- Egérpad topik
- HiFi műszaki szemmel - sztereó hangrendszerek
- Xiaomi Pad 6 - kiapadhatatlan jóság
- AMD K6-III, és minden ami RETRO - Oldschool tuning
- Nvidia GPU-k jövője - amit tudni vélünk
- Gaming notebook topik
- Rohamtempóban nő az érdeklődés az OLED monitorok iránt
- NVIDIA GeForce RTX 4080 /4080S / 4090 (AD103 / 102)
- ThinkPad (NEM IdeaPad)
- Plazma TV topic
- Luck Dragon: Asszociációs játék. :)
- Lalikiraly: MSI Cyborg 15 - Tényleg Kiborg.
- antikomcsi: Való Világ: A piszkos 12 - VV12 - Való Világ 12
- Sub-ZeRo: Euro Truck Simulator 2 & American Truck Simulator 1 (esetleg 2 majd, ha lesz) :)
- bb0t: Gyilkos szénhidrátok, avagy hogyan fogytam önsanyargatás nélkül 16 kg-ot
Hirdetés
-
Retro Kocka Kuckó 2024
lo Megint eltelt egy esztendő, ezért mögyünk retrokockulni Vásárhelyre! Gyere velünk gyereknapon!
-
Fizetős formában tér vissza a Wayfinder
gp A készítők átdolgozzák a korábbi free-to-play játékot, az új korai kiadás júniusban érkezik.
-
Nem megy az S25 Ultra 3x-os zoomkamerája sehova
ma Ice Universe záfolja a minap felröppent híreket, marad a négy kamera.
Új hozzászólás Aktív témák
-
envagyok
veterán
Rosszul gondolod.
Magyarországon fogy a népesség. 1.7 gyerek jut egy házaspárnak.
Az régebben itt lévő munkaképes normális emberek fele-harmada külföldön él és dolgozik.
A falvakból a nagyvárosokba költözködés is megállt, egyrészt mert nincs ember aki 30m körüli összeget tudjon adni egy panelért, másrészt mert aki akart már odaköltözött, sőt újabban fordul a trend. Anyu most adta el Győr közeli házát x forintért és 1/5-öd x-ért vett egy Zala megyei faluban egerszegtől 10km-re egy másik házat.
És az áremelkedést főleg a csok miatti keresletnövekedés okozta, azt akkor 18-40 közötti húszévnyi generáció rohanta le, de most már csak 1 évnyi felnőttkorba jutó generáció.
Mindeközben százezerszám épülnek új lakások, házak, miközben egyet se bontanak el. (mindeközben fogy a népesség) Konkrétan szellemfaluk vannak alföldön, ahol már szinte senki sem él.
Mi ez ha nem lufi???[ Szerkesztve ]
-
envagyok
veterán
Itt Győrben nem jellemző a külföldiek befektetése.
De több tízezer lakást felhúztak.
Egy népességfogyó országban a kiadásra alapozó befektetés elég megalapozatlannak tűnik.
Nem lesz kinek kiadni.
Ráadásul ha fordul a dolog (pukkan a buborék) pont a befektetők fognak legelőször menekülni,hogy még jól kiszálljanak, és ezzel fogják iszonyatosan generálni az áresést. Más helyeken már gondok vannak, törököknél komplett eladatlan lakóparkok várják sorsuk jobbra fordulás, Kínában városrészek.
Tiszta holland tulipán feeling. Itt egyedül a csok tartja életben még a keresletet. Aki befektetni akart, már rég megtette.[ Szerkesztve ]
-
envagyok
veterán
Horvátoknál volt jó világ háború után.
1000 euróért vett ismerős telket tengertől 200m-re, levitt oda egy kiszuperált lakókocsit, amit pár kilóért vett, aztán agyő.
Másik pedig 60000 ojróért 4 szoba/8 személyes apartmant közvetlen tengerparton.
Persze már ott is elszálltak.Aki meg a mai világban 10+ milla felett vesz a balcsin nyaralót, az nem tud számolni.
-
envagyok
veterán
válasz t72killer #30 üzenetére
Én Horvát tengerpartra szoktam lemenni.
Egy hét apartman a komplett családnak 70000Ft
Benzin+autopálya 40000Ft
Ez 110k.
Ennyiből Balaton csak a déli parton van meg, északi part drágább, főleg ha a strandbelépőket is beszámítjuk.
És ezért nem éri meg 10M Ft-nál többet adni saját használatú nyaralóra itthon.
Annyi pénzből, még ha nem is fialtatom, életem végéig évi 2x elmehetek az adriára.
Kiadásra meg akkor érdemes belenyúlni, ha 5-6 év alatt megtérül. Egy nyáron a szezon kb 10hét, abból legyen 70%-os kihasználtság, akkor lesz 7 hét. Heti 100000Ft (és akkor még adókról nem is beszéltünk) , azaz
szezononként 700000Ft. 5-6 év alatt 4.2M Ft, miközben még mosni takarítani lerohangálni is kell, meg elviselni a sok hülyét. Ha 10 év alatt se jön vissza szobáztatásból az ingatlan ára, úgy, hogy dolgozol is vele, az viszont már tragédia. (Akkor 7M Ft-ért kellene venned az ingatlant) -
envagyok
veterán
Itt Győrben a gazdasági csoda egyik fő mozgatórugója, az AUDI közben szépen csendben napi 30 embert tesz ki tavasz óta, pont annyit, hogy ne lehessen tömeges leépítésről beszélni. Már 2-3000 ember kb eltűnt.
Lesz itt még jaj -
envagyok
veterán
válasz t72killer #55 üzenetére
Csok plusz jelenleg olcsó hitelek.
Van 3 panelja (amit vett 5-8misiért régebben/örökölt), most eladja 90-ért, aztán van is lé vízparti nyaralóra.De én azt vettem észre, a 30 milla feletti ingatlanokat inkább csak hirdetik, mint eladják.
Én is hirdetek egy 300+ négyzetméteres új építésű nagyon vagány családi házat 90 körül.
Néha jön valaki, néha hónapokig nem. De még senki se tudta rá előrántani a zsét.
2-en konkrétan megvették volna, de a bank elutasította nekik. -
envagyok
veterán
válasz t72killer #57 üzenetére
Ugyanaz megy most itt, mint Amerikában 2005-2008-ban.
Dokumentumfilmben láttam, hogy mi volt a nagy világválságkor.
Már a Floridai bártáncoslánynak, pincérnőknek is 2-3 házuk volt, mert meg kell venni, hiszen jó befektetés, megy fel az ára.
Aztán majd jön akoppanás. AZt sem tudom meddig bírják az inflációt ilyen alacsonyra hazudni, mikor valóságban évi 20-30% van. Mert akkor elpattannak a kamatok, hiába forinthitel, stb. -
envagyok
veterán
Teljesen fix kamatozású hitel nem igazán jellemző.
És a bankok se hülyék, ugyanis ha kb 5% fölé emelkedik az infláció, akkor ők már csak buknának a dolgon. (Kb annyi a marzsuk, amit a mkb-től kapott pénzecske kihelyezésén keresnek). Szerintem ők profitorientáltak, és hidd el ki van már találva hogy oldják meg ezt a problémát. Nem kezdők, és nagyon okos fejek dolgoznak ott.[ Szerkesztve ]
-
envagyok
veterán
válasz Fr@nkieWilde #70 üzenetére
Én nyugdíjaskorban tervezem ezt.
Ugyanis van 1-2 hátulütője a Balatonon lakásnak.
Pl télen nulla forgalom, emiatt mivel ott minden arra épül se neked, se asszonynak nincs munkád, vagy ha van is Budapesti vagy megyeszékhelyi fizetésekhez képest töredék bérekkel.
Arra jó az ötleted, hogy egy nyugdíjas házaspár eléldegéljen ott a nyugdíjból, és kicsit felextrázva azt szobáztasson nyáron. -
envagyok
veterán
Jelenleg Badacsony környékén szobát franciaággyal étkezés nélkül nagyon maximum 10k-ért lehet kiadni naponta. Afelett nem jön a nép, vagy kaját/konyhát akar.
Kb 10 hét a szezon, 80% kihasználtságnál 8 hét, azaz 560000Ft/szoba/év.
De ebből elvileg lejön adóra/airbnb, stb oldalak jutalékára minimum 30%, azaz 5 szobára évi 2milla kb.
Ja és dolgozni kell vele.
Plusz még az állandó javítgatások, újítgatások, stb.
Plusz benne van, ha jön vmi algás pánik, vagy bármi, akkor eltűnnek a vendégek.
Vagy jön egy rossz idős szezon...
Azt nem mondom, hogy rossz dolog, de nem szabad túl sokat belelátni, mert akkor csalódhat az ember.[ Szerkesztve ]
-
envagyok
veterán
válasz #41635072 #90 üzenetére
Igen.
20k-s áron füredi vízparttól nem messze lévő szobát lehet kiadni.
Balatonon lakik ismerős, ő mondta Balatonon van Siófok, füred, tihany, esetleg almádi, és a többi...
Plusz a déli part is nagy hendikeppel indul az északihoz képest.Aztán mindezeken belül van a partnál közvetlen lévő, az 1 utcányira lévő, a vasúttól a part felé, a vasút és a főút között, és a főúton túli rész.
Ebben sorrendben exponenciálisan csökkenő ingatlanárakkal, kiadási árakkal, kihasználtsággal. -
envagyok
veterán
Olvass a sorok között kicsit.
Audis mérnöktől tudom (Itt a faluban van vagy 20 belőlük) hogy a villanymotor gyártás sokkal de sokkal egyszerűbb, jobban automatizálható folyamat, mint a motorgyártás.
Eleve a többszáz alkatrész csak töredéke kell hozzá.
Tized annyi ember bírja ugyanakkora mennyiségben gyártani.
Az országban több tervezett autógyártó üzem projekt is időlegesen jegelve lett. -
envagyok
veterán
Ez egy folyamat, ami elindult.
Indul kifele a tőke és a gyártás az országból. Drága már itt termeltetni.
Mezőgazdaság a padlón.
Nem látom a konjunktúrát, ami megmagyarázná a nagy ingatlanár emelkedést.
A húgom USA-ban él, simán olcsóbban kap lakást Floridában, mint itt Csudapesten, Győrben. Plusz ő külföldi jöttmentként simán megkeres 6000USD-t havonta.
Nekem is van több ingatlanom, foglalkozom ezzel, de most inkább csak eladok.
Régebben árveréseken évente több ingatlan átment rajtam.
Nem mernék belenyúlni most egybe se.
Egy Győri panel 5 éve 7-8-9 millió volt, most 23-25-28.
Ez szerintem messze nem reális ár egy elavult, bármikor széteső ezeréves szar lakásért.
Semmi nem indokolja ezt az áremelkedést.
Ezeket Berlinben lebontották már 20 éve, vagy üresen álldogálnak.
Győrújbaráton a szomszéd telek 4 éve 5 millióért kelt el. Most 20 körül mennek.
Ez egy földdarab, gazdaságilag az értéke szinte nulla, mert ha termelésre használnád, éhen halnál belőle, így az építési telkek árai gyakorlatilag kb olyan szintű dolog, mint a bitcoin. Annyit ér, amennyit az emberek belehisznek, vagy hajlandóak érte adni.
Még az sincs, hogy hiány lenne belőle, mert van, bőven van. A közművesítés költsége kb 2-3 millió forint tokkal úttal vonóval.
Akkor mi ez, ha nem lufi? -
envagyok
veterán
válasz #41635072 #103 üzenetére
Ez nettó baromság.
Gondolkozz...
5-10-15 éve is mindenkinek volt hol lakni.
Azóta kivándorolt egy csomó ember, ráadásul jóval kevesebb születik, mint meghal, azaz fogy a népesség.
Mindeközben szinte egyet sem bontottak le a régiek közül.
Ja és az utóbbi időben gombamód épülnek a házak, csak itt Győr+környéke több tízezer, ha nem százezer lakás épült.
Komplett lakótelepek, lakóparkok.
Győrújbaráton (3000 fős falu volt, és 5 évvel ezelőttig egy lakás se volt itt) felépült közel 1000 lakás, több száz családi ház.
Ez most részben az olcsó hitel miatti láz, illetve a keletről nyugatra (és Budapestre) vándorlás eredménye.
Viszont ha kiegyenlítődnek a bérek, a keleti lakosoknak nem éri meg itt lakni, hiszen ott a rokonság, sok alföldi szellemfaluban béka segge alatt az árak.
Vissza fognak menni, és itt marad egy csomó ingatlan, ami senkinek sem kell.De ha mégis neked lenne igazad, amit kétlek, akkor is egy emelkedő folyamatban is vannak mindig korrekciók, visszaesések, most a csúcson vagyunk.
Közben a média mindenhol plakátolja, reklámozza az állam és barátainak lelkesítő monólógját, most vegyél, mert kevés a lakás, kapsz babahitelt, csokot, anyának új bugyit, bármit, csak vásárolj.
Egyszer ki fog fogyni a lőpor.
Ezt nem lehet örökké csinálni. -
envagyok
veterán
válasz #41635072 #109 üzenetére
Például az Aldi Lidl, Spar rohadt jó fizetést ad, és mind1 hogy vidék vagy város.
A volán/MÁV és más állami bértáblás szerveknél is egyenlőek a fizetések.
Egy mozdonyvezető is már nettó 250-300-at keres, a navos haverom (alap irodista) is 300 felett visz haza. Ott osztályvezető 600k
Most vett anyu 5 millió forintért Zalaegerszeg mellett 10km-re egy olyan házat, amit itt nálunk 20-30-ért árulgatnak. Ott is jók a bérek.
Ez így sehogy sem kerek.[ Szerkesztve ]
-
envagyok
veterán
A KSH??????
Te elhiszed egy szavukat is?
Ne haragudj, de inkább nem mondok semmit.2013 óta szerintük az infláció stagnál, összesen 1 számjegy az 5 év alatt (7%).
Akkor csak én vagyok hülye?
A kaja ára finoman számolva is duplázódótt, az ingatlan triplázódott. Az új kocsik ára is horror lett.
2* akkora a havi rezsink, mint akkor volt (nincs hitelünk)
És nincs buborék, nincs infláció, nincs kesőbb keményen visszapofozó mesterséges élénkítés?
Kajáld csak be, amit próbálnak beléd önteni.
Mint a feleség, akit a férje rajtakap a szeretőjével. : "hűséges vagyok hozzád, nekem higgy, ne a szemednek"Alapszabály: Ha valamilyen gazdasági folyamatot mesterségesen felgerjesztesz, az ha elfogy az élénkítés duplán fog visszaütni.
[ Szerkesztve ]
-
envagyok
veterán
Kicsit megtévesztő ez a statisztika is, mert foglakoztatói székhely szerint csoportosít..
MÁV Székhely: 1087 Budapest, Könyves Kálmán krt. 54-60.
Aldi székhely : 2051 Biatorbágy, Mészárosok útja 2.Rokon Zalaegerszegen kezdő mozdonyvezető. Érettségi+pár hónapos mozdonyvezetői tanfolyam Nettó 300 simán megvan neki.
Szóval mert Pest megyei, vagy Budapesti székhelyű cégeknél dolgozóknak van a legnagyobb nettó fizetése, az nem azt jelenti, hogy ott is dolgoznak.
[ Szerkesztve ]
-
envagyok
veterán
Vennél lakást Budapesten? Ha odaköt a munka és az élet, akkor igen.
Ha nem, akkor hol? Ha tudsz kis engedményt tenni távolság terén, és a tömegközlekedés opció akkor Nyergesújfalu Piliscsaba környékén
Milyen típusú lakás lenne (panel, új, stb...) panelt semmiképp,meg vannak számlálva a napjai, új vagy használt kb 5-10 éves közötti ingatlanokat néznék attól függően melyik éri meg jobban a támogatások alapján, de leginkább én házat keresnék
Mikor vennél lakást (aka mikor dől össze a piac)? Ezt senki sem tudja pontosan megmondani. Bekerülési értéke egy új jó minőségű ingatlannak kb 300000Ft/nm + telek vagy telekhányad, ebből kell kiindulni. A többi extraprofit
Ha később, akkor valóban megéri addig várni? Nem lesznek magasabbak a kamatok? Megéri addig inkább szintén csilliót kifizetni albérleti díjként? Sajnos a kamatemelés fogja magával hozni az ingatlanár csökkenést.Nagyon sok ember vette ki pénzét a bankból vett ingatlant, mert a bérbeadás többet hozott mint a banki kamat.
Ha a betéti kamatok 4-5%-ra emelkednek, mindjárt nem fogja megérni szórakozni az albérlőkkel, és megindul az eladási láz, ami magával hozza az ingatlanok árcsökkenését. Ami már rég megtörtént volna, ha a ksh nem hazudná a 0-3% közötti inflációs adatokat, ugyanis abból jön ki a jegybanki alapkamat is. Plusz a csok és társai is felhajtó tényezők. Ebből előbb utóbb meglesz az igazság pillanata.Én most ha muszáj lenne, akkor itt [link] keresgélnék, de kicsit több tőke kell, ha hitelre vennéd, ezzel számolni kell.
[ Szerkesztve ]
Új hozzászólás Aktív témák
- Politika
- Íme az Assassin's Creed Shadows első előzetese
- Egérpad topik
- Háztartási gépek
- Filmvilág
- alza vélemények - tapasztalatok
- Világ Ninjái és Kódfejtői, egyesüljetek!
- Samsung Galaxy S21 FE 5G - utóirat
- Android játékok topikja
- Autós topik látogatók beszélgetős, offolós topikja
- További aktív témák...
Állásajánlatok
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen