- iPad topik
- Apple notebookok
- Vezetékes FEJhallgatók
- AMD K6-III, és minden ami RETRO - Oldschool tuning
- Canon MILC: EOS R és M topik
- Milyen billentyűzetet vegyek?
- Megérkezett a Razer DeathAdder V3 Hyperspeed verziója
- Bambu Lab X1/X1C, P1P-P1S és A1 mini tulajok
- AMD Navi Radeon™ RX 6xxx sorozat
- Kormányok / autós szimulátorok topicja
Hirdetés
-
Crash Bandicoot N-Sane Trilogy - Túl a 20 millión
gp A készítők a minap bejelentették, hogy egy fontos eladási mérföldkövet léptek át.
-
Rejtett díjak, nehéz lemondás: az USA pereli az Adobe-ot
it Nem csak rejtett díjakkal károsítja meg a fogyasztókat az Adobe, de az előfizetések lemondását is megnehezíti – ezért beperelte az USA kormánya.
-
Az olcsóbb szegmens felé fordul az Apple virtuális szemüvegével
ph A Vision Pro még többet tudó, még drágább Pro 2 utóda helyett inkább valami olcsóbb variánst tervez piacra dobni az Apple.
Új hozzászólás Aktív témák
-
vzozo
senior tag
válasz
Sanyi.il #18596 üzenetére
Hát azt a bank mondja meg, nemde? Bár nem tudom, hogy van-e most olyan magyar bank, amelyik 10% önerőre adna hitelt!
2009-ben tőlem 40% önerőt "követeltek", amit éppen csak össze tudtam rakni az akkor lejáró Fundamentával. Pedig totál hitelképes voltam, olyan fizetéssel, hogy a fiókvezetőnek kellett felhivnia a HR-t, mert azt hitték én hamisitottam odahaza a kereseti igazolást. (Nem, tényleg annyit kerestem.)
[ Szerkesztve ]
-
vzozo
senior tag
válasz
Sanyi.il #18598 üzenetére
Lehet csak én ittam kevés kávét, de tényleg nem értem a problémát.
Egyrészt a kérdéseidre a bank tud válaszolni, velük fogsz szerződni, az ők kinjaikat kell beleirnod majd az adás-véteibe, ergo velük kell tisztáznod.
Másrészt az a matekozás nem tiszta. Ha az ingatlan x-be kerül, akkor minden ahhoz az x-hez van viszonyitva. Egyik számod sem jön ki, a 60 milliós vételár bank által megkövetelt önereje 12M forint.
-
vzozo
senior tag
válasz
Sanyi.il #18601 üzenetére
Mondom ezt a bankkal zsirozd le, én olyat még nem hallottam, hogy két irányba kéne önerő meg előleg, de nyilván nem vagyok mindentudó.
Minden pénz (előleg, foglaló, nevezd ahogy akarod) a kivitelezőnél fog kikötni. A banknak Te nem fizetsz semmit, épp ellenkezőleg, ő fog fizetni neked (pontosabban általában közvetlenül az eladónak utalnak.)
Igy tekintve, pedig teljesen mindegy, hogyan nevezed.
A bank az egész ingatlant fogja megterhelni a jelzáloggal, nem pedig csak az xy%-át. Ezért a bankot az érdekli, hogy mennyi a teljes vételár, abból te mennyit tudsz előteremteni, és nekik mennyivel kell beszállniuk.
Az esetek jelentős (90% feletti) részében igy néz ki egy jelzáloghiteles vásárlás. Ha nálad máshogy zajlik, akkor azt a hitelezővel beszéld meg.
-
PazsitZ
addikt
válasz
Sanyi.il #18598 üzenetére
Papíron 20, de inkább ideális 30%.
Amúgy úgy tudom használatbavételi engedély kellene. Anélkül nehezen fogsz vásárlásra hitelt kapni, avagy nem fognak folyósítani addig a pontig. Viszont gondolom a 15% jóval ez előtt kellene, hogy teljesüljön.
Ezeket általában akkor lehet "megkerülni", ha az építtető eleve finanszírozó partner egy adott bankkal, viszont ekkor az adott intézethez vagy kötve, mint egyetlen lehetőség.- http://pazsitz.hu -
-
#41635072
törölt tag
válasz
Sanyi.il #18610 üzenetére
Szerintem téged már úgysem lehet meggyőzni, mert már eldöntötted, hogyez neked kell, ez neked jár csak azért mert kijártátok az egyetemet. Erre majd az élet pár éven belül megtanít, hogy ez édeskevés.
Nekem is az igényeimnek megfelelő ingatlan az valahol az 5. kerületben lett volna mondjuk 120nm két mélygarázsbeállóval, de ez az annyira nem volt reális számomra, ezért kénytelen voltam az igényeimből leadni, akármennyire is fájt..... Én én sem garzont vettem...
Igen, mi is egyetemet végzett és nyelveket beszélő pár vagyunk, csak egyrész én egyedül vettem az igatlanom, mert bármi történthet.
Olyan kockázatelemzést úgy egyébként végeztetek, hogy mi lesz, ha egyikőtökkel történik valami, vagy csak szimplán szétmentek, vagy valakit kirúgnak munkahelyről és utána pl nem ennyiért tud elhelyezkedni? Utána számoltatok, hogy egy ekkora hitel teljes díja konkrétan egy másik lakás árával vetekszik?
Esetleg az megfordult a fejetekben, hogy elég szar egy akkora ordasnagy hitelnek a nyomása alatt élni, aminek sosem látszikva vége? Hogy milyen az, mikor elromlik ez az, esetleg fenntartotok majd kocsit / kocsikat, lesz gyerek stb, mennétek jobbra balra, egészségügyi problémák lesznek... Ezeknek elég nagy ám a vonzata. Ja és még ott van az is nem ártana havi szinten valami értelmes összeget megtakarítani.
Na de tényleg mindegy, tágabb ismerettségi körömben én is látom hogy nagyon megy most ez kiestünk egyeteemről, esetleg 5 év alatt összeszdtünk pár misit mert a többit elvertük dolog, de egyből újépítésű családi ház, vagy menő helyen lakás akkorra ordas hitelel ami a csövön kifér. Ez a "de hát mi hitelképesek vagyunk" a legnagyobb vicc számomra. És? Akkor azt ki kell maxolni?
Ti dolgotok, cak kérlek 5-10 év múlva ne sírjatok majd tele mindent hogy a gonosz bankok tönkretettek.
-
#41635072
törölt tag
válasz
Sanyi.il #18612 üzenetére
Csak egy pár tipp:
Nem muszáj vadi új építésűt venni....
Lehet menni külsőbb kerületek felé
Agglomerációban is vannak jó helyek (vannak ahonnan be lehet juni pikk-pakk...)
protipp: ne olyan árú ingatlant vegyél, amit zömében olyanok vesznek akinek jóóóóval több pénze van.Én 15 évre vettem fel, kb 8 év után vissza tudom törleszetni ha akarom. Majd ha akkor esetleg annyira felmegy a dolgom akkor tudok venni jobbat/nagyobbat másikat stb. Én látom a kiutat, tudok tervezni mellette stb. Az viszont eszeveszett frusztráló lehet, ha valamit nyugdíjas korodik törlesztesz, ráadásul mindehhez két ember fizetése kell....
Van ilyen kollégám aki erre készül a drága kicsi barátosnéjával, hát ne tudd meg mennyire ki van készülve már most mindentől, tök frusztrált állandóan.
Egyénként a 60nm nehogy azt hidd, hogy olyan nagy, főleg ha szar az elrendezés.
Na meg nem tudom számoltál vele, hogy manapság elég sok millió normálisan berendezni egy lakást, még úgy is ha sima átlagos bűtorokkla, gépekkel pakolod tele. -
axioma
Topikgazda
válasz
Sanyi.il #18614 üzenetére
En altalaban nem ertek egyet TelElek feljunk a penzugyi termekektol meg 230%-ra biztositsuk magunkhat hozzaallasaval (es a "hitel dija" kiszolasa meg az oruletbe kerget annyira esszerutlen), de meg kell mondjam mikor gyerek elott "minimum 60m2" meg "nem panel", az azert mar szemoldokfelhuzos. Nem a penzugyiek miatt, hanem az elethez valo hozzaallas miatt.
Irtam me'g de a tobbit toroltem. Ha duplaja onerotok van, akkor semmi ertelme nincs a 10+15-re mar bevonni a bankot, az tenyleg az ablakon kidobott penz (kiveve esetleg ha van me'g egyenlito hitel, es nem jelentos az indulasi dijakban a kulonbseg). -
vzozo
senior tag
válasz
Sanyi.il #18614 üzenetére
Olyan kérdéseket feszegetsz, amire szvsz a nyugati világ az utóbbi években nem tud jó választ adni. A népszerű helyeken mindenhol olyan szinten szálltak el az árak, hogy lassan 40-50 éves hitelekbe kell verned magad, vagy tényleg egyáltalán esélytelen ingatlant szerezni.
Ha csak a magyar helyzetet nézem, a 2009-ben vásárolt ingatlanomhoz hasonlókat most olyan 3x-os áron hirdetnek. Néha még drágábban. És a képek alapján leharcoltabbakat / nagyon felújításra szorulókat.
Mivel már nem élek odahaza, nem tudom, hogy nőtt-e volna a fizetésem is a 3-4x-ésre. Talán igen. De gyanítom, hogy nem. Ergo ha most kéne vásárolnom, lehetetlen helyzetben lennék. Értem, hogy mindenki sajátot akar, de el kell fogadni a XXI. század realitását: hacsak nem nyúltál bele a tutiba pl. tőzsdén szerencséd volt, akkor szopó van, és (adós)rabszolgaság.
Új hozzászólás Aktív témák
- Lenovo ThinkStation P720 Workstation: 2db Xeon proci + 128GB RAM + Quadro RTX4000 8GB + 512GB SSD
- Lenovo ThinkStation P720 Workstation: 2db Xeon proci + 64GB RAM + Quadro P4000 8GB + 512GB SSD + Win
- HP Pavilion x360 14-ek Convertible - ÚJ - 14" TOUCH notebook - i5-1235U, 16GB, 512SSD, Win11
- DJI AVATA Pro-View Combo drón (DJI goggles 2) - 2 akku, Motion Controller 2 - 1 év garancia
- LETISZTULT PC ÁTLAG FELADATOKRA - AMD R5 5600G - 16GB DDR4 RAM - 500GB NVME SSD