- A Panasonic is nyit a TiVo okostévé rendszer irányába?
- Rengeteg csatlakozó van a HP legfrissebb, irodai célú monitorgóliátján
- Computex 2024: teljesen integrált hibrid hűtéssel közeleg az MSI új csúcs-VGA-ja
- Támogatja a legújabb Windows frissítést az új AIDA64
- Fürge M.2 2230-as SSD-vel jelentkezett az IRDM
- AMD Navi Radeon™ RX 7xxx sorozat
- AMD K6-III, és minden ami RETRO - Oldschool tuning
- Házi barkács, gányolás, tákolás, megdöbbentő gépek!
- Milyen TV-t vegyek?
- Nvidia GPU-k jövője - amit tudni vélünk
- Milyen videókártyát?
- Milyen cserélhető objektíves gépet?
- Multimédiás / PC-s hangfalszettek (2.0, 2.1, 5.1)
- iPad topik
- ThinkPad (NEM IdeaPad)
Hirdetés
-
Megjelent a RIPOUT című kooperatív horror FPS teljes változata
gp Az early access időszaknak vége, elérhető lett a végső verzió.
-
Spyra: nagynyomású, akkus, automata vízipuska
lo Type-C port, egy töltéssel 2200 lövés, több, mint 2 kg-os súly, automata víz felszívás... Start the epic! :)
-
Egyre több európai használja a Telegramot, ezért megkereste az EU
it Hamarosan sokkal szigorúbb szabályozás alá esik az EU-ban a Telegram, mivel egyre több a helyi felhasználója.
Új hozzászólás Aktív témák
-
Apollo17hu
őstag
Sziasztok!
Nézegetem a megújult Otthontérképet, és nem értem, tényleg 13-15 milliót kérnek egy ~50 négyzetméteres panelért a XIII. kerületben? Ezeket mennyiért tudják eladni? (És közvetítő nélkül?)
-
Apollo17hu
őstag
Sziasztok!
Egy ilyen, 1+1 fél szobás panelt mennyiért lehetne megszerezni? Kb. mennyit lehetne alkudni az árból, és mennyivel lenne olcsóbb, ha nem közvetítőn keresztül történne?
A képek alapján kb. mennyit kellene még felújításra szánni?
(csak érdeklődöm, jövőre lesz aktuális számomra...) -
Apollo17hu
őstag
Köszönöm a válaszokat a panellal kapcsolatban. Igazából a Vizafogót nézegetem, de akkor fel kell készülnöm, hogy nem lesz olcsó mulatság. Másfél szoba és lehetőség szerint külön WC, de ilyenből nem sokat építettek a környéken...
-
Apollo17hu
őstag
Nekem is van középiskolai végzettségű ismerősöm, aki pénzügyi tanácsadóként tukmálja mindenkire a(z élet)biztosításokat. Nagyon jó tanfolyami szöveget nyom, ha nem olvasom korábban Kiszámoló blogját, lehet, hogy engem is észrevétlenül lehúz.
Ha érdekel, [Ctrl] + [F] billkombóval keress rá a biztosításos bejegyzésekre!
-
Apollo17hu
őstag
Egyedül álló, kulturált személy részére
Mért érdekli, hogy ki veszi meg?? -
Apollo17hu
őstag
Fundamentánál hogy működik a hitelbe törlesztés?
Van egy szerződésem, ami ősszel jár le, akkor tervezem a lakásvásárlást, és a hitelfelvételt. Ha jól tudom, a hitel kb. 5 éves futamidejű. Most februártól lehetőségem lenne mégegy szerződést kötni, ennek a lejárata - ha a legrövidebb távot választom - akkor is kb. a hiteltörlesztésem vége előtt fél évvel lenne.
Tehát 5 év múlva lejárna a 2. szerződésem, az 1. szerződés után felvett hitelből pedig még fél évi törlesztő lenne hátra. Érdemes lenne így megkötnöm a 2. szerződést most februárban? (A 2. szerződésből a hitelbe betörlesztést csak akkor tehetem meg, ha lejárt a 2. szerződés futamideje?)
-
Apollo17hu
őstag
Szia!
A szerződés megosztása mit jelent pontosan? Erről még nem hallottam.
Leírom részletesen, hogy mi a helyzet, mert az előbbi hsz.-emnél azért lényegesen bonyolultabb.Jelenleg két fundamentás szerződésem van (kedvezményezettek anyám és én vagyunk), mindkettő 4 éves (49+3 hónap), maxos (20.000 Ft), 3,22 M Ft szerződéses összeggel, 3,9(+1)%-os hitelkamattal.
Amiben eltérnek:
- módozat: 426; szerz.kötés: 2010.08.25; max. törlesztési idő: 65 hónap (5/5),
- módozat: 826; szerz.kötés: 2011.06.01; max. törlesztési idő: 57 hónap (4/9).-> Az elsőként kötött szerződés idén ősszel jár le, a másik jövő nyáron. Ha lejárt az első szerződés, szeretnék lakást venni 8-9 M Ft-ért. Ehhez még - reményeim szerint - fel tudok majd használni 3 M Ft kamatmentes lakáscélú hitelt, amit a munkáltatóm biztosít. A 2. szerződésre pedig megelőlegező hitelt kérnék, amelynek a hitelét a lakásvásárlástól kezdve (2013 ősz) a 2. szerződés lejáratáig (2014 nyara) magasabb hitelkamattal törleszteném.
Ha a fentieket összeadom (3 M + 3,22 M + 3,22 M = 9,44 M), akkor a 2. szerződésemnél nem is kell majd kihasználnom a teljes hitelkeretet.
A fentiek alapján van értelme egy 3. szerződést kötnöm most februárban (nővérem lenne a kedvezményezett, neki nemrég járt le a saját szerződése, és nem tervezi, hogy újat köt)? Nem vagyok tisztában a betörlesztés fogalmával...
[ Szerkesztve ]
-
Apollo17hu
őstag
A 426 es 826 az azt jelenti, hogy csokos a szerzodes, nyitasi dij nelkuli volt
Így van, szintén a munkáltatómnak köszönhető.Pont úgy szeretném a munkáltatóit, ahogy írod: cafeteriámat csökkenteném vele. A következő hetekben rákérdezek majd, pontosan mi a módja a dolognak, és szerintem a Fundától is kérek egy időpontot fejtágításra. Nem akartam nulla tudással odamenni, mert akkor még értelmeset sem tudnék kérdezni.
Amúgy ha kevésnek tűnik az önerő, azt ki tudom pótolni (ez nem lesz szűk keresztmetszet).
Visszatérve a megosztásra: ha pl. az idén szeptemberben lejáró szerződésem osztom meg, akkor konkrétan mi történik? Megmarad az eredeti szerződés eredeti feltételekkel, az oké. Létrejön egy új, amibe mondjuk fizetem a 20 ezreket szeptemberig, és megkapom rá az évi 72 ezer időarányos részét támogatásként?
Abba bele se gondoltam, hogy a megelőlegező drágább lehet egy normál hitelnél.
Akkor a te javaslatod alapján valószínűleg megérné, ha kérném a munkáltatóit, amit a cafeteriámból vonnának, felvenném a 3,9(+1)%-os fundás hitelt az 1. szerződésemhez, kérném a 2. fundás eddigi megtakarítási részét (ilyet lehet??), a maradékra pedig valami "normál" banki hitelt vennék fel?
(Ez a forgatókönyv elég sok szabadnapomat fel fogja emészteni. )Köszönöm az eddigi segítséged.
-
Apollo17hu
őstag
A munkáltatóinak azért még utánanézek pontosan, meg hogy kell-e az igénybevételhez vmilyen spec. feltételt teljesítenem.
Az 1. szerződéshez kaptam egy kalkulációt A/4-es papíron, amin 65 hónap hitelezési időszakot írnak, 34132 Ft havi törlesztéssel. A 2. szerződés más módozat, ott rövidebb a hitelezési időszak, valamivel magasabb is lesz a törlesztő. Most megnéztem az online felületen: ha most kötnék hasonló szerződést, arra 58 hónap lenne a hitelezési időszak, 38512 Ft havi törlesztéssel.
Az nem gond, hogy augusztusban még csak a kiutalási időszak kezdődik, ahhoz igazítanám a lakásvásárlást. A számlakivonatokon minden hónapban mindkét szerződésre 20.150 Ft-ot inkasszóznak, tehát a 150 forintokkal sem lesz gond.
Az utolsó pillanatos januáris megosztást inkább nem játszom meg. Sőt, nővérem februárt mondta legkorábbi időpontnak, amikor az ő szerződése felszabadul, és használhatnám az adószámát.
Amit az utolsó előtti bekezdésben írtál, érdekesnek hangzik, de ilyenkor már nem fog az agyam rendesen.
A havi törlesztővel nem kell foglalkozni, egyelőre arra lennék kíváncsi, hogy összességében hogyan úszom meg a legolcsóbban.Majd írok, ha több infóm van.
-
Apollo17hu
őstag
Sok helyen olvastam, hogy az ingatlan.com-ot érdemes nézegetni. Megnéztem másik hirdetési oldalakat is, ezzel kapcsolatban kérdeznék.
Népfürdő utcai (Bp. XIII.) 2 szobás panelokra szűrtem, az ingatlan.com-on 10 M alatt szinte semmit nem dobott. Az ingatlannet.hu-n viszont ilyet találtam:
Ezek láthatóan ugyanannak a lakásnak a hirdetései, ugyanaz a kapcsolattartó is. Gondolom, ezek a hirdetések különböző időpontokban lettek feladva, azért más a feltüntetett eladási ár. De miért jelenik meg mindegyik, ha rákeresek? És meg lehet-e állapítani, hogy melyik az aktuális (ha igen, honnan)?
-
-
Apollo17hu
őstag
-
Apollo17hu
őstag
Miért ennyi?
-
Apollo17hu
őstag
Köszönöm a felvilágosítást mindkettőtöknek. Azt viszont nem értem, miért nincsenek az ilyen hirdetések külön kategóriában. Az oké, hogy egy félmondatban utal önkoris cserére, de ebből szerintem még nem következik, hogy nem az övé a lakás. Jó, az árból lehet következtetni, azért is tettem fel a kérdést.
-
Apollo17hu
őstag
Földszinti/félemeleti lakásoknak milyen hátrányai vannak általában? (Mire panaszkodnak legtöbbet az emberek?)
-
Apollo17hu
őstag
...már most ide írom 8. mill alatti árakkal ne zavarjanak...
Magánszemély hirdető, most 8,5-ért kínálja. 1 hónapja 8,65-ért kezdte hirdetni, akkor a leírásban az állt, hogy 8,5 alatti árakkal ne zavarják.
-
Apollo17hu
őstag
Ha ingatlanközvetítőn keresztül vennék lakást, jogszabályba ütközne-e, ha felajánlanám az ingatlanosnak, hogy amennyit enged az eladó a lakás árából, annak a 10%-át megkapja tőlem (egyfajta bónuszként azon a díjon felül, amit az eladótól kap)? Ha nem, lehet-e ezt írásban is rögzíteni?
-
Apollo17hu
őstag
válasz concret_hp #5048 üzenetére
Jó ötlet. Lehet, hogy bepróbálkozom a jogász topikban is.
-
Apollo17hu
őstag
-
Apollo17hu
őstag
Elég sok új dolgot mondott nekem a fenti néhány hsz., ha oda jutok, remélhetőleg javít majd az alkupozíciómon.
Egyébként én úgy gondoltam, hogy 10M és 4% jutalékkal számolva, ha mondjuk 8,5M a deal, akkor 400e helyett kapna 340 + 150 = 490 ezret. -
Apollo17hu
őstag
Hét eleji hír. Csak a K&H 50 (+21) milliárd céltartalékot képez az adósmentés miatt. És ebben még nincs benne a hitelek esetleges forintosítása.
Abban igazad van, hogy a bankok amit tudnak, áthárítanak, de a hangsúly az "amit tudnak"-on van.
-
-
Apollo17hu
őstag
Sziasztok!
Tetőtéri panellakásnak milyen hátrányai vannak azon kívül, hogy magas a fűtésszámla? Hallottam, hogy beázások is előfordulnak. Az ilyesmit felújítás során ki lehet védeni? Vagy nincs mit tenni a tetőszerkezet miatt?
-
Apollo17hu
őstag
Idén tavasszal-nyáron volt meghirdetve ez a lakás. (10. emelet, a sarkon)
Olcsóbb volt, mint a hasonló területű, felújításra váró lakások. Gondolkodom rajta, hogyha jövő tavasszal is lesz ilyen lehetőség, akkor akár beköltözöm a 10.-re. (Igen, légkondit mindenképp felszereltetnék.)
Jelenleg is panelban lakom, de 10. emeletről nem sok tapasztalatom van.
[ Szerkesztve ]
-
Apollo17hu
őstag
Nemrég volt egy ilyen hirdetés. Mit jelent, ha "lakottan" kínálják az ingatlant?
-
Apollo17hu
őstag
A leírásban feltüntetik a csendes környezetet, de arra nem térnek ki, hogy az 1. képen látható focipályán gyakran éjjel 11-kor is megy a játék (kiabálással, rácszörgéssel).
-
Apollo17hu
őstag
Sziasztok!
Kétszobás panel erkéllyel a 2. emeleten. Nyílászárók cserélve, fűtőtestek cserélve. Konyha, fürdő, WC felújításra szorul, vezetékeket is újra kell húzni, valószínűleg a parkettát is újra kell rakni a szobákban (+ burkolni egyéb helyeken).
Tulajdoni lap alapján rendben: 1/1-es tulajdoni hányaddal rendelkezik az eladó, haszonélvezeti joga másnak nincs. Tehermentes (vagyis erre utaló bejegyzést nem látok a tulajdoni lapon). A lépcsőház rendben, a paneltömb külső szigeteléséről mostanában volt közgyűlés. A környék nyugis, nagyjából ismerem.
A fentiek alapján tervezem, hogy ajánlatot teszek.
Kérdésem, hogy van-e bármi olyan tényező, amit figyelembe kellene még vennem, ami lakásvásárlásnál általában meghatározó tényező szokott lenni? -
Apollo17hu
őstag
Múlt szerdán voltam közös képviselőnél, pénteken megállapodtam a tulajjal.
Ma bankfiókban voltam a hitel miatt, és ügyvédnél, hogy legyen adásvételi szerződés is.Ma este értesítettek, hogy nagyon rámígértek, úgyhogy butkam a dolgot.
Állítólag a közös képviselő adta ki a tulaj elérhetőségét (akivel én nem is kommunikáltam, mivel külföldön él).Gáz.
-
Apollo17hu
őstag
Kis érdekesség a XIII. kerületből:
Másfél és kétszobás, 13 milliónál olcsóbb panelekből - amik az ingatlan.com -on meg vannak hirdetve - maradt kb. 5 darab.
-
Apollo17hu
őstag
Én a másik oldalon vagyok. Nem bérelni, hanem venni szeretnék. Rendszerint az a párbeszéd zajlik le, hogy az irányárra már legalább két vevőjelölt is van, a kérdés pedig csak az, hogy van-e köztük készpénzes. (És eddig egyik sem volt kamu, legalábbis a hirdetést napokon belül levették.)
Múlt héten felraktak egy 1+2 szobás panel 13 millióért. Mondom magamnak, ezt megnézem, és irányáron lecsapok rá. Felhívtam az ingatlanost, aki közölte, hogy a tulaj meggondolta magát, és inkább 14,5-ért kínálja.
-
Apollo17hu
őstag
Akit érdekel, tavaly nyáron vezettem egy Excel-t, mert a 13-ban szerettem volna másfél-kétszobás panelt venni.
Most ugyanezek 30-50%-kal drágábban mennek el.
-
Apollo17hu
őstag
válasz lajafix #5809 üzenetére
Jajaja, vennem kellett volna tavaly. Ott szúrtam el, hogy Fundamentát erőltettem, annak a megtakarítási időszaka pedig akkor még nem járt le (áthidaló kölcsönt meg nem akartam felvenni).
Most viszont úgy néz ki, hogy a III. ker.-ben veszek lakást normál banki hitellel. Ha összejön, akkor egy olyan arc elől "viszem el", aki ugyanannyit ajánlott, mint én, de fundás, a tulaj pedig nem akar 3 hónapot várni a pénzére.
szerk.: Jah, és alku természetesen ki volt zárva.
[ Szerkesztve ]
-
Apollo17hu
őstag
Sziasztok!
Vettem egy kétszobás panelt banki hitelből egy kft.-től. A folyamat most ott tart, hogy a földhivatal intézi a bank jelzálogjogának bejegyzését. Ha ez megtörtént, a bank (várhatóan jövő hét közepén) folyósítani fog a kft.-nek.
A birtokba vételről szeretnék kérdezni, hogy megy pontosan, milyen teendőim vannak. Amint megjelenik a kft. számláján a vételár banki része, kérhetem is a kulcsokat?
Azt olvastam, hogy a közműszolgáltatókhoz nyugodtan mehetek egyedül is, nem szükséges, hogy eladói oldalról bárki képviseltesse magát, mert ha lenne is tartozás, azzal nem kell foglalkoznom, mivel az személyhez, nem pedig ingatlanhoz kötött. Ez igaz?
Mi a helyzet a közös költséggel? A közös képviselőt külön tájékoztatnom kell?
Mérőórákat, plombákat lefotózzam? Jegyzőkönyvezzük (neten találtam sablonokat) az értékeket?
Mire kell még figyelnem?
Az úriember egyébként, aki a lakást mutatta, és akivel a kapcsolatot tartom, normális, és gyakorlatilag bármikor rendelkezésre áll.
szerk.: Ja, és mégegy kérdés: A bankfiókban azt mondták, hogy a tulajdonjog átruházó papírokat az ügyvédem fogja intézni, ha szólok neki. Ez mit jelent pontosan?
[ Szerkesztve ]
-
Apollo17hu
őstag
válasz Vesztor87 #5895 üzenetére
Szia!
Köszönöm az infót, akkor jegyzőkönyvet mindenképp nyomtatok.
Nálunk úgy ment a tulajdon rész, hogy az ügyvéd írta meg a bejegyzési engedélyt
Ezt nem teljesen értem. Ez arra vonatkozik, hogy az ügyvéded intézte, hogy a földhivatal bejegyezzen a tulajdoni lapon? Ha erről van szó, és a fiókban erre utaltak, amikor a tulajdonjog átruházó papírokat említették, akkor ezzel is kész vagyok.
Az adásvételit úgy fogalmaztuk meg, hogy a teljes vételár megfizetését követően automatikusan birtokba lépek (= viselem a hasznokat és terheket).
Akkor úgy tűnik, hogy már csak
- óraállásokat kell jegyzőkönyveznem,
- el kell mennem a szolgáltatókhoz,
- el kell mennem a közös képviselőhöz. -
Apollo17hu
őstag
válasz Vesztor87 #5897 üzenetére
Ahá, így már értem, én azonnal széljegyre kerültem.
Nekem ez az egész folyamat (ügyvédkereséstől a birtokba vételig) nagyon aprólékosnak tűnik, és annak ellenére, hogy szóban mindenhol kielégítő tájékoztatást kaptam, mindent nem tudtam fejben tartani, visszaidézni pedig nem is tudnám, pontosan mi mit követett. Pláne úgy, hogy a banktól a hitellel kapcsolatos tájékoztatókat utólag kaptam meg, és visszadátumozva írtuk alá.
Új hozzászólás Aktív témák
- MOBILTELEFON / TARTOZÉK / OKOSÓRA / OKOS KIEGÉSZÍTŐ beárazás
- Mikrotik routerek
- Trollok komolyan
- Mibe tegyem a megtakarításaimat?
- AMD Navi Radeon™ RX 7xxx sorozat
- Android másképp: Lineage OS és társai
- AMD K6-III, és minden ami RETRO - Oldschool tuning
- Autós topik
- Külpolitika
- Házi barkács, gányolás, tákolás, megdöbbentő gépek!
- További aktív témák...
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs