán fél évig sem volt elérhető. Mi 10 évre vettük fel a lakáshitelt FIX5-ben, vagyis jövőre lesz a forduló.
Köszönet!
"Akinek pénze van, az ne zavarja dolgozással a mások munkáját " R.J.
-
titko
tag
válasz Remi1234 #5705 üzenetére
Van amikor "licitáltat" sajnos, de nehéz felismerni a "jó" ingatlanosnál mikor blöfföl. Én hagyni szoktam a vevő részéről az őáltala bemondott árat beleírni a vételi ajánlatba, és az eladó eldönti, hogy mi legyen. Általában ártárgyalás szokta követni. Akkor meg egymásra licitálnak. A múltkor volt egy eladó, minden egyes a vevő által ajánlott árra egy hétig "aludt"
-
_BM_
senior tag
A múltkor volt egy eladó, minden egyes a vevő által ajánlott árra egy hétig "aludt"
Ingatlanos ismerősöm közvetített egy telket, amit 44 millára tartott az eladó (80+ éves). A poén, hogy akadt egy f*szkalap, aki 42 kínált érte, de nem jött össze a deal. Egyik sem engedett. A csaj majdnem megőrült. Ott volt az orra előtt 1,5 milla jutalék, de a két bolond miatt elúszott.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
biztos csend van ezen az Isten háta mögötti helyen, de 1 milliós nm ár azon a környéken?
-
_BM_
senior tag
Kezdenek ficánkolni az emberek:
Következő lépésként eladjuk az én nevemen levő lakásunkat 13 MFt-ért.
2.) Ha ezután mi veszünk egy lakást 50 MFt-ért....Mint a régi szép időkben
-
axioma
Topikgazda
Velhetoen nem also kategorias munkaero, ha magatol utana nezett es megertette, sot hekkelni akarja az illetekfizetest (bar amit kitalalt az nem fog menni, mert a haszonelvezet megvaltasa is vagyonszerzes tudtommal, max. azon jatszhat hogy olcsobb arnak szamitja ott a 20%-at).
-
concret_hp
addikt
tábornok utcai gödörnél átírták 2016ra az átadást [link] 13 elején asszem 14 ősz volt kiírva
vagy fullba vagy sehogy :D
-
attiati
veterán
nem tudom, hogy ez az albérlet metróhoz közeli részen van e, de aki éppen 13-ban keres, annak érdemes lehet felhívni
semmi közöm hozzá, csak belefutottam a hirdetésbe
[ Szerkesztve ]
-
Apollo17hu
őstag
Múlt szerdán voltam közös képviselőnél, pénteken megállapodtam a tulajjal.
Ma bankfiókban voltam a hitel miatt, és ügyvédnél, hogy legyen adásvételi szerződés is.Ma este értesítettek, hogy nagyon rámígértek, úgyhogy butkam a dolgot.
Állítólag a közös képviselő adta ki a tulaj elérhetőségét (akivel én nem is kommunikáltam, mivel külföldön él).Gáz.
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #5716 üzenetére
éppen most hirdetnek ott egy lakást, gondolom menekülnek az építkezés zaja elől
ezt az albérletet is egész jó árban adták (gondolom nem lehet régebbi 1-2 hónapnál, mert akkor már nem lenne elérhető sehogy sem)
75ért újépítésű, metróközelben, az nagyon nem rossz[ Szerkesztve ]
-
-
_BM_
senior tag
válasz attiati #5719 üzenetére
1-2 hónap???? Már nincs is fent, kattints rá megint.
Múlt héten hirdettem garzont, megszűrtem azzal, hogy egyedülállóknak adom ki, két nap alatt jelentkeztek vagy 20-an. A többségük chf-károsult volt, és gyerekkel jöttek volna. Elég szarul éreztem magam, megmondom őszintén. Katasztrófa, ami megy az országban. Szerintem megkezdődött a kilakoltatás, szép csendben. -
attiati
veterán
Tegnap sem volt már aktív a hirdetés, de utána még egy ideig fent marad, azért mondtam, hogy max 1-2 hónapos hirdetés lehet.
Kilakoltatási kvótákat nem léphetik túl a bankok, de eddig nem volt kihasználva és most lehet, hogy felvitték a maximumra.
Azt látom mostanában, hogy volt egy durva 20-30%-os áremelkedés 1 év alatt az újszerű tégla lakásoknál és lassan a vadi új projektek olcsóbbak, mint a 10-15 éves lakások, vagyis szerintem valahol túlárazottak lehetnek ezek a lakások a kínálat szűkössége miatt. De ez csak saját elmélet.
Nézzünk egy példát: meghirdeti a tulaj a lakását közvetítőn keresztül. Ő 2 nappal később visz 3 érdeklődőt, és a legelső alku nélküli ajánlatra azt mondja a tulaj, hogy ok, deal. Nem furcsa neki, hogy 1-2 nap alatt elviszik áron? Mehetne feljebb is az árral. Vagy lehet, hogy sok tulaj örül a hirtelen jött áremelkedésnek és realizálásba kezdenek?
Az, hogy a tranzakció szám emelkedik, az nem csak azt jelenti, hogy egyre több a vevő, hanem hogy egyre többen el is adják. A fejlesztők is ilyen 15-30 lakásos kis társasházakba mernek belefogni.Továbbra is az a bajom, hogy egy 300 lakásos társasházban a lakások harmadáról mondható el, hogy élhető, és kb 5%-a, ami jó.
[ Szerkesztve ]
-
_BM_
senior tag
válasz attiati #5723 üzenetére
"Mehetne feljebb is az árral."
Sokan próbálnak feljebb menni, de csak a profik (mint én) tudják, hogy 70 felett nem lehet kiadni garzont (tartósan). Nem lehet, és kész. Nincs fizetőképesség. Garzonról beszélek, mert ahhoz értek. A nagyobb lakások más műfaj. Én most azzal csináltam tuti dealt, hogy találtam egy egy szimpi srácot 600 bruttó fizetéssel, aki 65-ért kivette a garzonomat. Kivette volna 80-ért is, de nekem megér 15-20 ezer veszteséget az, hogy a fizetőképes bérlő úgy érzi, hogy jól jár.
-
_BM_
senior tag
válasz concret_hp #5727 üzenetére
Megkérdeztem, hol dolgozik, lekérdeztem a cég legfrissebb beszámolóját. Ennyi az átlagfizu a cégnél, kinéztem belőle, hogy megkeresi az átlagot. Mellesleg a következő hirdetésemet pályázat-beadáshoz fogom kötni, ahogy nyugaton szokás.
[ Szerkesztve ]
-
_BM_
senior tag
válasz attiati #5723 üzenetére
"Nézzünk egy példát: meghirdeti a tulaj a lakását közvetítőn keresztül. Ő 2 nappal később visz 3 érdeklődőt, és a legelső alku nélküli ajánlatra azt mondja a tulaj, hogy ok, deal. Nem furcsa neki, hogy 1-2 nap alatt elviszik áron? Mehetne feljebb is az árral."
Azt tudom elképzelni, hogy korábban többször próbálkozott, de nem járt sikerrel, és most bejött neki 3 nap alatt a vevő.
Vagy az lehet a háttérben, hogy a befolyt pénzt másik (kisebb/nagyobb ingatlanra akarja fordítani). Például van egy lakásod, amiért 15 millát adnának, és kinéztél egy kisebbet, amit 10-ért kínálnak. Ilyen esetben nincs értelme arra várni, hogy a tiéd felmenjen 18-ra, mert ha ez bekövetkezik, akkor az általad kinézett kisebb kéró is fel fog menni 13-ra, magyarán ugyanott maradsz, mintha most eladnád 15-ért és megvennéd a kisebbet 10-ért. (mindkét esetben 5 milla nyereség)Talán ez lehet a gyors döntés mögött.
[ Szerkesztve ]
-
_BM_
senior tag
válasz concret_hp #5729 üzenetére
"furmányos"
Aztán ott van a facebook.......Egyenesen a bérbeadóknak találták ki. Volt egy kiscsaj jelentkezőm két éve. Megmondta a nevét, és azt, hogy most indul xy faluból. Falu neve gugliba, kiadta a mama nevét, aki 200 miller eus lóvét kapott fejlesztésre. Mire megérkezett Pestre (VW Touareggel), nyert. Nem volt nagy tudomány.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
régóta követem az eladó lakásokat, ezek először kerülnek hirdetésre, és 2 nap alatt elviszik
A piac majd utólag visszaigazolja valamelyik felet, de nem egy win-win szituációnak tűnik. Itt valaki információ hiányos döntést hoz.
Egyik végletből a másikba esett a piac. Egyszer semmi sem kell, másszor meg megtekintés nélkül viszik. Egy áfa csökkentéssel és az NHP lakásépítésre való kiterjesztésével durván helyreállhatna az új építésű lakások kereslet-kínálata.
-
etejedu
őstag
válasz attiati #5734 üzenetére
Én meg azt látom hogy borzasztóan túl vannak árazva az albérletek...tökkmindegy milyen aakor is ugyanannyié aggya ki me a négyzetméter indokolja azt a magas árat( a kínáló szerint)
Aki meg magasan vesz ki albit magas jövedelemmel az vagy hüje vagy sokat jön megy a világban vagy fizeti a cége de tuti nem normális dolog.
-
tkazmer
addikt
"Sokan próbálnak feljebb menni, de csak a profik (mint én) tudják, hogy 70 felett nem lehet kiadni garzont (tartósan)."
ez azért így szerintem kategórikusan nem kijelenthető, mivel függ elég sok tényezőtől. VII ker nagykörúton belüli részén adok ki garzont 3 éve 280EUR+rezsiért, ebből az első bérlő eleve 1 évre vette ki, a második idén nyáron lesz 2 éves, és az, hogy marad-e, attól függ, hogy a cége ide vagy a távol-keletre helyezi-e a következő pár évre.
a bérlőimet ingatlanos találta.
nekem inkább az a tapasztalatom, hogy jó termék (kiadó lakás) kell és akkor jönnek azok a külföldiek, akiknek a 280 ugyanúgy baromi olcsó, mint a 215 amit te kértél a bérlődtől + jó időzítés (iskolakezdés előtt) amikor eleve nincs olcsó lakás.
ja, és az ingatlanos díját - esetemben 280 eurót - a többlet 65EUR alig több, mint 4 hónap alatt kitermeli, ergó 1 éves szerződésnél is megéri ez a ráfordítás, 1 év alatt meg nem adom ki.úgy tervezték, hogy kibirjon egy atomtámadást is. De nekünk komolyabb fegyvereink vannak, mint pl Béla bá, a földmunkagépkezelő
-
_BM_
senior tag
válasz tkazmer #5736 üzenetére
Ez is egy történet. Nekem körúton kívül vannak a pecók (Rákóczi tér mögött), és a külföldiek átlépik a 8 kert, mint a szart. Erazmusosokat különben sem szívesen látok, mert buliznak, drogoznak, piálnak. Nekem az a politikám, hogy piaci ár alatt 10-20%-kal, és akkor tartós a buli. De ez csak olyanokkal működik, akikben van annyi intelligencia, hogy felismerjék, hogy jól járnak.
-
tkazmer
addikt
itt dolgozó külföldiek
mondjuk igazából mindegy, csak fizessen és ne amortizálja a lakást. erre leginkább EU-n belüli bérlő hajlandó (és nekem is EU-n belüli a biztonságos, mert ott nem tud eltűnni egy romhalmazt maga után hagyva), szóval eleve úgy kértem az ingatlanosokat, hogy EU-n belüli, lehetőleg nyugat európai legyen a delikvens.
de amúgy amire ki akartam lyukadni, hogy valószínűleg az elhelyezkedés és a lakás minőségének a kettőse az ami miatt lehet garzont az általad vázolt ár felett is kiadni.
egyébként nézegettem mostanában a környékbeli kiadó lakások ask árait, simán 300-350€-ért adják őket, szóval esélyes, hogy ha újra is szerződik a bérlőm, nem 280-ért kapja meg a lakást.
Ha azt vesszük, hogy egy ingatlanos 350-ért kiadja 1 évre, amin nekem 350€ költségem van + egy tisztasági festés mondjuk 250€-ért azaz összesen 600€, akkor 70*12=840€ többletbevételért fizetek 600€-t, ami nem biztos, hogy az évszázad üzletének hangzik, de bárhogy is nézzük, 240/12=20€ többletbevétel, azaz ~300€ alatt nem érné meg kiadnom újra a mostani bérlőnek sem. persze itt feltétel az amúgy egyáltalán nem biztos kiadhatóság 350-ért, de majd meglátjuk, augusztusban hol lesznek az árak.
csúnya dolog, de az airbnb eléggé felhajtotta az árakat, és ugyan én nem akarok airbnb-zni, de szívesen veszem, hogy ha az általa okozott keresleti piacon én is realizálok némi extra eredménytúgy tervezték, hogy kibirjon egy atomtámadást is. De nekünk komolyabb fegyvereink vannak, mint pl Béla bá, a földmunkagépkezelő
-
_BM_
senior tag
válasz tkazmer #5738 üzenetére
Szerencséd van, hogy megszűrte a jelentkezőket az ingatlanos. Az esetek túlnyomó részében nem szűrnek, hanem kiadják az első jelentkezőnek, ami a gyakorlatban azt jelenti, hogy 90% esélyed van arra, hogy amortizáló, nemfizető gazembert kapj a lakásodba. Én sem szűrnék, ha ingatlanos lennék, szarnék rá (megmondom őszintén). Odaadnám az első jött-mentnek, aki leteszi a kauciót és az első havi lakbért (ami engem illet jogosan).
[ Szerkesztve ]
-
tkazmer
addikt
oké, volt olyan jelentkezőm nekem is, akit az ingatlanos nem tudom honnan szalajtott, de tuti hozta volna a komplett famíliát...csak az ilyenre ugye nemet kell mondani.
náluk nem volt nehéz, elkezdett alkudozni, mondta 50-et fizetne, én azt hittem, 250€-ra gondol, de nem, 50e Ft-ra. szóval egy ideig elbeszéltünk egymás mellett, majd mikor lefordítottam neki forintra a 280-at és mondtam, hogy nem engedek se ebből sem a feléből, akkor eltette a meggyőzésemre az orrom előtt lebegtetett 10ezres köteget és visszaszállt a 20 éves szakadt volvojába...btw hogy maradjunk jobban a topicnál: szerintetek azt a tegnapi jegybanki kijelentést hogyan kell értelmezni, miszerint bérbeadási céllal "használt lakópark" is vásárolható növekedési hitelből? [link]
nem nagyon tudok nem albetétesített lakóparkról, másként meg elég bonyolult lenne egy komplett használt lakóparkot megvenni egy tranzakcióban...[ Szerkesztve ]
úgy tervezték, hogy kibirjon egy atomtámadást is. De nekünk komolyabb fegyvereink vannak, mint pl Béla bá, a földmunkagépkezelő
-
axioma
Topikgazda
válasz tkazmer #5740 üzenetére
Tudtommal a tobb utemre tervezett, es a valsag miatt felbemaradt epitkezesek elkeszult reszei se tudnak albetetesedni, akar evekig sem, merthogy nem tudjak megcsinalni ugy, hogy az ep.eng.-ben irt dolgok egy resze van csak meg. Persze tevedhetek, de remlenek ilyen tv-riportok is, hogy hiaba koltoztek be, a teljesbol van egy tulajdoni hanyaduk csak, ami jogi problemakat okoz.
Ha viszont tenyleg errol van szo, az akkor kivetelesen akar me'g hasznos intezkedes is lehet. -
kalmanchris
tag
Sziasztok!
Feleségemmel a jövőben családi házat tervezünk. Milyen opciók, járható utak vannak hitel segítségével? 6-7 millós végösszegben gondolkodunk. Fundamenta, bank, önrész ilyesmi tanácsokat örömmel vennék. -
mzsolty
tag
Sziasztok.
Úgy tudom hogy most kötelező az eladásra szánt lakásokra energia tanúsítványt kérni. Azt kinek a kötelessége beszerezni, illetve állni a költségeit? -
mzsolty
tag
válasz kalmanchris #5742 üzenetére
Szia.
CSOK nevű támogatásról hallottál már? Mi most arra várunk. Elvileg ad vissza nem térítendő támogatást a lakás nagyságától, a vállalt gyerekek számától, illetve a lakás energiatanisítványától függöen, ami a netes cikk alapján beleszámíthat az önrészbe. De ez Július 1 től lesz bevezetve ha jól tudom. -
amargo
addikt
válasz mzsolty #5744 üzenetére
No én utána olvastam ennek a CSOK-nak, szüleimnek hála van tulajdon részem egy lakásban, amiben nyilván nem élek (azt gondolták, hogy gyerekként milyen jó lesz, ha egyből a nevünkre íratják), de így mindenféle támogatástól sikeresen el is esek.. továbbá önkormányzati lakást is bérlek, de ez mekkora vicc már, ezt a kitétel felfogni nem tudom.
“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
Apollo17hu
őstag
Kis érdekesség a XIII. kerületből:
Másfél és kétszobás, 13 milliónál olcsóbb panelekből - amik az ingatlan.com -on meg vannak hirdetve - maradt kb. 5 darab.
-
_BM_
senior tag
válasz Apollo17hu #5747 üzenetére
Ugyanitt szűrés nélkül kiadó panel: 14 db. Duplázás és egyéb okok miatt ez a gyakorlatban nulla.
-
_BM_
senior tag
Sztori:
Elment az egyik albérlőm, ilyenkor mindig meg szoktam eladásra hirdetni a lakást jó drágán, hátha bejön. Amúgy is ki kell ganézni, javítgatásokat elvégezni a következő albérlőnek. Hívott egy csaj, kissé törte a magyart. Mondom, biztosan kínai lesz. Az lett. Kezdetét vette az ázsiai vaker: "Lehet, hogy megvenném, de ha kiadod, akkor kivenném. Bútorral együtt mennyiért adod, de ha kiveszem és hozok bútort, akkor mennyiért adod bérbe, és ha csak ez és ez a bútor maradna, akkor mennyiért adod el - ez így ment egy álló óráig, totál lefáradtam.- Nem adom el és nem adom ki magának - zártam rövidre a témát.
-
Apollo17hu
őstag
Én a másik oldalon vagyok. Nem bérelni, hanem venni szeretnék. Rendszerint az a párbeszéd zajlik le, hogy az irányárra már legalább két vevőjelölt is van, a kérdés pedig csak az, hogy van-e köztük készpénzes. (És eddig egyik sem volt kamu, legalábbis a hirdetést napokon belül levették.)
Múlt héten felraktak egy 1+2 szobás panel 13 millióért. Mondom magamnak, ezt megnézem, és irányáron lecsapok rá. Felhívtam az ingatlanost, aki közölte, hogy a tulaj meggondolta magát, és inkább 14,5-ért kínálja.
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
- Fél éves gamer konfig. minőségi alkatrészekkel, monitorral vagy anélkül. AQUA garancia, szla.
- Apple iPad 5 Gen Wi-Fi+Cellular 32GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
- KERESEK! Iphone 16 Pro 128GB FEKETE/TITÁN színben!
- Apple iPhone 13 128GB,Átlagos,Dobozával,12 hónap garanciával
- Nintendo Switch Joy-Con Pair Gamepad, kontroller
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft
Város: Debrecen
Cég: Ozeki Kft
Város: Debrecen