Hirdetés
-
Ulefone Armor Pad 3 Pro - akkumulátor, lámpa, (tablet)
ma 33 280 mAh csak elég lesz bármire. És a régi hardver vagy szoftver?
-
Rövid előzetesen a Star Wars Outlaws PC-s kiadása
gp Az NVIDIA-nak köszönhetően nyúlfarknyi videót kaptunk a játékból.
-
Spyra: nagynyomású, akkus, automata vízipuska
lo Type-C port, egy töltéssel 2200 lövés, több, mint 2 kg-os súly, automata víz felszívás... Start the epic! :)
Új hozzászólás Aktív témák
-
rwin5
őstag
Sziasztok!
Kíváncsi volnék a véleményetekre, egyúttal köszönöm az építő jellegű hozzászólásokat.2023-ban tavasszal - nyáron - legkésőbb ősszel aktuális lesz lakásvásárlás Szegeden.
36 M Ft a keret rá, ebből még lejön a lakásvásárlás utáni 4%-os adó, ez ugye majd a lakás árának függvényében alakul.
Én márciusban valószínűleg kimegyek még Svájcba dolgozni és lehetséges, hogy kicsivel több pénz lesz, de egyelőre a 36 a fix.Ebből Szegeden 3 féle lakásban gondolkozok:
I. maximum (kb 1M Ft / nm-be megy az áruk) 30 nm-es új építésű lakás (akár 2023-as átadású), nem feltétlen a belvárosban.
II. 1950-80-as években épült téglalakás, kb. közepes állapotúakat lehet kapni ennyi pénzért, de városközpontúbb helyeken 1,5 szobásakat.
III. 5 emeletes, panelprogramon átesett panellakás, 30 M Ft körül már elég jó állapotúakat lehet kapni, 1,5 - 2 szobásakat.A fejtörés viszont itt kezdődik. Félig befektetésnek vásárolnám, félig viszont magamnak.
Munkavállalás függvénye, hogy Szegeden laknék-e a jövőben és a családalapítás is tervben van egy 5 év múlva.Az, hogy régebbi építésű lakást vegyek, attól azért tartok csak, mert egyre jobban aggaszt az ezekben található elektromos vezetékek, csőhálózatok állapota, esetleges javíttatás esetén a közös teher viselése ezzel kapcsolatban (és még sorolhatnám az ebből fennálló aggodalmat, pl.: tűzeset).
Ki melyiket venné? Egyedülálló férfi vagyok, jelenleg a családalapítást tényleg csak 5 év múlva tudom elképzelni, így a lakás mérete nem mérvadó, viszont legalább 4-5 évig nem szeretném eladni (ha nagyobb méretű a lakást sikerül kifogni, akkor pedig lehet később sem).
A fent felsorolt lakások közül mindegyik fajtában laktam már albérletben, minddel kapcsolatban voltak pozitív és negatív élményeim.(Ki tudnám fejteni 10 oldalban is, a pró és kontrát az én szemszögemből, de nem szeretném ennyire részleteiben, viszont személyes véleményekre kíváncsi volnék).
Köszi!
-
rwin5
őstag
válasz Radnix #23874 üzenetére
Hozzáépítésről annyit tudok mondani, hogy tesómék 2 garázst + mellékhelyiséget teljesen nulláról 20 M ft-ra jött ki. Most fejezték be ősszel. + annyi, hogy a helyén volt egy romos melléképület a bontás és elszállítás is benne volt az árban.
szerk: és minden héten változott kb az építőanyag ára, nem egyszerre vettek meg mindent. Most nincs nagyon olyan, hogy fix mennyi lesz.
[ Szerkesztve ]
-
rwin5
őstag
Egyik szegedi albérletemben (7. emeleti panel), mikor szó szerint a lakás mellett volt a liftakna, működéskor jöttek fel a szintünkre vagy a fölé, akkor a vitrines szekrény üvege a szobában rezgett tőle . Reggel munkába menet mikor folyamat működött, meg du-i hazajövetelkor egy élmény volt.
Beázásra egyébként fizet a biztosítás, a társasház képviselőjétől függ sok, hogy mennyire agilis és intézi a dolgokat & érdemes kötni saját biztosítást is.
-
rwin5
őstag
válasz #41635072 #23979 üzenetére
Budapest azért elég toppon van, mint főváros szerintem, nem fényezésből (nyilván nagyon sok helyen bele lehet kötni, de ne menjünk bele). Münchenben 5-6x ennyi egy garzon és a fizetésen kívül az sem tud többet nyújtani.
Szerintem inkább a vidéki lakások vannak nagyon fent.
Tesóm pl: most akar egy kisvárosban venni egy téglalakást és 30M Ft körül vannak, úgy, hogy nincs sok lehetőség a városban, ahhoz képest, ha úgy nézem, hogy 40M ft körül ki lehet fogni ugyanazt Budapesten némi szerencsével, az a 10M Ft nem olyan nagy difi, ha magát a városokat mérjük össze. Szóval, szerintem mint főváros, még mindig nem drága, amagyarok pénze rohadt kevés(köztük az enyém is, mielőtt nagyképűnek tűnnék).
Én is vadászom most a kínálatot egy ideje. Kelenföldön akarok tavasszal vagy legkésőbb nyáron panellakást. Óbuda van még tervben, most már eljutottam arra a szintre, hogy nem fizetek tovább albérletet.#23980concret_hp: év végével elvileg kevesebb eladó ingatlan szokott lenni, hasonló az álláspiac bezuhanásához. Budapesten most a meghirdetett állás a szokványos átlag 3/4-e kb szvsz. az, hogy 50-nel nőtt a lakáskínálat a beállított szűrő alapján októberhez képest, már minimálisan szerintem lehet jelzésértékű - vásárlóknak pozitív értelemben.
[ Szerkesztve ]
-
rwin5
őstag
Huxitnak kevés a realitása, az angolok is megbánták utólag. Ezen kattogni fölösleges.
Én pont azért akarok 2023-ban venni, mert azt vettem észre, hogy egyre jobban lecsúszok arról, hogy vehessek. Egyik legjobb barátom tavaly vett 18. kerületben egy egész jó állapotú 3. emeleti 1,5 szobás lakást a Nyárfás soron, 22,5 M Ft-ért ~ 40 nm. Most a Havanna lakótelepen (aki ismeri 18. kerületet az tudja ebből a kontrasztot) 30-35 M ft körül vannak hasonlóak.
Alacska úti ltp. környékén 35-40 M ft-ra felkúsztak ugyanezek, már ha akad normális eladó. Ebből kiindulva, hova kéne még félni a vásárlástól? Ha 10%-ot 4-5 M Ft-ot zuhannak az ingatlanárak (amit nem tudok elképzelni) átlagban ahol én nézek, még mindig borzasztó túlárazottak, annál kevesebbért úgyse fogják adni, mert akkor lecsapja az ember elől, akik ezeket vadásszák befektetésnek, mint kp-s vevők. Kb. 2016 óta követem aktívan az álláspiacot és azóta látom, hogy egyre rosszabb a keleti régióban az álláspiac, a fizetésekről ne is beszéljünk, szinte az összes ismerősöm, aki kicsit mozgékony már Budapesten él azóta, a fővárosban nem tudok elképzelni drasztikus árcsökkenést, kb. ez az egy hely ahol pár szorongást kilő magából az ember, ami vidéken állandó jelleggel jelen van.
-
rwin5
őstag
válasz j0k3r! #23995 üzenetére
2011-ben vettem Szegeden új építésű (2011-ben készült el, első lakó) garzont 7,2 M Ft volt, mellette megvettem lent 3 db garázst, 2 db 2M Ft, a 3. garázsért licit folyt 2,5 M Ft volt, mindenki szörnyülködött a családban, hogy el kellett volna engedni a dolgot. Most a garázsok ~7-8M Ft körül érnek, a lakás meg 40 körül mozog. A társasház első emeletén egy doki kialakított egy magánorvosi rendelőt, az egyik garázsomat már raktárnak megvette volna, 10-ért tett legutóbb ajánlatot, de nem eladó egyik sem.
A garázsoknak semmi köze nincs babaváró, csokhoz, stb (lakásra értve nem cáfolom, de minden nőtt, de nézd meg a szántóföldek árát, 1 aranykorona most 100-120e Ft, 10-20 éve meg alig értek valamit). Ingatlant tekintve felmentek párhuzamosan az építőanyagok árai, meg a kivitelezők díjai, plusz nőtt a kereslet.Budapesten nincs ingatlanom, most 3 évet húztam le ott albérletben, visszaköltöztem vidékre, mert annyira elszálltak az árak, hogy egy lyukat béreltem 150e ft-ért.
9%-os hitel, fix kamat mellett amit találtam legutóbb, 10 millió hitelt néztem 15 év futamidőre, 110e ft körül jön ki a törlesztője, és lesz egy 1,5 szobás lakásom Budapesten (nyilván úgy, hogy kb. 80% önerőt mellérakok), ami már egész élhető. Ez, hogy kinek mi éri meg a jövőt nézve az szerintem személyfüggő, minimális önerővel én SOHA nem ugrottam volna bele hitelbe, szóval engem a 9%, nem rettent el. Hiába raknám bele a pénzt állampapírba nem törölné ki az alábbi tényeket budapesti albérletben élve:
- újabb költözés tudata
- kiszolgáltatott helyzet, mint bérlő
- bérleti díj gyakorlatilag levesbe megy, ahelyett, hogy a saját hitelemet törleszteném vele
- költözés által generált költségek
- kényelmi kérdésekAhogy te is írtad, mindenki magának mérlegel és ez teljesen igaz, én is ezt a szösszenetet úgy irtam, ami az én helyzetem, de biztos akad még sok ember, aki vacillál, úgy hogy van mellette jelentős önerője. Nálam annyiból speciális, hogy ahol van ingatlanom, ott nem tudom elképzelni a jövőt, ezért húzok Budapest felé. Az, hogy mi lesz a jövőben senki sem tudja megjósolni, de már elég sokszor volt ilyen jellegű elemzés, hogy 'na majd jövőre, aztán évek óta várom, hogy történjen valami, de csak növekedés volt ugyanúgy. Én 2-3 éve legalább húzom a vásárlást és totál belefáradtam a helyzetbe.
[ Szerkesztve ]
-
rwin5
őstag
válasz germinator66 #24026 üzenetére
Gyerekkori haverom lakott ilyen polgáriba és emlékszek mindig megfagytunk náluk, pedig orvos az anyja, szóval volt cash fűteni
VII. kerületben is max a városliget felé költöznék, amúgy az egész Keleti pályaudvar és vonzáskörzete megér egy külön fejezetet a lepukkant címszó alatt. Garay centerbe jártam edzeni anno, olyan volt az odavezető út, mintha nem is Mo. lenne -
rwin5
őstag
meg oldalba vizeli az utca embere a parkoló autót simán (ez is amúgy így 2022-ben wtf kategória, de nyilván Bp-n mindennapos, így elsiklik lassan az ember felette).
Nyáron munkába menet tapasztaltam, hogy a keleti környéki utcákat / járdát (azt hiszem az FKF? végezte), kb. 2 naponta fújták magasnyomásúval le reggelente, mert meg lehetett pusztulni a húgyszagtól és egyéb melléktermékektől, ha nem volt takarítva Nyáron, már imádkoztam az esőért, hogy jöjjön és mossa le a lakások falait. Na, ennyi emlékem maradt a 7. kerületről nagyjából, azon kívül, hogy tömegközlekedési csomópont és könnyen el lehet úgy jutni bárhova, azon kívül semmi pozitívat nem tudok mondani vele. -
rwin5
őstag
válasz attiati #24035 üzenetére
annyira vészes difi nincs, a 480-as ársapka is magas a korábbi árakhoz képest. Gázzal is fűtenek ugyanúgy az emberek, hiába kerül 8x annyiba átlépve a határt. Anyám a héten 1x se tudott tankolni, sehol, 5 kút van a városba. Azt mondta már az ársapka nélkülit is venné, csak tudja használni az autót, de semmilyen se volt. Nálunk az unokát sokszor ő fuvarozza az óvodából, szóval nála fontos.
Szerintem, aki direkt az agglomeráció közelségét kereste, az nem fog ezen fennakadni, mert még mindig vannak (gondolom) dolgok amik kompenzálják, amiért azt választott.aplusz: sok helyen van home office, munkába járás támogatás, az én főnököm például havi 3x jár be. Mindent interneten, telefonon beszélünk.
szerk: 137 Ft-tal több most az ársapkáshoz képest a benzin, az 100 liternél is ~14e ft. Azt azért ki lehet gazdálkodni.
[ Szerkesztve ]
-
rwin5
őstag
Az a rész már majdnem 16. kerület, nem? De írod te is, hogy szelete.
Szvsz. azért van kevés 55-60 M-ért mert erősen túlárazott, és reálisan kevesen hirdetnek azon az áron.
Min. 45m² alapterületű panellakás 14. kerületben 30 milliótól 50 millió forintig 214 db van most eladó, abból van pár duplikáció biztos.
Konkrétan a Füredi utcában meg az 50 nm körüli panellakások 30-35-40-45 millióért vannak, az az 55-60-as leírás erős túlzás -
rwin5
őstag
Azért 25 évesen, főleg Bp vonzáskörzetében az emberek már albérletben - lakótársas albiban élnek. Egyetem / főiskola alatt a többség elszállingózik.
De maga az egész mondanivalóval egyetértek, személyesen nem tapasztaltam, de pl.: vidéki kisvárosban nőttem fel, ahol kb ugyanez volt a helyzet, hogy 0 tömegközlekedés ezért vagy taxi vagy szülőkkel, vagy én speciel még biciklivel is jártam bulizni, de nyilván agglonál ez már teljesen más tészta km-t tekintve
Én egyre jobban nyűgös vagyok az utazásra (arra értve, hogy mennyi időt vesz el), munkával is vannak ilyen elvárásaim, hogy legrosszabb esetben is 30 perc alatt odaérjek. Budapesten is egy minimálisat hozzátesz a lakáskeresésemhez Kelenföld. Az azért mekkora flex, hogy gondolok egyet és vonattal ~1,5 óra alatt lent vagy Siófokon, bedobok egy lángost, üdítőt, aztán hazajövök, de ez csak egy egyszerű példa volt. -
rwin5
őstag
Némileg off, de ide tartozik.
Budapesten nagyon gyakori jelenség, az ilyen foltozott, rosszabb esetben nem is renovált társasház. Én az elmúlt pár évben azt vallottam, hogy panelt semmiképp, de kérdem én (most már nagyjából csak panelt nézek, na nem a kép miatt), egy ilyenben egy tégla mennyivel számít jobb vételnek?10-20 év múlva ezekre vajon mi vár? Gyakorlatilag 40-45 M Ft környékén a fővárosban, ahol én keresgélek ott téglából csak ilyen akad küllemre, ezért nem is nézem már nagyon őket.
[ Szerkesztve ]
-
rwin5
őstag
válasz Drizzt #24250 üzenetére
Pont ma olvastam valamelyik popular magyar oldalon, hogy Bp-n nagyjából arányba lett az albérletet keresők és az ingatlant megvételre keresők száma, abból fakadóan, hogy nagyot esett azok száma, akik ingatlant vásárolni kívánnak.
Mi is valsz. arra jutunk a családdal, hogy a jövő évi lakásvásárlást eltoljuk 2024-re, kivárva, hogy lesz-e valami változás. -
rwin5
őstag
válasz Pfiucska #24305 üzenetére
Bp-n 2011 utáni építésű tuti nincs 1M ft / nm áron (sokkal drágább, max valami gyengébb kerületben tudom elképzelni, de olyan helyre szvsz. nem érdemes költözni, ha van rá rendes tőke), garázs meg 15-20 M Ft, bár úgy gondolom Bp-n a garázs tényleg a gazdagoké, előző helyen ahol laktam 20 millás bömösöket is az utcán parkolták, mert egyszerűen nem volt garázs eladó a környéken.
[ Szerkesztve ]
-
rwin5
őstag
válasz Pfiucska #24311 üzenetére
Ez szerintem szerkezetkész ár, nem vagyok képben vele, hogy mennyi szokott még lenni a befejezés (10-15 millió szerintem tuti van mai árakon), ha a kivitelezővel akarják befejezni. Sajnos a hirdetés ezt nem írja. Viszont már ez is 1,15 M ft / nm (amennyiben szerkezetkész, akkor meg bőven túllépi a büdzsét), nem a véred akarom szívni, csak reflektálok az előző hsz-re
"A garazsrol meg nem ertem amit irsz mert 1 perces kereses alapjan, 340 garazs van elado Budapesten es ebbol 270db 10m alatt… "
Ez az állítás viszont rád igaz, azoknak 80%-a kb. kocsibeálló, teremgarázsok vagy 1-2 ősrégi lemezgarázs lehet. Van 3 db garázsom, hidd el nagyon képben vagyok az árukkal.[ Szerkesztve ]
-
rwin5
őstag
válasz j0k3r! #24419 üzenetére
Egyetértek , de közeli ismerőseim között is van kapásból 3 ember, aki oda van a galériás garzonokért, aztán úgy néz ki a lakásuk, mint egy garázs amit raktárnak használnak, mert nem férnek el benne. Nekem annyira alantas, de biztos azért, mert gyerekkorban volt emeletes ágyam, nem tudnék ilyen helyen lakni, ha full extrásra lenne újítva se. A fancy dolgokat pedig mindig is kedvelte egyfajta réteg, de azt szerintem egy bizonyos érettség után kinövi az ember.
Ebben a gyöngyszemben volt kolléganőm volt pasija "lakik" a mai napig.
-
rwin5
őstag
válasz Árpi001 #24472 üzenetére
A szemétégetők nem csak távhőt hanem energiát is termelnek.
De vannak közintézmények is, amiket fűtenek vele, óvoda, iskola, kórház is talán.FKF honlapján ennyit találtam: A Fővárosi Hulladékhasznosító Műben 2021-ben megtermelt hőenergia 28 ezer átlagos budapesti háztartás éves távhőigényét biztosította.
~1,6 millióan laknak elvileg most Bp-n, hogy az hány háztartást jelent, arról fogalmam sincs.
-
rwin5
őstag
Sziasztok!
Rég jártam erre, nem követtem most az ingatlan dolgokat sem, mert úgy egyeztünk meg a családdal, hogy leteszünk a 2023-as évben a vásárlásról.
Viszont az ősök is lehet besegítenek és (így nem kéne banki hitel) nyár végén - ősszel meglépjük a dolgot. Annyi változott részünkről, hogy letettünk a 11. kerületről Bp-n.
Helyette inkább: Zugló, vagy Ferencváros felsőbb részei vagy utolsó sorban 13. kerület (nekem az valahogy nem jön be, de sokan azt mondják jó választás, dolgoztam a kerületben nem szerettem). Pesti oldal mindenképp és belsőbb részei, hogy ne kelljen annyit utazni vagy gyerekkel majd suliba menni.
és most jön a De, létezik, hogy 55 millió, körül ezekben a kerületekben nem lehet találni 2 különnyíló szobás lakást? Nincsenek nagy igényeink, de 10 percig volt türelmem nézni most az ingatlan.com-ot.
2 típust láttam, ezek az újabb építésű nappali + szobás lakásokat (ami elrendezéséből adódóan nem jöhet szóba), vagy ezek a 3-4 emeletes 50-es években épült lakásokat, ahol tudom, hogy olyan a hangszigetelés, hogy nem bírnék meglenni évekig.
Esetleg aki tapasztaltabb vagy budapesti valami iránymutatás féleséget tudna írni? Vagy gondolkozzunk külső kerületben? Őszintén én igénylem néha a budapesti nyüzsit, szóval amiatt sem szeretnék oda menni.
Agglomeráció pedig kizárva.Számolgattam, hogy esetleg még 10-15 M hitellel megtoldva lehet jobban járnánk, de inkább hitelmentesen szeretnénk rajta átesni, nagyon sok bizonytalanság volt az elmúlt években és az egy kis mentális nyugalmat ad, hogy nem kell fizetni fix összeget sehova.
szerk: szóval az igények: részünkről egyébként panelprogramon átesett panellakás is szóba jöhet, minimum első emelet, 2 különnyíló szoba. Átlagos állapotú, nem szeretnénk az egész lakást felújítani, nagyon erre nincs is extra pénz elkülönítve.
Köszi, aki bármit hozzá tudna tenni!
[ Szerkesztve ]
-
rwin5
őstag
Sziasztok!
Egyre közeledik nekünk a lakásvásár, de még mindig nem fixáltunk részleteket. Valószínű egyébként panelprogramos panellakásnál maradunk. Téglát nem nagyon látok jót abban az árfekvésben amit mi keresünk.5 emeletes zárószinti lakás van megcélozva.
1-2 kérdésem felmerül, amire hátha valaki tud válaszolni tapasztalatból:
- A zárószinti nyáron mennyire lehet meleg? Azt tudom, hogy egy sima lakás is bemelegszik 30 fokosra, szóval klíma az mindenképp kell. De ha ilyen tarthatatlan 40 fokot kell elképzelni és 0-24 mennie kell a klímának akkor ez már egy elég jó érv, hogy letegyünk róla.
- Beázás mennyire várható? Ha beázik akkor azt én intézem, vagy közös képviselő? (mert ha KK, akkor azt tudom, hogy vannak olyan személyek akik 1 év alatt fogják elintézni).
- 2 szobás lakásnál a felújított villanyhálózatnak mennyire kéne fókuszban lennie? Azért fontos volna, hogy a háztartás eldöcögjön anélkül, hogy csapkodná az órát, főleg, hogy klíma is lesz.A legfontosabb: Zárószintivel panel esetében a felülről jövő zajokat (szomszéd) megszűnhet végre? Vagy ott meg hallom a kopogó eső zajától kezdve a zörgő ventilátorig mindent?
Végül, ami annyira nem fontos, de ha leteszünk a zárószintről, és csak a panel marad fókuszban, akkor inkább 5 emeletes vagy 10-es? 10 emeletes esetén semmiképp sem költözünk zárószintre.
köszi, ha bárki is tud írni egy kis okosságot
-
rwin5
őstag
válasz Revolit #26510 üzenetére
Köszi, ez elég korrekt és meggyőző részleges válasz volt.
A beázástól én is tartok, főleg azért, mert nyugit szeretnék és nem negyed évente hívogatni a biztosítót. Tégla tetőtériben áztam már be amúgy, igaz az albérlet volt (és rohadt meleg is tudott lenni, de valahogy a bukóablakok jobban szellőztek, mint panellakásban mikor laktam).Ha nem zárószint, akkor meg a szomszédok miatt van jobban nálam stresszfaktor, de túlzás nélkül nagyon sok lakásban éltem már és az inkább személyfüggő, mint hangszigetelés. Ha olyan a szomszéd, akkor kikerülhetetlen, hogy megkeserítse az ember életét.
A lakóközösség meg, ha lesz*rja, hogy mi van velünk a legfelső szinten az megint nagy szívás tud lenni. Őszintén nem tervezünk nyugdíjas korig ott élni, de egy 4-5 év benne van (de az is lehet kevesebb, több, fene tudja), viszont azt beázás meg nyári szauna nélkül akarnám.
Agyalok még rajta, de valószínű ennyivel meggyőztél.
Valsz. akkor marad 1-3 emelet ha 5-ösben nézek, vagy ha 10-esben akkor 6-7. emelet magasságig.Tégla sajnos totál kizárva, arra még rá kéne rakni 10-20 milliót, ami hasonló állapotban van, annyit meg nem akarunk - meg nincs is rá.
-
rwin5
őstag
Sziasztok!
Nem akarok spammelni, bedobtam ezt a kérdést a WiFi csoportban is, de hátha esetleg itt talál válaszra.
+ kiegészíteném egy kérdéssel, hogy a szomszédok jóváhagyása nem kellene egy ilyen szerkezet esetén?
Édesanyámék szomszédjában lett egy ilyen antenna (pontosan a fal mellett van, ami elválaszt a szomszédtól), amit nem is paranoia miatt kérdezek, hogy lehallgatnak-e hanem, hogy mi lehet ez?
Van a családban, aki érzékeny az elektroszmogra. Nyilván az ő házukra telepítették, szóval ők is ott élnek, csak gondoltam megkérdezem, hátha valaki tudna felvilágosítást adni.
A kép nem adja vissza, de ilyen 10-15 méter magasra saccolnám.Köszi!
[ Szerkesztve ]
-
rwin5
őstag
Szerintetek Budapesten kicsi lakást mennyire jó ötlet venni befektetésnek? A befektetés szó itt relatíve, vagy inkább ennyi pénzért érdemes-e venni, lehet így célramutatóbb a kérdés.
Tesómék gondolkoznak lakásvásárláson Budapesten, de nincs túl nagy anyagi keretük. Kb 30 M forint, plusz még ami lejön ilyen ügyvédi költség belőle.Én mondtam, hogy magamból kiindulva, azért nem ártana, ha legalább ha egy barát fent akar aludni majd a jövőben, akkor ne a földön kelljen aludni, jobb lenne egy 1,5 szobás legalább. Viszont úgy vannak vele, hogy később ha könnyen eladható lenne akkor vesznek majd nagyobbat, ha lesz több pénzük.
Egyelőre albérleteztetés volna a cél 1 főnek vagy 1 párnak.
Galéria nem jöhet szóba.A kerület amiben meg gondolkoznak az a 7. 13. 11. 14. kerület.
Szegeden meg már van ingatlan, ott nem akarnak venni. Szóba jött az is, hogy esetleg a gyerek egyetemre járna fővárosba, akkor lakhatna ott is majd a jövőben.
-
rwin5
őstag
válasz Oppenheimer #26872 üzenetére
A videó maga nagyon jó. Én sem tartom esélyesnek, hogy bedőlne az állampapír,
de amennyi abszurditás van ebben az országban, abból fakadóan a mi családunk ilyenbe tuti nem fog befektetni.Az előadása alapján bizonyos is, hogy az a jobb befektetés, de így emiatt az kilőve.
Néztem 24-5 ért már vannak garzonok az általam felsorolt kerületekben szóval lehetséges volna venni kp-ra, hitel nélkül. Szerintem adózva is évente 1 milliót tudna hozni, ha sor kerülne albérleteztetésre. Ha meg a gyerek oda halad, akkor neki jó lesz lakhatásra. Én azt szoktam mondani, hogy a lakásvásárlást nem csak közgazdász szempontból kell megközelíteni. Ha a gyerek kigondolja, hogy fel akar költözni BP-re, akkor rövid idő alatt kivitelezhető anélkül, hogy nagyobb fejfájással járna. Laktam már nagyon sok albérletben és tudom, hogy nem csak arról szól, hogy lerakom a pénzt és éldegélek vidáman mellette (főiskolás koromban többször költöztem, mert a tulajdonos felmondta az albit, elég jó stresszfaktor tud lenni).Nekem a legfőbb kérdés inkább arra irányul, hogy mennyire bölcs garzont venni? Mennyire élhetőek ezek a lakások, főleg Budapesten, ahol divat, hogy a nagy polgári lakásokból csináltak 4-et. Mert Szegeden van egy tetőtéri 30 nm körüli garzonunk az teljesen élhető, mert gipszkartonnal csináltunk belőle lakberendező segítségével egy szoba nappalit, viszont ez 10 éves, szóval nem összehasonlítható ezekkel a 60 éves téglákkal
-
rwin5
őstag
válasz Pfiucska #27053 üzenetére
haverom Dobozra költözött (igen, ez egy település ) Békéscsaba mellett van.
5 M Ft körül vett kertes házat, kb 10-ért felújították, és most vígan éldegél, a háza nagyon modern és jól is néz ki (igaz, ez pár éves story már).Nyilván személyiségfüggő, én nagyon ragaszkodom Budapesthez, szóval nem cserélnék vele, de vannak emberek akik teljesen jól érzik magukat ilyen környezetben is.
[ Szerkesztve ]
-
rwin5
őstag
válasz Drizzt #27085 üzenetére
Szerintem is a riasztórendszer.
+ Van valamilyen megerősített üveg ablakokba, viszont azt nem kis pénz cserélni.
De engem amúgy is biztonsággal töltene el, hogy olyan az ablak, hogyha nekivágnak egy fél téglát, akkor bent tartózkodva sem esne bajunk, nem csak a betörést helyezve előtérbe. (mondom ezt, úgy hogy sose tapasztaltam ilyet, de hát sose tudni mai világban)Faternak van távfelügyelet a lakásában, ott olyan, ha beriaszt a rendszer és nincs kikapcsolva kb fél percen belül már jön is a telefon, hogy van-e gond a lakásban vagy téves / rosszul lett beütve a kód (plusz egyből ellenőrzik a kamerarendszert, hogy mit látnak rajta). Ha nincs reakció mennek kifelé helyszínre. Nem vészes az ár, le lehet szerződni korrektül, igaz ez Szegeden van, de gondolom a legtöbb városban akad ilyen szolgáltatás.
-
rwin5
őstag
válasz Dorian #27112 üzenetére
Jaja, így van.
#27113Tapsi:
Attól függ mennyire komoly az örző-védő szolgáltató. Szegeden elég komoly van, a faterét az látja el aki az SZTE-t is ellenőrzi, kapcsolatban állnak a rendőrséggel is.Amúgy ez olyan, mint a portás szolgálat szórakozóhelyeken. Van aki saját embereket alkalmaz, meg ugyanúgy van erre is szolgáltatás, aki szezonálisan végzi.
szerk: az utóbbival arra akartam világítani, hogy ha már komolyabb dolgokról van szó, akkor jó ha a biztonsági cég / vagy azon embereknek is vannak kapcsolatai. Ha történik valami incidens könnyebb hivatalt "megkerülve" elintézni és nem lesz komolyabb ügy belőle.
[ Szerkesztve ]
-
rwin5
őstag
válasz axioma #27118 üzenetére
Ismerősöm pont most számolja fel a gazdaságot ~ 30 hektár földdel (megjegyzem ez is 90 M ft körül van, vehet belőle Bp-n majd 2 panellakást , beszélt ügyvéddel és azt mondta, hogy nagyon gyorsan lesz rájuk vevő - több táblában van )
Belefáradt az aszályos déli éghajlatba, meg kicsit szarkasztikusan közölte, hogy nem várja meg, amíg az állambácsi kivásárolja tőle áron alul egy esetleges újabb akkugyár építése miattNekünk is van családban szántó, de tuti nem vásárolnék hozzá már, részben azért is amit fent leírtam, többit meg nem részletezném, akinek van tulajdonban az úgy is érti, akinek meg nincs szántója egyáltalán annak egyáltalán nem ajánlanám, hogy vegyen
-
rwin5
őstag
Kissé off, de hátha:
Azok a lakások, ahol elektromos fűtőpanellel van megoldva a fűtés az mennyire költséghatékony? pl: egy 25 nm-es nappalit fel lehet egyáltalán ilyennel fűteni? Ha igen, akkor meg mennyit fogyaszthat mire sikerül elérni?
Bp-n nézegetem most sok lakásban, hogy a régi fűtést lecserélik, gondolom a cirkó kialakítása több millió, aztán egyszerűbb egy ilyen konnektoros megoldás.
[ Szerkesztve ]
-
rwin5
őstag
Köszi, ennyivel meg is győztetek.
-
rwin5
őstag
Ha egy eladó ingatlan azonnal költözhető és a vételár és megvan (szóval nincs szükség hitelügyintézésre), akkor mennyi idő alatt bonyolítható le egy vásárlás, ha minden gördülékenyen folyik?
1-3 hónap reális? -
rwin5
őstag
Mennyit lehet most alkudni, egy 30 millió körüli garzonból? Vagy fölösleges átlagolni, mert lehet van aki 1 ft-ot sem enged?
Tesómék csak vesznek garzont Budapesten, max 25-28 millió ft körül. Érdemes nézni 30 millióig, vagy úgy se engednek belőle annyit, hogy beleférjen az ő keretükbe?
-
rwin5
őstag
válasz Drizzt #27159 üzenetére
31 millió az összes rászánt pénz, de ebből jön le az ügyvédi költség, átutalás díja, meg valsz. kifizetik a 4%ot is a vásárlás után, nem kérvényezik részletre, ez összesen olyan 3M ft-ra van saccolva, ezért a max 28 millió.
Viszont bútorozatlan, gépesítetlen is belefer, azt majd folyamatosan megveszik.
Én néztem ma unalmamban a fele kínálat földszinti vagy 8. Kerületi, méretben meg átlag 25-30 nmes. Pár jobbat találtam, de én nem merültem bele mélyebben. Tesómék vidéken élnek, de azt tudják, hogy ennyiért ennyi a nm ár.
Hitel nélkül veszik és ragaszkodnak is hozzá, hogy az nem lesz.Szerintem, ha 10 százalék beleferhet, akkor 30ig azért érdemes lehet nézelődni. Egyébként galériás garzont adott ki ismerősöm albérletbe 160e ftért, hirdetés feltöltése után 1 nappal már fizették érte az 1 havi foglalót. Szóval ezeknek a pici lakásoknak is van piaca. Inkább az a baj, hogyha az eladó ragaszkodik a 30 millióhoz, akkor fölös kör lett vele futva.
[ Szerkesztve ]
-
rwin5
őstag
Az mennyire tud probléma lenni, ha egy ingatlannak nincs saját vízórája?
Találtam egy pofás kis garzont, [link] (3 iroda is hirdeti).
Itt már azt írják, hogy nincs vízórája: [link]
3. helyet már nem linkelem, ott a vízóráról annyi infó van, hogy a közös költség 15K, ami tartalmazza a vízdíjat is.De az eredeti kérdés, ha az áll fenn, hogy nincs vízóra, az jövőben tud bármi problémát okozni? Gondolok ilyenre, hogy az egyik szomszéd 100x annyi vizet használ fel, akkor azt átlagolva fizeti az egész társasház?
-
rwin5
őstag
-
rwin5
őstag
Jogos, így elképzelve egy ilyen szitut ahogy leírtad nem is tartom érdemesnek belemenni egy ilyen vásárlásába. Őszintén nekem mindig az ilyen közös dolgok ágán csak negatív tapasztalatom született.
szerintem nincs mérő egyáltalán, de nem olyan nagy tragédia még csak nézelődünk.
Én szeretem a környéket azért is tetszett meg a lakás. Laktam ugyanilyen társasházban és szerettem, csak ott volt egyedi mérő mindenhez. Egyedül a hangszigetelés nem volt a legjobb, de szerintem az minden ilyen társasházban /árfekvésben gyatra. -
rwin5
őstag
Köszi a linket Lakástól függetlenül is jó ezzel képben lenni, mindig van valami új dolog, amiről nem tudtam Nem tudom mennyire naprakészek a költségekkel kapcsolatos infók, de ha ~100K-ból ki lehetne hozni, az szerintem nem nagy pénz a mai világban. Lehet, hogyha alkuképes a lakás, akkor ezzel is lehet érvelni, hogy egy ilyen hadműveletbe szeretnék majd kezdeni.
Így beszélek majd az ingatlanossal, aztán megnézem valamikor a lakást.
-
rwin5
őstag
Semmi reklám, de mikor ilyenekbe botlok bele mindig fáj a szívem kicsit a fővárossal.
[link]Ennyiért kelenföldi panelokat lehet kapni
-
rwin5
őstag
válasz Pfiucska #27192 üzenetére
Unokatesom is prágai cégnek dolgozik, kb. bárhol lakhatna, de most vesz egy extra mini garzont BP-n, szóval tényleg igaz, hogy kinek mik az igényei.
ellenpélda:
Ismerősöm egy éve egy hobbikertben lakik amin egy faház van, úgy, hogy van egy 10 éve épült fullos lakása, de csendre - nyugalomra vágyik, én 1 hétig se tudnék vele cserélni.Én tudom, hogy milyen szívás volt vidéken felnőni, majd pályakezdőként megjárni a ranglétrát, annak is örül az ember, ha kap vmi f*s melót. Gyerekeimnek egy fokkal (még ha sok dolog negatív is Budapesten) szerintem élhetőbb lesz a jövőben majd Bp.
-
rwin5
őstag
Azért meglátszik, hogy egy ingatlanközvetítő képzést 60.000 Ft-ért bárki elvégezheti, olyan hirdetések vannak közvetítők által is az interneten, hogy fogom a fejem, meg a fotókat látva. 5x lefotóz egy mikrót a konyhában, és mellette 2 kép van az egész lakásról stb., ezeknek kár a 3-5% jutalékot odafizetni
Meg ugyanaz a lakás több közvetítő által ellentmondásos infókkal felrakva.
-
rwin5
őstag
én nézegetem helyettük, mert tesóm orvos és kb. aludni jár mostanában haza, szóval nincs ideje rá.
A legtöbb lakást amit láttam (ami vásárlásra jelölt), oda mindhez oda van írva, hogy irányár, vagy az a panelmondat, hogy "jöjjön, nézze meg és tegyen egy ajánlatot"
Amit itt a topicban is beszéltünk az 5-10%, szerintem reális, főleg ha látszik, hogy alkuképes. Családban nálunk is van hirdetve vidéken 32 millióért egy, de ha 28-at adna majd érte vki, annyiért se leszünk szomorúak.
szerk: amúgy a budapesti garzonok java része ilyen, ezekből ki nem merne alkudni? nézni is rossz
[ Szerkesztve ]
Új hozzászólás Aktív témák
- Bundle topik
- Samsung Galaxy S23 Ultra - non plus ultra
- Wise (ex-TransferWise)
- EA Sports WRC '23
- Milyen notebookot vegyek?
- Xbox tulajok OFF topicja
- World of Tanks - MMO
- Samsung Galaxy S24 Ultra - ha működik, ne változtass!
- Milyen TV-t vegyek?
- AMD CPU-k jövője - amit tudni vélünk
- További aktív témák...
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs