- Computex 2024: monstrumhűtő a DeepCoolnál (videóval!)
- Computex 2024: szimpatikus Montech billentyűzetek a porondon
- Computex 2024: háznézőben a Montech asztalainál
- Computex 2024: kompakt AIO-k és tápegységek a Montech receptje alapján
- Computex 2024: a Ducky klaviatúrái sem restek felülni az analóg vonatra
- Computex 2024: léggel, vízzel – egy MSI VGA mindenek felett (videóval!)
- Fejhallgató erősítő és DAC topik
- AMD K6-III, és minden ami RETRO - Oldschool tuning
- Amlogic S905, S912 processzoros készülékek
- Computex 2024: monstrumhűtő a DeepCoolnál (videóval!)
- Gaming notebook topik
- Computex 2024: feltárta a Lunar Lake-et az Intel
- Milyen HASZNÁLT notebookot vegyek?
- Milyen asztali (teljes vagy fél-) gépet vegyek?
- AMD GPU-k jövője - amit tudni vélünk
Hirdetés
-
Computex 2024: monstrumhűtő a DeepCoolnál (videóval!)
ph Az Assassin IV széria legújabb verziója egy vapor chamber talpat kapott, így már 300 wattig használható.
-
Új Reno12 modellek is érkeznek
ma A Reno12 Pro mellett belépő ajánlatokkal is készül az Oppo, a Reno12 F 4G-s és 5G-s verzióban is elérhető lesz.
-
Frissítve! Summer Game Fest 2024 - Az összes bejelentés egy helyen!
gp A show késő este kezdődik, de utána az összes trailert összegyűjtjük egy helyre.
-
PROHARDVER!
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
Morris
veterán
Urak!
Adott 55.000 dollár. (15M huf) Mibe érdemes befektetni?
Jelenleg deviza számlán van.Előre is köszönöm a tippeket.
-
maross
veterán
válasz Morris #25753 üzenetére
Ha kertes hazat vennél, es belvarosi lakást adsz ki jopenzert, szerintem van benne fantazia, egyebkent eleg meh. Igazabol ha mar tudod merre akarsz letelepedni, kulvarosi/videki szep nagy kertes hazat is kerithetsz a lakasodert+a dollarert. Ha megmarad a dollar, a negyedet-harmadat lefedeznem mondjuk 280-on a biztonsag kedveert (ha forintban vagy euroban tervezem a jovomet), kellemetlen lenne az osszeset 240-en bevaltani és még konverzios dijat is fizetni.
eladó 100+ új/használt társasjátékom: https://tinyurl.com/tarsasjatekok
-
Dr.Zoo
senior tag
válasz Morris #25755 üzenetére
Ha meg tudod ennyiből oldani, akkor igen, ez opció. Viszont nem tudom mikor néztél utoljára ingatlan árakat, a tavalyihoz képest minden +20-30%-al drágult. De tényleg minden.
Idén akartunk venni Mamával egy panelt Dunakeszin, az eddigi 6 milliós 35m2-es panelért most 7.5-et kérnek.
Tavaly még nem volt ennyi KP-nk, így nem mertük meglépni, lehet marad a jövő év.
A kölöknek vennénk igazából, 18 évesen megkapja a kulcsokat, addig meg 2x majdnem kitermeli a panel az árát."decretum... Ugros eliminandos esse / rendeljük, hogy a magyarok kiírtassanak."
-
Morris
veterán
válasz Dr.Zoo #25756 üzenetére
Igen, néztem. Sajnos. Viszont amit észrevettem, inkább ezek a szemétláda féreg ingatlanosok srófolják fel az árakat.
Ők ugyanis azt mondják az eladónak, hogy ó..sokat ér ez a ház, nem szabad olcsóbban adni + nyomják a médiában is, hogy jaj, nagyon élénkül a lakáspiac. Élénkül egy f*szt.
Ezt az eladó elhiszi. Aztán csodálkozik, hogy még mindig nem tudta eladni a ingatlant.
Hiába jön itt mindenki a csok-kal, egyszerűen hiányzik a fizetőképes kereslet.Nézegetjük az ingatlanokat egy hónapja kb. Keményen lehet alkudni. (főleg kp-val).
Bp és környékére nem tervezek/tervezünk jövőt (még véletlenül sem). Ami ott megy ingatlan fronton, az kiábrándító, szánalmas és bosszantó. Dehát ez van. A piac gerjeszti önmagát. A kormány meg rátesz erre is egy lapáttal a kitalált baromságaival.Na, mindegy, nem ragozom tovább, mert csak felbszom magam.
[ Szerkesztve ]
-
-v-
addikt
-
Morris
veterán
Nem baj. Ha csak nem kényszerítenek fegyverrel, nem megyek a fővárosba. Egyszerűen gyűlölöm.
Laktam ott 5 évet. Bőven elég volt. Lakjanak ott sokan, nekünk nincs szükségünk a fővárosi és környéki életre. És én szintén nem bántásból, de nem kérek a budapesti emberekből és abból a közönyből ami ott megy.
Sokan vannak még olyanok akik ugyanígy gondolják.
Mint mókusnak az erdőtűz, kb ennyire hiányzik...[ Szerkesztve ]
-
Dr.Zoo
senior tag
válasz Morris #25757 üzenetére
Na, mindegy, nem ragozom tovább, mert csak felbszom magam.
Hidd el, érezzük így egy páran Papa...
Ha zsebben van a lóvé, akkor igen, keményen kell alkudozni. A hiteleseket már nem annyira szeretik az ingatlanos mókusbogarak, sok velük a macera. Illetve egy fenét nem szeretik, ha Ők küldik a bankhoz a "Pácienst", akkor még az után is húz le az ingatlanos lóvét. Rohadt egy maffia ez.Jogászunk mesélte a cégnél, hogy svédországban diplomához kötik az ingatlanos szakmát, és amit az ott mond, az a szentírás. Csak rajtuk keresztül lehet adni-venni, de ott van szolgáltatás a pénzedért.
[ Szerkesztve ]
"decretum... Ugros eliminandos esse / rendeljük, hogy a magyarok kiírtassanak."
-
Morris
veterán
válasz Dr.Zoo #25762 üzenetére
"Rohadt egy maffia ez." - Az.
Még egy ingatlanos sztori. Emberünk elmond mindet a házról. Ez tökéletes választás nekünk. Minden rendben van vele stbstb. Csak meg kell igazítani a cserepet, mert itt ott beesett az eső.
Aztán amikor fel lett hívva a figyelme a mázas cserépre, elhallgatott. Mondom az nem baj, hogy az egész tetőt úja kell húzni, mert a cserép gyakorlatilag elporlad?[ Szerkesztve ]
-
-v-
addikt
válasz Morris #25761 üzenetére
Mondjuk ezzel egyet kell hogy értsek, iszonyatosan ócska az a hozzáállás, ami magyarországon meg pesten megy, csakis az 1 emberes csoportok vannak, mindenki próbálja a másikat eltaposni, senki sincs tekintettel magán kívül senki másra, tisztelet a kivételnek .. sok a normális ember, de mint tömeg nem tud funkcionálni.
De ha jó helyen lakik az ember, meg nem minimálbérből tengődik, szerintem ennek egy jó része kiküszöbölhető, a maradék meg vállalható, bár teljesen megértem, nem mindenkinek jön be a városi élet
Csak szvsz vidéknek meg 0 jövője van itthon, az egész ország csúszik le, de ha valami fejlődik vagy fejlődhet, az Bp... -
Morris
veterán
pláne..
Én egy csendes, nyugodt kisvárosban szeretnék élni egy kertes házban, egy 1800nm-es telken. Ez itt megoldható az 55k dolcsiból. Mellette a két lakás marad a bérlőké. Dolgozunk mindketten, nevelgetjük a gyerkőcöt és élünk nyugalomban. Nekünk ez az álmunk.
[ Szerkesztve ]
-
Mercutio_
félisten
válasz Morris #25767 üzenetére
Azt ugye vágod, hogy te a lakosság ~5%-ába tartozol ennyi megtakarítás és ingatlannal?
A maradék mit csinálhat vidéken amit meg is fizetnek?
Lehet utálni pestet és a "pesti mentalitást"*, de a nyugati határ környékét és néhány nagyobb vidéki munkáltatót kivéve szinte csak itt van munka. És ebben amíg állami szinten centralizáció a cél nem lesz sajnos változás
* érdekes ez a kifejezés annak tükrében, hogy az itt dolgozók tetemes része vidéki, vagy 0/1 generációs vidékről betelepűlt...
[ Szerkesztve ]
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Morris
veterán
válasz Mercutio_ #25768 üzenetére
Igen, nem is panaszkodom.
A pesti társadalom nagy része valóban betelepült és ingazó, viszont akkor megfigyelhető itt egy érdekesség miszerint az ottani emberek többsége teljesen megváltozik mihelyst "fővárosi" lesz belőle.
A jelenlegi lakásunk hiteles. Még mielőtt burzsuly gcinek tartanátok. Ezzel speciel beszpotuk, mert több a hitel rajta mint amennyit ér. (éljen a Svájci frankos devizahitel)
[ Szerkesztve ]
-
-v-
addikt
válasz Morris #25769 üzenetére
megváltozik mihelyst "fővárosi" lesz belőle
Nyilván, mivel alkalmazkodik. Aki nem tud vagy nem akar, az rosszul érzi magát mint te is, vissza is mentél vidékre.
Ennek ellenére attól mert alkalmazkodik a körülményekhez, nem lesz senki rosszabb ember, meg csak látszólag más. És szerintem sok szempontból jobb bp-en dolgozni és élni, mint nyugati nagyvárosokban.
Sokan lukra futottak már az egyesült királysággal, svájccal stb.[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz Morris #25769 üzenetére
Akkor ez életmód kérdése, és nem embertípus kérdése, nem?
Vidéken is csak olyan helybe szabad pénzt és energiát pakolni, ami tartósan fellendül és bevándorlás van a településre. Vidékről jöttem én is, és az a legnagyobb bajom a vidékkel, hogyha te tudsz is boldogulni, a többség nehezen tud. Kevésbé akarnak az emberek tájékozódni. Látszik a diákokon, hogy kevesebb lehetőségük van tanulni, szórakozni. Burokban élnek. Álláskeresőként is kevesebb lehetőséged van. Egyszerűen úgy minden információból kevesebb jut el hozzád vidéken, áll az élet. És minden döntésben lehet érezni, hogy első Bp és csak utána jut pénz mindenhova máshova. Cserébe kosz, zaj, bűz és rohanás van és közöny. De ezeket talán még mindig el lehet kerülni. Szerintem azok a legszerencsésebbek, akik Pest megyébe születtek, vagy valamelyik bp-i kertvárosi részen nőttek fel, aztán még mindig eldönthetik, hogy akarnak e élni a bp-i lehetőségekkel, vállalva a hátrányokat."Úgy tervezem, hogy a havi törlesztőrészletet termelje ki az albérlő."
Ott még nem tartunk, hogy hitelből is megérje kiadásra lakás venni.
Szerintem max 5-8% körül vannak a bruttó, adózatlan albérleti hozamok. Mennyi a THM-ed?
(ha meghagyod a hiteledet, és van megtakarításod, akkor ez tulajdonképpen az a helyzet)[ Szerkesztve ]
-
Morris
veterán
válasz attiati #25773 üzenetére
Mivel nagyobb a hitelösszeg, mint a lakás értéke, így nem marad más megoldás.
Ha kifizetem a hitelt, és az után adnám el a lakást, akkor kb 2 millióval kevesebbért lehet eladni mint a hitelösszeg.
Innentől kezdve ezzel már nem is érdemes foglalkozni.
Ha viszont a 55k dollárból veszek egy házat (tehermentesen), kiadom albiba a lakást és a havi törlesztő egy részét fizeti a bérlő, akkor sztem az még mindig jobb konstrukció.
(A havi törlesztőm 55khuf)[ Szerkesztve ]
-
maross
veterán
válasz Morris #25772 üzenetére
Vilagos, de a dollarod nem fog tudni tobbet termelni (jo esellyel) mint amennyit az alberlod fizet, ugyhogy ha visszafizeted a hiteled, plusz macera es lakas nelkul is megmarad majd egy alberlonyi tiszta penzed. Gyakorlatilag ha hiteled van, mindent ahhoz kell viszonyitani, a kerdes az, hogy talalsz-e barmit ami tobb penzt hoz 0 munkaval, mint amennyit a hiteled elvisz.
[ Szerkesztve ]
eladó 100+ új/használt társasjátékom: https://tinyurl.com/tarsasjatekok
-
-v-
addikt
válasz Morris #25776 üzenetére
Javaslom kiszámolón a saját lakás vs bérlés, ingatlan mint befektetés, kiadásra lakásvétel stb. és az összes hasonló témájú cikket, mert ha ez felmerül akkor biztos nem számolsz mindennel.
Pláne ha most, a magas ingatlan árak mellett vennél, az kurva élet hogy a hitelen többet buksz, mint amennyit a befektetésed (amit hitelből fektetsz be - ez történik végülis) hozni fog - különben ez ingyen pénz lenne, és mindenki ezt csinálná.
A kiadásra vett lakás átírása, annak a fenntartása, éves amortizáció, a költségek amit az albérlők szétbasznak, az értékcsökkenés, mert 10 év múlva nem ugyanannyit fog érni reálértéken, ha maradna pénz akkor annak az állampapíron elbukott hozamai, plusz ne 11 hónappal számolj kiadásra mert mindig lesz üresjárat, 10-11-gyel szoktak, az is elbukott pénz stb. Olvass utána ezeknek ...[ Szerkesztve ]
-
maross
veterán
válasz Morris #25776 üzenetére
Azert, mert ha te kifizeted, az alberlod neked termeli a penzt, nem a banknak. De te tudod hogy mekkora osszegrol van szo, es hogy tobbet remelsz e attol a dollartol, mint amennyi most megy le a wc-n havonta a banknak.
eladó 100+ új/használt társasjátékom: https://tinyurl.com/tarsasjatekok
-
Morris
veterán
válasz BÁ Nutrition #25778 üzenetére
No, pont azért vagyok itt és kérdezek, hogy ne döntsek rosszul. Hallgatom a javaslatokat
Jelenleg ugye ott tartok, hogy van kb 15M. + egy lakás amin 9.5M hitel van. Ebben a lakásban lakunk. A másik pesti lakást most ne említsük. Az marad ott ahol van. Ki van adva.
[ Szerkesztve ]
-
Rolly
veterán
válasz Morris #25782 üzenetére
Nem csak neked hanem a többi hozzászólásra is reagálok...
Nekem is van egy fél házam Békés Megyében, és ott lehet alkudni, ott nincs növekvő kereslet ott semmi nincs így jó, hogy lehet alkudni főleg KP-val szinte mindenki szabadulni akar a házaktól, ingatlanoktól... 15 millióra tartott családi ház (valódi értéke 6-7 millió simán elvihető 5 millióért is akár) ... pont ismeretségi körben volt hasonló történet.
Közben ingatlan árban Pest és környéke cirka 20-30%-ot emelkedett és még 10% körüli emelkedés várható... Mi tavalyi áron vettünk egy ikerház felet Dunakeszin még épül, de miután felépült kb annyit ér majd (most adtak el 2 háznyira egyet + 5 millióért - így lehet még többet ér majd), mint amennyibe kerül.
Hitelből vásárolt ingatlanon nem nagyon lehet kitermelni szerintem bérbeadásból az ingatlan értékét... Így látva a számokat én kifizetném a hitelt, a maradék cirka 6 milliót beraknám állampapírba, plusz nyitnék két LTPt (Fundamentát) és 2 év után áthidaló kölcsönnel már lehet akár 5,2 majd a lejárat után 3,9-ces kamattal hitelhez jutni... így cirka 10 millió hitelnek kevesebb, mint 100.000 a törlesztője (gyűjtési időszakban a havi 20.000-es megtakarítással hitelbe forduláskor már csak 70-80.000 közötti az összeg) ezeket a két kiadott lakás már tuti ki fogja termelni.
Azt is számold, hogy most mennyit kellene visszafizetni előtörlesztéssel és ha albi díjból fizeted összesen mennyi pénzedbe fog az kerülni...
-
Morris
veterán
Akkor tegyük tisztába.
Kifizetem a jelenlegi hitelemet. A többit berakom kötvényekbe vagy mibe, és maradok ott ahol vagyok. Jól értem?
Megmarad az eddig havonta fizetendő törlesztő részlet és havonta megy a megtakarítás mellé. Havi 55k megtakarításom lesz pluszba.[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz Morris #25789 üzenetére
Attól függ mennyi a hiteled kamata és ehhez képest mennyi az albérleti hozamod.
(és hogy "akarsz" e adózni, vagy sem)Összehasonlítod a kettőt jelenleg (hitel kamat, albérleti hozam) és hogy a várakozásaid szerint a jövőben hogyan alakul a két szám viszonya.
(ha a hiteled fix, akkor van egy könnyítő tényeződ, a 10 másik bizonytalan mellett )[ Szerkesztve ]
-
Mercutio_
félisten
válasz daniel2121 #25791 üzenetére
Rolly: Infót (elhelyezkedés, anyagok minősége, belső elrendezés praktikussága, ár, stb.) én is megköszönnék
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Rolly
veterán
amíg nincs kész és nem volt minden rendben addig nem akarom az építtetőt ajánlani, egyenlőre mindenben korrektek voltak, jobbat nem tudnék elképzelni, de majd nyár végén mikor minden kész kiderül, hogy a jövőben is ilyen megbízhatóak lesznek-e, ha igen akkor ajánlani fogom őket.
Dunakeszin a Horányi révtől nem messze nem árvizes területen, fél ikerház. 90-95 nm lakó terület + garázs, 3 szoba plusz nappali...
-
concret_hp
addikt
webkincstár szokás szerint megfeküdt...
vagy fullba vagy sehogy :D
-
Apika
Közösségépítő
"A hazai pénzpiaci változásokra reagálva az ÁKK 2016. április 1-től mérsékli a PMÁK kötvénysorozatok kamatprémiumait. A hároméves infláción alapuló kötvény induló kamata 2,75 százalék, az ötévesé 3,25 százalék lesz. Ezzel párhuzamosan lezárja a jelenleg futó 3 és 3,5 százalékos kamatot biztosító PMÁK sorozatokat, melyek megvásárlására március 31-én lehet utoljára nyilatkozatot tenni."
-
KMan
őstag
válasz concret_hp #25795 üzenetére
tul nagy a kereslet vagy kozos a szerver a bme neptunnal...
Csak a balekok alszanak [SAS]
-
concret_hp
addikt
hogyan lehet most kibogarászni, hogy melyik pmák, bmák mi alapján fizet kamatot?
az infla és az mnb alapkamat alakulásáról van valahol együttes infó? (mondjuk 2000 óta elég bőven)
vagy fullba vagy sehogy :D
-
KMT
addikt
válasz concret_hp #25799 üzenetére
A második, ha megvan, tedd közzé!
Új hozzászólás Aktív témák
Állásajánlatok
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen