- E-book olvasók
- VR topik (Oculus Rift, stb.)
- Nvidia GPU-k jövője - amit tudni vélünk
- Felpörög az asztali CPU-piac a következő pár hónapban
- Most kezdik árulni Európában a Hisense új Mini LED tévéjét
- Milyen TV-t vegyek?
- Hobby elektronika
- Intel Core i5 / i7 / i9 "Alder Lake-Raptor Lake/Refresh" (LGA1700)
- Melyik tápegységet vegyem?
- AMD K6-III, és minden ami RETRO - Oldschool tuning
Hirdetés
-
Ezúttal bennfentes kereskedelemmel vádolják Elon Muskot
it A Tesla egyik részvényese perelte be Elon Muskot, 7,5 milliárd dolláros bennfentes kereskedelemmel vádolja őt.
-
Nem kap több frissítést a Wolcen: Lords of Mayhem
gp Szeptembertől a többjátékos mód már nem lesz elérhető.
-
Computex 2024: az Acer Predator monitorok OLED lázban égnek
ph A cég harmadik negyedévben debütáló újdonságainál az 1440p és a 240 Hz jelenti az abszolút minimumot.
Új hozzászólás Aktív témák
-
csoki46
senior tag
válasz DamianB #18417 üzenetére
Én is ismertetném a házvásárlási terveim, szívesen veszek minden észrevételt, tippet.
Jelenleg van egy funda LTP-m 1,5 millió körüli összeggel ez 3 év alatt gyűlt össze havi 40 ezrével (tudomn em a legokosabb megoldás), továbbá 6 millió öneőrő . Ebből szeretnék záros időn belül, 19-20 millió körüli ingatlant venni megyeszékhelyen. 400 fölött van a havi nettóm, ezzel nem lesz gond úgy gondolom.A tervem, hogy az önerő+hitelből intézném a vásárlást egyéb kapcsolódó költségeket.
LTP-t még egy évig fizetem, csökkentett módozatban (havi 20k), jövőre kiveszem, jó lesz felújításra.
Önsegélyezőt kötnék, amit beforgatnék a hitelbe az adójóváírás miatt.Amit nem tudok, hogy a havi megtakarításomat hogy tudom a legjobban elhelyezni. Saját bankban nyissak megtakarítási számlát és arra vezessem át havonta? Mivel a vásárlás után nem lesz nagyobb összeg a kezemben MÁP+ kiesett.
Egyedül vásárlonám az ingatlan, babaváró, csok nem játszik.Mint írtam szívesen fogadok tippeket, hogyan lehetne kihozni a maximumot a helyzetemből.
-
Brandynew
őstag
válasz DamianB #18479 üzenetére
Hát igen, akik ezt nem tudták meglépni fiatalon, azokat ez frusztrálhatja vagy nem is értik. Közben mi, többiek élvezzük a fiatalkori befektetésünk gyümölcsét. Amikor más csak az első vásárláson gondolkozik, addig más már a hitelt is visszafizette és más befektetésekben érdekelt.
[ Szerkesztve ]
-
De4d
őstag
válasz DamianB #18349 üzenetére
Rutinos lakáshitelesektől kérdezném, hogy ha az ember munkahelyet vált akkor próbaidő alatt ugye nem lehet igényelni, de hitelintézetfüggő hogy 3 6 12 hónap folymatos munkaviszonynak kell lenni, kérdésem az lenne hogy ahol 3 elég az a próbaidő lejártát jelenti? (általánban ennyi a próbaidő-illetve ahova tervezek váltani) az elég, vagy próbaidő és +3 hónap?
Egy olvasmányt gyorsan elolvastam félig meddig ott erre így nem volt kitérve pontosan. csak hogy hitelintézetfüggű de van ahol 3 hónap személyi kölcsön (szabfel) az meg 6 hó minimum, de engem csak a lakáshitel érdekel, jelzálogalapú.Minden jó, ha a vége jó!
-
De4d
őstag
válasz DamianB #18534 üzenetére
Van 1-2 20 alatt ami talán lakható és még alkudható, kisebb renoválás után, gondolok itt festésre, esetleg új beépített konyhaszekrényre, persze élőben jobb lenne azokat látni, illetve jó lenne tudni hogy a vezetékek mikoriak voltak e cserélve mert nem mindenhol van minden infó, és 21 22 körül már vannak olyanok amelyek szinte teljesen megfelelnének, na most abból ha alkudik az ember olyan 20ért talán vehető. Illetve nyilván nem erre alapozva, de megismertem egy ingatlanost aki néha mutat egy két ingatlant hasonló árban, illetve nem olyan régen eladott békásmegyeren 21-22ért 50 nm-es lakásokat. Persze most ilyet a neten nem látok. De legutóbb is ajánlott egyet ami lakható állapotú, nem szép ráférne a tatarozás, másfélszobás 14 vagy 15. kerületben hirtelen nem is tudom. Nekem megfelelne az a kerület is, csak tényleg 8 18 havanna 10 széle meg 20-ba ne.
Minden jó, ha a vége jó!
-
De4d
őstag
válasz DamianB #18541 üzenetére
Nem tudom mely része lehet "elfogadható, jó" a 20-nak, de van is olyan, ott meg nincs eladó lakás, vagy ha mégis, olyan horror áron mint ha a 14-15 ker lenne.
Benne vagyok több face-s ingatlanos csoportban, sose felejtem el, az egyik hirdetést ami hetente lett kirakva (szétszedte mindenki) 20-ba nem a legjobb környékén 35nm-et akart elsőre 21 majd 22 végül már 24 millióért 1 hónap alatt inflálódott, totál hülyének nézte a vevőket a nő, és vérig volt sértve mikor kapta az ívet. 21ért nem vette meg senki majd 24ért biztos....Nekem azzal jött jobb környék mint újpest (árpád üzletház felé 2 megállóra a központól) Egyébként ezt az inflálódást több lakásnál észrevettem, hírdetve van már hónaok óta, senki nem vette meg aztán árat emel.Minden jó, ha a vége jó!
-
PazsitZ
addikt
-
Drizzt
nagyúr
válasz DamianB #18771 üzenetére
Akkor nagyon szelektiven nezhetted: [link]
2019: 129e halott
2020: 139e halott
2019 utolso negyedev: 32e halott
2020 utolso negyedev: 45e halott
Mikozben a jarvany erdemben szeptembertol indult be, annak a halalozasi kovetkezmenyei igazabol oktobertol erezhetok, most meg konkretan tenyleg ugy nez ki minden eddiginel kemenyebb kor jon. Iden eddig is csak a hivatalos adatok szerint van 5000+ halott a jarvanytol. Pedig meg februarnak sincs vege.I am having fun staying poor.
-
axioma
Topikgazda
válasz DamianB #18771 üzenetére
Latom vegig kellett volna olvasnom, irtad te is. Azert itthagyom.
Akkor eleg regen nezhetted mar... sajnos volt halaleset es ugy el van havazva a temetkezes korul minden a 150% miatt (dec. vegi halalozas) hogy jan. vegen temettek. De eleg csak az olyan hiresebb embereknel nezni akik bekerulnek a hirekbe, kulon jon a halalhir aztan kulon joval kesobb a temetesi hir.
[ Szerkesztve ]
-
Csabroncka
addikt
válasz DamianB #18770 üzenetére
Amíg 3%-os hitelekkel tele van a piac, addig felesleges várni az esésre (elsősorban a normális ingatlanok estén), viszont a pandémia és moratórium miatt én az (drágul is, meg nem is) abszolút platózásba hiszek és az infláció megindulásában. Hozzáteszem azt is, hogy azokat a túlárazott hulladékokat, amiket eddig nem adtak el, azt ezeken az árakon a közeljövőben sem tudják (persze próbálkozni lehet). A másik amit ugye írtam már korábban, hogy az alapkamatnak innen lejjebb nincsen. Mikor fog megindulni felfelé: ez szerintem abszolút inflációs kényszer lesz, az infláció pedig akkor fog felgyorsulni >4% amikor teljesen feloldják a korlátozásokat - na, hogy ez mikor lesz, szerintem senki nem tudja, addig csak találgatunk. Mikor fog az ingatlan visszaállni ár/érték szinten a 2016-2017-s szintre, szerintem ehhez az alapkamatnak 2-3% közelébe kell kerülnie legalább. Innentől kezdve visszajutunk az inflációhoz és a feloldáshoz.
Mikor lehet 2008-2010-es árszint: A gazdaságnak szerintem még egy totális lezárás és lőttek. Ez magával rántana egy csomó munkahelyet és nagyon sok embernek, nagyon rossz lenne ezt a szcenáriót én nagyon nem szeretném.
"in medias res"
-
Csabroncka
addikt
-
concret_hp
addikt
válasz DamianB #18777 üzenetére
és akkor ezzel most mit szeretnél mondani?
ez a legbiztosabb link, a legfrissebb adatok még revizionálásra kerülnek (van ilyen szó magyarul?), ami általában felfelé változást jelent.
https://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_evkozi/e_wnh004f.htmlszóval így van heti szinten egy közepes falunyi plusz halott...
vagy fullba vagy sehogy :D
-
Haiiro
csendes tag
válasz DamianB #18833 üzenetére
Köszi a hozzászólást. CIB kalkulátorok alapján jött ki és végignéztem a nagyobb bankok oldalát (plusz náluk van számlám szóval "kényelmes" is)
Érdekes egy lakás lehet 11 M ért
És akkor még finoman fogalmaztál. Mondjuk úgy hogy a mérete nem teljesen ideális a papa-mama-3 gyerek felálláshozOlvasgatom egy ideje a topikot is, de elvész a számomra releváns infó az LTP és lakás ár szakértés között. Összefoglaló pedig sajnos nincs róla Reméltem, hogy valaki kisújból kirázza ezt egy földi halandónak is érthető szintre butítva.
-
Haiiro
csendes tag
válasz DamianB #18846 üzenetére
Az elvet értem és egyetértek azzal,hogy azok élhetőbbek. A probléma "csak" azzal van, hogy 3x annyi hitel kellene hozzá és a javasolt minimum 30% nem lenne meg ezekre az ingatlanokra (kérdéses számomra, hogy van-e bank aki jelen körülmények között ad 20% önerőre lakáshitelt). Valamint az említett kis élhető lakások még mindig 1, max 2 főnek élhetőek, nem igazán "végcél". Hamár köztes valami kell akkor azért minél kevesebbet akarok fizetni, egy olyan helyen amit biztonságosnak tartok. Illetve a hócipőm kivan a folyamatos kolesz/albérlet/albérlettárs keresgéléstől és a kiadók keverésétől, szóval nagyon mehetnékem van. A fentiek miatt viszont maradnak az ilyen "izék" átmeneti megoldásnak.
(Ha meglátom az ékszerdoboz kifejezést, akkor már tudom, hogy az csak töltelékszóként használják kezdő/önjelölt ingatlanosok, mert nem tudnak róla (semmi) jót írni.) -
A Zéé
addikt
válasz DamianB #18966 üzenetére
január 1-től elég komoly szigorítás volt a követelményekben, esélyes, hogy az N+F-en a 10 cm grafit sem teljesíti már az előírásokat, bár most megint tologattak rajta valamit.
Az épületenergetikával annyira nem vagyok képben, nem kellett sosem számolnom, de pl. most van az asztalomon egy családi ház, ott a 30k-ra megy 20 cm EPS... Azt mondjuk nem tudom, hogy az mennyivel tud többet, mint az előírás, de ez ugye sok tényezős számítás.Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz DamianB #18984 üzenetére
mondom, az ilyenekkel nem igazán vagyok képben, hogy melyik szerkeztnek mit kell tudnia, szerencsére nem kell számolgatnom. Csak tapasztaltból látom, hogy a 30k-ra volt épp elég a 10 cm eps, 2018-as építési engedélyezésnél, idén meg szintén a 30k-ra volt opció a 12 cm grafitos, vagy a 15 cm EPS, meg ugye van a 30k+20 cm, amivel most foglalkozok.
Just a simple Lineman...
-
Agostino
addikt
válasz DamianB #19086 üzenetére
otp-s ügyintéző szerint sincsen már, írjam bele a szerződésbe, hogy amennyiben meghiusul a story a részünkről, akkor a foglaló visszajár. de mondom neki hat vagy hét éve még volt. ja, akkor volt, most már nem így csinálják. nem tudom mi benne a logika
hey friend listen, i know the world is scary right now but its gonna get way worse
-
Csabroncka
addikt
válasz DamianB #19122 üzenetére
A pénz és időértéket, csak akkor venném számításba, ha nem számítana a +1 vagy +2 év törlesztés tolódás és az információnak utána lehet-e nézni a későbbiekben.
Miért gondolom így? Sokan azt hiszik, hogy a moratóriumban való részvétel nincsen hatással a jövőbeni hitelfelvételükre (állítólag az MNB nem engedi) , (bár kiadtak egy közleményt) én mai napig úgy gondolom, hogy lesz hatással rá (úgy értem, amíg nem törlődik a moratóriumos hitel a KHR-ből, addig sokkal nehezebben jut majd pl szabad felhasználásúhoz, vagy személyi kölcsönhöz, autóhitelhez a delikvens...) A Bank nem hülye!
Egy másik fórumot idézve: TIKk-TAKk
A telex cikk formalitásával abszolút egyetértek veletek! Senki nem mondta, hogy a moratóriummal pénzügyileg jól járnak az ügyfelek - ezt csak gondolták...egyesek
[ Szerkesztve ]
"in medias res"
-
#41635072
törölt tag
válasz DamianB #19141 üzenetére
Már nem engedik el, ennek az időszaknak vége. Ismerősi körben büntike lett a vége nem egyszer, én már meg sem próbáltam...
De tisztában vannak ezzel a navnál is. Ha képes valaki kőkemény tízmilliókat kifizetni/felvenni, akkor képes lesz 4% illetéket is kifizetni.[ Szerkesztve ]
-
Vezu
csendes tag
válasz DamianB #19166 üzenetére
Megkell próbálni, veszítenivalód nincsen, mi is azt hallotuk több helyről, hogy sok esetben legalább az egyik félnek elengedték az illeték részét.. Lehet függ az ügyintézőn is a dolog, de a nekünk írt levél alapján azt gondolod beszednek mindent pénzt. Sok szerencsét, hátha neked összejön!
-
astorre19
aktív tag
válasz DamianB #19168 üzenetére
Én nem kevernék egy jogtalan büntetést egy jogos illetékfizetéssel.
Én is hallottam mendemondakát,hogy elengedik a felét vagy teljesen csak kérni kell,de anno mikor megnéztem a nyomtatványt amit ki kellett hozzá tölteni hagytam a francba..
Gyakorlatilag csak a segglyukadba nem néznek bele,annyi mindenre rákérdeznek.Igazolni is kell,hogy rászorul az ember,nem bemondásra hiszik el.Pedig nekem is lett volna jobb helye annak a pénznek,de legyen szerencséd hozzá.Majd írd meg légyszi mire jutottál velük.
Battletag: SHADOWDRAGON#26677
-
Agostino
addikt
válasz DamianB #19091 üzenetére
csak most olvasgattam vissza. hol lehetne elérni őt? anno amikor a lakást vettük volt egy nagyon kedves és profi pénzügyi tanácsadó hölgy, aki szó szerint mindent összefogott és végigvezetett minket a tennivalókon, mikor honnan milyen papír, ilyesmi segítség most is jól jönne, jobban aludnánk.
[ Szerkesztve ]
hey friend listen, i know the world is scary right now but its gonna get way worse
-
bilimbalam
tag
válasz DamianB #19285 üzenetére
De most komolyan.
Ha egy ilyen "kis" kivitelező saját ügyvédet erőltet, az azt jelenti, hogy ő már lezsírozta a simlit.... Meg hogy neki miért nem teljesen tökmindegy, hogy a vevő hol veszi fel a hitelt...
Biztos csábító ajánlat, de ilyentől legjobb esetben is menekülni kell. -
bilimbalam
tag
válasz DamianB #19441 üzenetére
Inkább gyűjts, hogy a jövőben le tudd cserélni a garzonod. De tényleg.
Én elhiszem, hogy folyamatosan nyomod a majomkodást, meg kell egy butus lányka, de korábban ide írt kereseted, illetve, hogy mindenre IS hiteled van (kocsi stb), én nem nyomnám fullba a kretént. Pár már sokszor leírták neked, te magasról pottyantasz rá.Amúgy ez enyibe kerül, de ez olcsó lengyel motorizálás lesz, amihez félévente hívhatod a szerelőt. Egy normálisabb német motorizálás ennél több.
-
csoki46
senior tag
válasz DamianB #19632 üzenetére
Függetlennel ülünk le átnézni a lehetőségeket, ahogy itt tanácsoltátok. Azzal kapcsolatban vagyok bizonytalan, hogy mennyire adhatok az ajánlására. Ha azt mondja, hogy X és Y és Z bank is poztívan fogja elbírálni a hitelkérelmem ilyen kondíciókkal. Merjek-e letenni több millió forint foglalót (előlegbe nem megy bele az eladó)?
-
Ijk
nagyúr
válasz DamianB #20097 üzenetére
Nem lesz olyan infláció. Az inflációs kosarat olyan termékek alkotják amiből ha milliós a bevételed akkor sem fogyasztasz többet. Amiből csökken a kínálat (szolgáltatások, pl. szakember, orvos) ott lesz áremelkedés. Ezen felül ott lesz infláció ahova azt a pénzt teszik amit nem akarnak fogyasztásra költeni. Ilyen az ingatlan és a tőzsde. Itt pedig már most igen komoly infláció van.
/人◕ ‿‿ ◕人\
-
Kobe
veterán
válasz DamianB #20145 üzenetére
Nekem mar megvan egy joideje a lakasra onerokent szant osszeg zsebben (boven nem a min 20%ban gondolkozom) , igy nem kerget a tatar.
Hitelben foleg az alacsony kamatkornyezet miatt gondolkoztam, perpill a megtakaritasaimmal a hitelkamat 3-4xeset siman osszeszedem, de ettol fuggetlenul nem tervezek bokaig eladosodva 'csak legyen' alapon venni valamit.
Hullo kesekbe nem kapkodunk, addig epitgetem szepen a tozsdei es egyeb portfoliomat is.
Szerintem hosszutavon megerosebb mint mindent egy lapra tenni es abba tolni a penzt -
Kobe
veterán
válasz DamianB #20170 üzenetére
Bearazta a piac hogy mennyire effektiv volt az emeles. (Picsafust kategoria).
Ahhoz, hogy 5-6% inflat hatekonyan fekezz meg, es valoban kiaramoljon a feleslegesen belepumpalt penz a gazdasagbol, ahhoz kozel azonos alapkamat is kellene, hogy a fogyasztas helyett a megtakaritas fele kacsintgasson a nep. Csak a nep 0.5% kori bankbetetek es netto buko MAP+ ok mellett nem igazan fog a megtakaritasok fele kacsintgatni.
Ehhez kepest a 20-30 bazispontos emelesek semmit nem ernek, max ha 1 evig minden honapban emelbek annyit, akkor lesz tartosabb hatasa -
Drizzt
nagyúr
válasz DamianB #20173 üzenetére
En strategiat irtam, nem egesz konkret lepeseket, a ketto kozott van kulonbseg.
[link]A strategia lenyegi pontjai:
- a mai nappal kamatemelési ciklust indítottak el (amiből az következik, hogy további szigorításokra is sor kerülhet). E kamatemelési ciklus hossza attól függ, mikor tér vissza az infláció a 3 százalék közelébe
- újból az alapkamat lesz az irányadó eszköz, azaz az visszaveszi ezt a szerepet az egyhetes jegybanki betéttől
- megtartották az egyhetes betétet, de annak kamata beáll a jegybanki alapkamat szintjére (vagyis azt csütörtökön az MNB igazgatósága 0,15 százalékponttal emeli majd, 0,9 százalékra)
- havi szinten elemzik a gazdaság helyzetét és döntenek a kamatemelésről. Méghozzá az adatok elemzésével – ennek során nemcsak az infláció, hanem a többi makrogazdasági mutató alakulását is figyelembe veszik.Ugyanez a sajat szavaimra forditva: kamatemeles nagy gyakorisaggal addig(honap/negyedev), amig az inflacio nem megy a 3% kozelebe. A deklaralt cel nem egy konkret kamatszint, hanem egy konkret inflacios szint elerese.
[Itt lehet nezni egy elegge szelektalt halmaz hitelkamatainak a valtozasat az eddigiek alapjan]
I am having fun staying poor.
Új hozzászólás Aktív témák
Állásajánlatok
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen