- Érkezik Magyarországa az LG szuper dizájnos hordozható projektora
- AMD K6-III, és minden ami RETRO - Oldschool tuning
- Így építsd a billentyűzeted!
- Házimozi belépő szinten
- Milyen egeret válasszak?
- Hobby elektronika
- NVIDIA GeForce RTX 4080 /4080S / 4090 (AD103 / 102)
- Milyen TV-t vegyek?
- Alapértelmezett konfiguráción sok Core CPU-nak lehet stabilitási gondja
- Gaming notebook topik
Hirdetés
-
Képeken az egyik kameráját elvesztő Sony Xperia 10 VI
ma Részletes anyag került fel az internetre a Sony idei középkategóriás telefonjáról, három helyett két hátlapi kamera várható.
-
Free Play Days 2024 - 18. hét: Headbangers: Rythm Royale
gp Extraként a Star Wars Jedi: Survort is kipróbálhatjuk 5 óra erejéig.
-
A franciáknak elege van abból, hogy minden gyerek mobilozik
it Vissza akarják szorítani a gyerekek és tinédzserek közösségi média- és okostelefon-használatát.
Új hozzászólás Aktív témák
-
Ace Ventura
addikt
-
DeFranco
nagyúr
válasz Ace Ventura #3901 üzenetére
amiről én beszélek az a konvektoros, tégla-beton (hívják csúsztatott zsalusnak is, de tévesen)... akkor 5,5-re tartották
@#3903: privátban linkelted, meg tudod nézni, de az ennyiért szerintem még befektetésnek is jó, és 4-5 évig simán elvagy benne. kisgyerekkel lesz majd tipli, de az a másodikról körbefűtve is lenne, mert kicsi... sajnos az a hirdetés már nem él, nem tudok ránézni
[ Szerkesztve ]
-
amargo
addikt
válasz Vesztor87 #3896 üzenetére
"Amit én számoltam az az, hogy optimális esetben az 1,6-1,7 milla önerő mellett lesz 5-700e ft a számlánkon lekötve, az lesz a vésztartalék."
Vésztartalék?"Egy fürdő ha csak az anyagot kell megvenni megvan 250-300-ból (nem kell szakember, csak anyag), a szobákba meg a folyosóra kell valami kő, laminált (hova mi), a szobákat festeni kell (vagy max pl tapéta), de szakember van, szval az anyag nem vészes. Nem milliók."
Erre a pénz honnan van?Még szüleimmel 99-ben újítottuk fel a panellakást, csak festés, tapétázás burkolás (laminált és csempe), mindent mi magunk csináltunk, de 250-300-nál még akkor is jóval több volt.
Ellenben sima festés tényleg simán meg van anyagárban pár ezerből, saját magad csinálod rengeteget spórolhatsz csak olvass utána. A csempézés és parkettázással is az a gond, ha nincsenek meg a szerszámok meg kell venni és könnyű 10e-ellőni, ha rosszul rakod le, továbbá utána a vevő meglátja és levonatja az árból még a felszedés költségét is..“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
Vesztor87
senior tag
Az a pár száz ezer azért kell hogy ha bármi gebasz van legyen mihez nyúlni.
Magára a fürdőre értettem a 250 körüli összeget. Villanyszerelő van a családban több is. Após házat épített már 0-ról szinte, szval szerencsére ember van Legjobb cimborám is mondta hogy számíthatok rá, elég sokat tud ő is. Festeni nem egy lakást festettem magam is, szval jó lesz ez -
axioma
Topikgazda
válasz Ace Ventura #3899 üzenetére
Egy szoval se mondtam, hogy rosszul dontesz, csak arra akartam szemleltetesnek, hogy a tiedbe is bele lehet kotni ha nagyon keresi az ember De termeszetesen a helyedben en is belemennek, bar nalam ez nem nagy szo, mert en ugy alapbol a hitelt elfogadom az elet reszenek akkor, ha a hitelcel meger annyit, hogy az ember elore koltse a jovedelmet. Aruhitelt csak akkor veszek fel ha 0% es akkor sem azert (nem akkor) mert nem tudnam kifizetni, hanem mert ugy olcsobb es kenyelmesebb, most pl. - masodik, tehat nem volt muszaj - tv-t csereltunk laposra igy. Hitelkartyat hasznalok, mert ingyen hitel (koltsegek osszejonnek a visszateritesbol). Lakashitelunk van 9,4M meg mindig plusz szocpolteher, de nem egy 10M-s hazra, es kieg.kt. szoval nem kuszik el. En lazan felvettem volna a diakhitelt, ha az en idomben kellett volna fizetni. Felvennek energiahatekonysagi korszerusitesre, ha a megterules kiszamithato. Es igy tovabb, ez is egy termek, nem rosszabb mint a betet vagy mondjuk az autopalya-matrica, csak mas. Eldontod, kell-e az adott aron vagy sem.
#3905 Nem nem lehet, de nem egyszeru. Masik fedezettel persze megy, meg ha a 4M-s valosagban tobbet er, de ezen a kategorian mar gyakorlatilag menekulesi ar nemigen van, ha felere leviszik se veszi meg senki eset siman fennallhat. Persze nem minden bank nem minden esetben (vagy nem minden konstrukcional, csak mondjuk a kedvezoknel) zarja ki, de azert tudtommal sok helyen benne van a feltetelekben.
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
Tartalekrol: nekunk szo szerinti tartalekunk nincs (2-3 havi torleszto nagysagrendjet nem neveznem annak, foleg hogy nem is fix hanem ha kell hasznaljuk, mondjuk ugy atlagegyenlegunk). Ellenben van forras penzt kivonni olyan aron, amit meger a dolog. Es ha valaki kepes jozanul felfogni, hogy huzni kell egy hatart, hogy na ha igy van akkor egybol elkezdeni eladni, akkor nem fog adossagspiralba kerulni, hanem cserel kisebbre (mar amikor lehet, nekem ez a menekulesi tervem peldaul), vagy megy albiba, es beletorodik hogy bukta az onerot, de legalabb nem minusz 1-2-3M-bol hanem nullarol kezd.
-
axioma
Topikgazda
válasz DeFranco #3909 üzenetére
Nem ertem, milyen szakmara akarsz utalni? Programozo vagyok. Jo, hat volt egy kis kozom - a lakashitelunk kapcsan, evekig index forum, ugyanezen a neven megtalalhato vagyok a lakashiteles topikban jopar hsz-sal - a fundamentahoz, de abbol csak egy dolognak volt ertelme, a legtobbek altal "jajjmegusszam" alapon letudott bankarkepzos kepzesnek, ami egy OKJ-s alapfoku valaminek a fele volt. Na jo, azert a matekhoz is van ne'mi kozom...
De mirol kene irjak? Az nem vilagos.[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz Vesztor87 #3891 üzenetére
5 éves kamatperiódussal sokáig fix maradsz. Utána meg ki tudja mi lesz.
Az egyik "bukó" ott van a példádban, hogy 4,8 millás lakás bérleti díja nem 55e ft, hanem reálisan a fele.
A másik bukó meg ott van, hogy az 1,7 millió önerőd is kamatozna, míg albérletben vagy; ezzel nem számoltál. -
attiati
veterán
válasz Ace Ventura #3903 üzenetére
banki tulajdonban 5,5-ért árulták és 4,2-re jött le az árverezés miatt?
az árverezésen te voltál az egyetlen érdeklődő, vagy te adtad a legmagasabb ajánlatot?
-
-
attiati
veterán
válasz Vesztor87 #3914 üzenetére
A gyakorlatban nincs olyan lakás valószínűleg, de erős túlzás ~13-14%-os albérleti hozammal kalkulálni. 55-ért lehet kivenni egy 11-12 milliós lakást is.
jelen állás szerint kifizetsz valamire 8%-ot hitelkamatra, megspórolsz egy 5-6%-os albérleti díjat, elveszíted az önerő 5%-os kamatát (ami monjduk 30%-os önerőnél 1,5%) és nem tudni, hogy évi hány % ingatlanáremelkedést kapsz cserébe. Végigszámoltad már az összes változót több forgatókönyvvel?
[ Szerkesztve ]
-
Vesztor87
senior tag
válasz attiati #3915 üzenetére
Hát nincs is ilyen olcsó
Amit én látok, 40-45e ft egy 35nm-es nem felújított panel. Egy 45-50 nm-es két szobás átlagos panel 50, egy nagyobb (ilyen 1+2 félszobás pl amit én is néztem) 50-60...
Persze egy 11-12 millás lakás lehet 1,5 szobás 50-es tégla, az 60k vagy 70 pl Zuglóban....
Nem futtattam fillére pontosan mindent, albija is válogatja mennyit emelkedhet. A hitelkamat 6-7% most egy állami támogatott esetében úgy rémlik. Az LTP-re minimális 1-3% a kamat (tudom a 240e+72e ft-ra jár, de az 310e ft 3%-a az se sok)... Az albira ha 50-et számolsz (nézz körül ez alatt nem találsz) akkor 600k a veszteség tisztán.... -
axioma
Topikgazda
-
Vesztor87
senior tag
Okés, de akkor most hogy is van? Éves szintem bukok mondjuk 600e ft-ot az albérlettel, nyerni meg nyerek 80e ft-ot? Most ne százalékokkal dobálózzunk, hanem ft-osítsuk Persze a hitellel is bukok, főleg az elején... 55-60 e a 10 évre a 4,8 milla, akkor 7 millát fizetek ki 10 év alatt, tehát 2,2m/10 év, évi 220e a bukó... ez még az ltp nyereségét is ide számítva fele az albinak...
Mondják hogy hülye magyarok, bezzeg külföldön albiba is elvannak jól, persze, csak ott nem az átlag jövedelem 30-40%-a egy albérlet (ha 130-150 nettó az átlag, és 50 az átlag albi)... ezt kellene sokaknak látni.[ Szerkesztve ]
-
amargo
addikt
itt egy jó térképes kereső, ha valaki nem ismerné.
(#3918) Vesztor87: Ha ugyan annyi lesz a törlesztőd, mint amit kifizetsz albi díjra vágj bele, max nem jön be. Nem hiszem, hogy megértetted a kockázatokat, de szerintem nem is akarod, sétálj be egy bankba és már is rózsaszínre festik előtted a világot, ha hitel képes vagy.
Ha külföldi példával jössz, akkor legyél előbb tisztába az árakkal, ott bizony jóval magasabbak az albi árak 1000 EUR felett van egy albi 2500 alatt az átlagbér. Angliában se egyszerű átlag fizetésből megélni..
Inkább a bevételedet kellene gyarapítani.Szerk:
Én egy 15M lakást bérlek 52e, ehhez képest egy 6M lakás elég nagy visszalépés lenne..[ Szerkesztve ]
“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
axioma
Topikgazda
válasz Vesztor87 #3918 üzenetére
Forintositva tuti igaz az, hogy tobbe van a lakas, mint az alberlet, HA a lakas ara nem valtozik. Eleg csak arra gondolni, hogy kie a karbantartas - felujitas koltsege az egyik es masik esetben. [Az mar minositett eset, amikor valaki azert vesz lakast, hogy a kiadasbol megeljen... vszinu soha nem szamolta ki. Az mas kerdes, ha az ingatlan aranak novekedesere jatszik, de az albi netto nezve tuti buko varhato erteku. Meglevo lakas feltoltese azert, hgoy addig se legyen rajta koltseg, az mas teszta.]
Most eloszor is jajongok egyet, hogy SOHA nem adunk ossze kulonbozo idopontokban esedekes osszegeket jelenertekesites nelkul, mert erre harapok.
Aztan jelzem, hogy fizetsz a 4.8M-ra 6.5%-ot, az 1.7-re mondjuk 3-at (azzal, hogy azt a kamatot nem kapod meg), az egy honapra lebontva tok jo neked hogy az csak 30e Ft, de szamold hozza azt, hogy lesz ado rajta amit te fizetsz, koteleznek olyan szolgaltatasokra amit nem te fizettel eddig (pl. kemenysepro), fizetni kell a hitel miatt biztositast ami ingatlanra biztos nem volt ha ingosagra volt is, na es ott van a bejaras koltsege is. Egy olyan lakasra, amit kivehetnel nem 55-bol, hanem 35 mondjuk adott esetben. -
Mawyx
senior tag
Fura nekem olyan albit ajánlani valakinek, ami csak elméletben létezik (25-35ezer ft), egy elméleti álomképbe nem tud beleköltözni, annyiért nem tud lakást kivenni a fővárosban, tökmindegy elméletben ez hány milliós lakás bérleti díja kellene hogy legyen. 50ezertöl indulnak az albérletek havonta, ezt ki kell neki fizetni ha lakni akar valahol.
[ Szerkesztve ]
Egy nő gondjait amúgy sem megoldani kell, hanem meghallgatni./Eastman/ | Ami árammal működik, vagy rá lehet tenni egy számítógép tetejére, az informatikusi munka :)
-
Vesztor87
senior tag
Így van, akárki akármit mond, a leg ótvarabb lepukkantabb egyszobás panel 35-40-től indul..
amargo: megértettem a kockázatot, most nem kezdek el magyarázkodni. Kockázat nyilván minden befektetésben van. Én abból indultam ki, hogy kolléga Milánóban bérelt lakást, ott a bérének 1/6-a volt a lakás, másik ismerős Németországban van most, se fizet sokkal többet mint én, a bére meg... no mindegy
A 15M ft-os lakás milyen amit bérelsz? Csak azért, mert néztem új építésű lakásokat mikor albit akartam váltani, na azok tényleg 15 körül lehetnek értéküket tekintve (új építésű 50-60 nm-es lakóparki) csakhogy azok 90 körül vannak...)attiati 11-12 misis lakásra írnál példát, ami 55k/hó?
Tényleg kíváncsi vagyok hogy ki mit bérel 50-ért, meg 55-ért Én 45-ért bérlek egy 35 nm-es 1,5 szobás panel lakást, vagy én vagyok ennyire szerencsétlen, vagy Nektek van nagy mákotok... előtte Zuglóban bérletem egy 1,5 szobás 50 nm-es tégla lakást, az egész jó vt, csak hát a téli fűtése vt 40-45e ft (úgy hogy 20 fok volt ott ahol a fűtőtest vt, ahol nem vt (konyha) ott meg vt vagy 17-18 fok)... az a lakás mondjuk ér kb 10-12-őt, de az 60 volt 2 éve... ahogy néztem most 60-65-től indulnak ezek a lakások azon a környéken, de a 70k sem ritka...
-
Vesztor87
senior tag
Igaz, jelenérték megint egy másik dolog, való igaz. Pontosan majd úgy is utólag lehet kiszámolni hogy megérte-e, most csak saccolni lehet. Ha vesz az ember egy lakást, lehet hogy 6 év múlva mikor eladja akkor többet ér 2-3 millióval mert kicsit beindul a lakás piac, akkor máris nyert rajta, de lehet ugyanott toporog... nem tudni.
Egy kérdés, ami mindig is érdekelt; a panelokat x évre tervezték, mi van ha elérjük ezt a határt? Azt mondják a lakás tulajoknak hogy le is út fel is út, 2 hónap múlva ne legyél itt mert elbontjuk? Mi lesz akkor? -
concret_hp
addikt
válasz Vesztor87 #3927 üzenetére
csak mert pont random rákerestem, egy ugyan iylen lakást 70Kért bérlek, annyi a különbség, hogy a terasz nem négyszögletes hanem íves kialakítású (és nincs ilyen szép csempe a fürdőben ) 70Kért ennél többnyire csak szarabbakat láttam, vagy olyat ami töküres. viszont 15Mért nem adják el az is biztos
szerk ja a link kimaradt [link]
[ Szerkesztve ]
vagy fullba vagy sehogy :D
-
axioma
Topikgazda
Nem vagyok erintett igy otthon se az albiarakban, ez teny, de a 7M-s lakas se feltetlen bent van a fovarosban... Hirtelenjeben az expressz talalt ugyan 35-ert agglomeraciosat is (nem a megye tulvegen levokre gondolok), de jo, tegyuk fel hogy az nem stimmel, azert annyi. Azt viszont tenyleg nem ertem, hogy ha lakast uresen veszel, az albit miert csak butorozottan lehet figyelembe venni.
-
amargo
addikt
válasz Vesztor87 #3927 üzenetére
Németországban év elején 5 napra béreltünk ki egy 2 emeletes + pince házat, ahol a földszintet és az elsőt használhattuk 1500 EUR. Nem tudom merre bérel a barátod, hogy 150 EUR ért kivesz lakást
05' építésű tégla lakás, 3 emeletes. emeletenként 2 lakás. Egyáltalán nem mondanám, már jónak, mert sokat tanultam vele. 56/58+10nm-es. Csepelen van (de 35perc alatt tömegközlekedéssel a Déli pu.-nál vagyok). A téli fűtésemről olvashatsz itt vissza fele.
Már többször leírtam, hogy érdemes önkormányzati lakásokat nézni, én szívesen néznék bent is az I. ker-be. Csak azokra mind ráültek..
Nyári hónapban 70e, hogy itt lakunk, ebbe minden benne van, még a net is. Télen kb + 10-15e.“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
-
Vesztor87
senior tag
Nemtom hogy csinálták, elég ótvar vt ahogy láttam, vmi egyszoba+fürdő szobás akármi. Most mentek jobba 2 év elteltével. Mindegy, nem is érdekes.
Tetszetősek az új építésű lakások is, csak annyira bazi drágák, hogy egy 150-200-as nettóval (kettővel is) soknak érzem... 15-20 milliós összegek... ennyiért már házat is lehet kapni Pest közelében, nem is rosszat... -
DeFranco
nagyúr
válasz attiati #3935 üzenetére
Nem volt rossz a becslésed egyébként. Igaz, hogy van az albérletáraknak egy minimuma, aminél olcsóbb tényleg nincs, de egy relatív putrit, aminek a bérleti díját mondjuk 25-30k-ra becsülöd, nem is fogsz tudni tartósan kiadni. Az üresjáratokkal meg a teli (mondjuk 50k-s) hónapokkal meg kijön a 27k-s átlag.
-
veterán
ezt az egész albérletesdit inkább az igények határozzák meg. mert hiába van már 50-ért is, ha be nem teszed oda a lábad. mi ezt az igényt ilyesmiben határoztuk meg [link]. van olcsóbb, de ott meg nem szívesen laknék, és olyan helyért, ahol nem érzed jól magad, szerintem 10k is drága.
"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"
-
veterán
válasz attiati #3938 üzenetére
ez igaz, de meg lehet nézni, hogy milyen lehetőségek vannak 70k-ért. egyszerűen az a 30k nem ér annyit, hogy ennyivel alacsonyabb komfortú lakásba költözzünk (persze ez csak addig él, amíg van miből).
"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"
-
DeFranco
nagyúr
tényleg, valóban nagyon szép igaz nem mondom meg róla, hogy fillérekből vagy milliókból újították fel (laminált padló, festett fal, minimäl búror) de ízlés van benne. Nagyon nem esem tőle hasra, ezt panelben is meg lehet csinálni, simán csak újra van burkolva, meg van egy konyhabútor. Fél fundamentából kijön.
de el kell ismerni, szép, ízléses. (az a két szín amit látunk, mert sokat nem mutat)
#3939: "ennyivel alacsonyabb komfort?" ebben semmi komfort nincs. ez tetszetős. pont. "fillérekből" összehozható. majd ha leválnak a távfűtésről, bekerül egy rendes konyha, egy légkondi, meg újrahúzzák az elektromos rendszert is profin, XXI. századi módon, akkor beszélhetünk komfortról
@concret_hp: gondolom kibombázták a konyhát, csináltak belőle amerikait, és a helyére egy fél szoba. vagy ilyesmi. (panelokban 6-8 m2-es főzőlyuk többségében)
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #3940 üzenetére
Majd mutatok neked akkor, ha látok legközelebb alaprajzot. Nincs erkély, nincs vagy nagyon pici az előtér/előszoba. És a két (fél)szoba épphogy nagyobb egy franciaágynál + minimálkonyha. Ezt 55 nm-ből jó elosztással nagyon okosan ki lehet hozni.
-
DeFranco
nagyúr
válasz concret_hp #3943 üzenetére
hidd el, nagyon sok pénzt megadnék még egy fél szobáért... akár ezen az 50m2-en is...
-
veterán
válasz DeFranco #3941 üzenetére
lehet pontatlanul fogalmaztam, de azt értettem alatta, hogy hogyan is érzem magam ott. ehhez nyilván hozzájárulnak további, a bérleti díjat növelő tényezők, mint a környék, a közlekedés. mert ezeket is megfizeti az ember albérlet esetében, nem csak a lakás műszaki állapotát, felszereltségét.
pl most a közvetlen falszomszédunk a másik lépcsőházból egy kb 5 <x<10 fős koszos cigány család. ha ezt akkor tudjuk, amikor emghirdetik a kecót, akkor nyilván ki sem vesszük. amúgy nem is tudom hogyna kerültek ide, az első pár hónapban hangot nem lehetett hallani onnan, mostmeg inkább le sem írom.
"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #3943 üzenetére
pedig hálószobának tökéletes, ha mondjuk északi fekvésű. Kicsi, így télen könnyű fűteni, sötét, nyáron nem melegszik (még ha kicsi is).
Ez 60nm.
Erkélyt leveszed -1nm. Nappaliból és a másik szobából is le lehetne venni összesen ~3nm-t. És azért ennek a lakásnak nagyon jó az elosztása a külön konyha, külön wc-vel. (az +2-3nm helyfoglalást jelent).
Metróközelben van, új építésű, 300e alatti nm ár, tetőtér + tároló jár hozzá. Gondolkodom, hogy megnézem, csak az erkély nagyon pici. Máshol meg a 30-40nm-es tetőteraszt akarnak kifizettetni egy másfél szobás lakáshoz.Befektetésnek (albérlet kiadásra) is jobbak ezek az összezsúfolt lakások, mert ki lehet adni a miniatűr szobát +25-30e ft-ért különálló emberek esetén.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #3943 üzenetére
És gyerekszobának is tökéletes, nem zavarja a fény, a zaj. 6-7 éves koráig úgyis csak aludni jár a szobájába és a nappali közepén szétteríti a játékait Utána meg lehet költözni, ha muszáj. Dolgozószobának is jó. Szerintem millió előnye van egy különálló kis helyiségnek.
DeFranco: jó helyen, nem árulhatom el, majd akkor, ha lebeszélem magam róla Bár megkereshető
[ Szerkesztve ]
-
DeFranco
nagyúr
válasz attiati #3949 üzenetére
nem keresem, nem azért kérdezem, csak az árat akarom belőni. persze megértem, ha nem árulod el, annyi érdekelt volna, hogy melyik kerület, milyen korú és hanyadik emelet... meg esetleg a fűtés... de utólag is jó, ha most nem akarod elárulni, nem megvenni akarom, csak érdekelnek a paraméterek, hogy legyen egy képem
Új hozzászólás Aktív témák
- Érkezik Magyarországa az LG szuper dizájnos hordozható projektora
- World of Tanks - MMO
- Otthoni hálózat és internet megosztás
- Ukrajnai háború
- Stellar Blade
- AMD off topik: VGA, CPU, APU és minden, ami AMD
- AMD K6-III, és minden ami RETRO - Oldschool tuning
- Így építsd a billentyűzeted!
- Linux felhasználók OFF topikja
- Bemutatkozott a Moto G32 4G
- További aktív témák...
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest