Új hozzászólás Aktív témák

• #60471 PredatorZoli Topikgazda student #60470

  Új Válasz 2022-01-02 12:06:00 #60471

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  PredatorZoli

  Topikgazda

  válasz student #60470 üzenetére

  Alapvetően a tudományos álláspont, hogy a REIT nem feltétlenül optimális elem.
  Részletes oka:
  https://www.youtube.com/watch?v=IzK5x3LlsUU
  Röviden annyi, hogy egy 40% high yield bond+60% small cap Stock portfólió tudja ugyanezt a hozamot valamivel kedvezőbb kockázati szint mellett, aminek az az oka hogy a reitekkel kompenzálatlan kockázatot vállal az ember mert csak 1 szektort fed le(idiosincretic risk).
  Messzemenőleg nem számít egyébként borzasztó döntésnek, de elviekben nem is teljesen optimális, faktorokkal részvényekben elviekben jobban jár az ember. Vagyis a tudományos ajánlások szerint nem javallott a market cap weighthez képest túlsúlyozni az ingatlant, ami ilyen 3-5% alapból.
  SPDR Dow Jones Global Real Estate UCITS ETF Accumulating
  iShares Developed Markets Property Yield UCITS ETF USD (Acc)
  Ezek jöhetnek még szóba, hasonlóak mint az általad küldött, méretben is.
  A kis méret annyi kockázatot hordoz magában, hogy lehet egy idő után bezárhatják a fundot. Ebből a szempontból az Ishares-es lehet érdekes, mert annak van egy nem acc verziója ami nagy így valszeg az acc tesója se kerül bezárásra. TBSZ-re véve nem baj ha be is zárják, nem jár veszteséggel.

  Személy szerint az a bajom a REIT-ekkel, hogy 60-70%-ban USA ingatlanpiac, arról meg lehet hallani hogy eléggé túlfűtött, persze 20 éves távon ez a pillanatnyi helyzet nem számít szinte semmit. Szerintem az a jó reit ETF, ami jól elosztja a portfóliót retail, residential, healthcare, industrial meg minden féle felhasználású szektorok közt, az talán jobban golyóálló és diverzifikált.

  [ Szerkesztve ]

Új hozzászólás Aktív témák