Új hozzászólás Aktív témák

  • attiati

    veterán

    válasz Stanlee #12133 üzenetére

    mostani ár / bruttó ár (minden levonás nélkül)

    ez nálad akkor 4,9%
    ha 140-ért ki tudnád adni, akkor 5,8% (ez szerintem reális)

    Valószínű beleveszi az airbnb hozamot, ami legyen mondjuk 16% (minden levonás nélkül).
    Az mnb-s cikk szerint 100e db albérlet lehet bp-en. Ebből 10e airbnb.

    90e * 5,8% + 10e * 16% = 6,85% a bruttó hozam airbnb-vel együtt. Ami szintén messze van a 8%-tól.
    És az airbnb-nél legalább dupla költséggel lehet számolni, szóval ott még inkább csal a bruttó hozam.

    És ez a kimaxolt hozam közelében lehet.
    A cikk írója is tudja, hogy normál esetben a kiadási hozam magasabb a kockázatmentes hozamnál. Pont a kockázatvállalás és a likviditás miatt.
    Abban nem adnék igazat a szerzőnek, hogy ez a helyzet önmagától nem oldódik meg. Ahogy szorulnak le a hozamok, úgy kiszállnak az airbnb-sek.

    Egyszerűen az egész piaci ciklus erről szól. "Magas kockázat magas hozam" airbnb-sek átadják a stafétabotot az "alacsonyabb hozammal is beérő" lakosságnak.

    airbnb-re számítás

    [ Szerkesztve ]

Új hozzászólás Aktív témák