Hirdetés
-
Robotkart irányított a majom a kínai Neuralink agyi chipjével
it A mindezt lehetővé tévő Neucybert a Neuralink kínai riválisa, a Beijing Xinzhida Neurotechnology fejlesztette ki.
-
Toyota Corolla Touring Sport 2.0 teszt és az autóipar
lo Némi autóipari kitekintés után egy középkategóriás autót mutatok be, ami az észszerűség műhelyében készül.
-
A Video AI lehet a One UI 6.1.1 ütőkártyája
ma Vagy hogy fogja a mesterséges intelligencia manipulálni a mozgóképeket?
Új hozzászólás Aktív témák
-
üzletnél viszont mindíg az a kérdés, mikor hozza vissza az árát, vhogy nem tudom elképzelni, h évi kb 3 hónap 60-80%-os feltöltöttség, 1-2 fizetett alkalmazott, futó ktg-ek, adók mellett ez bármit visszahozna, nemhogy 50-60 misit.
[ Szerkesztve ]
Mindig meglep milyen sokan hiszik el, hogy van ingyen ebéd.
-
-
A partmenti cuccok valószínű tartani fogják az értéküket, de az x-edik faluban düledező viskó előbb-utóbb visszatér reálértékéhez.
Fentebb volt szó a demográfiai valóságról, bizony az ország fogy, sőt, a "külföldiek" termékenységi indexei is csökkennek. Illetve egy dologgal nem számoltunk még: a 90es években itt nyaralót vett német nyugdíjasréteg kezd kihalni, a gyerek meg nem feltétlen tud mit kezdeni az évi kb 3 hónapig érdekes ingatlannal, amit télen kipakol a helyi kisebbség.
Az országban bizony lufi van, ennek legjobb jele, hogy már az állam tukmál (CSOK), és világszerte, incl. Hungarisztán, rekordalacsonyak a kamatok. Ez természetes úton vissza fog fordulni.
Ja, persze nincs mindenhol lufi, a dél alföldön fél falut kapsz egy pesti panel áráért.
[ Szerkesztve ]
Mindig meglep milyen sokan hiszik el, hogy van ingyen ebéd.
-
Ott a pont, és Ausztria minden tekintetben Mo előtt van és lesz is, 50év múlva. Nagyságrendileg színvonalasabb turisztikai látnivalók, közszolgáltatások (miközben a magyar kórházban kergetik a patkányt), és egy 100M ember által beszélt nyelv (egy északnémetnek kb "hazai turizmus").
A lufi-kérdésben szvsz döntő, hogy hány évet kell a helyi lakosságnak fizetni egy átlag lakóingatlanért. Ha 20nál több év bruttó átlagfizujából jön csak ki, az nem fenntartható hosszú távon.
#20: +1, ez egy fullos munkahely, ott kell lenned folyamatosan. Normális szálláshelyen nincs "turnusváltás", azzal a vendégek felét bukod. Az emberek a legritkább esetben érnek rá pont szombattól szombatig...
[ Szerkesztve ]
Mindig meglep milyen sokan hiszik el, hogy van ingyen ebéd.
-
[I]"csillióan vannak, és fizetnek, irreáis árakért is"[/I]
Ez igaz. Viszont kérdés a tömeg igényszintje és fizetőképessége, ha ez konstans, akkor marad a tömeg. Ha "felvilágosulnak" és továbbállnak az Adriára v a görögökhöz, akkor koppancs.
#26: amíg a gazdaság pörög, és a cégek veszik arrafelé az ingatlanokat, persze okés. A svájciakra kíváncsi leszek, hogy a bevételeik alapját jelentő pénzmosás végével mi lesz a helyzet.
[ Szerkesztve ]
Mindig meglep milyen sokan hiszik el, hogy van ingyen ebéd.
-
10 milla körül kutyaólat se találsz a part 2kmes körzetében.
#28: én se tudom, mit esznek rajta, bár tippre olyanok mennek a Balcsira, akiknek pl Görögo jóval többe kerül: egy 5tagú k-német család Balatonalsóköszörményesig leautózik, Krétára viszont ki kell köhögniük 5x500eur repjegyet Aug-ban. Szeptemberben meg hiába olcsó a repjegy meg jó az égei víz, ha a nyomorult suliból nem eresztik a gyerekeket Aug közepe(!) után.
[ Szerkesztve ]
Mindig meglep milyen sokan hiszik el, hogy van ingyen ebéd.
-
Ez szerintem is abszolúte így van, max a hétvégére leugrásokat tudom megérteni, ha <200km-re lakik+dolgozik az ember. Augusztusban, amikor iskolás korú gyerekkel szabad az ember, a horvát árak is nagyon el vannak szállva, 3x annyit kérnek, mint pl a még okés október elején.
Mindig meglep milyen sokan hiszik el, hogy van ingyen ebéd.
-
-
válasz cskamacska #35 üzenetére
Nominál sztem nem lesz olcsóbb, csak a Ft illetve EUR fog kevesebbet érni. Ezért érdekes kérdés az ingatlanok értékállósága is: persze, HUF-ban számolva szinte sosincs ingatlanválság, csak épp vannak hosszú időszakok, amikor messze jobb üzlet pl államkötvényt venni, még ha elég pocsékul is kamatozik.
[ Szerkesztve ]
Mindig meglep milyen sokan hiszik el, hogy van ingyen ebéd.
-
Na ezekből se lesz ingatlanbefektető a következő években... A nagy gazdasági fellendülés közepette egyetlen multinál se divat a munkaerő felvétel, nyugaton se. Sőt, fű alatt amennyit csak tudnak rúgnak ki/nem töltik fel a nyugdíjazott/átigazolt melós helyét.
[ Szerkesztve ]
Mindig meglep milyen sokan hiszik el, hogy van ingyen ebéd.
-
+100... multinál:
1. spóroljunk a nyomtatópapírral, ill sorry nincs 5000eur egy kutatási projekt mellékktg-ére. Közben: a meetingelős szobákat darabja 15kEUR-s óriásmonitorokkal szerelik fel, oda-vissza költöztetnek fél osztályokat.
2. Szuperkörnyezetbarátak vagyunk: gázról átálltunk fatüzelésre <-:Y.
Röviden: agyrém élősködő népség, akik méretgazdaságossági ÉS adóelkerülési előnyeik miatt megkopasztják az egyszeri állampolgárt, haszonélvező tulajaik pedig mibe másba is "fektetnének be" mint ingatlanba, felhajtva az árakat.
"ha időben kiszálltál " - na ez egy ingatlannál nem 1xerű. Még egy frekventált övezeti keresett kategóriás darab se feltétlen kel el 2-3 hónap alatt.
[ Szerkesztve ]
Mindig meglep milyen sokan hiszik el, hogy van ingyen ebéd.
-
Árak: kicsit nézelődtem, egy parti 500+m2-es telkecske 100 milla környékén mozog. És alhatsz sátorban.
Azért kíváncsi lennék,
1. Hány magyar tudja ezt megfizetni?
2. Ha ennyire csóró az ország, miafrancért is engedjük, hogy a pénzes német teljesen kiszorítsa az ország lakosságát a piacról??Mindig meglep milyen sokan hiszik el, hogy van ingyen ebéd.
-
Ebben van valami. Akkor kérdés, kik verik fel olyan szintekre az árakat, amit a magyar társadalom 99.9%-a hitellel sem tud megfizetni, és a 0.1% ugye nem jelentkezik egy az egyben vevőként
#54: noigen... hosszú történet ez, kb több ember lépett le a rendszerváltás óta a megélhetési körülmények miatt, mint az azt megelőző 20 évben.
[ Szerkesztve ]
Mindig meglep milyen sokan hiszik el, hogy van ingyen ebéd.
-
-
-
Az apróbetűsre lennék kíváncsi, mennyibe fáj az előtörlesztés... +ha már megváltoztak a piaci körülmények, a másik banknál se lesz aranyélet, mivel "természetesen" az első években csak kamatot és nem tőkét törlesztesz.
Akkora szopás lesz itt 6-8 év múlva, mint a chf-el.
Mindig meglep milyen sokan hiszik el, hogy van ingyen ebéd.
-
válasz Fr@nkieWilde #70 üzenetére
Neki kell ülni a mateknak, minden oldalról, de én nem vagyok optimista... A 30-40milla/10fős szálláshely árfekvés még lényegesen jobb arány, ami a posztom témáját adta...
A vendégekkel együtt lakást is átgondolnám 2x is, a család nem biztos, h díjazná, amikor a 3. legénybúcsús mattrészeg társaság kérdezgetné hajnali 3-kor, h hogyan kell az eldugult budit lehúzni... (ok, sarkítottam...). Meg ugye a gyönyörű lakhelyből rögtön buktad is a parkolóvá alakított kertet, az év legjobb hónapjaiban kvázi a szűköcske apartman maradna a családnak is. Viszont az is igaz, hogy kb ez az egyetlen pluszos befektetés...
4 hónapra tuti nem számolhatod teli az 5 vendégszobát, ha 50-60%-os kihasználtság összejön nem közvetlen parti házikó esetén, az már jó. szobánként reálisan kb egy 10est tudsz elkérni, ez 5(szoba)x120(nap)x60%x10=3,6misi bruttó bevétel. Ebből lejön mondjuk másfél milla rezsi, karbantartás és adók, marad a családnak évi 2 misi/havi 180eFt. Ebből kell még tartalékot képezni (Balatonhátsóköszörményesen meg vagy lőve, ha pl tönkremegy a kocsi és nem tudsz újat venni), és észben tartani, hogy helyiként is 2+eFt-ot csengetsz ki egy alap pizzáért. Normális boltokhoz meg a legtöbb faluból autózni kell, mert a szomszéd zöldséges nénike nem átall a tesco-s árak 3x-osán dolgozni...
#90: ennyi. A Balaton fő ügyfélköre most és 50év múlva is a magyar/budapesti vendég lesz. Nekik messze van pl a badacsonyi régió, és az ország demográfiáját nézve 50év múlva kb 15-20%-al kevesebben lesznek. A "dinamikusan fejlődő" dumát jellemzően a lufi kései stádiumában szokták nyomatni a kiszállni készülő tulajok.
#91: a füredi parkolási viszonyokat ismerve nem csoda, ha extra értéke van a vízhez gyaloglótávolságban lévő ingatlanoknak...
[ Szerkesztve ]
Mindig meglep milyen sokan hiszik el, hogy van ingyen ebéd.
-
-
-
A nullkamatos környezet a fő oka: befektetésre nincs hasznod+hitelt aprópénzért kapsz. Csóri 2% alapkamat-emelés és kétoldalról hullik szét az egész kártyavár.
#101: " ha körbenézel nincs kevesebb munka a világon, csak átalakult valami más jellegűvé" ja, pármillióan vakarásszák az árokpartot az országban közmunkában és hasonlók.
[ Szerkesztve ]
Mindig meglep milyen sokan hiszik el, hogy van ingyen ebéd.
-
-
-
-
-
Visszakanyarodva a Balcsihoz, nekem nem áll össze, hogy lesz ott további ingatlanár-növekedés ?
Ok persze, ha a maradék 8millió magyar mind felköltözik pestre és mindegyik a balcsinál akarja 7végente kiszellőztetni a szmogot a tüdejéből.
Arról nagyon ne álmodjunk, hogy az orosz oligarcha a Maldív-szigeteki úszó dácsája mellé vmelyik x-edik faluban vesz kéglit...
[ Szerkesztve ]
Mindig meglep milyen sokan hiszik el, hogy van ingyen ebéd.
-
válasz #41635072 #121 üzenetére
Mert a Bpesti gazdaság ennyire pörög/duplaműszak mellett olyan sok ideje marad a nagyonpénzes szakinak, hogy évi 2x rendberakja a feltört-összehányt kuckót? Azért majd megnézem csudapestet, mi marad belőle, ha az ország és a régió növekedését a valóságban adó eu-s százmilliárdok áramlását leállítják. (Fogják, nem a folyamatban lévő politikai hiszti miatt, hanem szimplán mert "kinőttük")
Illetve aki annyira pénzes, továbbra se lát távolabb az
orra hegyénélországhatárnál, és nem tengernél vesz vmit?Ami valóban komolyan megdobná a bizniszt, az távmunka tömeges elterjedése, de erre nemhogy futószalag-túlóraországban, de nyugatisztánban sincs sok remény.
[ Szerkesztve ]
Mindig meglep milyen sokan hiszik el, hogy van ingyen ebéd.
-
válasz #41635072 #123 üzenetére
Nem, csak nem mindenki kajálja be az eladók végtelen növekedési meséit.
Hiába röhögsz sírva, láttam én már teslás, havi 8-10 millát akasztó vállalkozót hajnali 2kor dolgozni. Ha másra bízta volna, bukta volna a komplett bizniszt.
Az sem egészen biztos, hogy évtizedeken át fennmarad a jelenlegi, felső 0.01%-nak kedvező rendszer, és pl a sötétkomcsi svájc mintájára bevezetik az ingatlan és vagyonadót...
[ Szerkesztve ]
Mindig meglep milyen sokan hiszik el, hogy van ingyen ebéd.
-
-
Ultrabéna tőzsdés vagyok, így vedd a következő 5letelést:
Sztem 4-5év múlva jön a következő válság (már most is extraöreg, 10éves a bika, mondjuk ennyit adjunk még neki), amikor a jegybankok kénytelenek lesznek kamatot emelni. Illetve Mo.-gon lezajlanak az újabb választások, és szükségtelen kampányelemként beszántják a CSOK-ot.
Csilliós albit viszont nem feltétlen éri meg fizetni még akkor sem, ha lesújt rátok a válság: ha az albi a szokásos vételár 6% körüli pénzmagot eszik, az ugye 4 év alatt 24%. A hitel/kamatktg 50% önerő mellett meg mondjuk 4 évre az ingatlan értékénel 10%-a lenne, azaz akkor bukás az vétel, ha 4évnél korábban több mint 14%-ot esnek az áral a mai szinthez képest.
Viszont a vétellel járnak még egyéb kockázatok: mi van, ha költözni akartok, ráadásul nem évekkel előre tervezve, hanem 3 hónap múlva kezded az új melót a város túlsó végén/Pécsen/Vlagyivosztokban? Akkor az van, h rekordgyors eladás bukóval+3-4% közvetítői jutalék. Az élet sajnos sokkal többször szeret belep.fázni a dolgainkba, mint gondolnánk.
Mindig meglep milyen sokan hiszik el, hogy van ingyen ebéd.
-
-
válasz KilgoreTrout #134 üzenetére
A kérdés, hogy mennyi hitelt toltak a témába. A tehermentes ingatlan sose megy csődbe. És igen, sokan szedték meg magukat a 2millió közmunkás országában. :(
Mindig meglep milyen sokan hiszik el, hogy van ingyen ebéd.