- ASUS notebook topic
- A Palit fekete VGA-szörnye nem kér a színes pislákolásból
- Gaming notebook topik
- Projektor topic
- Intel Core i3 / i5 / i7 / i9 10xxx "Comet Lake" és i3 / i5 / i7 / i9 11xxx "Rocket Lake" (LGA1200)
- TCL LCD és LED TV-k
- Amlogic S905, S912 processzoros készülékek
- Milyen TV-t vegyek?
- Bambu Lab X1/X1C, P1P-P1S és A1 mini tulajok
- OLED TV topic
Hirdetés
-
Olcsó USB WiFi AC adapter
lo Egy olcsó WiFi AC USB adapter jó szolgálatot jelenthet, ha az új router csak elvileg támogatja a 2,4 GHz-es átvitelt.
-
Strand vagy hűvös szoba? A hardverek tudják a választ!
ph Asztali gépek, alkatrészek, perifériák és kiegészítők szeretnék elkerülni a napszúrást.
-
Z Fold6 imitátor árulkodik a fogyókúrázó igaziról
ma Több lesz kívül a változás, mint belül.
Új hozzászólás Aktív témák
-
Vesztor87
senior tag
válasz RootRulez #4650 üzenetére
5-6 M Ft-hoz szerintem 1,5-2 milla lehet kéne. Mi lakást nézünk egy vidéki nagyvárosban, állapottól függően 5-6M közt vannak ezek a panelok amit mi nézünk. 1,5M ft-unk lesz ltp-ben, ezt szánjuk önerőnek, és ezen felül úgy számoltuk hogy 6-900k legalább lesz kp-ban, de lehet még több. Még így is azon filózom hogy lehet várni kellene pár hónapot vele. Kettőnknek 300k feletti a jövedelme összesen, de még így is néha azon filózom hogy 4 millát a nyakunkba merjünk-e venni...
-
-
Vesztor87
senior tag
válasz lajafix #4666 üzenetére
Ha olyan helyen vesz ingatlant ahol ki lehet adni albérletbe akkor talán nem is vészes a dolog. Mi ebből indultunk ki, Szeged diák város, ha nem bírnánk a törlesztést (úgy számoltuk valószínűleg 8-10 évre kötjük a hitelszerződést, és kötünk külön egy 20e ft-os LTP-t hogy 5-6 év alatt ki legyen fizetve) akkor ki lehet adni albérletbe. Nyilván nem a legjobb dolog ha a sajátodat mások használják, de B tervnek szerintem jó. Nyilván más a kérdés ha nem egy 2-3 szobás városi lakásról, hanem egy faluban lévő családi házról van szó (nagyobb rezsi, messze mindentől)...
-
Vesztor87
senior tag
válasz lajafix #4670 üzenetére
5-6M ft között vannak ezek a szegedi lakások amiket nézünk, 6-ért már szépet lehet kapni, 5-ért felújítandót. Lehet egy felújítottat nézünk, attól függ hogy mik lesznek akkor. Némi átalakítás és festés akkor is kell. Úgy számoltam hogy 1,5M ft LTP-nk lesz, meg kp-ban valahol 600-900k közt. Persze volt ismerős aki azt mondta hogy kérhetünk fizu előleget még ketten 3-400k-t, meg folyószámla hitelt min. ugyanennyit, de ez baromság, én tuti nem vennék egy 3,5-4M ft-os lakáshitel mellé még 600k-t a nyakamba :S
Főleg úgy hogy nem havi 600k-t keresek hogy 1-2 hónap alatt ezt vissza fizessem. Én abban maradtam barátnőmmel hogy csak akkor veszünk lakást, hogy ha úgy tudjuk fizetni hogy:
- 1: nem kell többet kiadni lakáshitelre és úgy all in mindenre mint az albinál
- 2: tudunk félre tenni mellette
- 3: olyan helyen vegyük ahonnan egy menekülési terv is működhet
Szval vhogy így -
Vesztor87
senior tag
Elég durva hogy egy új építésű lakás mi pénzben van azért... Egy pályakezdő fiatal szerintem összeteheti a kezét ha lesz egy 150-es nettó fizuja (főleg hogy ha van munkája...), ebből mikorra jön össze egy normális lakásra való? És itt a normális alatt azt értem hogy nem egy 25-30 nm-es luk, ami max egy főre elég:S
-
Vesztor87
senior tag
válasz lajafix #4726 üzenetére
Hát hirtelen felindulásból majdnem írtam valami szépet.... nem mondtam hogy új építésűt akarok, nem tudom hol olvastátok! Csak azt írtam, hogy a fizetésekhez képest nagyon drága. Nem vagyok pályakezdő, dolgozom már pár éve, és ha vissza olvastok írtam hogy panel lakást veszek ha minden igaz... Új építésűt tuti nem céloznék meg, mert marha drága, és szerintem bőven nem ér annyit. 13-15 millió ft-ért egy 30 nm-es luk? Ugyan hagyjuk már... Egy 2 szobás lakás egy 4 fős lakás? Hát ha nagyon muszáj lehet, de nekem az kicsinek tűnik. Ha gyerekenként van van egy-egy fél szoba, szülőknek is van egy, meg van egy nappali akkor az már egy 1+3 félszobás lakás/ház, ami alsó hangon 65-70 nm szerintem, de még az sem nagy... mindegy.
Ez a saját lakás téma meg addig baromság, amíg ilyen drága az albérlet. Nagyon sokan keresnek 70-80-100 e ft-ot, hát azért az, hogy a fizetés 50%-át egyből albérletre dobja ki az ember azért elég nagy dolog... akkor már inkább megpróbálja az ember valahogy össze tenni... persze nem lehetetlen, csak spórolni kell, és nem 80 ezret keresni... ha most 2 eü.-is dolgozó (vagy ha óvónő a hölgy) az akit alapul veszünk nagyon messze vagyunk attól hogy bármit is vegyünk. És nem csak lakásról van szó. 2x80e ft-os fizetésből még egy Suzuki Alto-t se vesz az ember újan (de még használtan se egyszerű)....
Lehet másként látjuk a dolgot, de ez a marha nagy bizonytalanság sok ember életében (olyan helyen dolgozom ahol nap mint nap beszélek olyan emberekkel, akik a munkanélküliség miatt úsztak el) nehézséget okoz, nem tudnak előre tervezni, nem jó ez... most jól megvagyunk, nem keresünk rosszul, de ha egyszer beüt a krach nem tudom mi lesz.... Ha normális fizetése van az embernek akkor oké, de minden más esetben nagy küzdelem itt az élet... -
Vesztor87
senior tag
140k az átlag az tény, de ebben a milliós politikusi fizetések is benne vannak, hány 70k-s fizu kell ahhoz hogy egy 7-800k-s vagy milliós fizetést (Manager, felső vezetők) ellensúlyozzon? Oké, mondjuk sokan nincsenek bejelentve, vagy minimálbérre Max, Szval a KSH stat szerintem elég félrevezető lehet... Nem tudom mennyi lehet a valós fizu... A diplomás ismerősök 150-200 körüli fizikát mondanak (kezdő, vagy 1-2-5 éves munkaviszony pü-i diplomával). Több ismerős van aki jóval kevesebbet keres (óvónő pl), 80-90 nettójuk van... Vagy a vendéglátós ismerősök akik heti 60órát vagy többet dolgoznak 150-200-250 nettóért... Én ezt látom.
-
Vesztor87
senior tag
válasz concret_hp #4801 üzenetére
Akkor szerintetek egy 5-6 M ft-os vidéki lakásba (nagyváros) 1,5-2,0M önerővel bele lehet vágni?
-
Vesztor87
senior tag
válasz Tyler Durden #4815 üzenetére
Sok igaz van abban amit írsz. Munkám során sokszor találkozom devizahitelekkel (fedezett, fedezetlen) és sokan sírnak... Van aki azzal jön hogy 8-10x akkora a részlete mint az elején... aztán kiderül hogy halasztott konstrukciója van... mégis a bankot szidja hogy 8-10x akkora a részlete mint az elején... magától is felment volna 4-5x-ösére
Van egy kollégám aki egy baromi rossz (életbiztivel kombinált chf) hitelt vett fel, de mondta hogy a kamatja is jól felment. 60 helyett 130 a törlesztője úgy, hogy még csak a kamatot fizeti... ezt mondjuk pofátlanságnak gondolom, hogy több %-al megemelik a kamatot... tízezreket bukik csak ezen...
Ellenben azért a jó adósokat díjazhatnák azzal, hogy kevesebb kamatra kapnának hitelt... jót tenne a hitelfelvételi kedvnek -
Vesztor87
senior tag
Mi is úgy tervezzük hogy az áll.támos hitelt veszünk fel, de 20 évre, és kötünk 2db LTP-t havi 20e ft befizetésével, amit tőkésítünk, 5-7 év alatt ki akarjuk pörgetni. Összességében nem sokkal jövünk ki jobban mint hogy ha eleve annyira kötnénk a hitelt, de ha bármi lenne, az alacsony részletet ki tudjuk fizetni max családi segítséggel is, mert alacsony.
-
Vesztor87
senior tag
válasz concret_hp #4843 üzenetére
Sosem értettem hogy lehet így valamit árulna, manapság már szinte minden mobiltelefon is kamerás...
Mikor albérleteket néztem akkor sem írtam a kép nélkülieknek... egészen tavaly augusztusig, és pont azt a lakást vettük ki aztán... de ez tényleg ritka
Én azt sajnálom hogy mindenhol foglalót kérnek a lakásra, attól függetlenül hogy esetleg lakás kasszában a lakás árának negyede-harmada is esetleg megvan :S Akkor tedd félre még a 1/10-ét foglalóra, meg még a felújításra stb, és ott tartunk hogy a lakás árának felét össze kell tenni... -
Vesztor87
senior tag
válasz concret_hp #4847 üzenetére
Hát ez az, 5-6 millás lakásokról beszélünk, a 10% az 5-600k
-
Vesztor87
senior tag
Persze lehet azt mondani hogy cél hogy minél kevesebb hitelt vegyünk fel, de azért az nagy pofára esés volt, hogy hiába van LTP az gyak. semmit se számít amíg nincs a foglalóra elég pénz... ezzel pont nem számoltunk amikor LTP-t kötöttünk. Persze így is jobb a lakásvásárlás szempontjából mint bármi
-
Vesztor87
senior tag
Köszi a reakciókat. Most odáig még nem jutottunk el hogy lakást nézzünk,és alkudozzunk. Az LTP-t (otp, bár 5 éves de már 4 eltelt) már kérhetem hogy utalják ki. Azzal lehetünk még bajban ha a kinézett lakásra azt mondja a banki érték becslő hogy x sok ft-al kevesebbet ér. Ez esetben tovább kell gyűjteni. Ezt a lakást néztük hogy jó, mert panel programos, legfelső szinti, jó helyen van. Árulják már legalább fél éve. De erre ugye alsó hangon szerintem 6-800e ft-ot (anyagköltség) rá kell költeni. Szval ha 10%-al számolunk kell 1,2M legalább, és akkor még se bútor, se pár havi törlesztőrészlet-vésztartalék...
Azért is érdekes az hogy mennyi lehet a foglaló. Az ingatlanosnak írtam, annyit válaszolt hogy 10% foglalót kér, áralku lehetséges, de nagyon minimálisan, max 100-200e ft-nyira...kew: személyi kölcsönt nem akarok, ugye hitel bírálatkor a bank nézi a havi részleteid, meg amúgy is egy nagy többlet költség:S Még munkáltatótól fizu előleg lehetséges lenne vagy 400k, meg mondjuk folyószámlahitel még legalább ugyanennyi, de el nem szeretnék adósodni azért, hogy egy még nagyobb hitelt a nyakamba vegyek. Ha úgy van akkor várok őszig amikor ez már nem lesz gond
[ Szerkesztve ]
-
-
Vesztor87
senior tag
válasz DeFranco #4865 üzenetére
Pont ott tartunk hogy a lakás árának a negyede megvan ltp megtakarításban, jövő hónapban meglesz a 10% , csak a felújítás miatt nem akarom beletenni. Csupasz fenékkel nem kell venni ez tény. Gondolkodunk mi legyen, mert ha szeptemberig várunk akkor az ltp-n felül még bő 1m ft lenne rá...
-
Vesztor87
senior tag
Jelenleg több mint havi 100k amit félre tudunk tenni, szval nem kéne hogy gond legyen. Persze manapság kinek biztos az állása... De az megoldható hogy ha nagy gond van, hogy szülőknél tudjunk lakni, a lakás meg albiba ki lesz adva. Egy 20 éves áll.támos konstrukciót kötve 30k körüli részletet kell vállalni kötelezően (a fizetett LTP-ket ugye lehet szüneteltetni), annál meg többért ki lehet adni egy lakást
-
Vesztor87
senior tag
Beszéltem Szegeden egy ingatlanossal, azt mondta elfogadja az eladó hogy 5% foglalót adjunk, és megvárja az LTP-t és a lakáshitelt Kíváncsi leszek hogy mi lesz, azt mondta az ingatlanos (ill. írta mailban) hogy az 5,5M ft-os árból nem sokat, max 1-200e ft-ot enged... hát az is valami. Van tippetek hogy érdemes alkudni? Erősen felújítandó a lakás, de panel programos, új ablakos.
-
Vesztor87
senior tag
válasz albiosz #4955 üzenetére
Grat! Első lakás? Mi is tervezzük a vásárlást, mi vidéken (Szeged). Sajnos a tégla még Szegeden is drága lenne 2-3 szobás (50-65 nm) méretben, ezért a panel marad.
malinea: én azon filóztam hogy vagy földszint, vagy 10. emelet (5 emeletesben 5. emelet). Az alsó szintnél tényleg jó lehet hogy szaladgálhatsz, bár azért a bútor tologatás ahogy tapasztalom azért felhallatszik, szval azért nem tökéletes. Azért lett mégis 10. emeleti a választás (ajánlatot már tettünk rá), mert eláztatni csak nem fog senki (max az eső, de panel progis a lakás, és elvileg megcsinálták. Meg ugye nem szaladgálnak mások felettünk.
Kíváncsian várom hogy elfogadják-e az ajánlatunkat -
Vesztor87
senior tag
válasz malinea #4967 üzenetére
Panel progiban a tetőt csinálták. Ha ratyi lenne meg gondolom gyorsan megcsinálnák, mert ha a x. emelet ázik, a víz nem áll meg, és áztatja a ix. emeletet is
Nyári meleghez meg annyi, hogy kb. majdnem mindegy hogy 35 vagy 38 fok van a lakásba, mivel a nap nem csak a x. emeletet süti, hanem az egész tömböt, így felmelegszik minden. Annyival másabb hogy a tetőt is éri, nem csak oldalt, de szerintem egy ekkora tömegnél és felületnél majdnem hogy mindegy...
Ellenben lentebb bárki eláztathat, vagy düböröghet a fejed felett, ami nem annyira niceSzerk-> a panel meg azért, mert ez relative kis gondozást igénylő olcsó ingatlanforma, relative alacsony ára miatt könnyebben eladható, persze vennék új építésűt én, csak nem tudok 15 millát adni 35 négyzetméterért
[ Szerkesztve ]
-
Vesztor87
senior tag
válasz concret_hp #4971 üzenetére
Passz, majd elválik Télen előny, nyáron hátrány. Egyébként ha tényleg olyan jól vezeti a hőt akkor tök mindegy kis túlzással hol éri a nap, mert mindenhol nagyon meleg lesz Az tuti hogy kelleni fog a klíma
-
Vesztor87
senior tag
válasz malinea #4974 üzenetére
Egy panel progis leszigetelt tetővel remélem nem lesz ilyen gond. Első emeleten is beázhat az ember, a szomszédja által Záróazinten lakom tavaly aug.vége óta (egy nem panelprogis de felújított tetejű panelban), eddig ez a legjobb hely Majd meglátjuk hogy milyen lesz Szegeden
-
Vesztor87
senior tag
válasz attiati #5082 üzenetére
Tudomásom szerint a kivásárlás a Lakáshitel felvételekori ingatlan értékbecslés alapján meghatározott érték bizonyos százaléka. 34-40-50% az egyéb település -megyei jogú város-főváros vagy vhogy így. A visszabérlés ezen összeg évi 1.5%-a. A visszavásárlás pedig az eszközkezelő által a bank felé fizetett összeg (+jegybanki alapkamat +esetleges anyagi ráfordítás).
-
Vesztor87
senior tag
Sziasztok!
Én is úgy tudom hogy elég bemutatni a lakcímkarit, legalábbis ezt olvastam. OTP-nél veszünk fel lakáshitelt, kedden megyünk aláírni a közjegyző előtt a szerződést. De kedden azért rákérdezek
-
Vesztor87
senior tag
válasz Apollo17hu #5405 üzenetére
Panel 10-en lakom, csak jót tudok mondani róla. Ha sz@r lenne a lift akkor gáz, de ha a 6-ra fel tudok menni akkor a 10-re is. Kevesebb szomszéd van, ill.melegebb is. Télen mindenképpen,azt mondjak nyáron is, nekem nem vt melegebb a lakas mint a 4-en 2 éve. Bár idén sok kánikula nem vt, azert 30 fok feletti idő vt.
-
Vesztor87
senior tag
-
Vesztor87
senior tag
Reggel 7-től 20h-ig vannak ott, hidd el Persze lehetnek leterheltek ők is stb. LTP-t bárhol intézhetsz, persze láttunk már olyat hogy nem volt felkészült szegény ügyintéző mert új volt, vagy 10 éve nem csinált olyat... sok minden benne lehet
Most akcióznak megint, ingyen lehet LTP-t kötni -
Vesztor87
senior tag
Sok esetben (OTP-nél legalábbis) úgy van ingyen a szla nyitás hogy a hitel+ konstrukciót kötöd, és 4 év a futamidő. Ha a lejáratán szeretnél hosszabbítani akkor pedig a 2.200 ft-os ügyintézési díjon felül ki kell fizetni a futamidő hosszából eredő difit (magyarán azt a pénzt, amit nyitáskor pluszban fizettél volna azért hogy hosszabb legyen a futamidő).
-
-
Vesztor87
senior tag
válasz dellfanboy #5500 üzenetére
Úgy legyen!
concret_hp: nem örömködtem, de ha már szóba került igenis örülök neki hogy jól sikerült vásárolni.
-
Vesztor87
senior tag
válasz attiati #5505 üzenetére
Én 45-ért bérlek pesten egy lakást, miután párom vidéken kapott melót megbeszéltem a tulajjal hogy vkit keresek magam mellé, én 20-ért adom ki plusz rezsi feléért a kis szobát. Amit kiadok kb. 11 nm-es szoba, az enyém 17-18, én 25k-t fizetek. Én heti 4-5 napot vagyok itt, a lakótárs állandóan. Szerintem ez korrekt felosztás, az 50k-s árak baromi elszálltak:S
-
Vesztor87
senior tag
válasz attiati #5509 üzenetére
Kispest, Templom tér. Nyugis hely, metró gyalog is 10p (Köki). Marha nagy szerencsénk van, minden lakás a közelben 60-70k. Panel, de nem szigetelt. Új ablakos, felújított (semmi extra, csak mivel lelakott volt glettelés és fehérre festés volt, szürke járólap, szobákban olcsó laminált. Albérletnek első osztályú. Az éves fűtési ktg 130e ft, a közös ktg (szemét díjjal) 12e ft .
-
Vesztor87
senior tag
válasz attiati #5511 üzenetére
Nem ismerős, csak mákom volt hogy ennyiért kivettük tavaly augusztusban. Ez egy eredetileg 1+2 félszobás lakás, 52 vagy 53 nm, csak az egyik félszoba össze lett nyitva a konyhával A fűtés átalányos, 11e ft havonta, a tavalyi tél után nem kellett ráfizetni Lift van, a 10-en lakom.
-
Vesztor87
senior tag
Ez a legrosszabb. Korábbi albimnal is ezt csinalta a kk. 21 fokra belőtték és csá. Csak ha nem volt új ablak meg szigetelesed akk 17-18 fok vt. Rohadt szar vt elmondom. Megosztó persze fent vt. Szegeden a panelünkben meg van új ablak, szigetelés, de nincs megosztó. Itt a x-én 0-ra csavar fuzessel most is van 24 dok. Ez mar picit sok.
Boldog Karácsonyt mindenkinek!:-)
[ Szerkesztve ]