Hirdetés
- AMD K6-III, és minden ami RETRO - Oldschool tuning
- AMD Ryzen 9 / 7 / 5 7***(X) "Zen 4" (AM5)
- A GameMax háza egyedi csavarral lovagolja meg a mai trendeket
- HP notebook topic
- Soundbar, soundplate, hangprojektor
- Dell notebook topic
- Milyen billentyűzetet vegyek?
- Milyen egeret válasszak?
- NVIDIA GeForce RTX 4080 /4080S / 4090 (AD103 / 102)
- AMD GPU-k jövője - amit tudni vélünk
Hirdetés
-
Füstös rózsaszínben is elérhetők a Sony csúcsmodelljei
ma Az 1000X szériás fül- és fejhallgató kapott egy nőiesebb opciót.
-
Gondoskodik róla az EU, hogy az Apple felnyissa a rendszereit
it Az Apple-nek meg kell nyitnia a rendszereit a riválisok felé, ebből az EU nem enged.
-
Színpadon a hardverzenekar
ph A hangeszközöké és monitoroké a rivaldafény, de asztali gépekről, komponensekről, notebookról és egérpadról is szó esik.
Új hozzászólás Aktív témák
-
attiati
veterán
válasz Drizzt #23684 üzenetére
Mnb-nek volt egy erős ajánlása pár éve, hogy át mindenki hosszabb kamatperiódusra!
Ez az új hitel kihelyezésben meg is jelent, de a régiek kiváltására is volt ajánlás. Persze tényleg a kötelezővé tétel segített volna, mert az átterelés ügyfélvesztéssel is járhat (átmegy az ügyfél másik bankba), ezért a bankok nem nyomták olyan erősen, de ha mindenhol átterelés van, akkor nincs hova menjen.MNB modellekben pár éve megjelenhetett, hogy a kamatkockázat rendszerszintűvé válhat. Nemhiába kezdte tolni az ajanlásokat.
Egyébként a fix 5 éves periódus sem segített, lásd amelyik most fordul, az nagy bajba kerül(ne).
[ Szerkesztve ]
-
j0k3r!
senior tag
válasz Drizzt #23684 üzenetére
Szerintem jól gondolkodsz, hogy most nem kapkodsz. Ha megvan az ingatlan, vagy az önerő ára, akkor azt kb. 10-15%-on tudod kamatoztatni 2024-ig. Szerintem sem fognak ennyit nominálban emelkedni az árak ennyi idő alatt. Hasonló cípőben járok, örülök, hogy megerősítettél a stratégiámban Sőt én még lehet, hogy leszek annyira elvetemült, hogy 2 évet is képes vagyok várni (lassú elefánt az ingatlanpiac). Jelenlegi bérlet olcsó, nincs lépéskényszer..
[ Szerkesztve ]
some men just wanna watch the world burn...
-
Drizzt
nagyúr
válasz Drizzt #23578 üzenetére
Update:
- Oktober ingatlan.com hirdetesi arak, havi atlagar valtozas:
- XI. kerulet, lakasok: +2000 Ft/nm. (Az augusztusi alatt van egy hangyanyival)
- Budapest egesze, lakasok: +100 Ft/nm.
- Eger, lakasok: +16000 Ft/nm.
- Debrecen, lakasok: -4000 Ft/nm.
Szoval Budapesten ez megerositi amit ket hete mondott Balogh Laci, nagyjabol befagytak az arak szeptember ota. Videken meg csak ugy erdekessegbol nezem ezt a ket varost, Egerben dinamikus arnovekedes volt most is, Debrecenben meg mintha none az arcsokkenes dinamikaja.I am having fun staying poor.
-
axioma
Topikgazda
válasz Drizzt #23921 üzenetére
agglo: ha a varos egyik vegenel van a suru kapcsolodas akkor ido/km is jobb, mint belvarosbol ua, plusz kertes haz sem irrealis - mi igy kerultunk aggloba, es naponta bejarok [mamataxizas nelkul 30-40 perc egyiranyban a melohely] - teny, nem dolgoznek del-pesti bejarassal de sztem kozpontbol sem...
-
Mercutio_
félisten
válasz Drizzt #23921 üzenetére
Egeszsegugy az viszont sajnos helyben gyenge, ha mas nem, az opciok hianya miatt.
Januártól állítólag még rosszabb lesz a helyzet az átalakítások miatt...
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
axioma
Topikgazda
válasz Drizzt #23926 üzenetére
csalad van, sot bonyolult, pont ezert lett igy...
egyedul tkp. csak koleszban laktam meg szuloknel-rokonnal, igaz az itteni atlagnal idosebb vagyok, mas volt a lehetoseg [az en gyerekkoromban olyan is volt h Bp tul zsufolt, nem szerezhet tulajdont akinek nincs ott lakcime x eve [berlo, tulaj gyereke stb. cimen] -
HdRew
őstag
válasz Drizzt #23930 üzenetére
Érdeklődtem, hogy magánban az egyik bőrgyógyásznál mikorra van időpont, január közepét mondtak. Aztán végül máshova sikerült találnom helyet, de arra is 2 hetet kell várnom. Budapesten. Úgy gondolom nincs más megoldás, szépen lassan nyugatra kell menni.
[ Szerkesztve ]
-
Mercutio_
félisten
válasz Drizzt #23930 üzenetére
Sajnos így van, jó szakorvoshoz privátban 6 hét, az sztk-shoz 8 hétre kaptam időpontot szerencsére nem volt komoly gond, de ha igen...
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Drizzt
nagyúr
válasz Drizzt #23976 üzenetére
Egy ideje írom, hogy az alábbi feltételekkel hány ingatlan van a 11. kerületben az ingatlan.com-on duplikátum szűrés bekapcsolása mellett.
0-80M, 45-70nm:
547, 2022-10-11
549, 2022-10-16.
531, 2022-10-23.
549, 2022-10-30.
569, 2022-11-06.
564, 2022-11-13.
565, 2022-11-20.
578, 2022-11-27
596, 2022-12-04
Ilyen időtávon ez még nem sokat mond, de fogom minden vasárnap jegyezni egy ideig. Gondolom amíg nem veszek, utána nem igazán fog érdekelni.I am having fun staying poor.
-
#41635072
törölt tag
válasz Drizzt #23978 üzenetére
Én azt néztem ma, hogy az újépítésű kéglik már 100M-ért mennek azon a pest megyei településen, ami mellett egyel 2 éve 30-ba se került, igaz az 10 éve épült lakás volt. Durva…
Ha ez így megy tovább, akkor még 2 év és becserélhetem egy NYEU-i házra a falusi magyar lakást Vicc komolyan[ Szerkesztve ]
-
concret_hp
addikt
válasz Drizzt #23978 üzenetére
a pillanatnyi hirdetések számának növekedése sok mindent mutathat: lassabb értékesítési idő, vagy többen akarnak eladni, esetleg több lakás fér be "megint" az ártartományba, bár ami max 70m2 viszony 80M felett az ára az talán még viszonylag kis %.
vagy fullba vagy sehogy :D
-
j0k3r!
senior tag
válasz Drizzt #23978 üzenetére
Én elbizonytalanodtam a vételben. Túlságosan fullba van tolva a gonosz Brüsszel narratíva, és ha nem jönnek meg a pénzek, vagy kevesebb fog jönni, akkor itt 1-2 cikluson belül benne van a pakliban egy Huxit. Pár éve még biztosra mondtam volna, hogy ez nem kockázat, ma már nem (elég csak megnézni mit művel a vezetés a háború kitörése óta). Tervezhetetlenné vált a dolog, ami szomorú
some men just wanna watch the world burn...
-
Drizzt
nagyúr
válasz Drizzt #23849 üzenetére
Update:
- November ingatlan.com hirdetesi arak, havi atlagar valtozas:
- XI. kerulet, lakasok: -5000 Ft/nm. (Az augusztusi alatt van egy hangyanyival)
- Budapest egesze, lakasok: +3000 Ft/nm.
- Eger, lakasok: -2000 Ft/nm.
- Debrecen, lakasok: +10000 Ft/nm.
Erdekes ez a honap, kb. minden alpiac az elozo havival ellenkezo iranyban valtozott, nem tul nagy mertekben. Tobb havi atlagban Budapest stagnalasnak nez ki, videk lassulo novekedesnek.I am having fun staying poor.
-
-
#31733248
törölt tag
válasz Drizzt #24200 üzenetére
"Egy 320k korul kiadhato lakas erzesre manapsag 70m koruli eladasi arral rendelkezhet."
41 négyzetméteres lakás 100 éves házban a Nyóckerben? Két éve vettük meg 20-ért (romos állapotban). A bekerülési értéke 31 millió, a havi bérleti díja 330 ezer forint + rezsi és közös költség (még egyszer: két galériázott, trendi megjelenésű stúdió lakássá alakítva).
"Btw. ha ostrom folyt volna erte, miert nem vartad meg, hogy mennyivel jobb ajanlatokat lehet kapni?"
A hirdetés beárazásakor nem reméltük, hogy többet kaphatunk, így is kifejezetten magas a hozama a hosszú távra bérbe adott lakások piacán. Másrészt ha meghirdettük annyiért, akkor nem lett volna etikus visszaszívni, amikor már ott toporog a bérlőjelölt...
Prágában kétszer annyiba kerülnek a lakások, mint nálunk, ehhez képest (is) tartom Budapestet alulárazottnak (előre vetítve ezzel a további felértékelődést). Természetesen nem elsősorban a IX. vagy a XIII. kerület új lakásaira gondolok, hanem pl. a belváros régi házaira, ahol még idén, év elején is nevetségesen olcsón vettünk nagy alapterületű, kiváló adottságú, felújítandó lakást, különösen a várható hozam ismeretében (belvárosi, rövid távú lakáskiadásban vagyunk elsősorban érdekeltek, több lakással). De nevetségesen olcsón lehet vásárolni például a XX. kerületben is.
-
Kobe
veterán
válasz Drizzt #24208 üzenetére
Nyilvan van ak joreszei de szerintem az emlitett aron es a kollega szarkazmusabol itelve nem eppen azon a kornyeken van a keco
a vita annyibol parttalan, hogy 8000/nm arat sehol nem indokol feleslegesen kicsengetni barmilyen logika alapjan a belvarosi(bb) reszen, ahol egyebkent nincsenek tavolsagok.
Ilyenkor a logikus, ha a piaci atlagaron (ami pont ennek az osszegnek a fele) nezel a kornyeken, kozelben, es ha nagyon tetszik a kornyek tobbet setalsz arra, problem solved
Nyertel havi 150K-t
de hat mikor voltak az emberek altalaban penzugyileg tudatosak ?
foleg a mostani eljovendo idoszak, kivancsi lennek a lakossag mekkora resze mondja majd azt hogy a havi 150K-t/80K-t ne tudnam hasznosabban elkolteni….foleg ugy hogy egy 20nmes cellaban uldogel -
rwin5
őstag
válasz Drizzt #24250 üzenetére
Pont ma olvastam valamelyik popular magyar oldalon, hogy Bp-n nagyjából arányba lett az albérletet keresők és az ingatlant megvételre keresők száma, abból fakadóan, hogy nagyot esett azok száma, akik ingatlant vásárolni kívánnak.
Mi is valsz. arra jutunk a családdal, hogy a jövő évi lakásvásárlást eltoljuk 2024-re, kivárva, hogy lesz-e valami változás. -
Segal
veterán
válasz Drizzt #24297 üzenetére
Ez szép meg jó, de itthon 1 kormányinfó is elég ahhoz hogy akármelyik irányba mozduljon.
Ha sz*r a helyzet rángathatják tovább felfelé az alapkamatot, de akár 1 újabb családtámogatást is bejelenthetnek..."Ez nem változtat azon, hogy tisztességtelen dolog botokkal felvásárolni 160-180e indulóáron a 3060 Ti-t, aztán 250e-ért árulni a HA-n." Ez miért lenne tisztességtelen? Te is meg bárki lesheti botokkal a boltokat, ugyanúgy meg tudod venni a cuccot azon az áron, mint a scalper.(1 házigazda válasz...)
-
Flex77
csendes tag
válasz Drizzt #24306 üzenetére
Köszi a válaszod. Az említett helyek mint dunántúli városok merültek fel bennem, mivel elég nagyok és nincsenek messze Pesttől, ha esetleg néha fel kellene menni. Nincs különösebb kötődésem egyik városhoz sem, csupán lehetőségként jöttek képbe az elhelyezkedésük és méretük miatt.
Pfiucska
Köszi.[ Szerkesztve ]
Pixel 3a
-
#31733248
törölt tag
válasz Drizzt #24338 üzenetére
Az ilyen komcsi szellemiségű megközelítéseket (amire a baloldal térnyerése óta Nyugat-Európában is több hasonló szellemiségű példa van) nagyon nem szeretem. Az ország három évtizede a piacgazdaságot választotta a szocialista rendszerrel szemben. Ha Magyarország korlátozza a polgárait, senki ne csodálkozzon, ha a tehetősebb polgárok az itthon megkeresett pénzünket külföldre, befektetésre sokkal alkalmasabb országokba viszik.
-
favagoJoska
tag
válasz Drizzt #24338 üzenetére
Ha kicsit távolabbról nézzük a dolgokat akkor azért körvonalazódik, hogy a lakhatáshoz való jog mint alapjog kérdése egyre fajsúlyosabb a nyugati társadalmakban és nem félnek ennek szellemében törvénykezni. Nem azt mondom, hogy minden törvény amit hoznak tökéletes vagy nincs rajta javítani való, de nem félnek a megoldás felé mozgolódni.
Hosszú távon biztos vagyok benne hogy ők előrébb jutnak a megoldás felé a lakhatási kérdésekben mint pl Magyarország...[ Szerkesztve ]
-
#31733248
törölt tag
válasz Drizzt #24432 üzenetére
Gyakran napokig nem is értesít (mert a megadott paraméterekkel nincs új ingatlan), a legtöbb linket pedig meg sem nyitom, mert már ismerem az adott lakást (ezeket rendszeresen leszedik és újból felteszik). Többször is perceken múlt, hogy én legyek az első érdeklődő, hiszen más is ezt a módszert követi. A jó árú, rövid távú kiadásra alkalmas lakásoknál csak gyorsan lehet igazán jó vételt csinálni, mert ha valaki megvárja, hogy előtte 20-30 befektető megrostálja a piacot, esélytelen az igazán jó vételre.
Közgazdászként nem akarom a topicot metodikai kérdésekkel untatni, de egy rövid kitérőt azért tennék. A hivatalosan közölt inflációs adat teljesen alkalmatlan arra, hogy a személyes pénzügyeidre vonatkoztasd, nem is érdemes abba a tévhitbe ringatnod magad, hogy a PMÁP-ba tett pénzed megőrzi az értékét. A befektetői körbe jellemzően képzett, az átlagnál vagyonosabb emberek tartoznak (pl. a foglalkozási csoportok közül az IT-sek és a közgazdászok erősen felülreprezentáltak), akik számottevő diszkrecionális jövedelemmel rendelkeznek és jellemzően szabad szemmel látható megtakarításuk van.
Ebben a körben teljesen más a fogyasztás szerkezete, mint az átlagnál. Sokkal kisebb súlya van a hivatalos statisztikák között árreprezentánsként szereplő sertésmájnak, finomlisztnek, vagy sárgarépának, mint mondjuk egy kisnyugdíjasnál. Hogy mást ne mondjak, az ingatlanárak például nem is szerepelnek a hivatalos módszertanban, pedig nehéz lenne azt mondani, hogy nem fontosak. Ezért lehetett rekordalacsony az infláció akkor, amikor az ingatlanárak erőteljes növekedést produkáltak és ezért teljesen alkalmatlan a hivatalos inflációt követő állampapír arra, hogy ennek alapján kijelenthesd, hogy megőrizte a pénzed az értékét. Dehogy őrizte.
Simán lehet az általad érzékelt infláció akár kétszerese is a hivatalosan közölt adatnak. Ha például az árreprezentánsok közé bekerül az árrobbanással érintett budapesti ingatlan, miközben kisebb súllyal (vagy érintettség hiányában egyáltalán nem) szerepelnek benne bizonyos tételek és nem a Suzuki Swift, hanem BMW 5er a számítás alapja, teljesen más számok jönnek ki, adott esetben akár kétszeres is lehet a személyedet érintő infláció, mint a hivatalos. Én például a hitelintézeteket és az energetikai vállalatokat érintő elemzői munkával foglalkozom alapvetően, mi például saját, az ágazatra jellemző árreprezentánsokkal dolgozunk, mert a hivatalos infláció tökéletesen alkalmatlan bármire is. Egyébként Neked is, maximum nem tudsz róla.Ennek figyelembe vételével érdemes megítélni az állampapír vs. ingatlan kérdését. Hidd el: magabiztosan kijelenthetjük, hogy a PMÁP a befektetői kör számára bukta.
-
Drizzt
nagyúr
válasz Drizzt #24066 üzenetére
Update:
- December ingatlan.com hirdetesi arak, havi atlagar valtozas:
- XI. kerulet, lakasok: Meg nincs adat. Nem teljesen értem miért, ha Budapest egészére meg már van.
- Budapest egesze, lakasok: +1000 Ft/nm.
- Eger, lakasok: -5000 Ft/nm.
- Debrecen, lakasok: +11000 Ft/nm.
Debrecenben elég erős volt árakban az elmúlt két hónap. Budapest stagnálás, Eger csökkenés, bár az árfigyelők alapján jóval nagyobb mértékűre becsültem volna.I am having fun staying poor.
-
axioma
Topikgazda
válasz Drizzt #24493 üzenetére
erdekes info, de nem hiszem hogy most lekoveti, egyszeruen tul sokan fognak a partvonalon allni
elkezd csokkenni vs 'atlagembernek viselhetove valik' amugy 2 dolog, valoban en a megvarni a 6%-ot elvre reagaltam, rosszul fogalmaztam [ott mar a nominalis is szep, amit nem latnak be h nem az szamit] -
Stanlee
őstag
válasz Drizzt #24559 üzenetére
Ugye ez nominalis, akkor realerteken oda a betonarany tobb eves novekedese, nagyjabol 2019.es szintekre megyunk vissza. Fincsi.
Csutortokon jon az MNB lakasar index jelentese.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
concret_hp
addikt
válasz Drizzt #24559 üzenetére
majd a '23Q1 lesz a vicces, amikor már folyamatban levő hitel igénylések se mentek ki még értelmezhető kamaton meg stb.
egyébként ezeknél milyen dátumot néznek? szerződés, tényleges pénzügyi tranzakció, földhivatali bejegyzés (tényleges / amit ők odaírnak, ami általában a szerződés/beküldés napja?)
vagy fullba vagy sehogy :D
-
concret_hp
addikt
válasz Drizzt #24567 üzenetére
amikor lakást kerestem én is elkeveredtem a kalmárok videókhoz, de kb. 2x10 perc után arra jutottam, hogy pont annyi tudásuk van, mint bárkinek
amit írsz az kb. pont az ami az előző válságban volt, 1-2-3 évig próbálták az eladók kitartani az árat, közben meg beállt a piac teljesen.
vagy fullba vagy sehogy :D
-
attiati
veterán
válasz Drizzt #24562 üzenetére
Reálérték témához:
1. Energia és élelmiszer áremelkedés okozza az infláció nagy részét.
Mit tud ezzel kezdeni a lakásár?2. Az (élelmiszer) áremelkedések jelentős része az extra adóztatás miatt van.
Mnb-nek van egy inflációs mutatója, ami adóemelést kiszűri az árakból.
De az adóemelés miatt az árképzésben lecsapódó áremeléseket szerintem ez sem tudja kiszűrni.3. Fordított helyzet is volt, amikor az ingatlanpiacon fehérítés ment (bér, profit, bármi fehérítése), akkor annak egy része a kivitelezési árak emelkedésében csapódott le. Magyarul emelkedtek az ingatlanárak.
Miközben nem volt infláció más szektorokban.
Vagyis reálár emelkedés jelentett.3.b) Vagy amikor elszállt a fa, acél ára, az mind lecsapódott a növekvő ingatlanárakban.
De ezekkel mit tudott volna kezdeni a "normál" infláció?
Arra akarok kilyukadni, hogy reálisan az ingatlan kivitelezési inflációhoz lehetne mérni az ingatlanárakat.
[ Szerkesztve ]
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
- Black Myth: Wukong
- Gondoskodik róla az EU, hogy az Apple felnyissa a rendszereit
- AMD K6-III, és minden ami RETRO - Oldschool tuning
- AMD Ryzen 9 / 7 / 5 7***(X) "Zen 4" (AM5)
- Hosszabb előzetesen a Tomb Raider animációs sorozat
- A fociról könnyedén, egy baráti társaságban
- Autós topik
- Formula-1
- Torrent meghívó kunyeráló
- Villanyszerelés
- További aktív témák...
- 10db HP 6300 8GB i3 üzleti számítógép
- Redmi 13C 8/256 garaniális+baleseti garancia 2026.04.17 ig
- Lenovo Thinkpad X395, 13,3" HD, AMD Ryzen 5 Pro 3500U CPU, 8GB DDR4, 256GB SSD, WIN 10/11, Számla, G
- Lenovo Thinkpad X13, 13,3 " FULL HD IPS, I5-10310U CPU, 16GB DDR4, 256GB SSD, WIN 10/11, Számla, Gar
- Lenovo Thinkpad T495, 14" FULL HD IPS, AMD Ryzen 5 Pro 3500U CPU, 16GB DDR4, 256GB SSD, WIN 10/11
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft
Város: Debrecen
Cég: Ozeki Kft
Város: Debrecen