- OLED TV topic
- HiFi műszaki szemmel - sztereó hangrendszerek
- Házi barkács, gányolás, tákolás, megdöbbentő gépek!
- GoPro Topic
- Hobby elektronika
- AMD K6-III, és minden ami RETRO - Oldschool tuning
- A Gigabyte is visszaveszi alaplapjainak alapértelmezett tuningját
- Házimozi belépő szinten
- Milyen SSD-t vegyek?
- Autós kamerák
Hirdetés
-
VR játék lesz az Alien: Rogue Incursion
gp Az év végén érkező program PC-re, Meta Quest 3-ra és PlayStation VR2-re érkezik a tervek szerint.
-
Miniképernyős, VIA-s Epomaker billentyűzet jött a kábelmentes szegmensbe
ph A megfizethető, szivacsokkal jól megpakolt modell ötfajta kapcsolóval és kétféle színösszeállítással/kupakprofillal szerezhető be.
-
A személyre szabott reklám lehet a streaming következő slágere
it A jobb célzott hirdetések érdekében adatplatformot indít a Warner Bros Discovery.
Új hozzászólás Aktív témák
-
-
updog
senior tag
A kiszámolón is valamelyik aktuális cikkben (most pont nem találtam meg hogy idézhessem) nagyon hasonlókat írt, hogy itt bizony várhatjuk a korrekciót az ingatlanárakban, de ha nem lesz egy válság, vagy komolyabb állami beavatkozás, akkor mennek még felfelé az árak.
Érdekes, hogy a lakásvásárlós topicban most egy sumák ingatlaniroda miatt előkerestem, hogy én már 4 éve is írtam róluk hogy sumákok, és átfutottam az akkori kommentjeimet - tippeltem hogy a CSOK beépül az árba, úgyhogy előrébb senki nem lesz, de aki nem jogosult, az nagyot fog szívni (bejött), és hogy az egész árnövekedés csak lufi/hiszti, hiszen akkor 15M-ért adtak egy szutyok panelt amit 1-2 évvel azelőtt még 10M volt, és már az is túl volt árazva, és nagy eséllyel kipukkad majd 1-2 éven belül (ez nem annyira jött be ).
Egy ismerős szokott panaszkodni, hogy az egész nyaruk azzal megy el, hogy a feleségének a mániája a balatoni nyaraló olyan szinű karbantartása, mintha ott élnének, április-október között minden héten le kell menni. Így viszont nem adják ki, és igazából csak nyűg, hogy ez nekik megvan. De fel se merül hogy kiadják/eladják. Szerintem sok ilyen (valószínűleg még a boldog békeidőkből örökölt), csupán megszokásból/mániából fenntartott nyaraló van arrafelé, amiket nem dívik eladni, meg mégiscsak "jó helyen" van.
Folyamatosan fejlesztik, latszat intezkedesek mellett sok komoly project is van Ez mondjuk a Balatont tekintve elég szomorú, ma is volt egy cikk, hogy magának a tónak marhára nem tesz ez jót. De sebaj, 1-2 évtized, és lesz egy halott langyosvizű medencénk, hotelekkel és lakóparkokkal teleépítve
az oroszoknak meg a braziloknak."Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
envagyok
veterán
Rosszul gondolod.
Magyarországon fogy a népesség. 1.7 gyerek jut egy házaspárnak.
Az régebben itt lévő munkaképes normális emberek fele-harmada külföldön él és dolgozik.
A falvakból a nagyvárosokba költözködés is megállt, egyrészt mert nincs ember aki 30m körüli összeget tudjon adni egy panelért, másrészt mert aki akart már odaköltözött, sőt újabban fordul a trend. Anyu most adta el Győr közeli házát x forintért és 1/5-öd x-ért vett egy Zala megyei faluban egerszegtől 10km-re egy másik házat.
És az áremelkedést főleg a csok miatti keresletnövekedés okozta, azt akkor 18-40 közötti húszévnyi generáció rohanta le, de most már csak 1 évnyi felnőttkorba jutó generáció.
Mindeközben százezerszám épülnek új lakások, házak, miközben egyet se bontanak el. (mindeközben fogy a népesség) Konkrétan szellemfaluk vannak alföldön, ahol már szinte senki sem él.
Mi ez ha nem lufi???[ Szerkesztve ]
Keresek 3dfx és régi ATI, Nvidia videókártyákat, Gravis, Creative hangkártyákat!
-
C0R0
csendes tag
(Bocsi nem válasznak szántam, csak véletlenül erre nyomtam )
Hülye vagyok vagy nem mi a következő fél évben szeretnénk lakást venni (na persze kihasználva a csoda támogatásokat).
Szerintem még sokáig nem fog ez a lufi(?) kipukkadni.(1) Az előzőekben a többiek már emlegették a befektetőket, és valóban, szerintem is ők hajtják fel a piacot, 40% csak azért vesz lakást, hogy utána kiadja / később eladja haszonnal (MNB lakáspiaci jelentés 10. old). Ha jön is egy válság mi lesz az ő reakciójuk? Ha engem kérdezel, akkor nem fogja eladni az ingatlant nyomott áron. Ha hitelre vette akkor sem fog bedőlni, mert ki tudja adni - legfeljebb kevesebbért - és vígan finanszírozza tovább a fix kamatozású lakáshitelt.
(2)Budapest népességét szerintem még egy ideig ne féltsük. Jelenleg mindenki BP-ben látja a saját jövőjét, legyen szakmunkás vagy diplomás.
- Vidékről származom, a volt osztálytársaim mind külföldön vagy BP-n.
- Aki külföldön volt és hazajött az feljött BP-re.
- Az előző albi tulajdonosom azért rakott ki minket mert inkább felköltöztek Békéscsabáról, hogy lássák az unokákat, akiket sosem vittek le a szülők vidékre.
- Nem nagyon látom, hogy a szülőfalumat (ami egyébként nagyon kulturált és karbantartott) elárasztaná a budapesti nyugdíjas tömeg. Miért is menne, Pesten minden infrastruktúra megvan ahhoz, hogy öreg korában is minőségi életet élhessen.(3) Ez alapján nekem nem tűnnek annyira túlárazottnak a lakáspiaci árak, ha azt is figyelembe vesszük, hogy a vidék halott. (LINK )
És még lehetne sorolni a tényezőket, de a lényeg, hogy (szerintem) egyik sem hat olyan erősen lefelé, hogy itt nagy árcsökkenés legyen az elkövetkező években, maximum stagnálni fog. Szóval a 10 milliós újpesti panelt el kell felejteni
[ Szerkesztve ]
-
envagyok
veterán
Itt Győrben nem jellemző a külföldiek befektetése.
De több tízezer lakást felhúztak.
Egy népességfogyó országban a kiadásra alapozó befektetés elég megalapozatlannak tűnik.
Nem lesz kinek kiadni.
Ráadásul ha fordul a dolog (pukkan a buborék) pont a befektetők fognak legelőször menekülni,hogy még jól kiszálljanak, és ezzel fogják iszonyatosan generálni az áresést. Más helyeken már gondok vannak, törököknél komplett eladatlan lakóparkok várják sorsuk jobbra fordulás, Kínában városrészek.
Tiszta holland tulipán feeling. Itt egyedül a csok tartja életben még a keresletet. Aki befektetni akart, már rég megtette.[ Szerkesztve ]
Keresek 3dfx és régi ATI, Nvidia videókártyákat, Gravis, Creative hangkártyákat!
-
[I]"csillióan vannak, és fizetnek, irreáis árakért is"[/I]
Ez igaz. Viszont kérdés a tömeg igényszintje és fizetőképessége, ha ez konstans, akkor marad a tömeg. Ha "felvilágosulnak" és továbbállnak az Adriára v a görögökhöz, akkor koppancs.
#26: amíg a gazdaság pörög, és a cégek veszik arrafelé az ingatlanokat, persze okés. A svájciakra kíváncsi leszek, hogy a bevételeik alapját jelentő pénzmosás végével mi lesz a helyzet.
[ Szerkesztve ]
Mindig meglep milyen sokan hiszik el, hogy van ingyen ebéd.
-
envagyok
veterán
Horvátoknál volt jó világ háború után.
1000 euróért vett ismerős telket tengertől 200m-re, levitt oda egy kiszuperált lakókocsit, amit pár kilóért vett, aztán agyő.
Másik pedig 60000 ojróért 4 szoba/8 személyes apartmant közvetlen tengerparton.
Persze már ott is elszálltak.Aki meg a mai világban 10+ milla felett vesz a balcsin nyaralót, az nem tud számolni.
Keresek 3dfx és régi ATI, Nvidia videókártyákat, Gravis, Creative hangkártyákat!
-
cskamacska
addikt
Mondjuk az nem direkte fejlődés, hogy a túltolt építőipar generálja a kihasználatlan/megfizethetetlen ingatlanokat, és ezzel felnyomja a kapcsolódó szakmák bérköltségét az egekbe.
Lesz egy szép No Deal Brexit, német ipar kicsit összébb húzza magát (remélhetőleg eddig megy, és nem lesz instant válság belőle ), számolatlan EU pénz nem megy majd értelmetlen mega építkezési projektekbe (meg igazából sehova máshova se, mert nem lesz, se lófürdetőre és stadionra, se 6 új pesti kórházra ), aztán hirtelen lesz olcsó(bb) lakás, lesz olcsó villanyszerelő, de a fejlődés az nem tudom meg-e látszik utána is.
[ Szerkesztve ]
"Para mis amigos todo, para mis enemigos la ley"
-
envagyok
veterán
Nem viszik annyira a fő profilt (dízel motorok)
Meg amikor már egy A1-es audi is 10 milla, már a pénzes német vevők is inkább valami daciát vesznek.
Plusz lassan beköszönt az elektromos korszakKeresek 3dfx és régi ATI, Nvidia videókártyákat, Gravis, Creative hangkártyákat!
-
+100... multinál:
1. spóroljunk a nyomtatópapírral, ill sorry nincs 5000eur egy kutatási projekt mellékktg-ére. Közben: a meetingelős szobákat darabja 15kEUR-s óriásmonitorokkal szerelik fel, oda-vissza költöztetnek fél osztályokat.
2. Szuperkörnyezetbarátak vagyunk: gázról átálltunk fatüzelésre <-:Y.
Röviden: agyrém élősködő népség, akik méretgazdaságossági ÉS adóelkerülési előnyeik miatt megkopasztják az egyszeri állampolgárt, haszonélvező tulajaik pedig mibe másba is "fektetnének be" mint ingatlanba, felhajtva az árakat.
"ha időben kiszálltál " - na ez egy ingatlannál nem 1xerű. Még egy frekventált övezeti keresett kategóriás darab se feltétlen kel el 2-3 hónap alatt.
[ Szerkesztve ]
Mindig meglep milyen sokan hiszik el, hogy van ingyen ebéd.
-
envagyok
veterán
Teljesen fix kamatozású hitel nem igazán jellemző.
És a bankok se hülyék, ugyanis ha kb 5% fölé emelkedik az infláció, akkor ők már csak buknának a dolgon. (Kb annyi a marzsuk, amit a mkb-től kapott pénzecske kihelyezésén keresnek). Szerintem ők profitorientáltak, és hidd el ki van már találva hogy oldják meg ezt a problémát. Nem kezdők, és nagyon okos fejek dolgoznak ott.[ Szerkesztve ]
Keresek 3dfx és régi ATI, Nvidia videókártyákat, Gravis, Creative hangkártyákat!
-
envagyok
veterán
Olvass a sorok között kicsit.
Audis mérnöktől tudom (Itt a faluban van vagy 20 belőlük) hogy a villanymotor gyártás sokkal de sokkal egyszerűbb, jobban automatizálható folyamat, mint a motorgyártás.
Eleve a többszáz alkatrész csak töredéke kell hozzá.
Tized annyi ember bírja ugyanakkora mennyiségben gyártani.
Az országban több tervezett autógyártó üzem projekt is időlegesen jegelve lett.Keresek 3dfx és régi ATI, Nvidia videókártyákat, Gravis, Creative hangkártyákat!
-
envagyok
veterán
Ez egy folyamat, ami elindult.
Indul kifele a tőke és a gyártás az országból. Drága már itt termeltetni.
Mezőgazdaság a padlón.
Nem látom a konjunktúrát, ami megmagyarázná a nagy ingatlanár emelkedést.
A húgom USA-ban él, simán olcsóbban kap lakást Floridában, mint itt Csudapesten, Győrben. Plusz ő külföldi jöttmentként simán megkeres 6000USD-t havonta.
Nekem is van több ingatlanom, foglalkozom ezzel, de most inkább csak eladok.
Régebben árveréseken évente több ingatlan átment rajtam.
Nem mernék belenyúlni most egybe se.
Egy Győri panel 5 éve 7-8-9 millió volt, most 23-25-28.
Ez szerintem messze nem reális ár egy elavult, bármikor széteső ezeréves szar lakásért.
Semmi nem indokolja ezt az áremelkedést.
Ezeket Berlinben lebontották már 20 éve, vagy üresen álldogálnak.
Győrújbaráton a szomszéd telek 4 éve 5 millióért kelt el. Most 20 körül mennek.
Ez egy földdarab, gazdaságilag az értéke szinte nulla, mert ha termelésre használnád, éhen halnál belőle, így az építési telkek árai gyakorlatilag kb olyan szintű dolog, mint a bitcoin. Annyit ér, amennyit az emberek belehisznek, vagy hajlandóak érte adni.
Még az sincs, hogy hiány lenne belőle, mert van, bőven van. A közművesítés költsége kb 2-3 millió forint tokkal úttal vonóval.
Akkor mi ez, ha nem lufi?Keresek 3dfx és régi ATI, Nvidia videókártyákat, Gravis, Creative hangkártyákat!
-
#41635072
törölt tag
Az a baj, hogy sokan azt hiszik akar egyet is elérhetnek ezekből a 10/10-es csajékból, ezért foggal körömmel kapaszkodnak a városhoz.
Az megint más kérdés, hogy a belvárosnak van egy varázsa, de ha nincsenek 100 misik a számládon, akkor úgysem ott veszel kéglit. Egy illúzió az egész.[ Szerkesztve ]