Hirdetés
-
Perelnek a vallásos kripto-piramisjáték miatt
it Két kriptocéget perel New York államügyésze, mert több mint 1 milliárd dollárral károsították meg az áldozatokat.
-
Read Only Memories: Neurodiver teszt
gp A 2064 folytatása négy teljes évet csúszott a legelső tervekhez képest – a jövő transzhumanista világa még mindig roppant érdekes, a történet azonban már nem robotok, hanem agybúvárok körül forog.
-
Retro Kocka Kuckó 2024
lo Megint eltelt egy esztendő, ezért mögyünk retrokockulni Vásárhelyre! Gyere velünk gyereknapon!
-
PROHARDVER!
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
attiati
veterán
válasz tkazmer #9571 üzenetére
Picit ellentmondasz magadnak, mert a pénz elértéktelenedése ellen akarsz védekezni, mégis a rövidtávú hozammaximalizálásra játszol. Miért nem veszel akkor egy 6% hozamú, de minőségi értékálló lakásból 1db-ot? Ahova minőségi, jó fizetési morálú bérlőt vihetsz.
Föccer: szar lakásba kevésbé megbízható bérlő fog menni, rossz fizetési morállal
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz tkazmer #9578 üzenetére
Azért írtam, hogy a rövidtávú cashflow-ra figyelsz, mert inkább az elérhető +1-1,5% hozamra koncentrálsz (ami lehet, hogy 2 év múlva el is tűnik), és nem arra figyelsz, hogy maga a befektetés mit ér 10 év múlva.
Szvsz lemondanék a +1%-ról, sőt, bevállalnék akár 1%-kal kevesebb cashflowt is egy értékálló befektetésért cserébe (ha a menekülés a cél) vagy egy értéknövelő befektetésért cserébe (ha nem a menekülés az elsődleges indíttatás).(*cashflow /= profit, hanem mindenféle pénzáram a befektetéssel kapcsolatban)
Ft elől nem lehet magyar ingatlanba menekülni, a kettő nem független egymástól.
Ha menekülni akarsz, akkor miért nem devizába, vagy külföldi ingatlanba?1. verzió: ft "bedől", de a világban nem lesz akkora probléma: akkor a ft elértéktelenedik, a hazai ingatlanod szintén elveszíti az értékének jó részét (szerintem). Ebben az esetben bármilyen nem hazai kitettséggel jobban járnál (deviza, külföldi ingatlan).
2. verzió: a világ pénzügyi rendszere dől be. Bármivel jobban jársz, mint a pénzzel. És ismét csak jobban jársz külföldi eszközzel, mint bármivel, ami magyar. -
attiati
veterán
válasz attiati #8592 üzenetére
tudom, hogy béna saját magunkat idézni
"ráadásként agyonütik a cds piacon az EU pár fájó pontját (görög, olasz, portugál...).... Így máris indokolható lesz, hogy... miért indítja újra az EKB pénznyomdát."
"De az EU-nak is van egy olyan szint, ahol már nem éri meg pénznyomtatással sem kimenteni a tagállamokat, és inkább "hagyják" kilépni őket. Úgyhogy az amcsik is csak addig feszítik a húrt "
Most éppen ezt a húrt feszítik az olaszokkal, de még nem elég feszes. Lássuk hol jelenti be az EKB a 2000 mrd EUR-os monetáris lazítást. Ha nem sikerülne, akkor lehet elkezdik feszíteni a francia húrt is, hogy beinduljon az orgia.
-
attiati
veterán
Szerintem túlságosan számítanak az emberek a ft erősödésére. Két reakció figyelhető meg (itt a fórumon is):
1. átváltja a devizáját ft-ra, mert most sokat ér
2. menekülne devizába, de már késő, és inkább vár egy kedvezőbb beszállási pontotAz fájna a legjobban a piacnak, ha menne tovább északnak. A ~319.7 még megfoghatja talán
-
attiati
veterán
Ne is mond, én is realizálnám szívesen, 272 körüli bekeráram van, de megdöbbent ez az egyöntetű ft erősödés várás. Másrészt viszont nehéz elhinni, hogy teljesen leválna a régióról a ft, mert a globál piacon nem várok esést.
319-nél lehet realizálok egy csomagot, de ha az nem fogja, akkor sztem 37x elérhető 1-2 éven belül.
Kiválthatná a leminősítés, illetve ha a teljes devizahitel állományt leváltanánk a jegybanki devizatartalékok szinte teljes felhasználásával, "visszakapnánk" az önálló monetáris politikánkat, és lehet kamatot is vágnánk (a gyengülő ft miatt dráguló import miatt elszabaduló infláció ellenére, szép magyarosan )[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
*mondd
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #9693 üzenetére
akörül, de akkor is 319,x-ig "kellett" volna mennie
usdhuf meg egy laza évtizedes trendből készül kitörni, bár nem hiszek az ilyen trendvonalakban
viharhozo: gondolod, hogy fognak? eddig nem sok jel utal rá
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz lajafix #9697 üzenetére
Semmi kapkodás, szóbeli intervenció, vagy bármi egyéb jelzés nem érzékelhető mnb részéről. Múltkor is mondták, hogy nem elsősorban az árfolyam a probléma, hanem a volatilitás.
Egy múltkori pf-en megjelent mondat zavar, miszerint az mnb nem fog közbeavatkozni, nem fogja védeni a ft-ot. Csak fogalmam nincs, hogy honnan származik ez a gondolat. Nem láttam semmi hivatalosat mnb-től, és sehol máshol sem láttam ezt így szó szerint leírva.
De ha "lecserélik" a devizahiteleket (jegybanki közreműködéssel), akkor nem lesz többé árfolyamvédelem, csak inflációs cél (ami persze összefügg).[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz viharhozo #9706 üzenetére
nagyon nem akarják azt a kamatemelést: [link]
közlemény a mai ülésről:
"Amennyiben az európai pénzügyi piacokat jellemző kockázatkerülés növekedése tartósnak bizonyul, szükségessé válhat a monetáris kondíciók fokozatos szigorítása."Még csak most merül fel... amennyiben... ha....
-
attiati
veterán
Csak annyit tudok mondani, hogy 20 évet + x évtizedet nem lehet visszacsinálni. Az utoléréshez meg dupla sebesség kellene, nekünk még az utazósebesség sincs meg.
Ha szakmailag érdekel a dolog, akkor érdemes vele foglalkozni, ha a privát életed szempontjából érdekel, akkor meg kár rajta keseregni, inkább el kell húzni, vagy fejet a homokba dugni.
-
attiati
veterán
majd az évek alatt rád ragad
"Mint például az a tény, hogy jóval nagyobb kamatot fizet ki az állam a hazánkban lévő tőkére, mint amennyit ebből a pénzből ki tudunk termelni"
Ezt hívják pazarlásnak, felélésnek. Ezt még saját tőkéből is bűn lenne művelni, nemhogy drága hitelt felvenni rá
-
attiati
veterán
hazai bankokra lebontott hitel/betét mutató elérhető valahol?
-
attiati
veterán
"ha bedol a forint meg mindig er valamit"
Az vigasztalna téged, hogy ft-ban mindet elbuknád, de ft-on vett ingatlanban csak a felét?
Akkor inkább irány deviza vagy külföldi ingatlan."ja es nem ertem, mar tobbeknel lattam hogy "ha nem hitelből lenne a lakás, akkor gondolom élből bukó""
Ezt én se. Példa kedvéért van egy emberünk, aki 16 milliós bútorozott ingatlant bérel havi 75 ezerért (évi 900e). Ugyanakkor rendelkezik 16 millió készpénzzel, ami tisztán kamatozik évi 941e ft-ot (7% betéti kamat, kamatadó levonása után). Tehát emberünk évi 40e ft-tal beljebb van, mobil marad és nem kell bútorra, gépesítésre sem költenie. Ráadásul ha a hozamszint emelkedik, akkor betéti kamaton még többet nyer, az ingatlan ára pedig lejjebb megy (vagyis még nagyobbra nyílik az olló a betét+albérlet kombináció javára).
Ha a saját pénzén nem éri meg neki kiváltani a saját albérleti díját, akkor nem is értem, hogy miért merül fel, hogy drágább hitelből érdemes finanszírozni egy vadidegen albérletét?
-
attiati
veterán
-
attiati
veterán
válasz Dark KillerX #9807 üzenetére
Lakásra, felújítás... kapcsolódni kell valamilyen módon az ingatlanhoz.
Felmész otp lak.tak. honlapjára, és tuti le van írva. -
attiati
veterán
1. Nem tudok a Pók utcáról semmit, de azt veszem ki a szavaidból, hogy egy átlag feletti ingatlant választottál.
2. Honnan vettél kötvénypiaci adatokat 1990-ig visszamenőleg?
3. Múltban járunk, egy a tőkepiactól elzárt országról beszélünk, ami hirtelen megnyílt a tőkepiacok előtt. Ilyen többet nem lesz. (mondjuk ez a kötvénypiacokat is erősítette, úgyhogy ez nem jó érv)
A példában - amiből kiindultam - 0% ingatlan áremelkedéssel számoltam. Nem volt belekalkulálva semmi áremelkedés. Ha lenne, akkor x% bérleti hozam (vagy költség, nézőpont kérdése) + évi y% áremelkedés biztosan legyorsulna egy x%-os betéti kamat konstrukciót. Pont az y% áremelkedés lenne a többletelőny. Megengedtem magamnak azt a feltételezést, hogy jó időre (akár 10-15 év) nem lesz nominális értelemben sem y% áremelkedés.
Meg kell várni, míg az y% áremelkedés megmutatja magát. Kár aljvadászatot játszani lakáspiacon is. Vagy meg kell várni, míg a papír nem tűnik biztosnak. Egészen addig most jobbnak (likvidebbnek, és azonos hozamúnak) tűnik a papír.
(Nagyon nem most van a 15 éves befektetések időszaka. Az egész üzleti élet 1-2 évekre tervez, és félévente borul az is)Elmentem múlt héten a pf lakáspiaci rendezvényére (ami sok újat nem mondott). De egy érdekes adat azért volt. A hazai lakáspiac életciklusát felosztották szakaszokra. '99-'03 között zajlott le az áremelkedés java. És a nagy hitelboom időszakában ('03-'07) már évi 4,7%-kal estek az árak reálértelemben (ha jól emlékszem a pontos számra).
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
Így van. Már megtörtént az átsúlyozás az ingatlanba. Innentől, vagyis már jó régóta csak a hozamalakulás hajtja. Ha nincs hozamesés a piacon (márpedig Mo konvergencia sztorija régóta eltűnt), akkor nincs áremelkedés se.
"Nem tudományos alapon csináltam a számítást. A hivatalos inflát vettem alapul."
Hát az öreg hiba. Egy átlag feletti ingatlant hasonlítottál össze egy hasraütéssszerű számítással. Egyiket túl jó színben tünteted fel, a másikat meg alulértékeled.Örök életünkben reálhozamot fizettünk, úgyhogy kár az inflációból kiindulni.
Az elmúlt 20 évben jó sokáig volt inverz a hozamgörbénk. A rövidtávú forrásokra sokáig fizettünk jó hozamot, úgyhogy a legjobb biznisz a hozamgörbe rövid oldalán operálni folyamatosan.Az meg nagyon beszédes, hogy devizahitelestől, hitelboomostól, világgazdasági megaboomostól, szőröstől-bőröstől 2003-2007 között ~4-5%-ot esnek az ingatlanárak reálértelemben......
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
Otthon van valaki gyakorlati szinten számvitelben, hitelintézeti számvitelben? (régen tanították már )
Sopron Bank fő számai:
Eszközoldalon: 28636 millió betét + 60064 millió felvett hitel (+ többi elem)
Forrásoldalon: 82615 millió folyósított hitel (+többi elem)Nekem az jön át, hogy felvett hitellel finanszírozzák a hiteleiket. (???) Vagy az az anyabanktól felvett hitel? Vagy mi a f???
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz attiati #9828 üzenetére
*
Forrásoldalon: 28636 millió betét + 60064 millió felvett hitel (+ többi elem)
Eszközoldalon: 82615 millió folyósított hitel (+többi elem)Fokukac:
Ha megnézed a többi bankét, azért ennyire durva eltérés nincs. És én még azt hittem, hogy konzervatívan nyomják. Valahol 120-140% közötti adat van a teljes hazai bankrendszerre.[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
"Viszont kamatadóval sem számoltam"
2006-tól. szja mióta van?"beszedett albérleti díjakra sem számoltam kamatos kamatot."
Gondolom inflációból se havi inflációt számoltál. Betétet is lehet kötni 3 hónapra."kábé 2x annyit hozott"
Nem értelek. Most beszéltük meg, hogy átlag feletti ingatlant választottál és azt hasonlítod közel sem valós kamathoz. Eddig se volt 2x-es a haszon (18 milka vs 28 milka), és ez még csak tovább csökken a fenti tényezőktől. Ha még hozzáveszem, hogy egy rendkívüli 20 év volt, akkor sztem egyértelmű a helyzet. -
attiati
veterán
De hogy jött ki a 14x-ezés?
Az a baj, hogy 97 előttről nehéz adatokat szerezni.
A lakásárakat is azóta követik, és az rmax index értékét is.97.jan 1 óta a mai napig 4,5x-ezni lehetett 1 évnél rövidebb kincstárjeggyel (betétk*rválkodással ennél többet lehetett kihozni).
majd holnap folyt köv.
[ezt a könyvet kéne megkaparintani] -
attiati
veterán
válasz concret_hp #9840 üzenetére
Az arányára gondoltam. Kiugró a többi bankhoz képest.
-
attiati
veterán
válasz Flashcash #9845 üzenetére
Összefüggés tényleg van, de 20 év alatt 8x-ozás vagy 12x-ezés nem mindegy, kamatos kamat tovább növelheti a pontatlanságot. Aszem' ez sose fog kiderülni, hagyom is, tökmindegy a múlt. Sztem az ingatlan egyetlen előnye az előttünk álló 10-15 évben a deffenzívebb mivolta.
Concret_hp: többet között ezért is fontos [link]
Azt is jó lenne tudni, hogy hogy alakul a források és eszközök lejárata, mennyire van összhangban.[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz adalbert1 #9855 üzenetére
Egyrészt mi a f-t keresnek az irodában hálaadás ünnepén, mikor zárva vannak egész nap az amcsi piacok is.
Másrészt a T. kormány mit képzel, tényleg minden oké itthon?
"A forint gyengülését pedig nyilvánvalóan sem a magyar gazdaság teljesítménye, sem a költségvetés állapota nem indokolja, annak hátterében így csak egy Magyarország elleni spekulációs támadás állhat, amihez épp az ilyen, szakmailag megalapozatlan hitelminősítői vélemények adnak táptalajt."Egyszeri tételek javítják a költségvetési egyenleget.
Fejvesztve veszik a piacon a devizát a végtörlesztéshez.[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #9875 üzenetére
Az a baj, hogy halál komolyan gondolják. Némileg igazuk van, mert nem nézi jó szemmel és tétlenül a tőke, ha ki akarunk törni a kényszerzubbonyból.
De álomvilágban élnek, ha azt hiszik, hogy ekkora arccal, önkényesen menni fog.
Ha nem vesznek vissza az arcukból, és dacból azért is megmutatjuk, akkor baj lehet.
Eurhuf-ban 319,9-ig nem nyugodnak le most már, annak fogni kéne.[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz DopeBob #9878 üzenetére
Devizaszámlával, rávezeted a ft-ot, és átváltják.
"Ha zárolják a betéteket az ilyenekre is vonatkozna?"
passz, sztem igen.Valós alapja egyelőre nincs, de egy betétkivételi pánikot elkerülendő lehet sor kerül rá.
Előbb utóbb jönni fog egy nagy, közép-kelet európai kitettséggel rendelkező bank csődje, és lehet megijed a csorda. -
attiati
veterán
[Egy kicsit érződött Orbánon és Matolcsyn, hogy meg vannak ijedve]
Mondjuk azért a cikk címe, és a szó szerinti idézet között van egy apró szónyi eltérés. Tök máshol van a hangsúly. Érdemes talán megnézni előtte a [Csaba Lászlós interjút], mégiscsak más hallani, mint olvasni. (mondjuk az az ember örök optimista)
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
az a gond, hogy most egyáltalán nincs világvége hangulat, és úgy tartunk itt
+ aki akarta, már leváltotta az összes devizabetétjét ft-ra, mert jó az árfolyam
+ sokan ezután akarnak átmenni devizába, mert beragadtak
+ azt mondani se kell, hogy a piacon mit akarnak....
+ akkoriban cél volt a ft védelme. Most egyáltalán nem prioritás (új jegybanktörvény, viki sejtelmes nyilatkozat, hogy "mindenki helyezze magát biztonságba", devizatartozástól szabadulás) Ahogy olvashatod, most egy 25 vagy 50 bp kamatemelésre számítanak a zelemzők (a piac többre), de az semmire se lesz elég.Ennek ellenére nem váltanék 320 alatt (hetes charton). Ellenállás alatt minek? Felette indul a begyorsulás (és szerintem kamatot se akarnak emelni alatta)
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
Statisztikai tükör: A hazai termékenység legújabb irányzatai
2011-11-27 08:33Bevezető
2010-ben Magyarországon 90 335 gyermek született, 6,3 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban.
A termékenység általános szintjét kifejező teljes termékenységi arányszám (TTA)1 az előző évi 1,33-ról 2010-ben 1,26-ra esett. Mindkét érték egy újabb történelmi mélypontot jelent a hazai születési statisztika 135 éves történetében.
A születések számában és a termékenység szintjében bekövetkezett hirtelen és jelentős mértékű változások mindig ráirányítják a figyelmet arra, hogy a demográfiai okokat és a területi, társadalmi jellegzetességeket megvizsgáljuk. Jelen kiadvány a csökkenés természetét kívánja feltárni, pontosabban azt, hogy a születésszám és a termékenység visszaesése azonos módon vagy a gyermeket vállaló anyák demográfiai jellegzetességeit tekintve differenciáltan ment végbe.
A havonkénti ingadozások mellett az anyák életkora, családi állapota, iskolai végzettsége és gyermekük születési sorrendje szerinti különbségeket, valamint a területi eltéréseket is bemutatjuk. A csökkenő születésszám demográfia jellegzetességei Havonkénti ingadozások A 2010. évi 6,3 százalékos születésszám-csökkenés mintegy 6100 újszülöttel jelentett kevesebbet az előző évinél. Hasonló nagyságrendű, de ennél valamivel kisebb mértékű, 6,1 százalékos visszaesés utoljára másfél évtizeddel korábban, 1996-ban történt.
A havonkénti adatokból az is kiderül, hogy az éves szinten 6100 fős újszülötthiány szinte teljes egészében május és december között keletkezett, mivel 2010 első négy hónapjában a születésszám nagyságrendjét tekintve még lényegében megegyezett az előző évivel (mindössze 320 gyermekkel, 1 százalékkal volt kevesebb). Ez azt jelenti, hogy a május–december közötti időszakban az éves szintnél jelentősebb mértékben, közel 9 százalékkal csökkent a születésszám.
Ha ehhez hozzávesszük 2011 első négy hónapjának előzetes adatait, akkor azt látjuk, hogy 2010. május és 2011. április között – egy teljes, nem naptári éven keresztül – a születésszám 9,5%-kal százalékkal maradt el az egy évvel korábbi hónapokétól. Ennél nagyobb mértékű csökkenés csak kétszer fordult elő az elmúlt 65 évben: 1945-ben, a második világháború végén, és 1957-ben, amikor a forradalmat követően az országot elhagyó több százezer nagyrészt fiatal lakos születésszám-kiesése okozott mélyhullámot.
-
attiati
veterán
válasz Polacheck #9895 üzenetére
A törekvést nézd, újabb és újabb ötletelések jönnek. (adómentesség vállalatoknak, bankok ellen vizsgálat kartellezés miatt a ft kamatok emelése miatt)
De azt senki ne higgye, hogy az árfolyam elszabadulása nélkül le lehet cserélni egy ország devizatartozását (főleg ilyen rövid átmeneti idővel, és ilyen szembeszélben)És ebből bőven negatív mérleggel fog kijönni az ország. A devizahitelesek is.
-
attiati
veterán
Persze, hogy rá fogsz.
Ha beindul a végtörlesztési nagyüzem, akkor 2-3000 mrd veszteség keletkezik a bankszektorban ----> 0 hitel --> recesszió esetleg bankcsőd, betétesek vagyonvesztése, jelenlegi bármilyen jellegű ft eszközöd értékvesztése
Az államadósság refinanszírozása 2-300 stb. bázisponttal többe kerül, ismét csak repülnek ki a 100 mrd-ok kamat többletteherre ---> magasabb adók, megszorítás, stb...
Mindezt miért? Hogy a tehetősebb réteg zsebből kifizesse a hitelét, a többiek meg egy életre lefixálják a magas törlesztőrészletet jó drága ft hitelkamaton.
Azt még nem látom, hogy milyen monetáris és gazdaságpolitikai lehetőségeket nyit nekünk, miután megszabadultunk a devizahitelektől.
Új hozzászólás Aktív témák
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen