- AMD K6-III, és minden ami RETRO - Oldschool tuning
- Gaming notebook topik
- Milyen billentyűzetet vegyek?
- TCL LCD és LED TV-k
- Júniusban a hardverek is vakációra mennek
- AMD Ryzen 9 / 7 / 5 7***(X) "Zen 4" (AM5)
- Adatmentés - HDD - SSD - Flash
- NVIDIA GeForce RTX 3060 Ti / 3070 / 3070 Ti (GA104)
- Hobby elektronika
- Hálózati kábelek és szerelésük
Hirdetés
-
Az USA tisztifőorvosa figyelmeztető címkét ragasztana a közösségi médiára
it Figyelmeztető címkéket szeretne látni az USA tisztifőorvosa a közösségi médiában, ami főleg a serdülők számára lenne emlékeztető a platformok súlyosan káros hatásairól.
-
Továbbra is roppant népszerű a Resident Evil 2 Remake
gp Jelenleg több mint 13,9 millió példányt adtak el a játékból és még mindig sokan érdeklődnek a felújítás iránt.
-
Mozgóképen a Razr 50 Ultra még nagyobb kijelzője
ma A hivatalos kedvcsináló megnyerő, csak nem hivatalos forrásból érkezett.
Új hozzászólás Aktív témák
-
nandow
aktív tag
Köszi a választ!
3 éves kamatperiódussal néztük a hitelt (3 év múlva végtörlesztenénk fundamentákkal), és a törlesztőt a teljes 3 évre írják, szóval akkor itt talán nincs "átverés".
8 milliós hitelt 10 évre, 3 éves kamatperiódussal kb 82e Ft-os törlesztővel adnák úgy, hogy ehhez kell náluk nyitni egy számlát, plusz kötni egy lakásbiztosítást. Elég jó ajánlatnak tűnik ahhoz képest, amit a többi banknál mondtak.A számlavezetésnek meg az én helyzetemben lenne egy 450 Ft-os díja, de ezt szerintem a hitel miatt elfogadom, plusz jelenleg otp-s vagyok, annál nem lesz rosszabb ez sem, az én szokásaimat figyelembe véve.
Ahogy olvasom itt a hozzászólásaid, elég jól érted a fundamentát. Ezzel kapcsolatban is lenne egy kérdésem. Anyukám nevén is indítottam egyet, hogy majd ha lejár, átruházza nekem, és azt is a hitelbe nyomnánk bele. Az Unicreditnél erre azt mondták, hogy ezt csak úgy lehet, ha anyukám bejelentkezik hozzánk a lakásba (amin ugye van a hitel) állandó lakcímre. Ez azért elég furcsán hangzik.
Nem az van, hogy simán lemond róla, én leszek a kedvezményezett, és én lakáscélon belül azt csinálok vele, amit akarok?
-
etejedu
őstag
Már csak azért is retaldált mert ilyenkor fel szokás hívni az ügyfelet ha valami gebasz van. Nekem is volt áruhitel de akkor csak a vezetékest fogadták el és amikor többszöri keresésre se vették fel (nem volt pont az irodában senki) , visszahivtak hogy legyen ott valaki kompetens mert kifutunk az időből.
Pont azidőtájban kaptam fizuemit és a kerig. nem tudta de szoltam ha otp hiv mondj bőszen igent. -
viharhozo
addikt
Ugyan regi, de azert erre reagalok, mert azert ennyire nem szep a helyzet. Szoval ez elmeletnek jo, gyakorlatban azert eleg nehezen kivitelezheto, max. total halott ingatlannal johet szoba, mashol nem fogjak alairni veled az eloszerzodest anelkul, h letenned a 10% eloleget.
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
Zeki
nagyúr
Áhh!
A Kormányhivatalban azt mondták, hogy mehet az, hogy befizetem a 3.8 millát, és amikor a visszafizetésre kerül sor, akkor az eladó bankszámlájára utalják egyből. Így az eladó megnyugodhat, nem tartom meg a pénzt.
ÁMDE!
Kell a Kormányhivaatlnak egy visszavonhatatlan ígérvény a banktól, hogy biztosan utalja a hitelt azután, hogy a hivatal visszautalta a zsetont, meg bejegyeztette a jelzálogot a Földhivatalban.
Na most a K&H nem hajlandó erre.... most jön másik bank felderítése... mert mindennek magadnak kell utánajárni, sem ügyvéd, sem hitelközvetítő nem tud semmit, ha valamit kiderítettél és elmondod nekik, jön egy újabb kérdés, és megint mehetsz a hivatalba sorbaállni, azért az 1 kérdésért.. a hivatal meg 2x van egy héten. -
BornToBePuli
aktív tag
A MÁK részével tisztában voltam.
Nem szedem sehonnan, hanem tavaly az OTP-nél elutasítottak a szerződéskötéssel, mert az adóazonosító még foglalt, pedig már lejárt hamarabb a szerződés. A beruházás megvalósult, csak voltak nemfizetők, akik miatt gond volt a szerződéssel. Ennyi.
Read only felhasználó
-
-
Egon
nagyúr
Azért az túlzás, hogy az oc.hu-n minden fenn lenne, bár kétségtelen, hogy jelentősen töb infó olvasható, mint pl. az ingatlan.com-on. Ugyanakkor nevetségesnek tartom, hogy saját oldalra nem tudnak elégséges mennyiségű (értsd: minden helyiségről legalább egy) fotót feltölteni.
Azt gondolom, az alaprajz és a fotók is lényegesek. Ha már alaprajz: tök jó, hogy műszaki rajzokat töltenek fel sokan, kb. 320*200-as felbontásban, amin kb. semmi sem látszik, így olyan mintha fel sem töltötték volna. A fotók azért fontosak szvsz, mert azokról sok esetben meg lehet állapítani, hogy milyen szintű felújítás fér rá a lakásra: ablakok (ezt mondjuk sokszor megadják), belső nyílászárók (!), radiátorok, burkolatok stb., illetve talán a leglényegesebb a konyha-fürdőszoba állapota (volt olyan ház (sajna már elkelt, mire meg tudtuk volna nézni), amelynél a fürdőszoba volt egyedül olyan szinten felújítva, hogy gyakorlatilag nem kellett volna hozzányúlni (max. egy tisztasági festés a plafonra); ezen helyiségek fajlagos felújítása általában többe kerül, mint mondjuk a nappalié, amihez úgyis hozzá kell nyúlni, ha másért nem, a tapéta színe miatt)."Bonyolult kérdésre egyszerű választ keresni helyénvaló, de ritkán célravezető megoldás" (Wayne Chapman)
-
Egon
nagyúr
Egy pár tapasztalat, a megnézett házakról:
- szép képek, felújított(nak tűnő) ingatlan, korrekt ár (35M). A helyszíni bejáráson kiderül, hogy van még egy ház az udvarban hátul (!), ennek megközelítése a saját telken keresztül (!!!) történik.... Belül jobban körülnézve kiderül, hogy igen régen volt felújítás, a festék itt-ott pereg lefele, az előszobában vékony parafa faburkolat mállik stb. Hja, és a busz pont a ház előtt áll meg.
- ránézésre elfogadható állapot, már nem annyira korrekt áron (fix 37M), de nézzük meg. A közvetítő szólt, hogy forgalmas úton van. Azt viszont nem mondta, hogy a ház előtt (az út túloldalán) áll meg a busz. A lakás felújítandó, ráadásul két részre van osztva, még falat is kell törni. Az elrendezés elég idétlen: egy negyedórás gondolkodás után sem tudtam úgy sakkozni a helységekkel, hogy ne egymásból nyíljanak a szobák. A belmagasság bőven 3 méter feletti, a tulaj szerint így olcsóbb a fűtés...A kertben egy szükséglakásszerű ingatlan áll, bérlővel. A kert végében hatalmas, cirka 15 méteres tűzfalat lehet bámulni. A kertrész amúgy nagyrészt betonozott, növényt alig látni.
- Az elővásárlási jogos kavarást inkább nem részletezem, mert ideges leszek.
- Hirdető szerint a Lajos utcában található egy ingatlan. Mivel elég jellegzetes, Google Street view-el megtaláltuk a szomszéd utcában, 2012 óta rajta levő "Eladó!" táblával... A közvetítő 37-38 között hirdeti, a tulajt (vagy a feleségét) elérve, 43 millás vételár hangzik el...A nő szerint régi a hirdetés. Az ingatlanos szerint napokkal korábban is ennyiért vitt embereket. Hja, a kert elején itt is van egy másik ház.
- Magán hirdető (1990-ben épült sorház, 39M), kép nincs feltöltve. Telefonon megbeszéljük, hogy küld képeket e-mailben. Átküldöm SMS-ben a címemet, várok, de kép még egy hét múlva sem jön. Telefont nem veszi fel. Nagynehezen elérem, mire közli: most áztak be a szomszéd terasza felől (!), így perpill. nem aktuális a hirdetés...
- Képeken szépen kinéző sorház. Megtekintve kiderül, hogy kb. 20 méterre fekszik a kerület egyik legforgalmasabb útjától. Belülről felújítandó, az ablakok erősen csereérettek. A fűtésszámla a tulaj elmondása szerint 40K télen-nyáron...A legalsó, félszuterén szinten beázás/vizesedés nyomai, felül a plafonon csúnya repedés. Mindezt 40 milláért. Legalább a kert szép, gondozott és elég nagy is.
- Ugyanebben az utcában hasonló ingatlan, csak kisebb kerttel, picit olcsóbban. Rengeteg ablak, mind cserélni kell. Többre nem emlékszem (összefolynak kicsit sajnos).
- Új építésű, 120 nm, élhető méretű helyiségekkel. Az építkezés helyszínére kimenve kiderül: kint van a világ végén (Magtár utca, kb. útlevél kell kategória), ráadásul forgalmas úton fekszik, szorgalmi utat kell hagyni a telekből, a garázs 12 nm és egy keskeny útról ráfordulva kellene beállni...
- Jó helyen levő ikerház fél. Megtekintve kiderül: a (meglehetősen kicsi) kert végében közvetlenül egy ház áll, a kert felé néző ablakokkal. Bent vegyes a kép: van ami szépen meg van csinálva, de sokmindent fel kell újítani. Két félszobája gyakorlatilag használhatatlan: az ingatlanos szerint 2,10 szélesek, lemérve 190 cm-t mutat a mérce. Egybenyitva jó lenne, de akkor kevés a háló (van még egy szoba lent a garázsszinten, de oda nem akarom egyik gyereket se "száműzni". Mindezt 40 misiért.
- A kinézett ingatlanok 15-20%-a elkelt, de a hirdetést azt nem veszik le.Eddig ennyi. Hócipőm tele. Persze lehet túl igényes vagyok, és/vagy a pénztárcám nem elég vastag.
[ Szerkesztve ]
"Bonyolult kérdésre egyszerű választ keresni helyénvaló, de ritkán célravezető megoldás" (Wayne Chapman)
-
Egon
nagyúr
Ajjaj...
1. Tehát szerinted az összes bank azonos jutalékot ad a hitelközvetítőknek... LOL...
2. Kettő bank ajánlatát első kézből (azaz a banki ügyintézőtől) meghallgatva, kb. párszáz forint eltérés volt esetünkben az említett oldal és a bank által közölt kalkulációban. Tekintettel arra, hogy 100K-t meghaladó törlesztőrészletről beszélünk, az eltérés tizedszázalék nagyságrendű. Azt pedig rád bízom, hogy két ajánlatot statisztikailag reprezentatívnak tekintesz-e vagy senem..."Bonyolult kérdésre egyszerű választ keresni helyénvaló, de ritkán célravezető megoldás" (Wayne Chapman)
-
Zeki
nagyúr
(4)223 A támogatott személy
a) a lakás elidegenítését az erre vonatkozó szerződés megkötésétől,
...
számított 30 napon belül köteles a kormányhivatalnak bejelenteni az ezekre vonatkozó iratok egyidejű csatolásával.Vagyis ha megvan az adás-vételi, robogjak be a Kormányhivatalba vele, és jelentsem be ott. Aztán kitölthetek valamit, mert 60 napon belül meg a külön számlára kell hogy kerüljön a szocpol összege, amíg rá nem tudják terhelni az új ingatlanra.
-
Kobe
veterán
KH-hoz nem sok kozom van, illetve bankot sem valtanek ha nem muszaj, mivel a meglevonel privatbanki statuszban vagyok kb, amire kapok kamatkedvezmenyt (-1%) is, illetve bizonyos aranyban kamstmentedt is tudnek ott intezni. Ezekkel sztem egy 15-20 eves futamidovel kalkulalva meg mindig sokkal jobban jarnek, mintha 1-2Met beszamolnanak, lehet akkor sporolassal jobban jovok ki.
Lehet ennek tanacsado lesz a vege, annyi fele dolog van benne...
-
gerisz23
őstag
Sztem mindenképp lesz lakástakarék,de Otps.
Hitelügyintéző 5,5-6% THMet mondott attól függően hogy támogatott hitelt kapok-e.
Otpnél kérdezték miért nem ott csináltatom helyből az egészet,mert így többez fizetek majd.Hát nemtudom de honlapjukon helyből magasabb THMet írnak..
Kiérti ezt,ismerősök ajánlották az irodát ahova mentem,nem hiszem hogy nagy különbség adódna.
A végtörlesztést még nem tudom benne lesz-e.Asus B560M-K,Intel Core i3 10100F,Pure Power 10 400W,Corsair 2*4GB,Rx 570 4 GB
-
axioma
Topikgazda
Ja bocs, neha a fundat a lakastakarek szinonimajakent hasznalom; namarmost az OTP az ugy tudom, hogy sajat lakastakarekjat a szerz.osszeg erejeig barmely hitelebe ingyen torleszti be. Legalabbis ugy 1-2 eve tuti igy volt, es eleg regota (az volt a plusz hogy beleraktak, hogy a szerz.o.erejeig, addig lehetett trukkozni
)
-
gerisz23
őstag
Az jó lenne
Köszi az infőt!Szerintem mindenképp kérni fogják hogy csináljak.Havi 45ezres tölesztésig mentem volna el-hitel+takarék.Így remélem bele mennek egy 10 ezres takarékba+a hitel(nem tudom menyni lesz 22 évre 20-22 ezer közötti összegre számítok az első 5 évben).
Felmerült bennem egy dilemma hogy ne inkább piacit vegyek fel,10 évre fix törlesztéssel.Annyi idő alatt csak rendbe tenném magam anyagilag...Asus B560M-K,Intel Core i3 10100F,Pure Power 10 400W,Corsair 2*4GB,Rx 570 4 GB
-
gerisz23
őstag
Így is max 5 évben gondolkozom ltpban.Egyet azért mindenképp jólenne a saját nevemre,de 20-at nemtudom bemerek-e majd vállalni,nem valószínű.Ha nem kérik akkor lehet nemis lesz ltp. Költözhető a ház de azért ráfér egy generál,amit valószínűleg jómagam elvégzek,a tető rendbetételén kívül.
Asus B560M-K,Intel Core i3 10100F,Pure Power 10 400W,Corsair 2*4GB,Rx 570 4 GB
-
gerisz23
őstag
Rendben,ha tisztázódik mit hogy adnak/kérnek akkor mindenképp írok
Köszönöm a segítséget..)
Amúgy néztem K&H-t is most,nem tudom milyen minősítést kapnék náluk,120ezres nettó jövedelemre
OTPnél 22 évre adnának ugyebár,mondjuk az éves átlag nettóm is inkább 130-140,cafetériával jutalmakkal együtt.Asus B560M-K,Intel Core i3 10100F,Pure Power 10 400W,Corsair 2*4GB,Rx 570 4 GB
-
gerisz23
őstag
15 évre kértem az előminősítést,OTPnél dobták helyből a 22 évet.Hugomék nemolyanrég intéztek ugynezen banknál hitelt,amit azóta át kellett variálni mert szétmentek közben a párjával.Nekik is 20 év volt az idő.
Elhiszem hogy bank is óvatos a sok bedőlt hitel miatt.Hitel ügyintéző mondta-független-hogy OTP ad a legelőbb ilyen kis összegű hitelt,én is szívesebben mentem volna más bankhoz,de ezt dobta a gép.
Ha fejleményt tudok akkor jelentkezem,most hogy folyószámlahitelkeretet levetettem újra minősítettnek a banknál,hátha lehet rövidíteni az időn.Nem félek a hosszabb futamidőtől,de 55 leszek mire lefogy...Önrész 1,4 millió,vételár 5,2.Szóval nem állok a helyzet magaslatán.Lehet hogy egy év múlva dupla ennyim lenne de sürget az idő...
[ Szerkesztve ]
Asus B560M-K,Intel Core i3 10100F,Pure Power 10 400W,Corsair 2*4GB,Rx 570 4 GB
-
gerisz23
őstag
Fejlemények:
Mehetek az igazolásokért(NAV ,TB),az ingatlan komfortos.
Para mert ma már nem érek oda..
9000Ft-os Ltp kell(gondolom minimum) a lakáshitel mellé.22 évre kérem valsózínűleg a hitelt,5 vagy 10 évig fixet.
Holnap ha minden igaz kapok pontos számokat.Asus B560M-K,Intel Core i3 10100F,Pure Power 10 400W,Corsair 2*4GB,Rx 570 4 GB
-
Az adókártyája megvolt. Nem tudom érvényes-e, mert az utolsó oldalon van az érvényesség meghosszabbítása szekció, és azt nem néztem. De a második oldal szerint 94-ben lejárt. Ha csak az adószámot nézik, és a kártyái számát nem ellenőrzik, akkor hidegen hagy.
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
-
Kobe
veterán
Hat lakasvasarlashoz hasznalnam fel, vagy ha elobb osszejonne a hitel akkor betorlesztesbe, mindet
Viszont hallottam olyat is hogy egyes penzintezeteknel beszamitjak oneronek akar, ha rajuk iratod, csak nem tudom ezek melyik intezetek
Igazabol azon dilemmazom, hogy az onero reszet hogy lehetne vonzobba tenni, hogy esetleg elobb fel tudjam venni a hitelt, de ugy hogy azert valamennyit kamatozzon is a penz...jelenleg ebben a funda a legjobb.
Van nemi onero + kerhetek cafeteriaba is + van funda...ez igy szep es jo, de tisztan "onmagaban" takarekoskodni nem igazan eri meg mellette, mert pl cafeterianal az adomentesseg a hozam, fundamentanal az alltam, ha meg szamlan gyujtogetem az lassan minuszos....ezert filozok hogy van e valami olyan lakascelu, amivel elobb juthatbek hitelhez mert pl onerokent elismerik, es a jovobeni erteke annak a megtakaritasnak magasabb mint a mostani[ Szerkesztve ]
-
Kobe
veterán
Pl banki hitel felvetelenel nem tudom mennyit szamit-e, adnak-e a bankok reszaranyosan tobb hitelt, ha igazolom, hogy van tobb fundamentam is ami adott idoben lejar, es lejaratkor rogton a banknak adom vissza. Nem a hitelkepesseg ertekeles lenne a fontos (az msr most is valami 40-50Mes osszeghatart ad), hanem inkabb a folyositasnal szamit e
Pl: perpill van X millio ft sajat ero, van pl Y millio huf cafeteriabol szarmazo, es van mondjuk 4-5 db maxos fundamenta, ami mondjuk csak 3 ev mulva jar le.
Akkor pl a bank odaadja-e a vasarlashoz, kifolyositja e 4-5 fundamenta erteket is, mondvan 3-4 ev mulva ugyis visszakapja
Nyilvan nekem azert erne meg igy, mert a funda utan kapok alltamot, illetve ha a bank belemegy egy ilyenbe akkor elobb jutnek hitelhez.
Ha pl 1 fundat csinalok, es mellette meg elteszegetem ugyanazt a penzt, akkor hitelhez is kesobb jutok, illetve a penzem sem kamatozik szinte semmit.
-
Zeki
nagyúr
Az anno ott maradt nála, mert csak mi írtuk alá. De mondtam neki, hogy tárgytalan már a dolog, hiszen határidőig nem írták alá a vevőim. Az amúgy január 31-ig tolta volna ki a határidőt. Az arról szólt, hogy a vevőm kifizeti a szocpolt kp-ban, én beloholok a Kormányhivatalba, és az OTP segítségével sürgetjük a mihamarabbi széljegy törlést a tulajdoni lapról, és az OTP január 31-ig kifizet engem.
-
_NCT
őstag
Fontos lenne az állami támogatás is, úgyhogy mindenképp újat szeretnék kötni. Összevonás alatt azt értettem hogy egy ingatlanra használjuk fel a félretett pénzt. Tehát nem szükséges hogy a nevem alatt fusson a takarék, elég ha ő úgy dönt hogy a mi ingatlanuknkra használja fel, ugye? Ennek mi a folyamata? Milyen dokumentumokra lesz szükség ebben az esetben?
-
_NCT
őstag
Erről a megosztásról nem hallottam még.Akkor ha úgy nézzük lesz 2 teljes értékű szerződésem, ami ugyanúgy megkap minden támogatást, csak a kedvezményezett lesz más?
Jelenleg az asszonyét +a sajátomat is az én számlámról fizetjük, ehhez szeretnénk +1 4 éves 20.000Ft-os fundat nyitni, amit úgyszintén én fizetnék.
-
-
Zeki
nagyúr
3 ügyvéd nézte át a héten az adásvételit.
Mind a 3 szerint az olyan, hogy sajnos kell az aláírásuk a megszűntetéshez. És akkor mehet az ügyvédnő a Földhivatalba töröltetni. Mert amúgy 6 hónap után törlődik automatikusan a Földhivatalban.
Van aki szerint adjuk vissza a foglalót, akkor biztos nagyobb lesz a hajlandóság az aláírásra.
Van aki szerint csak akkor jár vissza, ha az OTP írásba adja, hogy az ő hibájuk miatt nem teljesült a szerződés (3. fél hibája)
Van aki szerint be kell őket perelni, ha nem írják alá.
Hétfőn még beszélek legalább 2 ügyvéddel. -
concret_hp
addikt
valamiféle tároló rendszeren gondolkodm én a belmagasság kihasználására, amit elég sok féleképp meg lehet oldani, pl. hálóban az ágyat megemeled 1 méterre, az olyan, mintha egy komplett szekrénysorod lenne.
néztem amúgy felújításra kb. ugyanannyi a hitelkamat, mint vételre, viszont ha felújításra igényled, akkor ugye gyorsabban megy az egész (kessre meg tudod venni 1 hét alatt az ingatlant), főleg ha a vétel után még marad 1 kis apród elkezdeni a felújítást.
vagy fullba vagy sehogy :D
-
Zeki
nagyúr
Az lenne, hogy az új vevőt tudnám prezentálni a cég ügyvédjének, akiktől vennénk a házunkat, és lenne mire kérni, hogy hosszabbítsanak újra szerződést. Az új vevő ugyanis az ingatlanközvetítőn keresztül bonyolítana ügyvédet meg hitelt, akiken keresztül vennénk mi is az ingatlant. Így egy helyen lenne minden átláthatóan, igazoltan.
-
cincinatus
tag
Az, hogy a BUBOR a leszálló ág alján van és a tendencia alapján 3-4 %-os emelkedés várható. Viszont fixált kamatot +1,5-2 %-ért kapsz. Tehát 1,5-2 %-ot nyerhetsz a fixálással. Arról nem is beszélve ha a BUBOR elszáll, amire azért Mo-n van esély. A változóval jobban csak akkor jársz a fixáltnál, ha 5-10 évig nem emelkedne a BUBOR +2 %-ot.
Persze nincs olyan ember, aki az egyik vagy másik variációt biztosra tudná mondani.
[ Szerkesztve ]
-
cincinatus
tag
A bankok a 4-7 % THM-re adott hitelekből is vastagon jól jönnek ki, amíg a lakosságtól, cégektől 1-2 % kamatra tudnak betétet gyűjteni. (Gondolom be is táraztak ezekből a betétekből jócskán.)
Várhatóan a bankok közép és hosszú távon sem fognak 7 %-os kamatot fizetni ezekre a betétekre. Ha mondjuk 5 %-ra felugorna a kamat, amit a bankbetétek után fizetnek (ami ma kb. sci-fi kategória), akkor is +2 % nyerne egy fix kamatozású hitelen is bank. (Plusz addig az extra profitot, ami nem csekély tétel pár év után.)
A változó kamatozásúval meg végképp csak nyerhet a bank, mivel a BUBOR miatt mindig több kamatot szed be, mint amennyiért betétet gyűjt. (És szépen emeli a lakáshitel kamatát.)
Mindig a bank nyer
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
Az emelkedo hozamok Mo-on csak az esetek kis szazalekaban kovetkeztek be azert, mert Mo. gazdasaga erosodott. Ugyhogy ezert kell felni az emelkedo hozamoktol.
Az inflaciohoz mert mutatók (realber, realkamat, stb...) pedig tartozkodhatnak negativ tartomanyban. Tobbek kozott azert is ertektelenedik el a lakas egy durva inflacios idoszakban, mert a lakossag nem tud realberemelest kiharcolni.
A hosszu hitelek tulbiztositasara reagalva: Kisebb a hosszu hiteleken a profit (spread), mint a rovid hiteleken. Ebben volt jelentos valtozas az elmult fel evben.
Nezz ra a fenti hozamgorbere10 eves es 6 honapos hozamok kozott tobb, mint 3% kulonbseg van. Ennek ellenere a 10 eves es 6 honapos hitelkamatok kozott a kulonbseg kisebb, mint 3%.
Raadasul ez a hozamgorbe az allampapirok hozamat mutatja. A bankok 10 eves lejaratu jelzalog kotvenyeket sztem ennel magasabb kamaton tudnak kibocsatani a hitelek fedezesere.
Ugyhogy nem is tudom miert biznisz 10 eves hitelt adni 5,5-6%ert, ha a bank 4% korul tud 10 evre forrast bevonni jelzalog kotvennyel.
Tovabbra is azt mondom, hogy a hitel futamidejenek kb a feleig be kell kovetkezni annak, hogy a valtozo kamatok a befixalt kamat fole mennek. Kulonben nem terul meg a fixalas. A futamido masodik feleben mar kevesbe szamit a kamatemelkedes.
[ Szerkesztve ]
-
az önerő viszonylag kevés lenne, amit bele szeretnék pakolni. gyorsan kitöltve az erste kalkulátorát 15 M hitel 20 évre havi 96k törlesztőt jelentene. de ez csak új építésű lakásra érvényes, használt esetén 10 M a maximálisan felvehető hitel a kalkulátor szerint. egy kis fizuemeléssel már a legmagasabb kategóriába kerülhetnék (ez nyilván benne van 1-2 éven belül), akkor már csak 94k a törlesztő. előtörlesztés nem tudom milyen feltételekkel lehetséges általában, gondolom azért büntetik szépen.
"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"
-
Tombi
senior tag
Köszönöm szépen, most tudtam meg még vízóra sincs a "lakásban".
falak is vékonyak lehetnek, utólagos hangszigetelés még jobban elvenne a kevés területből.
Fűtés csak árammal oldható meg, de a legnagyobb problémám a fény hiánya.
Mindenestre 1 embernek kezdő lakásnak jó lehet, de ha már 2en vagytok nem erőltetném.Az a probléma, hogy a kisebb helységeket (10-15)
arany áron mérik, nem úgy mint 2015 előtt.Egon: nem vicc, bár ennyire pici és sok szempontból rossz helységet vadászni kell mert ritka
[ Szerkesztve ]
-
concret_hp
addikt
arra gondoltam, hogy pl, 10+2*15%ot befizettem önerőből, 3. 15% az kb. amikor betonszerkezet van, bank virítja a lét. innen még jó fél-1 év mire kész a lakás és az utolsó részletet virítani kell. nade ugye ha próbaidőn vagy, akkor kb. nem tudsz lakáshitelt kapni, de vajon mi van, ha már egy részét megkaptad (de még nem az egészet), és elmész máshova dolgozni?
[ Szerkesztve ]
vagy fullba vagy sehogy :D
Új hozzászólás Aktív témák
- -30% Lenovo ThinkPad T14 Gen 4:i5 1335U,16GB DDR5 5200MHz,512GB,vil.HU bill,Lenovo pré.gari 2027.7.9
- Fx 8350+alaplap+16gb ddr3
- Philips Fidelio X2HR (új, bontatlan, 2 év garancia)
- Jonsbo CR-2000GT Dual Tower 2x120mm PWM ARGB processzor hűtés (új, bontatlan, garancia)
- beyerdynamic DT 990 PRO 250 Ohm nyitott stúdió fejhallgató (új, bontatlan, 2 év garancia)