Hirdetés
-
Spyra: nagynyomású, akkus, automata vízipuska
lo Type-C port, egy töltéssel 2200 lövés, több, mint 2 kg-os súly, automata víz felszívás... Start the epic! :)
-
DOOM: The Dark Ages címmel jön a sorozat új része?
gp Lehetséges, hogy a következő játék az eddigiektől drasztikusan különböző helyszíneken és időszakban játszódik.
-
Sikeres volt a teszt, elpusztítja internetes műholdjait az Amazon
it Az Amazon szerint minden sikerrel zárult, ezért letéríti az internetes műholdprototípusokat a pályájukról a cég.
Új hozzászólás Aktív témák
-
#145429
dellfanboy
őstag
bexinho23
#145428
-
válasz
bexinho23
#145428
üzenetére
En most vagyok egy lakasfelujitasban, ennel nagyobb meretu, es szinten teglaig lebontottuk. Ezek alapjan:
> 3. Generálkivitelezőt ajánlott megbízni, vagy én keressek fel minden munkához egyénileg szakembert?
En ugy latom, hogy azzal is nehez lepest tartani, hogy a kivitelezo kerdeseire valaszoljak (milyen legyen a kapcsolo, hol legyen a lampa, milyenek legyenek a futesi zonak, hany centi magasan legyen a csempe, hol legyen a padlodoboz az audiorendszernek). Semmifele eselyet nem latom, hogy ezt en meg tudnam csinalni, hacsak nem full munkaidoben ezzel foglalkozom. Egeszen konkretan volt olyan, hogy pl. megkerdezte, hogy nem akarunk-e rejtett LED vilagitast a nappaliba, mert egyreszt jol nezne ki, masreszt egyszerubb es olcsobb lenne a sok kabelezest gipszkarton mogott vinni. Egy nap alatt eldontottuk, hogy de, kell. Egy het mulva kesz volt teljes almennyezet. Hogy tudnek en egy het alatt megfelelo es megbizhato csapatot szerezni?
Szoval szerintem boven megeri a penzt egy JO kivitelezo.
> 1. Hány kivitelezőt ajánlott megkeresni ajánlatkérés szempontjából?
Keress meg tobbet, de a lenyeg ugyis a referencia. A legtobb esetben ugysem annyit fizetsz, amennyit eleve mondott, mert kozben derulnek ki dolgok. Az en esetemben remelhetoleg mondjuk az lesz, hogy az eredeti tervtol max 5-8%-al fogunk elterni, mert jo a kivitelezo, de eleg ritka az ilyen.
> Nyilván soktényezős (szakember gyorsaság, anyagár, stb...), de nagy általánosságban hány hónap és millió forint egy átlag 50-60 m2-es lakás (panel/tégla) felújítása?
Tokre a minosegtol fugg. Jelenleg Budapesten saccra 400e forint/nm egy jo minosegu full felujitas, ennel lehet kicsit tobb es kicsit kevesebb is, extraktol fuggoen. (Tehat mondjuk valaszthatsz 75e/nm aru svedpadlot, 20e/nm szalagparkettat vagy 10e/nm laminaltat, nyilvan szamit a vegen.)
[ Szerkesztve ]
while (!sleep) sheep++;
-
#145431
zolivissza
aktív tag
bexinho23
#145428
válasz
bexinho23
#145428
üzenetére
készíts/készítess részletes költségvetési kiírást (excel). küldd ki négy-öt kivitelezőnek beárazásra kb három hét határidővel. Amikor bejött mind, várj pár napot, majd írj nekik, hogy köszönöd az ajánlatot, de magasnak találtad, kérjed az ajánlatuk felülvizsgálatát, kérjed , hogy ha lehet, engedjenek az egységárakból; erre adj max három napot. amikor bejöttek az ajánlatok, soronként töltsd fel a legjobb árakkal a költségvetési tételeket; ez lesz a minimum költségvetés. ezt az árat kináld fel a legjobb kettőnek, valamelyik közel annyiért általában elvállalja. a többinek írj egy köszönő levelet.
amor fati
-
#145441
macilaci78
nagyúr
bexinho23
#145428
macilaci78
nagyúr
válasz
bexinho23
#145428
üzenetére
Két saját lakásfelújításon vagyok túl, az elsőnél volt generálkivitelező, a másodiknál nem.
Generálos: teljes elektromos hálózat csere új nyomvonallal, hálózatbővítéssel, új wc, új fürdőszoba, új beltéri ajtók, festés, gáz ki, villanybojler, elektromos tűzhely. Burkolatok, távfűtés, homlokzati nyílászárók maradtak.
Generál nélküli: minden csere, csak az alaprajz maradt. Radiátoros fűtés, kazán áthelyezéssel, kéménybélelés, elektromos, víz, szennyvízhálózat, beltéri és bejárati ajtók, burkolatok, festés, homlokzati nyílászárók felújítása.A generálkivitelező a 6 hétre vállalt munkát 8 hét alatt végezte el. Ahol nem volt, az 10 hónap készült el, a burkoló, festő csapat kulcsátadás előtt mondta vissza a munkát. Amúgy 4 hónap volt a reális. Minden szakmával még a lakásvásárlás foglalója előtt beszéltem.
Mindkét lakásnál az elektromos rész pöpec, a festésben van hiba, a burkolóval nem vagyok elégedett. A generálos gépészét egy kanál vízben is meg tudnám fojtani, míg a nem generálos gépész is kiváló munkát végzett.
Mindkét esetben az anyagok, sallangok időben letárolva, behordva, anyagilag győztük.Árat nem tudok mondani, fingom sincs, honnan hova és milyen minőségben akarsz eljutni. Mi a másodiknál kb 170k/m2-t költöttünk a 710k/m2 áron vett kecóra, 2021 február-november.
Ha minden kötél szakad, nem kell félni az akasztástól! Eladó garzonlakás! Budapest III. ker. Tímár utca, 29 m2, galériás. https://ingatlan.com/34130552
-
sakal83
addikt
válasz
bexinho23
#145428
üzenetére
Generalkivitelezo keress referenciakkal.
Teglatol felujitani egy kozepszintre max 300e ft/nm de leginkabb 200e. Nehogy ennel tobbet engedj magadrol lehuzni.
En most csinaltatok 111nmert 20 garazst es 16nm teraszt.
Sajat magam szervezve 10m ft az alabbi:
2x glett es 2x festes minisegi festekkel
Hideg es melegburkolas
2 furdo szaniterekkel mindennel
Osszes belteri ajto
Egyszeru konyha gepekkel (xxl lutz)
Villanyszerelvenyek lampak
Parkanyozas mukobol
KlimaEzeket a 400e ft per nmert felejtsd el, mert ez a hoskorban 2 kurvaval arak voltak...
Jelenleg teljes cs hazat huzol fel kozepszinten netto 500-520e ftert...., nem lakast felujitani
[ Szerkesztve ]
-
Met
Topikgazda
válasz
bexinho23
#145428
üzenetére
A generálosnak meg van azaz előnye hogy nem Neked kell mindenre szakit keresni, ő koordinálja ki mikor mit csinál, de nála is lehet csúszás ha mondjuk a festője még az előző helyen van, vagy beteg. Árban kötött vagy mert ha drágállod a burkolás árát akkor nem kereshetsz olcsóbbat (ami nem biztos hogy jobb is).
A minőség nem garantált.Ha mindenre Te keresel szakit akkor Neked kell koordinálni őket, viszont árban tudsz válogatni, több referenciát meg tudsz nézni.
Csúszás itt is lehet, de ha nagyon nem ér rá a szaki akkor kereshetsz mást gyorsba.Az egyemberes generálost kerüld.
Árajánlat kéréshez:
- alaprajz méretekkel a jelenlegi állapotról, milyen kiállás hol van, milyen burkolatok vannak
- alaprajz méretekkel az elképzelésről, jelölve minden kiállás, szerelvény helye
- helységenként mit szeretnél, most milyen burkolat van, mit szeretnél helyette (pl. plafonig van csempézve, neked csak egy méter magasra elég, laminált van padlószőnyeget akarsz), mekkora csempe, milyen színű a fal, milyen világítás és hova.Nem egyszerű, vegyél inkább egy felújítottat
"If in doubt, flat out!" Colin McRae
-
Z_A_P
addikt
válasz
bexinho23
#145428
üzenetére
Abszolút 0. lépés, enélkül bele se fogj semmibe, ez minden komolyabb munka alfaja-omegaja: fogadj fel egy műszaki ellenőrt aki "téged fog képviselni". Ő ellenőrzi /veszi át az elkészült munkát, ő segít szakikkal/generalossal atbeszelni mit hogyan miként kéne, milyen anyaggal /technikaval, előtte /közben /utána ellenőriz mindent.
Enélkül felejtős, nagy eséllyel szart fogsz kapni, átbasznak, megvezetnek (ezt így kell /így szoktuk), stb[ Szerkesztve ]
OK
-
A Zéé
addikt
válasz
bexinho23
#145428
üzenetére
Nem akartam direkt válaszolni, mert elfogult vagyok az egyik irányba, de mivel eléggé elszabadultak itt a dolgok leírom, hogy szerintem mi a "jó".
Minden attól függ, hogy Te mennyire akarsz foglalkozni az egész felújítással, és mennyi pénzt szánsz rá!
A legegyszerűbb, és természetesen legdrágább eset az, hogy nagyjából semennyit. Ekkor fogadhatsz műszaki ellenőrt, aki felügyeli az egészet, belsőépítészt, aki csinál felmérési/kiviteli tervet, árazatlan költségvetést, anyagkiírást, meg minden kutya fülét, ami alapján versenyztethetsz körökön keresztül generál kivitelezőket, vezettethetsz építési naplót... De ekkor legyen ügyvéded is egy pontos vállalkozási szerződés megírásához, és ne csodálkozz, hogy lesz olyan kivitelező aki inkább ajánlatot sem ad, és aki ad, az is egy jó 10-15% extra felárat belekalkulál. Tehát egy 12 milliós felújítás simán lesz ilyen feltételek mellett 13,5-14 millió. Plusz a tevezésre, műszaki ellenőrzésre, jogászkodásra is nyugodtan számolj 3-4 millió forintot. De tényleg csak annyi dolgod van az egésszel, hogy kivalasztod a szereplőket, jóváhagy pár dolgot, majd 3 hónap múlva átveszed a kulcsot. Garanciás dolgok is egyszerűbbek, neked sincs sok stressz vele, de benne lesz a végére 17-18 millió forintba.A másik véglet a számodra legmelósabb, de a legolcsóbb is, amikor te csinálsz terveket, te felügyeled a melót, te válogatsz ki minden szakit. Így a 12 milliós munka lehet, hogy csak 10 millió lesz a végére, mert mehet számla nélkül, meg okosba, meg hasonlók. De neked nagyon fel kell szívni magad, képbe kell kerülnöd az építőipar alapjaival, az anyagokkal, a technológiai sorrendekkel, hasonlókkal. Ez melós, és sok idő, sok utána járás, sok stressz, rengeteg szentségelés, a garanciális problémáidat se igazán fogod tudni érvényesíteni, biztos, hogy sokkal tovább is fog tartani, cserébe messze nem kell annyit fizetni.
E két véglet közt persze lehet árnyalni a dolgokat...
Sajnos a kivitelezés minősége minden esetben lutri. Ezért fontos rokonok/ismerősök/szomszédok közt szakikat keresni. De még ez sem garancia mindenre.
Mint generál kivitelezőnél dolgozó, úgy gondolom, hogy alapvetően célszerű generálost keresni. A jó generálos jobban tudja szervezni a munkát mint te, gyorsabban halad a meló, jobb eséllyel kapsz a végén jó minőséget. Jó generálkivitelező mellé nem kell műszaki ellenőr (ezt mint nemsokára műszaki ellenőr mondom). Persze emiatt ő biztos drágább lesz, de összességében nem biztos, hogy ez az út lesz a legdrágább.
Mint véges pénztárcájú ember, azt mondom, hogy szívj fel sok tudást, ha van időd, fektess bele sok energiát, és szervezd le magadnak a dolgokat. Itt is tudunk segíteni, net is tele van sok jó anyaggal (meg sajnos legalább annyi rosszal is) De itt a te idődet se felejtsd ki a pénzügyi számításból. És lehet, hogy a végén ez a matek lesz a rosszabb...Just a simple Lineman...
-
6030D
Ármester
válasz
bexinho23
#145467
üzenetére
Még esetleg azt vedd a képletbe, hogy mennyi időd van rá. Fizetsz-e azért, ahol most laksz? Mert a jelenlegi albérletárak mellet, ha valami 4-6 hónappal tovább tart, akkor az megdobja a költségvetést 1M-val.
Jó dolog a nulláról felújított lakás, mi most ilyenben lakunk, a gáz-, villany- és a vízszerelésen kívül mindent mi csináltunk, fél évig tartott (részben idő és pénzhiány miatt is). Ár lényegtelen, 15 éve volt.
Most épül a ház, amit generálkivitelező csinál (így vettük, projektként). 1 km-re van tőlem az építkezés, itthonról dolgozom, "bármikor" felállhatok a gép mellől, ha van valami. Sokszor van az, hogy inkább odamegyek, ne telefonon kelljen egyezkedni, valaki félreért valamit, kérdés van, nem lesz-e jobb így vagy úgy stb. Meg ha az egyik brigád nem jön, vagy nem végez, akkor nem nekem kell lemondani a következőt, meg hallgatni az anyázást, utána meg térdelni, hogy gyere már, mert most már jöhetsz. Én nem bántam meg a generált (mondjuk normálisat is fogtunk ki), nem lenne energiám magamnak rohangálni, meg telefonálgatni a dolgokért. Így is kell bőven.Merida Big.Nine 6000, Mitas Kratos/Scylla
mig elered a kivant celt
Új hozzászólás Aktív témák
Met
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest