Hirdetés
- Versenybe hozta magát az új Xeonnal az Intel
- Titan Army P27GR monitor: hogy tud ilyen olcsó lenni?
- ATX 3.1-es Seasonic tápok a picit pénztárcabarátabb szegmensben
- Boldog-boldogtalan kézikonzolt akar kiadni, de egyelőre nincs meg a felvevőpiac
- Megszellőztették az MSI Unify-X alaplapsorozat visszatérését
- Házimozi belépő szinten
- Bambu Lab 3D nyomtatók
- Nem teljesít túl jól a kasszáknál az aktuális Xbox generáció
- Asztrofotózás
- Rengeteg memóriával kínálható meg az AMD érkező csúcs-IGP-je
- Milyen processzort vegyek?
- AMD K6-III, és minden ami RETRO - Oldschool tuning
- Milyen belső merevlemezt vegyek?
- Kompakt vízhűtés
- Milyen videókártyát?
Hirdetés
-
Akciófigyelő: Kedvezménnyel indít az új e-rolleres márka
ma Az Ausom GX1 szeptember 24-től október 7-ig kuponozható.
-
ATX 3.1-es Seasonic tápok a picit pénztárcabarátabb szegmensben
ph A felfrissült, teljesen moduláris Core GX sorozat két színben kínálja a 650-től 1000 wattig terjedő palettát.
-
Konvektor korszerűsítés - Computherm KonvekPRO felszerelése Q7RF szobatermosztát
lo Működési elv:A gázkonvektorok szerves része a hőmérsékletérzékelő szonda. A szonda egy a termosztáthoz kapilláriscsővel...
Új hozzászólás Aktív témák
-
Drizzt
nagyúr
válasz Dorian #27883 üzenetére
Én sem vagyok jogi szakértő, de ha arról van szó, hogy a kettőtök között kötött szerződés és a közjegyző előtti kiköltözési nyilatkozat között mi ilyen szempontból a különbség, akkor az a végrehajthatóság. Ha csak szerződés van, csak polgári per végén indulhat a végrehajtás, önkéntes kiköltözési nyilatkozat esetén per nélkül is.
Maga az önkéntes kiköltözési nyilatkozat egyébként egyoldalú nyilatkozatként tehető. Tehát maga a bérlő is el tudja intézni anélkül, hogy neked meg kéne jelenned. De a bérlő igazából veszít vele, nyerni nem nyer semmit, viszont szerintem is elvárható ennek a vállalása bérlői oldalról. Az, hogy ki mekkora részét fizeti, megállapodás kérdése. Amúgy nem nagyon drága, 50e Ft környékét súrolja alulról, ahol kérdeztem és csináltam volna pénteken, ha összejön az ügy.
[Egy rövid magyarázat a háromféle közjegyzői bérleti szerződés környéki leggyakoribb okirattípusokról][Ingatlan.com-on is van ezekről némi info] Jó egyébként ezekre több forrásból ránézni, mert pl. itt látom azt, hogy határozott idejű szerződés esetén is meg lehet úszni a polgári pert a végrehajthatósághoz. Szerintem ezzel sincsenek sokan tisztában, én például nem voltam.
Ezzel kapcsolatban viszont pont egy lakáskiadó ismerősömtől van példa arra, hogy jól rá lehet baszni. Ő már vagy 5 éve adta ki ugyana(zok)nak a lakását, minden évben készült önkéntes kiköltözési nyilatkozat is. De a legutolsó szerződésnél már úgy volt vele, hogy oké, innentől már nem kell neki, megbízik a bérlőben. Aztán jött a Covid első éve és a bérlő fizetésképtelensége. Utána még majdnem egy évig nem lehetett kirakni, végül valahogy elment hatalmas tartozást hátrahagyva. Bíróságon is volt az ügy, de az sem lendített egyértelműen a dolgon. Azt mondta a bíró, hogy formailag nem volt megfelelő a szerződés felmondás, így állapodjanak meg a felek. Részletekre sajnos nem emlékszem, de ez pont az a fajta sztori volt, ami esetén nagyon sokat ért volna a kiköltözési nyilatkozat.
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz Drizzt #27604 üzenetére
"Az előző hónapokban tapasztalt trendforduló után szinten maradt az ingatlanpiac szeptemberben, így a harmadik negyedév már csak 20%-os mínuszban zárt tavalyhoz képest. A Duna House által szeptemberre becsült 8 067 tranzakció közel azonos szintet mutat az augusztusi adattal, és az előző év szeptemberéhez képest is csak 12%-os csökkenést jelent, ami az idei évben a legenyhébb csökkenést jelenti. Szeptember volt a harmadik hónap, amikor az adásvételek száma 8000 felett zárt. Negyedéves összegzésben, így több mint 22 ezer tranzakciót becsül az ingatlanközvetítő vállalat a harmadik negyedévre, ami éves alapon -20%-os különbség 2022-höz képest. A trendek alapján, az alacsony bázis és a növekvő aktivitás miatt az utolsó negyedévben a Duna House várakozása alapján visszazárhat az ingatlanpiac a tavalyi szintre.
A cégcsoport nemzetközi pénzügyi márkájának, a Credipass-nak a hazai adatai alapján szeptemberben 50 milliárd forintos volumen becsülhető, ami ugyan elmarad az augusztusi 61 milliárdos becsült adattól, de így is hozzásegítette a piacot az idei legerősebb negyedévéhez. A harmadik negyedévben ugyanis az MNB tényadata (július) és a Credipass becslése (augusztus, szeptember.) szerint összesen 161 milliárd forint jelzálogcélú, forint alapú hitel került ki a piacra. Az ingatlanpiaccal párhuzamosan a hitelpiacon is erős utolsó negyedévet várnak a cégcsoport szakemberei."I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz axioma #27920 üzenetére
En is latom nominalis arcsokkeneseket, de lehet epp ez az egyik oka annak, ha mozgas van. A masik nagy valoszinuseggel a CSOK-hajra. Nem is ertem miert nem varja ki inkabb mindenki a sokkal jobb CSOK+ t. A kamatok lefele annyival azert nem mentek szerintem, hogy egyeduli hataskent tul nagy mozgast inditottak volna be. Viszont alacsonyabb elerheto tranzakcios arakkal egyutt mar konnyen elkepzelheto. Ujbudan volt nagy kinalat csokkenes ket honapig, de most picit megtorpanni latszik.
@Segal: januarban a fu az ingatlanpiacon se no. Tavaszig nem nagyon lehet erdemi hatasat kielemezni a varosi CSOK kivezetesnek.#27916: Obudatol teljesen PTSD-zek, Csepelrol jartam oda ket evig dolgozni, a gondolatatol is kiraz a hideg. Gyakorlatilag csak Ujbudan keresek, ott is viszonylag korlatozott teruleten.
[ Szerkesztve ]
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
Jövőre valamikor érkezik 10%-os önerő első lakásvásárláshoz MNB tervei szerint.
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz j0k3r! #28014 üzenetére
Nekem a fregoli tetszik nagyon a szekrény és az ágy felett.
Én egyébként amennyire látom, kereslet, meg kínálat is holtponton lehet nagyjából a bérleti piacon, legalábbis Újbudán. Nem nagyon jönnek be új hirdetések, de a régiek se nagyon tűnnek el. Azért néha felbukkan 1-1, ami meg már aznap lekerül, de ezek tényleg ránézésre is egyértelműen alulárazott albérletek. Ezen kívül még amiről jön árcsökkentéses értesítő, az gyorsan el szokott menni. Ezeknél tipikusan 10-15% csökkenés szokott történni.
Nekem amúgy ez a kedvencem a régen meglévők óta:
[link] Tök szép, meg minden, de földszinti panelért nem létezik olyan ember, aki ennyit adna. Még a hirdetés érdekessége, hogy gyakorlatilag hetente változik, hogy épp milyen platformon melyik ingatlanosok hirdetik, pár hete volt olyan, hogy 10 ugyanilyen hirdetés volt az ingatlan.com-on. Természetesen FB-n is hirdetik többen. Ott most legrégebbi hirdetésként 6 hetest látok, de én úgy emlékszem, hogy régebben is láttam már a hirdetést.Közben egyébként nekem is van folyamatban "tárgyalás". Megnéztem egy albit, tök jó, a bútorok is tök jók voltak, de azért picit leharcoltak. Ami nem baj önmagában, csak ugye jól kell fotodokumentálni, hogy ne legyen később vita belőle, hogy ki harcolta le. Jelen esetben először kértem ügyvédtől bérleti szerződés véleményezés szolgáltatást. Mármint korábban is kértem, de akkor baráti ügyvédtől, szívességi alapon. Aztán azt meglátjuk, hogy a tulajok mit fognak a dologhoz szólni. Mármint a javaslatokhoz, mert természetesen megbeszéltem velük, hogy át fogom nézetni. Nekem a dolog akkor is megérte, ha esetleg nem jön össze valamiért a szerződés, mert okosodtam. Az meg mindig jól jön.
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz Qtya123 #28021 üzenetére
En azon a kornyeken nem vagyok jaratos egyaltalan. Viszont nekem egyaltalan nem tunik tularazottnak. Elsosorban azert nem, mert igenyesen fel van ujitva, ahhoz kepest meg a negyzetmeterara egyaltalan nem magas. Abban az utcaban az aktualis kinalatbol nekem is ez tetszene a legjobban. En nem vennek ugyan ott, de ez csak egyeni preferencia miatt van igy. En meg tudom erteni, hogy miert van ra nagy kereslet. Eleve panelek porognek a hasznaltak kozul a legjobban jelenleg.
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz Qtya123 #28024 üzenetére
De az adott ingatlant a sajat piacarol nem lehet elvonatkoztatva ertekelni. A hirdetesi atlagar Budapesten most 953000 Ft/m2. Ez az osszes hasznalt ingatlanra vonatkozik. Ehhez kepest 664000 Ft/m2-ert szepen felujitott, azonnal koltozheto lakas kifejezetten rendben van. Persze az, hogy mennyire szep es jo a felujitas meg eloben megdolhet, de a kepek szerintem izlesesek. Meg annak ellenere is, hogy Ujpesten van. Ha valaminek jo az arazasa, arra gyakorlatilag mindig van kereslet. En nem fogok meglepodni, hogyha el is viszik gyorsan es nem tul meretes alkuval, vagy akar a nelkul. Szerintem pont az allapot az, ami alapjan ma leginkabb mulik, hogy van-e valos erdeklodes egy ingatlanra, vagy nincs.
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz adalbert1 #28030 üzenetére
Nekem sem egyebkent. Meg persze csomo dolog van, amit csak eloben lehet eldonteni, hogy tenyleg jo-e. Lehet utana sokkal rosszabb lenne az osszkepem. Hasonlo szegmensben tovabbra is azt gondolom, hogy megneznem, ha epp keresnek lakast. De teljesen mas terulet, meret es kategoria mozog elottem, igy tehat nem.
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
Lehetni lehet. Az ördög a részletekben fog rejtőzni. Miért írom jövő időben? Mert november közepéig ígérik a részletszabályok kidolgozását. Nekem például tökre nem világos, hogy akkor ha valakinek 2 gyerek már van, de egy extrát ígér, akkor 50M-s 3%-os hitelt vehet fel? Ez így nagyon furcsa. A harmadik gyerek jóval többet ér, mint az első kettő? Az is tök furcsa nekem, hogy első lakás vásárlásra maximum 80M értékű lakás esetén fordítható, újabb ingatlannál meg 150M.
Portfolió ígér holnapra alaposabb elemzést, a rövid értékelésük az, hogy sokkal kevesebben, de nagyobb kedvezményhez jutnak. Ártámasztó hatása bizonyos szegmensben legalábbis igen valószínű. Én azt gondolom, hogy novemberi végéig lesznek itt még fordulatok.I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
Ezt mondták:
'A részletszabályok november közepéig lesznek készen. Akinek van CSOK-ja, annak le kell zárnia a meglévő ügyletét, és élhet a lehetőséggel, ugyanígy a falusi CSOK mellé is igénybe vehető lesz a CSOK Plusz. Felső költségvetési keretösszege nincs a programnak - mondta újságírói kérdésekre válaszolva Csák János. "A CSOK Plusz előre vállalt gyermekekre lesz igénybe vehető, a meglévő gyermekek számának figyelembe vételével kell érteni az egy gyermekre érvényes 10, a két gyermekre érvényes 30 és a három gyermekre érvényes 50 milliós felső hitelösszeg-határt" - mondta Csák János.'
Tehát a kérdés: mit jelent az, hogy "a meglévő gyermekek számának figyelembe vételével kell érteni"?
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz Incubus #28079 üzenetére
Én is így értelmezem, de pl. Szajo meg nem ezt olvasta ki a bejelentésből.
Egyébként tényleg érdekesek lesznek a részletszabályok, mert a falusi CSOK-nál is lett ott pár turpisság. Úgy érzem itt is lesz.
[Portfolio eddigi elemzése] Van itt is tisztázatlan kérdések szekció.I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
[link]
Tavaly november végéig összesen 210000-en vették igénybe a csokot. Ha jól számolom, akkor 7.5 éves volt akkor a CSOK. Az havi átlagban legyen ~2500 CSOK tranzakció. Portfolió elemzés alapján nagyjából a jogosultak köre a harmada és hatoda közötti lehet az eddigiekben. Ez alapján mindenképpen havi 1000 alatti CSOK+ tranzakcióra számítanék.I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz sakal83 #28105 üzenetére
Őszintén szólva nekem még mindig nem egyértelmű, hogy rakétát indíthat-e a CSOK plusz, vagy nem. Ahogy nézem a szakértőket, nekik sem. Némi tranzakció növekményre mindenki számít, de az árváltozások tekintetében eltérőnek tűnnek a várakozások. Van persze, aki rakétát vár(azaz infláció környéki nominál emelkedést, vagy picivel többet), de ő mindig rakétát szokott(Benedikt Károly). Van aki szerint árakban nem hoz jelentős változást(Balogh Laci). Illetve azt is többen megjegyzik, hogy a részletszabályok még hozhatnak csavart.
[link]Nekem az egyik opcióm az állampapír tartás és mellette ugyanannyi hitel felvétele, majd amint alámegy az állampapír kamat, akkor végtörlesztés. Bár azon a ponton akár hitelkiváltás is szóbajöhet, ha tényleg lefelé fognak menni a kamatok. Én azért adok esélyt neki, hogy megint vissza kell majd rántani a kormányt egy esetleges visszatörő infláció miatt.
Az utolsó előtti bekezdést végképp nehezen értem. Erős reálár csökkenést miért nominális béremelkedéshez hasonlítjuk, miért nem reálhoz? Ha a népek nem tudtak megtakarítani, akkor az miért kéne, hogy növelje a lakásárakat? A nagy átlagnak sokkal rosszabb ma a lakásvásárlási helyzete, mint egy éve lett volna. Picivel talán jobb, mint egy negyedéve. Ahhoz, hogy tömegek kezdjenek újra lakást venni, több kell és hosszabb ideig. CSOK+ önmagában nyilván hoz valamit. De megint szakértői várakozások alapján tranzakciók tekintetében biztosan jóval kevesebbet, mint az eddigi CSOK. Ha tényleg teljes mértékben használható használt lakásokra is, az okozhat némi turbulenciát, de talán váratlan dolgokat az újlakáspiacon is. Vicces volt Ballát hallgatni, amikor arról beszélt, hogy 80M körül nagyon sok lakást átáraztak, volt amit felfele, volt amit lefele, hogy beleférjen a keretbe.
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz sakal83 #28107 üzenetére
Az utolsó kérdés remek! [De nincs egyértelmű magyarázat egyelőre]
Röviden: vagy mindenki eltette a pénzt, vagy mindenki elkezdett ÁFÁt csalni, vagy mindenki elkezdett külföldön vásárolni. Vagy ezek és egyéb faktorok kombinációja.I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz eggolajba #28119 üzenetére
[Pedig jelen állás szerint lehet kombinálni]
Illetékmentesség kapcsán is azt most a hivatalos álláspont, hogy 80M forintig marad.I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz j0k3r! #28121 üzenetére
A falusi CSOK-kal kombinálás és az illetékmentesség hivatalos kormányzati szereplőktől jött, természetesen FB-n(1:35-tól van szó az illetékmentességről, meg a falusi CSOK kombóról. Báááár: "tervezzük "), meg Tiktokon... De én is számítok rá, hogy lesznek váratlan részletek.
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz attila199207 #28148 üzenetére
Azt nem tudjuk, de ha visszakeresl, ok epitkezesre 6.75-t kaptak, mas meg 7.14-et vasarlasra a kozelmultban.
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
"Jah, aztán az albi tulajdonosa egyik napról másikra úgy dönt, hogy árat emel, vagy eladja vagy csak simán indok nélkül megszünteti a szerződést."
Ezekeket torvenyesen egyebkent nem ilyen egyszeru megvalositani, mint ahogy sugallod. De persze sok minden fugg attol, hogy mi van benne, illetve hianyzik a berleti szerzodesedbol. Pl. hatarozott ideju szerzodesnel ezek egyikere sincs joga a berbeadonak, ha nincs kulon megallapodas erre a szerzodesben. Pl. ha eladja a lakast, akkor a berleti szerzodes tovabb el az uj tulajdonossal, mint berbeadoval. Hatarozatlan ideju szerzodesnel mar mas a helyzet a rendes felmondas miatt, de azt sem lehet egyik naprol a masikra megtenni.
Az megint egy tok masik kerdes, hogy vannak akikkel ezeket megteszik es ok ezt elturik, pedig nem szabadna. De az teny, hogy szar a berleti kultura. En meg keresek alberletet tovabbra is, az utolso kettot a szerzodes tulzott egyoldalusaga miatt nem irtam ala. Persze ha muszaj lenne menni, akkor a legutobbit mar valoszinuleg elfogadtam volna, a benne levo minimalis kockazatok ellenere is. Szoval ja, tudom, hogy sajnos nem jogaszkodhat az ember, ha muszaj mennie, pedig sok kesobbi problemat megelozhet vele. Amikor legutobb bereltem, akkor maximalisan elegedett voltam mindennel, beleertve a szerzodest is. Mostansag sokkal szarabbakat nyomnak az orrom ala.#28170: CSOK+ ossztarsadalmi hatasa szempontjabol kb. teljesen irrelevans, hogy mi van a junior fejlesztokkel. Az is teny viszont, hogy ket atlagfizetes is kiadna a 700+t. Bar tipikusan a CSOK+ felvevoi fiatalok, ami meg azt jelenti, hogy abban a korcaoportban a fizetes valoszinuleg alacsonyabb, mint a teljes nepesseg atlaga.
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
Az orakulumnak osszehasonlithatatlanul tobb es tisztabb adata van az ingatlanpiacrol, mint barkinek ebben az orszagban. Es az orakulum is megjegyezte, hogy ez egyaltalan nem biztos, hogy tartos jelenseg lesz, jelenleg valoszinuleg a kifuto CSOK utolso rohama a legvaloszinubb igy, hogy mar lehet sejteni, hogy milyen szituban melyiket erdemesebb(, illetve egaltaan lehetseges) felvenni.
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
"Októberben tovább közelített a tavalyi szintekhez az ingatlanpiac, az év végét a bejelentett új családtámogatási rendszerek befolyásolhatják. A Duna House által októberre becsült 7 853 tranzakció közel azonos szintet mutat a szeptemberi adattal, mindössze 3%-os volt a különbség. Az előző év októberéhez képest pedig már csak 6%-os elmaradást mutat az adásvételek száma, amely így az eddigi legkisebb különbség volt az idei évben. Az év végi ingatlanpiaci aktivitást az október végén bejelentett CSOK Plusz támogatási rendszer befolyásolhatja. Az érdeklődés biztosan fokozódni fog, és egyes vásárlói rétegek várhatóan még mindig az idei évben zárt adásvételekkel járnak jobban, így ezen a téren sem várható nagyobb visszaesés.
A cégcsoport nemzetközi pénzügyi márkájának, a Credipass-nak a hazai adatai alapján a hitelpiacon is az előző hónaphoz hasonló aktivitás volt tapasztalható. A pénzügyi közvetítő 50 milliárd forint szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel volument becsül idén októberre, amely az előző októberi MNB-s tényadathoz képest 16%-os elmaradást jelent."
A 2022. októbrhez képesti minusz 6% elsőre jól hangzik, de ha megnézitek az ábrát, akkor látható, hogy ott már eleve a 2022-es bázis már vagy jó 20-30%-kal alacsonyabb volt, mint a 2021 októberi adat. Körülbelül 2022 szeptembertől kezdtek jobban beesni a tranzakciószámok. A november, vagy a december lehet plusszos lesz tavalyhoz képest, aki úgy dönt, hogy régi CSOKot nyomat, az még megjelenhet itt. Tényleg a jövő évi H1 lesz az izgalmas.
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz SirRasor #28215 üzenetére
Huha, te valamit nagyon nem ertesz. Ha ma 50 millio forintot kapsz azonnal, amit ugy kell visszafizetned havi darabokban, hogy 25 ev alatt csak 75 milliot kell osszessegeben befizetni, az nagyon baratsagos. Abba gondolj bele, hogy ha mondjuk a 25 ev alatt az elso par ev valamelyikeben lesz egy ujabb 15%-os inflacio, akkor maris picit olyan, mintha csak ~64 milliot kene visszafizetned. Ha 25 ev alatt nem lesz legalabb 50% inflacio, akkor fog csak realerteken tobbet erni az akkori 75M, mint a mai 50M.
Illetve nezd meg, hogy mi lenne, ha 50M-t piaci kamatozason vennel fel. Akkor legalabb 110M-t kellene visszafizetned es erre a hitelre is van kereslet, meg ha nem is valami nagy.
Egy olyan eset van, amikor nagyon ra lehet fazni fix kamatozasu annuitasos hitellel: ha csokkenni kezdenek az arak es a berek. Ez ma teljesen fantazy-nak tunik, de par eve a 10+% inflacio is az volt.
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
Ugyan nem biztos, hogy jol ertem ami le van irva, de nekem ugy tunik, hogy pont a kozos kepviselet fele van a tartozas nagy resze. De hogy az 16M hogy lehet, az jo kerdes. Biztos nem csak a kozos kepviselet ellatasanak a dija. Szoval toluk biztosan kiderult volna. Jo ingatlanos ugyved egyebkent a kozos kepviselettel valo elszamolasrol is keretett volna legalabbis nyilatkozatot, de leginkabb igazolast. Hany lakasos a tarsashaz? Ha elosztod a lakasokra, akkor biztosan nem olyan nagy a fennallo tartozas. De persze a legfontosabb kerdes, hogy mennyi a konkret tulajnak a tartozasa. Azt meg a szerzodesben rendezni kell, hogy mi legyen a tartozas sorsa, ha a kinezett lakas tulaja tartozik. Az a fizetesi hajlandosag egyebkent szerintem nem kifejezetten rossz. Jol teszed, hogy utananezel termeszetesen. De azt, hogy az adott lakonak van-e tartozasa, tole fog kiderulni, vagy a kozos kepviselettol.
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz albiosz #28236 üzenetére
Irassatok meg a szerzodest mar most, a foglalo legyen a szerzodes resze, az a legtisztabb. Attol, hogy ma megirtok egy szerzodest, nem kell iden hatalyba lepnie. 10% eleg tipikus mertek. Ha kulon foglaloztok, raadasul ugyved nelkul, abbol nagyon sok vita lehet kesobb.
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
[Hornung interju a Portfoliorol]
Nekem lenyeges ujdonsag nem volt benne. De megerosites itt is van, hogy evi 12K, vagyis havi 1000 CSOK plusz tranzakciora szamitanak. Ez azert nem biztos, hogy nagy vihart fog okozni a teljes piacon. Bar az idei tranzakcioszamokhoz +10% feletti valtozas lenne onmagaban is.
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz attiati #28243 üzenetére
Ugyanakkor nem teljesen ertem, hogy mire gondolsz. A hitel tekinteteben jar. 2 gyerekre ha huzol egy harmadikat, akkor 50m kedvezmenyes hitelt lehet felvenni. Elengedni 10m-t csak akkor fognak, amikor legalabb 2 vallalt gyerek van es jon az elso. En szemely szerint a hitelnel se vettem volna figyelembe a meglevoket. Uj gyerekenkent 15m kedvezmenyes hitel, ennyit adtam volna. Minden olyan tamogatas, ami egyertelmuen be tud epulni az arakba az invalidalja a tamogatast. Egyebkent nem tudom ez be tud-e es milyen mertekben. Megoszlanak a szakertoi velemenyek. Sajnos kesobb se lesz egyszeru szetszalazni az egyeb hatasoktol.
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz Drizzt #27842 üzenetére
Update:
- 2023, októberi ingatlan.com hirdetesi arak, havi atlagar valtozas:
- XI. kerulet, lakasok: +8500 Ft/nm.
- Budapest egesze, lakasok: +1300 Ft/nm.
- Eger, lakasok: +500 Ft/nm.
- Debrecen, lakasok: -800 Ft/nm.
XI. kerületben ha nem is sokkal, de ez eddig a legmagasabb hirdetési átlagár.I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz Csabroncka #28263 üzenetére
Ezt egyebkent hasonloan latom. Ha elkezdenek emelni arakat a CSOK+ miatt, akkor lehet a jogosultak kozul nehanyan el fogjak fogadni az arat, de akik piaci hitelre/reszben-egeszben kp-ra vennenek, azok erre a probalkozasra konnyen kozepso ujat fognak emelni. El tudok kepzelni aremelkedest, de ha megtortenik, akkor tranzakcioszam szerintem is csokkenni fog. Azert a havi 1K CSOK+ tranzakcio ha nem is elenyeszo, de ahhoz nem eleg, hogy az egesz piac iranyat meghatarozza. Persze aztan az elet majd lehet jol megcafol. De en is ugy latom, hogy nem azonnal fog ez kiderulni, mert a Q1-ben tenyleg nagyobb adag CSOK+ igenybevevo varhato, mint hosszabb tavon. Kapasbol azert, mert aki ugy iteli meg, hogy a CSOK-tol megis jobb lesz neki a CSOK+, az megy jovo evre. Ugyanakkor az meg idenrol fog hianyozni. Tok izgalmas sokvaltozos egyenlet van itt.
Ugyanakkor meg azt is erdekes volt ma olvasni - Sandorfi Balazstol -, hogy a magyar lakashitel piaci kamatok jelenleg lassan irrealisan alacsonyak, konnyen elkepzelheto, hogy emelkedni fognak. Mert oke, hogy a kormany, meg az MNB probal lefele preselni, de lassan szembejon a FED, meg EKB kamatszint.
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz Remekelek28 #28343 üzenetére
Valószínűleg mást ért a végrehajtó és te a felszólítás kifejezés alatt.
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
-
Drizzt
nagyúr
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
Teglabol nagyon nehez olyat talalni, ami mondjuk 1980 elott epult es nincsennek a kozos reszei leharcolva.
[Alkudj le ebbol 10 szazalekot, akkor jo lesz a homlokzat.]Egyebkent miert eppen Zuglo? Batyam ott el, en nem nagyon rajongok erte, bar sokan szeretik. Mondjuk az emlitett budai utcaba se koltoznek szivesen, nekem tulsagosan kint van. Ahhoz kepest mar lehet en is inkabb Zugloba mennek. Tul kozel van Csepelhez, tul sokat eltem ott.
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
En se lakom eppen Budapesten es be kell valljam, valoszinuleg leginkabb azok alapjan tetszenek, vagy nem tetszenek varosreszek, hogy milyen erzeseim, meg tapasztalataim voltak veluk. Igy peldaul Obuda azert van nalam teljes tiltolistan, mert dolgoztam ott 23 honapot ugy, hogy kozben Csepelen laktam. Nagyon rossz volt arra utazni minden nap es egyszeruen mindig az jut eszembe Obudarol, hogy ablakon kidobott ido. Ez nyilvan nem egy racionalis gondolat, hiszen ha nem Csepelrol jartam volna oda, akkor ez az erzes sosem alakult volna ki. Ujbudahoz meg szimplan viszonylag sok pozitivabb elmeny kot. Egyreszt egyetemre oda jartam, masreszt meg az eddigi munkahelyeim kozul a top 2 szinten abban a keruletben van. De onmagaban talan tenyleg nem is erdemes beszelni keruleti szinten arrol, hogy hol laknek szivesen, meg hol nem, mert mind Zuglo, mind ujbuda rohadt nagy es elegge eltero tulajdonsagu reszekbol all. Fontos a zold, meg relative jo levego es setalasi lehetoseg, de a jo tomegkozlekedes is szukseges, az se baj, ha az autot is lehet valahol tarolni. Csepelen kivul Budapesten belul csak a Gellerthegyen laktam, az jo volt, de jott a Covid es amiatt kb. tok mindegy volt, hogy hol laktam. Gellerthegyen megvan az a resz, hogy jo levego, seta, termeszet, jo kozlekedes. Ellenben kinalat nagyon gyer es eleg rossz minosegu, magas aron. De az egyeb jellegzetessegei miatt ez ertheto.
Amiket tokre kiprobalnek meg: Mammut kornyeke, Budai var kornyeke, budai rakpart, pesti rakpart, Andrassy ut/Varosligeti fasor kornyeke, talan Orban/Martonhegy, Nemzeti muzeum kornyeke. De tenyleg ezek olyanok, amikhez valamiert van erzelmi kotodes is. Meg biztos van meg csomo hely, ahol szivesen laknek, csak nem jut eszembe. Igen, a Pozsonyi ut is megerne egy probat.
A futopaneltol en is kivagyok, de lehet valamennyire alaptalanul. Nem nagyon volt meg hozza huzamosabban gyakorlatban szerencsem.
A Budapesthez valo viszonyom meg elegge valtozo. Ha lett volna szamomra megfelelo szintu oktatas otthon, akkor valoszinuleg sosem koltoztem volna oda. Eleinte nagyon nem is szerettem, de idovel elkezdtem inkabb a jora fokuszalni.I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz albiosz #28478 üzenetére
Szerintem szinte biztosan igen. Én rendre kapok 99.9 -> 99.99, meg hasonló értesítéseket.
Egyébként ha azért kérdezed, mert azt akarod, hogy felszínre kerüljön a hirdetés, néha érdemes teljesen szűzen, picit más fényképekkel feltenni, mert a keresők egy része egyértelműen fogja látni, hogy régi-e a hirdetésed az ID-ból. Sokan meg régi ID-ra eleve rá se néznek, mondván biztos valami baj van vele, ha még nem ment el. Az egy másik, hogy mi számít túl régi hirdetésnek. Szerintem 3 hónap körül lehet.
[ Szerkesztve ]
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
-
Drizzt
nagyúr
válasz albiosz #28485 üzenetére
"Egyet is értek vele. A tudatos vásárlókat ezzel nyilván nem fogom megnyerni. Az új érdeklődőkhöz juthat el esetleg így jobban. Azt továbbra is tartom, hogy nem mindenki olyan tudatos, mint ezen topik közönsége."
Ezt alapvetoen en is igy gondolnam. Madwe-nek meg a szuros megoldasa alapvetoen jol mukodne, de szinten amiatt, hogy a hirdetok sem annyira tudatosak, nem mindig jo. PL.: beallitod, hogy legyen legalabb elso emeleti egy lakas. Ez oke, de sokan nem toltik ki az emeletet, hanem csak beleirjak szovegesen. Az ilyenek nem mennek at a szuron, sajnos muszaj neha a kornyeken szuro nelkul is szetnezni, kulonben ki tudnak esni olyanok, amik amugy megfelelnenek. De ezt eleg ritkabban megtenni szerintem, a hirdetesfigyelo az egy jo modszer a mindennapokra.
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz Grekooo #28492 üzenetére
Nem csak a zajjal kapcsolatosan szokas fenntartasokkal kezelni az akkumulatorgyarat. Egyik eros potencialis fertozodesi lehetoseg az ivoviz, amire nemreg volt is hazai pelda. Meg ugy en bloc a veszelyes hulladekok kezelese, tarolasa, feldolgozasa.
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
No, elkezdtem nézni eladó lakást is élőben. A vételi szándékomra továbbra is azt mondanám, hogy PMÁP-kamat által erősen korlátozott. Viszont közben meg muszáj elkezdeni a gyakorlati részét a dolognak, hogy mire oda kerül a sor, már jobban képben legyek azzal, hogy mire kell figyelni. Amit két lakást megnéztem, mindkettő Budapest legkiemeltebb lokációinak számít. Idősebb lakások, de jó állapotban az egyik, a másik meg frissen felújítva. Lakni egyébként mindkettőben tudnék magam. Az egyik fiatalabb volt, 1962-es építésű. Viszont itt a ház állapotán is látszott, hogy az itt lakók hajlandók költeni rá, ami értelmes fejlesztéseket meg kellett rajta csinálni, az szerintem minden megtörtént. A másik 1941-es. Ott a ház általános állapota eléggé lerobbant, ráadásul a lakás is ráépítéssel épült a 70-es évek végén, ott jóval nagyobbnak érzem a kockázatát, hogy a közeljövőben jöjjön valamilyen elháríthatatlan probléma.
Pénteken megnéztem egy albérletet is, de ott a tulaj gyakorlatilag 3 másodperc alatt hozott le az életről. A bérleti opciókat egy ideig tényleg csak nagyon mérsékelten fogom nézni.Hiteleknél egyébként ha 2-3 éven belül előtörleszteném, akkor mire kell figyelni? Milyen extra költség merülhet fel ilyenkor? Múltkor munkatársakkal beszélve annyi derült nekem ki, hogy a végtörlesztési díjon felül ilyenkor vissza szoktak fizettetni kedvezményeket, amiket esetlegesen adtak a hitel kezdetekor. Még valami váratlan dolog szokott lenni ilyenkor?
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz attiati #28504 üzenetére
Itt fent van abra, hogy mennyi a lakossagi allampapir allomany. Azert erdemes megnezni, mert bizony ez nem ATH, bar nagyon kozel van hozza. Az is latszik, hogy volt egy idoben jelentos MAP+ kiaramlas, amibol nem lett PMAP. No, azok hova mentek? Ugyanoda fognak-e menni a PMAP beesesekor is az osszegek? Nehezen hiszem, hogy az a ~2000 milliard forint az ingatlanpiacra ment volna 2022Q3-tol, mert akkor nem ilyen tranzakcioszamot lattunk volna. Egy resze persze oda mehetett, de biztosan nem az egesze. Ebbol a penzbol 40K atlagban 50M-s ingatlant lehetett volna venni. En nem hogy novekedni nem lattam onnantol 40K-val a tranzakcioszamot, hanem inkabb csokkenni.
Ettol meg nem tudom, hogy mikor lesz PMAP kiaramlas, illetve hova. De a 2026-os evig szerintem nem nagyon lesz PMAPot vero minimalis kockazatu eszkoz.
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
Ingatlan.com/Balogh Laci, meg Money.hu/Korponai(?) eleg alaposan elemez eppen CSOK+t facebook live-on. Lehet utolag erdemes vegignezni, mar 75 perce tart. De TLDR: Balogh Laci tovabbra sem var ettol aremelkedest, vagy ha igen, leginkabb falusi CSOK lokaciokban. Vannak termeszetesen ervei is, hogy miert, de ez mar nem fer bele egy TLDR-be.
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
Ha ezt mostantol rendesen fogjak frissiteni, akkor igazi nagyagyu adatbazist kaptunk potencialisan. Index cikkben irtak, hogy akar frisebb adatokhoz is hozza lehet ferni. Vajon kivel es mit kell csinalni hozza?
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
-
Drizzt
nagyúr
CSOK+ alapvetoen mas koncepcio, mint a CSOK volt. Kifejezetten keresem az ezzel kapcsolatos elemzoi velekedeseket, de a szamomra hitelesebbek egyike sem szamit ettol jelentos ingatlan aremelkedesre altalanossagban(, de esetenkent igen. PL. falusi CSOK felkapott telepuleseken). Viszont nagyobb mozgasra a piacon, valamivel magasabb tranzakcio szamokra igen.
[Legutobb ezt neztem. Van majd ket ora, de ebbol kovetkezoen elegge alapos is.]I am having fun staying poor.
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft
Város: Debrecen
Cég: Ozeki Kft
Város: Debrecen