- Home server / házi szerver építése
- Milyen belső merevlemezt vegyek?
- Azonnali processzoros kérdések órája
- SSD kibeszélő
- Projektor topic
- AMD GPU-k jövője - amit tudni vélünk
- Intel Core i3 / i5 / i7 / i9 10xxx "Comet Lake" és i3 / i5 / i7 / i9 11xxx "Rocket Lake" (LGA1200)
- Melyik tápegységet vegyem?
- BIOS frissítés
- Intel Core i5 / i7 / i9 "Alder Lake-Raptor Lake/Refresh" (LGA1700)
Hirdetés
-
Z Fold6 imitátor árulkodik a fogyókúrázó igaziról
ma Több lesz kívül a változás, mint belül.
-
Költséghatékony 4K-s monitorokkal adott magáról életjelet az AOC
ph A 68,58 cm-es, pszeudó-10 bites páros megelégszik a 60 Hz-cel, de azt dinamikusan variálhatja, és a fedélzeti I/O-ja sem olyan rossz.
-
Spyra: nagynyomású, akkus, automata vízipuska
lo Type-C port, egy töltéssel 2200 lövés, több, mint 2 kg-os súly, automata víz felszívás... Start the epic! :)
Új hozzászólás Aktív témák
-
Sztenly
tag
válasz #41635072 #11852 üzenetére
Nem értem miért "lettek ellehetetlenítve" a nagyobb megtakarítással rendelkező kevesebb vagy egyáltalán nem gyermeket vállalók.
Pláne senki nem beszélt mocskos szinglikről.Ez egy olyan örökzöld téma amit egyébként már számos platformon (itt is) meg lett vitatva és ha nagy elfogultságok nem voltak akkor azért egyetértés volt.
Tegyük fel, hogy komoly probléma a népesség fogyása.
Tegyük fel, hogy a regnáló kormány aktív politikákkal megpróbálja mérsékelni.
Tegyük fel, hogy ez mindig a (plusz) gyermekes/gyermeket vállaló családok valamiféle támogatásával/pozitiv megkülönbeztetésével jár.Remélem ha sok 'tegyük fel'-el folytatjuk a felsorolást akkor visszaérsz a mi univerzumunkba, és akkor az esetleges policy-k hatásosságán fogunk vitatkozni, nem pedig vmi/vki frusztrációján
-
dave118
senior tag
válasz #41635072 #11852 üzenetére
"Igazabol mar ott gusztustalan a hozzaallasod, hogy eroforraskent, befekteteskent, anyagi boldogulasod taligakent tekintrsz a gyermekre"
Biztos erőforrásként tekintek rájuk, mert szeretném őket normális körülmények között, biztonságban felnevelni. De te nyilván jobban tudod miként kell egy gyerekre tekinteni lévén, hogy biztos van már neked legalább 2.
"es te sem akarod igazan,"
honnan tudod mennyit szeretnénk és mennyire szeretném igazán?
"Inkabb koszond meg, hogy az en adombol, munkam ertekebol fogsz habzsi dozsizni, mert onalloan nem vagy ra kepes."
Elmagyaráznád nekem hogyan fogok 3 gyerekkel habzsidőzsizni életem végégig még a "rabszolga gyerekeim hordják nekem sört" (általam tőke kiegészítésre szánt) 10millió forintból? Plusz honnan tudod, hogy önállóan mire vagyok képes?
"De be is fejeztem mert manapsag ilyen temakrol nem lehet vitatkozni, mert legbelulrol jovo gyulolet, elegedetlenseg, elmaradt fiatalkori sikerekbol adodo frusztracio mindent elsopor."
Pontos leírást adtál magadról, a te hozzáállásodról és a saját hozzászólásodról.
Értem én, hogy felb.sz amit írtam, engem is felbsz. hogy egy 3 éve 26M-ba kerülő ingatlan manapság 40M-ért mennek és nem mellesleg viszik mint a cukrot, de hogy kik fogalmam sincs, az is idegesítő, hogy akkor kellett volna lépni és valószínűleg most sem fogok lépni, mert még inkább katasztrofális a helyzet. De továbbra is várom a személyeskedés helyett a megoldást: mit tud manapság kezdeni egy jól kereső, 2-3 gyermeket szeretne vállaló, albérletben 4-5 éve lakó, okosan spórolgató, pénzecskéjét normálisan befektető " középosztálybeli" vagy nem, mindegy mai 30-as fiatal? Lehet, hogy az én hibám, hogy nem kuporgattam eleget, de albérlet+diákhitel stb. fizetés mellett nekem nem sikerült összeraknom 8-10M kemény tőkét. Totál csupaszra pedig nem fogok levetkőzni egyik bank előtt sem, hogy aztán szárazkenyeret etessek a szerinted kiahsznált gyerekeimmel az újépítésű kecóban.
(#11863) Oppenheimer+ (#11858) RexpecT
A belinkelt cikkek egyébként leírják a tutit, kérdés, hogy miért nem efelé tendálunk ... hát arra is megvan a válasz, nyilván a zsebeket kell első sorban figyelembe venni.[ Szerkesztve ]
... Ami ami, az az.
-
Stanlee
őstag
válasz #41635072 #11976 üzenetére
"A lakásárak emelkedését mindezek mellett a lakossági megtakarítások ingatlanpiacon kívülre való terelésével is lehetne hűteni." Mar a heten filozofaltunk itt rola, de ha jo a bankbetet vagy allampapir kamata, akkor kevesebben valasztjak az ingatlant, mint megtakaritasi format.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
addikt
válasz #41635072 #12075 üzenetére
Nekem is P-s rendszámos kocsim van. 14 évesen vándorolt be az országba (legális bevándorló). (Németeknél/Osztrákoknál gombokért adhatták annak, aki behozta.)
It's a rare occurrence, like a double rainbow, or someone on the Internet saying, "You know what? You've convinced me I was wrong."
-
Kobe
veterán
válasz #41635072 #12075 üzenetére
A kocsiktol ne ajulj el azert, perpillanat megint mindenki bokaig gazol a hitelben, tobbek kozott ujra hodit az autolizing, stb. Arra meg nem nagyon van mit irigykedni.
En arra lennek kivancsi, ha annyira megy ez a prociklikus politika, akkor az mikepp mukszik majd lejtmenetben.... Eleg szep kezifekezes lesz. Eu csap elzar, nyugati ipar mar recessziora rendezkedik be, akkor mit tudnak csinalni? Reci kozepen adnak meg tiz milla ingyenhitelt a lakossagnak vagy mi?
-
attiati
veterán
válasz #41635072 #12075 üzenetére
kellene egy big picture a tisztán látás érdekében
Mennyi tőke áramlott összesen a lakáspiacra ~2013 óta.
Azon belül nagyságrendileg mekkora az alábbiak megoszlása:
1. (új) hitel
2. külföldi tőke
3. állami bármilyen támogatás
...És esetleg alábontani a többi támogató tényező hatását és rangsorát:
1. más megtakarításból átsúlyozás
2. reálbér növekedés
...Pár nap kutatómunkát igényel. Diplomamunkásokat rá lehet engedni
-
axioma
Topikgazda
válasz #41635072 #12075 üzenetére
A mi csaladunkban P-s (2011-es) es R-es (2013-as) auto is van. De ez csak ket dologra bizonyitek: 1. lakasvaltasra (Bp-n beluli hazra) nincs penzunk, ez messze kevesebb mint a kulonbozet ami kene 2. ezek kulfoldon mar nem garancialisak, akkor kerulnek be az orszagba, es munkaba jarashoz a mi korulmenyeink mellett boven verik a tomegkozlekedest (beruhazas nagy de ertektartas is van, es kozlekedni gyorsabb es olcsobb).
-
Mercutio_
félisten
válasz #41635072 #12099 üzenetére
Az eddig is egyértelmű volt, hogy főleg az EU-s pénzekből van a vagyonosodás, de sajnos az is, hogy ez nem épp egyenletes, és nem a KKV-k megerősödését szolgálja.
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Kobe
veterán
válasz #41635072 #12244 üzenetére
Mivel az onkormanyzati ingatlanok 90%-at elmutyizzak, ezert teljesen irrelevansak a feltetelek, akar azt kiirhatnak hogy legyen a lakcimed a holdon.
A multkor a 13. Keruletben hirdettek egy ujepitesu tombben a kulturalis kozpontnal. Ott a feltetel az volt, hogy legyel leruleti lakos + adj le egy db 13. keruleti onkormanyzati berlakast.
Nem tudom a kerulet erdekeit ez mikent szolgalja, hogy az X evvel ezelotti allomanyban beragadt emberek alatt cserelgetik a lakasokat mindig ujra, mikozben a kerulet amugy az egyik legnagyobb irodakozpont a varosban, teli fiatal, kereso es fizetokepes diplomassal.... Lehet veluk olyan feltetelekben is meg lehet allapodni, hogy az az onkormanyzatnak megerje anyagilag es neadjisten meg a kerulet szinvonalat is pezsditene.... Oh wait. This is hungary.
-
-
Mercutio_
félisten
válasz #41635072 #12248 üzenetére
Honnan tudjam?
Én csak a "ha bejelentett lakcímem van nem akarok mégegy ingatlant" részre reagáltam.[ Szerkesztve ]
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
golfvariant
aktív tag
válasz #41635072 #12275 üzenetére
"Nem is értem ogy aki 60 misiket költ egy laksára, az nem igényli, hogy tudjon parkolni is? Vagy ő a 60-as kecó meleltt felül a buszra?"
Fogalmam sincs mi történik a városban, de kb 1-2 éve látványosan megnőtt a forgalom a XIII kerületben Röppentyű és a Pap Károly utcában. Reggel 7:30-9 között indulok, de csak a végtelen autósort látom általában. A teljes Pap Károly utcában állnak az autók, míg 1-2 éve a lámpánál kb csak 8-10 autó ontotta a füstöt.
Ez még nem is nagyon a belváros, majd ha felépül az Agora és az Államkincstár melletti "felhőkarcoló", akkor még zsúfoltabb lesz. Hétköznapokra a városban mi csak BKV-zunk, pedig van garázs is és autó is, de egyszerűen felesleges stressz és időpazarlás csúcsidőben a Róbert Károlyon, majd a Hungárián közlekedni, belvárosról nem is beszélve.Lehet megveszik a 50-60 millás lakást az emberek, de nem akarnak 4-5 milliót kifizetni egy k**va parkolóhelyért. Valahol annyiért már új autót lehet venni.
Lakni muszáj valahol, közlekedni lehet BKV-val is. Kinek mi a fontos. -
vg
addikt
válasz #41635072 #12279 üzenetére
De miért akarna ide oda menni egy pesti lakos, aki pesten dolgozik? Amúgy, bár nem leszek ezzel népszerű, én örülök, hogy egy bizonyos réteg kiszorul a belvárosból. Én évtizedek óta egy idősebb alkoholista házaspár mellett lakom, és marhára örülnék, ha egy normálisabb szomszédom lehetne, és nem kellene két naponta az éjjeli óbégatásukat hallgatni.
-
golfvariant
aktív tag
válasz #41635072 #12279 üzenetére
Lakhatásra nem sok alternatíva van, míg közlekedésre ott a BKV, green go, mol limo vagy ha hosszabb távra kell az autó akkor bérlés. Kinek mi a fontos
Van olyan ismerősöm is aki kb 1-2 éves mercivel parkol a panel parkolójába. A lakás természetesen nem az övé[ Szerkesztve ]
-
vg
addikt
válasz #41635072 #12283 üzenetére
Romkocsma... jólvan. Nem találkoztam az új réteggel, de gyanítom, hogy a te észjárásod szerint, akinek van 60 milliója, az nem óbégat egész éjjel, mert másnap azért mondjuk dolgozik. Szóval igen, remélem 20 diplomás pár fog egyszer ide költözni. Amúgy a házban albérlőkkel sincs baj, az airbnb-t meg tiltja a társasház. A probléma azokkal van, akik nem dolgoznak, nem fizetnek közös költséget, leszarják az együttélés szabályait stb...itt most nem az indiánokra gondolok, és ez a réteg egyáltalán nem baj, ha nem jut lakáshoz Pest belvárosában.
-
vg
addikt
válasz #41635072 #12289 üzenetére
Nézd, te írod ide gyakorlatilag minden hónapban, hogy "már majdnem vettem lakást, de mégse, inkább várok". Aztán arrogáns leszel, ha valaki nem úgy gondolkozik ahogy te. Most kiderült, hogy önkormányzati lakást keresel, miközben van 60 milliós lakásod... mégis,mi az igaz ebből az egészből? Mindegy, annyira nem is érdekel.
-
Ursache
senior tag
-
Lokids
addikt
válasz #41635072 #12404 üzenetére
Sosem volt itt kommunizmus. Szocializmus meg sohasem működött.
De most csak random leírtam valamit. Sokan azzal jönnek, hogy nyugathoz (Pl Berlinhez) képest itt még olcsóak az árak. Csak marhára nem élünk azon a szinten mint ők.
Amikor valaminek, amire az embereknek szüksége van úgy elszáll az ára, hogy az az átlag életvitelét veszélyezteti, akkor abba igenis bele kellene nyúlni az államnak.If you chase two rabbits you will lose them both.
-
A Zéé
addikt
válasz #41635072 #12402 üzenetére
Melyik részére gondolsz?
Amúgy lehet, hogy rosszul, de én így gondolom. Nem vagyok szakértő, de ebben dolgozom. Jelenleg mindenki úgy vesz, "mintha nem lenne holnap", a beruházók meg olyan kényelmes helyzetben vannak, hogy válogathatnak, kinek adnak el, mert sorban állnak a vevők. Mindenki azon pörög, hogy milyen jó befektetni lakásba, holott már nem feltétlenül, és keresleti oldalról szerintem ez fogja visszalassítani valamelyest a piacot. Ugyanakkor pl. hallom ismerősöktől, hogy vannak olyan projektek, ahol szinteket vesznek meg egyszerre a külföldiek (első sorban kínaiak, néha oroszok).
Racionalizálódnia kell, mert lassan tarthatatlan, ami folyik az építőanyagok, és munkások tekintetében, de ez inkább abban fog megmutatkozni kínálati oldalról, hogy kevesebb új projekt fog indulni.Jelenleg BP-n dolgozom, de itt nekem már elérhetetlen lett egy lakás, és tervben is van hazaköltözni Zalaegerszegre. Az általam nézegetett 2 szobás, 50-60 m2 közti lakások árába a bejelentés után ~2 hét alatt teljesen beépült az ekkora használt lakásokra felvehető 2 gyerekes, 2,6 milliós CSOK, és az árak azóta is szépen emelkednek, 1-1 lakás max 2-3 hétig van hirdetve.
Ezek miatt gondolom úgy, hogy valami deviza hiteles válsághoz hasonló gazdasági helyzet, vagy valami, minket is közelről érintő háborús tevékenység kellene ahhoz, hogy a mostani túlfűtött piac hirtelen visszaessen.Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz #41635072 #12410 üzenetére
akkor úgy finomítom, hogy belátható időn belül (1-3 év) nem tartom reálisnak a komolyabb áresést sem, nem hogy a megközelítését a 2012-es árszínvonalnak. Aztán azt, hogy mit hoz majd, ha kifut a kedvezményes áfa időszak, azt tényleg nem tudni.
Just a simple Lineman...
-
addikt
válasz #41635072 #12457 üzenetére
2. kerület, nagy terasz. (és nem tégláig visszabontandóan felújítandó, de burkolatokat akar cserélni.)
de ahol én lakom (2008-as építésű "lakótelep" a 8 kerület külső részén), ott is 30 misi körül/fölött van egy garzon egy nagyobb erkéllyel. (se garázs, se tároló)It's a rare occurrence, like a double rainbow, or someone on the Internet saying, "You know what? You've convinced me I was wrong."
-
addikt
válasz #41635072 #12460 üzenetére
Az elmúlt egy hétben azt szajkózták itt a többiek, hogy a mai ingatlanárak reálisak... Velük lehet vitatkozni, én nem akarok beszállni a vitába.
(Nekem csak az a párhetes cikk ugrik be folyton, hogy Budapest jelenleg az 5. legdrágább város Európában az átlagkeresethez viszonyítva. És ha nézem a magyar politikai helyzetet és gazdasági kompetenciát én még azt se igazán látom, hogy olyan borzasztóan jók lennének a középtávú kilátások a többi európai városhoz képest. De ezt se politikai vitaindítónak szánom.)Viszont, szerintem, jelenleg jobban megéri 20 év hitelre (akár 10 éves kamatperiódussal) venni egy garzonlakást, mint ugyanazt bérelni. (Nekem legalábbis egyelőre sokkal jobb volt így, de még fizetem a hitelt, tehát ha az albérletek ára és az ingatlanok értéke hirtelen bezuhan a következő 5-10 évben, akkor még pórul járhatok.)
Nyilván lehetne agglomerációban is venni olcsóbban, vagy a 39. kerület külső részén, de az idejének az árát mindenki maga szabja meg (olyan a munkája, hogy a város közepén tud a legjobban fizető munkaadók közül választani).
Kis filozofálgatás éjfélkor: nagyon nem szeretem az "idő pénz" kiszólást, mert azt sugallja, hogy ide-oda lehet konvertálni az egyiket a másikba. Pedig ugye valójában csak pénzt kaphatsz azért, mert valaki használja az idődet, vagy Te fizethetsz másnak, hogy használd az ő idejét. Nincs az a pénz (jelenleg), amivel még 100 (teljesértékű) évet tudnál venni magadnak.
It's a rare occurrence, like a double rainbow, or someone on the Internet saying, "You know what? You've convinced me I was wrong."
-
Stanlee
őstag
válasz #41635072 #12460 üzenetére
En videki gyerek vagyok, de Bp-en eltem es dolgoztam 8 evet. Alapvetoen nem ertettem meg sosem a bennszulottek vagy az asszimilalodok preferenciait a lakhatas teruleten.
Csak egy pelda. Az egyik munkatarsammal beszelgettunk, hogy ki hol lakik, ill. vett lakast. En mondtam neki, hogy Zugloban. Latni kellett volna azt a lenezo mosolyt az arcan, hogy "jaj, neked csak ott sikerult lakast venni, az olyan ego!". Persze en meg azt nem ertettem meg, hogy miert jo mondjuk a 4-6-os villamos menten egy szaz eves hazban egy 28 m2-es garzonban lakni.
Ezek mind egyeni preferenciak, mert az ismeretsegi koromben rengetegen vannak, akik szeretik a regi epitesu, magas belmagassagu lakasokat, meg az olyan extraktol alelnak el, mint a "parkettazott", amit nem tudok lekovetni.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Lokids
addikt
válasz #41635072 #12465 üzenetére
Én ezért nem vagyok hajlandó felköltözni pestre.
Háztól házig jelenleg 1.5 óra az út, azaz napi 3 órát töltök utazással. Ebből 2 óra nettó vonat, amin tudok filmet/sorozatot nézni, amit amúgy is megnéznék otthon, szóval az nem kiesett idő. A maradék 2x fél óra BKK,
De van olyan munkatársam, aki Itt lakik Pesten de 1 óra neki a bejárás tömegközlekedéssel.
Jelenleg én azon sírok, hogy kiadjak-e 18-25 millát egy 43/50 nm2-es használt/új lakásra. Míg fentebb 40 millát írtok egy 30nm2-es kis lyukra.
Cserébe korán kell kelnem. Én nem látom úgy, hogy megéri. de számomra más dolgok a fontosak, nem az, hogy BP belvárosában a legfelkapottabb és cserébe a legforgalmasabb, legszmogosabb részén lakhassak. Mondjuk ott még mindig jobb lehet, mint a reptér közelében.If you chase two rabbits you will lose them both.
-
axioma
Topikgazda
válasz #41635072 #12465 üzenetére
Off, de en sose va'gytam a belvarosba. A legkozelebb ismerosnel az Orstol nem messze laktam, par honapot az me'g OK (nem is ertem miert van Zuglo lenezve, mashol meg azt mondjak hogy Pest Rozsadombja...), aztan Bekas, most Pomaz, de en 30 alatt se akartam belvarosi lenni. Pedig 50 m2-es lakotelepi - bar ott se varoskozponti - lakasban nottem fel megyeszekhelyen, nem falun egy dupla akkora Kadar-kockaban.
-
addikt
válasz #41635072 #12465 üzenetére
30 millió hitel nem mindenkinek jelenti azt, hogy egy életre eladósodik.
30 millió, 10 évre (végig fix), kb havi 310ezer a törlesztő.És még csak ott sem kell maradnia 10 évig, ha 5 év múlva kicsi a garzon, akkor eladja, a vételárból előtörleszt és vesz egy nagyobbat, feltehetőleg újabb hitellel. Igazából csak a kamat, hitelügyintézés és a végtörlesztés díja van kiadás oldalon. Ha ez kevesebb, mint amit albira költene ezidő alatt, akkor jól járt. (A rizikó persze abban benne van, hogy leesik az ingatlanok értéke, viszont akkor a nagyobbat is olcsóbban fogja megkapni. Az az egyetlen igazi rizikó, hogy az ingatlan kevesebbet ér eladáskor, mint amennyi a tőketartozás. (Vagy nem marad önerőre.))
It's a rare occurrence, like a double rainbow, or someone on the Internet saying, "You know what? You've convinced me I was wrong."
-
Mercutio_
félisten
válasz #41635072 #12534 üzenetére
A saját lakás utáni igényből, hogy sikerült az ingatlanhalmozasig eljutni?
Mi alapján gondolod, hogy leszarozhatod a fizuját miközben gőzöd nincs milyen végzettséggel és feltételek mellett helyileg hol dolgozik?
Btw lehet, hogy ahol ő akar ingatlan venni ott még nem (annyira) elszálltak az árak...+ Nem kell ahhoz túl sok pénz (se aszkéta életmód, se autó), hogy 2 várossal arrébb állatkertbe menj, pláne az olcsó fapadosok korában
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Brandynew
őstag
válasz #41635072 #12534 üzenetére
Az a baj, hogy mindenki az egyéni helyzetéből, élethelyzetének sajátosságaiból, ismerőseiből indul ki. Én is. Az "élni kell fiatalon" számomra azt jelenti, hogy elköltöd a pénzt piára, cigire, bulizásra, ruhákra, majd amikor már elérsz egy kort, akkor ott vagy kétségbeesetten, és azt látod, hogy esélyed sincs lakásra, pedig már igencsak aktuális lenne a gyerek, mert kifutsz az időből. Nyilván nem biztos, hogy nálad ez a helyzet, nem tudom.
-
#41635072
törölt tag
válasz #41635072 #12883 üzenetére
Ja es amit en neztem meg 3 honapja annak 7,5% lett volna a hozama ha az erteknovekedest nem szamolom bele, igaz az illetekeket es egyebeket sem. Hogy miert? Mert kiszamoltam egy kevesbe szerencses szcenariot is (nem teljes kihasznaltaag, amortizacio, problemak, raforditott ido, idegeskedes, plusz a bizonytalan piaci jovo), es az jott ki hogy inkabb allampapir egy kicsit kevesebb hozamert. Persze elsodleges cel a pozi szerzese lett volna de anyi mindenben megkotott volna, illetve en nem hiszek csak felfele mindorokke mantraban (en bajom) inkabb kihagytam. Inkabb berlek magam szamara is kozeptavon egy jo minosegu ingatlant. De szerintem ez egyeni preferencia es vilagnezet kerdese. Egyelore nem a jozan esz uralkodik a piacokon mert a palyakezdok is rohannak a hitelert meg a gyerekert, msot hirtelen mindenhol nagy lett a szerelem es mindenkinek nagyon kell a budapesti sajat (de legalabb tragya) lakas barmiaron. Majd lecseng... Addig meg az “ablakon dobom ki a penzt”
-
sasa134
addikt
válasz #41635072 #12883 üzenetére
Köszi a részletes választ.. Igen, nagyon meg kell nézni, tudom h X éve kb milyen árak voltak a fővárosban. Ha mindenki abban bízna, hogy mérséklődnek az árak,akkor nem épülne ennyi új. Ebből a szempontból rajtam most nem segít, hogy X éve mennyi volt az ár. Külföldön élek és dolgozok, itt kb reménytelen egy lakás, mármint amit meg lehet fizetni az olyan is, 45-50nm nem nagyon van 250-300k Eur alatt, ezért gondolkoztam a hazai befektetésen.
@petyametyo
Teljesen kp.[ Szerkesztve ]
Avanti Roma
-
axioma
Topikgazda
válasz #41635072 #12973 üzenetére
Par eve = 2005 korul jo? Ott voltam az index foruman, hogy ki mit vallalt be. Nem gyoztuk mondani hogy havi torleszto +30% tartosan. Nem azert tudta megvenni, mert mai fogalom szerint is megvolt hozza az anyagi hattere, hanem azert, mert esz nelkul ugrott bele. Engem kb. azert tiltottak ki onnan, mert egy hiteltanacsado maganba terelt egy embert aki nem csak a bankok szerint nem volt hitelkepes, hogy majd o megoldja neki hogy atmenjen megis.
Szoval azt elhiszem, hogy nehezebb, de azt nem irom ala, hogy nagysagrendi kulonbseg van. Csak most nem vallaljatok be a lepukkant lakast (azert akkor az volt hogy jajj 5M alatt nem hitelez a bank, marmint ilyen olcso ingatlant, de neki az kell mert tobb nem fer bele), meg nem vallaljatok be az 50-60% torlesztot. Ami normalis, csak az nem hogy ebbol az jon ki, hogy mekkora a kulonbseg. Van, persze, nem tagadom, de nem ekkora, mint amit mondasz, hogy akkor kb. normalis volt mindenkinek. Nem is emlekszem olyanra, aki egyedul akart volna hitelt, most meg ez van itt tobbsegben. En me'g LTP-hitelt fizettem valami brutal kamaton (nem a szolid 6+1%-on), fel ev utan alig csokkent a toke mikor ki akartuk fizetni ha jol emlekszem mind a 220e Ft-ot, ekkor kezdtem megnezni matematikailag a hiteleket, igy kerultem kapcsolatba veluk.[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz #41635072 #12983 üzenetére
Hat nem tudom, ha a mienket eladod 3x annyiert mint amiert epittettuk 2005-ben, akkor a 2x-es feletti reszt felezzuk.
Fizum az utolso 5 evben ketszer lett masfelszeres. Szorzot mondj, ne a majdnem minimalber nominalis emelkedeset, foleg nem a premium kategorias lakasoknal. -
Stanlee
őstag
válasz #41635072 #12983 üzenetére
Mar maskor levezettem itt, hogy amikor en 2006-ban vettem az uj lakasom Zugloban, nem annyira rossz helyen, bp-i atlagberrel nagyjabol ugyanannyi ido volt osszehozni a m2 arat, mint most, ugyanabban az utcaban es kornyeken epulo, hasonlo nagysagu uj lakas arat a mai bp-i atlagberrel.
Ami valtozott azota, hogy nagyobb onreszt kernek a bankok es nem fogadjak el bemondas alapjan a fizetest.
Amugy amit Axioma is irt, ha a kecom eladod most haromszoros aron, mint amennyit en fizettem erte 2006-ban, en adok neked zsebbe 1 misit, de nem fogod tudni eladni, mert 990-ert kellene, hogy eladd m2-et, de ki venne meg, ha van uj ennel kevesebbert is?
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Revolit
senior tag
válasz #41635072 #13028 üzenetére
Senki sem fog tudni neked erre hiteles valaszt adni, mert senki sem tudja mi lesz.
De ime az en velemenyem: Szerintem hatalmas eszkoz-ar felfujas van a nyugati vilagban, mindenki nyomtatja a penzt esz nelkul, kitartanak az olcso hitelek mellett, a penz meg keresi a helyet. A gazdasag persze lasabban reagal, foleg a fizetesek, foleg Magyarorszagon. Ettol fuggetlenul nem erzem ugy, hogy par even belul konnyebb lenne majd ingatlanhoz jutni. Semmi jele a kamatemelesnek, semmi mutato nem jelez ingatlanvalsagot (ertsd 2008-as valsag). Ha csokkenes jon, ugy gondolom nominalis lesz csak, es inkabb csak stagnalni fognak az arak. Kezd elertektelenedni a penz, de kb. az egesz vilagon, ezert nem dragul meg ennel is jobban az EUR / USD meg egyeb devizak.
En belevagtam a lakasvasarlasba iden ev elejen, pedig nem terveztunk meg 3-4-5 evig. Es megis elorehoztuk...Meg egyszer: Szerintem.
[ Szerkesztve ]
-
Stanlee
őstag
válasz #41635072 #13028 üzenetére
Szerintem probalj meg ezekre a kerdesekre valaszolni magadnak es azok alapjan donts:
1. Tervezed-e 3-5 even belul a munkahely valtast, ami akar mas (tavolabbi) varosba vinne, vagy ha ma megszunik a munkahelyed, rogton tudnal ott uj helyre elmenni, ahova a majdani lakasod kotni fog?
2. 10 ev mulva tervezed-e nagyobba valo koltozest?
3. Mennyi lenne a havi torlesztod a mostani netto fizetesedhez kepest? Ha 30% feletti, akkor egy munkanelkuliseg gondot okozhat, ha a lakasvasarlas miatt mindenedet beleteszed a kecoba.
En ha tudom, hogy ott akarok mindenfelekeppen elni, minden tovabbi nelkul belemennek egy lakasvasarlasba most is, ha a fizetesem es a megtakaritasaim lehetove teszik. Csak azert nem halasztgatnam, mert most draga es majd talan 5 ev mulva nem no annyira, vagy stagnalni fognak az arak. Bezuhanni meg egy nagy valasag idejen fog amugy is a piac, akkor meg hitelt se kapsz, meg lehet, hogy mas gondod is lesz, minthogy lakas utann nezz.
Ez az en maganvelemenyem.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
golfvariant
aktív tag
válasz #41635072 #13028 üzenetére
Mi is beleugrottunk a lakas nagyobbra cserelesebe. 3-4 ev mulva akartunk kertes hazba koltozni, de mivel a 130m2 ház ára 35 millióról felment 60+ millióra. Hiába pakoltuk hónapról hónapra a zsetont, az olló csak nyílt ezért meguntuk és vettünk egy uj epitesu 75+6m2 lakást...
Ha emelkednek az arak akkor nagyobb lakas erteke jobban novekszik mint a kisebb lakas+megtakaritas.
Ha meg csokken akkor mi is olcsobban tudunk majd venni megnagyobbat[ Szerkesztve ]
-
Fandango
veterán
válasz #41635072 #13040 üzenetére
Én a saját példámat tudom felhozni.
Pest megyében, Budapesttől 10 km-re bruttó 86 négyzeméteres tetőtéri lakás, 2006-os társasházi lakásban, 27,8 millió Ft. (2 szoba, nappali, konyha, kamra, kicsi dolgozó szoba, fürdő, wc)
Erre 20 milliós hitelt veszünk fel ketten a párommal.
Én Budapesten nem laknék, nem is nézegettem ott lakásokat. Mondjuk abból a szempontból szerencsés vagyok, hogy a munkahely is a városban van. Párom jár Budapestre dolgozni.
Viszont egyedül 20 milliós hitelt nem vállaltam volna be.
[ Szerkesztve ]
-
Stanlee
őstag
válasz #41635072 #13040 üzenetére
Ha mindenfelekeppen Bp-en akarsz a kesobbiekben is elni, akkor nem ertem, miert nem vagtal mar hamarabb bele a vasarlasba? Ha arra varsz, hogy jol idozitsd a vasarlast es egy alacsony piacon vasarolj, ugy jarsz, mint akik mar regota a tozsde osszeomlasat vartak, aztan amikor estek az arak nem mertek venni, de azota megint minden korrigalt es lemaradtak a vonatrol.
Ha nem befektetesi jelleggel veszed, hanem tenylegesen ott fogsz lakni, akkor amiatt sem kell idegeskedned, ha lemegy az erteke, majd visszamegy. Ha nincs tervben foldrajzilag tovabblepes, akkor a melypontot majd kiulod. Amugy azt, hogy jo vagy rossz dontes volt megvenni a lakast, ugyis csak 20-30 ev mulva lehet megmondani.
Az embernek mindig vannak celjai. Nekem most is vannak, pedig en se fogok tudni itt Nemetorszagban baratnommel kozosen egy kecot venni, de kit erdekel, nem lakasra gyujtunk.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany