Hirdetés
-
Költséghatékony 4K-s monitorokkal adott magáról életjelet az AOC
ph A 68,58 cm-es, pszeudó-10 bites páros megelégszik a 60 Hz-cel, de azt dinamikusan variálhatja, és a fedélzeti I/O-ja sem olyan rossz.
-
Elden Ring: Shadow of The Erdtree - Íme a végső gépigény
gp A kiegészítő érkezése már nincs messze, alig egy hetet kell már csak várnunk a DLC-re.
-
Lőn világosság: megérkezett új fénymérőnk
ma A márka és a metódus maradt, gyorsan pótoltuk a Honor 200 Pro méréseit.
Új hozzászólás Aktív témák
-
attiati
veterán
Nem tudom mi lesz 10 év múlva.
Ha valaki bealszik a következő 10 évre, akkor esélyes, hogy akkori időpontban, nominális értelemben nem lesznek lejjebb a lakásárak, mint most.
A kettő időpont között pedig valószínű lesznek lejjebb a lakásárak, albérleti díjak és magasabban a kamatok.
És igazad van, lehetetlen időzíteni normálisan. Pont ezen gondolkodtam itt múltkor, hogy ha több év várakozás után sikerül 10-20%-os nominál lakásár esés után venni, azon is lehet veszíteni, vagy összességében 0-ban maradni a kamatok és az albérleti kiadások miatt). Who knows?
Csak tudni kellene előre az inflációt, kamatpályát, albérleti díjakat és a lakásárakatszerk: az valóban igaz, hogy a bankok lakáshitel árazási gyakorlata mostanában hektikus.
10 éves huf hozam 2 és 4% között mozgott az utóbbi évben.
A 2%-ra beszakadáskor nem láttam meredeken szakadó 10 éves fix hiteleket.
És most a hirtelen 2%-ról 4%-ra emelkedésnél sem láttam hirtelen átárazott hiteleket.
Jegybanki alapkamatnak már nem sok jelentősége van.
Bankközi és állampapír hozamokat érdemes nézegetni.unicredit 10 évre fix, 4,2%-os THM már tényleg súrolja azt a határt, ahol az albérleti költség alá beesik a saját lakás finanszírozásának tőkeköltsége (önerő+hitel kamata)
[ Szerkesztve ]
-
Csabroncka
addikt
A kamatperiódus megválasztását ne a hitel futamidejéhez, hanem a visszatörlesztéshez próbáld igazítani. 10 éves futamidejű hitelnél az ötödik évben már lényegesen több tőkét törlesztesz.
Mi az optimális törlesztő miatt 20 évre vettük fel a hitelünk, természetesen ez nem azt jelenti, hogy 20 év alatt foglyuk kicsengetni, 12-15 év között relatíve optimálisan a lakástakarékokkal végtörlesztünk.
A hitelkiváltás önmagában drága, pár százalék különbség esetén szinte biztos ráfizetés!
[ Szerkesztve ]
"in medias res"
-
addikt
Félek, hogy elvész itt a befektetéses thread miatt. Senki nem emlékszik, hogy neki hogy volt?
Sziasztok,
ebben a hónapban kifizetem az utolsó részletet is a vagyonosodási illetékemből. Számíthatok valami igazolásra a NAV-tól, vagy a bankszámlakivonatokat kell őrizgetnem?
köszi,
It's a rare occurrence, like a double rainbow, or someone on the Internet saying, "You know what? You've convinced me I was wrong."
-
DH nekünk ott került feketelistára, hogy ajánlattétel=100 ezer, és majd egyszer visszakapjuk, ha nem fogadják el. Inkább letettünk arról a lakásról, és többet nem foglalkozunk velük. Pedig 2010-ben az első lakásomat DH-val vettem, akkor még nem csinálták ezt.
Mutogatni való hater díszpinty
-
Stanlee
őstag
Ez olyan, mint a nemeteknel az ingatlanugynokos megbizas. Akik a businessben erdekeltek (ingatlanosok es eladok), azok szerint teljesen jo, hogy az ingatlanost az elado bizza meg, de a vegen a vasarlo fizet. A fo pozitivum amit kiemelnek, az az, hogy ezzel a vasarlo erdekeit tartja szem elott az ingatlanos. Ami persze a gyakorlatban egy nagy hazugsag, mert nem erdekelt a leheto legalacsonyabb ar kialkudasaban, mivel azzal a sajat fizeteset csokkentene, ill. a vasarlot mindenfele trukkel nyomas ala helyezi, hogy az mihamarabb vasarolja meg a keglit.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
veterán
-
pipo112
senior tag
pedig lakó ingatlanként jegyezték be és már 20 éve ,így is van a földhivatalban bejegyezve az 1/8-ad az 2/8ad lenne ha sikerül megvenni tesómtól. A fűtőtestet már én szőrszálhasogatásnak érzem nem kicsit de mindegy lesz@rom a bankot max ha lesz kedvem bemegyek egy másikba ha nem akkor marad minden így én nem adósodok el a ház meg marad tiszta tehermentes oszt mindenki bodog ha már büdös a banknak a pénzem
ami a legfontosabb köszi mindenkinek a segítséget!!!Azt tanácsolom mindenkinek, hogy ne fogadja el senki tanácsát. :P
-
veterán
-
#41635072
törölt tag
Ez oké, csak azz nem tudom elképzelni hogy ez kinek éri meg? Mert ha örökölt/kapott tetrmes lóvét akkor oké de ugy nullarol vagy kisebb onerobol beszallni ebbe eleg nagy hulyeseg. Meg ertem en hogy masodik kerulet de egy garzonnal ott nem leszel meno mert meg az atlag helyi gimis is korberohog.
-
veterán
-
veterán
-
Brandynew
őstag
Ki beszélt itt egész élet munkájáról? Egy kb. 10 éves távlatról beszélek, amíg megfeszített munkatempóban kell dolgozni, aztán az egész hátralévő életedben élvezheted a gyümölcsét.
Megtehetném én is, hogy mondogatom, hogy "ne ez legyen már a normális", meg "ahol egy szakmunkás miniszterelnök szomszéd a leggazdagabb ember"; de én inkább dolgozok és elérem a céljaimat. Panaszkodással és önsajnálattal nem érnék el semmit.
-
nagyúr
Ugyanez az állapot van Londonban, Münchenben, Zürichben, és kb. az összes fővárosban. Felesleges azt várni, hogy ez változik -- valószínűleg csak rosszabb lesz. Londonban például rosszabb, lényegében semmilyen alkalmazotti fizuval nem lehet házat venni a munkahelytől fél órára.
[ Szerkesztve ]
while (!sleep) sheep++;
-
Mercutio_
félisten
egy olyan országban ahol egy szakmunkás miniszterelnök szomszéd a leggazdagabb ember!
ne mondjátok már azt, hogy az egy normális állapot, hogy egy ember egy élet munkája során ki tud termelni egy családi házat olyan helyen, ahonnan nem egy óra elérni a különböző infrastruktúrákat
Gondolom te is látsz némi összefüggést...
Btw ahogy előttem írták: olyan hitelt kell felvenni, ahol az előtörlesztés ingyen vagy minimális költséggel megoldható. 10 év múlva jó eséllyel aprópénz lesz a törlesztő az akkori béredhez képest.
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
attiati
veterán
"Aránytalanul drága."
Valóban nő a relatív drágasága. De ugye itt viszonyítod valamihez.
Lakásár / nettó bér képletben vizsgálhatjuk a nettó bért is.A magyar állam aránytalanul drágán működik, ezért aránytalanul sok elvonást igényel a dolgozó emberektől. És akkor ismét kilyukadunk ott, hogy miért mutat a lakáspiac aránytalan drágaságot a bérekhez képest.
Vidd le a bérterheket 30%-kal (ami most lopásra megy) + töröld el a vállalati különadókat és akkor lazán emelnek a multik még 15%-ot a fizukon. És nézzük meg újra a képletet.
A szabad tőkebeáramlás miatt jobban zárkóznak fel a bp-i lakásárak a többi fővároshoz, mint a helyi bérek.
Tulajdonképpen versenyzel azokkal az állampolgárokkal a lakáspiacon, akik hatékonyabban működő országokban halmozták fel a vagyont.
És nem, nem a külföldi tőke korlátozása a megoldás. Azt továbbra is importálni kell.
De importálni kellene a hatékonyan működő államot is.
Ha mindenhol hatékonysági verseny van, akkor a magyar parlamentben is szükség van rá.
(és szó nincs itt bűnbak keresésről)[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
Nem is a múltat akarom hasonlítani, inkább a jelent a jövőhöz.
És nem az egyéni helyzetekről van szó, hanem az átlagról.
+ nem akarok leragadni egy egy kiragadt példánál, mert mindig meg lehet cáfolni. Összességében az átlag távolodik és nem a lakhatás az egyetlen (csak a legnagyobb tétel).[ Szerkesztve ]
-
Brandynew
őstag
Igen, azt javaslom neki, mert az az 1 év mesterdiploma levelezőn ingyenes, mert feltehetően még nem használta ki a 12 államilag támogatott félévét. Ráadásul a mesterdiploma kell az előrelépéshez is, ha mestertanár szeretne lenni és fél millió Ft körül keresni, akkor kelleni fog hozzá.
Előrelépni csak az nem tud, aki nem akar. A pedagógus életpályamodell tökéletes alkalmas arra, hogy egyre többet és többet vihessenek haza a pedagógusok.
[ Szerkesztve ]
-
petyametyo
aktív tag
Nem ,nem volt . Sőt még a munkáltatóimat is ki kellet kérni még egyszer mert nem jól töltötték ki .
Nekem így ment nagy vonalakban : Péntek adásvételi,hétfőn földhivatal,energetika, OTP papírok beadása. Szerdán értékbecslő.Pénteken hívtak hogy az értékbecslő jóváhagyta a dolgot,még aznap önerő kifizetés az eladónak.Hétfőn ügyvédtől igazolás el hogy az eladó leigazolta az önerő átvételt ,még aznap OTP-be leadva. Szerdán közjegyző az OTP-be illetve papír beadás. Pénteken már reggel az eladónál volt a banktól a pénz
[ Szerkesztve ]
-
petyametyo
aktív tag
Nekem az energetikát csak a bankba kellet bevinni szerződés kötésre.Mikor még jóval előtte érdeklődtem a bankba hogy mi a pontos ügymenet akkor az ügyintéző csaj azt mondta hogy ha minden flottul megy és az eladó is rugalmas (értékbecslő időpont egyeztetés,önerő leigazolás ,ügyvédnél időpontok ) akkor 2 hét alatt meglehet . Szabit vettem ki és így elég gyorsan ment
[ Szerkesztve ]
-
Novics
senior tag
Nálunk már az ügyvédnek kellett az energetikai tanúsítvány az adásvételihez. A hitelbírálat meg igazából miattunk csúszott kicsit, de amint beadtunk minden papírt megvolt cirka egy hét alatt, viszont 2 nap telt el az emailes tájékoztatás - hogy megkaptuk - és a szerződés kiküldése között. Aztán indult a 3 napos szerződési tilalom.
Január elején egyeztünk meg szóban az eladókkal, és ma utalt a bank. Ebben vastagon benne van, hogy a munkáltatói kölcsön miatt eleve későbbi szerződési időpontban gondolkoztunk - aztán a munkáltatóiból nem lett semmi - meg az eladók is nehezen találtak végül olyan házat, ahová tovább tudtak költözni.
3 hét múlva költözünk.Fundás LTP-m lejárt, de majd csak júliusban fizetik ki. Hitelt is tervezek felvenni, ezért azt mondták, hogy addig legyen élő beszedési megbízásom, mert csak akkor lehet hitelt is felvenni. Van erről valakinek tapasztalata, infója? Ez a tovább fizetem dolog nem jelent semmi extra adminisztrációt a kiutaláskor? (Nem kellene, de én igazából bármit is el tudok képzelni...)
A fontolva haladó. - 30 felett minden nap ajándék.
-
Stanlee
őstag
En pl. egy olyan mutatoszamot alkalmaznek, ami a netto atlagber 30%-at veszi figyelembe, mint lakhatasra elkoltheto penz - szinte minden orszagban az az elfogadott, hogy ennel tobbet lakhatasra kolteni nem egeszseges.
Ha a havi atlag netto 30%-val leosztom az "atlagos" m2 arat, akkor ami ott kijon szam, az azt mutatja, hogy mennyi honap alatt lehet 1 m2 lakast megvenni. Ez alapjan azert vannak olyan varosok, amikben az eredeti metodushoz kepest a lakashoz jutas idotartama teljesen mas lesz, es mondjuk az en mutatoszamom szerint Munchenben 9,5 honapra megy fel a m2 ar, addig Bp. 7,5-el baratsagosabb.
Viszont sok nyugati nagyvarosban ez a mutato alacsonyabb, de azert ne felejtsuk el, hogy a numbeo-s atlagkereset vagy lakasar nem mutat pontos atlagot, pl. csak a bp-i netto atlagbernel van majd 40 ezer kulonbseg a KSH es numbeo adatai kozott.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Stanlee
őstag
Szerintem nem normalis, hogy a fizetesed felet vagy akar 60%-at a havi torlesztodre / lakhatasra koltod el. Attol, hogy jogszabalyban engedve van egy nagyon magas torlesztoarany, az meg nem biztos, hogy hosszutavon penzugyileg fenntarthato.
Neked is es mindenkinek aki ilyen magas havi torlesztot fizet egeszseget, kitartast es folyamatos munkaviszonyt kivanok!
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
axioma
Topikgazda
Hat nekem ugy hangzott, hogy valasztani kell: vagy a szarul kereso par, vagy a lakasvasarlas. Ami azert nonszensz, csak a mai fiataloknak egyszerre minden kell... Mert van elet a harom legbelsobb keruleten tul is, meg a szar panel 9. emeleten is, esetleg nem lakoteruleti elso ingatlanban. Es hogy ontopik is legyen: a feleseg valoszinuleg minimalber koruli nettot fog kapni a gyerekek erkezese alatt, aztan akkor is elni lehet, me'g ha o a fo kereso akkor is.
Azert nem tudom hogy ki nincs egy kasszan egy hazassagon belul (raadasul jogilag is csak 10 even belul megy tudtommal), de mi valoban minden tekintetben kozos kasszan vagyunk. Szorzo bruttora 4 felett, az egyebekkel egyutt 5 felett. -
Nerd
aktív tag
kosz!
" (a földhivatalt ki is hagytad a fenti meséből, pedig a bank nem is fog addig utalni, amíg nem látja/kapja meg a földhivatal által átvett adásvételit. "
Igen, mert tobb ugyvednel is lattam, hogy a foldhivatalt is intezik, igy en ezt ra is biznam.
" Foglaló fizetéséhez, nem kell ügyvéd, sima két tanús (elő)szerződés is jó "
ez nalam nem mukodik, ugyved nelkul en egy lakas aranak a 10%-kat nem vagyok hajlando atadni.
Mar eleve az ingatlanosok altal megirt "Vételi szándéknyilat" +banatpenz-tol is orditani tudnek. de lehet megint en vagyok az UFO...
ami osszezavar, hogy meg nem vettem lakast, igy nincs tapasztalatom. Ismerosoket, kollegakat meghallgatva az jott le hogy mindenki megbiz mindenkiben es siman atad, alair barmit az ugyved altal szerkesztett adas veteli elott. YOLO. Illetve internetes oldalak alltal leirtak is teljes zagyvasag, illetve nem teljesen egyeznek. Bankot is azert irtam hogy szerzodes kotes idejeben bemennek, mert gondolom nem baj ha idoben bemegyek, illetve ha akkor mar beszelek ugyintezovel, aki a legfrissebb papirokat elkuldi a mailcimemre (jovedelemigazolas stb...)
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
Az eloszerzodest felejtsetek el mint fogalmat! Foglalot adsz at, az bizony szerzodes, es azt mar ugyved elott. Amit szarazpecset nelkul adsz at, hacsak nem vagy a szemelyik szakertoje, barki barmit csinalhatsz. Nem adunk at 10% penzt sem szerzodes nelkul! Kp vagy nem mind1.
Ja es fontos a foglalo es az eloleg kozti kulonbseg. Elolegnel barmelyik fel ha meggondolja magat, mindenfele kovetkezmeny nelkul kiszall belole, eloleg vissza, es kesz. A foglalonal van az elkotelezodes, az elado ha kilep akkor duplan (1x ami eleve nem jar neki meg 1x mert o is annyti kockaztat) adja vissza, a vevo meg bukta a foglalot. (Ha vis major, akkor mintha eloleg lett volna.)
Megjegyzem, hallottam olyat hogy a vevo inkabb bukta a foglalot es vett egy masik ingatlant igy jobban jart (szerinte), de forditva is siman lehet, szoval a foglalo nem ved meg a lakas elbukasatol csak legalabb van kompenzacio. -
axioma
Topikgazda
Hat jo, tedd ahogy jonak latod, de amit eloszerzodesnek hivsz annak az en szememben annyi ereje van (tanuktol fgtl) mint egy sima szobeli megegyezesnek, ami meg nyilvan mindenkepp megtortenik. Kivancsi lennek, hogy az abban leirtaknak, meg az ott atadott penznek ha szukseg lenne ra, hogyan sikerulne ervenyt szerezni (kulonos tekintettel arra, hogy nincs biztositek arra se, hogy az irta ala akinek az adasvetelit kell...).
A foglalon tuli karterites resz erdekelne hogy hogyan erted, kesei visszafizetesre vagy kamatokra vagy hogy? Persze bele lehet foglalni a szerzodesbe, de az ugyanaz a kategoria: tessek ugy szerzodni, hogy az kelloen kedvezo legyen, nem pedig utolag jogaszkodni. Ilyen alapon miert is lenne szerzodes, ha azt se tartja tiszteletben valamelyik fel? -
axioma
Topikgazda
Akkor a jog felulirja a jozan eszt, ezt tudom ra mondani. Honnan a francbol tudhatna a vevo aki elall, hogy milyen kovetkezmenyei vannak [osszesen!!!] az elallasnak, ha nem a szerzodesbol? Ha nincs tudomasa masrol akkor azert nem teheto felelosse. Jozan esszel. Ha me'g egyszer vasarlok ezek utan tuti kikotom kulon, hogy elallas eseten a foglalon kivul mas karteritesi igeny kizarva, ugy irja ala az elado is, ugy talalja ki a foglalot (es keressen maganak mas madarat ha igy nem irja ala, meg akkor is, ha ezt mondjuk 50% foglaloval tekintene egyenrangunak). Az ugyvedek meg gennyesre keresik magukat gondolom az ilyen pereken, ahogy a "szegeny devizahitel-karosultak"-on, nagy szegyene ez az egesz jogrendszernek hogy sajat maguk generaljak szegyentelenul a sajat megelhetesuk alapjat ossznepileg nezve a tarsadalom karara.
Eloszerzodes: te el tudod donteni a szemelyirol, hogy valos-e? Vagy a tanuid? Ha nem, akkor ott vagy ahol a part szakad, aki tulaj attol mi alapjan lenne jogod, aki alairta az addigra reg kodde valik de ha mazlid van es csalasert 3 ev alatt elitelik akkor utana kezdhetsz egy karteritesit, valoszinuleg nulla eredmennyel.[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
Alberleti szerzodesnel ha nem feketen megy akkor szokas kozjegyzozni, nem veletlenul, bar ott nem az elsore atvett penzosszeg hanem a kirakhatosag miatt. Autonal azert nem erdekes annyira, mert tizede/szazada osszegrol van szo, sokkal kisebb buli a csalas felepitesebe penzt fektetni -- de azert el szoktam kerni a szemelyit, ellenorizni az adatokat, es amint lehet atiratni, onnantol OK. De amugy kp-val ma mar piacon kivul (meg a gyerekek sulis befizetesei ) nagyjabol nem is fizetek, nem hogy ennyit. Ha meg utalva van akkor azert az plusz vedelem a visszaszerzeshez.
-
Mercutio_
félisten
-
Mercutio_
félisten
Itt nem feltétlenül lopott autó/ingatlan relációban értettem az összevetést, hanem úgy, hogy ha az eladó meggondolja magát...
Az airbnb korában nem nagy cucc bejutni 1 lakásba, több cikk is volt mostanában arról, hogy bérlet/airbnb-s lakást árultak sajátként.
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
axioma
Topikgazda
Lopott autot torzskonyvvel? Azert ahhoz ugyesnek kell lenni... anelkul meg nyilvan nem veszi meg senki ertelmes.
Igen, a tullapon megtalalhatod a tulajt. Ha egy van, es stimmel a szuletesi datuma, akkor valamennyire biztonsagban vagy, tenyleg csak szemelyi hamisitas lehet a gond. De altalaban nem ilyen tiszta egy tullap, tobb tulaj, szolgalmi jog, bank nem vette le a terhet stb. ami miatt nehez biztosnak lenni abban hogy tenylegesen aki veled szemben ul az jogosult-e eladni. Ezert jo ha az ugyved latja mielott penzt adsz at. Szerintem.[ Szerkesztve ]
-
Mercutio_
félisten
Ezek a csalók általában nem magányos hősök, hanem csapatban dolgoznak.
Amikor bérbe veszik a tulajtól a lakást, akkor kifigyelik hol lakik, hol tartja az iratait (nem biztos, hogy csak az iratát, a pénzét is egyúttal ellophatják) aki kiadja magát a tulajnak az pedig egy sokadik személy lesz. (vagy akár egy statiszta akit valami castingos ügynökségnél lévő kapcsolat segítségével bérelnek fel)Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
axioma
Topikgazda
-
Mercutio_
félisten
Axioma már leírta mi a különbség.
Persze, hogy szervezett formában zajlik...
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
axioma
Topikgazda
-
Mercutio_
félisten
Nem, valóban nem szerepel, de nem is azért linkeltem, hanem mert szerinted elképzelhetetlen, hogy ilyenbe belefusson valaki.
Az egész pedig onnan indult, hogy szerinted egy használt autó adásvétele (ahol fizikailag átadásra kerül az autó és iratai) és egy előszerződés, ahol semmit nem kapsz csak egy 2 tanú által aláírt papírt a foglaló átvételéről azonos kockázatot jelent.
Nem, nem azonos. Szerintem te is találsz a neten olyan eseteket, ahol csak pereskedés után kapták vissza a foglalót, vagy épp közben eladták a lakást egy harmadik félnek és papíron nincs vagyona amire végrehajtást lehetne kérni.
De egyébként itt a topicban is volt olyan szitu, hogy felmerült nem adnák vissza a foglalótEladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
Új hozzászólás Aktív témák
- XFX GTS RX 580 8GB OC - eladó!
- Samsung Galaxy Watch 4 Classic 46mm, E-SIM, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
- Samsung Galaxy S21+ 5G 128GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
- Beats Studio 3 Wireless /// Makulátlan Állapot // Számla + 6 Hónap Garancia
- 1More ComfoBuds Pro Vezeték nélküli fejhallgató ZAJSZŰRÉSSEL /// ÚJ // Számla + garancia