Új hozzászólás Aktív témák

• #23995 j0k3r! senior tag rwin5 #23994

  Új Válasz 2022-12-05 12:39:57 #23995

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  j0k3r!

  senior tag

  válasz rwin5 #23994 üzenetére

  Kb. 2016 óta emelkedtek ész nélkül az árak, mert:
  - babaváró
  - CSOK
  - csökkenő kamatkörnyezet
  - zöld hitel
  - 5%-os lakásáfa
  - konjunktúra, és ebből adódó reálbér növekedés
  - egymásra licitáló vevők, az eladónak csak ki kellett tartaniuk a magas árat, mert a piac beérte őket

  Most:
  - babaváró (szerintem marad)
  - CSOK (szerintem marad)
  - növekvő kamatkörnyezet, ahol satuféket nyomott a hitelezés
  - nuku zöld hitel
  - 5%-os lakásáfa (marad)
  - recesszió, reálbér csökkenés
  - növekvő alkuk, növekvő kínálat, aki most kitartja a magas árat az nem nagyon ad el

  Van egy mondás, amelyet minden befektetésnél el szoktak mondani: "a múltbeli eredmény nem garancia a jövőbeli teljesítményre". Ugyanez igaz itt is. Az, hogy az elmúlt 5 évben, amióta figyeled a piacot pont felmentek az árak, az nem garancia arra, hogy a következő 5 évben is ugyanez fog bekövetkezni. Elég csak 2008-ig visszaemlékezni, nem volt az olyan rég, lefogadom ott is mindenki felfele várta az árakat. Jelenleg a 2020-2021-es 3-4%-os hitelkamatokhoz van árazva az ingatlanpiac, a probléma az, hogy most már 9-12% egy hitel. Tehát ugyanannyi bérből JTM betartással sokkal kevesebb hitel elérhető. Mi a megoldás? Vagy az ingatlanok dobnak le magukból annyit, hogy újra legyen kereslet, vagy az emberek fizetése emelkedik annyit, hogy beérje a kamatokat, vagy ami a legvalószínűbb, hogy a kettő között félúton találkoznak (ezt én 2024-re tippelem). A befektetőkről meg annyit, hogy előbb-utóbb ők is rájönnek, hogy a következő 2 évben hoz az állampapír is 25-30%-ot, ami nagyjából a mostani ingatlan bekerülési és kiadási árakra vetítve kb. 5-6 évnyi hozam. Egyelőre még a tavalyi boom-ot látják és várják a csodát, mert ha az ingatlan árak nem fognak nőni, akkor nagyon nem jön ki a matek.

  Amit most te érzel azt úgy hívják, hogy FOMO. A következő években a használt ingatlan piacon elég nagy valószínűséggel várható reál ár esés. Ha eddig kibírtad nem biztos, hogy most kell kapkodni (hacsak nincs kényszer). Lehet, hogy a most 30 milliós panel 3 év múlva 33 millió lesz, de közben összejön 30-40% infláció. Természetesen ez nem tanács, mindenki magának mérlegel, csak arra akartam kilyukadni, hogy nem olyan egyértelmű a jelenlegi gazdasági helyzetben, hogy az eddigi rakéta tovább folytatódik.

  Na ez jó hosszú lett, cáfoljatok meg, ha valamit rosszul látok.

  [ Szerkesztve ]

  some men just wanna watch the world burn...

• #23996 Kobe veterán rwin5 #23994

  Új Válasz 2022-12-05 12:40:59 #23996

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  Kobe

  veterán

  válasz rwin5 #23994 üzenetére

  rossz oldalról nézed, és a tavalyi áraknak semmilyen köze nincs az ideiekhez, teljesen más világ van
  tavaly kaptál 3%-4% közötti jelzáloghitelt. Most 9% körül van az átlagkamat
  Tavaly egy garzont 200e alatti törlesztőből Megúsztál. Most a duplája minimum, +5 év futamidővel.
  Tavaly egy garzon teljes fűtése egész szezonra kiviteltől függően megvolt 100ezerből, havi 10ezres átalánydíjakból. Most ez sokaknak 5-600 ezer lesz.
  Tavaly 400 körül volt egy kiló kenyér, most 1000+....és minden más élelmiszer 200%+ inflával megy
  A kereslet esett 1 év alatt 40%-kal.
  Jelenleg csökkenő reálbérek találkoznak növekvő kamatköltségekkel. Not too ideal.

  A vásárlástól nem félni kell, hanem átgondolni. Nem biztos hogy a legjobb kombináció rekordmagas árak mellett rekordmagas kamaton rekordhosszú időre eladósodni. Egyesek ezt úgymondják, hogy anyagi öngyilkosság, és nincs távol a valóságtól.
  Igazából ha ennél szarabb lesz a helyzet, az már kb olyan minden mindegy helyzet lesz

  [ Szerkesztve ]

• #23999 concret_hp addikt rwin5 #23994

  Új Válasz 2022-12-05 13:25:01 #23999

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  concret_hp

  addikt

  válasz rwin5 #23994 üzenetére

  az hogy a britek megbánták-e az mennyit befolyásol egységsugarú Marikanéni mentalitásán aki sorosogyurcsánybrüsszelholiviktor vonalon gondolkodik?

  vagy fullba vagy sehogy :D

• #24001 Vision veterán rwin5 #23994

  Új Válasz 2022-12-05 13:40:34 #24001

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  Vision

  veterán

  válasz rwin5 #23994 üzenetére

  Ingatlant perpill akkor vegyél, ha ott akarsz élni a következő 10+ évben. Minden más esetben jobb választás még egy kötvény is.

Új hozzászólás Aktív témák