Hirdetés
- Fejhallgató erősítő és DAC topik
- Házimozi haladó szinten
- Milyen RAM-ot vegyek?
- Nvidia GPU-k jövője - amit tudni vélünk
- AMD K6-III, és minden ami RETRO - Oldschool tuning
- Egérpad topik
- Milyen billentyűzetet vegyek?
- Milyen belső merevlemezt vegyek?
- HiFi műszaki szemmel - sztereó hangrendszerek
- Mini-ITX
Hirdetés
-
X200-as szériáját mutogatja a Vivo
ma Három hét múlva, várhatóan három készülékkel érkezik a Vivo 3 nm-es családja.
-
Meghökkentő méretű adatközpontot építenek Nagy-Britanniában
it Igazolást nyert, hogy a szigetországi beruházásba 13 milliárd dollárt fektetnek.
-
Játékos TWS headsettel gyarapodott a SteelSeries kínálata
ph Az Arctis szériás újdonság számos platformon működésre bírható, és konzolok szintjén van a Microsoft gépeihez való verziója is a Sony-t favorizáló mellett.
Új hozzászólás Aktív témák
-
Drizzt
nagyúr
Nekem egyik excsajom ugyved, kerdeztem manapsag, hogy tud-e majd ajanlani ingatlanos ugyvedet nekem, mert iden szuksegem lehet ra. O nem gyozte hangsulyozni, hogy semmilyen penzt ne adjak at, amig az ugyvedemmel nem beszeltem. Azt mondja nagyon sok gond szokott belole lenni. Szoval en tudom, hogy csak ugyveddel es szerzodessel egyutt adnek at foglalot/eloleget is.
I am having fun staying poor.
-
nagyúr
Köszi az infót! Ott a Rózsa utcán szeretnék megnézni két ingatlant. Beszéltem egy haverommal akinek a Szondin van egy lakása, szerinte teljesen élhető a hely. Direkt rákérdeztem az ilyen rossz arcú emberekre, azt mondta, h nem annyira jellemző. Igazából csak a belváros közelsége miatt tetszik a hely, minden másban jobbnak tűnik a IX. kerület (vagy a Marina Part).
[ Szerkesztve ]
-
favagoJoska
tag
Van arra az esetre forgatókönyv hogy mi történik ha az értékbecslés során kevesebbre becsülik az ingatlan értékét mint amennyi a vételár és nem fogja meghitelezni a bank a vételár 80 százalékát csak kevesebbet, és ez mellett az egyikőtök mondjuk a jobban kereső családtag elveszíti a munkahelyét 3-6 hónapra?
-
axioma
Topikgazda
Netto maganvelemeny.
Amire "de me'g ra kell kolteni 10-20M-t" az nagyon nem mindeyg, milyen kompromisszum _jelenlegi_ allapotaban (es milyen melysegu a tennivalo, megoldhato-e szakaszosan, bentlakva). Ha nem tobb kompromissuzm, mint a 25m2, akkor egyertelmuen azt valasztanam, es kesobb (raadasul alacsonyabb kamatkornyezetben) tennem hozza a 10-20M-t, esetleg reszben nem is kp-bol hanem sajat meloval, ez nagyon beallitottsag-fuggo (en mondjuk altalaban nem csinalok meg dolgokat, de amikor az volt a kerdes hogy lesz-e laminalt vagy nem, akkor szedett-vedett szerszamokkal es lassan, de csak le lett rakva).
De ehhez elegge biztos kell legyel abban, hogy meg fogod a felujitast le'pni, az nem fog (mai aron) tobbe kerulni (nincs rejtett hibanak veszelye), VAGY nyitott vagy egy esetleges tovabblepesre, majd az uj tulaj bekoltozes elott megcsinalja, te meg mesz egy akkor mar talan elerhetobb keszebb allapotuba.
Na meg jol kell alkudni, amit viszont egyertelmuen a munkalatokat igenylon jobb esellyel lehet.
Plusz: elso korben bebutorozod hasznaltbol, aztan majd cserelodik ahogy van ra lehetoseg es amilyen fontossagi sorrend adodik (a hasznaltnak is rengeteg szintje van, fa/pozdorja vonalon sokszor nem is szamit a kora, egyedul karpitosbutornal kell elgondolkodni hogy erdemes-e atmenetivel kuzdeni, illetve a'gymatrac ami meg legyen jo (keret tok mind1, az tud baromi olcso hasznalt lenni). Ez onmagaban tobbmillios kulonbseg lehet, attol fugg mi az igenyszint amit "ha ma'r" alapon elkepzeltel magadnak (10% kulonbseg butorozasra az innen nezve soknak hallatszik). -
favagoJoska
tag
-
Madwe
nagyúr
A kötelező biztosítás hitel mellé csak arra fizet ha leég a ház kb, vagy csőrepedés van stb. Munkanélküliség esetén nem fizet, azt külön kell kötni (biztos felajánlják, de meglesz az ára…)
szerintem ilyen alapszabálykémt egyébként ne vegyen fel az ember olyan hitelt, aminek a kétszeresét ne tudná fizetni, nyilván kis eltéréssel ez módosulhat, de 400ks hitel úgy hogy havi 100k marad, az nekem nagyon necces. Ilyen helyzetben nagyonmax 250ks hitelt mernék bevállalni…
[ Szerkesztve ]
-
Csabroncka
addikt
Azért a 400K-s törlesztő nagyon bátor, még 1,2 Nettó mellet is. Elsősorban a tartozás összege kiba nagy! Én (gondolom ti is) fiatalok vagytok-vagyunk (kor<40), arra jutottam, hogy több lépcsőben lépem meg a dolgokat. "Nincs pénzrabló hobbink, nem megyünk már évek óta nyaralni, én csak néha költök drága kütyükre" ez tuóbbi eléggé nagy marhaság, mi lesz ha lesz gyereked...stb, kell a pihenés és értelmes hobby, szórakozás, kikapcsolódás normális keretek között.
"in medias res"
-
Madwe
nagyúr
“Minden gyorsabban drágul, mint ahogy a fizetés emelkedik.”
pont ezért necces igazán. Mert az egy dolog h elinflálod a törlesztődet hosszú távon (ha tartja a fizud a reálértékét hosszú távon) de a havi 100-200k megtakaritás hirtelen havi 0-100k tud lenni, ha nincs érdemi béremelés s infla marad… -
-
sakal83
addikt
Teljesen maganvelemeny:
-vagy keress olcsobb ingatlant vagy novelj bevetelt.Ne vegyel havi 400e ftos torlesztoert felujitando hazat ilyen inflacis kornyezetben ekkora bevetellel. Nagyon kockazatos.
400e ftos torlesztovel es 20%os onresszel ujepitesit kaptal 22 elejen.
Jelenleg magas kamat mellett magas arak vannak. 100% hogy valamelyik csokkenni fog. Most a legrosszabb a kamthoz kepest tulertekelt ingatlan venni
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
-
Domináns Hím
kezdő
"Igazából jelenleg az életünk a munkáról és a spórolásról szól, mert mihamarabb szeretnénk már saját házat.(...) Minden gyorsabban drágul, mint ahogy a fizetés emelkedik."
Jól látod, ez a lényeg. Nagyon sokan végérvényesen kiárazódtak az ingatlanpiacról, mert rosszul gondolkodtak: azt hitték, ha többet spórolnak, akkor felelősen járnak el, mert nem kell annyi hitel. Ezek a háztáji okoskodások a gyakorlatban viszont sokszor nem működnek. Szóval vedd fel azt a hitelt és gondolkodj el minden lehetőségen, amivel több pénzt kereshetsz.
Egyébként a vendégmunkásként dolgozó honfitársaink jelentős részének abban a pillanatban változott meg gyökeresen a saját lakáshoz történő viszonyulása, amint elhagyta az országot. Itt teli pofával szidta a rendszert, amiért nem tolnak a segge alá egy lakást és - nem éppen meggyőző szellemi képességeiről tanúbizonyságot téve - simán elhitt mindent, amit a propagandasajtóban arról olvasott, hogy az ingatlanok kizárólag a kormány intézkedései miatt drágulnak. Németországba/Angliába érve persze visszavett az arcából és annak is örült, ha az eredeti elvárásaihoz képest valami retek, mindenféle szedett-vedett népség által lakott helyen megtapadhatott. Aztán persze jönnek visszafelé mutogatva azok a szövegek, hogy "megélek", miközben az eredeti cél messze nem csupán ennyi volt, hanem a saját lakáshoz jutás.
Egy szimpátiát szülő nicket akartam. :)
-
favagoJoska
tag
30 éves futamidő 8-9 százalékos kamatlábbal az mekkora kamatterhet dob ki egy 35-40 milliós hitelre, 60 millát?
De egyébként nem teljesen értem mert egy 45 milliós ingatlannál max 36 milliót vehetsz fel (kivéve ha nem dobsz bele egy másik ingatlant is fedezetnek...). 9 százalékos kamatlábbal a 15 évnél jön ki a 350-400 közötti törlesztő. Vagy ebbe a 350-400-as törlesztőbe amit írtál már benne van a meglevő 50-es hiteletek? Vagy hogy állnak most a kamatlábak?[ Szerkesztve ]
-
MrCsiT
addikt
A lakáshitel hosszú távú dolog. A sok éves hitelek egyik alapvetése, hogy - normál esetben - annak terhe az évek alatt a növekvő bérek miatt egyre kisebb százalékkal terheli majd a havi bevételt. Ennek maximalizálására, én mindenképpen a lehető leghosszabb időtávra javaslom felvenni a hitelt.
Tedd mellé, hogy ha több a bevételed és megtakarítást tudsz képezni, akkor abból (ha az elérhető betéti kamatok nem magasabbak, mint az általad felvett banki hitel kamata) majd lesz lehetőséged előtörleszteni. Amíg magasabb a kapott (mondjuk: állampapír) kamat, addig pedig jobb ötlet nem kifizetni a hitelt (a bank pénze neked hoz kamatot.) Tovább gondolva, ha kevesebb önerővel kezdesz neki, akkor a maradékot félretéve lesz egy biztonsági tartalékod váratlan esetekre, illetve, hogy ha később kedvezőbb hitelkamat lenne elérhető, akkor át lehet majd váltani a hitelt a kedvezőbb kamatozásúra - ez nekem mind a futamidő maximalizálása felé mutat. Plusz, egy ingatlan vásárlásnál kiderülhet néhány előre nem látott kiadás, amire szintén jó ha lesz (marad) pénzed.[ Szerkesztve ]
"Nekem a "link" egy hivatkozás legyen, ne egy ember ?!" - by Mr.CsiT
-
axioma
Topikgazda
a fix kamat szerintem nem ad biztonsagot [me'g a forintalisan fix fizetendo se jelent sokat, hiszen a "szabad" jovedelmedhez kepest szamit hogy mennyi az annyi], az sokkal inkabb, ha hajlando vagy figyelni a piacot, es adott esetben lepni (pl. kivaltani jobb konstrukcioval)...
valamint az se elhanyagolhato, hogy a jovo egeszen keplekeny, siman lehet hogy 10 ev mulva mar mas igenyekhez mas lakast kene illeszteni, akkor meg kimondottan hatrany ha sokaig erzi magat a delikvens bebetonozva -
veterán
Ennél azért bonyolultabb a dolog. Elolvastad a cikket?
Az egyik lakás idős tulajdonosát rávette az unokája, hogy az egyik szobát adja ki nekik albérletbe. Mivel a néninek tartozásai voltak, belement
Lefordítom: a cigány öregasszony kiadta az unokáinak bérbe a lakás egyik szobáját. Mit szeretnél, mit tegyen a hatóság? Érvényes bérleti szerződésekbe nyúljon bele? Te mit szólnál, ha veled ilyet csinálnának?Leírták, a garázda dolgokra rögtön jön a rendőrség, a birtokvédelmi eljárás pedig folyamatban van. Bár az sem csodafegyver.
-
Drizzt
nagyúr
Azert nagyon meg lennek lepve, ha a valosagban nem az lenne, hogy aranyaiban ciganyokat tobbet lakoltatnak ki, mint az ossztarsadalmi aranyuk. Viszont hivatalos adatot nem talalok. Nekem az az erzesem, hogy foleg azon mulik a kilakoltatas, hogy kie az ingatlan, illetve kinek szol a tartozas. Amennyiben ebbol 1, vagy 2 allami, vagy onkormanyzati, akkor a kilakoltatas eselye joval magasabba valik.
Ami inkabb fura a cikkben az az, hogy visszaeso bunozes eseten miert nincs az illeto folytatolagosan racs mogott. Mi az, hogy egyik heten korozik, a masikon nem? Ennek semmi ertelme, pedig ezt mind a ket oldal sztorijaban kozos. A lako nyilatkozata alapjan is teljesen elfogadhatatlan a viselkedese. Szerintem hamarosan ki fogjak azert pakolni, de lehet tanu valami ugyben, vagy van valami utokartyaja, ami miatt egyelore nem lepnek. Ami a lakok szempontjabol persze teljesen irrelevans es maximalisan duhito.I am having fun staying poor.
-
sakal83
addikt
Mert az egyetlen aranya. Gondolj bele. Az emult evekben a 20mot ero haza felment 60mra. Tehat 40mot ment fel. Kozben mondjuk 7 ev alatt keresett 25m ftot. Ebbol elt stb. Jo ha felrerakott 50e ftot per ho. Az 5m ft se. Kozben latja hogy az ingatlanjan "keresett" 40mot, ami 56 evnyi megsporolt penze a mai szemuveggel.
Persze azert most pruszkol hogy a 300ftos kenyer is felment 1000ftra...
Kicsit kutakodtam a levelezesemben ingatlan ajanlatok között. Magam is meglepodtem, elhultem... 2016 Csillaghegy 100nm uj sorhaz 40m!. 13 kerulet 2017 oktober n+2es uj 60nmes lakas 29m, 2017 nyara 85nm uj 13 ker n+3 38m. Es a kedvencem 2019 ev eleje! 140nmes uj ikerhaz XVII kerulet 42m ft!!!
Botrany, milyen ingatlanlufit fujtak a kormanyzati es MNB intezkedesek...[ Szerkesztve ]
-
Revolit
senior tag
Hírdetni ugye bármennyiért lehet. Ismerős mesélte, hogy neki egy ismerőse 59-ért hírdetett egy ingatlant, pár (lehet jó pár) hónapja volt aki alkudt, 55-ért elvitte volna, de nem akart engedni, azóta annyira nem hívták, hogy mikor végre eljött valaki megnézni, és közölte, hogy 47-et ad érte, azt mondta oké. Hogy most mit csináljon, el se jönnek megnézni. Azért az durva alku volt. Ezek szerint tényleg megéri bepróbálni pofátlan számot is.
-
Segal
veterán
klíma nélkül
"Ez nem változtat azon, hogy tisztességtelen dolog botokkal felvásárolni 160-180e indulóáron a 3060 Ti-t, aztán 250e-ért árulni a HA-n." Ez miért lenne tisztességtelen? Te is meg bárki lesheti botokkal a boltokat, ugyanúgy meg tudod venni a cuccot azon az áron, mint a scalper.(1 házigazda válasz...)
-
concret_hp
addikt
nekem egy bukóra nyitott teraszajtó van úgy, hogy telibe éri a majdnem állandó irányú szél (domboldal)
abban a szobában 20 alá is befigyelt az előbb, a lakás másik vége 21.0-ig ment le.a fentebb jobban mozog a levegő c. sztorinak előnyei is vannak
vagy fullba vagy sehogy :D
-
Madwe
nagyúr
Én a környéken laktam s ott béreltem a motoromnak garázshelyet. Azért azt a pusztulatot ami ott végbement pár év alatt. Egyrészt tényleg tele van dolgos lányokkal, az még nekem is feltűnt, pedig csak párszor járkáltam a földszinti kijárat s a garázs között másrészt a tisztaság teljes hiánya, kiégett elromlott eszközök mindenfele... a facebookos csoportba is beléptem, hátha érint vmi hír, hát az is sokat elmond arról mik folynak ott... szóval nem tudom ütemek között mekkorák a különbségek, de amelyikben én jártam (gyanítom az még az elején épült, mert az volt a fehérvári kondorosi sarkán) az pusztulat volt - de nem látom be miért várna más sors a többire. Első 1-2 évben lehet még annyira nem jönnek ezek ki, de aztán hajjaj. Viszonyítási alapom van, anyám lakása a szintén itt nemrég emlegetett Nádorligetben van. Na az régebbi építésű, mégis rend, tisztaság van (valszeg ez csak a lakóközösség és a közös képviselet kérdése) s nincs rohadva, működik minden s esztétikailag is rendben van.
-
Madwe
nagyúr
A vályoghoz kifejezetten érteni kell - lakni is benne, de felújítani pláne - s ehhez sokan nem értenek. Emiatt gyakran van felújított vályogról évekkel késöbb omladozó vakolat, süllyedő nedvesedő alapzat, stb.Ha vegyesfalazatú, akkor kb instant kerülném.
Szerintem nagyon élhető tud lenni, ha valaki együtt tud élni a hátrányaival (s előnyeivel, mert azért az is akad)
Viszont csak kifejezetten vályoghoz értő szakembert vigyél felmérni szerintem.
Illetve hitelt nem nagyon fogsz rá kapni, kb semelyik banktól sem.
Ezt ajánlom megtekinteni: [link]
Illetve ezt: [link][ Szerkesztve ]
-
félisten
-
félisten
Ilyenkor általában 1%-ot adnak át egymásnak a felek, illetve kitöltenek egy 1 oldalas fecnit, amit alátanúzik 1-1 jelen lévő jóember - ez a szándéknyilatkozat.
#27006 emvy
Igen, az elsőről beszéltem: a szerződés akkor hiteles, ha alá van tanúzva, hitelesítve van ügyvéd által (rendszerint átadják kápében az előleget, ami kb. 10%, ebből jut az ingatlanosnak is a közvetítési díj), és ezután küldik csak meg a Földhivatalnak.Sőt, valószínűleg még a szándéknyilatkozat is.
Előbb talán nézz utána, a nyilatkozat mire kötelezi a feleket.Ugyanis az ingatlanos nem azért kapja a jutalékot, mert te eladtad az ingatlant, hanem mert szerzett neked vevőt. Jópár ilyen pert láttam, nyerni fog az ingatlanos.
Ja, de ha a szándéknyilatkozó felszívódik, akkor az már nem vevő, hanem csupán érdeklődő, és nem beszélhetünk eladásról, legfeljebb megtekintésről, érdeklődésről.
Hol láttál Te ilyen pereket első sorból? Az Index fórumon?Lásd az ügyészség állásfoglalását:
"Az ingatlanközvetítői szerződés jellemzően úgynevezett sikerdíjas szerződés, vagyis a díj a közvetítőnek csak akkor jár, ha adásvételi-, bérleti- vagy egyéb hasznosítási szerződést meg is kötötték a segítségével.
Ha a közvetítés sikertelen volt és nem kötötték meg a felek a szerződést, a közvetítő nem tarthat igényt a díjra. Ekkor csak a szükséges és indokolt költségeinek megtérítését kérheti."[ Szerkesztve ]
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki."
-
nagyúr
Igen, ezt több jogász is megerősítette. Tehát ha felszívódik a vevő, akkor utána lehet menni, főleg (!) ha nincs benne kompenzáció. Ha világosan le van írva az, hogy ki mit veszt elállás esetén, akkor lehet oké, de ezek a szövegek legtöbbször ingatlanosok által összetákolt cuccok.
[ Szerkesztve ]
while (!sleep) sheep++;
-
félisten
csak ügyvédi irodák blogjainak forrásából tudok meríteni)
Mesés sztorikügyfelekpalimadarak bevonzására.#27021emvy
Azt nem árulta el a jogász ismerősöd, hogy kábé:
- mekkora procedúra (másod/harmadfok...), milyen jogi költségek kipengetése után sikerül megfogni az illetőket?
- mekkora a kártérítés mértéke, amit kiszabnak rájuk?
- mi garantálja azt, hogy ezt az összeget ki is fizetik, illetve be is hajtják rajtuk?Első nekifutásra semmilyen szinten nem érné meg nekem az időt és anyagi áldozatot, ami egy ilyen eljárással jár, háromszor eladom az ingatlant, mire ez a hercehurca lemegy.
Inkább zsebre rakom az 1%-ot, és hirdetek tovább.[ Szerkesztve ]
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki."
-
_NCT
őstag
Ma volt egy köröm egy ingatlanossal, ahol az ő ultimate érve az volt amikor elmondtam neki, hogy egy korszerűtlen, felújítandó házat akarnak új árban árulni (Kömkellel felmérettem, na az is megér egy misét.....), hogy "mit kap ma már 50M Ft-ért?!". 56M-ra tartottak egy házat, 53 alatt nem adja el a tulajdonos, mert "nekik nem kenyérre kell". 130m2-re írták, na ez a valóságban 80m2. A 130-ba beleszámolták a gazdasági épületet és pincét is.
Mielőtt elmentünk megnézni, direkt megkérdeztem az ingatlanost a sallangokról, mindenre kib@szott igenek záporoztak, különben át sem nézettem volna, ha tudom, hogy aluvezetékek, horganyzott csövek stb vannak mindenhol, így 90k-t buktam gyakorlatilag. Na a felmérésen kiderült, hogy instant 7-8M forintot rá kell locsolni (még beköltözés előtt, gyakorlatilag a teljes villanyhálózat, ablakok, kazán kuka és ezek csak az instant részei, amik nem tűrnek halasztást, életvédelmi relé sincs).
Az árral napi szinten játszik az ingatlanos, és tavaly szept. óta hirdetik (vagy 2 másik ingatlanirodával) és naponta kérdezgette, hogy döntöttünk-e már. Tavaly 60M-ról indultak az árral.
Azért azt még odadörgölte a végére, hogy hiteles vagyok, nekem csak ne legyenek igényeim, az se biztos, hogy kapok hitelt... Itt éreztem, hogy egy NPC-vel nem érdemes vitázni.[ Szerkesztve ]
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
- Asus vivobook 17 laptop 17" kijelző intel core i7 1065g7 + laptop táska + laptop hűtőpad
- Apple Watch SE2 44mm GPS midnight, gyönyörű BONTATLAN gyári szíj! Akkumlátor 93%!
- Apple Watch SE2 44mm GPS midnight sport loop 1 hónapos! 2025 augusztus 23-ig Apple garancia!
- Samsung Galaxy S24+Ajándék SmartTag2 fehér 128gb
- Apple Watch SERIES 8 45mm silver GPS akkumlátor 92%!
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft
Város: Debrecen
Cég: Ozeki Kft
Város: Debrecen