Hirdetés
- Akciókamerák
- Milyen egeret válasszak?
- Milyen billentyűzetet vegyek?
- NVIDIA GeForce RTX 4060 / 4070 S/Ti/TiS (AD104/103)
- AMD K6-III, és minden ami RETRO - Oldschool tuning
- NVIDIA GeForce RTX 4080 /4080S / 4090 (AD103 / 102)
- ThinkPad (NEM IdeaPad)
- Milyen notebookot vegyek?
- Milyen videókártyát?
- HP notebook topic
Hirdetés
-
Végre a Logitech is bemutatott egy analóg klaviatúrát
ph A dolog már eléggé időszerű volt, mindenesetre a három színben készülő, TKL-es megoldás nem dúskál a hobbistáktól ellesett okosságokban.
-
Kiderült, mekkora aksi van az iPhone 16-okban
ma Mindegyik telep nőtt, legtöbbet az iPhone 16 Pro hízott.
-
Gondoskodik róla az EU, hogy az Apple felnyissa a rendszereit
it Az Apple-nek meg kell nyitnia a rendszereit a riválisok felé, ebből az EU nem enged.
Új hozzászólás Aktív témák
-
Kobe
veterán
-
Drizzt
nagyúr
válasz Drizzt #27604 üzenetére
"Az előző hónapokban tapasztalt trendforduló után szinten maradt az ingatlanpiac szeptemberben, így a harmadik negyedév már csak 20%-os mínuszban zárt tavalyhoz képest. A Duna House által szeptemberre becsült 8 067 tranzakció közel azonos szintet mutat az augusztusi adattal, és az előző év szeptemberéhez képest is csak 12%-os csökkenést jelent, ami az idei évben a legenyhébb csökkenést jelenti. Szeptember volt a harmadik hónap, amikor az adásvételek száma 8000 felett zárt. Negyedéves összegzésben, így több mint 22 ezer tranzakciót becsül az ingatlanközvetítő vállalat a harmadik negyedévre, ami éves alapon -20%-os különbség 2022-höz képest. A trendek alapján, az alacsony bázis és a növekvő aktivitás miatt az utolsó negyedévben a Duna House várakozása alapján visszazárhat az ingatlanpiac a tavalyi szintre.
A cégcsoport nemzetközi pénzügyi márkájának, a Credipass-nak a hazai adatai alapján szeptemberben 50 milliárd forintos volumen becsülhető, ami ugyan elmarad az augusztusi 61 milliárdos becsült adattól, de így is hozzásegítette a piacot az idei legerősebb negyedévéhez. A harmadik negyedévben ugyanis az MNB tényadata (július) és a Credipass becslése (augusztus, szeptember.) szerint összesen 161 milliárd forint jelzálogcélú, forint alapú hitel került ki a piacra. Az ingatlanpiaccal párhuzamosan a hitelpiacon is erős utolsó negyedévet várnak a cégcsoport szakemberei."I am having fun staying poor.
-
Segal
veterán
válasz Drizzt #27933 üzenetére
Ha most bejelentenék a pluszt akkor xy még ki tudná számolni hogy a jelenlegivel vagy az új csokkal jár e jobban, így tutira kivárják azt az időpontot amikor a régivel már kifut az időből...
"Ez nem változtat azon, hogy tisztességtelen dolog botokkal felvásárolni 160-180e indulóáron a 3060 Ti-t, aztán 250e-ért árulni a HA-n." Ez miért lenne tisztességtelen? Te is meg bárki lesheti botokkal a boltokat, ugyanúgy meg tudod venni a cuccot azon az áron, mint a scalper.(1 házigazda válasz...)
-
rwin5
őstag
válasz Drizzt #27947 üzenetére
Jó az, csak sok értelme nincs, max házaspárnak.
Egy egyedülálló felvesz, direkt egyszerű számokkal számolva egy 33 milliós garzonra 30 millió hitelt, az 25 éves futamidővel számolva is 220k fölött van havi törlesztőt nézve. Akkor legalább keresnie kell egy 450 ezret, hogy jusson mellette élni is. Én inkább maradnék albérletben ilyen lehetőség mellett. Persze most ez egy szélsőséges példa volt, de szerintem akinek 10% önereje van lakásra az kicsit olyan feeling, mikor valaki 2 millió spórolt pénzből vesz egy lerúgott bmw-t.
De a racionalitás vonalán írom ezt, nem azért mert lenézném azokat, akinek kevés félretett pénze van. -
Qtya123
őstag
válasz Drizzt #28022 üzenetére
Igen. Én is ezért írtam, hogy a fentiek alapján tűnhet túlárazottnak (#mindenbedől, #nincspénzeazembereknek, #nincsönerő, #senkinemakarpanelbanlakni).
Aztán a mellékelt példa nem úgy tűnik, hogy ezt támasztaná alá. Igaz ez csak egy adott ingatlan, nem sokmerítéses dolog.
Azt nem néztem mostanában, hogy a hirdetések mennyire vannak beragadva hónapokig, illetve mennyire pörögnek. Csak fél füllel hallom az ingatlan híreket, de ott ezek a mondatok mentek mostanában. -
adalbert1
addikt
-
-
sakal83
addikt
válasz Drizzt #28106 üzenetére
Direkt irtam hogy szerintem.
Egyebkent ugy fugg ossze, hogy sok ember nem fogja fel hogy bar nominalis csokkenes nem volt az ingatlanoknal, de a bere nott, tehat tobb lakast tud venni a berebol.
De ahogy tetszik. Jobban csokkent real erteken a lakas mint az ingatlan, igy a tobb lakast tudsz venni adott berbol (vagy ugyannyi ido alatt elvegzet munka ellenertekebol) , mint tavaly. (mondjuk egy 50nmes panel eseten majd 8nmrel tobbet)
Kicsit szorszalhasogatas amit irsz...
Azert felteszek egy érdekes kérdést: ha nottek a bérek nominalisan - ami teny-, viszont nominalisan erdemlegesen stagnal az AFAbevetel - ami teny - akkor hol van a bernovekmeny?
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz Drizzt #28109 üzenetére
megnovekedett hitelterhek? nagyobb aranyu 5% afa? felreteve telire? tobb hasznalt [apron] vasarlas uj helyett?
afa-csalas nelkul is alapbol no a nem afas kiadas recesszioban...
masreszt ha no a munkanelkuliseg akkor hiaba magasabb a maradeknak a fizuja, ossz kevesebb penz aramlott ki a lakossagnak -
Kobe
veterán
válasz Drizzt #28106 üzenetére
En ugy latom mar most elinditottt valamit
pl az altalam figyelt hirdeteseknel atarazas ment a heten. Nem extrem, de 2-3%.
Mondjuk nem pontosan ertem a logikat itt sem, nem adta el X aron eleg regota a ceg, majd X+1-2M aron jobban el fogja ? (Amugy kb 1 gyerekes CSOK kompatibilis lakasok, igy gondolom az inditotta be) -
j0k3r!
senior tag
-
_NCT
őstag
válasz Drizzt #28172 üzenetére
Ez igaz, de főleg úgy értettem, hogy van egy felmondási idő határozottnál is, legalábbis nekem úgy van/volt. A szerződésben is benne van, hogy bármelyik félnek joga van a felmondáshoz, persze a kaució és egyéb megkötések figyelembe vételével. Velem nem egyszer előfordult, hogy a tulaj eladta, szétmentek a párok, válnak és kellett hirtelen a lakás. Nos ilyenkor a 30 nap igencsak csekély volt, keresni gyorsan másik albit, elköltözni,lepapírozni mindent…Nem kívánom senkinek, főleg nem gyerekkel.Most 60 napos a felmondási idő és határozatlan, de lehet ez is karcsú lenne, ha váltani kell.
[ Szerkesztve ]
-
Segal
veterán
válasz Drizzt #28198 üzenetére
Max az érdeklődés, aztán meglátjuk majd amikor a tettek mezejére is kéne lépni mennyien maradnak.
Olyan ez mint amikor azzal dobálóznak a cégek hogy x millió előrendelés érkezett a beejelentett termékükre, aztán megvenni már csak x-1 fogja.
Vagy amikor bejelentenek valami új dolgot és az elemzők már tudják hogy idén még 2 millió el fog belőle menni, jövőre meg már 5, 2025-ben meg már 10+ millió...
Az biztos hogy csak emelhet az érdeklődés számon a csok+, de hogy a kezzdeti lelkesedés után mennyien vágnak bele, mennyien kapják meg és egyáltalán milyen hatással lessz az ingatlanárakra az egyelőre rejtély.
Kiindulópontként pár hónapja a csok kivezetéstől is a többség a világ végét várta hogy akkor lendületet kap az ingatlanpiac... Nőtt is a tranzakciószám, de mégsem szálltak el az árak."Ez nem változtat azon, hogy tisztességtelen dolog botokkal felvásárolni 160-180e indulóáron a 3060 Ti-t, aztán 250e-ért árulni a HA-n." Ez miért lenne tisztességtelen? Te is meg bárki lesheti botokkal a boltokat, ugyanúgy meg tudod venni a cuccot azon az áron, mint a scalper.(1 házigazda válasz...)
-
SirRasor
őstag
válasz Drizzt #28217 üzenetére
Huh erre így nem is gondoltam. Így már tényleg nem hangzik rosszul pláne azzal együtt, hogy szüleimnél már egyszer ezt végignéztem, ahol a magas havi törlesztő 20 év után már nevetségesen kevés volt és elnézve kis hazánk jelenlegi helyzetét és jövőjét, kb. ugyanez várható.
Make Love not war!
-
HdRew
őstag
válasz Drizzt #28217 üzenetére
Tökéletes levezetés.
Igazából már azzal sem kell nagyon kalkulálni, hogy valamikor euró lesz itthon, ami adott esetben az inflát letörheti (hosszútávon).
Nagyjából 3%-os infláig a kormánynak mindegy, amit ugye az előző évhez viszonyítanak. (bázis illetve tárgyév.) Na már most Magyarországon olyan nem igazán lesz, hogy nincs egy nagyobb inflációs időszak bizonyos időközönként.
A 90-es években 25%-os infla volt, 2006-2008 között 6-8,5%, 2012-ben is 5-6%-os infla volt, most pedig volt 25%-os infla is megint. Szóval lényegében ezzel a 3%-os THM-mel inkább nyersz, mint veszítesz.
A felvett hitel törlesztőrészlete fix lesz abban az esetben, ha a futamidő teljes időtartamára fix kamatra írsz alá, változó kamatozású esetén amint a kamatperiódusnak vége van, akkor változhat ez negatív és pozitív irányba is. (A végig fix kezdésként drágábbnak tűnik, de hosszútávon hidd el, az éri meg jobban.) Az infla megjelenésével a béreknek is nőnie kell, különben a lakosság szenvedi kárát. (ilyenkor jöhet a kedvencem, az ár-bér spirál.) És mivel a törlesztő fix, ellenben ezzel párhuzamosan többet fogsz keresni, ha csak nincs valami ultra nagy gáz, csak jól fogsz járni. Én például most a 2020-as bruttó béremet kapom nettóban már.
[ Szerkesztve ]
-
rwin5
őstag
válasz Drizzt #28227 üzenetére
Nem vetettem bele magam mélyebben, általában úgy szoktam minden dologgal működni, ha valamit nem érzek kósernak, akkor inkább ráhagyom. Itt is beigazolódott, hogy valami nem oké, szóval töröltem is a mentett hirdetések közül
Több lakóépületből áll az tuti, az jelentheti az M1, M2 jelölést.
1-2 posztot még elolvastam, ott annyi jött le, hogy valamit simliskedtek a KK-k, mert több is volt. Annak ellenére, hogy a lakók fizették a közös költséget, ami több elemből állt (szemétdíj, porta, stb) a kk-k a saját díjukat nem számlázták ki, és mégha a pénzt el is tették hivatalosan nem lettek kifizetve. Ezt most a gyakorlatban nem tudom, hogy lehet kivitelezni (de postban írták, hogy olyan jól csinálták, hogy az ügyvéd szerint ki kell őket fizetni). De nagyjából ennyi a story, meg mellé van még 6 millió egyéb tartozásuk, amiről ugyancsak nem tudtak.De nem akarok okoskodni, meg fals dolgot állítani nekem ennyi jött le abból amit olvastam. A hirdetést meg direkt nem raktam be, mert nem szeretném, hogy vmi hírnévrontás miatt egyszer még engem vegyenek elő.
-
Kobe
veterán
válasz Drizzt #28227 üzenetére
Nekem ezen akadt fenn a szemem: Kozos kepviselet atlag havonta 1M/ho megbizasi dijon? Wtf ?
Ezek a kepviseleti cegek altalaban 2-3 fosek (tobbynire nyugger Mancikak) es akkor mar sok epuletet visznek + van 2-3 sajat embere karbantartasra, epulettakaritasra akiket szinten minden epuletnel bevetnek, igy 1x szorzorol beszelunk az o fizujuknal is
ha az o fizujukat levonod, akkor is Mancikaek eleg jol elelnek abbol a par epuletbol…. -
albiosz
őstag
válasz Drizzt #28237 üzenetére
Köszi az infokat! De nem a szerződés dátuma számít a NAV-nál (esetünkben januártól nem kell adózni az eladás után) és CSOK Plusz igénybevételnél? Tehát hiába adjuk be januárban a Földhivatalhoz, attól a NAV még értesül a szerződés dátumáról (pl. november) emlékeim szerint. Bár eddig a szerződés és Földhivatalba benyújtás ugye egy napon volt esetünkben.
Pénzt én nem adok és nem fogadok el senkitől ügyvéd nélkül. Ez még csak előzetes érdeklődés, ha komolyra fordul, bevonok ügyvédet, de még nincs olyan szinten a másik fél szándéka. ,,Ügyvéd előtt foglaló elég?" Ez talán félreérthető volt, tehát az ügyvéd ,,színe előtt". -
attiati
veterán
válasz Drizzt #28242 üzenetére
Egy dolgot nem értek:
Ha egy gyerekes család nem kapott még semmilyen lakásvásárlási támogatást, akkor a következő gyereknél ezt miért nem veszik figyelembe?
(ez könnyedén ellenőrizhető is)Például van 2 gyerek, jön a 3.
Kvázi járna a 3 gyerekre járó teljes kedvezmény.[ Szerkesztve ]
-
Drizzt
nagyúr
válasz Drizzt #27842 üzenetére
Update:
- 2023, októberi ingatlan.com hirdetesi arak, havi atlagar valtozas:
- XI. kerulet, lakasok: +8500 Ft/nm.
- Budapest egesze, lakasok: +1300 Ft/nm.
- Eger, lakasok: +500 Ft/nm.
- Debrecen, lakasok: -800 Ft/nm.
XI. kerületben ha nem is sokkal, de ez eddig a legmagasabb hirdetési átlagár.I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
-
rwin5
őstag
válasz Drizzt #28383 üzenetére
AxBattler: még el kell hozzá adnom az ingatlant, hogy összegyűljön a tőke, de holnap találkozom a vevőjelölttel, akik nagyon kedves emberek rég találkoztam ennyire kulturált családdal szóval bízom benne meglesz a kölcsönös szimpátia emberileg is.
Drizzt: most nem lakok Budapesten. Amikor volt kollégáim először vittek haza kocsival, akkor ugyanezt kérdezték, hogy "amúgy van itt Zuglóban bármi?" Az egyik csepeli másik világ életében Budán lakott.
Én szeretem a kerületet, jobbat nem is tudnék választani. Közel van a Margit-sziget + Városliget, közelben van 2 pláza. Sportolási lehetőség rengeteg, bringautak is sok. Simán be tudok kerékpárúton tekerni a belvárig, onnan meg a rakparton chillesbe.
+ közel van a 13. kerület ahol rengeteg a munkahely.
Ezek alapján simán lehetne III. kerület is jó választás nekem, de pl a Váci utca onnan 50 percre van kb, szóval a szó szerinti belvár onnan messzebb van, mint a 14-ből.
Plusz itt van a Zuglói vasútállomás meg a nyugati is, ahonnan ugye Szegedig lehet menni IC-vel, nekem ez is egy fontos szempont.De, ha már itt tartunk, de nem úgy kérdezve, mint egy randin Számodra mi volna a legjobb kerület, vagy kerületen belül rész?
Én a saját tapasztalataimra szoktam építkezni, de mindig érdekel a másik fél véleménye.
De, ha egyszer nagyon sok pénzem lesz, akkor a Pozsonyi úton fogok lakni a 13. kerületben ez 100%#28384fnatic: detto ezt tapasztaltam. Pár szép lakást láttam, azokon meg ez az elektromos fűtőpanel volt. Nálam az egyből offos, nem baj, ha valahol mondjuk van panel vagy fűtő klíma, de ne csak az legyen az egyetlen opció. Meg amit írsz, hogy szép a lakás, de a lépcsőház belülről, mint egy érintetlen 40 éves időutazás.
Ilyen szempontból Szegeden sokkal közelibbek a lakásárak olyan szempontból is, hogy mondjuk 35 millió Ft, de teljesen rendben van vele minden, lépcsőház, homlokzat, maga a lakás, fűtés stb.Bp-n meg ugyanez ilyen 50-60 millióért SE biztos, hogy adott. Írom ezt úgy, hogy én a hibáit elfogadva a fővárosnak nagyon szeretem Budapestet.
-
albiosz
őstag
válasz Drizzt #28479 üzenetére
Nekem úgy rémlik, hogy a kedvencnek jelölt hirdetésekről jön valóban a mail minimális változás esetén is. Viszont a hirdetésfigyelő mailekbe (pl. aki értesítést kér 4+ szobás adott településen elérhető lakásokról) a 100e csökkentés mintha nem került volna be. Teszek egy próbát és holnap kiderül.
Valóban az a cél, hogy ,,felszínre kerüljön". 2 hóra fizettem elő, ha addig nem kel el, akkor adok fel újat. Nekem úgy tűnik most nagyon leállt a buli így év végén. Semmi mozgás az általam követett lokációban.
-
_NCT
őstag
válasz Drizzt #28493 üzenetére
Nekem emiatt esett ki a komáromi Koppánymonostor városrész is….Sokan panaszkodtak a zajokra, illetve többször volt tűzeset is ott. Habár a zajra lett megoldás éjszakára, engem nem nyugtat a helyzet, hogy a közvetlen közelemben veszélyes üzem helyezkedik el.
Persze ott is a távolabb eső részek jobbak, de a talaj- és ivóvíz szennyeződéstől fosnék.
Azt meg hagyjuk is, hogy a “haverok” által megbízott szakértők mindig mindent rendben találnak….
-
Grekooo
csendes tag
válasz Drizzt #28493 üzenetére
Azt amúgy tudjátok, hogy az északi agglomeráció és a Budapest ivóvíze is a Dunából származik. Pl. Göd vizét vhol Sződliget környékén emelik ki (tehát a gyár fölött jóval) Bp-et Dunakeszi alatt. Szóval, ha a Samsung annyira beszennyezi a ralaj vizet, hogy a Dunába bejut akkor egész Budapest lakosságát mérgezik... Ezt sztem tuti nem hagynák. Legutóbb arról volt szó, hogy határérték alatti szennyezőket találtak a gyár közelében. Amúgy Bp-en is van jópár vészelyes üzem, gyógyszergyárak, de erről nem szokás beszélni.
-
Csabroncka
addikt
válasz Drizzt #28499 üzenetére
- hitelfolyósítási díj 1%
- közjegyzői díj
- kamatkedvezmények
- értékbecslési díjEgyébként nem az "idő előtti" előtörlesztést bünteti a bank, hanem az X idő előtti végtörlesztést, vagy nagy arányú (hitel +50%-a) előtörlesztést. Ezt Ők pontosan kiszámolják az annuitás alapján, hogy megérje a Banknak, és akkor büntet amikor már nem érné meg neki.
A szerződésben ezek mind rögzítve vannak pontosan és világosan."in medias res"
-
attiati
veterán
válasz Drizzt #28506 üzenetére
Az a baj, hogy kettős kamatrendszer van.
A hiteleket (és a megtakarítás nélküli embereket) a banki kamatkörnyezet hajtja.
A PMÁP-osokat pedig a magasabb lakossági kamatkörnyezet.
Ez a kettő fog versenyezni egymással és valahol 2025Q1-ben záródik az olló.A nem növekvő lakossági állampapír állomány abból adódik, hogy a közép és felső réteg tolja továbbra is a megtakarítást (akár hitelből is). A többiek pedig élik fel a korábbi megtakarításaikat a megnövekedett megélhetési költségek miatt.
A cikkben érdekes a kamatkiadások várakozása a következő évekre.
Matolcsy ezzel büszkélkedett 1,5 éve, hogy az elmúlt 10 év legsikeresebb monetáris politikája van mögöttünk, mert 8000 mrd (!) ft kamatkiadást sikerült megspórolni.
(Persze nem saját magunknak köszönhetően, hanem a világ hátszelén ülve.) Most simán jöhet olyan világ, hogy a saját hibánk miatt visszafizetjük ennek a többszörösét kamatban.[ Szerkesztve ]
-
MrCsiT
addikt
válasz Drizzt #28499 üzenetére
" Hiteleknél egyébként ha 2-3 éven belül előtörleszteném, akkor mire kell figyelni?" - szerintem arra, hogy a forrást (amiből törlesztenéd) esetleg, be tudod-e úgy fektetni, hogy a banki hitelkamat fölötti kamatot realizálhass vele? Ha igen, akkor nyilván nem lesz célszerű előtörleszteni, amíg ez az állapot fennáll. Ha hozzáveszem, hogy a kamatkörnyezet változásával a hitelkiváltás lehetősége is adott lesz, akkor az elötörlesztési döntést kb. az döntheti el, hogy hagyni szeretnéd az ingatlanfedezet mellett felvehető/megtartott olcsó forrást a Banknál, vagy kezdesz vele valamit?
Fentiek nyilván nem opció abban az esetben, ha nem volna tartalék/bevétel a hitel törlesztésére, vagy az ettől való félelem motivál a részleges/teljes előtörlesztés megtételére.
A fentebb vázolt különféle díjakat egyébként tipikusan csak a teljes előtörlesztés esetén kérik vissza, tehát adja magát, hogy hagyni kell a 2-3 év után is valamennyi hitelrészt, és azt már majd csak akkor kifizetni, mikor az díjtalanul tehető meg. (ha "menekülnél" az ingaltantól, vagy pl. jelentős haszonnal eladnád, az persze már megint egy másik matek volna.)
[ Szerkesztve ]
"Nekem a "link" egy hivatkozás legyen, ne egy ember ?!" - by Mr.CsiT
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft
Város: Debrecen
Cég: Ozeki Kft
Város: Debrecen