- AMD Ryzen 9 / 7 / 5 7***(X) "Zen 4" (AM5)
- Szünetmentes tápegységek (UPS)
- TCL LCD és LED TV-k
- Milyen asztali médialejátszót?
- Vezeték nélküli fülhallgatók
- ThinkPad (NEM IdeaPad)
- A soknál is több pénzzel gyorsítaná fel a hazai chipszektort Kína
- Soundbar, soundplate, hangprojektor
- Azonnali VGA-s kérdések órája
- Házi barkács, gányolás, tákolás, megdöbbentő gépek!
Hirdetés
-
Mozgásban a Conscript
gp A túlélőhorror PC-re és konzolokra érkezik, a steames új demó jövő hónap elején lesz kipróbálható.
-
Spyra: nagynyomású, akkus, automata vízipuska
lo Type-C port, egy töltéssel 2200 lövés, több, mint 2 kg-os súly, automata víz felszívás... Start the epic! :)
-
A soknál is több pénzzel gyorsítaná fel a hazai chipszektort Kína
ph A China Integrated Circuit Industry nevű befektetési alap elsődlegesen a chipgyártáshoz szükséges berendezésekre fókuszálhat.
-
PROHARDVER!
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
Lex Icon
senior tag
válasz ad4m1337 #53777 üzenetére
És ezzel előrébb vagy?
#53783 aAron_: Lehet, hogy egyféléből nem vesznek fel több kibocsátótól. lehet, hogy már unják, hogy felvetetnek mindenfélét velük, aztán nem vesznek belőle, ők meg melóztak vele.
De volt már itt sokféle oka, ami miatt nem tudtak felvenni valamit RC-nél. vnorbinak van vele több tapasztalata. -
Lex Icon
senior tag
válasz ad4m1337 #53785 üzenetére
Szerinted honnan kellene tudnunk, hogy melyik a legismertebb, legaktívabb befektetési fórum? Gondolod, hogy közlik velünk ezek az oldalak a látogatottsági statisztikájukat, mi meg azokat elemezzük?
Küldtem egy linket a te kérdéseddel a keresőben, ami sok találatot hozott befektetéssel foglalkozó oldalakról, fórumokról. Ezeket végig tudod nézni és eldönteni, melyik felel meg neked. De lehet hatékonyabban feltenni a kérdést, a jobb válaszért.
Ha azt kérdezted volna, hogy milyen befektetési oldalakat, fórumokat ismerünk, kedvelünk, akkor lehet kaptál volna érdemi választ. A "leg..."-et azt senki nem tudja. persze lehet a válaszra személyeskedni, de az téged minősít. -
aAron_
őstag
válasz ad4m1337 #53785 üzenetére
Én csak ide szoktam írni, többit nem ismerem a magyarok közül, de sejtésem szerint elég nagy a zaj ezeken a helyeken. Érdemi információt valószínűleg jobb máshol keresni.
#53788Lex Icon: De legalább nagyobb transzparencia lenne ezzel kapcsolatban, ebben a formában azért valóban nem túl ügyfélbarát. Ha itt nem olvastam volna korábban, nem is tudnám, hogy egyáltalán lehet kérni termékek felvételét.
What is your ikigai?
-
aujjobba
addikt
válasz ad4m1337 #53799 üzenetére
Ez a forum elegge aktiv, ahol epp vagy.
Tobbfele velemeny szokott is feljonni.
1. Sokan a passziv indexkoveto ETF-eket javasoljak, abbol is az AllWorld tipusut, ez egy olyan megoldas, ami az emberek nagy resze szamara hosszutavon jo, nem igenyel aktiv menedzsmentet, olcso is. Mindezt TBSZ-en, a legolcsobb magyar broker ehhez a Random Capital.
2. ETF-en belul szokas a Value es a SmallCap premiumot emliteni, elobbibol kaphato fejlett vilagot lefedo, utobbibol csak USA-t lefedo. Osszessegeben atlag befektetonek nem biztos, hogy szuksege van ezekkel foglalkozni.
3. Vannak akik osztalekos portfolioban hisznek, errol az a velekedes, hogy teljesen mindegy osztalekos vagy sem a portfoliod, a vegeredmeny ugyanaz lesz, amit kulonbsegnek velsz egy pszichologiailag ertelmezheto dolog, valos alapja nincs.
4. Idonkent feljon a kripto tema, de mivel ez nem szerencsejatek topik, megtakaritasra nem feltetlenul szoktak javasolni.
5. Aktiv kereskedes is szoba kerul neha, nehanyan itt nagyokat nyernek vele, maskor epp nagyokat buknak.Az ETF-ek melletti ervelesben sok az akademiai kutatasokkal alatamasztott tenyszeruseg, ezeket nem kotelezo elfogadni, en kovetem.
Ezek irjak le, hogy peldaul az aktiv befektetesi alapok 80+ szazalekat hosszutavon tulszarnyalja hozamban a passziv ETF, ha mas nem a joval alacsonyabb koltsegek miatt.
Mas tanulmanyok a faktorok nyujtotta premiumot bizonyitjak (value, smallcap, momentum, stb).
Nyilvan egy adott ETF-be (mondjuk vanguard ftse allworld) torteno folyamatos befektetes nem olyan izgalmas, mint gyakran tradelni esetleg izgulni amikor megint duplaz a bitcoin, de hosszutavon ez bizonyitott eddig. -
vzozo
senior tag
válasz ad4m1337 #53799 üzenetére
Szvsz ez a PH-s fórum még a leginkább normális, nincsenek folytonos felbeszélések meg "to the moon", mint pl. egy random portfoliós vagy reddites fórumban láthatnád.
Másrészről meg szerintem egy rossz irány folyamatosan a közösségi médiát bújni befektetések terén. Én általában akkor kattintok ide, ha már összegyűlik 500 olvasatlan hozzászólás, átfutom az utolsó 50-et, és látom, hogy továbbra is ugyanarról van szó.
Eleve a megtakarítást én nem agyalnám túl. Beállítasz valami alacsony TER-ű ETF-et folyamatos havi / negyedéves vásárlásra, fire and forget. Ehhez nem kell pörgős fórum.
Ha több izgalomra vágysz, akkor meg spekizhetsz, reddit wallstreetbets.
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz ad4m1337 #53800 üzenetére
Az egyes termékeket leírták. Kicsit a szolgáltatókról. Minden termékre előfordulhat, hogy más az ideális.
Befalapokhoz a legjobb szerintem az Erste
ETF-ekhez a legjobb a random, de ha fontosabb a stabil háttér és ezért kicsit hajlandó vagy fizetni is akkor erste és kbc
Egyedi részvényekhez Random vagy KBC (De nem Erste mert ott az osztalékkifizetés drága!).
Ezek a fentiek akkor érvényesek, ha kihasználja az ember a TBSZ nyújtotta előnyöket. Ha ezzel valaki nem kíván élni (ami legtöbbünk szerint nagy hiba mert 15% hosszútávon nagyon sok), akkor jobban jár nagy külföldi szolgáltatókkal (Degiro, Interactive brokers)[ Szerkesztve ]
-
szabi__memo
nagyúr
válasz ad4m1337 #53804 üzenetére
Nem sok köze vsn a kamatoknak ehhez. Ami felnyomta az árakat a nagyrészt a csok. Azonnal felment minden 10+ millióval
Pk az addigi vidéki 250-300eFt-os átlag négyzetméterárt 'kissé' megdobta. Gyakorlatilag többre jött ki sokszor a támogatás négyzetméterárra vetítve mint az addigi nm ár[ Szerkesztve ]
-
vzozo
senior tag
válasz ad4m1337 #53804 üzenetére
Szvsz a befektetés != spekuláció .
Inkább pakolom a fölös pénzem nagyrészét ETF-ekbe, és egy minimális játszós pénzt felteszek egyre-másra. Ezzel elérem, hogy nem veszítek sokat, és belátható távon belül stabilan növekszik a vagyonom.
Lehet máshogy is csinálni, csak akkor majd ne tessék rinyálni, amikor az aktuális tulipánhagyma árfolyama beszakad.
-
Greentea
senior tag
válasz ad4m1337 #53807 üzenetére
A magyar ingatlanboom szerintem elég sok összetevőből áll(t): kezdve az új lakásépítések és beruházások kereslethez viszonyított alacsony számával, a bérlakásszektor alapvető hiányával, airbnb térnyerésével + abból is, hogy a válság után egyszerűen alul voltak árazva a lakásárak a régiónkhoz képest, így a külföldi befektetők is megjelentek a piacon. (nem is kis számmal)
A alacsony kamat is biztosan benne van, mert az állampapír megjelenése fixre visszább fogta a piacot. De biztosan nem csak az, mert nem csak itthon van ez a pénzügyi rendszer és kamatpolitika. -
UberMutant
őstag
válasz ad4m1337 #53923 üzenetére
revolut prémium.
oda magyar debit kártyával töltöm fel. majd váltás és utána utalás RCba.transferwise váltás drágább, mint az RC, ezért azt nem érdemes használni.
előre kell dollárt váltanod valahol. nem fog neked a random dollárt csinálni.
RCnél 1 TBSZ számlád van per év, arra tehetsz forintot , EUR USD devizákat is. (átvezetéssel a fő számláról, forintot monjdjuk fogad közvetlenül is de, dollárt eurot nem)
[ Szerkesztve ]
-
aAron_
őstag
válasz ad4m1337 #64590 üzenetére
Magyar Index Kézikönyvet (BUX, BUMIX) és Állampapír index leírásokat (MAX-ok) tudom ajánlani. Érdemes lehet szétnézni az index providerek (MSCI, FTSE, iBoxx, stb.) anyagai között is. Ez után már biztos lesz ötleted.
What is your ikigai?
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz ad4m1337 #64590 üzenetére
Én biztos, hogy faktoros témához kapcsolnám hozzá.
El lehetne kezdeni a fama french féle 3 és 5 faktoros modellel, majd megvizsgálni hogy ezek a különböző indexekben hogyan vannak implementálva, azok mennyire tökélestesek és tökéletlenek (külön végig lehet menni mind az 5 faktoron, kitérve esetleg arra is hogy ezen kívül is van még pár faktor ami vagy kevésbé elfogadott vagy az alap 5-ből van származtatva), mit várhatnak ezektől a befektetők, mik az előnyei és hátrányai a hagyományos, market cap weighted indexekhet illetve ETF-ekhez képest. Nagyon gazdag és érdekes (és értelmes valamint hasznos) téma és tartalmas szakdogát lehet írni belőle.
Kutatást tekintve pedig elő lehetne állni egy 5 faktoros elv szerinti saját indexmetodikával, ami mondjuk szerinted illetve a kutatásaid alapján a legoptimálisabbak lennének mondjuk hosszútávú hozam szempontjából.
Az én hipotézisem valami ilyesmi lenne: Egy 5 faktoros modellen alapuló tökéletes portfólió hozama és kockázattal korrigált hozama magasabb mint egy piaci kapitalizáció súlyozott, egész világot lefedő portfólióé, valamint az alulteljesítő évtizedek esélye (lost decade) is alacsonyabb. Vagy valami hasonló.[ Szerkesztve ]
-
3800+
őstag
válasz ad4m1337 #77869 üzenetére
Szintén zenész. 28 vagyok és én egy 3. verziót találtam ki magamnak, az általad felsoroltakon felül. Azt a pénzt amit egy szutyok 1 szobás lakásra költenék, illetve azt amit a hitel törlesztésébe havi szinten, inkább befektetem ide-oda, kriptoba, részvényekbe. Majd ha azok bejönnek veszek lakást nem hitelből. A jelenlegi helyzetben feleslegesnek érzem hogy szinte elérhetetlen cél érdekében spóroljak, amitől nem leszek jobb életszínvonalon. Nézőpont kérdése, hogy egy lakás/ház az pénzt termelő eszköz vagy pénzt nyelő forrás. Én úgy vagyok vele hogy az albérlet árát passzív jövedelemből, és tőzsdézésből pesszimista becsléssel 1-2 éven belül teljesen tudom fedezni. A lakás amit megvettek anno, ugyanúgy mintha tőzsdén vásárolnál, csak akkor haszon, ha eladod vagy kiadod. Ha abban a lakásban élsz teljesen mindegy mennyit ér, nem nő az életszínvonalad attól, hogy a fizetésed nagy részét hitelre költöd, sőt. De ez az én meglátásom, lehet hülyeség.
MSI Z370-A PRO, XFX 6700XT, Intel i7-8700, AIO, 2x8+2x16 GB 2400Mhz
-
ngaba
aktív tag
válasz ad4m1337 #77869 üzenetére
Szerintem kellene állami fék a rendszerbe (legalább annyi, hogy az összes árfelhajtó támogatást kivezetik - ez még nem megy szembe a piacgazdasággal), mert azzal "csak" az ingatlanosok és a vagyonukat ingatlanban tartók járnának rosszul. (Aki nagyobba költözik, az általában drágább lakásba költözik, és a különbözet is csökkenne várhatóan, hiába csökken a lecserélendő saját lakás értéke.) És szerintem az nagyobb haszon, hogy a fiataloknak nem kilátástalan a lakásszerzés.
Hátrányok:
- Pont a lakáshitelezés miatt kockázatos bedönteni a lakásárakat (ld. 2008), de ennél durvább beavatkozások is történtek már 2010 óta... -
-
mauimagic
aktív tag
válasz ad4m1337 #77869 üzenetére
Szerintetek ez örökké fog tartani?
Őszintén látsz reális esélyt arra hosszú távon, hogy az ingatlanárak 5 évente triplázzanak?
Most mindenki ingatlant vesz, mánia van. Természetesen lehet, hogy ez most más lesz és 2033-ban 1 milliárd lesz aggloban egy kégli, de nagy összeget azért nem tennék rá :)
-
3800+
őstag
válasz ad4m1337 #77873 üzenetére
Értelek, ez igaz is volt nem rég, de én is pont a napokban néztem egy törlesztőt, jelenleg az alapkamat emelések miatt, több 10 évre is masszívan több a törlesztés mint az albérletem. Nyilván sok változó van, de én is dél-pesti panelre kalkuláltam.
MSI Z370-A PRO, XFX 6700XT, Intel i7-8700, AIO, 2x8+2x16 GB 2400Mhz
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz ad4m1337 #77875 üzenetére
A bérleti díjak a vételárakhoz viszonítva kimondottan alacsonyak (és világviszonylatban is). Nem a bérleti díjak magasak, hanem a fizetések alacsonyak. Sok esetben így is hiány van az albikból, mi lenne ha hatósági áras lenne? Elmondom, kevés és nagyon gyenge minőségű albi.
Eleve abszurd ez a belenyúlás firtatása egy piacba. Épp az hogy nem kéne belenyúlni semilyen módon, a támogatásokkal van a fő baj.
Persze mostmár nem okoz gondot, mert az árakhoz képest alacsony öszegek és a piaci konstrukciók már aranyáron vannak.Ma nem kapsz 3%-ra lakáshitelt, az biztos. Amikor kapsz, akkor kb annyiért lombardot is kapsz tőzsdérevalónak (nyilván ott nem jóváhagyható a 4x es áttét de a 2x igen).
Ma a bérletidíj alacsonyabb mint a törlesztő, nem is kevéssel, csak mondom. Egyenlő kb 1 éve volt.Jelenleg nem éri meg vásárolni btw. A kamat és az árak is magasak per pill.
[ Szerkesztve ]
-
julius666
addikt
válasz ad4m1337 #77877 üzenetére
Ingatlanra se ad már egyik bank se 30-40M Ft-ot 3%-os kamattal. Inkább 8-10% az elérhető kamat. 3% kamatra tényleg "ajándék" volt ingatlant venni. A mostani kamatok mellett kevésbé az.
#77878 mauimagic:
Igazából nagy akadálya nincs. Annyi kell hozzá csak, hogy a forint is veszítsen ennyit kb. az értékéből. -
bozsokiandra
tag
válasz ad4m1337 #77869 üzenetére
Azért nem lesz ekkora növekedés mindig, sőt...
Szerintem az ingatlanárakat 3 dolog hajtotta az elmúlt években:
1. olcsó hitel
2. reálbéremelkedés
3. állami támogatásokEbből az első kettő kiesett (alapkamat majdnem 20 éves csúcson és hónapokon belül az energiaválság miatt érdemi mennyiségű munkanélküli lesz).
Már érezhetően több az eladó ingatlanhirdetés és egyre több a komolynak tűnő eladó, nem csak a "felrakom 40-50m-ért a vidéki panelt hátha jön valami hülye" típusúak. -
stingy2
senior tag
válasz ad4m1337 #77877 üzenetére
Interactive Brokersnél jelenleg 3,8% éves kamatra adnak kölcsön (USD). Emlékeim szerint sima margin számlánál 4-szeres, portfólió marginnál 7-szeres tőkeáttételt kapsz, nem csak napon belül. (nyilván részvény, etf vásárlás miatt nem bankhoz megyünk kölcsönért )
[ Szerkesztve ]
INTJ
-
stingy2
senior tag
válasz ad4m1337 #77888 üzenetére
Margin Rates and Financing | Interactive Brokers LLC
Valóban Ezt CSAK befektetési célra használhatod, akárhány évig. Persze, ha a központi bank változtatja a kamatot, akkor az IB-is. Egész pontosan a kamat USD-nél: Alapkamat+1,5%. Jó fosintunknál meg alapkamat+5%, azaz 15,28% jelenleg.INTJ
-
addikt
válasz ad4m1337 #77926 üzenetére
A hitelpiac összeomlásával ezek a tök irreális árazások mennek majd a levesbe. Összeomlás nyilván nem lesz az ingatlanpiacon, főleg a jó lokációjú budapesti lakásoknál, de például agglo házaknál nem hiszem el, hogy ezek az árak tarthatóak.
Ingatlanostól hallottam, hogy az aggloban a 100 milliós ingatlanok már hónapok óta eladhatatlanok. Az 500-milliósak pörögnek persze.
[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz ad4m1337 #81540 üzenetére
Én ezt hanyagolnám, szvsz a jelenlegi ingatlanárszintek, a kamatszintek és minden egyebet is figyelembevéve szerintem nem éri meg.
Nem tudom mennyi pénzügyi tartalékotok maradna a vásárlás után, ugyanis ilyen magas fix havi kiadási költségek+gyerek költségek mellett durván 6-700 ezerre lesz szükségetek havonta csak ahhoz, hogy víz felet maradjatok, ami indokol egy 4-5 milliós vésztartalékot is.
Ha valami történik szerintem bajba tudtok kerülni.A megoldás szerintem kézenfekvő:
Keressetek egy kicsit nagyobb lakást amit kivesztek, a jelenlegi lakást kiadjátok és a kettő különbözete 100k-ból megvan/hó. Ekkor a megtakarításotok nem ég mert ingatlanban marad...
Így tudtok takarékoskodni és ha mérséklődnek az árak és vagy a hitelkamatok és meg is erősödtök, akkor tudtok mozdulni.
Szerintem túl nagy ugrás 1 lépésben a kis panelből új sorház ezzel a matekkal.
Ha mindenképp sajáthoz ragaszkodtok akkor szerintem előbb lépjetek egyet 35-ös panelből 50-es vagy esetleg 60-as panelba, azt reálisabban ki tudjátok gazdálkodni.arról se vagyok meggyőződve hogy annyiért elmenne a panelotok amit ti gondoltok. Mostmár igencssak kínálati piac, hosszú értékesítési idők, kevés érdeklődő van és komolyabb alkuk.
[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz ad4m1337 #81543 üzenetére
Az illetéket (4%) csak a vételár különbözetre kell megfizetni a a meglevőt eladod. Tehát ha 50ért vesztek egy nagyobb panelt a jelenlegi elmegy 35M-ért, akkor csak 15M után kell illetéket fizetni.
Az ügyvédi költséget meg kell az egész után, de ez jellemzően fél-1 százalék, szóval párszáz ezres tétel, nem azon múlik.
Tudom hogy nagyon fancy egyből a nagyot meg a szépet meg a végelgeset meg az álomházat megvenni, de nagyon sokan elkövetik ezt a hibát hogy ők akkor is a nagy szép véglegeset akarják megvenni ha reálisan nem fér bele, ne vállaljátok túl magatokat.
Ha csak egyszer akarjátok akkor meg az albérletes dolog pár évig átmenetileg, amit írtam...[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz ad4m1337 #81549 üzenetére
Szerinted jó ötlet az ingatlanpiaci all time high-on, csúcs kamatok mellett jó nagy hitelt felvenni? Ennél drágább még sose volt hitelből ingatlant venni az árakat és a kamatokat is figyelembe véve... (szvsz nem is lesz soha a későbbiekben sem ilyen drága)
Nekem kicsit az az érzésem mintha attól félsz hogy kimaradsz valamiből.
Számold át hogy az alternatív befektetési lehetőségek mennyit hoznának, ha nem kéne azt a magas törlesztőt fizetni havonta (mondjuk 200-al kevesebbet amit helyette befektetsz)...
Sokkal előrébb lennétek 5-10 év múlva véleményem szerint.
Persze nem akarlak én semmire rá/lebeszélni, a te döntésed, számomra ez egy nobrainer/könnyű döntés lenne.[ Szerkesztve ]
-
KMT
addikt
válasz ad4m1337 #81549 üzenetére
Én sem vágnék bele szerintem.
Esetleg csok-kal, ha már úgy is gyerek van tervben. Így kisebb lenne a törlesztő és illeték se lenne. Plusz most hoztak könnyítést, ha mégsem jönne össze a beígért darabszám.
Egyébként a matekban érdemes számolni azzal is, hogy ha nem jön össze a gyerek, akkor kisebb lakás is elég... -
PredatorZoli
Topikgazda
válasz ad4m1337 #81552 üzenetére
Akkor nem értetted amit írok. Nem a hitelkamat ami önmagában fontos. Az ingatlanárakat és a hitelkamatokat egyszerre nézd.
Lehet hogy 2012-ben magasabb volt a kamat, de az árak sokkal alacsonyabbak voltak (jelenértékre számolva is), így az ingatlanok hitelre megvéve olcsóbbak voltak, sokkal.... Most mind a hitel mind az ár magas... A jelenlegi árak a másfél évvel ezelőtti alacsony kamatok idején alakultak ki, csak még nem volt a piacnak alkalma/ideje leereszteni a hirtelen megnőtt kamat és beeső keresletre.2008 után nem volt 20% -nál nagyobb áresés, most se tudom elképzelni ezt, hogy ami most 100M, azt 5év múlva 60-70M -ért vennénk meg.
15%-os éves infláció pár év alatt szépen rendbe tudja rakni az árakat még akkor is ha nem lesz nominális áresés. Szvsz némi nominális esés is lesz, mert aki el akarja adni, az csak alkuval fogja tudni, ugyanis kevés a vevő, sok az eladó. Nem a hirdetési ár ami számít (a statokban általában ezek a vágyálmok vannak), hanem amennyiért elmegy.
Szvsz például nem fog nektek elmenni miliós négyzetméteráron a panelotok, csak 30-ért, ugyanis a vevő 20% alkuval fog indulni ha egyáltalán lesz vevő olyan hirdetési árra, és akkor már kapásból 5M-el több hitel kell...[ Szerkesztve ]
-
TheDude
kezdő
válasz ad4m1337 #81540 üzenetére
Szerintem te ezt már eldöntötted a fogalmazásodból ítélve pl. " kb. 35% -át tenné ki csak a lakás" és várod hogy valaki megerősítsen benne (ami ezen a fórumon nehezen fog megtörténni mert elég sok tudatos befektető irkál ide)
Senkinek nem joga a te pénzeddel bánni, papíron minden szép és jó ha úgy akarod látni
így csak pár olyan kérdést írok le ami segíthet belőni mennyire a "kell" vs "vágyom rá" kategória- Ha az egyikőtök fizetése kiesik akkor is meg tudtok e élni 6 hónapon keresztül?
- Ha komolyan gyereket terveztek, akkor miért nem kalkuláltok bele legalább körvonalakban egy költséget?
-Mennyire társadalmi nyomás hatására látjátok hogy ez a lakás a megoldás?
( írtad hogy inkabb penzugyi dontes lenne ez a vasarlas)
- Vajon van e alkalmasabb befektetés mint 35 millió hitelért nagyjából 72 milliót fizetni vissza 25 éven keresztül?
- Mennyire sürgős a dolog, ha 2-4 év múlva ugyanezt a 35 milliót mondjuk "csak" 60 millióért adnák megvárnátok-e?
- És egy magánéleti is felmerülhet elég magatokban megválaszolni, mi lesz a teendő ha a 25 év alatt nem tart ki a kapcsolat, csúnya hitel csúnya válással esetre mi a B tervetek? -
Stanlee
őstag
válasz ad4m1337 #81552 üzenetére
Lokaciotol fugg, 2008=>2014 orszagos szinten 25% volt nominal erteken a csokkenes. 2007-ben se hittuk sokan, hogy az arak le tudnak menni, meg nem lesz munkanelkuliseg, meg egyeb problemak.
En se vennem meg azt a sorhazat, de feltetelezem a dontes mar amugy kimondatlanul megvan, mert egy ilyen dolgot az ember a parjaval atbeszeli nem egyszer, hanem sokszor. Gondolom kis megerositest vartal tolunk, hogy nem lesz rossz az irany.
Nekem alapbol nem menne, hogy kicentizem a fizetest arra az idoszakra, amikor a gyerek miatt egy kereso kiesik. Foleg a mostani helyzetben nagyon hamar az utcara tud kerulni az ember, meg akkor is, ha nagyon biztosnak erzi az allasat. De ez csak egy velemeny a sokbol.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz ad4m1337 #81559 üzenetére
A korosztály vegyes, én pl 26 vagyok, és általánosságban szerintem fiatalabb az itteni társaság mint amit te elképzelsz. (gondolom köpcös, pocakos, korosodó vagyonos fazonok lebegnek a szemeid előtt amikor elképzeled egy ilyen topicba írókat )
Nekem még nincs ingatlan, de én a törvényileg max 50%-ot is bevállalhatom, ha ingatlant kellene vegyek. Ennek nem az az oka hogy bolond vagyok vagy mert vakmerő, hanem ezért mert meglenne a fedezet a teljes ellenértékre/tizenévekig tudnám fizetni a törlesztőt megtakarításból is. Ezt csak azért írom mert erre ahogy látod nincs általános érvényű igazság, élethelyzete válogatja azt, hogy kinél mennyi a racionális arány. Van akinek 20% is sok, van ahol 50-60% is belefér.
Alapvetően ha nem az ingatlan az első amit megveszel akkor teljesen más az a kategória amit be tudsz vállalni mert már van mihez nyúlni.
Viszont ha valakinek semmilye nincs, akkor sokkal óvatosabban kell a hitelhez nyúlni.
Szvsz most 25%-fölé nem mennék csupasz seggel és azt a 25%-ot a gyerekvállalás előtt van valaki 1 keresetből is ki kéne adja.
Az a legnehezebb, ha már idő szorít a gyerek miatt és nincs lehetőség legalább az első pár kritikus évet két keresettel tudatosan végigtolni. Ebben az esetben mégjobban csínnyán kell.
Inkább érdemes két kisebb lépést tenni mint 1 nagyot próbálni és elesni.[ Szerkesztve ]
-
ngaba
aktív tag
-
avl
aktív tag
válasz ad4m1337 #81559 üzenetére
kb. 1996-ban a vetelár 8%-nyi mennyisegéért vettem fel kamatmentes hitelt (csak a 0% miatt vettem fel) az első lakáshoz; azóta 2-szer vettem hitel nélkül; sőt a vételárak kifizetése után szinte még egy ugyanolyat is tudtam volna venni azonnal
De el tudom hinni, hogy valakinek ennél sokkkkkkal fontosabb a lakás, és arra megy sokmindene …csak tényleg ne menjen rá! (se egészség, se “kiszolgáltatottság” - nekem az anyagi függetlenség fontosabb -, se kapcsolat; ne “belerokkanás”, stb.)
-
Lorden
senior tag
válasz ad4m1337 #81559 üzenetére
Én csak pár évvel vagyok idősebb tőled, de pl öcsém a párjával (mindketten műszaki diplomával, de nullánál is kevesebb pénzügyi ismerettel rendelkeznek) pont arra készül mint te, sőt, még rosszabb jövedelem/hitel aránnyal.
Hiába mondja nekik a család, hogy várjanak, engedjék el a nagy (110nm)-es lakást, nem, nem és nem lehet őket lebeszélni,hogy nézzenek a jelenlegi 1,5 szobás helyett inkább nagyobb panelt.
"Nem fogunk kétszer költözni, kisgyerekkel főleg" "Most kell megvenni, most vagyunk fiatalok" "Hány évet várjunk méég??) "Jól keresünk mindketten" meg hasonló kocsmai érvek hangzanak el tőlük, kb golyóállónak érzik magukat. -
PredatorZoli
Topikgazda
válasz ad4m1337 #81562 üzenetére
Csak azt képzeld el, aki a jelenlegi kialakult helyzet előtt belevágott valami olyan buliba hogy már eleve egy kifeszített költségvetése volt.
Most, hogy valszeg nem kapott annyi béremelést mint amennyivel drágább lett minden, pisloghat mint hal a szatyorban hogy 1 éve még kiadta a matek, mostmeg már nemigen. Általában ilyenkor csúnyán néznek ha felemlegeted nekik hogy lehet nem kellett volna...A valasok elsoszamu okat rosszul tudod, az elsoszamu valook a hutlenseg, 50-60% egyes statisztikak szerint.
Rosszul tudod. Ez egy amerikai adat amit én mondtam neked, még Dave Ramsey is a tanácsadós videóiban nagyjából 10 percenként elismétli. "The number one cause of divorces are moneyfights and money problems according to studies."
A te esetedben az a legnagyobb baj hogy még a jelenlegi adósságod se fizetted vissza (babaváró) és még többet vennél fel mellé mert még többet akartok. Egyébként gondolom pár éve vettétek a panelt a babaváróval. Ha 5 éven belül volt és most többért megy el mint amiért vettétek, akkor adózni is fogtok ám utána vastagon, remélem tudod, hiába vesztek helyette nagyobbat (itt nincs beszámítás!!).
Egyébként szerintem mikor meghirdeted, te magad fogod belátni hogy nem fog menni, mert az elképzelt ár közelében sem fogtok ajánlatokat kapni. Annyit megérhet a dolog, hogy kezd el hirdetni és nézd meg te magad, Max elbuksz egy párezres hirdetési költséget.
"Mondd majd a vevőknek, hogy azért annyi az ára mert annyi kell a továbblépéshez "[ Szerkesztve ]
Új hozzászólás Aktív témák
Állásajánlatok
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen