Hirdetés
- Milyen monitort vegyek?
- Drágul az EU-ban a GeForce RTX 4090
- OLED TV topic
- VR topik (Oculus Rift, stb.)
- Projektor topic
- Intel Core i5 / i7 / i9 "Alder Lake-Raptor Lake/Refresh" (LGA1700)
- Asztrofotózás
- HTPC (házimozi PC) topik
- AMD K6-III, és minden ami RETRO - Oldschool tuning
- Meghozta a 9. generációs V-NAND dizájn QLC-s verzióját a Samsung
Hirdetés
-
Gigantikus chipgyárat vihet az Egyesült Arab Emírségekbe a TSMC és a Samsung
it Több mint 100 milliárd dollár értékben húzhat fel gyárakat az Egyesült Arab Emírségekben a TSMC és a Samsung, miközben a helyi elnök most a Fehér Házba látogat.
-
Sony PlayStation - Holnap éjszaka jön a következő State of Play
gp A Sony nagyjából húsz darab játékról oszt meg velünk részleteket.
-
2,2 kilowattos, platinás tápbestia jött a Seasonic zászlaja alatt
ph Az ATX 3.1-es monstrumot mesterséges intelligenciával kapcsolatos fejlesztőkörnyezetek meghajtásához szánták.
Új hozzászólás Aktív témák
-
j0k3r!
senior tag
Egy 2008 után bekövetkező elveszett évtizeddel (vagy időben felével) nem számolsz az ingatlanpiacon? Jelenleg technikai recesszióban az ország, amit azért "nem érzünk", mert a nyugat európai országok egyelőre nincsenek abban, vagy csak nagyon a határán eveznek egyelőre. Mi lesz, hogy ha az ECB kamatemelései adnak ezeknek az országoknak egy gyomrost jövőre és jön itthon egy "igazi" recesszió (értsd: megugró munkanélküliség, csődhullámok, stb.)? Szerintem elég sok a bizonytalanság, és nem biztos, hogy az ingatlanpiaci dip-et egyből meg kell venni, csak azért mert ez működött a "pénznyomtatós", alacsony inflációs, magas nyomású 2010-es években.
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
válasz Drizzt #26714 üzenetére
Én azt gondolom, hogy mindkét oldal mellett lehet érvelni, viszont ő ismét, sokadjára is csak a FOMO oldalt láttatta (persze, mert ebből van pénze, kivárásból nem).
El tudom képzelni, hogy hirtelen megugranak a tranzakciószámok Q3-Q4-ben, mert lesznek előrehozott vásárlások, sőt valószínűnek is tartom. Abban viszont már nem vagyok biztos, hogy egymásra licitálás lesz az általános trend. Lehet, hogy annyiban merül majd ki az "áremelkedés", hogy az eddigi 5-10% alku helyett 0-5% lesz az általános.
Ha meg városi ingatlan eladói szemmel nézem a dolgot, akkor akárhogy is csűröm-csavarom a dolgot, ez nettó támogatás/likviditás kivonás a rendszerből (valószínűleg az új rendszer sem fog változtatni ezen - megszorítás van most). Nem azt mondom, hogy a CSOK összege ki fog esni a városi ingatlanok árából, de eddig volt az eladóknak egy stabil pontja, ami eltűnt. Elfűrészeltek egy széklábat, a kieső támogatást most meg kell spórolni, ami csak idő és lemondás árán megy a támogatás felvételhez képest. Az is lehet, hogy hirtelen megugrik a városi kínálat, mert sokan inkább még most próbálják majd piacra dobni a portékát, amíg van CSOK (nem lesz semmilyen licit, amiről Norbi beszél), mert bizonytalan, hogy lesz-s és milyen lesz a támogatás a jövőben.
Én továbbra is folytatom a hirdetésszámok gyűjtését. Havonta majd rakok be grafikonokat, hogy hogyan állunk
[ Szerkesztve ]
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
Nekem épp öcsém keresgél egy 1.5 szobásat a 11-ben, 200-250 körül fog megállni az is (nem újépítésű, de felújított).
Pontos számadatom nincs, de érzésre azt mondanám, hogy a saját tulajdon/bérlet arány a 2, 12-ben elég magas a budapesti kerületek között. Ez valószínűleg még rátesz egy lapáttal az árra, nem csak a környék "minősége".
[ Szerkesztve ]
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
válasz Drizzt #26742 üzenetére
Az is lehet, hogy mindkét oldalt kicsit felpörgeti a CSOK hír. A megemelkedett kínálat találkozik a megemelkedett kereslettel, aztán nem lesz itt semmi változás árak szintjén, maximum szép Q3-Q4 tranzakciószámok (aminek az ingatlanosok, hitelközvetítők és a bankok örülnek) lesznek. Viszont ezen tranzakciók egy része ugye előrehozott, ezért jövő év Q1-Q2-ben mégjobban befagy a piac
[ Szerkesztve ]
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
Ennél lejjebb már nincs az ingatlanpiacon [VIDEÓ]
Kicsit clickbait a cím, mert a tranzakciószámokra utal, nem az árakra, amire inkább gondolna elsőre az olvasó.
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
válasz j0k3r! #26626 üzenetére
Eltelt 1 hónap a bejelentés óta, így változtak a hirdetés darabszámok:
2023-06-21
Budapest eladó lakás: 25405
Budapest eladó ház: 6570
Budapest kiadó lakás: 5339
Budapest kiadó ház: 5832023-07-19
Budapest eladó lakás: 25863
Budapest eladó ház: 6652
Budapest kiadó lakás: 5415
Budapest kiadó ház: 616some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
válasz VMatteo #27042 üzenetére
Egyelőre semmi, ahhoz túl rövid még az időtáv, de havonta fogom nézni. Kíváncsi vagyok, hogy meg fog-e ugrani a hirdetések száma, vagy sem a CSOK kivezetés miatt. A tranzakciókra ott van a DH barométer (szódával elmegy), bár ott szerintem direkt nem bontják le Budapestre, pedig semmiből nem tartana nekik...
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
https://hold.hu/holdblog/megfizetheto-lakhatas-ingatlan-ar-tamogatas/
Na egy ilyet megnéznék Magyarországra is (mondjuk a rendszerváltozásig visszamenőleg)
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
[ Szerkesztve ]
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
Az a durva, hogy emlékeim szerint valahol nettó 300 ezer körül lehet a budapesti medián* kereset. Aztán ha mellé rakod, hogy 150 ezerért mit tudsz bérelni Budapesten, úgy hogy elmegy lakhatásra a fizetésed fele, akkor az elszomorító
*és akkor a mediánnal kicsit csaltam, mert valószínűleg a magasabb jövedelműek általában saját ingatlanban élnek, tehát a bérleti piacon levő keresleti oldal medián bére ennél valószínűleg alacsonyabb
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
-
j0k3r!
senior tag
Nekem olyan emlékeim vannak, hogy amikor kb. 10 éve pályakezdőként felköltöztem Budapestre és a XIII. kerületben béreltem egy körfolyosós, földszinti lakást (kb. 40-45 nm), akkor a fizetés 1/3-a ment el a bérleti díjra. És ez a fizetés egy kis garázscégnél volt, egy multinál inkább 1/4 lett volna ez az arány. Én azt látom, hogy azóta romlott ez az arányszám, közelebb került a 40-50%-hoz.
[ Szerkesztve ]
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
válasz Dorian #27228 üzenetére
Az durva! Amiről én beszélek az 2013 környéke, XIII. kerület Árpád hídtól 5 perc sétára és 50 ezer forint volt (majd egy év után 60 ezerre emelkedett).
#27230 Tapsi: én nem olyan régen voltam azon a környéken és azért a vasútállomás, az Etele pláza, meg az 1-es villamos oda hordja/magához csábítja a fura alakokat. Ez a "gyakorlatilag mindenhol kisgyerekes családokat látsz" egy barokkos túlzás lesz, infrastruktúra az viszont tényleg oké.
[ Szerkesztve ]
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
válasz Vision #27232 üzenetére
Oké, lehet hogy maga a park olyan, amit írsz. Viszont, ha nem hajléktalan vagy, aki a parkban lakik, hanem egy ott élő, aki jön-megy mindenfele a környéken, akkor nem csak babakocsit tologató mosolygós anyukákat fogsz látni. Elég csak pár megállót menni villamossal, a Közvágóhídnál vannak szép egyedek. Persze, ha tud valaki teleportálni, akkor az szintén jó lehet
Lehet, hogy most sokaknál meglebegtetem a vörös posztót, de általában szerintem elmondható, hogy Buda azon részei, ahol az 1, 4, 6 villamosok megállnak, azok nem sokkal jobbak, mint a pesti oldal. Ezek a környékek Buda "prolibb" részei, egyátalán nem a csendes, nyugodt, zöldövezetes,
indiánmenteskörnyékek, amire általában gondolunk, amikor "A budai" oldalról beszélünk.[ Szerkesztve ]
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
válasz Vision #27235 üzenetére
Arra akarok rámutatni, hogy semmi értelme annak az izolációnak, amit írsz. Semelyik környék nem egy buborék. Mai példa, pont az 1-essel mentem a csodálatos budai oldalra és igen felszálltak érdekes alakok a Lurdy-nál. Lakhatsz te a csoda parkban, ha mondjuk tömegközlekedéssel jársz a munkahelyre (heti 5x2 alkalom) és a Kindle-t nem mered elővenni, hogy nyugodtan olvass, mert kikapják a kezedből, vagy fél szemmel állandóan sasolni kell a felszállókat. Nem biztos, hogy a maradék két napon kompenzálna a szép csodapark. De lehet, hogy én fura alak vagyok, engem rettentően ki tud az ilyen zökkenteni, szóval ne vegyétek túl komolyan
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
válasz VMatteo #27276 üzenetére
TLDR; 1% önerővel lehet ingatlant venni bizonyos esetekben (nem írja a pontos kritériumokat)
Gondolom be van állva a piac a 7% feletti kamatok miatt és így próbálják stimulálni
some men just wanna watch the world burn...
-
-
j0k3r!
senior tag
Korfa (a fában lehet egér kijelöléssel sávot nézni)
Ha nézünk egy olyan esetet, ahol abból indulunk ki, hogy
- minden 35 év feletti (és 18 év alatti gyerek) saját ingatlanban lakik
- 18-35 év közöttieknél (kb. 2 millió ember) ez az arány 50%
akkor az nagyjából 89.5-90%-ot jelentene.Hasonló korú vagyok mint te, és a saját környezetemből kiindulva nekem is soknak tűnik elsőre, de mi vagyunk a kisebbség
[ Szerkesztve ]
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
válasz Vision #27496 üzenetére
Szerintem ahhoz, hogy itt "Nyugat" legyen, ahhoz meg kellene jelennie a sok hasitasis mellett az intézményi szereplőknek is. Meg az sem ártana, ha lenne kiszámíthatóság az országban, hogy mind a tulaj, mind a vevő alá merjen írni mondjuk egy 5-10 éves szerződést.
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
Oké, de saját bevallás alapján is direkt áron felül raktátok fel. Nincs itt semmi meglepetés.
[ Szerkesztve ]
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
Ismerettségi körben történt egy lakás bérlés, és a biztonság kedvéért én is megnéztem a bérleti szerződést. Volt benne egy olyan pont, hogy miután véget ér a móka, akkor a bérlő saját költségén köteles egy tisztasági festést csinálni, mielőtt "visszakerül" a tulajhoz a lakás.
Tulajokhoz kérdés: ez mennyire bevett eljárás? Nem tudom eldönteni, hogy lehúzás-e, vagy sem. Elvileg ez is amortizáció, annak meg a kockázatát, költségét nem tudom mennyire korrekt átterhelni a bérlőre. Én utoljára 2015-ben írtam alá szerződést, akkor még nem volt ilyen, de el tudom képzelni, hogy azóta változott a világ
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
válasz Dorian #27537 üzenetére
Az első mondattal egyetértek. Viszont, ha nézek egy olyan esetet, hogy csak 2 évig marad ott, ezidő alatt vigyáz a falakra, akkor a végén:
A) kifesti saját maga, olcsón, ami valószínűleg nem lesz tökéletes (örül-e végeredménynek a tulaj?)
B) profira bízza, de az meg zsebbenyulós (45nm2-es 2 szobás lakás, havi 200 ezer körüli bérleti díjjal - nem ismerem a szobafestő árakat, de gondolom legalább 2 havi bérleti díj elmenne az ilyenre)Szerk: viszont, ha mondjuk elromlik a mosógép, vagy ilyesmi, akkor azt a tulaj intézi. Nem teljesen értem, hogy mi a különbség a kettő között, mert mind a kettő az ő tulajdona. Elvileg egy szolgáltatást nyújt, ez egy vállalkozás, aminek vannak kockázatai. Külföldi tapasztalata valakinek esetleg? Lehet, hogy ez csak valami magyar leleményesség?
[ Szerkesztve ]
some men just wanna watch the world burn...
-
-
j0k3r!
senior tag
válasz Dorian #27541 üzenetére
Versenyeztetés itthon is megy, az nem újdonság. Jövedelemigazolás az egyelőre ritka, de van, aki kéri. Utóbbival az a bajom, hogy a tulajdonost hozza jobb alkupozícióba a magyar piacon a rövid, általában éves időtartam miatt.
Én szívesen megmutatom mennyit keresek, de csak úgy, hogy ha mondjuk 5 évre aláírunk és előre meg van beszélve az emelés mértéke is. Nem szeretném magam fejőstehénnek érezni, csak azért mert még ki tudnék többet is fizetni és beindult a tulajnál a pavlovi reflex. A legjobb erre egy független harmadik fél lenne, aki ezt ellenőrizné. A tulaj bemondja a bérleti díjat és, hogy mondjuk ez ne legyen több, mint a bér X százaléka, a független harmadik fél meg a jövedelemigazolásom alapján mond neki egy igent, vagy nemet, semmi többet. Fordított esetről még nem hallottam, hogy bérlő kérne ilyet a tulajtól, hogy tudja-e fizetni mondjuk a lakáshitelét, vagy hasonló...
A melegburkolat nélküli az azért gondolom nem mindennapos és nem is a magyar 1 éves időtartamú szerződés.
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
válasz concret_hp #27544 üzenetére
Lehet, hogy már évek óta ezt csinálja és így mindig szép a fal
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
"Magyarországon a lakóingatlanok közül csaknem 600 ezer lakás nem lakott, ez az összes lakásnak jelentős részét, a 13,1 százalékát teszi ki 2022-es adatok szerint."
"A KSH által közzétett adatok szerint Magyarországon 4 580 538 lakóingatlan volt a 2022-es népszámlálás idején, melyből 599 023 lakást találtak, amelyben nem lakik senki. Ez a teljes lakásállomány 13,1 százalékát teszi ki. Budapesten jelentősen nagyobb a lakatlan lakások aránya, 17,7 százalék, csaknem 170 ezer ingatlan áll üresen. A legsúlyosabb a helyzet az 5. kerületben, ahol a lakások több mint harmada, 37,5 százaléka nem lakott. A 6. és 7. kerületben pedig 32,3 és 27,9 százalék ez az arány. Ennek egyik fő oka lehet, hogy itt található a fővárosban a legtöbb AirBnB lakás is."
Forrás: [link]
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
Jópofa kép (Amerika):
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
válasz Oppenheimer #27951 üzenetére
Van egy célcsoport, akinek ez jól fog jönni. Nekem az jutott eszembe, hogy mi lesz a kiadókkal és a bérleti díjakkal? Elvileg az a célcsoport fog/tud sajátba dobbantani ezen intézkedés által, akikre ők is építik a businesst. Árfelhajtó hatást nem várok, mert nem jött a képbe extra pénz, nem nőtt a pénz mennyiség, mint például egy CSOK vagy Babaváró esetén. A 40M panelt (4M önerő) nem fogja felhajtani 45M-ra (4.5M önerő), mert az egyiknek 500 ezerrel több van a zsebében szerintem.
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
válasz Oppenheimer #27972 üzenetére
Kérdés, hogy elég-e a fizetés (JTM alapján) a 90%-os "hiteles" lakás árára? Az előbbi példa alapján 40M-s lakás 20 évre fixálva 8% kamatra (ezzel számoltam: [link]):
10% önerő esetén a havi törlesztő 301 118 Ft
20% önerő esetén a havi törlesztő 267 661 FtAztán lehet, hogy lesz JTM változtatás is.
some men just wanna watch the world burn...
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
- Öt Starship után embereket küldene a Marsra Musk és a SpaceX
- Alan Wake II - Befutottak az első értékelések
- Formula-1
- iPhone topik
- PlayStation 5
- Elterelik a sofőrök figyelmét a vezetéstámogató rendszerek
- Renault, Dacia topik
- BestBuy topik
- Le Mans Ultimate
- Elektromos autók - motorok
- További aktív témák...
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft
Város: Debrecen
Cég: Ozeki Kft
Város: Debrecen