Hirdetés
- Philips LCD és LED TV-k
- DUNE médialejátszók topicja
- Végre a Logitech is bemutatott egy analóg klaviatúrát
- Nem teljesít túl jól a kasszáknál az aktuális Xbox generáció
- Apple asztali gépek
- 3D nyomtatás
- Kormányok / autós szimulátorok topikja
- iGPSport iGS800 kerékpáros óra: egyből a csúcsra tör
- Milyen monitort vegyek?
- Épített vízhűtés (nem kompakt) topic
Hirdetés
-
Kiderült, mekkora aksi van az iPhone 16-okban
ma Mindegyik telep nőtt, legtöbbet az iPhone 16 Pro hízott.
-
Színpadon a hardverzenekar
ph A hangeszközöké és monitoroké a rivaldafény, de asztali gépekről, komponensekről, notebookról és egérpadról is szó esik.
-
Kidobja a Slacket a Disney
it Miután több mint 1 TB céges adatot szivárogtattak ki egy hackertámadás után, a Disney úgy döntött, hogy beszünteti a Slack használatát.
Új hozzászólás Aktív témák
-
adalbert1
addikt
válasz Stanlee #25102 üzenetére
Kockaház felújításban ez szerintem nagyon menő, de költségekben vetekedhet egy új építéssel, elnézve hogy mennyire visszabontották az eredetit.
-
adalbert1
addikt
válasz Stanlee #25119 üzenetére
Én is azt tapasztalom, hogy az új lakások némelyikénél rosszul átgondolt alaprajzok vannak.
Pl. itt erkéllyel együtt 28 nm-es lakásnál pazarló méretű fürdő (oké, lehet, hogy van valami szabályozás a minimum méretére).
De érdemes megnézni a videós bemutatót is, pl. a konyha és az előszoba között lévő fal is sokat elvesz a térből, a szoba rész is elég kicsinek tűnik az erkély méretéhez képest.
Ehhez képest a régi 34 nm-es garzonomban kb. volt egy zuhanytálca és kb. még egyszer annyi hely, hogy meg tudj állni előtte a mosdókagylónál, számomra az sokkal inkább optimális kihasználása volt a térnek, pedig az 50-es években épült (oké, a saját szokásaimból indulok ki, a fürdőben egy nap töltök max. 15 percet, még a lakás többi részében órákat, tehát inkább a fürdő kárára legyen nagyobb a többi része). -
adalbert1
addikt
Igen, a telefont elfordítani tényleg 1 mozdulat lett volna, szóval nem értem, miért ilyen videót csinált az ingatlanos, ráadásul ha ebből élsz, akkor azért jó lenne az ilyenekre figyelni.
Számomra is van hozzáadott értéke a videónak, még ha épp nem is a legjobb minőségű.Drizzt: ez érdekes kérdés, ahogy nézem, ezen a környéken az összes elmúlt 4-5 évben épült lakást beárazták 1.4-1.5 millió/nm környékére.
Viszont szerintem ez a lakás annyira kicsi, és tényleg csak egy személynek tűnik kompromisszumokkal élhetőnek (már ha nem csak aludni jár haza esetleg egy pár mindkét fele az irodából), illetve költeni is kellene rá (legalábbis a konyha elég egyszerűnek tűnik), hogy ennyit biztos nem adnék érte. Szerintem a millió körüli nm ár reálisabb lenne.
De lehet, hogy akkor is inkább keresnék kicsit drágábban egy legalább 4-5 nm-rel nagyobb lakást.Vannak még vicces hirdetések, ez az egyik személyes kedvencem, már elég régóta hirdetik a reális ár felett, most már egy ideje majd 2 millió/nm áron megy. Itt kíváncsi lennék, hogy mire gondol a hirdető, 60 millióért már elég sok lehetőség van a piacon, szerintem elenyésző azoknak a száma, akik ennyit kiadnának egy 30 nm-es lakásért (illetve jobban mondva ezen a környéken, exkluzívabb környezetben el tudom képzelni).
Ez egy másik kedvencem, itt 2 panel lakás lett egybenyitva. A 7. képen viccesek a csövek az iróasztal mellett, jó lehet minden nap oda leülni (igaz télen vélhetően körbefűtenek ).
-
adalbert1
addikt
válasz attiati #25148 üzenetére
Igen, alapvetően az szimpatikus, hogy ezeket is fotózták a hirdetésben, ha jól emlékszem van fent másik ingatlanos által feltett hirdetés is, amiből ezek ki vannak hagyva
Párszor már elgondolkoztam, hogy megvegyük ezt a lakást, a méretéhez képest jó áron van, viszonylag jó helyen, ami nem tetszik:
- a 2 lakás egybenyitása miatt a szabadon lévő csövek
- az, hogy szinte minden szoba a másikból nyílik, így privát szférád szinte sehol nincs, ahova mondjuk nyugodtan be tudnál ülni dolgozni
- ha a távfűtés árak is emelkedni fognak, akkor kíváncsi lennék, hogy mekkora költsége lesz egy ekkora panel fűtésének (ráadásul szigeteletlen)
- ha egyszer továbblépne az ember, valószínűleg csak igen nyomott áron lenne eladható (most is szerintem már legalább 1 éve vannak fent róla hirdetések, de lehet, hogy régebb óta is) -
adalbert1
addikt
válasz Stanlee #25364 üzenetére
Átolvastam ezt a reddit threadet, ami számomra érdekes, hogy sokan azt a megoldást találták, hogy faluba költöztek.
Ez rövid távon lakhatás szempontjából jó megoldásnak tűnhet, hosszú távon viszont szerintem nagyon rossz olyan szempontból, hogy ha csak nem valami remote munkád van, akkor teljesen ki vagy szolgáltatva a környékbeli munkáltatóknak, gyakorlatilag saját magadat betonozod be ebbe a helyzetbe. -
adalbert1
addikt
válasz concret_hp #25620 üzenetére
Ezeken keresztül mennyi zaj jön be? Ha épp nem megy a légcsere szigetelnek legalább annyira, mint egy nyilászáró?
-
adalbert1
addikt
válasz axioma #25676 üzenetére
Miért nem éri meg rögzíteni a jelenleg elérhető THM-et?
A családban most van szó olyan hitel felvételéről, hogy 18 millió 10 évre, használt lakásra.
Ezt most 9,32%-os THM-el kapnánk meg fogyasztóbarát hitel végig fix konstrukcióban.
Az elképzelés az lenne, hogy ha felfele mennének még a kamatok, akkor maradna rögzítve, ha elindulnának lefelé, akkor kiváltanánk a hitelt egy olcsóbbal (most néztem a kalkulátort, és 5 éves kamatperiódussal magasabb kamatra adnák a hitelt).
Mi ebben a buktató? -
adalbert1
addikt
válasz Vision #25710 üzenetére
Ezeket amúgy kik veszik meg? Mert ez szerintem kb. felsővezetői fizetéssel is lassan drága, ha amúgy nincs egy nagyobb vagyonod alapból, és azért 150/240-ért ennél jobb környezetben élne az ember, nem? Befektetésnek meg gondolom nem túl jó ennyiért, nem?
Legalábbis anno az infoparkba közlekedést pár év után már nagyon utáltam, most, hogy egy rakás projekt van a környéken és a mol irodaház is megépült valószínűleg még rosszabb lett (anno volt olyan kollégám, aki a déli agglomerációból inkább országúti bringával járt be, mert így gyorsabb volt, mint autózni).A metrodomról és az élhető méretű lakásról eszembe jutott ez a lakás. Itt szívesen megkérdezném a tervezőt, hogy ugyan ezt kinek tervezték, hány emberre, milyen életvitel járt a fejükben?
Mert 53 nm az talán egy kényelmes két szobás lakás, így 3 szobával kb. sehol nem érzed azt, hogy kényelmes méretű tér lenne, ha kicsit jobban berendezed, tárolóhely kb. nulla - szóval pl. egy háromfős család max. akkor élvezné itt az életet, ha full minimalista szemléletű -
adalbert1
addikt
válasz Drizzt #25723 üzenetére
Az elrendezés nem feltétlen rossz - nekem inkább azzal van problémám, hogy egy olyan extra 10-20 nm azért hiányzik, hogy ezt kényelmesen berendezhesd 3 szobás lakásként, ezért írtam, hogy azért kevés cuccal ez is működhet, de ekkora alapterületen egy 2 szobás lakásban sokkal nagyobb terek lennének, kényelmesebb lenne.
A környék azért messze van az elit helyektől, de annyira nem is lepukkant, mint pl. a béke tér környéke. Én kifejezetten szeretek erre lakni, azért zöldebb a környezet mint befelé, sok szolgáltatás elérhető a közelben gyalogos távon is, most hogy újra jár a metró jó a tömegközlekedése, közel van a városhatár.
Amúgy ezért szeretek fórumozni, hogy jól ki tud tekinteni a saját kis buborékából az ember, és megismerni mások nézőpontjait is
-
adalbert1
addikt
válasz concret_hp #25787 üzenetére
"amugy meg "csak" kommunikalni kell az emberekkel."
- szerintem ez a kulcsa a dolognak, ennyi lakásnál már biztos lesz 1-2 olyan lakótárs is, aki simán felhív este 10-kor, hogy az ő szintjén kiégett a villanykörte a folyosón. Ha türelmes vagy, és jól le tudod kezelni az ilyen helyzeteket, akkor talán vágj bele, én tuti nem vállalnék el ilyet.
Egy ilyen fiatal épületnél szerintem sok minden nem igazán mehet tönkre, amin utána sokat rágódnátok a közgyűlésen (a régi lakásomnál állandó téma volt a tető és pince felújítás, egyikből sem lett semmi azóta sem, úgy elszálltak az árak, a mostaninál az erkélyeket kellett felújíttatni - ezen ment a vita többször is, mindig volt valaki, aki szerint a legolcsóbb, referenciákkal rendelkező ajánlat is drága, mert neki xy jómunkásember megcsinálná olcsóbban).
A régi lakásomnál volt egy nagyon agilis lakó, aki sok mindent el akart intéztetni, ő simán azt csinálta, hogy facilitálta a közösképviselő váltásokat, és addig keresett új jelölteket/cégeket, amíg nem jött egy olyan, akivel elégedett volt. Talán a harmadik volt, aki viszonylag bevállt hosszabb távon is. -
adalbert1
addikt
A földszinti teraszokat/privát kertrészeket látva mindig azon gondolkozom, hogy egy bizonyos méret (egy átlagos erkély méret vagy kicsit nagyobb) felett már semmilyen hozzáadott értéke sincs szerintem - intim szférád nem nagyon van, ha rengeteg szomszéd odalát (tehát pl. ebédelni nem szívesen ülnék ki), és ha nem akarod gyorsan magadra haragítani a szomszédságot, akkor olyan tevékenységeket úgyse fogsz ott végezni, amit egy családi ház kertjében megtennél (pl. grillezés, vagy foci a gyerekkel).
A háló is vicces ezzel az ággyal, szerintem a legtöbb ember nem szívesen mászik be a helyére az ágy végéből, sokkal kényelmesebb oldalról befeküdni, de itt arra nincs hely.
kkjoz: engem még az is zavar, hogy se a fürdőn, se a gardróbnak kialakított helyiségen sincs ablak. Ezekben a helyiségekben ugyan nem tölt sok időt az ember, de szerintem a természetes fény és a szellőzés is jó, ha van.
A konyhán is elég kicsi ablak van, ode se juthat be túl sok természetes fény, teljesen lehangoló lehet egy vasárnapi ebéd itt.[ Szerkesztve ]
-
adalbert1
addikt
Ti mi alapján lőttétek be a sajátotok árát? Környékbeli hirdetések? Esetleg értékbecslő?
Mi is gondolkozunk másikra váltáson, és pont ezen rágódok, hogy mi lenne az az ár, aminél viszonylag gyorsan elmegy, de nem is veszítünk túl sokat rajta.
Környékbeli, hasonló méretű (igaz más elosztású) lakások vannak kiindulásnak, de egyelőre csak eddig jutottam.
Illetve a hirdetéshez készített képek mennyire voltak jók? Nálunk most az is probléma, hogy kezdünk túlnőni cuccok terén a lakáson, így több helyen vannak ide-oda téve cuccok dobozokban, a gyerek összefirkálta a falat, stb
Szóval eleve egy alapos rendrakással/szortírozással és némi javítgatással kellene kezdeni még a meghirdetés előtt. -
adalbert1
addikt
Ez pl. valamennyi alkuval?
Szerintem ez olyan szempontból jó környék, hogy viszonylag közel van a hármas metró, illetve a váci út is, ahol rengeteg cégnek van irodája.
Viszont kicsit lepattant, az épületek nem olyan szépek, mint mondjuk újlipótvárosban, de elég sok zöld van errefelé, illetve kétes alakból is kevesebb van, mint mondjuk a béke térhez közelebb.szerk.: így első ránézésre ez se tűnik rossznak.
Manapság milyen gyorsan küldik ki a lakásvásárlás után befizetendő illetéket? Volt a családban egy tranzakció még májusban, de még semmi nem jött róla...
[ Szerkesztve ]
-
adalbert1
addikt
Mi is független tanácsadón keresztül intéztünk lakáshitelt.
Végül nem is az általa ajánlott legolcsóbb opciót választottuk, mert nem akartunk számlavezető bankot váltani.
Amiért mégis láttam előnyét, az az volt, hogy ő pontosan tudta, hogy milyen papirokat kell beadni, így miután mindent elküldtünk neki online, csak egyszer találkoztunk vele aláírni mindent, és a bankban is csak egyszer voltunk a szerződés miatt, tehát nem kellett nekünk beleásni magunkat a papírmunka/folyamat részébe, és adatpótlásokkal sem kellett foglalkoznunk. -
adalbert1
addikt
Mi majdnem belementünk egy vásárlásba hasonló konstrukcióval, ott az lett volna a lényeg, hogy mindkét ingatlant be kell vonni a hitelbe, tehát a sajátodat és amit megvásárolnál is.
Így a 2 ingatlan becsült értékének 80%-ig kaphatsz hitelt, szóval ha a kettő értékének 80%-a megvan 60 millió, akkor jó lehetsz.
Arra is figyelni kell, hogy a jövedelmednek is megfelelőnek kell lenni ahhoz, hogy megkapd a hitelt, tehát a 490k nem lehet több mint a jövedelmed (vagy jövedelmetek) x%-a (pontosan nem emlékszem, elő lehet túrni valamelyik kondíciós listából).
Olyan hitel konstrukcióra érdemes rákérdezni a hiteltanácsadónál, ahol egy nagyobb előtörlesztés ingyenes, így ha a 40 milliót betörleszted, akkor nem kell még a fogyasztóbarát hiteleknél megadott 1%-ot sem ráfizetni.Ha betörleszted a 40 milliót, akkor tudtommal azzal a tőkét törleszted, és a maradék kamatot újraszámolják a fennmaradt 20 millióra, tehát a törlesztőd is esni fog (de talán lehetne olyat is, hogy a 495k-t fizeted tovább, és a futamidőd csökken).
A sima áthidaló hiteleket is néztem, de azok sokkal magasabb kamattal futottak, így elvetettük őket.
szerk: most néztem az újabb kommenteket, ha van 30-ad és 90 millió az új lakás, akkor arra simán felvehetsz 60-at, és a sajátodat nem kell bevonni a hitelbe, így ez szerintem egyszerűsíti a dolgot.
[ Szerkesztve ]
-
adalbert1
addikt
Erre én laikusként 2 megoldást látok (de lehet, hogy van több és/vagy jobb is):
Felveszed a sima hitelt és az áthidalót is (habár az áthidalónak elég magas a kamata, de ott ahogy fentebb írták a tőkét csak a végén kell törleszteni). Azt azért ki kellene számolni, hogy mekkora lenne a havi törlesztője a 2 hitelnek, lehet, hogy nem járnál jobban. Itt akár lehet játszani a 60 millió elosztásával is (mondjuk áthidaló-sima hitel 40-20, vagy 30-30).Vagy felvenni 2-3-x millióval többet sima hitelként, mint ami ténylegesen kell, így ebből a többletből törlesztheted x hónapig a felvett hitelt, és ha eladod a lakásod, betörleszted előtörlesztésnek az eladott lakás árát.
-
adalbert1
addikt
-
adalbert1
addikt
válasz Flex77 #28185 üzenetére
Fúúú, ez a fickó vagy nem százas, vagy arra vár, hogy valami iszonyatos nagy palimadár jelentkezzen...
Kíváncsi lennék, hogy ki lenne az, aki ebbe belelocsol egy lakás pénzt/energiát, talán ha ilyen 10-15 évre le lehetne rá szerződni kedvező áron, és a bérlő tényleg értene a szakmunkák jó részéhez, de még úgy is necces...
Nekem mostanában ez a kedvenc hirdetésem, kb. 1 év alatt emlékeim szerint tízmilliókkal emelkedett az ára, és egyáltalán nem tűnik reálisnak... -
adalbert1
addikt
válasz Drizzt #29209 üzenetére
Cherry pickingről jut eszembe, az egyik figyelt ingatlanról jött az értesítés, hogy változott az ára, természetesen emeltek rajta
Róla van szó, ugrott 145-ről 155-re - szerintem ezt ennyiért senki nem fogja megvenni, ráadásul már legalább egy éve hirdethetik (nem biztos, hogy pont ezzel a hirdetéssel). -
adalbert1
addikt
válasz Vision #29453 üzenetére
Nekem is az a tervem, hogy ha legközelebb lakást váltunk, akkor legyen fix beálló az autónak - csak sajna a mélygarázs helyek iszonyatosan drágák lettek, lassan már egy olcsóbb új autót kapsz az árukért...
sakal83: alapterülettől függően nem biztos, hogy jó az n+2, ha kicsi az alapterület. Mi néztünk olyan 3 szobás lakást, ami 53 nm volt, és ugyan jó volt, hogy a nappalin kívül volt 2 szoba, de kb. semmi tárolóhely nem volt így a lakásban, csak eléggé minimalista életvitellel lehetne élhetőnek nevezni (oké, ez talán megkerülhető, ha tudsz tárolót venni a szinteden, közel a lakáshoz, és akkor oda kipakolni a ritkán kellő dolgokat)...
-
adalbert1
addikt
válasz Vision #29455 üzenetére
Ja, hát így szerintem egyre többen kiárazódnak ebből is, még a lakásra csak összegyűjt önerőt+hitel elég sok ember, de akkor még ezzel egy időben ennyi pénzt lerakni pluszba zsebből
pit stop: igazából a kényelmet és az időt fizeted meg ezzel, nem feltétlen azt, hogy óvod az elemektől a 400k-s bontószökevényt - este nem kell parkolóhelyet keresgetned, majd reggel azon gondolkozni, hogy most épp hova is parkoltál, illetve egyből mehetsz le az autóhoz lifttel.
Anno mikor az első lakásomat vettem volna egy akkor épülő épületben, vettem volna mélygarázs helyet is, úgy, hogy akkor éppen autóm sem volt (végül abból a projektből kiugrottam, mert elkezdett nagyon elcsúszni időben a dolog).p4radox: újlipótvárosban végképp szívás a parkolás, oda tényleg úgy költöznék, hogy vagy fix beállóhely, vagy ha az utcán állok, akkor szinte csak tömegközlekedés egész héten.
Én angyalföldön lakok, ez ugyan lepattantabb, mint újlipótváros (de annyira korántsem, mint mondjuk lőportárdűlő), viszont a metróközeli részeknek még nagyon jó a közlekedése. -
adalbert1
addikt
válasz szabog74 #29536 üzenetére
Nem is tudom, hogy ennek reálisan ki a célcsoportja, szerintem elég szűk lesz.
Ismerősi körben, akik az elmúlt 15 évben költöztek 1990 előtt épült házba, azok már elég sok mindent megcsináltattak/cseréltettek.
Szegényebb régiókban van rengeteg ilyen ingatlan, de ott szerintem az 1 millió önerő fog gondot okozni (pl. ahol egész falvak közmunkából élnek). -
adalbert1
addikt
válasz Vision #29673 üzenetére
+1, szerintem is sokkal több ráfordított idő és energia egy ilyen fenntartása, mint azt sokan elsőre elképzelik - egy ponton túl szerintem már inkább több teher a folyamatos fenntartás, mint az élvezeti érték, amit nyújt.
Ennek ellenére erősen gondolkozom, hogy ha egyszer megöröklöm a vidéki családi házunkat, azt megtartom, de mivel az egy városnak van a kertvárosi részén, így ott van normális közmű, bevásárlási lehetőségek, kikapcsolódási lehetőségek (mozi, strand, liget, Tiszapart, futópálya, stb.), viszonylag normálisak a környéken lakók.
Igaz ha nem laknék benne egész évben, akkor rengeteg automatizálás és logisztika lenne az állapot fenntartása (pl. télen ha üresen áll, hagyjam ott a konvektorokat felügyelet nélkül örlángon menni 2-3 hétig is akár - de ha kiépítek másmilyen fűtésrendszert ami jobban szabályozható távolról, akkor az megint extra költség) - remélhetőleg még azért sokáig nem kell ezen gondolkoznom -
adalbert1
addikt
válasz hurenzon #30891 üzenetére
Ennyi pénzért ki akar társasházban lakni?
Oké, hogy jó a lokáció, meg valószínűleg minőségi lesz, de a fene se akarná, hogy alatta/felette esetleg falszomszédként mellette lakjanak…
Illetve ennyiből azért elég jó önálló házak is kijönnek.
Persze attól függetlenül, hogy nem értem kik azok, még biztos megvan a célközönség.
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
- Philips LCD és LED TV-k
- DUNE médialejátszók topicja
- A fociról könnyedén, egy baráti társaságban
- Feltörték a PROHARDVER!-es regisztrációmat! (vagy elvesztettem a belépési emailcímemet)
- Nintendo Switch
- Végre a Logitech is bemutatott egy analóg klaviatúrát
- Nem teljesít túl jól a kasszáknál az aktuális Xbox generáció
- PlayStation 5
- Apple asztali gépek
- 3D nyomtatás
- További aktív témák...
- Apple iPhone 13 128GB,Átlagos,Dobozával,12 hónap garanciával
- Nintendo Switch Joy-Con Pair Gamepad, kontroller
- GAMER PC: i5-12400F/13600KF - RX 6700 XT 12GB GDDR6 - 1TB-4TB NVMe SSD - 16/32GB DDR4- GAR/SZÁMLA!!!
- Lenovo IdeaPad S145-15API
- Playstation 5 Slim digital version(számlával és több mint 1,5 év garival)
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft
Város: Debrecen
Cég: Ozeki Kft
Város: Debrecen