- Hisense LCD és LED TV-k
- Házimozi belépő szinten
- VR topik (Oculus Rift, stb.)
- Megérkezett a Corsair új M.2-es SSD-je, és mindennek mondható, csak lassúnak nem
- Azonnali informatikai kérdések órája
- AMD Ryzen 9 / 7 / 5 7***(X) "Zen 4" (AM5)
- Milyen videókártyát?
- Intel Core i5 / i7 / i9 "Alder Lake-Raptor Lake/Refresh" (LGA1700)
- ThinkPad (NEM IdeaPad)
- 5.1, 7.1 és gamer fejhallgatók
Hirdetés
-
Nálunk is telepíthető a One UI 6.1 a Galaxy S22-re
ma Gyorsan rendbe szedte a frissítést a Samsung, Dél-Koreában újra elérhető, itthon pedig először.
-
Megérkezett a Corsair új M.2-es SSD-je, és mindennek mondható, csak lassúnak nem
ph Az MP szériás konstrukció egyelőre csak 4 TB-os tárhelymérettel tehető kosárba, és lineáris lemezműveletekben bőven 10 GB/s felett teljesít.
-
AMD Radeon undervolt/overclock
lo Minden egy hideg, téli estén kezdődött, mikor rájöttem, hogy már kicsit kevés az RTX2060...
Új hozzászólás Aktív témák
-
Csabroncka
addikt
-
vzozo
senior tag
Köszönöm mindenkinek a választ! Az ingatlan adásvételiben ez szerepel:
Szerződő felek megállapodnak abban, hogy amennyiben vevők nem teljesítik a vételár megfizetésére a jelen szerződés 3. pontjában írt feltételeket, avagy eladók az ingatlant a jelen szerződés 4. pontjában írt időben és módon nem adnák vevők birtokába, a teljesítés meghiúsulásáért nem felelős fél egyoldalú nyilatkozattal a szerződéstől elállhat. Elállás esetén az a fél, akinek a szerződés meghiúsulása felróható, az adott foglalót elveszti, a kapott foglalót pedig kétszeres összegben köteles visszafizetni.
Vevők kifejezetten elismerik és tudomásul veszik azt, hogy bármely fél elállása esetén az általuk bankkölcsönből kiegyenlített vételárat az eladók kizárólag a kölcsönt nyújtó pénzintézet részére fizetik vissza a pénzintézet által megadott számlaszámra.
Felek megállapodnak abban, hogy a pénzintézeti kölcsön folyósítását követően egyik fél sem jogosult a szerződéstől önállóan elállni, vagy a szerződést bármilyen módon megszüntetni, a szerződést felbontani. Ezek a jogok csak abban az esetben gyakorolhatók, ha ehhez a kölcsönt nyújtó pénzintézet írásban hozzájárul. A pénzintézet írásbeli hozzájárulása nélkül a szerződés felbontása, megszüntetése, vagy az elállás joga érvényesen nem gyakorolható.A 3. pont a pénzügyi teljesítés mérföldköveiről szól. Én sem itt, sem a hivatkozott 3. pontban nem látok semmi olyasmit, hogy banki hitelbírálati probléma esetén is vissza kéne fizetni a foglalót.
És habár a vevő hozta a saját ügyvédjét, szerintem kibaszott velük, mivel foglalónak egy relatíve nagy összeget írtak be:
Vevők a jelen adásvételi szerződés aláírásával egyidejűleg 3.200.000 Ft, azaz hárommillió-kétszázezer forint összeget foglalóként készpénzben megfizetnek eladók részére, mely összeg átvételét jelen szerződés aláírásával eladók kifejezetten elismernek és nyugtáznak. Felek kijelentik, hogy a foglaló jogi természetével tisztában vannak.
Igazából ha azt a 3.2-t anyám tényleg megtarthatja, akkor még pluszban is lenne. leszámítva persze az extra stresszt, ő nem ebben a rohanó világban nőtt fel, és túlságosan bízik az emberekben.
Az ingatlanos szerződést nem tudtam elolvasni, annyira rossz minőségben fotózta le, arra még várok.
-
vzozo
senior tag
Mindenképpen jelzek, hogyan végződik az ügy.
Semmilyen egyéb harmadik félre vagy vis-maiorra való hivatkozás nem szerepel, csak az általános:
"A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv rendelkezései az irányadók."
Apropó vis maior: corona lockdown miatti késések kapcsán mit érdemes beletenni a szerződésbe? Anyám venne új ingatlant, de nem akar két szék között a padlóra kerülni, és habár tudjuk, hogy a magyarok reggelire megeszik a koronavírust, azért látva a környező országok helyzetét, eléggé parázik most.
--
Csabroncka: előleget / foglalót nyilván csak utalva, és egyébként semmi köze a földhivatali eljáráshoz. Ott a szerződés számít.
Anyámnál most:
"Jelen adásvételi szerződés aláírásával szerződő felek közösen kérik az illetékes földhivatalt, hogy az Inytv. 47/A § (1) bek. b. pontja alapján a tulajdonjog bejegyzésére irányuló eljárást a tulajdonjog bejegyzési engedély benyújtásáig, de legkésőbb jelen szerződés aláírásától számított hat hónapig tartsa függőben. Eladók kötelezettséget vállalnak arra vonatkozóan, hogy a tulajdonjog átruházását, és vevők tulajdonjog bejegyzését engedélyező külön nyilatkozatot (Bejegyzési engedélyt) 5 db eredeti, ügyvéd által ellenjegyzett példányban ügyvédi letétbe helyezik az okiratszerkesztő ügyvédnél jelen szerződés aláírásával egyidejűleg azzal, hogy a bejegyzési engedélyt a pénzintézet előírásainak megfelelően a teljes vételár kifizetésének eladók által történő igazolását követően a szerződést ellenjegyző ügyvéd nyújtja be a földhivatalba."
A saját lakásvásárlásomnál 11 évvel ezelőtt hasonló szöveg szerepelt, igazából onnantól kezdve, hogy aláírtunk, az ügyvéd intézi / intézte a földhivatali eljárást. -
bexinho23
őstag
En ezt teljesen unfairnek gondolom. A legnagyobbat kiveteles eseteket kiveve mindig a vevo bukja. Ugyanis az osszekuporgatott penzet bukja el az onerobol, az elado meg nem kis osszeget nyer a semmivel. Ha vasarolni fogok a jovo evben lakast, biztosan nem megyek bele 5-10% (1-2millio) foglaloba, nagyon szukseges esetben max 3-400ezerbe. Nehogy mar az ne legyen eleg bizonyitek az eladonak, hogy a vasarlonak komoly szandekai vannak. Persze szerzodeskotest megelozoen elmegyek a bankba elozetes hitelbiralatra.
-
axioma
Topikgazda
Nem kotelezo ilyen helyzetbe belemenni, eladod csak kp-s vevonek. Persze akkor meg attol huzodik a dolog... valamit valamiert.
Nem ertem miert gondoljatok itt, hogy az osszes lehetseges kondicio-listanak van korrekt megoldasa. Nincs! A keplet egyszeru: kockaztatsz, es ezzel nyersz idot/penzt, vagy nem.
Ingatlanosnak ugyse adnek semmit amig nincs a szerzodes _befejezve_. Legfeljebb ott jatszhat az ugyvedi letet. -
bexinho23
őstag
Ez jelen esetben a kivételt képezi, ezért is írtam a kommentembe, hogy "...kiveteles eseteket kiveve...".
Nyilván a döntés a vevőn áll, hogy belemegy-e ekkora kockázatba (én biztosan nem), hogy akár bukhatja az önerője nagyobb részét önhibáján kívül, ezzel akár hosszú hónapok, évek kuporgatása vár ismét rá, így nem csak te bukod azokat a hónapokat, hanem a vevő is, ráadásul te azért kompenzálva vagy nem kevés összeggel.
Viszont a helyzetedben időt és energiát takarítottál meg azzal, hogy igénybe vetted egy ingatlanosnak a közreműködését (ez pedig a te döntésed), aminek jelen helyzetben xM Ft volt a díja. Megjegyzem, itt sem korrekt a folyamat, hogy ingatlan adásvételi aláírásával azonnal sikeresnek tekintendő egy ingatlan adásvétele abban az esetben, ha hitel is szerepel a folyamatban.Viszont akkor rákérdeznék, hogy ha az új építésű ingatlanba már fektettetek be pénzt, és a bank elutasítja a vevő hitelkérelmét önhibáján kívül (előzetes hitelbírálatkor még minden rendben volt), akkor mennyire lettetek volna kisegítve a foglalóval, aminek elvesztése a vevőnek nagy érvágás, nektek +pénz, de ugyanúgy nem tudtok anyagilag lépni az új ingatlan irányába mindaddig, míg nem jön egy új vevő, aki végül megveszi? Ingatlant még nem adtam el, így csak ismerősök és családtagok elmeséléséből tudom leszűrni, hogy azért eladókat pár héten belül azonnal lehet találni, ha nem piaci ár + 20%-on akarja az ember eladni az ingatlanját. Legalábbis itt KE-Megyében így megy a mai napig...
-
attiati
veterán
Semmi értelmét nem látom (pereskedés, idő, költség)
És nem ez az általános gyakorlat, így ha engedményt teszel a vevőnek, akkor nem biztos, hogy visszakapod az eladódtól.
Tökéletes csapdahelyzet.Természetesen vannak kivételes helyzetek. Lehet olyan, hogy adott banknál nem kap hitelt. Bele lehet írni, hogy másik banknál is próbálkozhat.
Állja a teljes szerződésmodositas költségét, késedelmi kamatot.Ha másik banknál sem kap, akkor nem az adott bank tehet róla. Vagy a piaci körülmények változtak vagy az adott ügyfél hitelkepessege nem volt előzetesen stabil / megváltozott. Vagy aminisztrációs hiányosság van. Vagy szándékosság a vevő részéről, hogy elsétálhasson tét nélkül.Nem látom, hogy melyikrol tehet az eladó.
-
axioma
Topikgazda
Nem kell feltetlen kp-s vevo hanem olyan aki rendes foglalot ad. Az ingatlan jol belott aran sokkal inkabb mulik hogy mennyit kell varnod... es azt egy ingatlanos nagymertekben megdobja. Amugy en lekezelem oket (vevojeloltek), az nem gond, autokat is magam inteztem me'g a ferjemet is a csere mindket oldalan.
[ Szerkesztve ]
-
-
axioma
Topikgazda
Na de szerzodni mire szerzodtel, az a lenyeg. A szobeli igeret az sajna veszett fejsze nyele...
Amugy kijon akkor az elvart megujulo ara'ny? Mert azert raktak annak idejen "ajandekkent" bele, mert muszaj valamit, ha kihuztak akkor gond lehet a 2021-es atadassal. Ha mar van haszn.veteli akkor persze mas. -
axioma
Topikgazda
Na ezt nem szeretnem en hallani kivitelezotol, hogy majd o intezi... foleg muszaki tartalomnal. Lehet korrekt ettol me'g de nem lennek hajlando rabizni magam. Igaz, en erosen erdeklodo vagyok hazepites temakorben (akarok es tudok donteni sok mindenbol amibol a tobbseg lehet hogy nem).
-
axioma
Topikgazda
Maganvelemeny.
Szerintem olcsobb lenne egy kicsit nagyobb (tullogo) teto ami a befoglalo teglalapra van rajzolva, mint ez falsikot azonos magassagban koveto a sok kupcsereppel meg vapaval... [meg lehetne kesobb ertelmesebben napelemezni].
Ezen kivul egy dolgot nem ertek: van egy 120-as folyoso, es ket befele nyilo ajto (furdo, hth) az miert van bentebb huzva? Ha kifele nyilna es pl. oda tennel a furdobe butort, akkro megertem, de befele nyilo ajtok mellett nem egeszen vilagos a szerepe. [Azt ugye tudod hogy a 75-s ajto belso nyilasszelessege csak 59.5 cm, persze ajto/tok fuggo de ez jellemzobb?] -
Sztenly
tag
Csak érdeklődőm h ha abból indulok ki h egyszerre általában egy ember zuhanyzik vagy fürdik de mivel egy helységben van a kettő feltehetőleg max a pároddal használnád egyszerre (nem pl az anyósoddal vagy gyerekeddel) jah és a vízfelhasználás is 1 emberre optimális az esetek döntő többségében akkor minek a zuhany? A kádra egy függöny és ugyanott vagy.
Persze picit macerásabb mert be kell lépni nagyot de am helytakarékosabb.
Nekünk mindkettő volt. Egyszer sem használtam a zuhanyt mert az ablak alatt lévő kád sokkal komfortosabb szerintem. (Nekünk is így van)[ Szerkesztve ]
-
updog
senior tag
Ezért írtam hogy egyéni preferencia + sokminden függvénye
Mivel csak a jelenről tudok nyilatkozni (most tökéletesen elvagyunk a 20m2-es nappali-étkezőben két gyerekkel egész nap - na de ha nem lennénk el, akkor is csak ez lenne ), nem is fűzök hozzá továbbiakat, majd ha én is odajutok hogy ki kell találni, mekkora nappalit akarok igazából...
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
axioma
Topikgazda
Mert amikor ranyitod a falra az ajtot, az tovabbi 10 centit elvesz (kilincsnel talan tobb is kicsivel, mashol csak mondjuk 6-8), es fullra kell nyitni (ez inkabb hth, szoval ahol nyakban mesz befele) meg visszalepni becsukni, mig a kinti resz az teljesen holt ter, me'g pakolasra se tudom elkepzelni kihasznalni, es fel nyitassal is be lehet ugy menni, mert (ill. ahol) logikusan oldaliranybol erkezel. De persze izlesek es pofonok. [En inkabb tettem volna a furdo bejaratat a szoba melle nem a hth melle, es a "duborgo" wc-zuhanyt meg a hth melle, de ennyire mar nem akartam aprozni, meg ha mar epul akkor mind1 is.]
Amugy 1. nagyon nem vagyok epitesz (csak olvasgatok regota hasonlo temaju topikokat) 2. ennel tobb nem optimalis resz ne legyen majd nekunk... alapvetoen atgondoltnak tunik, foleg ahhoz kepest amiket neha latok.[ Szerkesztve ]
-
Sztenly
tag
Szeretném h úgy legyen ahogy írod, de ez nem Amerika. Ha annyit mond h gőze nem volt az adott hiányosságról vagy ő sem vette észre vagy az is simán játszik h ő sem tudja mit ad el és a vevő sem h mit vesz pontosan. Ilyenkor (főleg ingóságoknál) van default a garancia intézménye. Ingatlannál fogalmam sincs h ez a gyakorlatban hogy nézne ki de nagyon nem általános precedens az adásvétel utáni egyezkedés.
Persze ha van akinek jobb rálátása van ne tartsa magába!
[ Szerkesztve ]
-
Sztenly
tag
Nem ismerem mélyen az ingatlanjog-ot ezért elhiszem amit mondasz. Kérdés, hogy ez alapvető jog vagy csak akkor szerezhető meg ha a szerződésbe van foglalva.
Másik meg az alkalmazhatóság. Ha 2 év múlva összedől a tető akkor valóban érvényesíteni tudod a kárt? Ha csak a fal vizesedik és bevonsz egy szakértőt aki kb annyiért megszakért mint amennyi 1doboz festék meg 1 jómunkásember bére akkor mivan?
Nem szőrszálhasogatni szeretnék de ez nagyon releváns téma a topikban. Bármi konkrét eset van/volt azt szívesen olvasnánk. -
attiati
veterán
És azt bizonyítani, hogy mikor keletkezett a hiba?
Illetve a vevő kellő körültekintéssel járt e el a vásárláskor?
Mi mindent kell megtenni a vevőnek a vásárláskor? Bejön, körbenéz? Utána meg bármi hiba előjön, akkor ő nem tehet róla?szerk: építő jellegű akar lenni a kérdés, csak nem biztos, hogy úgy jön át
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
Persze mindkettő fél részéről necces egy ilyen helyzet. Pro és kontra.
Ezt akkor tartanám korrektnek, ha új árában lenne eladva és kiderülne, hogy mégsem 100%-os.
Veszel egy telefont használtan és kiderül, hogy 1 hónap múlva kuka az aksija, vehetsz bele újat, vagy adott esetben tök új telefont. Valahol várható, hogy egy elhasználódott valamiről van szó, éppen ezért nem új árat fizet érte az ember.Ezeket nem lakás-, és házbiztosítási kérdéskörnek hívják? Garancia kérdéskörébe kell bevonni?
Teszem azt, 2000-ben kivitelezési hiba történt. Sokadik tulajdonosa van az ingatlannak. Ebből használta valaki a lakást összesen 2 évet, 2019-2020 között. Eladja ma a kecót és 2025-ben előjön valami hiba az új tulajnál.
Tegyük fel, hogy fokozatosan használódott el a cuccos.
Tényleg annak kell állni a javítási költséget, aki a 25 évből 2 évet használta?
Csak mert éppen ő volt az az ember, aki tulajdonolta a lakást az utolsó adásvételi szerződés előtt? A hiba előfordulása előtti 5 évben? -
#41635072
törölt tag
CSOK-ok, babaváró (elengedés, kamatkedvezmények), illeték elengedés, áfa elengedés, egyéb kedvezmények. Csak ne az legyen a válasz, hogy anyámékkal kellett volna laknom mindaddig míg családot szeretnék alapítani, vagy esetleg miért nem alapítok én is kényszerből akokr maikor még nem akarok.
-
Ijk
nagyúr
Én ugye +5nm2-re gondoltam, elsősorban a szülő hálóban és konyhában szétosztva, ami 600k-s nm2 árral ugye 3M. De úgy gondolom sokaknak még egy ilyen 42 milliós odú is elérhetetlen árkategória, nemhogy 60 millió. És azért 60 millióért mondjuk 80-90nm2-es lakás sem túl nagy, ráadásul semmi extra nincs benne, csak alap burkolat, szaniter. Sima központi gáz cirkó, klíma előkészítés. Ilyen hogy hővisszanyerős szellőztetés, hőszivattyús rendszer aminek 20 év múlva alapnak kellene lennie egy használt ingatlanban jóformán nem létezik a piacon. Ha létezne vagy egyedi ajánlatot kérsz rá, tehát már nem társasház hanem egyedi családiház, akkor meg sem állsz 100 millióig, ami itthon az abszolút megfizethetetlen kategória.
/人◕ ‿‿ ◕人\
-
Stanlee
őstag
Hasonloan latom. Mi is akartunk meg regebben anyukamnak venni egy ilyen lakast. Ott annyi volt a pozitivum, hogy mar 1-2 eve ures volt. Viszont ez is volt a hatranya.
A lakasbol ami konnyen mozdithato volt elvittek az elozo tulajok, erkelyen galambtanya volt, az egesz szet volt szarva. A konyha darabokban allt, ertsd ami a falra volt felszerelve, azt nem vittek el, a tobbi reszet meg igen ( ) furdoszobaban es WC-ben vizkar, az egesz lakasban csatornaszag volt, mert a lefolyokbol a viz hianyzott, viz aram, futes kikotve.
Es ez egy akkoriban par eves haz volt. Latatlanban egy panel lakast megvenni, en csak nagyon nagy discount-tal vennem meg, de a mostani helyzetben, szerintem ez lehetetlen.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Dinter
addikt
Most neten nézegetve 2k körüli nm árakat láttam, azok ennyire nem aktuálisak? Megkérdeztem, hogy csak akkor kell-e ha koszos vagy mindenképp, azt mondta mindenképp. De amúgy sem akarunk gyakran költözködni, így meg pláne, szóval ha maradunk pár évig akkor már nem olyan vészes talán.
Ja
[ Szerkesztve ]
-
Árpi001
senior tag
Falakat akarunk némileg arrébb tenni, újra betonozni, szigetelni az aljzatot.
Víz, villany teljes csere.
Fűtés korszerüsités (cirko marad), kb 6 nyilászáró csere, és burkolás mindenhol.
Valamint új konyhabútor, de azt lehet hogy tudok jó áron.
Tető marad.
Én is tartok tőle hogy necces lesz.
Talán az segít valamelyest hogy kis alapterület, 48nm, és a burkolas, az anyagot leszámítva, ingyen lesz.
A panel eladása a B terv.[ Szerkesztve ]
A Föld a Naprendszer elmegyógyintézete.
Új hozzászólás Aktív témák
- Hisense LCD és LED TV-k
- Házimozi belépő szinten
- VR topik (Oculus Rift, stb.)
- Gitáros topic
- Megérkezett a Corsair új M.2-es SSD-je, és mindennek mondható, csak lassúnak nem
- Bocsánatot kért az Apple, mert nagyon mellélőtt a legutóbbi reklámjával
- Windows 11
- Programozás topic
- Android alkalmazások - szoftver kibeszélő topik
- Azonnali informatikai kérdések órája
- További aktív témák...
- MECHANIC PCB repair PAD - 2. generációs kialakítás
- DC csatlakozós ventilátor kábel - 1 utas vagy 3 utas változat
- ÚJ, bontatlan iPad PRO 13 (2024) M4 CHIP! 256GB WIFI asztrofekete, 1 év Apple garancia!
- Samsung Galaxy S22 Ultra 5G 256GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
- HP Victus 16-r1019nt - ÚJ 16" FullHD IPS GAMER notebook - i7-14700HX, 32GB, RTX 4070
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest